商鋪租賃合同范本

商鋪租賃合同合同編號：【】號甲方（出租方）：乙方（承租方）：證件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）號碼：根據(jù)《合同法》及法律、法規(guī)有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，甲乙雙方經充足協(xié)商，在平等互利、真誠合作的基礎上，特訂立本合同，供雙方共同恪守執(zhí)行。一、租賃商鋪的范疇：1、甲方出租給乙方的商鋪座落在市區(qū)（下列簡稱“該商鋪”），該商鋪出租(計價)面積為平方米，該商鋪套內建筑面積為平方米，該商鋪夾層出租(計價)面積為/平方米。2、乙方對該商鋪的裝修狀況、出租(計價)面積、位置等現(xiàn)狀已作充足理解，并樂意承租該商鋪，訂立合同后不得對此再提出異議。二、租賃商鋪的用途：1、乙方租賃該商鋪經營用途（不能用作生產工場），變化用途應經甲方書面同意。三、租賃期限及交場時間1、租賃期限從年月日起至年月日止。年月日前甲方應將商鋪交付乙方使用，乙方逾期五日不前來辦理交接手續(xù)的，視為甲方已按商定將商鋪交付給乙方，乙方對此不再有任何異議。2、簽約后甲方予以乙方個月免租期，即從年月日至年月日止。免租期內的水、電費、物業(yè)管理費及其它政府部門規(guī)定應繳的費用均由乙方負責交付。四、租金原則：1、第年從年月日至年月日⑴商鋪每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元；⑵夾層每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元。2、第年從年月日至年月日⑴商鋪每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元；⑵夾層每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元。3、第年從年月日至年月日⑴商鋪每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元；⑵夾層每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元。五、物業(yè)管理費、水費、電費、公共水電分攤費用及其它費用：（1）物業(yè)管理費按/㎡/月原則計收（租賃期內根據(jù)政府物價管理部門審批備案的收費原則調節(jié)而對應調節(jié)）。（2）水費按實際使用量以供水部門的計費原則計收。（3）電費按實際使用量以供電部門的計費原則計收；如因經營過程中用電產生的用電線損及變損費用，須由乙方與其它租戶按用電量比例分擔。（4）公共水電分攤費暫定為：/㎡/月（租賃期內根據(jù)物管公司的收費原則調節(jié)而對應調節(jié)）六、確保金1、租賃確保金（三個月租金），金額為￥元。2、水電費確保金￥元。3、物業(yè)管理費確保金（三個月管理費），金額為￥元（由乙方直接向甲方委托的物業(yè)管理公司交付）。4、上述1、2、3項的確保金于訂立本合同當天由乙方全額支付。5、上述確保金不能用作抵銷商鋪租金、水電費、物業(yè)管理費及其它欠費之用。租賃期滿如乙方無欠費等違約行為，則無息退還全部確保金給乙方。七、付款方式：1、乙方必須在每月5號前以現(xiàn)金或支票方式結清當月租金給甲方。2、物業(yè)管理費、水費、電費、公共水電分攤費按月度收取，乙方必須在每月5號前到甲方委托的該物業(yè)的物業(yè)管理公司以現(xiàn)金方式結清當月的物業(yè)管理費、公共水電分攤費和上一種月的水費、電費等費用。八、甲方的權利和義務:1、甲方有權規(guī)定乙方按合同商定支付租金及有關費用，因乙方嚴重違約行為，甲方可按法律規(guī)定及本合同商定解除合同。2、甲方有權監(jiān)督乙方與否依法經營，制止乙方的違法經營行為，有權根據(jù)本合同的商定，對乙方違法經營行為及時采用制止方法。3、甲方有權審查同意乙方對商鋪裝修、改造、轉租事宜以及在合同期滿后收回商鋪。4、甲方對因供水、供電、通訊部門關閉設施或其它非甲方因素而造成乙方的財產損失或人身傷害損失不承當任何賠償責任。5、甲方在例行維護、維修和緊急狀況下可與維修人員攜帶所需工具、儀器、機械及物料進入該商鋪對公共部分或公共服務設施進行修繕工程（但盡量不影響乙方的正常營業(yè)）。6、甲方有權在對外公布的宣傳廣告時，免費發(fā)表涉及乙方的名稱、商標、店面等在內的信息。7、甲方在本合同解除或終止前6個月，有權進入商鋪作有關查看。有權在該商鋪范疇外張貼有關該商鋪的招租廣告。九、乙方的權利和義務：1、乙方可將該租賃商鋪定為法定注冊地址，但必須自行完善有關經營手續(xù)和有關證照方可經營，所需的一切費用由乙方自負。2、乙方在租賃期內的債權、債務以及乙方所經營的商品或者服務質量或者其它因素（涉及但不限于經營過程中的噪音、油煙、氣味、廢水等污染侵權）引發(fā)的糾紛、投訴、訴訟等的一切經濟責任和法律責任均由乙方承當，與甲方無關。乙方不得將該商鋪內的經營設施、場地和商品設立擔保抵押，如因此造成甲方損失的，乙方應承當賠償責任。3、乙方必須將營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表身份證復印件交給甲方備案，并按工商管理部門所核定的經營范疇依法經營,依法繳納一切稅費，如有違反，所造成的一切法律責任及經濟損失由其自行承當，與甲方無關。4、乙方須恪守甲方委托的物業(yè)管理公司所制訂的各項物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主公約規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理及服務，并承當該商鋪的物業(yè)管理費及所產生的水電費、公攤部分的水電費等費用。如發(fā)生違反物業(yè)管理規(guī)定或業(yè)主公約的行為，乙方須承當對應法律責任。5、乙方如需對商鋪門面、招牌骨架進行裝修時，須征得甲方同意，并將裝修方案報甲方委托的物業(yè)管理公司審查，如因乙方裝修及安裝質量造成別人傷害或所反映的內容與法律、法規(guī)有抵觸而造成的一切法律責任及經濟損失均由乙方承當。在乙方租賃期屆滿或乙方離場撤離時，必須恢復原樣。6、乙方如需對商鋪進行裝修或擴增設備時，須征得甲方同意，并將裝修方案報甲方委托的物業(yè)管理公司審查，還須辦妥消防等報建手續(xù)后方可實施。裝修后的設施（如天花、地面、閣樓、水管、電線、墻、間墻板、門窗、門閘等），在乙方租賃期屆滿或乙方離場撤離時，不得損壞和拆走，應免費歸甲方全部，否則作違約解決，甲方有權規(guī)定乙方恢復原狀或賠償損失。7、乙方如需在該商鋪內安裝夾層，不能運用墻體作承重墻，且乙方須委托含有對應資質的設計單位進行設計出圖，有關施工圖紙及方案須報經政府有關部門審批及交甲方委托的物業(yè)管理公司備案后方可實施。8、乙方如需在設有煙道的商鋪進行裝修，不能遮蓋和損壞煙道標記牌，不得對煙道進行拆除、挖洞、鉆孔等破壞性工程，否則所造成的一切法律責任及經濟損失均由乙方承當。9、乙方如需裝修必須對裝修材料做好防治白蟻的工作，否則所造成的一切法律責任及經濟損失均由乙方承當。10、乙方對所承租的該商鋪不得拆除、改裝現(xiàn)有的水表、電表，如需要拆除、改裝的必須獲得甲方委托的物業(yè)管理公司書面同意，再申請有關部門進行施工。否則所造成的一切法律責任及經濟損失均由乙方承當，在乙方租賃期滿或半途離場的,甲方有權規(guī)定乙方恢復商鋪原有水電設施。11、租賃期間，乙方作為商鋪的環(huán)保、消防負責人，若因乙方因素發(fā)生環(huán)保、消防或安全事故，所造成的一切法律責任及經濟損失均由乙方負責。12、租賃期內，該商鋪不得作居住之用。乙方負責商鋪設施、設備（涉及但不限于卷閘門、窗、間隔墻、照明設備、消防設備等）的日常維修和維護，并承當所需費用。13、乙方如需用電增容，一切費用由乙方負責（租賃期滿或半途離場新報的用電增容免費歸甲方全部）。14、乙方如將商鋪轉名給別人，必須經甲方書面同意，并須交納合同變更手續(xù)費￥元/間。15、商鋪門面招牌安裝按佛山市規(guī)劃局及甲方委托的物業(yè)管理公司規(guī)定的統(tǒng)一原則安裝（門面裝修費用由乙方負責），并且商鋪門前不能安裝射燈。16、乙方在騎樓內嚴禁停放一切車輛及擺放任何物品，否則作違約解決。17、乙方須在租賃期內購置財產險和一切責任險，并承當經營期間的一切風險和責任，如造成甲方受損，乙方應對甲方承當賠償責任。18、為保持商業(yè)氛圍，維護各商鋪利益，乙方原則上確保每天開業(yè)，如確需停業(yè)的，須向甲方委托的物業(yè)管理公司申請，持續(xù)停業(yè)時間不能超出七天。十、特別商定1、租賃單元外墻面之權屬歸甲方全部，乙方如需要運用租賃單元外墻廣告牌面作宣傳廣告，則須另行租用或經甲方書面同意，具體事宜由雙方另行協(xié)商。2、租賃期屆滿，甲方有權決定與否將該商鋪續(xù)租給乙方使用。乙方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前叁個月書面告知甲方，否則視為乙方自動放棄期滿續(xù)租優(yōu)先權。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新協(xié)商訂立租賃合同。3、在本合同解除或終止后的當天，乙方應與甲方辦理離場手續(xù)后搬離物品、退還商鋪，否則，乙方留在該商鋪內的物品，視為乙方放棄該物品的全部權，甲方有權將該物品搬離該商鋪并對該物品進行解決，由此而造成的損失及產生的費用（如物品搬運費等）由乙方承當。4、在租賃期限內，甲方有權將該商鋪轉讓、抵押，無需事先告知乙方，乙方確保對此不持異議，并確保按商定繼續(xù)推行本租賃合同。5、如甲方將商鋪轉讓給甲方的關聯(lián)公司（關聯(lián)公司是指與甲方存在直接或間接控股關系的公司，或者與甲方被同一家公司或者自然人直接或間接控股的公司），乙方同意放棄優(yōu)先購置權。6、本合同內之條款均為保密條款，雙方一致同意不向合同以外的第三方透露本合同內容。十一、違約責任1、乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費、水電費及本合同商定的各項應繳費用，每逾期一天，由甲方按欠交金額的千分之一向乙方計收違約金，超出三十天乙方仍未交清款項，甲方能夠即時解除本合同，收回該商鋪，乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金不予退還，如乙方拒不退場及退還商鋪的，甲方有權自行開鎖進入該鋪處置鋪內裝修和物品而不必負任何法律責任，甲方并保存追訴乙方賠償經濟損失的權利。2、如乙方提前終止合同的，乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金甲方不予退還。3、乙方有下列狀況之一的，甲方有權即時解除合同，收回商鋪，乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金不予退還。⑴乙方私自將此商鋪轉租、轉讓、轉借或變化用途而未經甲方同意的；⑵乙方運用此商鋪進行非法活動，損害公共利益或違反國家有關法律法規(guī)的；⑶乙方拖欠租金、水費、電費、物業(yè)管理費、公共水電分攤費等中任一項累計達壹個月的；⑷未經甲方同意，乙方持續(xù)停業(yè)超出十五天的；⑸租賃期內，如乙方拖欠租金、水費、電費、物業(yè)管理費、公共水電分攤費等超期10天以上累計達三次的；⑹乙方被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照、破產或者商鋪內的物品被行政司法機關查封的。4、乙方租賃期滿撤場，須于租賃期屆滿之日起10個工作日內辦妥以該商鋪為法定注冊地址的工商營業(yè)執(zhí)照注銷或遷出手續(xù)，并憑注銷或遷出回執(zhí)原件辦理退確保金手續(xù)，否則乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金甲方不予退還，如因此造成甲方受損，乙方應對甲方承當賠償責任。十二、免責條款商鋪因不可抗力的因素而造成損毀和造成雙方損失的，其損失各自負責，雙方互不承當對方損失的賠償責任。十三、送達甲方：乙方：甲乙雙方的送達地址以本合同商定的通訊地址為準，寄往該地址的有關告知、函件均視為有效送達。任何一方變更通訊地址，應以書面形式告知對方，否則，由此造成的一切法律責任和經濟損失由變更一方承當。十四、爭議的解決方式本合同在推行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向甲方所在地人民法院起訴。十五、本合同未盡事宜，雙方可共同協(xié)商訂立補充合同，補充合同