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單選題(共75題,共75分)

1.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時,當事人應當在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60

2.一般納稅人出租其2022年12月13日取得的房屋,可以選擇適用簡易計稅方法,按照()的征收率計算應納稅額。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

3.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi),到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是()。

A.傭金

B.差價款

C.信息費

D.回扣

6.目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是()。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

7.在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中,監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于()部門的重要職責。

A.建設(房地產(chǎn))管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設

C.價格主管

D.人力資源和社會保障

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務,未向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準,且未經(jīng)委托人同意的,對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以()罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的()包括實行政府指導價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的價格與實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務的價格。

A.明碼標價

B.混合標價

C.捆綁標價

D.以上都不正確

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)()。

A.獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.披露委托人各項信息

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中,應當做到的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職

C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得額外的報酬

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行()。

A.注冊服務制度

B.注冊執(zhí)業(yè)制度

C.登記執(zhí)業(yè)制度

D.登記服務制度

13.我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健?/p>

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

14.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

15.下列關(guān)系中,其主體法律地位不平等,是管理與被管理關(guān)系的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

16.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu),其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是()。

A.各省、自治區(qū)建設廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D.國土資源部

17.住房公積金管理的決策機構(gòu)是()。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會

18.不動產(chǎn)登記制度的類型中,產(chǎn)權(quán)登記制可分為()兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C.權(quán)利登記制和異議登記制

D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制

19.下列關(guān)于租賃用途的表述,錯誤的是()。

A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時,應當事先征得出租人的同意,出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的,不需要征得出租人的同意,但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后,原租賃合同即行終止,新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同

20.下列行為中,不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

21.鄧先生在承租一店鋪期間,由于營業(yè)需要,欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意,經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤,導致房屋倒塌,業(yè)主()。

A.應向有關(guān)管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失

22.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中,錯誤的是()。

A.主債權(quán)債務合同無效,擔保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的,應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任

23.在處置抵押房地產(chǎn)前,應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,了解房地產(chǎn)的()。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經(jīng)濟價值

D.社會價值

24.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中,不正確的是()。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日,同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整,貸款期限在一年以內(nèi)的,實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金,按單位存款相應期限欄次利率計息

25.房屋租賃登記備案中,簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后()日內(nèi),持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30

26.()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

27.稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時,交易雙方應當()。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金

28.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實行()制度。

A.房地產(chǎn)成交價格申報

B.房地產(chǎn)價格評估

C.房地產(chǎn)預售審核

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證

29.房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的(),以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.技術(shù)標準和職業(yè)道德

B.技術(shù)標準和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德

30.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分,室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于()。

A.塊材類地面

B.由預制方式形成的地面

C.整體類地面

D.由安裝方式形成的地面

31.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成,這些室內(nèi)空間的形成,往往又要借助于一片片實體的圍合,這一片片實體被稱為()。

A.建筑組合

B.建筑空間

C.建筑構(gòu)件

D.建筑構(gòu)造

32.建筑材料的物理性質(zhì)中,材料的()是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。

A.耐水性

B.吸水性

C.吸濕性

D.抗?jié)B性

33.建筑物設計使用年限一般是根據(jù)建筑物的()來確定的。

A.使用性質(zhì)

B.施工質(zhì)量

C.主體結(jié)構(gòu)

D.維修保養(yǎng)

34.通風系統(tǒng)按照(),分為進氣式通風和排氣式通風。

A.操作原理

B.特征

C.作用范圍

D.動力來源

35.在七色中,()純度最低。

A.藍色

B.黃色

C.青綠色

D.紅色

36.堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀,適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是()。

A.天然花崗石地面

B.陶瓷錦磚地面

C.天然大理石地面

D.水磨石地面

37.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售該套住宅,購房者徐某獲知此信息后,在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅,查驗了房屋權(quán)屬證書,經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

交易成立后,徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利,這種權(quán)利是()。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.地役權(quán)

D.擔保物權(quán)

38.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售該套住宅,購房者徐某獲知此信息后,在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅,查驗了房屋權(quán)屬證書,經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

39.不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是()。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)

B.不動產(chǎn)用益物權(quán)

C.不動產(chǎn)擔保物權(quán)

D.不動產(chǎn)控制權(quán)

40.李某父親于2022年7月10日死亡;7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2022年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

41.下列房屋中,可以出租的是()。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

42.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2022年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,自2022年8月26日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。

A.2022年8月26日

B.2022年9月1日

C.2022年8月20日

D.2022年1月1日

43.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時,每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

44.“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格,沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的()特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

45.房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括()。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

46.新建商品房預售應達到的條件不包括()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

47.張某將自己名下的一套房屋進行出租,同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同,但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù),而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同,應先確定()為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時,應充分考慮()。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

49.物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

50.住房公積金個人住房貸款審批主體是()。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

51.合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

52.下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是()。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

53.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

54.李某在A城市購買了一套二手房,總價值為100萬元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元,請計算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______。()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

55.王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助,申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

56.房屋所有權(quán)人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時,可不提供()。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

57.房產(chǎn)圖的測繪內(nèi)容包括:①房產(chǎn)分幅圖;②房產(chǎn)分戶圖;③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正確的測繪順序應為()。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

58.2022年3月,張某預購建筑面積為45m2的普通用房,總價50萬元,契稅稅率為1%。張某購買普通用房,應繳納契稅()元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

59.出賣人(非居民企業(yè))轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

60.板式住宅的K值一般在()以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

61.下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是()。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元

62.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

63.下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

64.以()方式取得土地使用權(quán)并設定抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

65.買賣共有房屋,應提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

66.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房,報價200萬元。通過搜尋,李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣,可以在簽訂買賣合同后申請()。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權(quán)登記

67.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述,錯誤的是()。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息

D.貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

68.下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責的是()。

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關(guān)事項

D.對不動產(chǎn)進行評估

69.下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法,正確的是()。

A.按照房地產(chǎn)的檔次,房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場,是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場

70.登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的,異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

71.陳某于2022年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴,異議登記自2022年()起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

72.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2022年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2022年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

A.15

B.30

C.60

D.90

73.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2022年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2022年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

.甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復核,要求()重新評估。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

74.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2022年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2022年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應當以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

75.李某父親于2022年3月5日死亡;3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項記載于登記簿;3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2022年()。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

多選題(共25題,共25分)

76.房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案,應當提交的材料包括()。

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當事人身份證明

C.房屋所有權(quán)證

D.押金收據(jù)

E.房屋所在地街道居委會證明

77.契據(jù)登記制度的主要特點包括()。

A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后,房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立

B.登記只具有公示力而無公信力,不經(jīng)過登記,只能在當事人中產(chǎn)生效力,不能對抗第三人

C.登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

E.法院可以裁定已登記的契約無效,登記機構(gòu)對此并不承擔責任

78.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。

A.出租人擬將房屋出賣

B.承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租

C.承租人擅自擴建承租房屋

D.司法機關(guān)查封出租房屋

E.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

79.房地產(chǎn)中介服務包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀

80.房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有()。

A.房地產(chǎn)管理部門要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值

B.定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢

C.完善商品房預售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)

D.房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值

E.房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

81.下列關(guān)于更正登記的說法,正確的有()。

A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記

B.不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的,應當予以更正,但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預告登記和查封登記的除外

C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應當口頭通知權(quán)利人換發(fā)

D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的,登記機構(gòu)應當予以更正

E.權(quán)利人申請更正登記的,應當提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料

82.下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》

83.給水系統(tǒng)按供水用途,可以分為()給水系統(tǒng)。

A.排污

B.生活

C.生產(chǎn)

D.澆灌

E.消防

84.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售該套住宅,購房者徐某獲知此信息后,在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅,查驗了房屋權(quán)屬證書,經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。

A.有償合同

B.雙務合同

C.實踐合同

D.要式合同

85.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售該套住宅,購房者徐某獲知此信息后,在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅,查驗了房屋權(quán)屬證書,經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

通常情況下,該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。

A.框架結(jié)構(gòu)

B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

C.簡體結(jié)構(gòu)

D.空間結(jié)構(gòu)

86.按照物權(quán)法定原則,不動產(chǎn)物權(quán)包括()。

A.支配物權(quán)

B.所有權(quán)

C.使用物權(quán)

D.擔保物權(quán)

E.用益物權(quán)

87.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件,其組成部分有()。

A.頂棚

B.承重結(jié)構(gòu)層

C.防潮層

D.保溫隔熱層

E.屋面

88.2022年8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的居間服務購買了一套80m2的二手住宅,2022年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款,2022年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2022年3月,馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房,同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法,正確的有()。

A.馮某的房屋因已設定了抵押權(quán),不得出租給褚某

B.租賃期限未到期,褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時,應提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

E.褚某雖無意購買該房屋,但2022年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某不得拒絕

89.我國《物權(quán)法》規(guī)定,不得抵押的財產(chǎn)有()。

A.依法被查封的財產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D.學校的教學樓

E.工廠的生產(chǎn)設備

90.相對于民法上的居間而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的特殊性體現(xiàn)在()。

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定

D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務更多

E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定

91.下列關(guān)于貼息貸款的說法中,錯誤的有()。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人,由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

92.國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時,所有權(quán)人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

93.只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的情形包括()。

A.單獨申請宅基地使用權(quán)登記的

B.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

C.夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,申請登記的

D.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的

94.存量房買賣的流程包括()。

A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款(如需要)

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.買方簽訂商品房認購書,交付定金

95.樓宇智能化所采用的4C技術(shù)是指()。

A.現(xiàn)代計算機技術(shù)

B.現(xiàn)代通信技術(shù)

C.現(xiàn)代控制技術(shù)

D.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

E.現(xiàn)代報警技術(shù)

96.關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定,下列說法錯誤的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售,不能自行銷售

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當將經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容和收費標準在顯著位置公示

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用,可分解收費項目

97.房屋

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