2019年常州400畝地塊市場(chǎng)定位報(bào)告

常

州

4

0

0

畝

地

塊

市

場(chǎng)

定

位

報(bào)

告一出高調(diào)的亮相一件華麗的外衣一個(gè)高貴的符號(hào)一技驚艷的手筆在商業(yè)綜合體領(lǐng)域，我們共同期待

》

》

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州

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創(chuàng)

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OBPCC

)創(chuàng)新職能促進(jìn)新型紡織產(chǎn)業(yè)，

打造常州紡織服裝產(chǎn)業(yè)航母常州新型紡織產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建升級(jí)的典范!長(zhǎng)三角地區(qū)紡織服裝展貿(mào)交易平臺(tái)!常州紡織服裝業(yè)自主品牌的“創(chuàng)新引擎”!武進(jìn)高新區(qū)中心的形象標(biāo)桿!四大戰(zhàn)略定位關(guān)健結(jié)論總繼之一關(guān)健結(jié)論總綠之二核心功能意核心功能品牌傳播延展功能服裝文化傳媒

紡織行業(yè)協(xié)會(huì)企業(yè)會(huì)所學(xué)術(shù)交流品牌營(yíng)銷紡織文化物流配套功能居

住餐飲休閑娛樂

公共活動(dòng)光游觀旅常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心(OBPCC)

的三個(gè)功能層次總關(guān)健結(jié)論總綠之三紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)紡織服裝產(chǎn)品博覽貿(mào)易

創(chuàng)意園會(huì)議中心

時(shí)裝模特大賽

區(qū)域中心紡織服裝行業(yè)論壇紅

博

2

.006中國(guó)理裝能時(shí)常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心的例舉項(xiàng)目紡織服裝品牌總部Hongbo·2006CHnaF設(shè)計(jì)師工作室

旅尊號(hào)t#00D

4T報(bào)告思路地塊屬性分析地塊屬性及策劃目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)、商業(yè)屬性區(qū)域未來(lái)規(guī)劃方向策劃目標(biāo)和論證項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目市場(chǎng)及功能定位項(xiàng)目理想模型項(xiàng)目功能定位功能分區(qū)建議功能分區(qū)及產(chǎn)品規(guī)劃物業(yè)規(guī)劃建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)建議運(yùn)營(yíng)建議及社會(huì)效益參考案例分析社會(huì)效益分析附件：常州區(qū)域分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向分析、地塊價(jià)值分析、競(jìng)爭(zhēng)案例分析一

、地塊屬性和策劃目標(biāo)回溶糾雕莊村

小繳村金雞東路排理村

橋中天名因·

●離品門花殖湖地汽車站“花回新村中金悅大著店

長(zhǎng)溝河

路林家橋長(zhǎng)虹中路武延改中露街雷

高得

勤生態(tài)因諸家

地甘

房編村新東路三明·

本地塊在武進(jìn)高新技術(shù)區(qū)核心區(qū)位，紡織產(chǎn)業(yè)是該區(qū)域的傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)；

·

地塊距離武進(jìn)中心商業(yè)圈也較近

·

地塊周邊紡織相關(guān)企業(yè)集聚·

常州大學(xué)城比鄰該區(qū)，擁有較好的產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目位于常州市武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，商業(yè)氛

圍一般，產(chǎn)業(yè)氛圍較強(qiáng)、學(xué)術(shù)資源優(yōu)越·全國(guó)第一個(gè)以高等職業(yè)教育為顯者特色的綜合性大學(xué)城，占地面積13.2平方公里?！がF(xiàn)有六所院校(江蘇工業(yè)學(xué)院、常州信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、常州

紡織服裝職業(yè)技術(shù)學(xué)院，常州工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院、常州輕工職業(yè)

技術(shù)學(xué)院、常州機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院)進(jìn)駐。在校師生超過(guò)7萬(wàn)

人.年均畢業(yè)學(xué)生2萬(wàn)人。大

學(xué)

城家市級(jí)武進(jìn)高新技術(shù)開發(fā)·零句時(shí)東期

凌璃失楊料區(qū)·陽(yáng)期名城

路勞

工文項(xiàng)目概況一位置一語(yǔ)家村器

可上球

置

紡織城確家格雙破村陽(yáng)湖城花園街在醫(yī)武廣進(jìn)場(chǎng)市民翻陽(yáng)花園·府北新村

··小面村文湖塘初中賣芝離太。廣電東路大通河共家編目北關(guān)聞相置色育語(yǔ)

生重?cái)?shù)料著母或五店藍(lán)第

貳凌i器調(diào)動(dòng)定寫江花圓：密警村求寸22節(jié)能廠曾安器540米校家璃約爐輔機(jī)550米利質(zhì)化凈水和們?nèi)ダ祷?90品體電酮溫房地塊位置：武進(jìn)高新區(qū)廣電路以北、夏城路以西地塊面積：266800平方米地塊用途：綜合用地地塊占地面積400畝，在高新區(qū)乃至武進(jìn)，開發(fā)規(guī)模

較大，存在集群優(yōu)勢(shì)，能擔(dān)綱產(chǎn)業(yè)升級(jí)重任項(xiàng)目概況—地塊解析知590*路

增總面據(jù)400畝級(jí)項(xiàng)目概況一交通和周邊現(xiàn)狀

地塊在高新區(qū)核心區(qū)位，周邊四條道路闊達(dá)，交通便交通狀況：廣電路/夏誠(chéng)路

是主干道安定路通達(dá)性良好

景觀河西一火炬路周邊物業(yè)：主要是工廠廠房，物業(yè)陳舊，周

邊比較雜亂景觀資源：地塊北邊定安路有秀美沿河景觀捷，道路通達(dá)性良好南一廣電路

產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀一紡織一業(yè)特強(qiáng)

而產(chǎn)·紡織服裝是常州市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)湖塘是中國(guó)聞名的“織造之鄉(xiāng)”,紡織產(chǎn)業(yè)作為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)特色

產(chǎn)業(yè)，占到全鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的60%以工，其產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模和集聚程度在全省乃至全國(guó)同行業(yè)中都不多見，產(chǎn)

業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯?！こＶ莸貐^(qū)和廣東珠三角、

山東灌博是中國(guó)三大牛仔布生產(chǎn)基地。中國(guó)每年生產(chǎn)的牛仔布可達(dá)20億米，占世

界1/4,牛仔服裝25億件，而這些基地的生產(chǎn)能力就占全國(guó)的60%。不，后之老業(yè)常州紡織、服裝產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值和占常州GDP

的份額織湖塘紡織城：常州湖塘紡織城是常州市“十一五”規(guī)劃的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)月，項(xiàng)月規(guī)劃面積983畝，規(guī)劃建貧面積100

萬(wàn)平方米，分期開發(fā)。設(shè)有原輔村料交易中心、紡織面料交易中心、裝飾織物交易中心、物流配套服務(wù)中心四功能區(qū)。1、核心研發(fā)設(shè)計(jì)功能不足，難以擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)型升級(jí)重任該專業(yè)市場(chǎng)缺乏產(chǎn)業(yè)前瞻性，僅擁有少部分研發(fā)、設(shè)計(jì)功能不能擔(dān)當(dāng)向新型紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重任；2、物業(yè)陳舊，規(guī)劃混雜，檔次較低，管理雜亂紡織城內(nèi)部物業(yè)規(guī)劃理念落后，物業(yè)陳舊，環(huán)境雜亂，同比

紹興紡織城，差距甚大；3、配套功能不足，阻礙功能升級(jí)：區(qū)域周邊缺乏居住、辦公功能，商家的辦公、接待、會(huì)議等功能要求無(wú)法得到滿足；4、高新區(qū)區(qū)域形象欠佳，缺乏商業(yè)標(biāo)桿地塊周邊基本是老舊的工廠，物業(yè)形象較差，降低了區(qū)域形

象，高新區(qū)缺乏能提高區(qū)域形象的項(xiàng)目：湖塘紡織服裝商圈存在的問(wèn)題分析湖塘紡織商圈是常州重要的面料、輔料商圈，是全國(guó)

性的產(chǎn)品集散地產(chǎn)L

理狀一湖糖紡織城項(xiàng)目位置：武進(jìn)常武北路與廣電路交匯處開發(fā)商：常州南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公物業(yè)類型：商鋪用地面積：140畝；建筑面積：

25

萬(wàn)m2竣工時(shí)間：2005-9-28交通設(shè)施：302路、31路直達(dá)配套設(shè)施：教育培訓(xùn)：武進(jìn)教育中心，緊鄰星辰學(xué)校、前黃高級(jí)中學(xué)、湖塘實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省武進(jìn)高級(jí)中學(xué)、湖塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)；購(gòu)物場(chǎng)所：大潤(rùn)發(fā)、樂購(gòu)、富克

斯流行廣場(chǎng)；金融服務(wù)：農(nóng)行、武進(jìn)農(nóng)商行、中行、

工行、建行、中信運(yùn)營(yíng)方式：采取租售并舉模式，采取鋪

位虛擬分割出售，至09年商鋪基本銷售完

畢；開業(yè)初翅招商效果較好，主要招商對(duì)

象為海寧客戶，但由于市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)欠佳，店

面空置率增加，營(yíng)業(yè)額下滑明顯，

目前商

場(chǎng)人氣冷清；該項(xiàng)目商圈規(guī)模較大，皮革專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)缺乏

有效的市場(chǎng)營(yíng)銷手段，

目前經(jīng)營(yíng)效果并不理想商業(yè)綜合體一南洋廣場(chǎng)湖塘皮革城常州湖塘皮革城平圖蛋三號(hào)樓二牌平面圖四aea項(xiàng)目位置：武進(jìn)區(qū)廣電路南洋廣場(chǎng)西側(cè)開發(fā)商：常州南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公物業(yè)類型：寫字樓、商鋪建筑面積：48363:容積率：1.5樓層狀況：2棟商務(wù)辦公樓.一棟為18層，另一棟為12層交通設(shè)施：

BRT1號(hào)線，公交302、901、516、14配套設(shè)施：教育培訓(xùn)：武進(jìn)教育中心，緊鄰星辰學(xué)校、

前黃高級(jí)中學(xué)、湖塘實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省武進(jìn)高級(jí)中學(xué)、湖塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)；購(gòu)物場(chǎng)所：大潤(rùn)發(fā)、樂購(gòu)、富克斯流行廣該項(xiàng)目距離本案較近，商業(yè)氛圍逐漸增濃，但商務(wù)氛圍不足，

辦公寫字樓

進(jìn)駐企業(yè)較少場(chǎng)；金融服務(wù)：農(nóng)行、武進(jìn)農(nóng)商行、中行、工行、建行、中信商業(yè)綜合體一鉑安/風(fēng)際常州紡織服裝發(fā)展有三十年的悠久歷史，上世紀(jì)曾經(jīng)每三家就有一家從事相關(guān)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷

史較長(zhǎng)，紡織服裝文化厚重。常州擁有眾多的與紡織服裝相關(guān)的專業(yè)院校，較高的人文素養(yǎng)不斷傳承和創(chuàng)新紡織服裝文化武進(jìn)悠久的紡織服裝產(chǎn)業(yè)文化沉淀和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為

創(chuàng)意型園區(qū)的發(fā)展提供了寶貴的人文環(huán)境陳舊以及遺棄的廠房曾經(jīng)見證過(guò)產(chǎn)業(yè)的光輝，歲月如梭，編織丁一段濃郁的紡織文化>武進(jìn)有歷史中極具特色

的科舉進(jìn)士文化、紡織文

化和江南人文文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀一紡織文化延縮常州紡織學(xué)院服裝設(shè)計(jì)表演春秋淹城距地塊僅

干米原創(chuàng)牛仔文化展館

動(dòng)消費(fèi)拉動(dòng)型>外向拉動(dòng)型特點(diǎn)口經(jīng)濟(jì)需滅出

口

經(jīng)

濟(jì)

增

長(zhǎng)>我國(guó)各類進(jìn)出口企業(yè)中

擁有自主商標(biāo)的不到20%。>中國(guó)的出口貿(mào)易是以低

價(jià)格向海外市場(chǎng)出口“沒有品牌的高質(zhì)量商品”,生產(chǎn)體系的低端>產(chǎn)品研發(fā)、科技創(chuàng)新、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)能力，全面喪失，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展前景

堪虞。宏觀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)需求受到國(guó)際金融危機(jī)影響，低端，附加值低，無(wú)品牌

的產(chǎn)品受到重挫，國(guó)家號(hào)召自主品牌的建設(shè)市

場(chǎng)

的

空

白

點(diǎn)>以自主創(chuàng)新能力為核心的品牌創(chuàng)

造，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要

全社會(huì)的大力支持。紡織服裝產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈如何實(shí)現(xiàn)高端轉(zhuǎn)型?產(chǎn)業(yè)前略一自土品牌的建設(shè)自主創(chuàng)新需求中國(guó)經(jīng)濟(jì)需求湖塘色織產(chǎn)業(yè)科技對(duì)接提升傳統(tǒng)紡織行業(yè)，政府積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和自主創(chuàng)新2009年12月25日，湖塘色織產(chǎn)業(yè)被國(guó)家科技部火炬中心審查認(rèn)定為

“國(guó)家火炬計(jì)劃常州湖塘新型色織面料特色產(chǎn)業(yè)基地”,這一基地

的認(rèn)定有利于推動(dòng)湖塘紡織產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，

引導(dǎo)紡織企業(yè)依靠創(chuàng)新

搶占市場(chǎng)、依靠品牌創(chuàng)造效益、依靠投入加大規(guī)模，加快調(diào)整紡織

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。常州市政府振興傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)自主品牌的建

設(shè)和新型紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升產(chǎn)品附加值4月29日下午，“扶持織企業(yè)質(zhì)量提升、轉(zhuǎn)型升級(jí)”動(dòng)員大會(huì)在常州國(guó)檢局武進(jìn)辦事處隆重舉行政府確

立新型

紡織產(chǎn)

業(yè)作為

支柱產(chǎn)

業(yè)并大

力支持湖塘概況一紡織產(chǎn)業(yè)基地表興常州紡織產(chǎn)業(yè)當(dāng)前存在的問(wèn)題分析常州紡織、服裝產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展相對(duì)欠缺，

,產(chǎn)業(yè)人才相

對(duì)不足，產(chǎn)業(yè)鏈高端的設(shè)計(jì)、研發(fā)環(huán)節(jié)缺失，產(chǎn)業(yè)鏈后端

的大規(guī)模有影響力的服裝貿(mào)易市場(chǎng)的缺失等等，影響了整

個(gè)產(chǎn)業(yè)水平的提開存在很多的制約因素：

一是高科技紡織產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)用落后于其他地方：二是面料和服裝在設(shè)計(jì)領(lǐng)域差距很大；

三是缺乏附加值高的知名品牌；五是現(xiàn)有營(yíng)銷、生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)

體系很不完善這些問(wèn)題反映出常州尚未形成高附加值的紡織服裝產(chǎn)業(yè)

鏈。這種產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成的主要因素在于紡織上、中、下

游缺乏高效的信息交流和有效的分工協(xié)作，產(chǎn)業(yè)鏈不配套

等問(wèn)題還比較嚴(yán)重，產(chǎn)

業(yè)升級(jí)勢(shì)在必行

!

功能分區(qū)：

一種集商品展示、治談、接單和電子商務(wù)為一體的展貿(mào)中心

政府服務(wù)：完成商企數(shù)據(jù)普查、指數(shù)影響力調(diào)查、指數(shù)英文網(wǎng)站建設(shè)等工作，推進(jìn)訂單指數(shù)發(fā)布、外

文版網(wǎng)站建設(shè)、代表品科學(xué)分類、縣內(nèi)紡企信息采集擴(kuò)面等工作，

“柯橋紡織指數(shù)”的公信度、權(quán)威

性與影響力得到有效提升，每年舉行兩次的“紡博會(huì)”,影響也日益擴(kuò)大。以紡織面料、服裝、家紡創(chuàng)意為重點(diǎn)，以創(chuàng)意大廈、科創(chuàng)大廈與服裝家紡市場(chǎng)為平臺(tái)，全面啟動(dòng)中國(guó)

輕紡城紡織創(chuàng)意中心建設(shè)。項(xiàng)目位置：紹興縣柯北金柯橋大道2998號(hào)開發(fā)商：

浙江冠南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：寫字樓、單身公離、商鋪建筑面積：14萬(wàn)m2;

占地面積：7.73萬(wàn)m2停車位：1400多個(gè)交通設(shè)施：288、811、118、158路可直達(dá)項(xiàng)目概況：中心將打造成集區(qū)域會(huì)館、客商公

寓、娛樂、休閑多功能于一體的服務(wù)中心，

個(gè)精品薈萃，名牌競(jìng)演的商務(wù)中心，國(guó)際采購(gòu)

中心和紡織服裝研發(fā)設(shè)計(jì)中心。——人才建設(shè)：為培育紡織面料設(shè)計(jì)師國(guó)隊(duì)，紹興縣成立了國(guó)內(nèi)首家紡織面料設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)，全面加強(qiáng)與國(guó)

內(nèi)外紡織科研院所、高等院校、創(chuàng)意機(jī)構(gòu)等的交流合作，著力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名紡織服裝設(shè)計(jì)師和專業(yè)

設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。參考案例：紹興國(guó)際紡織城，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的業(yè)界翹楚>將蕭小建設(shè)成為杭州的“區(qū)域紡織中心”:充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，完善產(chǎn)業(yè)鏈的整合，從完整的“產(chǎn)業(yè)鏈條”

到宏善的“產(chǎn)業(yè)要素”,建設(shè)蕭山大紡織格局：>完善產(chǎn)業(yè)鏈高端：根據(jù)杭州服裝(女裝)產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況、發(fā)展前景，杭州服裝(女裝)產(chǎn)業(yè)將以中高檔面料服

裝(女裝)的高端產(chǎn)品為目標(biāo).在現(xiàn)有基礎(chǔ)上完善服裝(女裝)產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，

建成并運(yùn)作好武林路、杭海路兩條女裝特色街：>推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的信息化改造和升級(jí)：推動(dòng)信息技術(shù)的應(yīng)用，促進(jìn)管理信總化。大力支持和鼓勵(lì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)施制造過(guò)

程的自動(dòng)化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化，推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)品信息化改造，

增

加產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值。推行企業(yè)網(wǎng)上營(yíng)銷，加快物流與電子商務(wù)和融合.促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變。>積極推動(dòng)發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)大力：發(fā)展以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)為先導(dǎo)、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)工業(yè)為支柱、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

為依托的大都市產(chǎn)業(yè)。>極鼓勵(lì)引導(dǎo)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)(包括工藝美術(shù)設(shè)計(jì)、服飾設(shè)計(jì)、旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)

品包裝設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、時(shí)尚生活設(shè)計(jì)創(chuàng)意):軟件產(chǎn)業(yè)：生產(chǎn)工藝、標(biāo)準(zhǔn)以及管理和銷售模式設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)>開級(jí)前產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：紡織工業(yè)是杭州市的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)總量占杭州市的比重的20%

以上?！笆晃濉逼趩?wèn)，杭州市以弘揚(yáng)“絲綢之府”、打造“女裝之部”為主線，進(jìn)一

步加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。紡織服裝產(chǎn)業(yè)是環(huán)杭州灣先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)的標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)集群。其中紡織產(chǎn)業(yè)集群銷售收入超過(guò)4000乙元，成為國(guó)際紡織品中心之

:服裝產(chǎn)業(yè)集群銷售收入超過(guò)2500億元，成為國(guó)際服裝制造中心之一。>存在問(wèn)題：雖然杭州紡織、女裝產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展較快，在全國(guó)享有一定的知名度，但存在一些問(wèn)題，如杭州女裝產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展相對(duì)欠缺，品牌風(fēng)格局限較大，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不足，高科技纖維的開發(fā)應(yīng)用絕

對(duì)落后于其它國(guó)家；面料尤其是高檔面料在設(shè)計(jì)和加工技術(shù)上差距很大，先進(jìn)的工藝技術(shù)設(shè)備基本上都

在發(fā)達(dá)國(guó)家手上，缺乏附加值高的知名品牌：尚未形成高附加值的紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈。參考案例：杭州市紡織服裝產(chǎn)業(yè)的新型升級(jí)模式研究升級(jí)之道：參考案例：浙江省德清縣新型紡織行業(yè)出口業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)的市場(chǎng)研究>2009年，該縣新型紡織行業(yè)各企業(yè)積極采取各種應(yīng)對(duì)措施，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)新產(chǎn)品、開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、培育特色優(yōu)勢(shì)

產(chǎn)業(yè)、技術(shù)改造更新工藝等手段，實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。來(lái)自縣發(fā)改委、縣外經(jīng)貿(mào)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年全縣新型紡織行業(yè)(紡織服裝)累計(jì)出口25497萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)7.5%,占全縣出口總量的比重從2008年的20.2%提高到丁28.2%。該縣如何在金融危機(jī)中實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)?企

業(yè)

縮影：晚禮服企業(yè)：三華公司在成立之初就把產(chǎn)品定位在中高檔上。金融危機(jī)對(duì)三華制衣影響并不大，主要是因?yàn)椴捎?/p>

了繡花、釘珠等特殊工藝，提高了產(chǎn)品的附加值，使得公司產(chǎn)品在競(jìng)爭(zhēng)中搶占了先機(jī)。而公司的另一大法寶就是

不斷開發(fā)新產(chǎn)品。公司每年花在產(chǎn)品開發(fā)上的投入達(dá)到了近100萬(wàn)元，幾乎每天都有新款面世，滿足客戶的需要。三華制衣發(fā)展穩(wěn)定，每年的外貿(mào)出口額都保持在500—600萬(wàn)美元。女裝襯衫企業(yè)真絲工藝圍巾企業(yè)仿真絲、毛線交織、

竹碳混紡、提花色織、古色手繪新型紡織工業(yè)技改投資項(xiàng)目完成31項(xiàng)，通過(guò)不斷的技術(shù)、工藝創(chuàng)新和品牌建設(shè)，從絲綿、絲麻、

絲合成纖維混紡織造發(fā)展到如今科技含量較高的真絲與竹木纖維、真絲與豆蛋白纖維合成的新型

面料，以及絲綢面料的技術(shù)改進(jìn)，使得傳統(tǒng)織造行業(yè)有丁晚胎換骨的變化，實(shí)現(xiàn)道勢(shì)增長(zhǎng)。

·

··

··-

-近幾年·第一章新型天然纖維

第一節(jié)天然彩棺

第二節(jié)改性羊石

第三節(jié)蜘蛛蘭

第四節(jié)大麻纖維

第二章環(huán)保纖維第一節(jié)天絲

第二節(jié)莫代爾纖維

第三節(jié)竹纖維

第四節(jié)人豆貨白纖維

第五節(jié)聚筑酸纖維

菊六節(jié)牛奶鹽白纖維

第三章差別化纖維

第一節(jié)差別化纖維的種關(guān)及制備

第二節(jié)異形纖維

第三節(jié)復(fù)合纖維

第四節(jié)超細(xì)纖維

第五節(jié)假混情汗纖維

第六節(jié)保暖纖維

第七節(jié)新視覺纖維

第八節(jié)mf維。

第九節(jié)其他差別化纖·新型紡織材料及應(yīng)用·新型紡織工藝和管理技術(shù)·創(chuàng)新設(shè)

計(jì)新型紡織品樣式·新型商業(yè)模式維

一，抗起球型纖維

、自卷曲纖蓮

三、商收縮纖維

四、特?zé)w維、業(yè)光纖維和消光纖維

五、名色纖維片、必路絲(網(wǎng)絡(luò)絲)和混絡(luò)絲

第四章功能纖繼

勃一節(jié)磁護(hù)功能纖維

菌燃纖維

二，防紫外線纖維

三、抗靜它

維

節(jié)防健輻質(zhì)射功纖能維纖維

蔚

節(jié)親醫(yī)水方性衛(wèi)纖生雄功能纖結(jié)、保健一功、生能粉纖

學(xué)纖維第四節(jié)

附藥分徹離汗功增能纖維三、

交指

錐、消臭纖吸二，第三四、二、活性碳纖縫

第五節(jié)納米纖維

一，納米查徑纖維

二、納米功能纖維

射五章高性能纖維

蘇一節(jié)高強(qiáng)高模纖維一、對(duì)位考否族紅維

芳否族聚酯纖維

三、聚苯并雙感唑纖維

四、高端高模案乙烯纖維

第二節(jié)耐高部纖維一

染苯并咪壁纖維

、間位芳綸

三、預(yù)氧化菜丙烯輔纖雄

菊三節(jié)耐化學(xué)作用纖維

策四氯乙雄纖維

二，策三、聚醚醛亞胺纖維

四、聚苯硫融纖維

菊四節(jié)無(wú)視纖維

,玻班纖級(jí)

玄武巖纖罐

一、氧四、陶瓷纖維

五、石膏品項(xiàng)

第六章智能材料

第一節(jié)智能材料及智能紡織品

一、智能材料的分關(guān)第二節(jié)智能調(diào)蓋紡織品

、相變對(duì)科

二、相變纖維的制備

三、暫能調(diào)溫紡織品的應(yīng)用

第三節(jié)變色纖維及變色紡織品

一.變色材拜

變色纖維的制備

三、光(熱)敏變色防織品的應(yīng)用

第四節(jié)水凝膠高集構(gòu)及其、水凝酸高架物的分關(guān)及其性能

二、水凝股幼織品的應(yīng)用

第五節(jié)形狀記憶材料及其織物

.形狀記記打維醒

酮纖維化鋁纖維二、智能紡織品劫織品醚.二，形我記起紗線

三，形狀記憶織物

第六節(jié)也子智能紡織品

、忠子信哀織移

安子信總假裝

韓七牽紡織結(jié)構(gòu)復(fù)合材料

一、增強(qiáng)材料料的設(shè)計(jì)因素第一節(jié)復(fù)合材料的概述

一、復(fù)合封料的分關(guān)

紡織結(jié)構(gòu)復(fù)合科料

第二節(jié)增強(qiáng)村料和基體村料二、基體材料

勃三節(jié)仿織他弱村料

一、結(jié)構(gòu)分類

成形準(zhǔn)備

三、卷縷成形

四、織物翁四節(jié)復(fù)合材料成型加工

手工和機(jī)械鋪總法

、酸時(shí)模型法

三、京空袋和長(zhǎng)力穩(wěn)成型法

四、注射成型法五，(高壓越)熱壓模制法

六、拉擠法

七、樹脂傳遞模塑法

第五節(jié)紡織結(jié)構(gòu)復(fù)合材料設(shè)計(jì)和應(yīng)用

一、紡織結(jié)構(gòu)復(fù)合材二、紡織結(jié)構(gòu)復(fù)合材科的應(yīng)用案例啟示：新型紡織行業(yè)是產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向2010中國(guó)國(guó)際服裝博覽會(huì)成功舉辦本屆服博會(huì)以“調(diào)整振興、創(chuàng)新發(fā)展”為主題，更加突出了行業(yè)貿(mào)易平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)鏈紐帶及展示創(chuàng)新

窗口的定位，成為更多紡織服裝企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的“加油站”。具備科研設(shè)計(jì)創(chuàng)新的貿(mào)易平臺(tái)，成為紡織服裝業(yè)夫夾的定位方向和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。問(wèn)題是如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)?如何實(shí)現(xiàn)向新型紡織產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變?戰(zhàn)略定位一：常州新型紡織產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)建和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的典范

!推進(jìn)常州原創(chuàng)自主品牌和新型紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，戰(zhàn)略思考當(dāng)前的常州紡織產(chǎn)業(yè)仍處在轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，

本地塊處在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)位，傳承產(chǎn)業(yè)

優(yōu)勢(shì)和文化積淀，完全可以為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和自

主創(chuàng)新貢獻(xiàn)力量。到：常州原創(chuàng)品牌和

新型紡織產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心?我們的月標(biāo)

策劃目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)地塊向“常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心”的升級(jí)如何發(fā)展的三大關(guān)

鍵環(huán)節(jié)功能構(gòu)成物業(yè)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)策略本著項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)，永續(xù)發(fā)展的理念，通過(guò)策劃運(yùn)營(yíng)，使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與企業(yè)運(yùn)營(yíng)有效聯(lián)結(jié)，并推動(dòng)區(qū)域發(fā)展、城市經(jīng)營(yíng)

及企業(yè)盈利三方互動(dòng)，最終達(dá)到項(xiàng)目綜合效益最大化。從：地塊現(xiàn)狀(圖片僅供參考)二、市場(chǎng)及功能定位市場(chǎng)交易展示會(huì)發(fā)布批發(fā)專賣零售根據(jù)全球價(jià)值鏈理論，那些從事設(shè)計(jì)和銷售環(huán)節(jié)的企業(yè)是“戰(zhàn)略環(huán)節(jié)”,是全球價(jià)值鏈的治理者。?企業(yè)賺取的僅是加工環(huán)節(jié)上的微薄利潤(rùn)，企業(yè)應(yīng)拉長(zhǎng)一般貿(mào)易中的國(guó)內(nèi)增值鏈，從品牌開發(fā)、設(shè)計(jì)、推廣、

精加工以及打造全球供應(yīng)鏈、開拓國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)方面，獲取多層次的利潤(rùn)。紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)交易批發(fā)采購(gòu)研發(fā)面料輔料原材料產(chǎn)業(yè)視角設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)意

體驗(yàn)織成品生產(chǎn)成衣生產(chǎn)研發(fā)、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷環(huán)節(jié)是提升常州在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈中地位的關(guān)鍵面料設(shè)計(jì)時(shí)裝設(shè)計(jì)：標(biāo)準(zhǔn)化成衣制·提高產(chǎn)品附加值的途徑或者是向上游

的面料研發(fā)拓展，或者是向終端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌塑造延伸，或者是在物

流環(huán)節(jié)提供增值服務(wù)，這些都是紡織

服裝強(qiáng)國(guó)獲取高額利潤(rùn)的關(guān)鍵所在：低價(jià)值制造過(guò)程研發(fā)和設(shè)計(jì)意大利、巴黎和我國(guó)

香港地區(qū)的集群市場(chǎng)營(yíng)銷美國(guó)、西歐等發(fā)達(dá)國(guó)家的零售終端生產(chǎn)制造我國(guó)、南亞和拉丁美洲的諸多集群市場(chǎng)開拓ODM

、OEM產(chǎn)業(yè)升級(jí)思路高

價(jià)值量造

、OEM常州市在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位：集散地型的紡織

面料，輔料專業(yè)市場(chǎng)，缺乏設(shè)計(jì)研發(fā)環(huán)節(jié)和大型服裝展貿(mào)平臺(tái)面料設(shè)計(jì)

服裝設(shè)計(jì)原材料

面料、輔料

服裝

市場(chǎng)>伴隨著常州市對(duì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的重視，該產(chǎn)業(yè)圈已經(jīng)初步出現(xiàn)零散科研企業(yè)，巫待整合。博旺天成常州研發(fā)基地·目前常州市在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈

條之中，僅僅承擔(dān)了一個(gè)集散地

性的專業(yè)市場(chǎng)的角色，在營(yíng)銷環(huán)

節(jié)有所貢獻(xiàn)，但是在設(shè)計(jì)、品牌

以及人才培養(yǎng)方面的作用未能充

分發(fā)揮?！ご笮偷募徔棧b展貿(mào)市場(chǎng)也較為缺乏，不能對(duì)產(chǎn)業(yè)和自主品牌形成促進(jìn)和帶動(dòng)作用口面料輔料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：湖塘紡織城口服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：湖塘皮革城，路橋小商品市場(chǎng)紡織城信

息服務(wù)中心城市視角流通流通創(chuàng)新職能促進(jìn)，常州紡織服裝產(chǎn)業(yè)航母，面向全國(guó)的常州原創(chuàng)品牌

促

進(jìn)

中

心

。常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心(OBPCC

—Original

Brand

Promote

Center長(zhǎng)三角地區(qū)紡織服裝展貿(mào)交易平臺(tái)!常州紡織服裝業(yè)自主品牌的“創(chuàng)新引警”!

常州紡織產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的典范!武進(jìn)高新區(qū)中心的形象標(biāo)桿

!of

Changzhou針對(duì)前面市場(chǎng)的研究，提出市場(chǎng)定位)常州紡織，服裝品牌的一站式服務(wù)天堂紡織產(chǎn)業(yè)鏈高端集中大本營(yíng)力圖打造常州規(guī)模最大、提供全系列全

方位服務(wù)，立足面向全國(guó)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心。OBPCC常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心常州紡織業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的橋頭堡常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心OBP促進(jìn)中心OEM管理中心OEM博覽會(huì)發(fā)展形態(tài)常州新型紡織產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建和升級(jí)的典范!OBPCC常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心區(qū)

服器

漂核

後總部辦長(zhǎng)三角地區(qū)紡織服裝展貿(mào)交易平

臺(tái)

!常州紡織服裝業(yè)自主品牌的

“創(chuàng)新引擎”!OBM品牌創(chuàng)新中心武進(jìn)高新區(qū)中心的形家標(biāo)桿!A-CBD商貿(mào)中心POP服務(wù)中心文焦貌理想模型紡織產(chǎn)業(yè)展然架華梁設(shè)計(jì)集群：創(chuàng)意型園區(qū)技術(shù)平臺(tái)：新型工藝檢測(cè)中心：控制產(chǎn)品質(zhì)量培訓(xùn)中心：內(nèi)外貿(mào)知識(shí)等信息平臺(tái)：電子商務(wù)推廣平合：開拓渠道和資源冷淘服務(wù)：專利申請(qǐng)，信用證結(jié)算，外匯結(jié)算

排“

構(gòu)業(yè)

以制

發(fā)去

E

DM、

B

的、

總部

，一一產(chǎn)品開發(fā)——市場(chǎng)測(cè)試——商品化——消費(fèi)者采用過(guò)程——售后服務(wù)”品牌

的產(chǎn)生階段.設(shè)置相應(yīng)的場(chǎng)所、技術(shù)、服務(wù)，提供平臺(tái)，提供一條龍、點(diǎn)對(duì)

點(diǎn)、全方位服務(wù)，催生原創(chuàng)品牌?？偛哭k公滿足產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)總部辦公需求紡織產(chǎn)業(yè)的研發(fā)機(jī)構(gòu)及培訓(xùn)，

示，OBM品牌創(chuàng)新中心導(dǎo)入“營(yíng)商設(shè)計(jì)島”概念營(yíng)商設(shè)計(jì)島這里匯集大量最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師!這里有最時(shí)尚的時(shí)裝創(chuàng)意和設(shè)計(jì)!這里引領(lǐng)著中國(guó)服裝設(shè)計(jì)的潮流!“設(shè)計(jì)”之都2004年2月，西門子提出了“從一個(gè)產(chǎn)品

供應(yīng)商，變?yōu)橐粋€(gè)工業(yè)解決方案是供商”的口

號(hào)，為新產(chǎn)品設(shè)計(jì)最合理的供應(yīng)、生產(chǎn)、管理

流程以此降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本?！?/p>

臺(tái)灣區(qū)模具工業(yè)同業(yè)公會(huì)與IBM公司在2003年合作是使用IBM行銷的產(chǎn)品生命碼期管

理(PLM)

解決方案中的

CATIA

和SMRTEAM

軟件系統(tǒng)，在臺(tái)灣建立模具培訓(xùn)中心。目的在

于提高本地產(chǎn)業(yè)技術(shù)能力。此項(xiàng)合作計(jì)劃將促

進(jìn)

PM

技術(shù)應(yīng)用于傳統(tǒng)沒計(jì)和編程開發(fā)，從而

提高臺(tái)灣模具工業(yè)的全球競(jìng)爭(zhēng)力。這里是設(shè)計(jì)師、技術(shù)師們思想碰撞的沙龍!這里將充分結(jié)合周邊高校的產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)!這里是常州紡織科學(xué)研究的頂尖平臺(tái)!“科技”力量生產(chǎn)流程設(shè)計(jì)中心這里將通過(guò)多角度的傳播渠道推廣您的品牌!這里是傳媒與紡織服裝火花!這里是中國(guó)紡織服裝品牌的搖籃!常州木地品牌風(fēng)云榜：黑牡丹牛仔布、月夜燈芯絨等，飛洋魚國(guó)際服飾有限公

司，波仕曼制衣有限公司華利達(dá)、金松、卿卿，瑋尼維

希、王子甲，頂呱呱等，江蘇曠達(dá)汽車織物集田

股份有限公司攜國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、品種最全、

生產(chǎn)能力最強(qiáng)的汽車內(nèi)裝飾面料C

CROSSOVERLITTLE

KISS1959,SPAIN“品牌”搖籃公區(qū)F美全國(guó)球商

業(yè)

交易Y合，各國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)、獨(dú)立工業(yè)設(shè)計(jì)師、工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)生均以會(huì)

員形式加入這一組織，各廠家辦以此為工業(yè)設(shè)計(jì)·

工業(yè)設(shè)計(jì)展，如倫教工業(yè)設(shè)計(jì)展、米蘭工業(yè)設(shè)計(jì)展、紐約工業(yè)設(shè)計(jì)展等，具有極大的國(guó)際知名度知名源。動(dòng)世界重要外計(jì)M上core77工創(chuàng)○集展示、交易于一體的，是項(xiàng)目

對(duì)外的窗口Q

滿足客戶需求，迅速回收資金的

重要途徑a

進(jìn)一步促進(jìn)本地創(chuàng)意型工業(yè)的專

業(yè)化、信息化、貿(mào)易化和國(guó)際化OEtEZ7E

FRONILREOFAUSINESSAND

DESIDESIGN

DIRECTORYBusinessWeck

online國(guó)際信息展示平合商品的交易以展示博覽的形式出現(xiàn)，告別傳統(tǒng)的交易模式。通過(guò)對(duì)

世界范圍的現(xiàn)代會(huì)展博覽業(yè)發(fā)展、演變過(guò)程及其規(guī)律的審規(guī)，可以

看到，現(xiàn)代會(huì)展博隱業(yè)是在大中城市和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)才有可能興起并

得到發(fā)展的。也就是說(shuō)，雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是會(huì)展博覺業(yè)賴以生存和

發(fā)展的土壤，而會(huì)展博纜業(yè)反過(guò)來(lái)又能夠?yàn)閭鹘y(tǒng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)開拓更為廣闊的市場(chǎng)：二老之間構(gòu)成五相依在、五相促進(jìn)的定性五動(dòng)關(guān)系。主力店的選擇：在綜合市場(chǎng)上的優(yōu)秀專業(yè)公司，因?yàn)榻?jīng)

營(yíng)水平都很高，必然會(huì)獲得大批客戶的認(rèn)同，為打造綜

合市場(chǎng)的品牌作用極大。紡織面料，成衣

服

料，

織文化平臺(tái)紡織文化，武進(jìn)文化博覽展示新品，折扣品展示A-CBD商貿(mào)中心導(dǎo)入“博覽會(huì)展貿(mào)易”概念商貿(mào)博覽島TO四李青蘇粒旅裝

市場(chǎng)O占地面積24公頃a新mTm四

季

青

服

裝

批

發(fā)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積2

1

萬(wàn)營(yíng)業(yè)額近百億元經(jīng)營(yíng)戶8

0

0

0

余

戶從業(yè)人員30000余日人流量7

-

1

0

萬(wàn)品牌數(shù)量9

0

0

多

個(gè)交易類型批

發(fā)占

8

0

%以上杭州四季青服裝市場(chǎng)是

中國(guó)最具影響力的服裝一

級(jí)批發(fā)與流通市場(chǎng)之一，已成為全國(guó)最大的服裝集

散地之一。地處杭州中心城區(qū)的中心區(qū)域，匯集了16家專業(yè)

服裝市場(chǎng)，有效地拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將建設(shè)成為中國(guó)服裝新品的交易中心、展示中心

、信息中心，成為融旅游

、購(gòu)物、休閑、展示于一

體的服裝特色街四季青服裝市場(chǎng)是全國(guó)最大的服裝集散地之一，拉

動(dòng)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展關(guān)力店引進(jìn)教機(jī)四季清服裝市場(chǎng)四季青限裝專業(yè)市場(chǎng)功

能構(gòu)成四手青時(shí)尚廣場(chǎng)m

m**x**■

經(jīng)營(yíng)面積□商務(wù)辦公口休閑配套□生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)物流四季青服裝研究發(fā)

展中心四季青服裝特色街區(qū)=大o機(jī)

場(chǎng)41%23%案例參考：北京百榮世貿(mào)中心以百榮會(huì)展中心帶動(dòng)百榮世貿(mào)>

與作為一個(gè)更為完整產(chǎn)業(yè)概念的現(xiàn)代會(huì)展博覽業(yè)相比，專業(yè)市場(chǎng)所能夠調(diào)動(dòng)和激發(fā)的資源要素

較為有限。僅僅就概念自身的內(nèi)涵來(lái)說(shuō)，會(huì)展博覽可以囊括會(huì)議、展覽、展示、展銷、批發(fā)交易、

信息交流、購(gòu)物觀光大眾文化消費(fèi)、社會(huì)公眾活動(dòng)等內(nèi)容，遠(yuǎn)比單純的批發(fā)交易豐富和全面，并且

具備更大的公眾參與性，吸引人流、聚攏人氣的能力也更強(qiáng)。此外，會(huì)展博覽活動(dòng)還能更有效地帶

動(dòng)起社會(huì)公眾的休閑旅游、住宿、餐飲、文化娛樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起，使相應(yīng)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)設(shè)施獲得

更廣泛的社會(huì)公眾需求的支撐。因此，在會(huì)展博覽業(yè)概念的引導(dǎo)下，百榮世貿(mào)項(xiàng)目可以設(shè)計(jì)更為齊

全的相關(guān)功能項(xiàng)日群。啟示

:

會(huì)展能否帶動(dòng)本項(xiàng)

目?項(xiàng)目位于紡織產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域，每年有幾百億的交易額，有著很好的商業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。在這里舉辦會(huì)展

博覽會(huì)，可以同項(xiàng)目產(chǎn)生良好的互動(dòng)。這種良性互動(dòng)關(guān)系可以從今天世界范圍的汽車博覽會(huì)、通信信息

產(chǎn)品技術(shù)展覽展銷會(huì)、電子商務(wù)解決方案推介交流會(huì)等會(huì)展活動(dòng)中清楚地看到。>

會(huì)展博覺中心的功能組合，要體現(xiàn)博

監(jiān)會(huì)開慕和用幕期間的綜合利用，可以設(shè)

計(jì)成“主展館+副展館”的格局。主展館

的面積不宜太大，

約2000平方米左右，副

展館就是主題交易區(qū)域，副展館在博覽會(huì)

開幕期間是博覽會(huì)的組成部分，在閉靠

期間是一個(gè)主題的交易市場(chǎng)，是展銷結(jié)合

的模式，比傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)的鋪位更能體

現(xiàn)主題和品牌形象。

帶動(dòng)商貿(mào)

2010年意大利米蘭國(guó)際紡織展

INTERTEXMILANCExhhitiom展會(huì)地點(diǎn)：意大利米蘭展會(huì)周期：

一年兩屆參展范圍：服裝及配飾：男裝、女裝、童裝、泳裝、內(nèi)衣、圍巾、手袋、皮帶服裝面輔料：針織以及梭織面料、輔料、花邊、刺繡、紗線

會(huì)觀眾范圍：意大利及其它歐美國(guó)家紡織服裝廠、經(jīng)銷商、代理商、進(jìn)口商、批發(fā)商、零售商、設(shè)計(jì)

師。展會(huì)介紹：意大利米蘭國(guó)際紡織展由意大利四大傳統(tǒng)紡織展會(huì)ldeabiella

、ldeacomo

、Moda

In和Shirt

Avenue統(tǒng)一而來(lái)。IntertexMilano是意大利乃至歐洲最大最集中的服裝面料展之一。是意大利唯一—個(gè)允許亞洲國(guó)家參展的專業(yè)紡織展會(huì)，其特色在于旨在向歐洲客商展示來(lái)自非歐湖國(guó)家的面料及紡織產(chǎn)品。作為展會(huì)組委會(huì)主席，

PAOLOZEGNA

在展會(huì)開慕式上指出，代表意大利及歐洲紡織品制造水平的IntertexMilano大展，經(jīng)過(guò)前幾屆的磨礪已逐漸成為高端紡織產(chǎn)品發(fā)布的首進(jìn)平臺(tái)，對(duì)國(guó)際紡織及時(shí)尚業(yè)者而言，IntertexMilano現(xiàn)已成為全球時(shí)尚界不可替代的行業(yè)盛會(huì)。本屆展會(huì)展覽面積逾2萬(wàn)平方米的本屆展會(huì)，依然吸引了眾多優(yōu)質(zhì)的歐洲紡織企業(yè)前來(lái)參展。在所有659家參展商中，有420家意大利本土紡織企業(yè)，他們的年產(chǎn)值這65億歐元，古意人利全紡織業(yè)總產(chǎn)值的66%。而來(lái)自法國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、葡萄牙、西班牙等歐湖國(guó)家的展商數(shù)也達(dá)到了148家，他們占本屆展會(huì)展商總數(shù)的25%。

前往的專業(yè)采購(gòu)商達(dá)3,5

00余人，該展屬專業(yè)性貿(mào)易展，對(duì)專業(yè)商人開放，包括紡織品行業(yè)的批發(fā)商、進(jìn)口商、代理商、制造商等。該展不僅為參展商和參觀者之間提供丁良好的貿(mào)易平臺(tái)，在丁解市場(chǎng)最新信忘和與客戶保持貿(mào)易聯(lián)系等持續(xù)效果方面令人滿意。意大利是紡織品面料生產(chǎn)大國(guó)和消費(fèi)大國(guó)，其主要城市米蘭更是在服裝面料行業(yè)的生產(chǎn)和設(shè)計(jì)方面被公認(rèn)為國(guó)際風(fēng)尚潮流指標(biāo)，引領(lǐng)著世界流行的最新趨勢(shì)?！笆聦?shí)已經(jīng)證明，

INTERTEX

MILANO是商質(zhì)最紡織展覽的代名詞，盡管我們還不是最大的展會(huì)，但我們希望能成為市場(chǎng)及潮流的須

跑者。INTERTEX

MILANO的日益成熱，將為國(guó)際紡織品采購(gòu)商提供更為廣泛的送擇。憑借高質(zhì)、創(chuàng)新、創(chuàng)意、高效的紡織產(chǎn)品，大

部分意大利紡織企業(yè)依然在中高檔及高檔紡織品領(lǐng)域保持著自己獨(dú)特且不可替代的位置。INTERTEXMILANO

希望通過(guò)加強(qiáng)對(duì)紡織品

國(guó)際貿(mào)易方面的，線略指導(dǎo)，來(lái)促進(jìn)意大利全紡織行業(yè)的成長(zhǎng)與進(jìn)步。雖然意人利紡織產(chǎn)品的總產(chǎn)量在下降，但總產(chǎn)值卻呈上開趨勢(shì)。這表明，意大利紡織業(yè)正朝若“提高紡織品價(jià)值”的方向努力。從你們的角度看：來(lái)自中國(guó)、印度、土耳其的公司已經(jīng)向歐洲的廠防供

應(yīng)產(chǎn)品，而且這個(gè)趨勢(shì)越演越烈。米蘭展會(huì)的成本相對(duì)來(lái)說(shuō)很有競(jìng)爭(zhēng)力。中926凱網(wǎng)會(huì)易:以展博絕級(jí)服務(wù)配套區(qū)域便利設(shè)施包括金融，

行政等居住配套滿足產(chǎn)業(yè)相關(guān)人員和高新區(qū)人員居住要求高新區(qū)商業(yè)中心，周邊環(huán)境較差，需要拔高形象商業(yè)配套滿足產(chǎn)業(yè)相關(guān)人員需求POP服務(wù)中心區(qū)域中心口”798”位于北京東北方向大山子地區(qū)，是原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地：口798位于朝陽(yáng)區(qū)，距離肖都機(jī)場(chǎng)、藝術(shù)學(xué)院、東部新使館區(qū)、CBD都很近，更易走

向國(guó)際化□798廠原由民主您國(guó)設(shè)計(jì)，廠區(qū)規(guī)劃合理、對(duì)稱，平面布局宏偉規(guī)整：口建筑風(fēng)格簡(jiǎn)練樸實(shí)，講求功能實(shí)效，巨大的現(xiàn)澆機(jī)構(gòu)和明亮的天窗為其他建筑所少見?？诂F(xiàn)在798的業(yè)態(tài)為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲灣吧等各種創(chuàng)

意空間的聚合：798由廢舊廠房改建，以鮮明的時(shí)代特色結(jié)合新的產(chǎn)業(yè)模式，成

為北京SOHO藝術(shù)聚落和新的文化旅游景區(qū)北京798藝犬工/廠豐富的業(yè)態(tài)構(gòu)成實(shí)用的建筑形式優(yōu)越的地理位置>一號(hào)樓主要特色：設(shè)計(jì)中心、推廣中心、營(yíng)銷中心、展示中心：其中2樓是以營(yíng)銷為主

的企業(yè)，3樓是中國(guó)服裝設(shè)計(jì)研究中心上海分會(huì)。>二號(hào)樓主要特色：工作和生活配套服務(wù)中心——休閑吧，引進(jìn)上海比亞薩咖啡餐飲有限

公司。>三號(hào)樓主要特色：會(huì)所和代表性服裝大企業(yè)五號(hào)樓主要特色：視覺藝術(shù)中心，由上海毛

戈平形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校和展演、展示廳組成。以服裝產(chǎn)業(yè)為主題，規(guī)劃相關(guān)工作和生活配套服務(wù)功

能區(qū)上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)四二、功能分區(qū)及物業(yè)規(guī)劃建議展示

、

貿(mào)易區(qū)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)聚集地企業(yè)總部園區(qū)配套型商業(yè)宜居宜辦-

、區(qū)

流的集·

民/廠區(qū)職員需要休

·

要配套產(chǎn)業(yè)跟

進(jìn)，自身辦公條件也有待

·

會(huì)務(wù)/住宿需求大量增加需、關(guān)健要素——市場(chǎng)需求確立創(chuàng)意園的核心功能，做大做強(qiáng)核心功能產(chǎn)業(yè)，打造核Ly*vl

和

知名度：廢引核心功能產(chǎn)業(yè)衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈統(tǒng)點(diǎn)行業(yè)進(jìn)入。輔之以相關(guān)的配套功能，包括娛環(huán)、休閑、商務(wù)、金融、傳媒等服

務(wù)性功能設(shè)施：綜合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能設(shè)度核心致能延屬功能配套功能玖兢復(fù)合關(guān)鍵要素——功能構(gòu)成

功能構(gòu)成的關(guān)鍵因素：功能設(shè)置46基于項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和需求，確定最適合本項(xiàng)目自身?xiàng)l件的功能組合營(yíng)銷公共活動(dòng)

展驗(yàn)紡織協(xié)會(huì)展給辦公品牌研發(fā)教育傳媒項(xiàng)月定位和自身務(wù)件休閑娛兵設(shè)計(jì)教育

培訓(xùn)

交流常州原創(chuàng)品牌促進(jìn)中心(OBPCC)推廠

科研

交易開發(fā)物業(yè)的類型要求依據(jù)功能定位模型的物業(yè)實(shí)現(xiàn)類型要求科研孵化辦公總部辦公創(chuàng)意工作室酒店公寓商

業(yè)展示展覽場(chǎng)館建算根據(jù)市場(chǎng)需求和功能定位確定物業(yè)組合商業(yè)綜合體—多種形式的物業(yè)組合Loft小戶型辦公樓核心商業(yè)貿(mào)易配套商業(yè)物業(yè)高層寫字樓寓寫字樓發(fā)展理數(shù)形替

征

:8

*項(xiàng)目名稱的否狀卷區(qū)城安業(yè)組成總體量開盤/運(yùn)營(yíng)時(shí)回口均去化面配本化平/出即事四價(jià)/和會(huì)醫(yī)而品質(zhì)潤(rùn)華環(huán)球中心新盤武進(jìn)區(qū)普通住宅，寫字樓216000//3高潤(rùn)天大廈新盤鐘樓區(qū)寫字樓，商鋪8810//3一般寶龍城市廣場(chǎng)新盤鐘樓區(qū)普道住宅，公離，別墅，寫字樓，商住8000//3一般亞泰財(cái)富中心在售武進(jìn)區(qū)寫字樓，商住1090842009-3239933%3.25.15較高萬(wàn)泰商務(wù)廣場(chǎng)在售鐘樓區(qū)善遣住宅，寫字樓，商鉗613902009-06/2011-08455389%55003較高新地中心在售武進(jìn)區(qū)普通住宅，寫字樓158072009-3169962%46003較高置信商務(wù)廣場(chǎng)在售鐘樓區(qū)普遁住宅，寫字樓351312009-11/預(yù)計(jì)2010年底67929%120003一般鉑安國(guó)際在售武進(jìn)區(qū)寫字樓483632008-3/2010-0171537%45005.5一般世貿(mào)中心在售武進(jìn)區(qū)寫字樓1350002007-8/2009-10349488%/45%113003高辦公物業(yè)由于區(qū)域需求量不足，需求外擴(kuò)性不足，以滿足項(xiàng)目自身產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入型需求為主，不建議大面積開發(fā)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)總供應(yīng)量為637585,

銷售周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)于辦公產(chǎn)品需求不足高新技術(shù)密集區(qū)、現(xiàn)代化生態(tài)城商貿(mào)、金融、文化中心武進(jìn)區(qū)現(xiàn)代科教區(qū)、高新技術(shù)集聚區(qū)常州市政府振興傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)自主品牌的建設(shè)

和新型紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目位于武進(jìn)湖塘區(qū)域，

臨靠武進(jìn)紡織城，為產(chǎn)業(yè)提升重點(diǎn)區(qū)域武進(jìn)區(qū)域定位現(xiàn)代科教區(qū)，高新技術(shù)集聚區(qū)，依托區(qū)域紡織產(chǎn)業(yè)，打造現(xiàn)在紡織

產(chǎn)業(yè)功能服務(wù)區(qū)次車核西發(fā)依托紹興縣紡織產(chǎn)業(yè)，差異化辦公集群模式，打造以產(chǎn)業(yè)衍生辦公、帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展的區(qū)

域綜合體一期北區(qū)總征地面積28402平方米，地上總建筑面積

53286平方米，由輕紡專業(yè)區(qū)域、高檔寫字樓(3層)、單身公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店四種物業(yè)形態(tài)組成.建筑面積14萬(wàn)平方米。3F2F1F參考案例——紹興輕紡貿(mào)易中心居住辦公展示柯化新區(qū)高業(yè)超n3客

戶類

型面積需求(M2)需求物業(yè)類型員

工數(shù)(平均)可能引入企業(yè)數(shù)第I

類

：

紡

織

服

裝企

業(yè)總部辦公1000-3000高層辦公樓100-3008-10第

Ⅱ類

：紡織服裝企

業(yè)

研

發(fā)

基

地500-100050-8015-25第

I

I

類

：

設(shè)

計(jì)

類企

業(yè)辦

公300-500小面積高層辦公樓20-30300-400第IV類：配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府服務(wù)機(jī)構(gòu)300-500高層辦公樓1050-100合計(jì)10萬(wàn)1.15萬(wàn)400-500?

總部型企業(yè)招商通過(guò)

政府

招商資

源

配

給

和園區(qū)

自主

招商進(jìn)行，結(jié)

合

武

進(jìn)

湖

塘區(qū)

域同類

項(xiàng)

目

招

商

情

況

預(yù)計(jì)，引

入

8

-1

0

家

左

右

紡

織

服

裝企

業(yè)總部辦公型企

業(yè)和1

5

-

2

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家

左

右

紡

織

服

裝

企

業(yè)

研

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企

業(yè)

具

有

較

強(qiáng)

可

操

作

性?

外包產(chǎn)業(yè)集聚乘數(shù)為總部數(shù)：一般企業(yè)

數(shù)

=1:7

據(jù)

此

計(jì)

算，

本

案

可

吸引

3

0

0

-

4

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0

家

左

右

一

般

外

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企業(yè)?

服務(wù)機(jī)構(gòu)與主

題

產(chǎn)業(yè)企業(yè)配比一般為1:3各類型辦公開發(fā)量配比

52%40%8%高層

(大型

)_

高

層

(

中

小

型

)

■

配

套辦公物業(yè)組合/各類型物業(yè)開發(fā)量配比辦公物業(yè)開發(fā)量，通過(guò)可能的招商規(guī)模預(yù)計(jì)為10萬(wàn)平方米配套商業(yè)開發(fā)模式模式組團(tuán)式純商務(wù)配套陸家嘴CBD散點(diǎn)式純商務(wù)配套北京總部基地商務(wù)商

業(yè)、

產(chǎn)

業(yè)

人

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2

萬(wàn)

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.

8

1

.

2

平

方

米

。商業(yè)街案例淮海中路特征相對(duì)集中成商務(wù)配

查街或街區(qū)，純商

務(wù)服務(wù)功能主要分布在辦公樓

的群樓或形成獨(dú)棟大規(guī)模商務(wù)及商業(yè)體量商業(yè)建筑為每個(gè)街區(qū)服務(wù)

.

純商務(wù)服形成商業(yè)街或街區(qū)形態(tài)，回時(shí)服務(wù)于同邊商務(wù)

區(qū)

及

輻

射

區(qū)

居

民適用大型商務(wù)集中區(qū)，

規(guī)劃建設(shè)的新商務(wù)

區(qū)務(wù)功能獨(dú)棟建設(shè)的商務(wù)樓組成的園區(qū)位于市區(qū)的商務(wù)集中區(qū)，可同時(shí)擔(dān)當(dāng)城市/區(qū)

域商業(yè)中心的角色預(yù)計(jì)本案導(dǎo)入人口客

戶

類

型員

工

數(shù)

(

平

均

)可

能

引

入

企

業(yè)

數(shù)第

I

類100-3008-10第11類第

I

Ⅱ

類50-8020-3015-25300-400第

I

V

類1050-100合計(jì)1.15萬(wàn)400-5000

.

8

~

2

.

4

萬(wàn)

平

方

米

商

業(yè)

開

發(fā)

量物業(yè)組合/各類型物業(yè)開發(fā)量配比商業(yè)配套物業(yè)開發(fā)量1,根據(jù)產(chǎn)業(yè)人口計(jì)算為1.2~1.8萬(wàn)平方米商業(yè)配套物業(yè)開發(fā)量2,根據(jù)周邊規(guī)劃居住人口計(jì)算為3.5-4.5萬(wàn)平方米舉辦各類會(huì)展可以快速有效為項(xiàng)目提升人氣通過(guò)OBPCC的一角把項(xiàng)目品牌展示給常州，長(zhǎng)三角地區(qū)，乃至全中國(guó)。項(xiàng)目所屬區(qū)城尚沒有大型會(huì)展中心，這一盲點(diǎn)也本案建造會(huì)展中心的機(jī)會(huì)點(diǎn)，通過(guò)舉

辦各類會(huì)展能有效的提高該板塊的區(qū)域價(jià)值

。打造常州自主品牌服是本項(xiàng)目重要主題，會(huì)展中心將為這些品牌提供一個(gè)快速、便捷向現(xiàn)階段國(guó)家特別重視民族品牌企業(yè)的培養(yǎng)，主辦了一系列服裝。紡織博覽會(huì)積極拓展市場(chǎng)，為主辦地成都導(dǎo)入大量扶持政策；會(huì)展中心可以成為導(dǎo)入政策的窗口，以民族品牌為主題與政府合作成為自主品牌建設(shè)在長(zhǎng)三角的基地一般來(lái)說(shuō)，會(huì)展有1:9的對(duì)展覽業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，這能極大的拉動(dòng)地升。綜合會(huì)展物業(yè)中，建議開發(fā)3萬(wàn)平方米展館，

而酒店物業(yè)投資開發(fā)周期較長(zhǎng)，且區(qū)域酒店市

場(chǎng)成熟度低又存在競(jìng)爭(zhēng)，故不建議開發(fā)自主品牌推廣、44100

44100

44100

44100

44100

4410024000

24000

24000

24000

240002400020100

20100

20100

20100

201002010018962.26

17888.93

16876.35

………

7912.29

7461.425-191038

-173149

-156272

-6871.51

59

2.9198聚人活地提升產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入政策政府支持希爾頓酒

店第3年

第4-15年物業(yè)組合/各類型物業(yè)開發(fā)量配比-210000-210000-210000酒店投資測(cè)算建設(shè)期建造展館的意義世界、展示自己的舞臺(tái)，從而提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值，品牌價(jià)值?，F(xiàn)金流入0累計(jì)凈現(xiàn)

金流累計(jì)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值區(qū)經(jīng)濟(jì)，得到上級(jí)政府的扶持，促進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目乃至湖橋地區(qū)產(chǎn)業(yè)能級(jí)和城市形象的提展示交流的舞臺(tái)凈現(xiàn)金流第16年

第17年?yáng)|方海外酒店現(xiàn)金流出第1年第2年210000物業(yè)組合/各類型物業(yè)開發(fā)量配比展要求加服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)具有勞動(dòng)密集型特征的要求，本案應(yīng)適當(dāng)放大項(xiàng)目公寓產(chǎn)業(yè)

域展的

社區(qū)

根據(jù)國(guó)際上以及上海市內(nèi)多個(gè)新建區(qū)域的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)看，以發(fā)展

的商務(wù)特定產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)，從而吸引產(chǎn)業(yè)人口進(jìn)駐，同時(shí)加快區(qū)域基人員的乘集，促進(jìn)了動(dòng)區(qū)域類新開發(fā)區(qū)域發(fā)展可行的操作模式。國(guó)際總部聚集也帶來(lái)產(chǎn)業(yè)人口數(shù)量增加：吸域成區(qū)而形集的住口的入部人的量總業(yè)大量企了大部引了總開區(qū)金橋出口加工區(qū)和君云社區(qū)

數(shù)的

新國(guó)增際

，區(qū)

益成熟，為產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的居住社區(qū)也開始發(fā)展。依托金武進(jìn)湖塘區(qū)城一巖云國(guó)際社區(qū)是低密度，生東望、人與自然和諧、配套設(shè)的充全。適合國(guó)際人古生活的高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)同防織類生產(chǎn)企社區(qū)。社區(qū)內(nèi)除了有碧云別墅外，還有碧云花園、碧云鉆石酒店公寓、風(fēng)凰酒店公寓等高檔樓盤。?產(chǎn)業(yè)人口中。

《財(cái)富》500強(qiáng)中的近30家企業(yè)的亞太區(qū)總裁及高級(jí)執(zhí)行官，攜家眷居住在整云國(guó)際

社區(qū)：近年內(nèi)碧云國(guó)際社區(qū)居住著30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1000余名外籍人士。?目前金橋君云國(guó)際社區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為金橋出口加工區(qū)后花園，占地面積4平方公里，約相當(dāng)于金橋

工業(yè)園區(qū)規(guī)模的1/6,建筑而積相當(dāng)于金橋工業(yè)園區(qū)的1/4。分為休閑購(gòu)物區(qū)、活店式公離區(qū)、別墅區(qū)和教育醫(yī)療服務(wù)區(qū)。結(jié)合服務(wù)外包勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)

特點(diǎn)建議本項(xiàng)目放大產(chǎn)業(yè)公寓開發(fā)量，達(dá)到整體開發(fā)量的1/5,為9萬(wàn)

平方米左右新加坡裕廊IBP和褲宜CBP商務(wù)花園發(fā)展與周邊居住組團(tuán)商務(wù)花園的友展吸引了大量

mcm*

iam礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域居住條件的成熟而形成一個(gè)集產(chǎn)住它的需求。

m*

業(yè)升級(jí)的到業(yè)眾多，區(qū)域內(nèi)員工外地導(dǎo)入人口較多，而隨著區(qū)域產(chǎn)來(lái)，將會(huì)有更多產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入-畫*

m中

其票基文業(yè)、商務(wù)、商業(yè)和居住等多種功能為一體的綜合性大社區(qū)是此

新加坡裕廊IBP和樟宜CBP-e==

金橋加工區(qū)和碧云社區(qū)大

學(xué)

城紡織城*長(zhǎng)行a國(guó)和料新

新i

一3*=重一物業(yè)類

型

組團(tuán)及功能建筑配比總計(jì)面積

(萬(wàn)m2)用地

(萬(wàn)m2)容積率建筑面積

(

萬(wàn)m2)營(yíng)商設(shè)計(jì)島總部辦公組團(tuán)—高層辦公(大型)12.52.510創(chuàng)意工作室組團(tuán)—高層辦公(LOFT)32.57.5博覽貿(mào)易島綜合貿(mào)易組團(tuán)—多棟大型box-shopping14.61.782629綜合會(huì)展組團(tuán)一綜合展館21.53區(qū)域服務(wù)中心商業(yè)服務(wù)組團(tuán)—配套商業(yè)31.85.214.2生活服務(wù)組團(tuán)—服務(wù)公寓339合計(jì)26.6253.253.2開發(fā)物業(yè)建議物業(yè)整體開發(fā)量配比表營(yíng)商設(shè)計(jì)島：主要物業(yè)形態(tài)規(guī)劃為寫字樓，

loft公寓博覽貿(mào)易島：主要物業(yè)形態(tài)規(guī)劃為若干棟大型集中商業(yè)區(qū)域服務(wù)中心：主要物業(yè)形態(tài)規(guī)劃為商業(yè)街區(qū)配套和酒店式公寓定安路營(yíng)商設(shè)計(jì)島博覽商貿(mào)島廣電路三個(gè)功能片區(qū)規(guī)劃

區(qū)域服務(wù)中心夏城路火炬路效果圖4棟Loft辦公樓單體面積：

1.8—1.9萬(wàn)平方米層高：

15

層2棟單體大獨(dú)棟總部、科研辦公單體面積：1.2-1.3

萬(wàn)平方米層高：10

層，標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.5米以上5棟單體獨(dú)棟酒店公寓樓單體面積：1.8萬(wàn)平方米層高：15層，標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.5米以上定安路1棟單體獨(dú)棟單體面積：3萬(wàn)平方米業(yè)營(yíng)商設(shè)計(jì)島博覽商貿(mào)島廣電路區(qū)域服務(wù)中心夏城6棟單體大獨(dú)棟商貿(mào)

單體面積：

4.5萬(wàn)平

層高：4—5

層沿街商業(yè)配套

3

層，街區(qū)形式

5萬(wàn)平米火炬路項(xiàng)目基本信息開發(fā)商：金橋出口加工區(qū)聯(lián)合開發(fā)公司用地性質(zhì)：教育科研用地經(jīng)營(yíng)模式：租賃項(xiàng)目現(xiàn)狀：現(xiàn)房單元面積：?jiǎn)误w面積5000平方米以上對(duì)本案啟示——注重產(chǎn)品細(xì)部處理，提高項(xiàng)目人性化水平項(xiàng)目為上海商務(wù)花園的標(biāo)桿項(xiàng)目，目前已吸引了包括摩

托羅拉、華為、柯達(dá)醫(yī)療等一批知名企業(yè)入住項(xiàng)目?jī)?nèi)部辦公環(huán)境極為優(yōu)越，容積率低于0.5,建筑密度

低于30%,綠化率超過(guò)45%而OFFICEPARK在產(chǎn)品細(xì)部處理上更是別出心裁，公共區(qū)

域設(shè)置眾多體息、體困設(shè)施，人性化水平較高2棟單體大獨(dú)棟總部樓單體面積：1.2-1.3萬(wàn)平方米層高：10層，標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.5米以上滿足企業(yè)總部辦公和科研研發(fā)需求由于常州目前民營(yíng)企業(yè)基本自建廠房，加上企業(yè)規(guī)模不大，辦公需求基本在500—800平米參考案例—上海金橋OFFICE

PARK營(yíng)商設(shè)計(jì)島——大型獨(dú)棟寫字樓開發(fā)大獨(dú)棟商務(wù)樓獨(dú)棟總部樓成品型開發(fā)營(yíng)

商

設(shè)

計(jì)

島

-在寫字樓外部公共空間，配合外立面風(fēng)格，設(shè)置寬敞的門廳入口，展示豪華、高檔形象。營(yíng)商設(shè)計(jì)島-LOFT辦公?常州目前企業(yè)規(guī)模比較合適loft

辦公，市場(chǎng)上以300—500平米的

辦公需求較大LOFT辦公樓成品型開發(fā)4棟Loft

辦公樓單體面積：1.8—1.9萬(wàn)平方米層高：15層，標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.5米以上

滿足創(chuàng)意型企業(yè)和政府相關(guān)機(jī)構(gòu)需求躍，豐富的空間變幻，提

供激發(fā)創(chuàng)作沖動(dòng)的場(chǎng)所。特別適合藝術(shù)工作室等個(gè)

性化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司人駐，享有高舒適度創(chuàng)意辦公空

問(wèn)。?摒棄一

“層

”不變的平

層辦公模式，創(chuàng)新躍層辦么

。辦公空間或上躍，或下營(yíng)商設(shè)計(jì)島-LOFT

的平面組合形式十十單

一

的

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模

式

—

—

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，

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公

模

式十OrOr6棟大的獨(dú)棟商貿(mào)樓>/進(jìn)主力店四季青服裝交易

>市場(chǎng)、白馬服裝城等>其余的鋪位以展示和貿(mào)易相結(jié)合

的形式出現(xiàn)，總共約能提供4000個(gè)鋪位。6棟單體大獨(dú)棟商貿(mào)單體面積：4.5萬(wàn)平方米層高：4—5層，標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.5米以上

滿足商業(yè)貿(mào)易需求博覽商貿(mào)島——若干大型的獨(dú)棟商業(yè)BOX—shopiing

組成BOX-shopping的開發(fā)功能定位：是園區(qū)整體形象的橋頭堡，為園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)提

供全方位的對(duì)外展示和交流等相關(guān)服務(wù)。主要功能：構(gòu)建強(qiáng)有力的紡織服裝自主品牌推廣平臺(tái)1棟單體大獨(dú)棟博覽展示樓單體面積：3萬(wàn)平方米層高：3層，標(biāo)準(zhǔn)層凈高5.5米以上滿足博覽展示需求博覽商貿(mào)島——大型獨(dú)棟博覽會(huì)展

博覽展示樓的開發(fā)>建議開發(fā)商自持，保障會(huì)展帶動(dòng)商貿(mào)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！?/p>

紡織服裝業(yè)為主的博覽中心

√

常州自主品牌展示√

未來(lái)研發(fā)設(shè)計(jì)展示體驗(yàn)

√

新技術(shù)、新產(chǎn)品展示√服裝模特大賽表演√

國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型會(huì)議和博覽會(huì)考慮常年展館和非固定展相結(jié)合·一層做會(huì)展中心，舉辦定期紡織服裝主題會(huì)展二至三層做常年展館，作為自主品牌展示，博覽的平臺(tái)博覽商貿(mào)島——大型獨(dú)棟博覽會(huì)展產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)要點(diǎn)5棟單體大獨(dú)棟酒店公寓樓單體面積：1.8萬(wàn)平方米層高：15層，標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.5米以上項(xiàng)目和周邊區(qū)域的居住需求●釋放小空間的多種可能●建筑無(wú)限可能的場(chǎng)所●完美配套和舒適生活Ve00mQ區(qū)域眼務(wù)中心-服務(wù)式公寓酒店式公寓的開發(fā)

q公CeGueva松下燃?xì)庠睿耗苈薀崴骷拔蜔煓C(jī)：FRANK廚房基盆TO

T0坐便器/臺(tái)盆公寓式辦公：地毯：公離：實(shí)木復(fù)合地板T

CL可視對(duì)講機(jī)；日立空調(diào)：西門子冰箱；西門子洗衣機(jī)(僅提供

公

寓

單

元

)區(qū)域眼務(wù)中心-服務(wù)式公寓以工作既是生活、年輕時(shí)尚、科技知識(shí)的設(shè)計(jì)營(yíng)造公寓產(chǎn)品賣點(diǎn)房型

關(guān)

鍵

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2

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生

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他參考案例—上海創(chuàng)智天地SOHO公寓單層產(chǎn)品：層高3米復(fù)式產(chǎn)品：層高4.8米房型關(guān)鍵詞1-小戶型和復(fù)式：70-120

平方米一房、二房為主·

*

起**=之占地面積總建而積必時(shí)經(jīng)

營(yíng)

管

理開發(fā)面甫的積的價(jià)9155m270360

m2007-10香港泛華集團(tuán)蘇州工業(yè)園區(qū)建興房地產(chǎn)有限公司50-500m225000元/m位于園區(qū)繁華的黃金地段蘇惠街、星都街交

叉口，北面中央公園、國(guó)際大廈，南鄰師惠坊鄰里中心整條商業(yè)街全長(zhǎng)2000多米，定位為集餐飲，娛樂休閑，流行時(shí)尚為一體的整合商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目商鋪面積從50-500m2不等，項(xiàng)目采用帶

租約銷售，成為當(dāng)時(shí)較為獨(dú)特的銷售手段，在快速銷售回籠資金

的同時(shí)，把對(duì)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)權(quán)牢牢掌握在開發(fā)商手里便于日后統(tǒng)

一管理，為其發(fā)展成熟打下了基礎(chǔ)區(qū)域服務(wù)中心——商業(yè)街規(guī)劃建議開發(fā)“街”形態(tài)的商業(yè)物業(yè)—便于銷售和提升區(qū)域人口集聚度的商業(yè)形態(tài)借勢(shì)蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展+帶租約發(fā)售+工業(yè)園區(qū)人口基礎(chǔ)=日趨成熟的商業(yè)街區(qū)參考案例—蘇州師惠坊商業(yè)街上海傳奇廣場(chǎng)由上海張江微電子港有限公司、湯臣集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，定位市場(chǎng)休閑，由餐飲、娛樂休閑

設(shè)施、生活零售、賓館、城市公共綠地及停車場(chǎng)等組成。項(xiàng)目處于浦東張江高科技技術(shù)創(chuàng)新園區(qū)內(nèi)，

輻射整個(gè)園區(qū)，通過(guò)軌交2號(hào)線導(dǎo)入大批外部人流，已成為

園區(qū)乃至整個(gè)張江核

心商圈。項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，

一期總體量2.6萬(wàn)平方米。

二期為主題購(gòu)物中心，面積為5.2萬(wàn)平方米區(qū)域服務(wù)中心——商業(yè)街規(guī)劃建議以餐飲、休閑娛樂為主，配以少量基本生活零售為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)隨著張江高科技園區(qū)的

逐步發(fā)展成熟，外部大

量人口的導(dǎo)入運(yùn)著現(xiàn)狀均6萬(wàn)人次/日定位休閑時(shí)尚局邊居民區(qū)人口20萬(wàn)

園區(qū)企業(yè)人口6商業(yè)輻射面不斷擴(kuò)大，成為張江高科園區(qū)主要商業(yè)消費(fèi)

區(qū)參考案例—上海張江傳奇休閑廣場(chǎng)地鐵2號(hào)線多條公交線路，區(qū)坡交通據(jù)組中轉(zhuǎn)位于張江高科園區(qū)核心位置商業(yè)

配

套

業(yè)

態(tài)

示意美容美發(fā)中心24H便利店醫(yī)療中心社區(qū)酒吧按摩/SPA健身房酒吧餐館產(chǎn)品細(xì)化建議-遠(yuǎn)距離建立形象地標(biāo)，近距離增強(qiáng)識(shí)別便利□

首層應(yīng)根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要

設(shè)計(jì)足夠的面寬，保證店鋪

的進(jìn)入性和櫥窗展示功能；通過(guò)色彩和建筑形式設(shè)計(jì)，

建立醒目統(tǒng)一的外檐形象，

遠(yuǎn)距離建立地標(biāo)感；參照依據(jù)歐美按

照

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位國(guó)內(nèi)可參照典型案例上海中信泰富廣場(chǎng)每

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位車位數(shù)532000/10000*90=4788產(chǎn)品細(xì)化建議-地

下部分作為停車庫(kù)根據(jù)國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)和國(guó)內(nèi)類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，客觀合理的計(jì)算車位的數(shù)量：產(chǎn)品細(xì)化建議-景觀規(guī)劃產(chǎn)品細(xì)化建議-景觀節(jié)點(diǎn)體系室內(nèi)音樂噴泉，吸引人流匯聚財(cái)富親水平臺(tái)主題小廣場(chǎng)的穿插可供行人體憩STANLEY&PRTNERS產(chǎn)品細(xì)化建議-景觀小品景觀小品公共空間藝術(shù)設(shè)計(jì)，有如一座現(xiàn)代雕塑的露天博物館，廣場(chǎng)上和眾多大廈間的現(xiàn)代公共藝術(shù)，與周邊環(huán)境和諧一紅色紀(jì)念碑雕刻-

卡爾德電動(dòng)雕刻

-

達(dá)

基

斯致，融為一體；大漩渦鐵雕

一委納大拇指雕刻-賽隆音樂噴泉-阿葛姆下沉廣場(chǎng)藝術(shù)雕塑)全超路擦都礎(chǔ)型院業(yè)一期開重

商業(yè)二期開重

住宅

一期開案

住電二期開復(fù)

住電三解開重七

#

帶住宅55萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店5萬(wàn)平方米快捷酒店1.5萬(wàn)平方米公寓9.5萬(wàn)平方米寫字樓3萬(wàn)平方米商業(yè)26萬(wàn)平方米小計(jì)45萬(wàn)平方米總開發(fā)面積100萬(wàn)平方米專業(yè)MALL類別娥市綜合體