酒吧房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有正當出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋狀況甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號位置（下列簡稱該房屋）。該房屋實測建筑面積為平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，涉及層至層及租賃房屋樓頂、院落面積平米，停車位個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件。甲方作為該房屋的全部權人或者正當轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關系。甲方確保房屋在本合同訂立前不附有任何擔保物權和債權，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑規(guī)定或原則,以及其它有關規(guī)定并已合格通過有關驗收；也未被法院或者其它政府機構采用查封、扣押等強制方法。二、租賃用途甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒吧及酒吧有關配套經(jīng)營使用，并恪守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規(guī)定。乙方確保，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不私自變化上述商定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限甲、乙雙方商定，甲方于_年月日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年月日（起租日）起至_年月_日止，甲方予以乙方免租金裝修期為個月,自_年月日起至_年月_日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)節(jié)交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也對應順延。甲方應按本合同商定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方訂立房屋交接確認書（局部交房、交房存在主體構造或配套設施與合同商定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房根據(jù)；交房日自完全交房開始計算)。租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新訂立房屋租賃合同。甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權。四、租金、支付方式和期限乙方應于每年月日前向甲方支付本年度租金，甲方提供稅務部門承認的租賃發(fā)票。租賃區(qū)間每年租金總價-00-00至-00-000元（零元）訂立本合同后工作日內(nèi)，乙方支付定金元。支付的定金從首年開始需乙方支付的租金中扣除。甲方確認收取租金的賬戶信息以下：開戶名稱：開戶銀行：賬號：乙方將合同商定的租金匯入如上銀行視為乙方完畢付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前5個工作日書面告知乙方。五、配套設施及其它有關商定甲方應于交房前結清全部的費用（如水、電、氣、通信、有線電視、排污以及其它市政配套設施有關的費用）。否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承當違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。乙方經(jīng)營期間的所產(chǎn)生的水電費用，如由甲方代收，甲方應按政府原則價格收取并提供水電主管部門開具的發(fā)票或?qū)論?jù)。如需水電過戶，則甲方配合乙方辦理，并為乙方提供獨立水電讀表。如因甲方直接或間接因素造成乙方不能正常使用水電的，乙方有權暫停支付租金或直接從租金中扣除有關損失（按每天元計算）。輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和全部輔助用房由乙方免費使用。乙方租賃期間，可免費并自行決定在租賃區(qū)域任意位置設立乙方標記廣告，但不得損壞甲方房屋主體構造，并需辦理有關手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告公布權歸乙方全部。甲方租賃給乙方范疇內(nèi)的場地、院落和門前可供乙方作為停車場免費使用。在合同中商定由甲方協(xié)調(diào)有關單位或由甲方辦理的項目沒有準時完畢從而造成工期延誤的，甲方同意免租期順延。六、房屋維修責任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體構造及其原有附屬設施有損壞或故障時，應及時維修并修復，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）從房租中扣除。對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響的，則由甲方賠償，（按每天元計算）。租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。租賃期間，如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿足乙方改造為酒吧使用的,乙方有權終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)本身使用規(guī)定對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承當。甲方提供租賃范疇內(nèi)全部建筑物的建筑、構造、水、電等各專業(yè)竣工圖紙。如果甲方未能及時提供附件所列文獻造成乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延。在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應協(xié)助乙方平息有關糾紛和協(xié)調(diào)周邊關系。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等有關營業(yè)手續(xù)時，甲方應配合并提供有關文獻資料。在本合同使用期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改造或擴建的，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋。乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應經(jīng)甲方驗收承認，并互相結清各自承當?shù)馁M用。乙方裝修的不可分離部分歸甲方全部。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。租賃期間，甲方如需抵押該房屋，必須確保抵押權人承認本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權。在租賃期間，該房屋需解決出售的，應提前三個月告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。無論因何種因素造成該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、全部權關系變更，甲方必須確保本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)推行。九、違約責任與合同解除條件甲乙雙方同旨在租賃期內(nèi)，因不可抗力造成房屋毀損、滅失的造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承當責任。甲方未按合同商定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天，甲方應向乙方支付合同年租%的違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方須按拖欠租金的%支付違約金。乙方開始營業(yè)后，甲方單方面變更、終止或解除本合同的，甲方向乙方支付當年房屋6個月租金的違約金并賠償乙方裝修原值。若乙方開業(yè)后，乙方單方面變更、終止或解除本合同的，乙方向甲方支付當年房屋6個月租金的違約金，并且乙方對房屋所的不可分離裝修歸甲方全部。如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應及時告知乙方，如因甲方未能及時告知造成乙方的損失由甲方承當。雙方同意，如出現(xiàn)本地政府部門有拆遷意向時可采用下列解決方式：如在乙方尚未進行裝修改造前，本地政府部門有拆遷意向的，乙方能夠單方解除合同，雙方互不承當違約責任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，如最后該房屋擬定為無需動遷的，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間擬定起租日和租賃期；如在乙方進行房屋裝修后，才獲知本地政府部門有拆遷意向的，甲方同意乙方參加與動遷方的動遷賠償談判，乙方有權獲得裝修（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的賠償。甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方訂立拆遷賠償合同。甲方承諾對屬于乙方的動遷賠償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按年租金的倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金局限性賠償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：甲方未準時向乙方全部交付該房屋，延遲30日仍未交付的；甲方交付的該房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺點，危及乙方安全的；甲方準時未繳納本合同商定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的；乙方未按照商定私自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權且其轉(zhuǎn)租成果無法挽回的；十、施工商定乙方租賃區(qū)的外墻，由乙方自行設計裝修。乙方可拆除非承重的維護墻、假柱等，確保乙方外立面可按照乙方設計效果施工。甲方提供乙方施工期間的臨時用水、用電，在房屋交接時同時接到乙方的指定位置，臨時用水、用電產(chǎn)生的費用由乙方承當，甲方提供對應發(fā)票。乙方裝修施工中涉及的公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,甲方應根據(jù)乙方規(guī)定予以解決。甲方所提供房產(chǎn)在構造上不滿足乙方承重需要時，甲方同意并協(xié)助乙方在對應部位做加固解決。甲方免費提供可讓乙方安放空調(diào)主機、水箱、熱泵的位置。甲方同旨在乙方租賃區(qū)域的外墻按需要設立乙方新風口及排風口。十一、其它條款本合同全部書面告知均須以書面方式送達成甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式告知對方。甲方和乙方中任何一辦法定代表人變更、公司遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)推行，變更、合并后的一方即成為本合同新的執(zhí)行人。甲乙雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產(chǎn)保險并承當費用。房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承當費用。任一方不辦理財產(chǎn)保險，免去因?qū)Ψ皆斐杉悍截敭a(chǎn)損失的責任。甲方出租給乙方房屋如已設立其它法律實體，甲方需在本合同訂立后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋方便乙方及時使用。甲、乙雙方商定本合同訂立后的30日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋出租管理部門辦理登記備案并承當有關費用。甲、乙雙方在訂立本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權利、義務和責任等清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進（涉及甲方自己經(jīng)營）同類（酒吧等）商戶。甲、乙雙方就推行本合同發(fā)生糾紛，應先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。本合同連同附件一式份，甲方持份、乙方持份，自雙方授權代表簽字蓋章后生效。（下列無正文）合同附件：產(chǎn)權方（及出租方）營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明（蓋公章復印件2份）。房屋土地及房屋產(chǎn)權證或授權證明（產(chǎn)權人蓋公章復印件2份）。土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖（產(chǎn)權人蓋公章）。租用房屋所在范疇的土地紅線圖（產(chǎn)權人蓋章）。配套設施和附屬設施狀況（附件二）。原房屋竣工圖紙（如有，復印件蓋章）。消防驗收合格意見書（如有，復印件蓋章）。房屋交接單(空白)。出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：