簡單廠房租賃通用版合同

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年簡單廠房租賃合同范本出租方:______________________(以下簡稱甲方)受權(quán)代表:___________________職務(wù):______________________地址:________________________:______________________:________________________:______________________承租方:______________________(以下簡稱乙方)受權(quán)代表:___________________職務(wù):______________________地址:________________________:______________________:________________________:______________________根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款,以供遵守.第一條租賃物位置,面積,功能及用處1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用.租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米.1.2本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書面同意,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報,因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承當.1.3本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理.第二條租賃期限2.1租賃期限為________年,即從________年____月____日起至________年____月____日止.2.2租賃期限屆滿前____個月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同.在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán).第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為___個月,即從________年____月____日起至________年____月____日止.免租期屆滿次日為起租日,由起租日開場計收租金.3.2在本出租合同生效之日起____日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租.第四條租賃費用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍,即人民幣_______元(大寫:_______).4.2租金租金第________年至第________年為每月每平方米人民幣_________元,第________年至第________年每年租金將在上年的根底上遞增____%;第________年起的租金,將以屆時同等位置房屋的租度為根據(jù),由甲乙雙方另行共同商定.每年的____月____日作為每年租金調(diào)整日.4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元.4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承當.第五條租賃費用的支付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元,租賃保證金的余額將于____月____日____日前向甲方一次性支付完畢.租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金,物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,并按本合同規(guī)定承當向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后____日內(nèi),甲方將向乙方無條件退還租賃保證金.5.2乙方應(yīng)于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金,并由乙方匯至甲方指定的以下帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付.甲方開戶行:_______________帳號:_______________乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________.5.3乙方應(yīng)于每月____日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費.逾期支付物業(yè)管理費,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________5.4本合同生效后,甲方開場申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),因供電增容所應(yīng)交納的費用,包括但不限于增容,由乙方承當.乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用.第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi),假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同.在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購置權(quán).第七條專用設(shè)施,場地的維修,保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán).乙方應(yīng)負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護,保養(yǎng),年審,并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)伴隨租賃物歸還甲方.甲方對此有檢查監(jiān)視權(quán).7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除,以防止一切可能發(fā)生的隱患.7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負責維修,費用由乙方承當.第八條防火平安8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關(guān)制度,積極配合甲方做好消防工作,否那么,由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承當.8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用處.8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進展一級臨時動火作業(yè)時(含電焊,風焊等明火作業(yè)),須消防主管部門批準.8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火平安,甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安,但應(yīng)事先給乙方書面通知.乙方不得無理回絕或延遲給予同意.第九條保險責任(也可以沒有此條)在租賃期限內(nèi),甲方負責購置租賃物的保險,乙方負責購置租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險).假設(shè)甲乙各方未購置上述保險,由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承當.第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提早終止時,應(yīng)于租賃期滿之日或提早終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方.如乙方歸還租賃物時不清理雜物,那么甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責.10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律,____市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違犯,應(yīng)承當相應(yīng)責任.倘由于乙方違犯上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由乙方賠償.第十一條裝修條款11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進展裝修,改建,須事先向甲方提交裝修,改建立計方案,并經(jīng)甲方同意,同時須向政府有關(guān)部門申報同意.如裝修,改建方案可能對公用局部及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該局部方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改.改建,裝修費用由乙方承當.11.2如乙方的裝修,改建方案可能對租賃物主構(gòu)造造成影響的,那么應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意前方能進展.第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租局部的管理工作由乙方負責,包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變.如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方還必須遵守以下條款:1,轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2,轉(zhuǎn)租租賃物的用處不得超出本合同第一條規(guī)定的用處;3,乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明,倘乙方提早終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止.4,乙方需要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承當連帶責任.在乙方終止本合同時,轉(zhuǎn)租租約同時終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的____日內(nèi)交甲方存檔.5,無論乙方是否提早終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理.6,乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅,費,由乙方負責.第十三條提早終止合同13.1在租賃期限內(nèi),假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起____日內(nèi),乙方未支付有關(guān)款項,甲方有權(quán)停頓乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承當.假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月,甲方有權(quán)提早解除本合同,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行.在甲方以或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起,本合同自動終止.甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起____日后,方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用.13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提早終止本合同.如乙方確需提早解約,須提早_個月書面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提早解約:a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;c.應(yīng)于本合同提早終止前____日或之前向甲方支付相等于當月租金_倍的款項作為賠償.甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后____日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方.第十四條免責條款14.1假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或_______導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時,將按本條第2款執(zhí)行.14.2凡因發(fā)生嚴重自然災害,戰(zhàn)爭或其他不能預見的,其發(fā)生和后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即用郵遞或通知對方,并應(yīng)在____日內(nèi),提供不可抗力的39;詳情及合同不能履行,或不能局部履行,或需延期履行理由的證明文件.該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具,如無法獲得公證出具的證明文件,那么提供其他有力證明.遭受不可抗力的一方由此而免責.第十五條合同的終止本合同提早終止或有效期屆滿,甲,乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方.乙