物業(yè)接管工作手冊(cè)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔物業(yè)接管工作手冊(cè)(參考樣本)戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈目錄第一節(jié)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容二、接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)三、公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)樓宇資料交審核規(guī)定一、目的二、范圍三、樓宇資料審核第三節(jié)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容一、給排水系統(tǒng)二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)三、衛(wèi)生系統(tǒng)四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)五、離心式制冷系統(tǒng)六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)八、電梯及電氣部份系統(tǒng)第四節(jié)設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表一、空調(diào)二、風(fēng)機(jī)三、給排水、排污四、消防五、電氣設(shè)備六、建筑裝飾七、公共設(shè)施第五節(jié)附件一、驗(yàn)收接管程序二、資料移交清單三、遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表四、公共設(shè)施交接驗(yàn)收表五、相關(guān)使用表格節(jié)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容1驗(yàn)收項(xiàng)目：驗(yàn)收接收：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn)平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫《接管項(xiàng)目資料記錄》。1.1物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。1.2移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)、容量等按照設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的數(shù)量、安裝位置的核對(duì)。1.3按運(yùn)行系統(tǒng)對(duì)物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗(yàn)收包括：對(duì)講系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。2物業(yè)驗(yàn)收的基本要求2.1物業(yè)預(yù)驗(yàn)收2.1.1驗(yàn)收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對(duì)竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2.1.2驗(yàn)收組依據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點(diǎn)數(shù)量。2.1.3在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書面的《驗(yàn)收整改報(bào)告》退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報(bào)告整改。2.1.4對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單體設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合的技術(shù)指標(biāo)，及時(shí)提出書面整改意見，要求設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新整改并達(dá)到規(guī)定的要求。2.1.5預(yù)驗(yàn)收后需形成一份綜合性報(bào)告報(bào)總經(jīng)理審查。2.2物業(yè)驗(yàn)收2.2.1在預(yù)驗(yàn)收的《驗(yàn)收整改報(bào)告》落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)證并在《驗(yàn)收整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。2.2.2對(duì)移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠合格證，建筑主材合同中間驗(yàn)收的試驗(yàn)報(bào)告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進(jìn)行驗(yàn)收并在《設(shè)備驗(yàn)收交接記錄》中記錄。2.2.3物業(yè)的實(shí)施驗(yàn)收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)數(shù)量符合，二是工程的主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在《設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收交接記錄》。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)合格頒發(fā)合格證才有效，電梯需有勞動(dòng)局合格證，消防設(shè)備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。2.2.4對(duì)公共配套設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，將結(jié)果記錄在《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》中，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)功能要求，建筑物、設(shè)備、設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由主管部門主管簽字認(rèn)可。2.3驗(yàn)收后的工作2.3.1各專業(yè)根據(jù)驗(yàn)收后的情況，由各職能部門寫出各《單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。2.3.2驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定幷將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交總經(jīng)理。2.3.3竣工驗(yàn)收要填寫《竣工工程資料驗(yàn)收記錄》，填寫《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》。2.3.4業(yè)主代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進(jìn)行正式移交，交接手續(xù)需經(jīng)業(yè)主代表、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽字后方可生效。2.3.5驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人保管。資料的移交接管3.1產(chǎn)權(quán)資料3.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.1.2用地批準(zhǔn)文件3.1.3建筑執(zhí)照3.2技術(shù)資料3.2.1竣工圖包括：3.2.1.1總平面圖3.2.1.2建筑圖3.2.1.3結(jié)構(gòu)圖3.2.1.4水電安裝圖3.2.1.5設(shè)備圖3.2.1.6附屬工程圖3.2.1.7隱蔽管線圖3.2.2沉降、變形、位移觀測(cè)記錄及觀察點(diǎn)布置圖3.2.3地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告3.2.4圖紙會(huì)審記錄3.2.5永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深3.2.6設(shè)備合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書3.2.7工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量、事故記錄)3.2.8隱蔽工程驗(yàn)收簽證竣工驗(yàn)收合格證書市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書市建筑消防驗(yàn)收合格證鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書新材料、構(gòu)配件的鑒定證書水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書電話工程竣工驗(yàn)收證書有線電視施工合格證書用電話許可證用水許可證供電協(xié)議書用氣協(xié)議書砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告供水、供暖試管道壓報(bào)告燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表其它建筑位置、建筑面積清單二、接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1驗(yàn)收項(xiàng)目：基礎(chǔ)設(shè)施，機(jī)電設(shè)施（空調(diào)、電梯、強(qiáng)電、消防、給排水、弱電智能化系統(tǒng)）；屋面；消防設(shè)施，水池、水箱；垃圾箱車庫(kù)沙井、檢查井和化糞池明暗溝；擋土墻；踏步、臺(tái)階；2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1997年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2.1新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1.1主體結(jié)構(gòu)2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值，無(wú)鋼筋外露。2.1.1.3木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無(wú)蟻害，其構(gòu)件的自動(dòng)檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。2.1.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻不得滲水2.12.1外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致。對(duì)逢砂漿飽滿，線條順直。2.1.3屋面2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬；排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。2.1.3.2平屋面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。2.1.3.3陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。2.1.4樓地面2.1.4.1毛地面平整，無(wú)裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷。2.1.4.2塊料面層應(yīng)表面平正，對(duì)逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。2.1.4.3衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、浴洗間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無(wú)積水。第二天到樓下檢查有無(wú)滲漏。2.1.4.4地漏過(guò)濾篦子安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。2.1.5裝修2.1.5.1鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。2.1.5.2木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，必須釘牢。2.1.5.3進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。2.1.5.4飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.1.5.6電子對(duì)講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無(wú)刮花痕跡；防盜門無(wú)銹跡和刮花痕跡。2.1.5.7窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流現(xiàn)象?？蛇x擇以下方法檢查關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)，逐間檢查每個(gè)窗戶是否有水滲入。查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨天前，先后將門窗關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。樓梯、扶手2.1.6.1砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。2.1.6.2鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲。2.1.6.3木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。電氣2.1.7.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。2.1.7.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。2.1.7.3.3產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。2.1.7.5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，牽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過(guò)電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。2.1.7.6對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的物業(yè)，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的物業(yè)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。2.1.7.7電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無(wú)損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。2.1.7.7.2電話插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。2.1.7.7.3接線盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。B.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。2.1.7.7.4開關(guān)A.安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。B.全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。2.1.7.7.5配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。B.開關(guān)是否符合型號(hào)規(guī)定。C.導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。D.目視像蓋無(wú)損壞，操作一次開關(guān)靈活。2.1.7.7.6門鈴A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。B.室內(nèi)預(yù)留線盒參照本規(guī)定。2.1.7.7.7除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。2.1.8水、消防2.1.8.1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。2.1.8.2高位水箱進(jìn)水管與水箱檢驗(yàn)口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。2.1.8.3衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2.1.8.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活。2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。2.1.8.6消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。2.2附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。2.2.1化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。2.2.3房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。2.2.4房屋煙道、通風(fēng)道、走火通道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。2.2.6群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。2.2.7供水系統(tǒng)2.2.7.1安裝牢固不能搖動(dòng)。2.2.7.2打開每棟的供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡，管道接頭無(wú)滲水。2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無(wú)漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無(wú)損，零配件齊全。2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲漏水，樓上排水暢通無(wú)堵塞。2.2.8.3鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。2.2.9其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內(nèi)讀數(shù)是否正常；目視外觀完好。2.3新建房屋工程完善和工程遺留問(wèn)題處理2.3.1工程完善：在本體工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。2.3.2工程遺留問(wèn)題：在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過(guò)程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無(wú)法達(dá)到使用的要求、保修無(wú)法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面內(nèi)容。2.3.3處理措施2.3.3.1物業(yè)公司對(duì)完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專人作好協(xié)調(diào)工作；2.3.3.2對(duì)發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題及時(shí)向項(xiàng)目工程部匯報(bào)；2.3.3.3限制噪音施工時(shí)間，確保客戶正常工作；2.3.3.4給進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，確保安全2.3.3.5增強(qiáng)保安力量，監(jiān)督施工人員的管理工作。2.3.3.6施工隊(duì)離場(chǎng)前，必須到物業(yè)公司申請(qǐng)“放行條”，經(jīng)檢查無(wú)誤，簽名后放行。四、公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1范圍小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)設(shè)施2.1.1房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等。2.1.2散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分裂。面層平整無(wú)脫層。無(wú)倒泛水現(xiàn)象。2.2天臺(tái)2.2.1屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫油膏緊貼。隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。2．3消防設(shè)施2.3.1消防栓閥門完好，無(wú)滲漏水；油漆均勻，無(wú)少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標(biāo)志清晰。2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象。2．4路燈2.4.1按設(shè)計(jì)要求安裝。2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常。2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。2．5綠化成活率達(dá)95%以上，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地98%。2．6道路2.6.1道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷。2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷。2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。2.6.3路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。2．7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照相關(guān)《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)交接驗(yàn)收部分。2．8垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面無(wú)損傷，安放地面平穩(wěn)。2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。2．9崗?fù)?.9.1砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。2．10景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。2．11擋土墻、坡2.11.1砌筑密實(shí)，砂漿溝縫飽滿。2.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有排水孔。2．12踏步2.12.1砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》相關(guān)內(nèi)容。2．13水池2.13.1按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。2.13.2無(wú)滲漏水現(xiàn)象。2．14上下水管道、落水管2.14.1無(wú)堵塞，無(wú)倒流。2.14.2無(wú)泄漏，管道無(wú)破裂，松脫。2.15化糞池2.15.1無(wú)泄漏，無(wú)滲透。2.15.2化糞池密封性好，無(wú)安全隱患。2.15.3吸糞口位置適當(dāng)，大小合適。2．16溝渠、池、井2.16.1溝渠坡度合適，無(wú)倒流，外觀無(wú)礙觀感。2.16.2池進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，外觀無(wú)礙觀感。2.16.3各種井的進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，封閉性好，無(wú)安全隱患，無(wú)堵塞。第二節(jié)樓宇資料移交審核規(guī)定一、目的為交接驗(yàn)收審核提供作業(yè)指導(dǎo)。二、范圍適用于本物業(yè)交接驗(yàn)收工作。三、樓宇資料審核3．1產(chǎn)權(quán)資料審核3.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.1.2用地批準(zhǔn)文件3.1.3建筑執(zhí)照3．2政府驗(yàn)收合格資料審核3.2.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書3.2.2用電許可證3.2.3供電協(xié)議書3.2.4消防驗(yàn)收合格證3.2.配套綜合驗(yàn)收合格證3.2.6電話、供水、供暖、供氣、有線電視由相關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。3．3工程技術(shù)資料審核3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙3.3.2地質(zhì)勘探報(bào)告3.3.3工程合同及開、竣工報(bào)告3.3.4圖紙會(huì)審記錄3.3.5工程設(shè)計(jì)變更通知（含質(zhì)量事故處理記錄）隱蔽工程驗(yàn)收簽證3.3.6沉降觀察記錄3.3.7竣工驗(yàn)收說(shuō)明書3.3.8鋼材、水泥等主材的質(zhì)量保證書3.3.9新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書3.3.10水、暖、電、衛(wèi)生器及設(shè)備地檢驗(yàn)合格證書3.3.11砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、供暖的試壓報(bào)告4需移交物業(yè)管理公司的復(fù)印件資料4.1供用電協(xié)議書4.2用電許可證4.3用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表4.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書4.5消防驗(yàn)收合格證書4.6建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統(tǒng)等施工圖4.7機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書、調(diào)試、訂購(gòu)合同5資料的存放上述的全部資料存放按照公司文件的規(guī)定保存。6相關(guān)記錄表格《樓宇接管資料移交清單》第三節(jié)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收內(nèi)容一、給排水系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容審查資料竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄。施工測(cè)量記錄?；炷?、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗(yàn)、檢驗(yàn)記錄。施工記錄。中間驗(yàn)收記錄。工程質(zhì)量評(píng)定記錄。工程質(zhì)量事故處理記錄。整體系統(tǒng)安裝維護(hù)合同資料及其它。應(yīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目建筑物的質(zhì)量、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號(hào)。水池及水箱等水密性，消化池的氣密性。外觀。其他

系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容審查資料整體系統(tǒng)安裝維護(hù)合同。系統(tǒng)竣工圖。施工記錄。調(diào)試報(bào)告。管理維護(hù)人員登記表。（以上資料應(yīng)上報(bào)公安消防部門審定）應(yīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按紐、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器）。滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、CO2、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置。通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置?；馂?zāi)事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置?；馂?zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。外觀。

系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1]火災(zāi)報(bào)警控制器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的30%--50%但不少于10個(gè)抽驗(yàn)。2]火災(zāi)探測(cè)器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的5%--10%但不少于10只抽驗(yàn)。3]消防水泵：工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)作1-3次。消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1-3次。4]室內(nèi)消火栓驗(yàn)收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗(yàn)。5]自動(dòng)噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)量10%--30%的比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。6]CO2、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗(yàn)，按安裝數(shù)量的20%-30%進(jìn)行：人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn)1-3次。與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備試驗(yàn)1-3次。C)抽一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行噴放試驗(yàn)。上述試驗(yàn)控制功能、信號(hào)場(chǎng)應(yīng)正常。7]電動(dòng)防火門，防火卷簾的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的10%-20%進(jìn)行。8]通風(fēng)空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的10%-20%進(jìn)行。9]消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行1-2次，人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)。10]火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)，按安裝數(shù)量10%-20%進(jìn)行抽驗(yàn)：在消防控制室選層廣播。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。11]消防通迅設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求：消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對(duì)講電話進(jìn)行1-3次通話試驗(yàn)。電話插孔按實(shí)際安裝數(shù)量的5%-10%進(jìn)行通話試驗(yàn)。消防控制室的外線電話與“119”臺(tái)進(jìn)行1-3次通話試驗(yàn)。

系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容三、衛(wèi)生系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容審查資料施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。設(shè)備、制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。水壓試驗(yàn)記錄。給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。工程質(zhì)量事故處理記錄。分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。應(yīng)檢驗(yàn)的內(nèi)容方位、標(biāo)高和坡度的正確性。連接點(diǎn)或接口的嚴(yán)密性。散熱器、衛(wèi)生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。給水消防系統(tǒng)的通水能力。外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表）。

系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容審查資料竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書。主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗(yàn)資料。隱蔽工程驗(yàn)收單和中間驗(yàn)收記錄。分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄。制冷系統(tǒng)試驗(yàn)記錄（單機(jī)清洗，系統(tǒng)吹污，嚴(yán)密性，真空試驗(yàn)，充注制冷劑檢漏等記錄）。空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。應(yīng)檢驗(yàn)的項(xiàng)目1)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)（包括：通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵）設(shè)備無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)：A)通風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速測(cè)定。B)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量平衡，實(shí)測(cè)風(fēng)量與設(shè)計(jì)的偏差不應(yīng)大于10%。C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。D)空調(diào)系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不少于8小時(shí)，通風(fēng)除塵系統(tǒng)的連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時(shí)。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)帶負(fù)荷綜合效能試驗(yàn)。A)室內(nèi)空氣、溫度、相對(duì)濕度的測(cè)定和調(diào)整。B)室內(nèi)氣流組織的測(cè)定。C)室內(nèi)潔凈度和正壓的測(cè)定。D)室內(nèi)噪聲的測(cè)定。E)通風(fēng)除塵車間內(nèi)空氣中含塵濃度與排放濃度的測(cè)定。F)自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動(dòng)調(diào)試。4]外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表）。系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容五、空調(diào)機(jī)組驗(yàn)收程序及內(nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容制冷設(shè)備安裝1]制冷機(jī)組安裝的縱向、橫向不平度不超過(guò)0.1/1000。2]制冷壓縮機(jī)縱向水平度不超過(guò)0.03/1000，橫向水平度不超過(guò)0.1/1000。3]觀察壓縮機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)以上，電流是否合符設(shè)計(jì)要求。制冷系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)組型號(hào)：生產(chǎn)編號(hào)：壓縮機(jī)編號(hào)：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6用戶名稱：安裝地址：聯(lián)系人：電話：傳真：在有足夠的冷卻水通過(guò)冷凝器和足夠的冷凍水通過(guò)蒸發(fā)器的前提下進(jìn)行以下項(xiàng)目：記錄水系統(tǒng)狀況：冷凍水：入水壓力Mpa,出水壓力Mpa,水泵流量m3/h冷卻水：入水壓力Mpa,出水壓力Mpa,水泵流量m3/h機(jī)組有否經(jīng)過(guò)最少20分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn)？檢查冷凍水溫度（□滿載狀態(tài)□卸載狀態(tài)）：入口℃出口℃檢查冷卻水溫度（□滿載狀態(tài)□卸載狀態(tài)）：入口℃出口℃檢查冷媒吸入溫度和過(guò)熱度：冷媒吸入溫度NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6檢查壓力：排出壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6吸入壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6檢查壓縮機(jī)電流：環(huán)境溫度：冷媒泄露檢查情況？機(jī)組所有蓋板是否發(fā)出響聲？調(diào)試工作的完成情況：其它：用戶意見：調(diào)試日期：調(diào)試員：用戶負(fù)責(zé)人：系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容六、螺桿式制冷系統(tǒng)一、竣工驗(yàn)收6.1.1通風(fēng)與空調(diào)工程的竣工驗(yàn)收，是在工程施工質(zhì)量得到有效監(jiān)控的前提下，施工單位通過(guò)整個(gè)分部工程的無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試和觀感質(zhì)量的檢查，按本規(guī)范要求將質(zhì)量合格的分部工程移交建設(shè)單位的驗(yàn)收過(guò)程。6.1.2通風(fēng)與空調(diào)工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工、設(shè)計(jì)監(jiān)理等單位共同進(jìn)行，合格后即應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。6.1.3通風(fēng)與空調(diào)竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查竣工驗(yàn)收的資料，一般包括下列文件及記錄：圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖；主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場(chǎng)（試）驗(yàn)報(bào)告；隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；管道試驗(yàn)記錄；設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；系統(tǒng)無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；安全和功能檢驗(yàn)資料的核查記錄。6.1.4觀感質(zhì)量檢查應(yīng)包括以下項(xiàng)目：風(fēng)管表面應(yīng)平整、無(wú)損壞；接管合理，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接，無(wú)明顯缺陷；風(fēng)口表面應(yīng)平整，顏色一致，安裝位置正確，風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常運(yùn)作；各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固，調(diào)節(jié)靈活，操作方便。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作可靠；制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無(wú)滲漏；風(fēng)管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應(yīng)符合本規(guī)范要求；風(fēng)管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接管正確、牢固、自然無(wú)強(qiáng)扭；通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的安裝應(yīng)正確牢固；組合式空氣調(diào)節(jié)機(jī)組外表平整光滑、接縫嚴(yán)密、組裝順序正確，噴水室外表面無(wú)滲漏；除塵器、積塵室安裝應(yīng)牢固、接口嚴(yán)密；消聲器安裝方向正確，外表面應(yīng)平整無(wú)損壞；風(fēng)管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與標(biāo)志符合設(shè)計(jì)要求；絕熱層的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；表面平整、無(wú)斷裂和脫落；室外防潮層或保護(hù)殼應(yīng)順?biāo)罱?、無(wú)滲漏。檢查數(shù)量：風(fēng)管、管道各按系統(tǒng)抽查10％，且不得少于1個(gè)系統(tǒng)。各類部件、閥門及儀表抽檢5％，且不得少于10件。檢查方法：尺量、觀察檢查。凈化空調(diào)系統(tǒng)的觀感質(zhì)量檢查還應(yīng)包括下列項(xiàng)目：空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、凈化空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)過(guò)濾器單元和空氣吹淋室等的安裝位置應(yīng)正確、固定牢固、連接嚴(yán)密，其偏差應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)條文的規(guī)定；高效過(guò)濾器與風(fēng)管、風(fēng)管與設(shè)備的連接處應(yīng)有可靠密封；凈化空調(diào)機(jī)組、靜壓箱、風(fēng)管及送回風(fēng)口清潔無(wú)積塵；裝配式潔凈室的內(nèi)墻面、吊頂和地面應(yīng)光滑、平整、色澤均勻、不起灰塵，地板靜電值應(yīng)低于設(shè)計(jì)規(guī)定；送回風(fēng)口、各類末端裝置以及各類管道等與潔凈室內(nèi)表面的連接處密封處理應(yīng)可靠、嚴(yán)密。檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查20％，且不得少于1個(gè)。檢查方法：尺量、觀察檢查二、系統(tǒng)調(diào)試6.2.1一般規(guī)定6.2.2系統(tǒng)調(diào)試所使用的測(cè)試儀器和儀表，性能應(yīng)穩(wěn)定可靠，其精度等級(jí)及最小分度值應(yīng)能滿足測(cè)定的要求，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)量法規(guī)及檢定規(guī)程的規(guī)定。6.2.3通風(fēng)與空調(diào)工程的系統(tǒng)調(diào)試，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)、監(jiān)理單位監(jiān)督，設(shè)計(jì)單位與建設(shè)單位參與和配合。系統(tǒng)調(diào)試的實(shí)施可以是施工企業(yè)本身或委托給具有調(diào)試能力的其他單位。6.2.4系統(tǒng)調(diào)試前，承包單位應(yīng)編制調(diào)試方案，報(bào)送專業(yè)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)；調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試資料和報(bào)告。6.2.5通風(fēng)與空調(diào)工程系統(tǒng)無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試，應(yīng)在制冷設(shè)備和通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后進(jìn)行?？照{(diào)系統(tǒng)帶冷（熱）源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8H，當(dāng)竣工季節(jié)與設(shè)計(jì)條件相差較大時(shí)，僅做不帶冷（熱）源試運(yùn)轉(zhuǎn)。通風(fēng)、除塵系統(tǒng)的連續(xù)試運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2H。6.2.6凈化空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行前應(yīng)在回風(fēng)、新風(fēng)的吸入口處和粗、中效過(guò)濾器前設(shè)置臨時(shí)用過(guò)濾器（如無(wú)紡布等），實(shí)行對(duì)系統(tǒng)的保護(hù)。凈化空調(diào)系統(tǒng)的檢測(cè)和調(diào)整，應(yīng)在系統(tǒng)進(jìn)行全面清掃，且已運(yùn)行24H及以上達(dá)到穩(wěn)定后進(jìn)行。潔凈室凈度的檢測(cè)，應(yīng)在空態(tài)或靜態(tài)下進(jìn)行或按合約規(guī)定。室內(nèi)潔凈度檢測(cè)時(shí)，人員不宜多于3人，均必須穿與潔凈室潔凈度等級(jí)相適應(yīng)的潔凈工作服。6.2.7主控項(xiàng)目6.2.7.1通風(fēng)與空調(diào)工程安裝完畢，必須進(jìn)行系統(tǒng)的測(cè)定和調(diào)整（簡(jiǎn)稱調(diào)試）。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項(xiàng)目：設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；系統(tǒng)無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。檢查數(shù)量：全數(shù)。檢查方法：觀察、旁站、查閱調(diào)試記錄。6.2.7.2設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試應(yīng)符合下列規(guī)定：]空調(diào)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無(wú)異常振動(dòng)與聲響，其電機(jī)運(yùn)行功率應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)2H后，滑動(dòng)軸承外殼最高溫度不得超過(guò)70℃；水泵葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無(wú)異常振動(dòng)和聲響，緊固連接部位無(wú)松動(dòng)，其電機(jī)運(yùn)行功率值符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。水泵連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)2H后，滑動(dòng)軸承外殼最高溫度不得超過(guò)70℃，滾動(dòng)軸承不得超過(guò)75℃；冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固、無(wú)異常振動(dòng)，其噪聲應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。風(fēng)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)按本條款第1款的規(guī)定：冷卻塔風(fēng)機(jī)與冷卻水系統(tǒng)循環(huán)試運(yùn)行不少于2H，運(yùn)行應(yīng)無(wú)異常情況；制冷機(jī)組、單元式空調(diào)機(jī)組的試運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50274的有關(guān)規(guī)定，正常運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于8H。三、綜合效能的測(cè)定與調(diào)整6.3.1通風(fēng)與空調(diào)工程交工前，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能實(shí)驗(yàn)的測(cè)定與調(diào)整。6.3.2通風(fēng)與空調(diào)工程帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能試驗(yàn)與調(diào)整，應(yīng)在已具備生產(chǎn)試運(yùn)行的條件下進(jìn)行，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)、設(shè)計(jì)、施工單位配合。6.3.3通風(fēng)、除塵系統(tǒng)帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能試驗(yàn)測(cè)定與調(diào)整的項(xiàng)目，應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)工程性質(zhì)、工藝和設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行確定。6.3.4通風(fēng)、除塵系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)可包括下列項(xiàng)目：室內(nèi)空氣中含塵濃度或有害氣體濃度與排放濃度的測(cè)定；吸氣罩罩口氣流特性的測(cè)定；除塵器阻力和除塵效率的測(cè)定；空氣油煙、酸霧過(guò)濾裝置凈化效率的規(guī)定。6.3.5空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)可包括下列項(xiàng)目：送回風(fēng)口空氣狀態(tài)參數(shù)的測(cè)定與調(diào)整；空氣調(diào)節(jié)機(jī)組性能參數(shù)的測(cè)定與調(diào)整；室內(nèi)噪聲的測(cè)定；室內(nèi)空氣溫度和相對(duì)濕度的測(cè)定與調(diào)整；對(duì)氣流有特殊要求的空調(diào)區(qū)域做氣流速度的測(cè)定。6.3.6恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)項(xiàng)目外，尚可增加下列項(xiàng)目：室內(nèi)靜壓的測(cè)定和調(diào)整；空調(diào)機(jī)組各功能段性能的測(cè)定和調(diào)整；室內(nèi)溫度、相對(duì)濕度場(chǎng)的測(cè)定和調(diào)整；室內(nèi)氣流組織的測(cè)定。6.3.7凈化空調(diào)系統(tǒng)除應(yīng)包括恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)項(xiàng)目外，尚可增加下列項(xiàng)目：生產(chǎn)符合狀態(tài)下室內(nèi)空潔凈度等級(jí)的測(cè)定；室內(nèi)浮游菌和沉降菌的測(cè)定；室內(nèi)自靜時(shí)間的測(cè)定；空氣潔凈度高于5級(jí)的潔凈室，除應(yīng)進(jìn)行凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)項(xiàng)目外，尚應(yīng)增加設(shè)備泄露、防止污染擴(kuò)散等特定項(xiàng)目的測(cè)定；潔凈度等級(jí)高于等于5極的潔凈室，可進(jìn)行單向氣流流線平等度的檢測(cè)，在工作區(qū)內(nèi)氣流流向偏離規(guī)定方向的角度不大于15°。6.3.8防排煙系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)的測(cè)定項(xiàng)目，為模擬狀態(tài)下安全區(qū)正壓變化測(cè)定及煙霧擴(kuò)散試驗(yàn)等。6.3.9凈化空調(diào)系統(tǒng)的綜合效能檢測(cè)單位和檢測(cè)狀態(tài)，宜由建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位三方協(xié)商確定。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容審查資料1、竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書。2、制造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、安裝技術(shù)記錄。4、調(diào)整試驗(yàn)記錄。5、備品、備件清單。6、供電局驗(yàn)收合格證明。應(yīng)檢查的項(xiàng)目及要求1、主供及備供自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。2、各保護(hù)繼電器動(dòng)作是否正常。3、設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設(shè)備的聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)正常，無(wú)卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。7、油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)示正確，接地良好。8、外觀。（見設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表）

系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容審查資料1、竣工圖，設(shè)計(jì)變更文件。2、制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書，調(diào)試大綱，試驗(yàn)方法，試驗(yàn)記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、根據(jù)合同提供的備品備件清單。4、安裝技術(shù)記錄。5、調(diào)整、試驗(yàn)記錄。6、絕緣測(cè)試報(bào)告。

系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序八、電梯及電氣部分系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容試運(yùn)轉(zhuǎn)前檢查1、機(jī)房溫度應(yīng)保持在5-40度之間，在25度時(shí)環(huán)境相對(duì)濕度不應(yīng)大于85%。2、機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。4、曳引電動(dòng)機(jī)過(guò)電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5、繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸良好。6、電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：動(dòng)力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)不于0.5MΩ。低電壓控制回路不應(yīng)小于0.25MΩ。7、電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范（GB50182-93）的規(guī)定。檢修速度調(diào)試運(yùn)行1、制動(dòng)器調(diào)整應(yīng)符合下列要求：制動(dòng)力和動(dòng)作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。制動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與制動(dòng)輪接觸嚴(yán)密。2、全程點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行無(wú)卡阻，各安全間隙符合設(shè)計(jì)要求。3、檢修速度不應(yīng)大于0.63M/S。4、自動(dòng)門運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)撞擊。5、平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為40%-50%。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序電梯及電氣部分系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容額定速度調(diào)試運(yùn)行1、轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)調(diào)整開至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。2、在工頻下，曳引電機(jī)接入額定電壓時(shí)，轎廂半載向下運(yùn)行至行程中部時(shí)的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過(guò)額定速度的5%，加速段和減速段除外。負(fù)載運(yùn)行試驗(yàn)1、運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確。2、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：在通電持續(xù)率40%的情況下，往返開降各2h。電梯運(yùn)行應(yīng)無(wú)故障，起動(dòng)應(yīng)無(wú)明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。制動(dòng)器線圈溫升不應(yīng)超過(guò)60℃，減速機(jī)油溫升不應(yīng)超過(guò)60℃，且溫度不得超過(guò)85℃。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容電梯及電氣部分系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容超載運(yùn)行試驗(yàn)1、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運(yùn)行0.5h。2、電梯應(yīng)安全可靠地起動(dòng)、運(yùn)行。3、減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。技術(shù)性能測(cè)試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過(guò)1.5M/S2。平均加速度和減速度不應(yīng)小于0.7M/S2。2、運(yùn)行中水平方向振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0.15M/S2，垂直方向的振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0.25M/S2。3、運(yùn)行總噪聲的要求：機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80db。轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55db。開關(guān)門過(guò)程噪聲不應(yīng)大于65db。4、平層準(zhǔn)確度±10MM。應(yīng)提交的資料1、電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2、制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3、變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。4、安全保護(hù)裝置的檢查記錄。5、電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。第五節(jié)設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：空調(diào)第1頁(yè)序號(hào)設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目1風(fēng)柜風(fēng)柜外觀2)電機(jī)3)皮帶4)風(fēng)葉5)排水6)供回水管7)壓力表8)溫度計(jì)9)保溫10)閘掣11)控制箱12)電源線13)機(jī)房排水2盤管風(fēng)機(jī)1)風(fēng)機(jī)噪音2)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速3)電磁閥4)閘閥5)塵網(wǎng)6)溫控開關(guān)3空調(diào)主機(jī)1) 主機(jī)外觀2)主機(jī)開關(guān)3)運(yùn)行狀態(tài)顯示4)故障顯示5)能量調(diào)節(jié)6)起動(dòng)電源7)電壓8)運(yùn)行電9)低、高、油壓10)冷卻水進(jìn)出水壓力、溫度11)冷凍水進(jìn)出水壓力、溫度12)油位顯示、油溫、軸承溫度、機(jī)房照明、逆風(fēng)排氣、排水溝、門窗4空調(diào)主機(jī)配電房1) 高壓配電柜(外觀、開關(guān)、儀表、繼保)2)低壓配電柜(外觀、開關(guān)、儀表、繼保)照明(正常、應(yīng)急)3)室內(nèi)配套設(shè)施(操作臺(tái)、通風(fēng)、空調(diào)、門、窗、清潔、消防裝置、防鼠裝置)5冷卻塔1) 風(fēng)扇電機(jī)2)外觀3)浮球閥4)電動(dòng)閥5)急停掣6)起動(dòng)電流7)運(yùn)行電流8)噪音6冷卻水立管1)外觀2)連接口3)支架4)漏水7冷凍水立管1)外觀2)支架3)保溫4)漏水5)自動(dòng)排氣閥8空氣處理系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體：1)機(jī)殼2)保溫3)制冷器4)制冷盤管、風(fēng)機(jī)5)過(guò)濾器6)冷凝水盤及保溫7)支承架8)避震9)電機(jī)支承架10)皮帶保護(hù)輪11)皮帶保護(hù)殼B管道及配件：1)保溫2)進(jìn)出水閘閥3)冷凝水管坡道4)支承架5)轉(zhuǎn)接頭6)進(jìn)水溫度表7)出水溫度表8)進(jìn)出水壓力表9)Y型過(guò)濾器C風(fēng)管及配件：1)風(fēng)管2)保溫3)支承架4)轉(zhuǎn)接頭5)防火閥6)新風(fēng)量調(diào)節(jié)閥7)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥D控制及供電：1)電動(dòng)二通閥2)溫感器3)控制箱4)電箱開關(guān)5)馬達(dá)E機(jī)房：1)生活冷水供應(yīng)站2)地漏3)地漏潑水試驗(yàn)4)照明5照明開關(guān)6)煙感頭7)墻面8)地面9)天花10)機(jī)房門11)機(jī)房門標(biāo)志F運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)及測(cè)試報(bào)告：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開關(guān))2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控)3)噪音測(cè)試報(bào)告4)單機(jī)調(diào)試報(bào)告(工程性能測(cè)試檢定)5)電動(dòng)機(jī)絕緣試驗(yàn)報(bào)告6)空氣處理機(jī)震動(dòng)試驗(yàn)報(bào)告7)風(fēng)管漏風(fēng)試驗(yàn)報(bào)告8)出風(fēng)口風(fēng)量調(diào)節(jié)報(bào)告9)冷凍水支管試壓報(bào)告

設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：空調(diào)第2頁(yè)序號(hào)設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目9風(fēng)機(jī)盤管1)標(biāo)明三速制中的一種(高、中、低)2)電動(dòng)閥3)冷凝水去水4)出風(fēng)溫度：干球、濕球5)回風(fēng)溫度：干球、濕球10冷卻塔A塔體：1)外觀2)底盤3)塔體支架4)底座及避震5)風(fēng)扇6)電動(dòng)機(jī)7)導(dǎo)流片填料8)電動(dòng)機(jī)/風(fēng)扇支架9)進(jìn)風(fēng)網(wǎng)10)浮球開關(guān)11)入水管12)排污管13)溢流管B管道類：1)閘閥/蝶閥2)管道3)管道支架C電氣類：1)電動(dòng)機(jī)就地開關(guān)(全天候型)D試驗(yàn)報(bào)告：1)電動(dòng)機(jī)絕緣及耐壓試驗(yàn)報(bào)告2)冷凍塔工況測(cè)試報(bào)告3)噪音測(cè)試報(bào)告11冷凍機(jī)A主機(jī)：1)冷凝器2)蒸發(fā)器3)壓縮機(jī)4)電動(dòng)機(jī)5)機(jī)油系統(tǒng)、油泵6)排氣裝置7)控制盤8)輔助管道等9)保溫10)底座及避震B(yǎng)管道及配件：1)Y型過(guò)濾器2)蝶閥3)轉(zhuǎn)接頭4)逆止閥5)溫度計(jì)6)壓力表7)水流開關(guān)8)恒溫控制探頭9)保溫10)支架C配電類：1)柜外觀2)電器安裝3)操作機(jī)構(gòu)安裝4)引線5)接地6)柜標(biāo)示牌7)柜內(nèi)電氣接線圖8)底座12溫式報(bào)警閥1)外觀2)連接口3)水力警鐘4)水掣5)電氣部分13其他

設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)序號(hào)設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目1新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體：1)機(jī)殼2)保溫3)制冷器4)制冷器分水管5)風(fēng)機(jī)6)過(guò)濾網(wǎng)7)冷凝水盤及保溫8)支承架9)避震10)電機(jī)支承架11)皮帶及皮帶輪12)皮帶保護(hù)殼B管道及配件：1)保溫2)進(jìn)出水閘閥3)冷凝水管坡度4)支承架5)軟接頭6)進(jìn)水溫度表7)出水溫度表8)進(jìn)出水壓力表9)Y型過(guò)濾器C風(fēng)管及配件：1)風(fēng)管2)保溫3)支承架4)軟接頭5)防火閥6)新風(fēng)量調(diào)節(jié)閥D控制及供電：1)電動(dòng)二通閥2)溫感器3)控制箱4)電箱開關(guān)5)馬達(dá)E機(jī)房：1)生活用水供應(yīng)點(diǎn)2)地漏3)地漏潑水試驗(yàn)4)照明5)照明開關(guān)6)煙感頭7)墻面8)地面9)天花10)機(jī)房門11)機(jī)房門標(biāo)示F運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)及測(cè)試報(bào)告：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開關(guān))2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控)3)噪音測(cè)試報(bào)告4)單機(jī)調(diào)試報(bào)告(工作性能測(cè)試檢定)5)電動(dòng)絕緣試驗(yàn)報(bào)告6)空氣處理機(jī)震動(dòng)試驗(yàn)報(bào)告7)風(fēng)管漏風(fēng)試驗(yàn)報(bào)告8)出風(fēng)口風(fēng)量9)冷凍水支管試壓報(bào)告2軸流式排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體：1)機(jī)身2)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)及方向3)電機(jī)4)支承架5)避震B(yǎng)風(fēng)管道及配件：1)風(fēng)管2)支承架3)轉(zhuǎn)接頭4)防煙閥5)電源開關(guān)C運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開關(guān))2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控)3)噪音測(cè)試報(bào)告4)排風(fēng)口風(fēng)量測(cè)定及調(diào)節(jié)報(bào)告5)單機(jī)調(diào)試報(bào)告(工況性能測(cè)試)3離心式風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體：1)機(jī)殼2)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)及方向3)軸承支承架4)電梯支承架5)皮帶及皮帶輪6)皮帶保護(hù)殼7) 電機(jī)8)開關(guān)箱9)電線管10)起動(dòng)器11)轉(zhuǎn)接頭12)風(fēng)機(jī)基座13)風(fēng)機(jī)支承架14)避震8) 15)防火閥B運(yùn)轉(zhuǎn)及測(cè)試：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開關(guān))2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控)3)單機(jī)調(diào)試報(bào)告(工況性能測(cè)試)4)噪音測(cè)試5)電動(dòng)機(jī)絕緣測(cè)試

設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：給、排水、排污設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目1給水立管1)外觀2)連接口3)支架4)漏水5)水掣開關(guān)2排水立管1)外觀2)連接口3)檢查口4)透氣管5)支架6)漏水7)水掣開關(guān)3水泵房1) 配電管2)水泵外觀3)閘閥4)壓力表5)止回閥6)起動(dòng)電流7)運(yùn)行電流8)運(yùn)行情況9)手動(dòng)運(yùn)行10)急停掣11)水錘吸收器12)穩(wěn)壓浮球閥4潛水泵1)外觀2)配電箱3)起動(dòng)電流4)運(yùn)行電流5)管道安裝情況5糞泵1)外觀2)配電箱3)起動(dòng)電流4)運(yùn)行電流5)管道安裝情況6雨水立管1)外觀2)連接口3)檢查口4)支架5)漏水7地下水池1)蓋板2)外觀3)爬梯4)內(nèi)壁5)液壓浮球閥6)供水水表7)供水閘8)出水閘閥9)排水閘閥8化糞池1)外觀2)施工質(zhì)量3)周圍環(huán)境9氣浮污水處理池1)外觀2)配電3)控制柜4)電機(jī)5)空氣壓縮機(jī)6)管道7)照明8)門窗9)機(jī)房清潔10)機(jī)房通風(fēng)10離心式水泵A泵體：1)機(jī)體清潔2)轉(zhuǎn)動(dòng)方向3)各部件固定牢靠4)葉輪轉(zhuǎn)動(dòng)自由5)軸6)軸承7)軸對(duì)8)防護(hù)罩9)底座10)避震11)潤(rùn)滑系統(tǒng)12)電動(dòng)機(jī)13)水泵就地開關(guān)B管道類：1)閘閥2)逆止閥3)壓力表4)消水錘器5)轉(zhuǎn)接頭6)過(guò)濾器7)支架C配電類：1)配電柜外觀2)配電柜標(biāo)示3)電器安裝4)操作機(jī)構(gòu)安裝5)引線6)接地7)柜內(nèi)電氣接線圖8)底座設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：消防設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目1消防泵房1) 外觀2)配電箱3)Y型過(guò)漏器4)壓力表5)止回閥6)閘閥7)手、自運(yùn)行8)起動(dòng)電流9)運(yùn)行電流10)照明11)門窗12)清潔13)排水2消防栓立管1)地點(diǎn)2)外觀3)連接口4)漏水5)支架6)排水閥3噴淋立管1)地點(diǎn)2)外觀3)連接口4)漏水5)支架6)排水閥4消防栓1)門2)鎖3)銘牌4)碎玻5)警鈴6)玻璃7)閘閥8)水槍9)水帶10)面具11)漏水5防火卷簾門防火門：1)門2)鎖3)閉門器4)開門指示防火卷簾：1)卷簾2)電機(jī)3)手動(dòng)控制4)出口指示6外圍消防接合器1)設(shè)備編號(hào)2)安裝地點(diǎn)3)外觀4)連接點(diǎn)5)周圍環(huán)境6)使用通道7)漏水情況7消防中心1) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置2)消防控制聯(lián)動(dòng)柜3)后備電源4)電梯顯示屏5)水池水泵顯示屏6)緊急廣播7)照明8)空調(diào)機(jī)81301自動(dòng)氣體滅火裝置1)外觀2)噴頭3)探測(cè)器4)警鈴5)手、自動(dòng)操縱器6)控制盤7)蓄氧瓶9消防系統(tǒng)外圍部件1)位置2)手碎按紐3)探頭4)警鈴5)新風(fēng)機(jī)控制裝置6)排煙閥7)防火閥8)逆風(fēng)閥9)防火門10其它1)火警報(bào)警鈴2)火警破碎玻璃按鈕掣3)煙霧感應(yīng)探頭4)防排煙風(fēng)機(jī)關(guān)閉電源位置設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：電氣設(shè)備設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目1發(fā)電機(jī)房A機(jī)房：1)門鎖2)逆風(fēng)3)排風(fēng)4)排煙管道5)環(huán)保設(shè)施B發(fā)電機(jī)組：1)機(jī)組外觀2)起動(dòng)電池3)機(jī)組操縱盤4)并車柜5)配電柜6)出線柜C分體式冷卻水箱：1)散熱風(fēng)扇2)冷卻管道、水閥、操控電箱、絕緣、起動(dòng)、運(yùn)行D隨機(jī)：1)設(shè)備資料2)專用工具3)配件2電表房1)配電箱2)電表3)插接式母線槽4)電纜5)空氣開關(guān)箱6)正常照明7)事故照明8)清潔3電井房1)空氣開關(guān)銘牌2)空氣開關(guān)接觸3)插接式母線槽4)電纜5)正常照明6)事故照明7)配電箱8)清潔4高壓房1) 外觀2)表計(jì)3)模擬板4)開關(guān)動(dòng)作(本地遙控)5)設(shè)備運(yùn)行情況6)機(jī)房照明、通風(fēng)、清潔7)消防裝置8)防小動(dòng)物裝置5變壓器房1)外觀2)接線3)室溫4)清潔5)門窗6)照明7)通風(fēng)8)運(yùn)行情況6低壓房1)配電柜外觀2)表計(jì)3)開關(guān)動(dòng)作確認(rèn)4)模擬板5)室溫6)通風(fēng)7)照明8)門窗9)運(yùn)行情況7天車1)外觀2)配電柜3)控制盤4)動(dòng)作確認(rèn)(上、下、左、右、前、后)5)安全裝置8電纜絕緣測(cè)試1)電纜/開關(guān)柜2)連續(xù)性3)絕緣電阻9地極電阻測(cè)試1)地極位置2)地極電阻10配電房/開關(guān)柜絕緣測(cè)試1)分電路號(hào)2)空氣開關(guān)/診斷器/額定電流3)絕緣電阻11其它1) 照明光管盤2)筒燈3)照明開關(guān)掣4)插座5)架空走線、線架及線槽6)穿電線管7)出路指示燈8)應(yīng)急照明電池?zé)?)照明光管盤10)線管支架11)蛇皮護(hù)套管設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：建筑裝飾序號(hào)設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目1室內(nèi)裝修各種設(shè)備1) 天花2)照明燈具3)照明開關(guān)4)煙感器5)墻面6)踢腳線7)地面8)地漏9)地漏潑水試驗(yàn)10)洗滌槽2) 洗手盆12)水塞13)排水管道14)給水龍頭15)排水試驗(yàn)16)電源插座17)開水器給水閥18)熱開水器2天花1)天花板2)吊桿/線3)龍骨4)沿邊角條5)光管盤6)煙感頭7)噴淋頭8)新風(fēng)咀9)風(fēng)機(jī)盤管逆風(fēng)咀3墻身1) 墻面2)照明開關(guān)3)電源插座4)電話插座5)電視插座6)空氣開關(guān)7)風(fēng)機(jī)盤管8)隔墻/玻璃幕墻密封4地面1)地磚2)嵌條3)踢腳板5玻璃幕墻1)鋁合金板2)鍍鏌玻璃3)密封條4)耐火材料填封5)鋁合金通風(fēng)條6房門1)門柜2)門扇3)門框封條4)門鉸5)門鎖6)把手7)門頂8)閉門器9)門牌號(hào)7電氣安裝1)燈管2)電源插座通電試驗(yàn)3)電話開通試驗(yàn)4)電視插座訊號(hào)測(cè)試報(bào)告5)電源/照明回路絕緣測(cè)試報(bào)告8空調(diào)系統(tǒng)1)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)身2)風(fēng)機(jī)盤管支承架3)冷凍水管支承架4)冷凍水管保溫5)冷凝水管支承架6)冷凝水管坡度7) 風(fēng)管保溫8)風(fēng)管支承架9)冷凍水閘閥10)電動(dòng)二通閥11)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)12)噪音測(cè)試13)出風(fēng)口風(fēng)量測(cè)定14)出風(fēng)口溫度測(cè)試15)新風(fēng)管支承架16)新風(fēng)管保溫17)新風(fēng)咀安裝18)新風(fēng)咀風(fēng)量調(diào)節(jié)及測(cè)定9其它1)噴淋管道支承架2)玻璃幕墻安裝后水密性試驗(yàn)報(bào)告3)辦公室隔音測(cè)試4)鋁合金通風(fēng)條安裝后水密性試驗(yàn)報(bào)告設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)：公共設(shè)施序號(hào)設(shè)備名稱應(yīng)檢查的項(xiàng)目1走廊1)照明2)線槽管3)天花4)揚(yáng)聲器5)盤管風(fēng)機(jī)6)風(fēng)咀7)消防噴頭8)消防栓2停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)1)設(shè)備編號(hào)2)安裝地點(diǎn)3)外觀4)控制柜5)工作情況6)備注3電話總機(jī)房1) 主機(jī)2)話務(wù)臺(tái)3)維修端口4)打印機(jī)5)配線掣6)自動(dòng)計(jì)費(fèi)裝置7)蓄電池8)照明9)空調(diào)機(jī)10)機(jī)房清潔、房間門窗4保安中心1)閉路電視監(jiān)視器2)錄像機(jī)3)操縱臺(tái)4)廣播系統(tǒng)5)照明6)機(jī)房門窗7)機(jī)房清潔8)閉路電視攝像頭5洗手間1) 洗手盆2)水龍頭3)鏡面4)皂液器5)干手機(jī)6)坐廁7)尿斗8)管漏水9)管堵塞10)地漏11)天花12)風(fēng)管13)排氣扇14)照明15)電動(dòng)干手器6手扶電梯1)外觀2)運(yùn)行平穩(wěn)性3)噪音7垂直梯A機(jī)房：1)消防設(shè)備2)清潔3)配電柜4)曳引機(jī)5)限速器6)排氣扇7)盤管風(fēng)機(jī)8)門窗9)照明B井道：1)廳門頭2)清潔3)門閘頭4)底坑清潔5)緩沖器6)漲繩輪7)補(bǔ)償繩輪8)照明插座9)急停掣C橋廂：1)外觀2)擎手3)照明4)風(fēng)扇5)操縱盤6)機(jī)頂掣7)機(jī)頂照明8)機(jī)頂插座9)開關(guān)門機(jī)構(gòu)10)保險(xiǎn)門刀D廳外：1)擎手2)樓層顯示3)到站燈4)到站鈴5)廳門外觀6)電梯廳面按紐掣7)電梯廳面上落指示燈第六節(jié)附件一、驗(yàn)收接管程序管理處與項(xiàng)目部協(xié)調(diào)制定驗(yàn)收計(jì)劃管理處與項(xiàng)目部協(xié)調(diào)制定驗(yàn)收計(jì)劃組織驗(yàn)收小組，會(huì)同發(fā)展商、監(jiān)理、施工單位對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收組織驗(yàn)收小組，會(huì)同發(fā)展商、監(jiān)理、施工單位對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收多方對(duì)所多方對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分段檢查施工質(zhì)量不合格的，匯總遺留工程清單提交予項(xiàng)目部協(xié)調(diào)，并由施工單位定期整改施工質(zhì)量不合格的，匯總遺留工程清單提交予項(xiàng)目部協(xié)調(diào)，并由施工單位定期整改跟進(jìn)施工單位執(zhí)行修整缺陷工程項(xiàng)目的情況跟進(jìn)施工單位執(zhí)行修整缺陷工程項(xiàng)目的情況接收籌建處提交的資料：接收籌建處提交的資料：產(chǎn)權(quán)資料：1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2）用地批準(zhǔn)文件；3）建筑執(zhí)照；4）拆遷資料技術(shù)資料：1）項(xiàng)目竣工圖；2）地質(zhì)勘察報(bào)告；3）工程合同，開、竣工報(bào)告4）工程預(yù)決算書；5）圖紙會(huì)審記錄；6）工程設(shè)計(jì)變更通知；7）隱蔽工程驗(yàn)收簽證；8）沉降觀察記錄；9）竣工驗(yàn)收證明書；10）鋼材、水泥等主要材料質(zhì)書；11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書；12）物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)合格證書、說(shuō)明書；13）砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；14）管道試壓報(bào)告簽署驗(yàn)收設(shè)備交接合格文件、物品（所有收樓文件一式三份由承包商、業(yè)主及管理處各保存一份）總經(jīng)理簽發(fā)接管文件審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請(qǐng)籌建處盡快補(bǔ)齊

簽署驗(yàn)收設(shè)備交接合格文件、物品（所有收樓文件一式三份由承包商、業(yè)主及管理處各保存一份）總經(jīng)理簽發(fā)接管文件審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請(qǐng)籌建處盡快補(bǔ)齊序號(hào)名稱應(yīng)收份數(shù)實(shí)收份數(shù)備注1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2用地批準(zhǔn)文件3建筑執(zhí)照4建筑位置、建筑面積清單5市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書6市建筑消防驗(yàn)收合格證7用電許可證8供用電協(xié)議書9竣工圖總平面圖10建筑11結(jié)構(gòu)12水電13設(shè)備14附屬工程15隱蔽管線16設(shè)備合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書17地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告18圖紙會(huì)審記錄19工程設(shè)計(jì)變更通知20隱蔽工程驗(yàn)收簽證21沉降觀察記錄22竣工驗(yàn)收證明書23水、電、衛(wèi)生器具設(shè)備檢驗(yàn)合格證書24電氣開關(guān)使用格合證25砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告26供水試壓報(bào)告27其他資料移交方：代表：公章：年月日接收方：代表：公章：年月日三、遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表物業(yè)管理處遺留項(xiàng)目名稱統(tǒng)計(jì)人日期設(shè)施、設(shè)備名稱遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述備注四、公共設(shè)施交接驗(yàn)收表層日期：年月日檢查項(xiàng)目數(shù)量合格不合格原因電梯廳煙感噴淋消防廣播消防電話插口天花墻面石材送風(fēng)百葉窗照明燈具照相開關(guān)攝像頭消防疏散指示燈風(fēng)機(jī)盤管及百葉溫控器樓層水牌公共走廊煙感噴淋消火栓天花墻身玻璃墻身石材地面照明燈具照明開關(guān)井道門井道門鎖排煙口百葉窗玻璃按鈕警鈴廣播走火指示檢查項(xiàng)目數(shù)量合格不合格原因消防通道天花墻面樓梯照明燈感應(yīng)開關(guān)出入口標(biāo)識(shí)（牌）燈加壓風(fēng)口百葉樓層指示消防門樓梯扶手辦公區(qū)天花架空地板墻面玻璃幕墻鋁扣板照明燈具照明開關(guān)電源插座電話插座信息插座煙感噴淋空調(diào)未端（出、回風(fēng)口）空調(diào)處理器空調(diào)遙控器門門套門鎖地彈簧檢查項(xiàng)目數(shù)量合格不合格原因洗手間天花墻面防滑地板洗手盆水龍頭座便器小便器水箱配件鏡面排氣扇照明燈具照明開關(guān)小便沖水閥大便沖水閥干手機(jī)隔板大便器隔板門及把手門套門鎖閉門器地漏其他變壓器接管測(cè)試表編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是／否備注機(jī)房環(huán)境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接/除銹調(diào)壓連接片冷卻風(fēng)機(jī)安全接地測(cè)溫儀表運(yùn)行三相電流設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全綜合評(píng)估：工程經(jīng)理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿電房/單元電表檢查登記表樓層區(qū)域電表名稱表身號(hào)碼變比檢查情況檢查人: 日期:配電柜／控制柜接管測(cè)試表編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是／否備注機(jī)房環(huán)境柜內(nèi)清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導(dǎo)線標(biāo)識(shí)與編號(hào)安全接地柜體與外觀燈光顯示計(jì)量?jī)x表／器操作功能測(cè)定設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全綜合評(píng)估：工程經(jīng)理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿垂直電梯接管測(cè)試表梯號(hào)：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是／否備注機(jī)房環(huán)境控制柜電動(dòng)機(jī)／曳引機(jī)制動(dòng)器限速器選層器運(yùn)行舒適感對(duì)講機(jī)應(yīng)急燈裝置轎箱裝飾／風(fēng)扇操縱箱／召喚按鈕安全觸板轎箱頂轎門開關(guān)裝置轎箱油盅油量安全鉗裝置樓層顯示廳門召喚按鈕廳門廳門踏板門聯(lián)鎖開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿發(fā)電機(jī)組移交測(cè)試表現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注柴油機(jī)的安裝質(zhì)量機(jī)械裝置安裝良好管道接駁良好運(yùn)行平穩(wěn)/噪聲正常儀表顯示正常外觀安裝質(zhì)量完好電球安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好運(yùn)行平穩(wěn)/無(wú)噪聲溫控開關(guān)接線正確外觀安裝質(zhì)量完好資料設(shè)備出廠隨機(jī)資料(包括合格證、使用說(shuō)明書、產(chǎn)品有關(guān)技術(shù)圖紙和數(shù)據(jù))齊全綜合評(píng)估：工程經(jīng)理_________日期_________檢查人： 日期：房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(二)編號(hào)：名稱：樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是／否備注室外公共設(shè)施水泥路面無(wú)拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無(wú)起沙廣場(chǎng)路磚線條順直/無(wú)松脫/無(wú)下陷/無(wú)明顯破損路側(cè)石/收水口整齊/無(wú)傾斜/無(wú)缺漏/無(wú)塌陷步級(jí)臺(tái)階與主體連接良好/無(wú)裂縫/防滑處理有效綠化(灌木/路樹)植株生長(zhǎng)良好/株距均勻/無(wú)明顯枯枝敗葉/無(wú)蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞垃圾房/池/中轉(zhuǎn)站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好綜合評(píng)估：工程經(jīng)理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(二)編號(hào)：名稱：樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是／否備注室外公共設(shè)施屋面隔熱層/防水層無(wú)老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無(wú)積水水箱/水池?zé)o滲/滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好/箱池壁(底)無(wú)垃圾、溢水報(bào)警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護(hù)欄油漆完好、無(wú)變形、無(wú)銹蝕/無(wú)污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無(wú)裂縫/無(wú)排水不暢雨污水井/口排水暢通、無(wú)裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無(wú)滲漏/試水通暢無(wú)阻塞化糞池排水暢通/池壁無(wú)塌裂/蓋板完好無(wú)缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無(wú)明顯銹蝕/無(wú)漆層脫落/安裝牢固設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)通風(fēng)良好/無(wú)滲漏水/有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔地下停車場(chǎng)車輛道閘配件齊全/道桿手/自動(dòng)控制正常/感應(yīng)線圈反應(yīng)靈敏收費(fèi)站、崗?fù)らT窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無(wú)異常機(jī)械振動(dòng)、噪聲/機(jī)械傳動(dòng)潤(rùn)滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導(dǎo)流線/標(biāo)識(shí)道路平整/無(wú)空鼓起沙/坡面防滑處理、導(dǎo)流線/標(biāo)識(shí)清晰/順直、字體尺寸一致綜合評(píng)估：工程經(jīng)理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(一)編號(hào)：名稱：樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是／否備注公共樓層地基基礎(chǔ)地基無(wú)吊腳、無(wú)明顯沉降、位移，墻體無(wú)嚴(yán)重裂紋外墻、幕墻(幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等)安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實(shí)梁、柱、板主體、墻身無(wú)傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無(wú)筋外露頂棚抹灰層牢固，無(wú)剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無(wú)明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無(wú)明顯龜裂/無(wú)漆層脫落公共門窗(木/鐵門/防火門窗/百葉門窗牢固/平整/開關(guān)靈活/接縫嚴(yán)實(shí)/五金配件齊全公共照明/電器插座等安裝牢固/無(wú)缺損/開關(guān)控制靈活消防設(shè)施(消防管/消防栓/消防水帶)無(wú)損壞/無(wú)滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無(wú)裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴(yán)實(shí)/無(wú)明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無(wú)堵塞/無(wú)破損上下雨/污水管無(wú)漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密設(shè)備房/管道井無(wú)漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無(wú)雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰/綜合評(píng)估：工程經(jīng)理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿房屋、本體設(shè)施接驗(yàn)收表(二)