按份共有房屋協(xié)議書

編號(hào)：HT-ycMXebhCojUBfvfcFYHk按份共有房屋合同書按份共有房屋合同書Alllegalexplanation,themoresimple,isalsofairlaw.Alllegalexplanation,themoresimple,isalsofairlaw.甲方：_____________________乙方：_____________________訂立日期：_____________________WORD文檔/A4打印/可編輯房屋共有人合同書

甲方:,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額%。

乙方：,系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額%。

丙方:,系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額%。

甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，為維護(hù)和諧的共有關(guān)系，經(jīng)各方和諧協(xié)商，根據(jù)《民法典》，訂立以下共有人合同，共同恪守。

一、普通原則

1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承當(dāng)連帶債務(wù)；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承當(dāng)債務(wù)。償還債務(wù)超出自己應(yīng)當(dāng)承當(dāng)份額的按份共有人，有權(quán)向其它共有人追償。

1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋有關(guān)事宜向外公布要約邀請(qǐng)，但對(duì)外訂立合同的，必須通過占份額三分之二以上（涉及本數(shù)，下同）的按份共有人同意后才干訂立、執(zhí)行。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的狀況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主回絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其它產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的狀況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主回絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其它產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

1.3、對(duì)共有房屋的管理費(fèi)用以及其它負(fù)擔(dān)，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。

二、有關(guān)管理事務(wù)執(zhí)行人

2.1、各方一致推舉方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人，以及按照本合同商定以及誠實(shí)信用原則，負(fù)責(zé)房屋日常管理工作。

2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承當(dāng)。

管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供對(duì)應(yīng)的票據(jù)、以及賬本統(tǒng)計(jì)。

2.3、有關(guān)房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應(yīng)向其它產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件。

2.4、有關(guān)房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的，普通狀況下，由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集、并負(fù)責(zé)書面統(tǒng)計(jì)。

2.5、管理執(zhí)行人的酬勞，由全體產(chǎn)權(quán)人討論，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

2.6、管理執(zhí)行人在銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶:，作為房屋一切收益（涉及租金、押金、售房款、民事賠償款等）寄存的專用賬戶。

三、有關(guān)房屋出租

3.1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)訂立租賃合同，持不同意見的業(yè)主回絕配合、協(xié)助的，應(yīng)賠償其它產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益，涉及租賃合同正常推行的狀況下可獲得的租金收益。

占份額三分之二以上的按份共有人反對(duì)的，全體業(yè)主均不得訂立租賃合同，持不同意見的業(yè)主堅(jiān)持訂立、執(zhí)行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人，其它產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償。

3.1、租賃合同的押金，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號(hào)，或者由管理執(zhí)行人收取后，存入專用賬號(hào)。

3.3、存入專用賬號(hào)的押金不得分派。

3.4、存入專用賬號(hào)的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳，將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存入各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號(hào)：。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)出，以確保專用賬號(hào)的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。

四、有關(guān)房屋占有、使用

4.1、房屋沒有出租的，應(yīng)保持空置狀態(tài)。

4.2、部分共有人規(guī)定占用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場(chǎng)價(jià)格向其它產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意私自占用的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格的2倍向其它產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失。

五、有關(guān)產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓

5.1、按份共有人能夠轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其它共有人在同等條件下享有優(yōu)先購置的權(quán)利，以維護(hù)良好的共有關(guān)系。

所謂同等條件是指同時(shí)含有下列3大交易條件：1、同樣的價(jià)錢；2、同樣的稅負(fù)方式；3、能夠在天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式。

5.2、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，本合同作為份額轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無條件接受并訂立本合同，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的，由此而造成其它產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

5.3、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)以能夠收悉的方式告知其它產(chǎn)權(quán)人，例如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到告知10日內(nèi)書面回復(fù)與否行使優(yōu)先購置權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的，視為放棄購置權(quán)。

5.4、有2名以上（包含本數(shù)）業(yè)主主張優(yōu)先購置權(quán)的，由該主張優(yōu)先購置權(quán)的業(yè)主參考下列方式協(xié)商：

1、共同受讓，受讓比例自行商定；

2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，其它方退出；

3、以競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，價(jià)高者得、其它方退出；

4、其它能夠操作并達(dá)成一致意見的方式。

主張優(yōu)先購置權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購置權(quán)的業(yè)主，而不必再另行告知其它業(yè)主。

六、有關(guān)分割、析產(chǎn)

6.1、按份共有人能夠隨時(shí)請(qǐng)求分割（析產(chǎn)）。

6.2、規(guī)定分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請(qǐng)求以合理的知悉方式書面告知其它產(chǎn)權(quán)人，其它產(chǎn)權(quán)人不但愿分割的，則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商，受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行，分割析產(chǎn)程序終止。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

6.3、分割析產(chǎn)程序按下列方式進(jìn)行：（能夠同時(shí)選擇、同時(shí)進(jìn)行）

1、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請(qǐng)。訂立買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保存價(jià)，與拍賣機(jī)構(gòu)訂立委托拍賣合同，委托拍賣機(jī)構(gòu)公布拍賣公示，公開拍賣。

6.4、自分割請(qǐng)求人書面告知其它產(chǎn)權(quán)人規(guī)定分割之日起天內(nèi)，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的，分割請(qǐng)求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟，請(qǐng)求法院拍賣房屋，對(duì)拍賣所得價(jià)款予以分割。

6.5、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承當(dāng)，涉及：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)（執(zhí)行程序評(píng)定費(fèi)、拍賣費(fèi)）等。

七、有關(guān)告知

7.1、各產(chǎn)權(quán)人有效書面告知方式以下：

甲方：手機(jī)短信號(hào)碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙方：手機(jī)短