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文檔簡(jiǎn)介
PAGEPAGE15****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社商業(yè)計(jì)劃書(shū)編制日期:2012年2月20日目錄第一章摘要………03第二章項(xiàng)目介紹………04一、自然條件………04二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀…………………04三、項(xiàng)目區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位…………05四、價(jià)值評(píng)估………05第三章投資分析………06一、建設(shè)投資………06二、效益預(yù)測(cè)………08第四章項(xiàng)目的組織與管理……………9第五章社會(huì)效益分析…………………12第一章摘要****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社位于國(guó)家AAAA級(jí)旅游城市山東威海********,項(xiàng)目區(qū)位于**********鎮(zhèn)黃村,距********區(qū)2公里,距煙臺(tái)市、威海市不足100公里。交通便利,地理位置優(yōu)越,周?chē)鸁o(wú)污染源,水資源豐富,電力供應(yīng)充足,通訊暢通、農(nóng)資供給方便,是發(fā)展高產(chǎn)、高效的無(wú)公害綠色蔬菜的理想場(chǎng)地。。開(kāi)發(fā)宗旨是充分利用乳山銀灘旅游度假區(qū)、大乳山休閑旅游度假區(qū)、崌嵎山風(fēng)景區(qū)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā),將其建成膠東半島較大規(guī)模的蔬菜供應(yīng)基地及農(nóng)業(yè)休閑游的示范基地,以旅游業(yè)、種養(yǎng)植業(yè)發(fā)展帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)騰飛,不僅豐富了市民的“菜籃子”,充實(shí)菜農(nóng)的“錢(qián)袋子”,而且將探索出一條有中國(guó)特色的農(nóng)業(yè)高效發(fā)展的新路子。****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)前期可行性研究論證,計(jì)劃建設(shè)70座高標(biāo)準(zhǔn)四位一體蔬菜大棚,一個(gè)生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施,兩者既能相互依托,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),又能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。是一個(gè)集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū),總投資1000萬(wàn)元。第一期擴(kuò)建項(xiàng)目計(jì)劃2012年8月完成,投資300萬(wàn)元,當(dāng)年建成當(dāng)年投產(chǎn),當(dāng)年產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。主要是建設(shè)20座高標(biāo)準(zhǔn)大棚,需投資200萬(wàn)元,投入到大棚的水、電、路、滴灌鋪設(shè),架設(shè)電動(dòng)卷簾機(jī),管理用房等配套設(shè)施的資金需100萬(wàn)元。項(xiàng)目由****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社負(fù)責(zé)管理運(yùn)作。第二章項(xiàng)目介紹一、自然條件********地處膠東半島,屬暖溫帶東亞季風(fēng)型大陸性氣候,資源豐富,土地肥沃,氣候溫和,光照充足,雨量充沛,無(wú)霜期長(zhǎng),四季分明,為蔬菜生長(zhǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。********資源豐富,地理位置優(yōu)越,主要農(nóng)作物有小麥、玉米、地瓜、大豆、蔬菜、花生等;主要畜禽有豬、牛、羊、雞、鴨等,全市農(nóng)用地面積206萬(wàn)畝,耕地面積85萬(wàn)畝,境內(nèi)銀灘旅游度假區(qū)、大乳山休閑旅游度假區(qū)、崌嵎山風(fēng)景區(qū)已聞名全國(guó),游客紛至沓來(lái),全市市場(chǎng)繁榮,基礎(chǔ)設(shè)施完善,金谷園批發(fā)市場(chǎng)、貿(mào)易城批發(fā)市場(chǎng)為蔬菜及海鮮的吞吐提供強(qiáng)有力的支撐。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀********轄14處鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個(gè)城區(qū)街道辦事處,601個(gè)行政村,總面積1668平方公里,其中耕地面積85萬(wàn)畝,2010年總?cè)丝?7萬(wàn)人,其中農(nóng)村人口46萬(wàn)人,農(nóng)村勞動(dòng)力15萬(wàn)人。近年來(lái),********以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局,牢固樹(shù)立“工業(yè)立市、開(kāi)放強(qiáng)市、民營(yíng)活市、旅游興市”的發(fā)展理念,解放思想,搶抓機(jī)遇,干事創(chuàng)業(yè),乘勢(shì)快上,步入了發(fā)展最好最快的歷史時(shí)期之一。全市三次產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到9.4:60.6:30,培育形成了金屬冶煉、機(jī)械汽車(chē)配件、紡織服裝、食品加工、化工建材五大工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),建成了25萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)水果、5萬(wàn)畝干雜果、15萬(wàn)畝蔬菜、2萬(wàn)畝海珍品養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)特色基地,以旅游業(yè)為龍頭,以商貿(mào)、物流、會(huì)展、房地產(chǎn)為補(bǔ)充,構(gòu)筑起了多元化的服務(wù)業(yè)發(fā)展格局,財(cái)政收入、農(nóng)民人均收入連續(xù)5年保持10%以上增幅。三、項(xiàng)目區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位從********的地緣位置及交通狀況來(lái)分析,基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目建成后的目標(biāo)市場(chǎng)布局分為三級(jí):一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng):市區(qū)居民、菜販及超市。二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng):威海、煙臺(tái)、青島等鄰近城市。三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng):中國(guó)其他大中城市。四、價(jià)值評(píng)估********地處膠東半島,黃海之濱,境內(nèi)有乳山銀灘旅游度假區(qū)、大乳山休閑旅游度假區(qū)、崌嵎山風(fēng)景區(qū),旅游資源包涵一定的自然景觀和人文景觀,以海韻、山境、美食海鮮等為主要內(nèi)容,是既有一定觀賞性,又具備較強(qiáng)參與性的生態(tài)旅游區(qū),生態(tài)環(huán)境良好。景區(qū)內(nèi)水電供應(yīng)充足,無(wú)“三廢”和“躁音”污染,空氣清新,水質(zhì)清沌,安詳寧?kù)o,環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良,吸引國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái),作為與旅游配套的蔬菜基地一期擴(kuò)建投資估算為300萬(wàn)元,投資規(guī)模中等,隨著旅游風(fēng)景名勝區(qū)的大力開(kāi)發(fā)建設(shè),以旅游市場(chǎng)為依托,只要充分搞好市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃,為景區(qū)餐飲企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)安全新鮮的蔬菜及農(nóng)副產(chǎn)品,就能在較短期間收回投資,效益明顯,因此,果蔬基地?cái)U(kuò)建是十分可行的。第三章投資分析根據(jù)《****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社基地?cái)U(kuò)建可行性研究報(bào)告》和《****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社基地?cái)U(kuò)建詳細(xì)規(guī)劃》,基地整體擴(kuò)建投資估算為1000萬(wàn)元,第一期擴(kuò)建投資為300萬(wàn)元。一、建設(shè)投資1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(1)溫室跨度10m舉架3.5m長(zhǎng)度70m建設(shè)面積700m2內(nèi)建豬舍及沼氣池溫室采光骨架為雙層圓鋼內(nèi)焊拉花結(jié)構(gòu),用材為Φ18、Φ14、Φ10圓鋼,后坡為鋼筋水混結(jié)構(gòu)加保溫層,墻體為外砌磚墻封閉內(nèi)襯保溫材料,外保溫為無(wú)滴膜、草苫、防雨膜等,立柱為鋼筋水泥結(jié)構(gòu),配套電動(dòng)卷簾機(jī)。全自動(dòng)高檔節(jié)能日光溫室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(建筑面積667m2)類(lèi)別數(shù)量(元)類(lèi)別數(shù)量金額(元)機(jī)磚46000塊18400水泥12T4320粗沙70m34200保溫墻170m36000樓板8塊480門(mén)3個(gè)2400各類(lèi)鋼材1.8T8000預(yù)制板100塊3500立柱25個(gè)2500連接梁25個(gè)2500卷苫機(jī)1臺(tái)4000農(nóng)膜200㎏3000草苫52領(lǐng)1500人工150個(gè)工15000其它20800總計(jì)96600元2、建筑方案(1)建筑物(主體工程)全自動(dòng)高檔節(jié)能日光溫室70座,面積100畝。(2)輔助工程、其它工程供水、排水、電力工程及其他配套工程類(lèi)別數(shù)量金額(萬(wàn)元)打機(jī)井35個(gè)40生產(chǎn)用電桿50個(gè)1生產(chǎn)用電線(xiàn)10000米3變壓器1個(gè)3二、效益預(yù)測(cè)****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社基地?cái)U(kuò)建遵循“邊投資、邊經(jīng)營(yíng)、邊受益”原則,在進(jìn)行充分市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上,以項(xiàng)目當(dāng)?shù)?011年市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù),并比照我國(guó)同期統(tǒng)計(jì)資料和預(yù)期市場(chǎng)狀況作為該項(xiàng)目的原材料、輔助材料、人工工資、產(chǎn)品價(jià)格估算的依據(jù),估算中原材料及產(chǎn)品單價(jià)為不含稅價(jià)格。1、項(xiàng)目總成本估算總成本的構(gòu)成為原輔材料費(fèi)、外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、其他生產(chǎn)資料費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)等,經(jīng)估算,項(xiàng)目穩(wěn)產(chǎn)后,年總成本150萬(wàn)元,每畝生產(chǎn)成本15000元。2、經(jīng)營(yíng)成本估算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本為項(xiàng)目總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)。根據(jù)上述對(duì)總成本和各成本構(gòu)成項(xiàng)目的估算,項(xiàng)目穩(wěn)產(chǎn)后年經(jīng)營(yíng)成本為200萬(wàn)元。3、盈利能力分析項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元,達(dá)產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入860萬(wàn)元,對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算分析,投資回收期為2.5年,年平均投資利潤(rùn)率40%。4、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)過(guò)分析,該項(xiàng)目銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)可觀,經(jīng)濟(jì)效益顯著,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),因此該項(xiàng)目是可行的。第四章項(xiàng)目的組織與管理1、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分本項(xiàng)目的建設(shè)具有積極的示范、輻射、帶動(dòng)作用和對(duì)全市蔬菜生產(chǎn)發(fā)展的促進(jìn)作用。因而,市、鄉(xiāng)黨委、政府和科技管理部門(mén)都極為重視。經(jīng)營(yíng)管理模式:本項(xiàng)目采取“合作社+基地+農(nóng)戶(hù)”的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的經(jīng)營(yíng)管理模式,合作社與社員簽定合同,實(shí)行統(tǒng)一種苗、統(tǒng)一施肥、統(tǒng)一技術(shù)服務(wù)、統(tǒng)一生產(chǎn)管理、統(tǒng)一產(chǎn)品銷(xiāo)售。合作社幫助菜農(nóng)解決生產(chǎn)技術(shù)疑難和協(xié)調(diào)解決生產(chǎn)小額貸款。2、勞動(dòng)定員根據(jù)項(xiàng)目完成后的運(yùn)作及工序定額情況,生產(chǎn)管理人員定編為5人。定員及構(gòu)成見(jiàn)表1。表1:項(xiàng)目勞動(dòng)定員及構(gòu)成表序號(hào)部門(mén)管理人員技術(shù)人員工作人員合計(jì)123150155231401553、經(jīng)營(yíng)管理措施3.1項(xiàng)目建設(shè)期管理措施為確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃要求完成,建設(shè)期的管理措施如下:實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。項(xiàng)目法人要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程投資、工程進(jìn)度、生產(chǎn)安全等負(fù)責(zé)并嚴(yán)格監(jiān)督。(2)實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位和有關(guān)人員,實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。(3)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦理,在建設(shè)過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致的規(guī)劃設(shè)計(jì),尋找有資質(zhì)的單位嚴(yán)格按照方案要求建設(shè)施工,在施工過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)管,保證項(xiàng)目工程建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的完成,接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。(4)嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專(zhuān)帳管理、專(zhuān)款專(zhuān)用,嚴(yán)禁挪用和擠占。3.2項(xiàng)目竣工后的管理措施項(xiàng)目竣工后,由項(xiàng)目建設(shè)單位****************果蔬專(zhuān)業(yè)合作社負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)營(yíng)。在具體措施管理措施上,實(shí)行目標(biāo)管理、責(zé)任到人、績(jī)效掛鉤的辦法,實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益與企業(yè)利益相結(jié)合的良性機(jī)制。4、技術(shù)培訓(xùn)為了保證本項(xiàng)目順利實(shí)施以及完成后的高效運(yùn)行,利用市科技局農(nóng)業(yè)專(zhuān)家服務(wù)社的培訓(xùn)場(chǎng)所,聘請(qǐng)中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)煙臺(tái)研究院教授和服務(wù)社的技術(shù)人員對(duì)參加項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施的人員進(jìn)行系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn),以及愛(ài)崗敬業(yè)、職業(yè)道德等素質(zhì)教育。重點(diǎn)對(duì)合作社社員進(jìn)行培訓(xùn),特別是進(jìn)行育苗技術(shù)、栽培技術(shù)進(jìn)行培訓(xùn),使之嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn),保證產(chǎn)品質(zhì)量。勞動(dòng)安全、衛(wèi)生和消防貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針,制定安全生產(chǎn)責(zé)任制,教育并引導(dǎo)社員進(jìn)行安全生產(chǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),宣傳教育社員嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),保證生產(chǎn)出符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的蔬菜產(chǎn)品。制定出無(wú)公害蔬菜安全標(biāo)準(zhǔn)、食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。制定出安全生產(chǎn)規(guī)章制度、衛(wèi)生制度,發(fā)到每個(gè)社員手中,并懸掛上墻。制定出消防安全措施,合作社培訓(xùn)消防人員,消防人員巡回到日光溫室內(nèi)宣傳、檢查、督促、指導(dǎo),保證日光溫室不出現(xiàn)消防安全事故。第五章社會(huì)效益分析1社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論本項(xiàng)目是項(xiàng)目單位為了適應(yīng)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收實(shí)際,利用當(dāng)?shù)刭Y源、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢(shì),開(kāi)展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范園區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目建成后,對(duì)推進(jìn)全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動(dòng)廣大菜農(nóng)生產(chǎn)積極性具有重要的促進(jìn)作用。因此,該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策,山東省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展及種植結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整規(guī)劃,屬于農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)政資金扶持的范圍,能強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng),有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。經(jīng)調(diào)查分析論證,該項(xiàng)目切實(shí)可行。2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)2.1壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析本項(xiàng)目完成后,不僅可以帶動(dòng)項(xiàng)目所在地廣大菜農(nóng)推廣新品種、應(yīng)用新技術(shù),提升產(chǎn)品質(zhì)量,提高經(jīng)濟(jì)效益,增強(qiáng)發(fā)展溫室蔬菜的積極性,同時(shí)輻射帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)、村農(nóng)民積極發(fā)展蔬菜生產(chǎn),使全縣蔬菜種植面積擴(kuò)大1000畝,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)得到不斷壯大,種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到調(diào)整,農(nóng)民收入不斷增加。2.2建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展本項(xiàng)目建設(shè)以新品種、新技術(shù)的試驗(yàn)、示范和應(yīng)用為主線(xiàn),突出示范、輻射和帶動(dòng)作用,促進(jìn)全縣蔬菜產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,并按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求,完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條,創(chuàng)新和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式,為發(fā)展農(nóng)村專(zhuān)業(yè)合作社組織提供經(jīng)驗(yàn)。2.3輻射帶動(dòng)能力分析該項(xiàng)目的建設(shè),對(duì)當(dāng)?shù)販厥覠o(wú)公害蔬菜發(fā)展輻射面廣、帶動(dòng)能力強(qiáng),項(xiàng)目完成后,可直接帶動(dòng)300戶(hù)農(nóng)戶(hù)參與溫室無(wú)公害蔬菜的種植,輻射示范帶動(dòng)全市及周邊縣區(qū)1000戶(hù)農(nóng)戶(hù)發(fā)展蔬菜生產(chǎn)。3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià)3.1農(nóng)民增收項(xiàng)目建成后,將帶動(dòng)全市的保護(hù)地蔬菜增產(chǎn)增效,輻射帶動(dòng)周邊廣大農(nóng)戶(hù)發(fā)展優(yōu)質(zhì)蔬菜種植1000畝,戶(hù)均增收20000元,推廣發(fā)展無(wú)公害蔬菜增產(chǎn)增收的潛力巨大。同時(shí),該項(xiàng)目可新增就業(yè)人數(shù)為4000人,直接轉(zhuǎn)移了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動(dòng)力,并帶動(dòng)交通運(yùn)輸、飲食服務(wù)、編織、制箱等行業(yè)的發(fā)展。3.2農(nóng)業(yè)增效該項(xiàng)目的實(shí)施,不僅可以使每畝溫室蔬菜生產(chǎn)的效益達(dá)到4萬(wàn)元以上,也帶動(dòng)了周邊縣區(qū)蔬菜生產(chǎn)的發(fā)展和種植水平的提高,對(duì)培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)、促進(jìn)農(nóng)
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