二手房買賣合同定稿

二手房買賣合同當事人基本信息：賣方：買方：姓名：______________姓名：身份證：____________身份證:聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：_______________通訊地址：__________通訊地址：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方自愿將其房屋及其房內(nèi)設(shè)施出售給買方，該房屋具體狀況以下：坐落于_____________路（街）______號，______社區(qū)______號樓______門______室；所在樓層為___層，為____________________構(gòu)造。房地產(chǎn)證號為：________________。房屋土地使用權(quán)證號為__________________。房地產(chǎn)用途為：___________。登記建筑面積為：_______________平方米。（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)。房屋附屬設(shè)施為倉房、家具及家用電器。賣方將該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方還應(yīng)當將附屬于該房屋的裝修及其現(xiàn)有其它設(shè)施、設(shè)備和其它有關(guān)物品與該房屋有關(guān)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條【買賣雙方聲明】賣方聲明：賣方確保已如實陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其它具體狀況。賣方確認該房地產(chǎn)沒有租約、沒有設(shè)定抵押、擔保也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等權(quán)屬糾紛，無不良事件發(fā)生，提供的材料齊全、真實有效，能夠辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。確保該房屋不受別人正當追索。該房歸屬賣方一人全部，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨立的處分權(quán)，并完全有權(quán)訂立本房屋轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)合同文獻，無共有人（如有）反對。自本合同訂立之日起賣方不得再對該房屋進行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負擔，不得再與買方以外的任何第三人訂立該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋全部權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買方全部，賣方對違反國家及廣西壯族自治區(qū)有關(guān)房屋交易政策引發(fā)的后果承當法律責任。如因賣方不如實陳說告之引發(fā)的其它有關(guān)糾紛，由賣方向買方承當違約責任,并對第三方負擔解決義務(wù)，與買方無關(guān)。買方聲明：買方購置本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，推行本合同商定的各項義務(wù)，承當違反本合同義務(wù)的法律責任。第三條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方確保于買賣雙方辦理完過戶改名手續(xù)之日起10日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金。第四條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____拾____萬____仟元(小寫：________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第五條【付款方式】

買方分兩期付清購房款項。第一期為首付款萬元，于年____月____日支付給賣方，余款待辦理完過戶改名手續(xù)后10日內(nèi)付清。

以上款項，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號，每次收到款項后賣方應(yīng)當開具收據(jù)給買方。賣方：賬戶名:，開戶行:收款銀行卡賬號：買方:賬戶名:，開戶行:付款銀行卡賬號：第六條【稅費承當】經(jīng)雙方協(xié)商有關(guān)稅費中：房地產(chǎn)過戶所涉費用均由買方承當。第七條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于收到第一期購房款后10日內(nèi)，即_____年____月___日將交易的房地產(chǎn)正式全部交付買方使用，并推行下列手續(xù)：1、賣方應(yīng)在正式交付房屋前確保房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引發(fā)的糾紛，由賣方出面協(xié)助解決。2、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等事項進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；4、本合同規(guī)定的其它應(yīng)完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第八條【延遲交房的違約責任】除不可抗拒的自然災(zāi)害外，賣方未按合同商定的交房期限執(zhí)行的，自商定的交付期限逾期達一種月以上的，即視為賣方不推行本合同，買方有權(quán)解除合同，賣方按本合同第十一條規(guī)定承當違約責任。第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方商定于買方支付第一期購房款后10日內(nèi)正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在此之前賣方將交易的二手房的《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》交由買方保管。若賣方在交易過程中，未經(jīng)買方同意私自重新辦理《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》，視為違反本合同，按第十一條違約責任，賠償買方損失。如因賣方因素而不能辦理過戶登記，買方有權(quán)解除合同，解約時，賣方除返還全部房價款外，并按本合同第十一條規(guī)定承當違約責任。

該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，若因都市規(guī)劃建設(shè)需要，被政府征收，政府予以一切賠償權(quán)益歸買方全部。賣方不得以房屋尚未過戶之名規(guī)定享有有關(guān)賠償權(quán)益。

第十條【裝修問題】在買方入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，買方能夠進行裝修，由此產(chǎn)生的費用有買方承當。但賣方違約收回房屋，賣方除退還買方購房款與違約金外,要賠償買方裝修費用，涉及材料費、人工費。第十一條【違約責任】買賣雙方合同簽定后：若因賣方不推行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)書面告知買方，并在____日內(nèi)全部返還買方的已付款(返還房款=買方已付款+利息）。若因買方不推行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)書面告知賣方，賣方在____日內(nèi)部分返還買方已付款（返還房款=買方已付款-利息）。利息計算辦法按合同生效日至合同中斷日買方已付房款月利率3%計算,即：利息=已付房款*合同訂立至中斷通過幾個月*3%（*定義為乘法）。局限性一種月的按照一種月計算。房款及利息全部結(jié)清完畢后合同方能中斷。第十二條【本合同與其它文獻的沖突解決】買賣雙方在本合同訂立之前的承諾及合同，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同均為本合同不可分割的部分。

第十三條【本合同爭議解決方式】在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十四條【合同數(shù)量及持有】本合同累計5頁，一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其它交有關(guān)部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：身份證:身份證:共有人（簽章）：證人（買方）：