二手房買賣合同正式版

房產買賣合同賣方：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：買方：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成以下合同：【轉讓標的】賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落于：。土地使用權證號：，房產權證號：，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品等在訂立本合同前，已經雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條【房地產產權現(xiàn)狀】該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。第三條【房地產租約現(xiàn)狀】該房地產所附租約現(xiàn)狀為第項：1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同訂立時將承租人放棄優(yōu)先購置權的書面文獻及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產之上的戶口】如該房地產所附著有賣方戶口，基于確保買方辦理房產過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方確保于收到房地產轉讓總價款之日起三十日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣：（小寫：元）。第七條【稅費承當】雙方商定，由買方承當辦理有關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產生的稅、費。但賣方的個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅、交易費應自己繳納。買賣雙方不按商定繳納有關稅費，造成交易不能繼續(xù)進行的，雙方不得因此解除合同，本合同應繼續(xù)推行，但違約方應承當違約責任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于月日前，交納首付元人民幣(含定金)予以賣方，并于年月日前將余額元人民幣予以賣方。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權規(guī)定買方規(guī)定買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)推行。第十條【房地產交付】賣方應當于年月日將該房地產交付買方，并推行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品等事項進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產鑰匙；第十一條【延遲交房的違約責任】除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼續(xù)推行。第十二條【附隨債務的解決】賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房確保金中抵扣上述欠費。賣方應主動協(xié)助買方將上述款項的持有人改為買方。第十三條【產權轉移登記】買賣雙方須在訂立本合同七日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)規(guī)定主動協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起七日內，買方須按本商定辦理交納稅費的手續(xù)。第十四條【其它違約責任】任何一方不推行本合同商定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或規(guī)定對方支付該房地產總價款百分之二十的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能推行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免去責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起十五日內向另一方提供證明。第十六條【本合同與其它文獻的沖突解決】買賣雙方在本合同訂立之前的承諾及合同，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十七條【法律合用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，根據中華人民共和國法律，可采用下列兩種方式解決：1、向禹城仲裁委員會申請仲裁；2、向房產所在地人民法院起訴。第十八條【合同數(shù)量及持有】本合同一式5份，賣方1份，買方1份，見證人1份，其它交有關部門，均具同等法律效力。第十九條【合同生效】本合同自買賣雙方訂立后立刻生效。賣方（簽字）：身份證號碼：年