房地產(chǎn)項目精裝修工程合同

房地產(chǎn)項目精裝修工程合同房地產(chǎn)項目精裝修工程合同甲方：（委托人）___________地址：__________________聯(lián)系：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________乙方：（承包人）___________地址：__________________聯(lián)系：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________鑒于甲方為在___________（地點）擁有或擬擁有的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)欲委托乙方負(fù)責(zé)對其房地產(chǎn)項目進(jìn)行精裝修工程，按照以下條款達(dá)成本合同：一、工程范圍1.1工程內(nèi)容：本合同所涉及的工程包括但不限于甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的以下工程項目：（1）主體結(jié)構(gòu)裝修：包括門廳、電梯間、樓梯間、走廊及其前室內(nèi)裝修工程及家具、燈具、天花板、墻面、地面、門窗等的安裝工程。（2）公共區(qū)域精裝修：包括機房、垃圾站、配電間、值班室及其它公共區(qū)域內(nèi)的墻、頂、地面、家具、燈具、門窗、空調(diào)等的安裝工程。（3）戶型裝修：包括各戶的主臥室、次臥、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和走廊的內(nèi)裝修工程，及其家具、燈具、門窗、地面、墻面、天花板等的安裝工程。1.2工程地點：本合同所涉及的工程地點為：（1）項目地點：____________（2）詳細(xì)地址：____________二、工程價款2.1工程總價款：本合同的工程總價款為_________（大寫）人民幣，包括下列各項工程：（1）主體部分裝修工程（2）公共區(qū)裝修工程（3）每種戶型裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)單價（4）其他工程（具體列明）2.2工程款的支付方式：工程總價款的支付方式如下：（1）在工期開始前，甲方支付工程總價款的____%（大寫）作為預(yù)付款。（2）工程進(jìn)度款：乙方按合同進(jìn)度提取工程進(jìn)度款，每次提取的進(jìn)度款不超過該階段工程款的30%。（3）質(zhì)保金：乙方完工驗收合格后，甲方支付工程總價款的____%（大寫）作為質(zhì)保金。三、工期和工程進(jìn)度3.1工期：本合同的工期為從________（年）______（月）______（日）至________（年）______（月）______（日）止。3.2工程進(jìn)度：工程進(jìn)度應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點進(jìn)行，乙方須嚴(yán)格按約定時間完成工程交付甲方驗收。如發(fā)生工程進(jìn)度滯后或不能按時完成交付工程的情況，乙方應(yīng)向甲方說明原因，并經(jīng)甲方同意隨時調(diào)整工程進(jìn)度。四、工程保證與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程保證：乙方應(yīng)承擔(dān)對工程的保修工作，承諾在保修期內(nèi)修補因非人為因素造成的質(zhì)量問題。保修期自竣工驗收之日起開始，為工程完工之日起________（大寫）個月。如工程中存在甲方特別要求的保修期，須在合同中單獨予以記錄。4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本合同所涉及工程項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，如存在甲方特別要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中另行列明。五、違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時間完成工程或工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）乙方應(yīng)在____（天）內(nèi)予以改正并履行承諾，如逾期仍未改正，甲方有權(quán)隨時提出解除合同的要求，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此所帶來的一切損失、費用及其它責(zé)任。（2）如發(fā)現(xiàn)乙方弄虛作假、投訴率較高或者嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)隨時提出解除合同的要求，并要求乙方承擔(dān)違約金及賠償金等相關(guān)責(zé)任。違約金的數(shù)額為總工程款的____%（大寫）。5.2甲方違約責(zé)任：如因甲方原因?qū)е鹿こ涛茨馨雌诳⒐せ驘o法實現(xiàn)計劃進(jìn)度，由此引起的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、法律條款6.1合同的解釋權(quán):本合同的解釋權(quán)歸甲、乙雙方。6.2棄權(quán)：除非另有約定，本合同任何一方放棄或延緩行使其權(quán)利或追究其責(zé)任，并不被視為對其權(quán)利的放棄或者豁免。6.3禁止轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，甲、乙雙方均不得將本合同的權(quán)利或責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6.4異常情況：如因不可抗力或其他不可預(yù)見的情況，致使該工程無法完成或繼續(xù)完成，甲方有權(quán)提出合同的解除。七、合同生效和附件7.1本合同一式___份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有合同法律效力。7.2本合同附件：本合同所涉及附件如下：（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)（2）工程撥款進(jìn)度表（3）完工及驗收報告七、法律名詞及注釋（1）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，并且在該情況發(fā)生后對本合同的履約對象產(chǎn)生不可改變的影響，包括但不限于臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭、罷工等。（2）保修期：指工程竣工驗收之日起，在合同中約定的修理維護(hù)期限。在保修期內(nèi)，供應(yīng)商承諾對所供應(yīng)的設(shè)備的質(zhì)量或功能出現(xiàn)問題予以免費維修或更換。（3）質(zhì)保金：指甲方支付的工程款中，在竣工驗收合格后的_____%%（大寫）之外，另支付的一部分款項，作為在工程保修期內(nèi)乙方完工中存在問題時的維修、保養(yǎng)等費用的擔(dān)保。八、執(zhí)行難點及解決辦法8.1工程質(zhì)量難以控制：應(yīng)在合同中規(guī)定嚴(yán)格的施工標(biāo)準(zhǔn)，同時加大對施工現(xiàn)場的監(jiān)管力度，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時抽查、整改。8.2工期拖延：可以在合同