正規(guī)版服務合同范本

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正規(guī)版效勞合同范本

甲方：乙方：北京XX公司甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自________年____月____日起，至________年____月____日止。二、物業(yè)費及其它1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、費、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元建筑平方米日。2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費保證金(相當于個月物業(yè)費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，共計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后____日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。假設乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。假設物業(yè)費保證金缺乏以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后____日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。5、乙方開戶行：XXX乙方賬號：110XXXX000530XXXX01776、其它費用：甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承當以下費用：(1)自用電費(1.0元度)(2)初裝費及資占用費(3)網(wǎng)絡初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)加時空調收費標準a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分(5)其它三、甲方的權利和義務1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。2、甲方有權監(jiān)視乙方各項管理規(guī)章的施行。3、甲方有權向乙方投訴管理效勞方面問題。4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方容許進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方容許進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、損害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承當相應的責任和費用。5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承當。6、甲方同意乙方(或乙方受權的代理人)在合理的時間內，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各局部狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進展的維修，甲方應根據(jù)乙方(或乙方受權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否那么乙方(或乙方受權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承當。如甲方回絕承當此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進展的維修，乙方應立即派人進展維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承當相應賠償責任。7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。8、假設甲方對使用單元進展裝修，應提早向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當?shù)仍虼酥聞e人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承當由此而導致的損失及后果。10、甲方不得在大廈內進展非法活動，不得進展任何阻礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收去除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提早向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進展任何危害樓宇和人員人身平安，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的根本電量，甲方應交納空調及超出局部的電貼費及相應的工程改造費用。14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違犯規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。15、甲方有義務保護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承當。16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意前方可進展裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經(jīng)乙方同意前方可入場施工，并承受乙方的監(jiān)視檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否那么乙方有權要求甲方賠償。17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承當。乙方不予負責。四、乙方的責任和義務1、乙方有權對大廈進展有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完好的工作程序，并在理論中不斷完善。2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方受權的代理人)在合理的時間內，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視，檢查該房內部各局部狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進展阻擋。3、假設甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違犯裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承當。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保存甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進展。4、乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。8、乙方有權去除、撤除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收去除費或違約金。9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違犯規(guī)那么停放車輛。10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產平安，最大限度減少各方面的損失，11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。12、乙方應做好各項配套效勞。13、乙方須承受甲方的監(jiān)視檢查。五、違約責任1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違犯本協(xié)議的規(guī)定，應承當違約責任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。2、假設甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期____日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。3、甲方未經(jīng)乙方容許，進展的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。5、假設乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提早終止協(xié)議，那么乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;假設甲方提早終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。六、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或防止的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或的方式通知一方，并在____日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或局部不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者局部免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。七、法律適用與爭議的解決1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;假設協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地____區(qū)法院解決。八、附那么1、假設本協(xié)議局部條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，那么本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成局部。3、本協(xié)議以中文為準。4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：北京XX公司受權人：受權人：____日期：____日期：物業(yè)效勞合同篇10甲方：重慶XX公司注冊地址：____市____區(qū)公園路19號18-5乙方：身份證號碼：住址：聯(lián)絡：為維護本小區(qū)內的交通秩序，標準車庫車輛的停放，確保業(yè)主車輛的平安。根據(jù)《____市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本合同。第一條：雙方的權利和義務：一、甲方的權利和義務：1、負責建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;2、制定本車庫管理的相關規(guī)定;3、制止違犯本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理效勞費;5、標準車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的協(xié)調;7、經(jīng)受權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;二、乙方的權利和義務：1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。2、監(jiān)視甲方的車輛管理效勞工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，保護設施設備。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關規(guī)定，如因違犯規(guī)定造成損失，由乙方承當相關責任;4、根據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)效勞費;5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;第二條：車庫物業(yè)管理效勞1、車庫衛(wèi)生整潔，引導車輛停放有序;2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)標準;3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;6、實行一卡一車，無停車卡車輛制止進入;7、承當車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;第三條：車輛停放中的制止行為1、制止占用別人車位，按標準停車，不得對別人車位使用造成阻礙，不得在制止停車區(qū)域停放車輛;2、限止超高超寬車輛進入車庫;3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;4、制止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;5、制止將車位改作他用;6、嚴禁在車庫動火;7、制止在車內存放現(xiàn)金、貴重物品;第四條：車位物業(yè)管理效勞費停車管理物業(yè)效勞費：60元月;按季收取，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;第五條：違約責任的處理1、甲方違犯本合同，未到達管理效勞質量目的的，乙方有權催促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能到達效勞目的的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費。2、甲方違犯本合同，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規(guī)收費，退還利息并支付違約金3、乙方違犯本合同，不按約定繳納物業(yè)效勞費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承當滯納金。4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內財物，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承當。第六條：為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協(xié)助有關部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙