房產按揭貸款合同范本

房產按揭貸款合同范本如何填寫房產按揭貸款合同？

房產按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押的個人住房貸款業(yè)務。銀行在為借款人提供住房貸款時，需以借款人所購置的住房做抵押，但是在該住房的房屋所有權證和抵押登記手續(xù)辦妥之前，須由售房人(房地產開發(fā)公司)為借款人提供階段性的保證。待售房人(房地產開發(fā)公司)為購房人辦妥房屋產權所有證后，辦理抵押登記手續(xù)，將《房屋他項權證》交銀行作為對購房人放款抵押的貸款方式。在銀行發(fā)放貸款前，雙方需簽訂借款合同。

房產按揭貸款合同范本參考

抵押權人：_________(貸款人)

抵押人：_________(借款人)

擔保人：_________(擔保人)

第一條總那么

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同(下稱合同)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款、擔保人同意承當該筆貸款之擔保責任。經三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執(zhí)行。

第二條貸款內容

一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地受權抵押權人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

二、貸款

款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。

三、貸款利率：月息_________，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額歸還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來之應級金額變動)，首期還款_________。

二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地受權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承當歸還之責。

三、假設抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率根底上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提早還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提早1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該局部或全部款項1個月利息之補償金。

二、在以下所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貨款額，及/或立即追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違犯本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其

履行本合同條款才能。

4.抵押人舍棄抵押房產。

第五條手續(xù)費及其它費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。共3頁，當前第1頁123

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責歸還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條房產抵押

一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之房產買賣合同內抵押人全部權益抵押，包括

1.房產物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押(見附表)。

二、抵押房產物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之房產買賣合同及由售房單位出具之已繳清樓價款證明書等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵

押權人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產物業(yè)的保險

1.抵押人必須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否那么由此引起的一切費用及損失概由抵押人承當。

2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權____益和權利的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管。

3.假設上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞局部符合經濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。

四、抵押之解除

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承當有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益。并退回抵押物業(yè)之房產權證書及住房買賣會同，另具函_________市房地產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分

1.抵押人逾期30天

仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提早歸還局部或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權利。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如缺乏，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。