前期介入三層會驗梳理課件

維保修前期介入三層會驗湖南分公司維保修部2023/11/13PPT模板下載：行業(yè)PPT模板：節(jié)日PPT模板：素材下載：PPT背景圖片：圖表下載：優(yōu)秀PPT下載：教程：Word教程：教程：資料下載：課件下載：范文下載：試卷下載：教案下載：PPT論壇：

三層會驗點(diǎn)評的依據(jù)三層會驗點(diǎn)評的目的目錄PAGEDIRECTORYStep01Step02Step04Step05Step03三層會驗點(diǎn)評的深度及要求三層會驗前介關(guān)注點(diǎn)各部位常見問題及改進(jìn)措施三層會驗點(diǎn)評的目的Step01PPT模板下載：行業(yè)PPT模板：節(jié)日PPT模板：素材下載：PPT背景圖片：圖表下載：優(yōu)秀PPT下載：教程：Word教程：教程：資料下載：課件下載：范文下載：試卷下載：教案下載：PPT論壇：

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三層會驗點(diǎn)評的目的三層會驗點(diǎn)評的依據(jù)三層會驗點(diǎn)評的深度及要求三層會驗前介關(guān)注點(diǎn)各部位常見問題及改進(jìn)措施三層會驗點(diǎn)評深度及要求Step03貫徹落實(shí)集團(tuán)三層會驗，對主體結(jié)構(gòu)砌體中提出的建議落實(shí)情況進(jìn)行核實(shí)；對施工中存在的質(zhì)量問題，如：易導(dǎo)致后期產(chǎn)生空鼓裂紋、建筑尺寸大小頭，功能性房間廚衛(wèi)不利于業(yè)主使用和滲漏水風(fēng)險較大等部位的做法進(jìn)行點(diǎn)評；提出改進(jìn)建議輸入給地產(chǎn)工程團(tuán)隊，改進(jìn)后形成固化樣板，再大面積進(jìn)行各層〔棟〕砌體施工，降低后期整改和溝通協(xié)調(diào)本錢將客戶關(guān)注度極高的質(zhì)量瑕疵和敏感點(diǎn)消化于客戶收房前，從而降低戶均報事率，提高客戶滿意度和對產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)同度；

三層會驗點(diǎn)評目的地產(chǎn)工程團(tuán)隊：現(xiàn)場樣板遺漏點(diǎn)的查漏補(bǔ)缺時機(jī)，減少變更降低整改本錢和交房風(fēng)險；就施工單位實(shí)施樣板的材料設(shè)備、工藝、工法、工序是否按照交付合同標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的進(jìn)行一次現(xiàn)場檢查，也是對各分供方進(jìn)行的標(biāo)準(zhǔn)再次交底。營銷、客服：在工程砌體大面積施工前，對銷售承諾、合同附圖、施工圖與現(xiàn)場進(jìn)行再次核對，以及客戶敏感點(diǎn)的再次交底，降低交房風(fēng)險；物業(yè)前期介入：就客戶敏感點(diǎn)在三層會驗實(shí)施過程中進(jìn)行現(xiàn)場再次輸入；也是對現(xiàn)場落實(shí)情況的核對，做到信息形成閉環(huán)；借助地產(chǎn)各條線職能參與點(diǎn)評的這個交流平臺，把之前地產(chǎn)工程團(tuán)隊未達(dá)成共識但對后期運(yùn)營和業(yè)主滿意度仍有影響的問題，提出來再次討論；施工單位：固化圖在實(shí)施過程中存在的問題，在現(xiàn)場進(jìn)行探討并達(dá)成共識提高銷項完成率。

三層會驗點(diǎn)評深度及要求三層會驗點(diǎn)評的依據(jù)Step02三層會驗點(diǎn)評依據(jù)三層會驗前介關(guān)注點(diǎn)Step04三層會驗前介關(guān)注點(diǎn)位部位關(guān)注點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)門窗洞相鄰共用門垛寬度應(yīng)不低于100mm，否則不利于精裝時門套安裝；入戶門、通道門、水電井門開啟時不得相互影響和妨礙應(yīng)急疏散，開啟角度不小于90°戶內(nèi)同類門洞高度、寬度必須一致；門窗垛上方過梁嵌入墻體兩端不低于240mm；低于100mm寬且無法與相鄰墻套砌的入戶門門垛，采用混凝土澆筑二次結(jié)構(gòu)，其4根豎向鋼筋必須有兩個植入原砼體；室內(nèi)寬度大于100mm的門垛，采用多孔磚或加氣塊砌筑時，應(yīng)在門框固定處砌筑混凝土砌塊；門垛兩邊厚度必須一致；電梯門垛采用混凝土澆注二次結(jié)構(gòu)，不應(yīng)采用砌體砌筑；廚房廚房墻體禁止采用加氣塊砌筑；廚房三件套（抽油煙機(jī)，燃?xì)庠睿竟瘢┍鋽[放位置設(shè)計合理排氣洞口高度不得低于窗楣且做到外低內(nèi)高（相差20mm）；燃?xì)庵鞴苋細(xì)獗聿挥绊憳I(yè)主使用設(shè)計合理地坪應(yīng)低于餐廳或過道地坪結(jié)構(gòu)降板處理(相差50mm）；廚房廢水接口支管的管徑不應(yīng)小于75；應(yīng)設(shè)存灣三層會驗前介關(guān)注點(diǎn)位衛(wèi)生間四周導(dǎo)墻應(yīng)高于相鄰非用水房間結(jié)構(gòu)板面200mm，應(yīng)做防滲漏加強(qiáng)墩或結(jié)構(gòu)返坎（一次結(jié)構(gòu)上翻不低于200mm且應(yīng)高出裝飾完成面50mm）；門坎部位防水返邊處理排氣孔高度不得低于窗楣且做到外低內(nèi)高（相差20mm）；衛(wèi)生間1.8米以下墻體禁止采用加氣塊砌筑和空心磚；同層排水的結(jié)構(gòu)完成面必須低于其他房間50mm--100mm；排水立管預(yù)留洞口安裝鋼套管或做結(jié)構(gòu)返坎：大陽臺生活陽臺天花砼成型觀感質(zhì)量不應(yīng)產(chǎn)生錯臺、脹模、孔洞、露筋、夾渣大陽臺必須有地漏且管徑不小于75，地漏放坡符合要求，不得有倒坡現(xiàn)象。管道預(yù)留應(yīng)設(shè)帶止防滲漏功能的鋼套管，撐補(bǔ)位置須做閉水試驗確保不滲漏完成下道工序裝飾完成面應(yīng)低于室內(nèi)地坪100mm（或者做混凝土反坎）；陽露臺四周導(dǎo)墻（門口除外）：高于結(jié)構(gòu)板面300mm，且須與結(jié)構(gòu)板一起澆筑，其完成面與露臺建筑完成面高差不小于150mm；水電預(yù)留設(shè)計合理部位關(guān)注點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)三層會驗前介關(guān)注點(diǎn)位非功能房間部位關(guān)注點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留箱體安裝位置必須是實(shí)心砌體，厚度低于100mm的做細(xì)石混凝土澆筑；管線密集區(qū)和墻厚低于100mm管線槽，應(yīng)采用細(xì)石混凝土填塞；管線間距應(yīng)留足不低于20mm的細(xì)石混凝土填充間隙；砌體與砼體界面和施工洞等部位必須掛鋼絲網(wǎng)，且不得掛半邊網(wǎng)（兩邊搭接寬度均不應(yīng)低于100mm）；臥室等主要房間不得出現(xiàn)梁柱大小頭；經(jīng)過非功能房的煙道、靠近起居室的電梯井道應(yīng)做實(shí)心結(jié)頁磚包砌；煙道和排氣道的掛網(wǎng)應(yīng)當(dāng)滿掛，固定位置應(yīng)在煙道兩邊墻上；后塞口：砌體與梁交界處砌筑時應(yīng)留足200㎜高度（不得一次砌筑到頂），做60°（±10°）斜砌處理；上海、江浙一帶做法：預(yù)留30mm--40mm的在墻體兩面分兩次做細(xì)石混凝土填實(shí)，預(yù)留10-25mm的1:3水泥砂漿頂塞密實(shí)；靠外立面的窗臺必須做細(xì)石混凝土壓頂且向外放坡（內(nèi)高外低20mm）,伸入兩端墻體不得低于100mm；花砼成型觀感質(zhì)量不應(yīng)產(chǎn)生錯臺、脹模、孔洞、露筋、夾渣欄桿扶手和管道支架固定處等有強(qiáng)度要求和防水薄弱部位的砌體采用實(shí)心磚或水泥砌塊；各部位常見問題及改進(jìn)措施Step05正確做法現(xiàn)象：過梁擱置長度只有100mm，不滿足施工標(biāo)準(zhǔn)要求；建議：重新按照標(biāo)準(zhǔn)要求制作擱置長度不低于240mm的現(xiàn)澆過梁或安裝預(yù)制過梁；錯誤做法應(yīng)加墊片，不允許鐵釘直接彎折梁下口掛纖維網(wǎng)帶來的教訓(xùn)【?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001?】中條:不同材料基體交接處外表的抹灰，應(yīng)采取防上開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)同時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm.鉚釘應(yīng)為梅花狀布置,間距不應(yīng)大于200mm，應(yīng)有墊片現(xiàn)象：

1、砼體與砌體界面鋼絲網(wǎng)只固定半邊，根本未起到加強(qiáng)抗拉能力的作用，存在大量空鼓開裂的風(fēng)險；

2、雖已兩邊都固定但未使用固定墊片；建議：全面檢查后兩邊都固定，且砼體與填充墻界面處不得采用纖維網(wǎng)；正確做法現(xiàn)象：1、后塞口與墻體同時進(jìn)行砌筑，極易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象；2、欄桿與后砌墻相交處未砌實(shí)心磚，存在平安隱患；建議：1、撤除200㎜高度后塞口，待墻體的灰縫砂漿到達(dá)一定強(qiáng)度，砌體完成收縮值，使變形趨于穩(wěn)定后〔至少14天〕再做后塞口；

現(xiàn)象：后塞三角處和近50mm厚的灰縫直接采用砂漿填充，容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象；建議：砌體后塞口端部，采用配磚切割成60度三角進(jìn)行砌筑，灰縫大于40mm時采用細(xì)石混凝土填充；現(xiàn)象：各樓層穿層套管安裝時未放通線，導(dǎo)致套管內(nèi)壁與立管外壁無間距，無法做防滲漏封堵，極易造成管根滲水；建議：調(diào)整套管位置，做到立管外壁與套管內(nèi)壁四周間距一致；確保周邊防水封堵密實(shí)；后續(xù)施工中嚴(yán)格按照先放通線再安裝套管的標(biāo)準(zhǔn)工序施工；參照以下圖所示防水節(jié)點(diǎn)做好防滲漏處理；正確做法立管在套管內(nèi)居中，撐補(bǔ)2/3后做盛水試驗；現(xiàn)象