2023春國開合同法第10章試題及答案

合同法·第十章轉(zhuǎn)移使用權(quán)合同一、單項選擇題2.以下哪項合同屬于轉(zhuǎn)移使用權(quán)合同（）。A.融資租賃合同B.買賣合同C.贈與合同D.借款合同正確答案：A3.當(dāng)融資租賃合同無效時，關(guān)于租賃物的歸屬說法有誤的是（）A.有約定的按照約定B.無約定的返還出租人C.不管有無約定，均應(yīng)返還出租人D.約定不明確的，應(yīng)當(dāng)返還出租人正確答案：C4.租賃合同中，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，對此以下說法正確的是（）A.承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任B.出租人可以解除合同C.出租人可以要求承租人賠償損失D.承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任正確答案：D5.《民法典》規(guī)定，租賃合同的期限不得超過()年，超過部分無效。A.15年B.18年C.20年D.25年正確答案：C6.融資租賃合同中，關(guān)于承租人的權(quán)利，以下說法有誤的是（）。A.承租人有占有和使用租賃物的權(quán)利B.承租人有索賠請求權(quán)C.承租人有無力支付剩余租金時的超值返還請求權(quán)D.承租人于租賃期限屆滿后不具有優(yōu)先購買權(quán)正確答案：D7.融資租賃合同中，關(guān)于出租人的義務(wù)，以下說法有誤的是（）A.出租人保證承租人占有和使用租賃物的義務(wù)B.出租人購買并交付租賃物的義務(wù)C.出租人按照承租人的要求訂立買賣合同D.出租人無協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)正確答案：D8.關(guān)于租賃合同的法律特征以下說法有誤的是（）A.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同B.不具有臨時性C.諾成合同D.雙務(wù)合同正確答案：B9.根據(jù)我國法律，下列不得作為融資租賃物的是（）。A.儀器B.廠房C.土地D.航天器正確答案：C10.關(guān)于融資租賃合同的法律特征，以下說法有誤的是（）A.出租人對租賃物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任B.承租人在租賃期限屆滿后對租賃權(quán)享有選擇權(quán)C.出租人購買的標(biāo)的物必須符合承租人的要求D.出賣人將出租人購買的標(biāo)的物直接交付給承租人正確答案：A11.下列有關(guān)“出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請求其賠償損失”的說法，錯誤的是A.無正當(dāng)理由收回租賃物B.無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用C.第三人對租賃物主張權(quán)利時D.不當(dāng)影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形正確答案：C二、多項選擇題13.租賃合同中，租金的支付期限沒有約定或者約定不明，此種情況下，以下哪些說法正確（）。A.租賃期限不滿一年，在租賃期間屆滿時支付B.租賃期限一年以上，在每屆滿一年時支付C.剩余期限不滿一年的，在租賃期間屆滿時支付D.租賃期限一年以上，在每屆滿半年時支付正確答案：ABC14.租賃合同中，如果租賃物自身有使承租人不能正常使用、收益的瑕疵，承租人可以行使哪些權(quán)利（）A.承租人可以解除合同B.承租人可以請求減少租金C.承租人可以請求不支付租金D.承租人可以請求賠償損失正確答案：AB15.甲乙雙方訂立了租賃合同，甲方為承租人，乙方為出租人，甲方未經(jīng)乙方同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給丙，針對此種情況，以下說法正確的是（）。A.該轉(zhuǎn)租行為無效B.甲方應(yīng)當(dāng)立即停止轉(zhuǎn)租C.乙方可以與甲方解除合同D.該轉(zhuǎn)租行為有效正確答案：ABC16.甲融資租賃公司為乙企業(yè)從丙廠購買設(shè)備一臺，通知丙廠將該設(shè)備交予乙企業(yè)?，F(xiàn)乙企業(yè)發(fā)現(xiàn)該設(shè)備有質(zhì)量問題，不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。此種情況下，以下說法正確的是（）。A.任何情況下，乙都應(yīng)當(dāng)向甲主張違約責(zé)任B.任何情況下，乙都應(yīng)當(dāng)向丙主張違約責(zé)任C.若甲介入干擾乙企業(yè)對出賣人的選擇，乙向甲主張違約責(zé)任D.若甲沒有介入干擾乙企業(yè)對出賣人的選擇，乙向丙主張違約責(zé)任正確答案：CD17.融資租賃合同中，出租人有以下哪些情形時，承租人有權(quán)請求其賠償損失（）。A.無正當(dāng)理由收回租賃物B.無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用C.因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利D.不當(dāng)影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形正確答案：ABCD18.關(guān)于融資租賃合同的法律特征，以下說法正確的是（）。A.出租人對租賃物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任B.承租人在租賃期限屆滿后對租賃權(quán)享有選擇權(quán)C.出租人購買的標(biāo)的物必須符合承租人的要求D.出賣人將出租人購買的標(biāo)的物直接交付給承租人正確答案：BCD19.甲融資租賃公司與乙企業(yè)訂立融資租賃合同，租金300萬元，約定租期屆滿后，租賃物歸乙企業(yè)所有。現(xiàn)因乙企業(yè)欠付租金，甲公司解除合同，取回了租賃物。經(jīng)查，乙欠付租金總額為40萬元，而租賃物價值為50萬元，此種情況下，以下哪項說法正確（）A.乙企業(yè)有權(quán)請求甲公司返還10萬元B.乙企業(yè)無權(quán)請求甲公司返還10萬元C.甲公司有權(quán)拒絕返還乙企業(yè)10萬元D.甲公司無權(quán)拒絕返還乙企業(yè)10萬元正確答案：AD20.下列哪些情況下，應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無效合同A.由無民事行為能力人訂立的融資租賃合同B.承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的C.以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的D.承租人以租賃物從事違法犯罪活動的正確答案：ABC21.有下列哪些情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同？A.租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押B.租賃物權(quán)屬有爭議C.租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形D.租賃物遭受意外破損，但出租人及時進(jìn)行了修復(fù)正確答案：ABC22.張三將位于北京市海淀區(qū)西土城路的一套房屋出租給李四，約定用途為居住使用，月租金7000元，押一付三。李四使用期間空調(diào)壞了，若張三拒絕維修，（）。若李四未經(jīng)張三同意，將房屋轉(zhuǎn)租給王五，（）。若在租賃期內(nèi)，張三將房屋賣給王五，（）。李四承租房屋后一直與趙六同住，后李四因意外去世，趙六（）。（）A.李四可以起訴要求張三維修；張三可以與王五簽訂租賃合同；李四享有優(yōu)先購買權(quán)；可以按照原租賃合同租賃該房屋。B.李四可以自行維修，所支出的費(fèi)用可以向張三求償；張三可以請求解除租賃合同；李四有權(quán)要求王五按照原租賃合同出租該房屋；享有優(yōu)先購買權(quán)。C.李四可以起訴要求張三維修；張三可以請求解除租賃合同；李四享有優(yōu)先購買權(quán)；可以按照原租賃合同租賃該房屋。D.李四可以自行維修，所支出的費(fèi)用可以向張三求償；張三可以請求解除租賃合同；李四享有優(yōu)先購買權(quán)；可以按照原租賃合同租賃該房屋。正確答案：D三、簡答題24.租賃合同有什么法律特征？答案：（1）租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，在租賃期內(nèi)，承租人享有租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)，所有權(quán)仍然歸出租人享有。（2）租賃合同是雙務(wù)有償合同。在租賃合同中，出租人負(fù)擔(dān)使承租人為物之使用收益的義務(wù)，承租人負(fù)擔(dān)支付租金的義務(wù)，同時其各自之義務(wù)就是對方所享有的權(quán)利。（3）租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系。25.出租人有什么義務(wù)和責(zé)任？參考答案：●交付租賃物并在租賃期間保持租賃物，使其符合約定用途?！窬S修租賃物的義務(wù)。●物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)?！駲?quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。26.承租人有什么義務(wù)和責(zé)任？參考答案：承租人負(fù)有以下義務(wù)：●依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)?！裢咨票９茏赓U物的義務(wù)。●不作為義務(wù)?！裰Ц蹲饨鸬牧x務(wù)。●返還租賃物的義務(wù)?！窈贤獬龣?quán)?！駜?yōu)先購買權(quán)。27.房屋租賃合同的登記、變更和終止有哪些內(nèi)容？參考答案：房屋租賃合同的登記：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃合同的變更：是當(dāng)事人的變更是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的變化房屋租賃合同的終止：房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)依一定的法律事實而歸于消滅。28.融資租賃合同有什么法律特征？參考答案：融資租賃合同的法律特征有：（1）融資租賃合同的出租人須向承租人指定的出賣人購買承租人選定的標(biāo)的物。（2）融資租賃合同的出賣人須將出租人購買的標(biāo)的物直接交付給承租人。（3）融資租賃合同的出租人對租賃標(biāo)的物不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（4）承租人在租賃期限屆滿后對租賃權(quán)享有選擇權(quán)。四、案例分析題30.某紡織公司需要某機(jī)器制造公司生產(chǎn)一套精密機(jī)器設(shè)備，但由于資金有限，遂找甲公司商議，由甲公司購買并直接租賃給某紡織公司，于是，某紡織公司、某機(jī)器制造公司和甲公司簽訂了下列合同：①由甲公司直接付款給某機(jī)器制造公司貨款200萬元；②某機(jī)器制造公司將設(shè)備運(yùn)交給某紡織公司；③某紡織公司承租該設(shè)備，期限為10年，每年租金為30萬元。該合同由三方代表簽字，某紡織公司和甲公司加蓋了合同專用章，某機(jī)器制造公司沒有加蓋合同專用章。根據(jù)民法典回答下列問題：（1）某紡織公司、某機(jī)器制造公司和甲公司之間的合同屬于《民法典》中的哪種合同？（2）某機(jī)器制造以自己未蓋章為由主張合同無效，其理由能否成立，為什么？（3）如果某機(jī)器制造公司提供的機(jī)器不符合約定，甲公司是否承擔(dān)法律責(zé)任？為什么？（4）如果在租賃期間某紡織公司破產(chǎn)，該精密機(jī)器設(shè)備是否為破產(chǎn)財產(chǎn)？為什么？參考答案：1.某紡織公司、某機(jī)器制造公司和甲公司的合同屬于融資租賃合同。根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。因此，該合同屬于融資租賃合同。2.某機(jī)器設(shè)備公司主張不能成立?！逗贤ā返?2條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。根據(jù)這些規(guī)定，某機(jī)器設(shè)備公司在該合同上簽字，表明合同已經(jīng)成立并產(chǎn)生法律效力，因此，不能主張合同無效。3.甲公司不承擔(dān)法律責(zé)任?！逗贤ā返?44條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。根據(jù)合同，出租人沒有干預(yù)承租人對租賃物的選擇，因此，甲公司不承擔(dān)責(zé)任。4.如果某紡織公司破產(chǎn)，該精密設(shè)備不能成為破產(chǎn)財產(chǎn)。《合同法》第242條規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。31.張三將位于北京市海淀區(qū)西土城路的一套房屋出租給李四，約定用途為居住使用，月租金7000元，押一付三。根據(jù)民法典回答下列問題：（1）雙方約定租賃期限為25年，每年租金增長6%，該約定是否有效？（2）北京房租整體上漲，張三認(rèn)為房租過低起念反悔，以該租賃合同未備案為由主張合同無效，請問能否得到支持？（3）李四在正常使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的管道出現(xiàn)漏水，請求李四是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？冰箱的維修義務(wù)由誰承擔(dān)？（4）若負(fù)有維修義務(wù)的人拒絕維修，相對人可以獲得何種救濟(jì)？（5）李四希望對房屋的墻面重新刷漆，請問是否需要經(jīng)過張三同意？（6）李四未經(jīng)張三同意，將房屋轉(zhuǎn)租給王五，請問張三可以獲得何種救濟(jì)？（7）在租賃期內(nèi)，張三將房屋賣給王五，請問李四享有何種權(quán)利？（8）李四承租房屋后一直與趙六同住，后李四因意外去世，請問趙六能否繼續(xù)居?。繀⒖即鸢福海?）合同部分無效。租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。（2）不能。（3）李四不承擔(dān)賠償責(zé)任。冰箱應(yīng)由張三維修。（4）承租人在租