庫房租賃合同

房屋租賃合同甲方（出租方）：注冊地址：中華人民共和國（“中國”）_________________________________及乙方（承租方）：注冊地址：中國__________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《西安市都市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過和諧協(xié)商，特訂立本合同，方便共同恪守執(zhí)行。第一條租賃標(biāo)的、租期、租金、用途確實(shí)認(rèn)甲方自愿將坐落于西安市二環(huán)南路西段88號的，建筑面積平方米的寫字間出租給乙方使用，租賃用途為。（注：電梯顯示層數(shù)為_）2、乙方租用日期自年月日起至年月日止，租賃期限為年。3、房屋租金：按建筑面積計(jì)算，租金（人民幣）元/月/平方米，本合同租金總額累計(jì)元（人民幣大寫）。該房屋為簡裝修房。4、出租方甲方作為出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與承租方乙方建立租賃關(guān)系。訂立本合同前，出租方甲方已告知承租方乙方出租房屋未設(shè)定抵押。第二條押金、租金及費(fèi)用交納方法押金：乙方在訂立本合同的同時，須向甲方繳納押金￥元（人民幣大寫：），作為乙方推行本合同各項(xiàng)條款的確保金。甲方收取確保金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃確保金除用以抵充合同商定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余部分無息償還乙方。2、租金交納：3、其它費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)按物業(yè)管理合同由乙方交納。4、乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下全部之款項(xiàng)匯入甲方的賬戶以下：戶名：開戶行：賬號：（三）甲方應(yīng)根據(jù)乙方的規(guī)定適時出具對的發(fā)票。第三條房屋的交付1、本合同生效后三日內(nèi)乙方向甲方交付六個月租金，租金為（人民幣大寫：）。甲方在收到押金和租金款項(xiàng)后三日內(nèi)將租賃房屋交由乙方使用（經(jīng)甲、乙雙方共同交接驗(yàn)收）；2、本合同終止后5日內(nèi)乙方將租賃房屋交還給甲方，結(jié)清全部應(yīng)付款項(xiàng)并辦理完退租手續(xù)后，甲方將房屋押金在七日內(nèi)返還給乙方（甲、乙雙方共同交接驗(yàn)收）。第四條雙方責(zé)任甲方：1、甲方確保乙方的租賃年限。2、甲方應(yīng)確保出租房屋處在正常的工作狀態(tài)。乙方應(yīng)允許甲方在必要的時間內(nèi)對多個設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。租賃期間，甲方確保出租房屋及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。如因甲方維護(hù)不當(dāng)造成的房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)安全事故的并致使乙方蒙受任何損失，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任（消防設(shè)施因安全防止時所采用方法造成的損失及乙方發(fā)現(xiàn)狀況未及時告知甲方所造成的損失除外）。甲方對出租房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前七（7）日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用出租房屋的影響。非甲方因素造成的所出租房屋內(nèi)設(shè)施的運(yùn)行及供應(yīng)臨時中斷，甲方不承當(dāng)責(zé)任。同時本合同的規(guī)定以及乙方交付租金和其它費(fèi)用的義務(wù)不受任何影響。3、租賃期間，非乙方因素造成的出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)問題乙方應(yīng)書面及時告知甲方，甲方接到告知后十日內(nèi)未推行維修義務(wù)的，乙方也可自行維修，維修費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后可抵做房租。因乙方因素造成的維修,費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。4、租賃期間乙方應(yīng)確保貨品堆放距地面不低于30㎝，并保障貨品經(jīng)常流通，由于潮濕因素造成損失甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。5、如果租金價格發(fā)生調(diào)節(jié)，甲方應(yīng)在本合同到期前，提前壹個月告知乙方，乙方同意續(xù)租的，雙方另行訂立《房屋租賃合同》。6、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全防護(hù)工作，不負(fù)責(zé)乙方戶內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全工作。乙方：乙方應(yīng)按期繳納房租及其它有關(guān)費(fèi)用。乙方在訂立本合同交納第一筆費(fèi)用后使用該物業(yè)前，與甲方訂立物業(yè)管理合同。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格推行和恪守本大廈的《業(yè)主公約》等各項(xiàng)規(guī)章、管理制度。4、乙方應(yīng)保持所租房間內(nèi)部的清潔及設(shè)備完好，對所租房間內(nèi)設(shè)施的人為損壞以及乙方雇員或來賓造成公共區(qū)域的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如交由甲方修復(fù)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5、乙方未事先書面申請并征得甲方書面同意，不得對所租房屋進(jìn)行任何改造、增建或裝修（如需建設(shè)或裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請及裝修方案并得到甲方的書面同意）；不得以任何方式毀壞所租房間整體及公共部分的內(nèi)外設(shè)備設(shè)施（如需加裝電器設(shè)備，需向甲方提供電器設(shè)備的有關(guān)資料，并經(jīng)甲方簽字同意后方可安裝）；合同終止時，乙方不得拆除或損壞改造、增建及裝修部分。6、乙方不得在所租房屋內(nèi)非法集會或進(jìn)行其它非法活動。7、乙方在將租賃房屋作為倉庫期間，盡量確保進(jìn)出貨品的一次性，避免長久的、持續(xù)性的進(jìn)出貨品。8、乙方進(jìn)出貨品的時候，請嚴(yán)格恪守大廈的進(jìn)出物品制度，如不執(zhí)行，甲方有權(quán)收回該租賃房屋。9、因第三人的行為而使乙方及其工作人員、來客的財(cái)產(chǎn)或人身受到損害，甲方不承當(dāng)賠償責(zé)任。但乙方向第三人追究責(zé)任需甲方協(xié)助的，甲方予以全力協(xié)助。10、未經(jīng)甲方書面同意，不得變化房屋用途，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、投資聯(lián)營、對外承包或用其它方式轉(zhuǎn)手或與別人共同占用租賃房屋。11、本租賃合同終止后五日內(nèi)，乙方必須搬出全部物件，騰空所租房間并清理干凈后，完好交還給甲方（正常磨損除外）。逾期不搬視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處置。第五條違約與賠償1、雙方訂立租賃合同后，乙方應(yīng)如數(shù)按期交納租金及其它全部費(fèi)用。每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款額的1%向甲方支付滯納金，拖欠期達(dá)成一種月，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同并有權(quán)停止對乙方的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施及服務(wù)（涉及停水、停電），因此造成的損失由乙方自行承當(dāng)。2、本合同使用期內(nèi)，除本合同商定外，甲乙雙方不得隨意終止或解除合同，。任何一方在本合同商定狀況以外提前終止合同，需提前一種月提出書面申請，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于三個月租金的違約金。乙方提前終止本合同的，已付租金不予退還，亦不可抵作違約金。3、雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付相稱于一種月租金的違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金局限性抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）、出租方未準(zhǔn)時交付出租房屋，經(jīng)承租方催告后七（7）日內(nèi)仍未交付的；（2）、出租方交付的出租房屋不符合本合同的商定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或出租方交付的房屋存在缺點(diǎn)、危及承租方安全的。(3)、承租方未征得出租方同意變化房屋用途，致使房屋損壞的；(4)、因承租方因素造成房屋主體構(gòu)造損壞的；(5)、承租方私自轉(zhuǎn)租出租房屋、轉(zhuǎn)讓出租房屋承租權(quán)或與別人交換各自承租的房屋的；(6)、承租方逾期不支付租金累計(jì)超出一（1）個月的；43、在合同使用期內(nèi)，除本合同商定外，乙方未與甲方訂立終止合同的合同而私自搬出所租房屋，則視為乙方單方提前終止合同（乙方繼續(xù)推行本合同有關(guān)責(zé)任與義務(wù)，繼續(xù)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用時除外），甲方有權(quán)另行出租，并按本合同規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。54、本合同期滿，乙方未能及時搬出的，乙方應(yīng)按原租金的50%的原則向甲方支付延期搬出的租金；乙方延期搬出影響新承租人搬入的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。6、出租房屋交付時存在缺點(diǎn)的，影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)自交付之日起的七（7）日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，出租方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。7、因出租方未在該合同中告知承租方，出租房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成承租方損失的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8、租賃期間，出租方不及時推行本合同商定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成承租方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。9、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況出租方私自解除本合同，提前收回出租房屋的，出租方應(yīng)向承租方支付相稱于一種月租金的違約金。若支付的違約金局限性抵付承租方損失的，出租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10、承租方未征得出租方書面同意或者超出出租方書面同意的范疇和規(guī)定裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租方能夠規(guī)定承租方賠償損失。11、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，承租方半途私自退租的，承租方應(yīng)向出租方支付相稱于一種月租金的違約金。若違約金局限性抵付出租方損失的，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出租方可從租賃確保金中抵扣。確保金局限性抵扣的，局限性部分則由承租方另行支付。125、甲方或乙方未推行恪守合同其它有關(guān)條款中各項(xiàng)義務(wù)，均構(gòu)成違約。如因一方的違約行為給對方或?qū)懽謽莾?nèi)其別人造成損害和經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的民事責(zé)任。第六條優(yōu)先續(xù)租權(quán)、擴(kuò)租權(quán)和優(yōu)先購置權(quán)租賃期滿后甲方繼續(xù)出租房屋的，同等條件下，乙方有優(yōu)先規(guī)定續(xù)租的權(quán)利，但應(yīng)在合同期滿前三個月向甲方發(fā)出書面告知。若乙方雖提出續(xù)租規(guī)定，但未能在本合同期滿前一種月與甲方辦妥續(xù)租手續(xù)的，則乙方不再享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七條合同終止1、到期自行終止。2、雙方協(xié)商同意提前終止合同。3、因不可抗力因素，雙方無法繼續(xù)推行時，合同自行終止。4、一方不推行合同，符合單方解除合同條件的，另一方有權(quán)終止合同。第八條爭議的解決本租賃合同合用于中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律保護(hù)和約束。甲乙雙方在推行本合同時如發(fā)生爭議，且不能通過協(xié)商解決時，由西安市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局的，雙方均應(yīng)執(zhí)行。第九條其它商定及附則1、租賃合同附件是本合同不可分割的一部分，本合同未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立書面補(bǔ)充合同，納入本租賃合同附件，與本合同含有同等法律效力。2、合同期內(nèi)，乙方如對租賃房屋進(jìn)行改造、增建及裝修，合同推行期屆滿后，改造、增建及裝修歸甲方免費(fèi)擁有。如因乙方違約造成甲方根據(jù)本合同的商定提前解除本合同的，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方對其裝修部分予以賠償。第十條合同生效2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。代表“出租方” 訂立：___________________________姓名（正楷）：職銜：總經(jīng)理代表“承租方”訂立：___________________________姓名（正楷）：職銜：總經(jīng)理

附件一出租房屋的平面圖

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)

附件二出租房屋合用部位的使用范疇、條件和規(guī)定

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

附件三

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和出租方同意承租方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的商定

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)甲方：