公司房屋租賃合同

房屋租賃合同訂立合同雙方：出租方(下列簡稱甲方)：負(fù)責(zé)人：身份證號：聯(lián)系電話：承租方(下列簡稱乙方)：負(fù)責(zé)人：身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，同意建立房屋租賃關(guān)系，為明確甲乙雙方權(quán)利個(gè)義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。一、出租房屋基本狀況出租房屋坐落于

及附屬設(shè)施、設(shè)備，出租給乙方，租賃區(qū)為第層，建筑面積平方米，作為乙方辦公場合使用。二、租賃期限租賃期年，自年月日至年月日止。

三、租金及支付方式1、租金原則：租賃期間，第一年自年月日至年月日，租金（幣種為人民幣）為：萬元（大寫：元整）。第二年自年月日至年月日，租金（幣種為人民幣）為：萬元（大寫：元整）。2、乙方所\o"承租房屋"承租房屋的租金按交付。乙方訂立本合同前已付定元整定金轉(zhuǎn)為租金，于年月日前交付3、租賃期間，乙方所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電梯費(fèi)、采暖費(fèi)等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。4、在合同訂立當(dāng)天乙方向甲方交納費(fèi)用確保金元整，此款作為乙方推行合同期間各項(xiàng)費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備完好確保。其中基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備涉及：。合同期滿前一種月，甲方有權(quán)查驗(yàn)房屋和有關(guān)的設(shè)施、設(shè)備狀況，及有關(guān)費(fèi)用繳納狀況，如有設(shè)施損壞（正常損耗除外）或尚欠應(yīng)由乙方交納有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)規(guī)定乙方修復(fù)或及時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用，如未及時(shí)交納，甲方有權(quán)從確保金中扣除對應(yīng)款項(xiàng)；如合同到期后，無上述狀況及費(fèi)用的欠繳，則甲方于5日內(nèi)將確保金無息返還乙方。5、甲方在乙方付款完畢后，要給乙方開具發(fā)票。四、租賃期間的房屋修繕乙方在承租期間，甲方負(fù)責(zé)此房的房產(chǎn)的室外防水及房屋構(gòu)造維修和維護(hù)，并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)戶內(nèi)上水、下水、照明電、采暖、門窗、消防系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)防水的維修和維護(hù)（維修范疇局限在所承租的范疇內(nèi)），并承當(dāng)有關(guān)的費(fèi)用。甲方有權(quán)對所出租房屋進(jìn)行定時(shí)檢查，但需要提提前告知并征得乙方同意方可，及時(shí)規(guī)定乙方修繕、維護(hù)、維修房屋內(nèi)責(zé)任范疇，檢查期間不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。五、裝修、裝飾乙方因使用需要，在不影響房屋主體構(gòu)造的前提下，能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修，但裝修方案（函對公共區(qū)域的裝飾裝修）須經(jīng)甲方同意，裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。如因乙方增加設(shè)備、設(shè)施等承載重物給房間造成構(gòu)造安全的事故，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的修復(fù)。六、租賃雙方的變更1、如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)本著買賣不破租賃原則進(jìn)行解決，保障乙方承租權(quán)益不受影響，本合同對新的房產(chǎn)多有這繼續(xù)有效。2、甲方于出售房屋。須在三個(gè)月前書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。3、乙方在承租期內(nèi)不得使用此房屋從事非法活動(dòng)，在為征得甲方書面同意的狀況下，乙方不得將此房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借貨變化經(jīng)營用途。4、合同期內(nèi)乙方不得以熱河方式將此房作價(jià)入股、或用于使用權(quán)抵押。七、違約責(zé)任1、甲方未按本合同預(yù)定時(shí)間交付房屋，出贏繼續(xù)推行原合同外，還應(yīng)向乙方交納對應(yīng)的違約金，每逾期1日按日租金2‰向乙方支付違約金。逾期10日，乙方有權(quán)解除合同。2、甲方承諾，在合同月定的租賃期限內(nèi)有乙方獨(dú)占行使租賃物的占有、使用、收益權(quán)能，不受涉及但不限于甲方及甲方的抵押權(quán)人等一切第三人的任何影響。3、因甲方因素單方解除合同時(shí)，甲方需要提前三個(gè)月書面告知乙方，并退還乙方合同未推行期間的租金和確保金，同時(shí)向乙方支付當(dāng)年租金的30%的金額作為違約賠償，同時(shí)按照裝修裝飾的剩余價(jià)值對乙方進(jìn)行賠償。4、甲方應(yīng)確保所出租的房屋權(quán)屬清晰，無使用糾紛。甲方有義務(wù)提供真實(shí)有效的更像房屋產(chǎn)權(quán)證明及復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照、開戶許可、房產(chǎn)證、土地證、建筑圖紙等）。5、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方已付租金不予返還，乙方的裝修、投資及營業(yè)損失由乙方自負(fù)，因違約行為給甲方造成的損失由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。（1）未經(jīng)甲方同意私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、變化經(jīng)營用途的。（2）乙方將此屋非法設(shè)定抵押或?qū)⑹褂脵?quán)入股的。（3）使用此房屋從事非法活動(dòng)的。（4）未按合同商定準(zhǔn)時(shí)繳納租金或有關(guān)稅費(fèi)。6、乙方裝修及經(jīng)營期間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全消防規(guī)章制度，如消防不合格、造成人身傷害、給甲方造成損失、重大安全隱患由乙方負(fù)責(zé)賠償損失、排除隱患。如乙方在合理期限內(nèi)不能排除安全隱患，妥善解決，則甲方有權(quán)按照本條款終止合同。7、房屋租賃合同期滿后，如乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)確保所出租的消防設(shè)施完好無損。8、如有政府拆遷造成雙方無法推行租賃的情形，因乙方租用甲方房屋時(shí)為毛坯，租用期間投入大量經(jīng)費(fèi)進(jìn)行裝修及裝飾，甲方需要全力協(xié)助乙方向有關(guān)政府部門交涉，政府針對乙方租用部分的裝修賠償，歸乙方享有。9、乙方因本身因素不能繼續(xù)承租的，可提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式告知甲方，甲方同意提前解除合同后，乙方添置的設(shè)備，設(shè)施歸乙方自行處置，裝修裝飾免費(fèi)歸甲方全部，乙方移交租金及確保金不予返還。八、免責(zé)條件房屋如因不可抗力的因素造成損毀貨造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方互補(bǔ)承當(dāng)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。九、其它商定事項(xiàng)1、合同期滿后，如乙方同意繼續(xù)租賃該房屋，雙方應(yīng)重新訂立合同，根據(jù)市場行情，由甲乙雙方協(xié)商酌情商定新的租賃價(jià)格。2、首年房租費(fèi)，于甲乙雙方訂立合同后3日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方賬戶。甲乙雙方訂立合同后15日內(nèi)乙方向甲方提交物業(yè)管理方案，經(jīng)由甲方審核通過后廠區(qū)管理按此方案實(shí)施。十、爭議解決方式本合同在推行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。十一、交接與清點(diǎn)1、在房屋交付前甲方負(fù)責(zé)將此房屋基礎(chǔ)設(shè)施維修完善，確保該房產(chǎn)通有水、電、暖氣并達(dá)成使用功效。交接時(shí)雙方對房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如房屋交付后7日內(nèi)乙方為對該房產(chǎn)提出書面異議，視為乙方對該房產(chǎn)接受無異議。2、本合同到期后，若雙方未達(dá)成續(xù)約合同，則乙方按照本合同列明的聯(lián)系方式發(fā)出告知進(jìn)行交接，乙方在告知中需列明交接時(shí)間，甲方驗(yàn)收簽字確認(rèn)（至房屋主體未變動(dòng)，原有配套設(shè)施齊全）合格，如甲方未在商定時(shí)間交接，則告知內(nèi)商定的交接時(shí)間即視為交接完畢時(shí)間。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商，訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同含有同等效力。十三、本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2