買賣合同調(diào)查報(bào)告

--3-買賣合同調(diào)查報(bào)告買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的當(dāng)事人是出賣人和買受人。轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的物的一方為出賣人，也就是賣方；受領(lǐng)買賣標(biāo)的物的并支付價(jià)款的一方是買受人，也就是買方。由于買賣合同是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)治理及日常生活中最常見也最簡(jiǎn)潔產(chǎn)生糾紛的合同，故筆者對(duì)買賣合同的常見糾紛及應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行了如下調(diào)查。一、買賣合同無(wú)法律效力由于買賣合同的實(shí)質(zhì)是全部權(quán)的轉(zhuǎn)移，故這個(gè)問題是處理和解決買賣合同糾紛的首要問題。以房屋買賣合同為例，由于受法律、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)及買賣雙方等諸多因素的影響，不少機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位擅自購(gòu)置城市私有房屋，也有局部城市居民擅自購(gòu)置農(nóng)村私有房屋。該兩類房屋買賣合同違反了主體限制的規(guī)定，自簽訂之日起即無(wú)法律效〔一《城市私有房屋治理?xiàng)l例》規(guī)定：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位不得購(gòu)置或變相購(gòu)置城市私有房屋，如因特別需要必需購(gòu)置，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。此條規(guī)定明確了機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)置城市私有房〔二〕私有房屋分為農(nóng)村和城鎮(zhèn)兩方面，其中農(nóng)村私有房屋的買賣，國(guó)家并未明確規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)和辦理任何手續(xù)，但國(guó)家對(duì)于宅基地的轉(zhuǎn)讓是有規(guī)定的，例如：1985年國(guó)務(wù)院《關(guān)于制止農(nóng)村建房侵占耕地的緊即不準(zhǔn)出租、買賣和擅自轉(zhuǎn)讓，也不準(zhǔn)在承包地、自留地上建房。1982年國(guó)務(wù)院公布的《村鎮(zhèn)建房用地治理?xiàng)l例》中規(guī)定：用于買賣房屋轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，必需辦理土地權(quán)屬變土地的全部權(quán)和使用權(quán)的，必需辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)、更換證書。由此可見，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)置城市私有房屋，或者城市居民購(gòu)置農(nóng)村私有房屋時(shí)，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，必需以履行必要的審批、變更手續(xù)為前提，避開買賣糾紛的發(fā)生。二、買受方無(wú)理由拖欠貨款這種糾紛是日常最常見的買賣合同糾紛形式，主要是買受方承受貨物或者設(shè)備后流淌資金緊急，加之經(jīng)營(yíng)治理不善，很簡(jiǎn)潔產(chǎn)生這種欠款糾紛。作為賣方，應(yīng)實(shí)行以下措施有效保護(hù)自己的合法權(quán)益?！惨弧澈炗唽I(yè)的書面買賣合同。企業(yè)在日常買賣中，最好是避開口頭合同，否則產(chǎn)生這種無(wú)故拖欠貨款的糾紛后很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。一份條款完備的專業(yè)的書面買賣合同，會(huì)讓惡意違約者大幅削減，他們?cè)谶`約前通常也要考慮違約本錢，故書面合同中明確的違約責(zé)任條款不行缺少。但目前很多企業(yè)的供貨合同還沿用很多年前的格式合同版本，如違約責(zé)任條款中寫得很模糊：“一方違約，應(yīng)依據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)向另外一方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?！逼鋵?shí)這句話等于沒寫，由于目前除了適用定金罰則及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中關(guān)于欺詐條款“退一賠一”外，只有《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》中規(guī)定：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒有商定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金?！焙苊黠@，在沒有商定違約金的狀況下，違約責(zé)任是相當(dāng)小的。往往很多企業(yè)都愿意以擔(dān)當(dāng)這種懲罰性微缺乏道的違約責(zé)任來(lái)?yè)Q取自身的資金周轉(zhuǎn)，尤其是大宗的貨物買賣比較常見。違約責(zé)任的商定應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人的意思表示，只要不是明顯商定過(guò)高或過(guò)低因違約所造成的守約方的損失，依據(jù)《合同法》第一百一十四條的相關(guān)規(guī)定，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院一般不會(huì)削減或增加違約金的數(shù)額。同時(shí)，出售方還可以在買賣合同中商定：買受方未支付全部?jī)r(jià)款的，標(biāo)的物的全部權(quán)歸出售方全部。這樣，在買受方無(wú)力支付余下的貨款時(shí)，出售方照舊享有標(biāo)的物的全部權(quán)，同時(shí)要求買受方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任?！捕潮４婧孟嚓P(guān)的供貨證據(jù)。供貨證據(jù)是買賣合同的最有效附件，假設(shè)出售方要通過(guò)法律途徑來(lái)解決問題，則必須保存好送貨單、買受方的簽收單等相關(guān)重要的原始證據(jù)。否則一旦進(jìn)展訴訟時(shí)，假設(shè)沒有這些證據(jù)而買受方又不成認(rèn)已經(jīng)收到貨物就很麻煩。對(duì)于企業(yè)的發(fā)票，一般在買受方未付款之前不要開具給買受方，由于發(fā)票在沒有特別的商定狀況下，一般都視為付款憑證?！踩吃谫I受方拒付貨款后應(yīng)馬上實(shí)行補(bǔ)救措施。無(wú)論是對(duì)于惡意違約還是其它緣由致使買受方延遲貨款，都應(yīng)當(dāng)樂觀和買受方進(jìn)展有效的溝通，確定買受方的付款時(shí)間表，同時(shí)以簽訂買賣合同補(bǔ)充條款的形式要求買受方供給相應(yīng)的擔(dān)保，這樣在買受方無(wú)力支付貨款后還可以追究擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。三、質(zhì)量不合格引起的合同糾紛因產(chǎn)品質(zhì)量不合格引起的糾紛是目前買賣合同產(chǎn)生糾紛最多的因素之一。通常買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)沒有明確產(chǎn)品質(zhì)量要求，那么作為買受方在沒有合同商定狀況下就應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)展全面驗(yàn)收。同時(shí)，出售方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。1、《合同法》第六十二條規(guī)定“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)定：質(zhì)量要求不明確的，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，依據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！?體安康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的工業(yè)產(chǎn)品，必需符合保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；未制定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，必需符合保障人體安康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。制止生產(chǎn)、銷售不符合保障人體安康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)和要求的工業(yè)產(chǎn)品。具體治理方法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”全意識(shí)。以下證據(jù)材料在產(chǎn)品質(zhì)量引起的買賣合同糾紛訴訟案件中是不行缺少的：1、買賣合同及相關(guān)的票據(jù)〔送貨單、發(fā)票等〕這些證據(jù)可以確定擔(dān)當(dāng)責(zé)任的相對(duì)方，通過(guò)產(chǎn)品的送貨單據(jù)及發(fā)票可以證明產(chǎn)品的型號(hào)及付款狀況。2、產(chǎn)品原物、遺留物或照片。這些證據(jù)可以幫助買受方進(jìn)展有效的鑒定及分析。3、產(chǎn)品制造者、銷售者的證明〔產(chǎn)品的票據(jù)、信用卡、保修證〕。這些證據(jù)可以確定產(chǎn)品的保質(zhì)期。4、有關(guān)部門質(zhì)量鑒定證明。這些資料可以作為證明產(chǎn)品不合格的強(qiáng)有力證據(jù)。5、產(chǎn)品不合格產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失證明；這些資料可以幫助買受方要求出售方擔(dān)當(dāng)合理的賠償責(zé)任。需要提示買受方的是，有些產(chǎn)品沒有保質(zhì)期，依據(jù)《合同法》第157條、158條的相關(guān)規(guī)定，假設(shè)買賣合同沒有約定檢驗(yàn)日期，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)檢驗(yàn)，否則在合理的期限內(nèi)沒有通知出售方即視為產(chǎn)品質(zhì)量合格；或者合同商定了檢驗(yàn)期，但是由于買受方怠于檢驗(yàn)，在檢驗(yàn)期滿后即視為產(chǎn)品質(zhì)量合格。要求出售方進(jìn)展更換、修理，還可以要求出售方擔(dān)當(dāng)因產(chǎn)品質(zhì)量不合格的違約責(zé)任。假設(shè)不能通過(guò)協(xié)商解決可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。特別需要提示留意避開的是：假設(shè)買受方自認(rèn)為產(chǎn)品質(zhì)量不合格，既不去進(jìn)展鑒定，也不書面通知出售方，而是以拒絕支付產(chǎn)品或設(shè)備的余款作為對(duì)抗，那么往往在錯(cuò)過(guò)了產(chǎn)品的保質(zhì)期或檢驗(yàn)期后不但要全額支付貨款，還要擔(dān)當(dāng)逾期付款的違約責(zé)任。四、因無(wú)法正常交貨產(chǎn)生的糾紛出售方在收取確定的貨款后因眾多緣由可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)不能正常生產(chǎn)，無(wú)法按期如數(shù)交貨。作為買受方應(yīng)依據(jù)買賣合同的商定保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)要查找的貨源，避開損失的擴(kuò)大。對(duì)方應(yīng)當(dāng)實(shí)行適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有實(shí)行適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失