房屋租賃合同標準版

房屋租賃合同No.001本合同當事人出租方（下列簡稱甲方）：承租方（下列簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。第一條甲方確保所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第二條房屋的權屬、坐落、面積、裝修、設施狀況1、甲方確保上述出租房屋的產(chǎn)權無爭議，不存在妨礙乙方正常經(jīng)營使用的任何狀況；2、甲方出租給乙方的房屋位于；3、出租房屋建筑面積為平方米（只是底層建筑面積）；4、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收根據(jù)。第三條甲方應提供含有出租權的有效證明，乙方應提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等文獻。雙方驗證后可復印對方文獻備存，全部復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止（含壹個月免租期）。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用，經(jīng)營項目由乙方自定。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。4、甲方于年月日起將該寫字間交付給乙方。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，在同等條件下優(yōu)先租給乙方，并重新訂立租賃合同。第五條租金及支付方式1、該房屋年租金為RMB元（大寫人民幣：整）。2、房屋租金支付方式以下：乙方于本合同生效之日向甲方一次支付第一年的六個月期租金RMB元（大寫人民幣貳拾壹萬元整），先付后用。租金每六個月支付一次，由乙方于每年的月日前和月日前(六個月租期到期前壹個月)支付給甲方。甲方收取租金的帳號為：開戶行：，開戶姓名銀行帳號：乙方存入甲方銀行帳號的銀行回單做為乙方支付租金的憑證。3、房屋租金每一年上浮一次，幅度為上浮前租金的%，第二年租金為RMB元(大寫人民幣整)，第三年租金為RMB元（大寫人民幣整）。4、房屋押金，乙方于本合同簽定之日向甲方支付一種月的租金人民幣元（大寫：人民幣整）作為押金，租賃期滿，如乙方?jīng)]有拖欠水電費、物業(yè)費、電話費等需乙方支付的費用，甲方于租賃結束后7日內(nèi)將押金全額返還給乙方。第六條有關寫字間租賃期間的有關費用，下列費用由乙方支付，并由乙方承當延期付款的違約責任：1．水、電費（涉及公攤費用）；2．電話費、網(wǎng)費；3．物業(yè)管理費；4．維修費（如發(fā)生）5．車輛看守費（如發(fā)生）；6．其它與使用本寫字間產(chǎn)生的有關費用，如：產(chǎn)生不限于以上所述費。乙方應準時交納所負擔的費用，并承當因延期付款的違約責任。在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的稅費等，均由乙方支付。甲方不得私自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋使用、裝修與房屋構造的改動1、在租賃期內(nèi)，甲方應確保出租房屋的使用安全，不存在任何安全隱患。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立刻負責修復或經(jīng)濟賠償。3、甲方應提供條件予以乙方對承租房屋的現(xiàn)狀做充足理解，乙方如變化房屋的內(nèi)部構造、裝修或設立對房屋構造有影響的設備，設計規(guī)模、范疇、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任造成退租的，雙方商定：甲方選擇依附于房屋的裝修歸甲方全部的權利(除房屋的兩個入戶門乙方需按甲方規(guī)定恢復原狀或保存)。第八條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權根據(jù)法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋全部人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在3個月前書面告知乙方。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能準時提供房屋或所提供房屋不符合商定條件，嚴重影響使用的；（2）甲方出售房屋，未按規(guī)定提前3個月書面告知乙方的。（3）甲方有其它嚴重違約情形的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動房屋構造、損壞承租房屋的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，變化本合同商定的房屋租賃用途的；（4）運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動的；（5）逾期未交納按商定應當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損害的；（6）拖欠房租累計30日以上的；（7）乙方有其它嚴重違約情形的。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿3個月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素造成合同無法推行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗收1、甲方應確保租賃房屋本身及附屬設施、設備處在能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于30日內(nèi)向對方主張。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，但屬于自然損耗的除外。乙方不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。第十一條甲方違約責任解決規(guī)定1、甲方因存在本合同第九條第二款所列行為之一而造成解除合同的，應支付乙方本合同租金總額10%的違約金。2、如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金3倍的滯納金。3、甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，應按照合同租金總額的10%向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性彌補乙方損失的，甲方還應當承當賠償責任。4、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而造成本合同無效時，甲方應按實賠償乙方損失。第十二條乙方違約責任1、租賃期間，乙方因存在本合同第九條第三款所列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同租金總額的10%向甲方支付違約金。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同商定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則每日應向甲方支付日租金3倍的滯納金，但賠償總額不應超出合同總租金的10%。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，半途私自退租的，乙方應當按合同租金總額10%的額度向甲方支付違約金。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的3倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期償還，則每逾期一日應向甲方支付日租金3倍的滯納金。乙方還應承當因逾期償還給甲方造成的損失。第十三條免責條件1、因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)推行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當責任。3、因上述因素而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀狀況”。第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同構成部分，與本合同含有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交濟南市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。第十六條本合同自雙方簽（章）后生效。第十七條本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，含有同等法律效力。甲方：乙方：簽約日期：年月日簽約日期：年月日設施、設備清單本《設施清單》為（甲方）同