二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議及社區(qū)文化活動服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議及社區(qū)文化活動服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息1.2業(yè)主方信息1.3相關單位信息2.合同簽訂依據(jù)和目的2.1法律法規(guī)2.2政策文件2.3雙方協(xié)議3.服務范圍與內容3.1物業(yè)服務內容3.1.1日常維護3.1.2設施設備管理3.1.3安全管理3.1.4環(huán)境衛(wèi)生3.1.5綠化養(yǎng)護3.2社區(qū)文化活動服務內容3.2.1活動策劃與組織3.2.2場地與設施提供3.2.3志愿者服務3.2.4文化交流4.服務期限與時間安排4.1服務起始日期4.2服務終止日期4.3服務時間安排5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2費用組成5.2.1物業(yè)服務費5.2.2社區(qū)文化活動服務費5.3支付方式5.3.1預付款5.3.2月結5.3.3年結6.服務質量標準6.1物業(yè)服務標準6.1.1設施設備完好率6.1.2安全事故發(fā)生率6.1.3環(huán)境衛(wèi)生達標率6.2社區(qū)文化活動服務標準6.2.1活動參與度6.2.2活動滿意度6.2.3場地設施完好率7.違約責任與處理7.1物業(yè)服務方違約責任7.1.1質量違約責任7.1.2時間違約責任7.1.3費用違約責任7.2業(yè)主方違約責任7.2.1費用違約責任7.2.2合作違約責任7.3違約處理流程8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.1.1調解8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除通知9.4合同變更與解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效日期10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1通知方式11.2附件11.3保密條款12.合同附件12.1物業(yè)服務明細12.2社區(qū)文化活動服務明細12.3費用清單12.4其他相關文件13.合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)服務有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：省市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2負責人：1.2.3聯(lián)系電話：021876543211.3相關單位信息1.3.1相關單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2負責人：1.3.3聯(lián)系電話：021567890122.合同簽訂依據(jù)和目的2.1法律法規(guī)：《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等2.2政策文件：《關于進一步加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的意見》等2.3雙方協(xié)議：物業(yè)服務有限公司與小區(qū)業(yè)主委員會雙方協(xié)商一致3.服務范圍與內容3.1物業(yè)服務內容3.1.1日常維護：負責小區(qū)內公共區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運等工作。3.1.2設施設備管理：負責小區(qū)內電梯、供水、供電、供氣、供暖等設施設備的日常管理和維護。3.1.3安全管理：負責小區(qū)內24小時安保巡邏、監(jiān)控設施的管理，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。3.1.4環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)內公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運等工作。3.1.5綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)內綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作。3.2社區(qū)文化活動服務內容3.2.1活動策劃與組織：負責小區(qū)內各類文化活動的策劃、組織與實施。3.2.2場地與設施提供：負責提供小區(qū)內活動所需的場地、設施設備等。3.2.3志愿者服務：招募志愿者參與小區(qū)內公益活動，提供志愿服務。3.2.4文化交流：組織小區(qū)內居民開展各類文化交流活動，增進鄰里關系。4.服務期限與時間安排4.1服務起始日期：2024年1月1日4.2服務終止日期：2027年12月31日4.3服務時間安排：每日24小時不間斷服務。5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額：人民幣100萬元5.2費用組成：5.2.1物業(yè)服務費：人民幣80萬元5.2.2社區(qū)文化活動服務費：人民幣20萬元5.3支付方式：5.3.1預付款：合同簽訂后5個工作日內支付人民幣10萬元5.3.2月結：每月5日前支付上月服務費用5.3.3年結：每年1月5日前支付當年服務費用6.服務質量標準6.1物業(yè)服務標準6.1.2安全事故發(fā)生率：06.1.3環(huán)境衛(wèi)生達標率：100%6.2社區(qū)文化活動服務標準6.2.3場地設施完好率：100%7.違約責任與處理7.1物業(yè)服務方違約責任7.1.1質量違約責任：若服務質量不符合約定標準，物業(yè)服務方應立即整改，并承擔相應責任。7.1.2時間違約責任：若服務時間安排不符合約定，物業(yè)服務方應提前通知業(yè)主方，并承擔相應責任。7.1.3費用違約責任：若物業(yè)服務費用收取不符合約定，物業(yè)服務方應立即改正，并承擔相應責任。7.2業(yè)主方違約責任7.2.1費用違約責任：若業(yè)主方未按時支付服務費用，應承擔相應滯納金。7.2.2合作違約責任：若業(yè)主方未履行合作義務，物業(yè)服務方有權解除合同，并追究相應責任。7.3違約處理流程7.3.1雙方協(xié)商：由雙方協(xié)商解決違約問題。7.3.2爭議解決：協(xié)商不成時，可向相關管理部門投訴或申請仲裁。7.3.3訴訟：協(xié)商和仲裁均未解決時，可向人民法院提起訴訟。8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.1.1調解：發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.1.2仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。8.1.3訴訟：仲裁機構未作出裁決或裁決未能履行時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1調解程序：由雙方指定的調解員主持，調解達成一致后制作調解書。8.2.2仲裁程序：根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁申請書，仲裁庭審理并作出裁決。8.2.3訴訟程序：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，提交起訴狀，法院審理并作出判決。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定。9.1.2出現(xiàn)不可抗力或合同履行中出現(xiàn)重大變更，影響合同目的實現(xiàn)的。9.2合同解除條件9.2.1一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內仍未履行或未采取補救措施。9.2.2合同目的無法實現(xiàn)，或因不可抗力導致合同無法履行。9.3變更與解除通知9.3.1變更合同：雙方應書面通知對方，自通知到達對方之日起合同變更生效。9.3.2解除合同：一方解除合同時，應書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。9.4合同變更與解除后的處理9.4.1合同變更后的處理：按變更后的合同條款執(zhí)行。9.4.2合同解除后的處理：雙方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余服務、費用結算等事宜。10.合同生效與終止10.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余服務、費用結算等事宜。10.3.2合同終止后，雙方應相互返還財產(chǎn)，恢復原狀。11.其他約定事項11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.1.2通知送達時間為發(fā)送后第二個工作日。11.2附件11.2.1本合同附件一：物業(yè)服務明細11.2.2本合同附件二：社區(qū)文化活動服務明細11.2.3本合同附件三：費用清單11.2.4本合同附件四：其他相關文件11.3保密條款11.3.1雙方對本合同內容及業(yè)務信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件12.1物業(yè)服務明細12.1.1物業(yè)服務項目12.1.2物業(yè)服務標準12.1.3物業(yè)服務費用12.2社區(qū)文化活動服務明細12.2.1活動類型12.2.2活動頻率12.2.3活動費用12.3費用清單12.3.1物業(yè)服務費用明細12.3.2社區(qū)文化活動服務費用明細12.4其他相關文件12.4.1業(yè)主大會決議12.4.2物業(yè)管理相關規(guī)定13.合同份數(shù)13.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方參與但與合同履行有直接或間接關聯(lián)的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的具體事項和條件。2.2第三方介入應遵守國家法律法規(guī)和相關政策，確保介入活動的合法性和合規(guī)性。3.第三方責任限額3.1第三方介入時，其責任限額應根據(jù)介入事項的性質、范圍和可能產(chǎn)生的風險進行合理確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。4.第三方責權利4.1責任：第三方在介入過程中，應嚴格按照合同約定和相關規(guī)定履行職責，因第三方原因導致合同履行受阻或造成損失的，第三方應承擔相應責任。4.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并享有在介入過程中獲取的信息保密權。4.3利益：第三方在介入過程中，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害合同雙方的利益。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入事項、范圍、責任、權利、利益等內容。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方應根據(jù)協(xié)議約定履行職責。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應向甲方提供合同履行相關的咨詢、評估、監(jiān)理等服務。6.1.2第三方應配合甲方進行合同履行情況的監(jiān)督檢查。6.1.3第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取補救措施。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應向乙方提供合同履行相關的咨詢、評估、監(jiān)理等服務。6.2.2第三方應配合乙方進行合同履行情況的監(jiān)督檢查。6.2.3第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，應及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取補救措施。6.3第三方與甲乙雙方的共同責任：6.3.1第三方應協(xié)助甲乙雙方共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.3.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風險，應及時通知甲乙雙方，并共同采取防范措施。7.第三方介入費用的承擔7.1第三方介入費用應在合同中明確約定，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。7.2第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費、監(jiān)理費等。8.第三方介入的終止8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方嚴重違約，經(jīng)甲乙雙方催告后，在合理期限內仍未履行或未采取補救措施。8.1.3出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余服務、費用結算等事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務明細詳細要求和說明：包括物業(yè)服務的內容、標準、費用、服務時間等，作為合同附件一，與合同具有同等法律效力。2.附件二：社區(qū)文化活動服務明細詳細要求和說明：包括社區(qū)文化活動的內容、形式、頻率、費用等，作為合同附件二，與合同具有同等法律效力。3.附件三：費用清單詳細要求和說明：列出物業(yè)服務費、社區(qū)文化活動服務費的具體金額，以及支付方式、時間等，作為合同附件三，與合同具有同等法律效力。4.附件四：其他相關文件詳細要求和說明：包括業(yè)主大會決議、物業(yè)管理相關規(guī)定等，作為合同附件四，與合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體事項、范圍、責任、權利、利益等內容，作為合同附件五，與合同具有同等法律效力。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求和說明：列出合同中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任認定標準，作為合同附件六，與合同具有同等法律效力。7.附件七：爭議解決流程詳細要求和說明：明確爭議解決的方式、程序、期限等，作為合同附件七，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務；1.2業(yè)主方未按合同約定支付服務費用；1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責；1.4雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。2.責任認定標準責任認定標準如下：2.1物業(yè)服務方違約：物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.2業(yè)主方違約：業(yè)主方未按合同約定支付服務費用，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償物業(yè)服務方因此遭受的損失。2.3第三方違約：第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.4爭議未按合同約定解決：雙方應按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決爭議，若未按約定解決，應承擔相應責任。3.違約責任示例示例一：物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主方利益受損，物業(yè)服務方應賠償業(yè)主方因此遭受的損失，包括但不限于維修費用、損失賠償?shù)?。示例二：業(yè)主方未按合同約定支付服務費用，物業(yè)服務方有權要求業(yè)主方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例三：第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致甲乙雙方利益受損，第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議及社區(qū)文化活動服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容2.2社區(qū)文化活動服務內容3.服務期限與起止日期3.1物業(yè)服務期限3.2社區(qū)文化活動服務期限4.服務費用與支付方式4.1物業(yè)服務費用4.2社區(qū)文化活動服務費用4.3支付方式5.服務標準與質量要求5.1物業(yè)服務標準5.2社區(qū)文化活動服務質量要求6.服務提供方與接受方6.1服務提供方6.2接受方7.服務提供方的權利與義務7.1權利7.2義務8.接受方的權利與義務8.1權利8.2義務9.保密條款9.1保密內容9.2保密義務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“前期物業(yè)服務”是指在本合同約定的服務期限內向業(yè)主提供物業(yè)管理服務。1.1.2“社區(qū)文化活動”是指為業(yè)主組織的各類文化、娛樂、體育等活動。1.1.3“業(yè)主”是指購買并擁有本物業(yè)服務區(qū)域內住宅、商鋪等物業(yè)的個體或單位。1.1.4“物業(yè)服務費”是指業(yè)主按照本合同約定支付給物業(yè)服務提供方的費用。1.1.5“社區(qū)文化活動服務費”是指業(yè)主按照本合同約定支付給社區(qū)文化活動服務提供方的費用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語和定義，如有歧義，應按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。1.2.2本合同未定義的術語，應按照其通常含義進行解釋。2.服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容2.1.1日常物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。2.1.2保安服務，包括但不限于巡邏、門禁管理等。2.1.3電梯、消防、監(jiān)控等設施的運行維護。2.2社區(qū)文化活動服務內容2.2.1定期舉辦各類文體活動，如健身操、舞蹈、書畫展覽等。2.2.2組織業(yè)主參加各類社會公益活動。2.2.3提供社區(qū)圖書館、閱覽室等公共設施的使用服務。3.服務期限與起止日期3.1物業(yè)服務期限3.1.1本物業(yè)服務期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.2社區(qū)文化活動服務期限3.2.1本社區(qū)文化活動服務期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。4.服務費用與支付方式4.1物業(yè)服務費用4.1.1物業(yè)服務費按季度繳納，每季度費用為人民幣元。4.2社區(qū)文化活動服務費用4.2.1社區(qū)文化活動服務費按年度繳納，每年費用為人民幣元。4.3支付方式4.3.1物業(yè)服務費和社區(qū)文化活動服務費均通過銀行轉賬方式支付。5.服務標準與質量要求5.1物業(yè)服務標準5.1.1物業(yè)服務應達到國家標準《物業(yè)管理條例》及相關行業(yè)標準的要求。5.2社區(qū)文化活動服務質量要求5.2.1社區(qū)文化活動應滿足業(yè)主的需求，豐富業(yè)主的精神文化生活。6.服務提供方與接受方6.1服務提供方6.1.1服務提供方為物業(yè)服務有限公司。6.2接受方6.2.1接受方為本物業(yè)服務區(qū)域內所有業(yè)主。8.服務提供方的權利與義務8.1權利8.1.1按照本合同約定收取物業(yè)服務費。8.1.2在物業(yè)服務范圍內，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。8.1.3依法使用業(yè)主共有部分和設施。8.2義務8.2.1按照本合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量。8.2.2配合業(yè)主委員會的工作，及時反映和處理業(yè)主的合理訴求。8.2.3定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的使用情況。9.接受方的權利與義務9.1權利9.1.1享有本合同約定的各項服務。9.1.2對物業(yè)服務提出合理建議和投訴。9.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。9.2義務9.2.1按時足額支付物業(yè)服務費。9.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。9.2.3配合物業(yè)服務提供方的管理工作。10.保密條款10.1保密內容10.1.1本合同內容、服務提供方和接受方的商業(yè)秘密。10.2保密義務10.2.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.違約責任11.1違約情形11.1.1服務提供方未按約定提供物業(yè)服務或服務不符合約定標準。11.1.2接受方未按約定支付物業(yè)服務費。11.2違約責任11.2.1服務提供方違約，應向接受方支付違約金，違約金為應付費用的%。11.2.2接受方違約，應向服務提供方支付違約金，違約金為應付費用的%。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在接到對方書面通知之日起日內協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致本合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1服務期限屆滿，本合同自然終止。13.2.2合同解除后，本合同即終止。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準。14.4本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指在物業(yè)服務過程中，為協(xié)助物業(yè)服務提供方或接受方履行合同義務，提供專業(yè)服務或咨詢的獨立法人、非法人組織或個人。15.1.2“中介方”是指為促成物業(yè)服務合同簽訂或履行而提供中介服務的第三方。15.1.3“專業(yè)服務”是指物業(yè)服務過程中所需的特定專業(yè)技能服務，如工程技術、法律咨詢等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)文化活動組織、設施設備維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)服務提供方和接受方協(xié)商一致。16.1.2第三方介入前，物業(yè)服務提供方應向接受方提供第三方的資質證明、服務內容和收費標準等信息。16.1.3接受方有權對第三方的資質和服務進行審查。17.第三方的責任與義務17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)履行其職責。17.1.2第三方因自身原因導致物業(yè)服務或社區(qū)文化活動出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。17.2義務17.2.1第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和質量要求。17.2.2第三方應配合物業(yè)服務提供方和接受方的管理工作。18.第三方的權利18.1權利18.1.1第三方有權按照合同約定或法律法規(guī)收取服務費用。18.1.2第三方有權要求物業(yè)服務提供方和接受方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方責任限額的明確19.1責任限額19.1.1第三方的責任限額由物業(yè)服務提供方和接受方在合同中約定，最高不超過元。19.1.2第三方責任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)取?9.1.3超出責任限額的部分，由物業(yè)服務提供方和接受方共同承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分說明20.1.1第三方作為獨立主體，其責任和義務獨立于物業(yè)服務提供方和接受方。20.1.2第三方提供的服務質量、費用等問題，由第三方自行負責，不構成物業(yè)服務提供方或接受方的違約。20.1.3第三方在提供服務過程中，如需進入物業(yè)服務區(qū)域，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，并取得物業(yè)服務提供方和接受方的同意。21.第三方介入的合同變更21.1變更程序21.1.1第三方介入時，物業(yè)服務提供方和接受方可對合同進行必要變更，以適應第三方介入的需要。21.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方合同履行完畢或物業(yè)服務提供方和接受方協(xié)商一致。22.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致第三方無法履行合同。22.2終止程序22.2.1第三方介入終止時，物業(yè)服務提供方和接受方應書面通知第三方。22.2.2第三方應在接到通知后日內完成合同終止事宜的處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：合同中應包含雙方的基本信息、服務內容、費用、期限、違約責任等條款。說明：本附件為物業(yè)服務協(xié)議的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.社區(qū)文化活動服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確活動內容、組織方式、費用、責任劃分等。說明：本附件為社區(qū)文化活動服務協(xié)議的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。3.第三方資質證明詳細要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、相關行業(yè)資質證書、專業(yè)人員資格證書等。說明：本附件用于證明第三方具備提供相應服務的資質和能力。4.服務費用明細表詳細要求：列出各項服務費用，包括但不限于物業(yè)服務費、社區(qū)文化活動服務費等。說明：本附件為服務費用的明細表，供雙方核對費用支付情況。5.服務記錄表詳細要求：記錄服務過程中的重要事項，包括服務內容、時間、人員等。說明：本附件為服務過程中的記錄表，用于后續(xù)的服務評估和問題追溯。6.違約記錄表詳細要求：記錄雙方違約行為，包括違約事實、處理結果等。說明：本附件為違約行為的記錄表，用于后續(xù)的違約責任追究。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序和責任承擔。說明：本附件為爭議解決協(xié)議的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務提供方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合標準。責任認定：向接受方支付違約金，違約金為應付費用的%。示例：若物業(yè)服務提供方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致業(yè)主投訴，則應支付違約金。2.接受方違約行為及責任認定違約行為：未按時足額支付物業(yè)服務費。責任認定：向物業(yè)服務提供方支付違約金，違約金為應付費用的%。示例：若接受方未按時支付物業(yè)服務費，則應支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務或咨詢，或服務質量不符合要求。責任認定：第三方承擔違約責任，向物業(yè)服務提供方或接受方支付賠償。示例：若第三方在設施設備維修過程中造成設備損壞，則應承擔賠償責任。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定參與爭議解決，或故意拖延解決時間。責任認定：違約方承擔違約責任，支付違約金并承擔解決爭議產(chǎn)生的合理費用。示例：若一方故意拖延爭議解決時間，則應支付違約金并承擔解決爭議產(chǎn)生的費用。全文完。二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議及社區(qū)文化活動服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術語定義2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3服務質量標準3.物業(yè)服務費用3.1收費標準3.2收費方式3.3費用調整4.社區(qū)文化活動服務4.1活動策劃與組織4.2活動場地與設施4.3活動費用5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)維護與管理5.2安全保障與服務5.3溝通與協(xié)調6.社區(qū)文化活動責任與義務6.1活動執(zhí)行與監(jiān)督6.2活動安全與秩序6.3活動效果評估7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)設施維護7.3業(yè)主權利與義務8.社區(qū)文化活動相關規(guī)定8.1活動參與資格8.2活動報名與參與8.3活動退費與補償9.違約責任9.1物業(yè)服務違約9.2社區(qū)文化活動違約9.3違約金與賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3仲裁或訴訟11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務項目清單12.2附件二：社區(qū)文化活動方案12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1通知方式與送達13.2合同修改與補充13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方名稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方名稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2術語定義1.2.1“物業(yè)”指[物業(yè)名稱]及附屬設施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。1.2.2“物業(yè)服務”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)進行的管理、維護、維修、安全保障等服務。1.2.3“社區(qū)文化活動”指乙方組織、策劃、實施的文化、體育、娛樂等活動。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方物業(yè)的公共區(qū)域、公共設施設備的管理與維護。2.1.2甲方物業(yè)的公共秩序的維護，包括但不限于消防安全、交通安全等。2.1.3甲方物業(yè)的綠化、保潔、垃圾清運等工作。2.2物業(yè)服務項目2.2.1日常清潔服務。2.2.2公共區(qū)域設施設備維修保養(yǎng)。2.2.3安全巡查及突發(fā)事件處理。2.2.4業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調。2.3服務質量標準2.3.1物業(yè)服務達到國家相關標準及行業(yè)標準。2.3.2定期對物業(yè)服務進行檢查、評估，確保服務質量。第三條物業(yè)服務費用3.1收費標準3.1.1物業(yè)服務費用按國家及地方相關政策執(zhí)行。3.1.2具體收費標準詳見附件一。3.2收費方式3.2.1物業(yè)服務費用按月收取。3.2.2業(yè)主應在每月的[具體日期]前繳納當月物業(yè)服務費用。3.3費用調整3.3.1物業(yè)服務費用在合同有效期內可根據(jù)實際情況進行調整，調整方案需經(jīng)甲方同意。3.3.2物業(yè)服務費用調整后，業(yè)主應在調整后的[具體日期]前繳納調整后的物業(yè)服務費用。第四條社區(qū)文化活動服務4.1活動策劃與組織4.1.1乙方負責策劃、組織社區(qū)文化活動。4.1.2活動內容應豐富多樣，符合社區(qū)居民的興趣和需求。4.2活動場地與設施4.2.1乙方負責提供社區(qū)文化活動所需的場地與設施。4.2.2活動場地與設施應滿足活動需求，確?；顒禹樌M行。4.3活動費用4.3.1社區(qū)文化活動費用由乙方承擔。4.3.2活動相關費用由參加活動的業(yè)主按實際情況分攤。第五條物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)維護與管理5.1.1乙方負責甲方物業(yè)的日常維護與管理。5.1.2乙方應確保物業(yè)設施設備正常運行，及時修復損壞的設施設備。5.2安全保障與服務5.2.1乙方負責甲方物業(yè)的安全保障工作。5.2.2乙方應定期進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。5.3溝通與協(xié)調5.3.1乙方應與甲方保持良好溝通，及時回應甲方關切。5.3.2乙方應協(xié)調解決業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛。第六條社區(qū)文化活動責任與義務6.1活動執(zhí)行與監(jiān)督6.1.1乙方負責社區(qū)文化活動的執(zhí)行與監(jiān)督。6.1.2乙方應確?；顒影从媱濏樌M行，保證活動質量。6.2活動安全與秩序6.2.1乙方負責活動期間的安全保障工作。6.2.2乙方應維護活動現(xiàn)場秩序，確?；顒影踩行颉?.3活動效果評估6.3.1乙方應定期對社區(qū)文化活動效果進行評估。6.3.2評估結果應向甲方反饋，并根據(jù)評估結果改進活動方案。第八條物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)則8.1.1業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及本合同約定。8.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時，不得違反消防、安全、環(huán)保等相關規(guī)定。8.1.3業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結構、外貌和用途。8.2物業(yè)設施維護8.2.1業(yè)主應愛護并合理使用物業(yè)公共設施設備。8.2.2業(yè)主如發(fā)現(xiàn)公共設施設備損壞，應及時通知乙方進行維修。8.3業(yè)主權利與義務8.3.1業(yè)主享有物業(yè)的使用權、收益權、處分權等合法權益。8.3.2業(yè)主應承擔物業(yè)使用過程中的合理費用，配合物業(yè)管理工作的開展。第九條社區(qū)文化活動相關規(guī)定9.1活動參與資格9.1.1社區(qū)文化活動面向全體業(yè)主開放。9.1.2業(yè)主可自由報名參加社區(qū)文化活動。9.2活動報名與參與9.2.1業(yè)主可通過線上或線下方式進行活動報名。9.2.2業(yè)主應按時參加活動，如因故不能參加，應及時通知乙方。9.3活動退費與補償9.3.1業(yè)主因特殊原因無法參加活動，可申請退費。9.3.2退費事宜由乙方根據(jù)實際情況進行處理。第十條違約責任10.1物業(yè)服務違約10.1.1乙方未能按約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任。10.1.2乙方違約行為給甲方造成損失的，應予以賠償。10.2社區(qū)文化活動違約10.2.1乙方未能按約定組織社區(qū)文化活動，應承擔違約責任。10.2.2乙方違約行為給業(yè)主造成損失的，應予以賠償。10.3違約金與賠償10.3.1違約金按合同約定標準計算。10.3.2賠償金額根據(jù)實際情況確定，以恢復原狀、賠償損失為原則。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在[具體期限]內提出書面協(xié)商請求。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁機構申請仲裁。11.3仲裁或訴訟11.3.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。11.3.2訴訟程序按中華人民共和國民事訴訟法執(zhí)行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，乙方應向甲方提供物業(yè)服務。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽。12.2.2出現(xiàn)合同約定的終止情形，合同終止。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。12.3.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可解除合同。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務項目清單13.1.1列明物業(yè)服務所包含的具體項目及服務內容。13.2附件二：社區(qū)文化活動方案13.2.1詳細說明社區(qū)文化活動的策劃、組織、實施等內容。13.3附件三：其他相關文件13.3.1列明合同履行過程中涉及的其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義14.1.1“第三方”是指在物業(yè)服務、社區(qū)文化活動服務或其他與本合同相關的活動中，受甲方或乙方委托，提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務的獨立法人、自然人或其他組織。14.1.2第三方不包括甲方、乙方及其關聯(lián)公司或人員。14.2第三方責任限額14.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。14.2.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務內容、風險程度及行業(yè)慣例。14.3第三方介入條件14.3.1第三方介入需經(jīng)甲方或乙方書面同意。14.3.2第三方介入應具備相應的資質和條件，確保能夠勝任所承擔的任務。14.4第三方責任與權利14.4.1第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。14.4.2第三方享有合同中約定的權益，包括但不限于報酬、費用報銷等