商品房以租代售租賃合同合同

商品房以租代售租賃合同合同概述商品房以租代售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其擁有并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房出租給租戶(hù)，租戶(hù)再按一定的約定在一定期限內(nèi)按優(yōu)先承購(gòu)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋，租金在購(gòu)買(mǎi)時(shí)作為首付款。商品房以租代售租賃合同是商品房以租代售模式下的租賃合同，主要約定出租人與承租人之間的權(quán)利與義務(wù)，以保障雙方的利益。合同內(nèi)容甲方：出租人出租人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者其授權(quán)的經(jīng)營(yíng)性租賃企業(yè)。合同中應(yīng)當(dāng)明確甲方的名稱(chēng)、住所、聯(lián)系電話(huà)等信息。乙方：承租人承租人是指租借商品房的自然人或者法人或其他組織。合同中應(yīng)當(dāng)明確乙方的姓名、住所、聯(lián)系電話(huà)等信息。房屋情況在商品房以租代售租賃合同中，必須詳細(xì)列明房屋的具體位置、朝向、面積、格局、設(shè)備及裝修情況等具體情況。另外，應(yīng)當(dāng)列明房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及滿(mǎn)足使用要求等情況，以告知承租人。租賃期限商品房以租代售租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確租賃期限，租賃期限以年為單位。租金與支付租金是指承租人每年租用房屋的費(fèi)用，須按約定周期支付。合同中應(yīng)當(dāng)明確租金數(shù)量、支付方式、周期等具體情況。首期款與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在商品房以租代售租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確首期款及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的具體約定。首期款是指承租人在租賃期間的租金中，支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的部分款項(xiàng)，用于認(rèn)購(gòu)商品房。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指承租人在租賃期滿(mǎn)時(shí)，擁有在其他人競(jìng)拍之前，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。合同簽訂及注意事項(xiàng)合同簽訂在商品房以租代售租賃合同簽訂之前，務(wù)必要接受房屋的檢查，查看其是否符合要求，以避免糾紛。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀租賃合同，并著重劃定租金、租期、續(xù)租、違約責(zé)任等條款。如有糾紛，首要解決辦法是通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過(guò)在合同中約定仲裁條款，也可向法院提起訴訟。注意事項(xiàng)商品房以租代售租賃合同需要注意以下事項(xiàng)：租賃期：租賃期盡量不要超過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)期限，以避免租期到達(dá)之后遇到不可預(yù)知的情況而無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)。租金：租金的數(shù)量、支付方式等應(yīng)當(dāng)依法約定明確；應(yīng)當(dāng)按期付款并妥善保管好票據(jù)等憑證。房屋檢查：承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間認(rèn)真檢查房屋的使用情況，及時(shí)向出租人反饋，并確保對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、安全等問(wèn)題有明確的認(rèn)識(shí)。維修問(wèn)題：維修和維護(hù)費(fèi)用的支付應(yīng)當(dāng)依法約定，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付維修費(fèi)用。同時(shí)，出租人也應(yīng)承擔(dān)應(yīng)盡維修及更換的費(fèi)用。權(quán)利轉(zhuǎn)移：在簽訂商品房以租代售租賃合同之后，承租人得到自己所租房屋所有權(quán)的先決條件是，按照規(guī)定的優(yōu)先權(quán)購(gòu)買(mǎi)房屋。結(jié)論商品房以租代售租賃合同是一項(xiàng)較為復(fù)雜的法律行為，在簽訂之前須認(rèn)真考慮，并明確合同中的條款。承租人也應(yīng)當(dāng)注意在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，保護(hù)自己的權(quán)益