項目智能化建議

項目智能化建議（一）安全防備系統(tǒng)（二）信息服務系統(tǒng)（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)（四）家庭智能化系統(tǒng)（五）產(chǎn)品附加系統(tǒng)

（一）安全防備系統(tǒng)安全防備系統(tǒng)是社區(qū)智能化的首要構(gòu)成部分，具體可分為下列子系統(tǒng)：1、社區(qū)周界紅外線防護系統(tǒng)通過在社區(qū)的圍墻邊界上設立主動紅外線對射式探測器或地埋式探測器，避免罪犯非法進入社區(qū)作案。當發(fā)生非法進入時，探測器可立刻將警情傳送到安保中心，中心將在電子地圖上顯示出進入?yún)^(qū)域，利于精確及時解決。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)該系統(tǒng)是一種最常規(guī)的安防系統(tǒng)。在社區(qū)內(nèi)出入口、廣場、重要路段、車庫、建筑組團出入口、單元樓棟入口、社區(qū)周界等公共場合和部位裝設多個類型的攝像機，將監(jiān)測區(qū)的狀況以圖像方式實時傳送到安保中心，保安人員通過電視墻隨時理解狀況。樓宇可視門禁對講系統(tǒng)門禁可視對講和防盜門。在每個單元樓棟的入口設立可視對講系統(tǒng)和防盜門設備。對講系統(tǒng)宜采用彩色可視型。住戶能夠用密碼、鑰匙、感應卡或指紋等出入大樓，住戶可在戶內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)看到來訪者，并與其通話，允許進入。4、住戶報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)這是確保住戶日常生活安定的重點。住戶報警系統(tǒng)涉及防盜報警、防火報警、防煤氣泄露報警（即“三防”）。這些功效是通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝多個探測器進行晝夜監(jiān)控。當監(jiān)測到警情時通過戶內(nèi)報警主機傳輸至安保中心，系統(tǒng)能立刻識別告警類型及警報發(fā)生的別墅位置，并產(chǎn)生聲音、圖像報警。防盜報警系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開關、雙監(jiān)探測器、玻璃破碎報警器；防火報警系統(tǒng)可采用設立在廚房的感溫探測器、設立在客廳和臥室等的感煙探測器以及設立在餐廳的感煙感溫復合探測器進行檢測；防煤氣泄露系統(tǒng)可采用在廚房內(nèi)設立煤氣探測器，監(jiān)視煤氣管道。當發(fā)生警情時，系統(tǒng)能夠控制報警揚聲器（警鈴）、報警批示燈、煤氣管道閥門和排風機的功效，并告知安保中心。這些功效是聯(lián)動控制的功效，除了揚聲器、批示燈、閥門和排風等功效外，聯(lián)動控制還涉及控制室內(nèi)照明、按程序撥通預先設立的電話等。在發(fā)生警情時，前者在夜間能夠控制室內(nèi)照明燈的啟動，后者在家中無人條件下自動按預先設定好的電話次序告知業(yè)主和有關人。5、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術的智能化系統(tǒng)。通過在社區(qū)各區(qū)域內(nèi)重要部位制訂保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更統(tǒng)計機需按指定的路線和時間達成巡更點并進行統(tǒng)計，將統(tǒng)計信息傳送到保安中心。這種系統(tǒng)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)人防和技防的結(jié)合，還能夠加強安保人員的管理。（二）信息服務系統(tǒng)IT技術和網(wǎng)絡的引入程度不僅是社區(qū)實現(xiàn)智能化的基礎，更是社區(qū)內(nèi)向住戶提供綜合信息及多媒體服務的抱負平臺。1、高速寬帶計算機網(wǎng)絡社區(qū)內(nèi)采用光纖與系統(tǒng)中心實現(xiàn)連接，顧客室內(nèi)與通訊有關的各類設備和顧客的個人電腦均可連接。采用模塊化、原則化、靈活性較高的開放式綜合布線系統(tǒng)，為計算機系統(tǒng)提供較高的帶寬，滿足此后的綜合業(yè)務需求，同時也方便了后來的維護及擴充升級。社區(qū)無線WIFI覆蓋針對社區(qū)做WI-FI無線網(wǎng)絡覆蓋，在覆蓋范疇內(nèi)社區(qū)住戶能夠通過無線網(wǎng)絡設備收到通信公司提供的寬帶互聯(lián)網(wǎng)信號，實現(xiàn)室內(nèi)外無線數(shù)據(jù)、語音、視頻等的寬帶接入，滿足住戶的網(wǎng)絡通信需求。衛(wèi)星閉路電視除了普通電視、有線電視以及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)，有條件許可的范疇內(nèi)可安裝社區(qū)自辦電視，通過電纜傳送信號到社區(qū)有線電視機的前端設備，通過解決后，運用社區(qū)內(nèi)的有線電視網(wǎng)絡送給社區(qū)的各個顧客。電子公示牌社區(qū)內(nèi)設立大屏幕顯示系統(tǒng)，每天向居民公布天氣預報、報刊新聞、社區(qū)公示、社區(qū)服務指南、物業(yè)管理信息、多個規(guī)章制度、廣告宣傳、歡迎辭等。大屏幕上顯示的內(nèi)容可通過專用軟件實現(xiàn)修改。（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)是運用設備和軟件對社區(qū)內(nèi)的管理信息進行全方位的整合并運用，進行網(wǎng)絡化管理，提高管理水準和效率。重要涉及下列內(nèi)容：表具遠程抄送系統(tǒng)表具遠程抄送實指三表（水、電、煤）的計量與統(tǒng)計。實現(xiàn)三表計量重要有兩種辦法：一是三表出戶，住戶通過結(jié)算卡用電、水與煤氣。該辦法已在市場中得到廣泛的運用。二是三表不出戶，運用信號線將三表輸出的信號引至戶外計量保護箱內(nèi)的采集板上，由數(shù)據(jù)總線電纜采集、儲存解決好的信號引至物業(yè)管理中心計算機自動結(jié)算、打印顧客數(shù)據(jù)清單，實現(xiàn)中心實時監(jiān)測。車輛出入與停車管理采用感應卡對進出車庫的車輛進行檢查、監(jiān)控和管理。車輛管理分社區(qū)內(nèi)住戶車輛、外來看房車的管理。3、背景音樂、緊急廣播在社區(qū)內(nèi)的某些部位，如社區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯處、各建筑組團中心位置等通過設立放音設備自動播放背景音樂。每日播放的內(nèi)容、播放量、集中廣播或分區(qū)廣播等具體事項由物業(yè)管理人員根據(jù)實際設定。在發(fā)生緊急事件時可通過自動或手動方式作為緊急廣播強制切入使用。公共設備監(jiān)控管理系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)的許多公共設備或設施，如水泵、發(fā)電機組、照明等設備。這些設備往往都是耗能大戶，通過科學手段實施管理、減少成本是重要內(nèi)容。設備監(jiān)控管理系統(tǒng)重要對住宅社區(qū)內(nèi)的供電設備、給排水設備、燈光場景、公共照明等設施實施集中監(jiān)控管理，并檢測使設備的工作狀態(tài)最佳。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)重要是通過物業(yè)管理軟件來實現(xiàn)功效的。對于不同的住宅社區(qū)，對軟件實現(xiàn)的功效規(guī)定各有偏重以求自成特色，發(fā)揮比較優(yōu)勢。但在這其中，有某些基本的功效規(guī)定是要普遍滿足的，涉及：住戶基本信息管理是本別墅業(yè)主資料涉及租戶信息的數(shù)據(jù)庫。物業(yè)資料管理對社區(qū)內(nèi)的別墅出售和出租狀況進行統(tǒng)計和修正。物業(yè)報修管理含有自動應答、按報修類別和緊急程度自動歸類，實現(xiàn)24小時全天候保修；同時提供直接在物業(yè)管理中心保修，由物業(yè)管理人員進入管理信息系統(tǒng)錄入保修申請。IC卡一卡通系統(tǒng)運用當代最先進的非接觸智能卡技術的一卡通管理系統(tǒng)。非接觸式IC卡本身就含有可靠性高、使用壽命長、操作方便、抗干擾性能好、合用范疇廣、便于攜帶等物理優(yōu)點。住戶只需手持一張IC卡就能夠?qū)崿F(xiàn)社區(qū)出入、登記、停車、區(qū)內(nèi)購物、指定點的娛樂消費、記帳、結(jié)帳和統(tǒng)計等。物業(yè)管理部門也只需通過IC卡就能對全部住戶進行管理。更值得指出的是，即使每個業(yè)主的狀況不同：如娛樂消費購物中享有的不同優(yōu)惠程度，管理人員只需一次通過對IC卡進行設定便可變更內(nèi)容，方便易行。（四）家庭智能化系統(tǒng)1、家庭自動化系統(tǒng)采用自動化控制技術，對室內(nèi)的空調(diào)、照明設備以及電視和音響等家用電器進行異地遠程遙控；采用感應技術管理車庫，采用指紋、眼球識別或磁卡技術控制門禁；根據(jù)設立每月一次或二次自動采集水、電、煤氣數(shù)據(jù)，傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心等等。家庭安全防備系統(tǒng)采用紅外報警探頭、門窗報警磁控、火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，時刻監(jiān)護居家安全。家庭安全系統(tǒng)與社區(qū)物業(yè)管理中心連成一體，及時解決各類信息。家庭出現(xiàn)緊急狀況時，通過特定按鈕或自動告知求助中心和家庭組員。家庭保健系統(tǒng)建立家庭醫(yī)療檔案和自動保健系統(tǒng)。對排泄物、體溫、血液進行自動檢查并提供數(shù)據(jù)報告與遠程醫(yī)療系統(tǒng)保持聯(lián)系，提供實時的醫(yī)療保健服務；智能坐廁，提供智能清潔和個人衛(wèi)生服務。遠程控制系統(tǒng)該系統(tǒng)可實現(xiàn)遠程掌握理解家庭動態(tài)；理解孩子在幼兒園或?qū)W校體現(xiàn)，實時理解孩子在戶外狀況；遠足在外及時查詢家庭安全動態(tài)。家庭智能家電系統(tǒng)如智能冰箱：與配送中心相聯(lián)系，及時補充生活用品；網(wǎng)絡報紙：定時通過智能打印機或mail傳遞及時信息；起居室、廚房間等設立智能終端，及時進行遠程家電控制。（五）產(chǎn)品附加系統(tǒng)1、外窗科技智能解決住宅窗戶和玻璃采用“斷熱鋁合金窗框＋LOW-E鍍銀膜低輻射保溫玻璃”有效的隔音、隔熱、降噪。同時可考慮加上“外遮陽卷簾系統(tǒng)”有效的控制光照強度及光污染。簾片為鋁制中空滾壓型材，中間填充聚氨酯絕熱發(fā)泡材料形成多孔卷簾板，能夠阻擋80％太陽輻射，任意調(diào)節(jié)室內(nèi)光線。2、室內(nèi)新風過濾系統(tǒng)新風取自揚塵不易達成的100米以上高空，地面送風，屋頂排風。將加熱或除濕后的全新風以每秒0.3米的低緩速度注入室內(nèi)，無風感和和噪聲，使室內(nèi)相對濕度維持在30％－70％。在屋頂實施強制式機械抽風系統(tǒng)，在各戶的廚房及衛(wèi)生間的管道排風口，因強制式抽風效能，使室內(nèi)的熱氣與回風廢氣，強制由抽風口抽離，充足保障室內(nèi)空氣的新鮮，即使室內(nèi)長久封閉或不開空調(diào)的季節(jié)，仍能避免不流通的異味和霉味。在各樓廊道及大堂，也有負風壓抽風系統(tǒng)，保障公共空間空氣清潔。3、社區(qū)水解決系統(tǒng)室內(nèi)采用直飲水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)；社區(qū)采用雨水收集、中水集中解決系統(tǒng)，將社區(qū)的給排水源通過一系列生態(tài)智能系統(tǒng)，進行節(jié)省化、系統(tǒng)化、環(huán)保化解決。4、社區(qū)采暖系統(tǒng)4.1、地源熱泵地源熱泵是一種運用淺層地熱能源（也稱地能，涉及地下水、土壤或地表水等的能量）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能系統(tǒng)。地源熱泵通過輸入少量的高端能源（如電能），實現(xiàn)由低品位熱能向高端熱能轉(zhuǎn)移。普通在空調(diào)系統(tǒng)中，地能分別在冬季作為熱泵供熱的熱源和夏季制冷的冷源，即在冬季，把地能中的熱量取出來，提高溫度后，供應室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量取出來，釋放到地能中去。由于系統(tǒng)采用了特殊的換熱方式，使之含有傳統(tǒng)空調(diào)無法比擬的高效節(jié)能優(yōu)點。4.2、頂棚輻射冷暖系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)埋有水管，其直徑為16－20mm，間距在200－300mm之間，構(gòu)造板厚規(guī)定160－250mm。冬天水管內(nèi)注入28－30℃的熱水，夏天注入18－20℃的冷水，通過混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控。做到室內(nèi)空氣溫度冬季不低于20℃，夏季不高于26℃的人體最舒適范疇。5、衛(wèi)生解決系統(tǒng)5.1、中央吸塵系統(tǒng)由吸塵器主機、吸塵管道、吸塵插口、吸塵組件構(gòu)成。吸塵主機置于室外或建筑物的機房、陽臺、車庫、設備間內(nèi)。主機通過嵌至墻里的吸塵管道與每個房間的吸塵插口相連接，連接在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，在進行清潔工作時將一根較長的軟管插入吸塵插口，灰塵、紙屑、煙頭、雜物及有害氣體通過嚴格密封真空管道，將灰塵吸到吸塵器主機的垃圾袋中。任何人、任何時間都能夠進行全部或局部清潔，操作簡樸、方便，避免了灰塵帶來的二次污染及噪音的污染，確保了最清潔的室內(nèi)環(huán)境。5.2、食物垃圾解決系統(tǒng)運用高速旋轉(zhuǎn)的組合刀架，在離心力及動能的雙重作用下與碾食物垃圾解決器系統(tǒng)磨篩網(wǎng)組合，通過切削、擠壓、捶擊、碾磨等方式，在極短時間內(nèi)安全的將其磨碎成細小顆粒，隨著著水流，從廚房排污管道順利排出。以實現(xiàn)有機易腐食品垃圾的快捷無害化解決。經(jīng)食物垃圾解決系統(tǒng)碾磨后的食品廢物顆粒，從廚房排污管進入社區(qū)或都市污水系統(tǒng)，直接排向都市污水解決廠，在那里同解決其它有機垃圾同樣解