外墻淋水試驗技術方案

南京崇文金城A區(qū)四標段工程外墻淋水實驗方案南通華榮建設集團有限公司目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一章：編制目的 2第二章：工程概況 2第三章：淋水時間節(jié)點 2第四章：選用材料 2第五章：檢查辦法 2第六章：淋水系統(tǒng)管道施工辦法 2第七章：淋水實驗注意事項 2第八章：外墻滲漏因素分析鑒定 2第九章：外墻滲漏慣用解決辦法 2附件1：外墻（窗）淋水實驗檢查統(tǒng)計表 2外墻淋水實驗方案第一章：編制目的為確保外墻及門窗交付業(yè)主正常使用，杜絕滲漏水的現(xiàn)象發(fā)生,交付前必須對此項工作做系統(tǒng)全性的排查整治。減少交付質量缺點點，提高交房后業(yè)主質量滿意度。第二章：工程概況本工程為崇文金城A地塊項目土建及安裝工程，位于南京市建鄴區(qū)新梗街以北，臨近南京外國語學校。本工程涉及8、7、1、28號樓（其中8、7、1號樓33F，28號樓局部2F）和地下車庫項目的土建及安裝。施工總建筑面積為73567.06m2,屬于住宅社區(qū)工程。外墻設計特性：1-4層重要采用巖棉板+石材；5層以上重要采用水泥發(fā)泡板保溫+涂料；外窗重要為鋁合金窗+中空玻璃。第三章：淋水時間節(jié)點外墻淋水檢查分兩次進行。第一次開始時間在主體驗收前，重要針對山墻外墻螺桿洞施工質量進行淋水檢查；第二次開始時間應在外墻膩子、外窗安裝完畢后，外墻涂料等裝飾工程開始前實施淋水檢查。若因安裝因素無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。第四章：選用材料重要材料、設備：1、淋水管：內徑20mmPPR管、PPR管件；2、固定或懸垂用品：鐵釘、鐵線、繩子等。第五章：檢查辦法外墻淋水時間為24小時，每5層為一種檢查單位；淋水開始前應關閉本墻面上的全部窗戶；淋水管取水點為每層預留的自來水給水點，出水壓力為0.2~0.3Mpa。為確保淋水水量均勻，每層的取水點均應連接在淋水環(huán)網(wǎng)上；淋水管從被淋水層上一層戶內外窗引出（第一道布管直接安裝于屋面挑檐下口或女兒墻外面下口），確保外墻體的每個角落均能夠覆蓋，并做有效固定確保淋水管不變形，在PPR管撓度過大不能滿足有效淋水的狀況下必須采用固定或懸垂用品解決；管線布置沿外墻四個面依次進行安裝和淋水實驗。塔樓淋水管立面示意圖（局部）淋水管距外墻表面≤150mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3mm，孔間距50~100mm。詳見示意：7、第一次淋水時，布置三面水平淋水管（如上圖樓層水平淋水管布置圖）。第二次淋水時，北立面增加一路立管或采用從已有立管引至，分段淋水辦法。8、淋水開始后應隨時觀察墻面滲漏狀況，并做好滲漏狀況統(tǒng)計；最少在開始淋水后4小時、淋水結束時和淋水結束后12至24小時內觀察滲漏狀況并做好統(tǒng)計，并規(guī)定各有關單位在滲漏檢查統(tǒng)計表上簽字確認。第六章：淋水系統(tǒng)管道施工辦法1、安裝含有條件：嚴格按施工圖和同意的施工方案施工，并對現(xiàn)場施工操作人員進行安全和技術交底。2、材料準備：對給水管網(wǎng)使用的材料需要產品合格證和質量證明書等。3、管道樣板安裝：根據(jù)施工圖，先進行一根支管的樣板安裝。樣板做好后，須經甲方和監(jiān)理單位確認后在進行大面積安裝。4、機具準備：手槍鉆一把、PPR管若干、熱熔機、剪刀等。5、截止閥安裝：根據(jù)水壓狀況，在給水口出安裝一種截止閥，便于調節(jié)和關停水源。第七章：淋水實驗注意事項1．外墻淋水，應著重把握檢查時間及檢查墻體有無滲水現(xiàn)象；2．發(fā)現(xiàn)滲水問題，規(guī)定及時整治至復檢合格；3．淋水檢查完畢后應及時關閉給水點，并逐個確認。4、水壓不夠時，采用加壓等方法，確保淋水實驗正常進行。5、布管時盡量躲開挑檐，并確保外墻窗充足淋水。第八章：外墻滲漏因素分析鑒定8.1引發(fā)外墻滲漏的常見因素。二次澆筑混凝土接縫鑿毛等解決不當、混凝土不夠密實?？照{板、凸窗等飄板位置沒有設立混凝土反坎，排水坡度不夠。外墻抹灰空鼓、裂縫。砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。外墻腳手架洞眼未按規(guī)定封堵。外墻成品線條設立在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好?？照{管、排氣扇洞口坡度不對的。出屋面煙道進水。門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。窗臺板混凝土質量差。門窗周邊、型材接縫打膠開裂。門窗扣條、型材接縫進水。滲漏問題嚴重性的判斷。淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。在4小時內發(fā)生的滲漏，闡明滲漏點有明顯缺點或隱患，應重點關注。淋水實驗與實際下雨的效果不一致，普通狀況下，淋水12小時內發(fā)生的滲漏狀況與實際下雨更靠近。淋水超出24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。第九章：外墻滲漏慣用解決辦法重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范疇進行具體檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。具體施工時采用吊籃實施。補刷防水涂膜采用東方雨虹JS-II型防水涂膜，規(guī)定涂膜厚度不不大于1.5mm成品線條部位、門窗邊滲漏解決，可將滲漏位置切開后補刷防水。門窗周邊補刷防水涂膜時，除須確保塞縫收口范疇內涂滿外，還應反到墻邊最少50mm寬。壓力灌漿應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。門窗周邊滲漏普通采用灌漿的辦法。灌漿時，嚴禁在門窗框鋁型材上鉆孔。打膠應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS。打膠基層應干凈、干燥，打膠后最少三天才干進行淋水復查。序號維修辦法材料常見合用狀況注意事項1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫，完畢后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）東方雨虹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2刷防水涂膜東方雨虹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈外墻淋水計劃1、根據(jù)崇文金城項目施工進度規(guī)定，外墻施工結束后，即刻進行第一次淋水實驗，各棟樓淋水時間以下：樓棟淋水時間備注8號樓5月157號樓5月151號樓5月2228號樓5月282、第二次淋水時間，根據(jù)外門窗安裝進度及外墻涂料施工時間