公共收益管理規(guī)定

公共收益管理規(guī)定小區(qū)業(yè)主公共收益金管理細(xì)則根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的所得收益歸全體業(yè)主所有，為了規(guī)范小區(qū)公共收益的依法使用，更好的保障全體業(yè)主的共同利益，特制定本管理公約。第一條基本原則一、小區(qū)公共收益（以下簡(jiǎn)稱公共收益）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；二、業(yè)主對(duì)共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；三、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。第二條責(zé)任制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益歸全體業(yè)主所有，公共收益金的使用由業(yè)主大會(huì)決定，公共收益的管理，實(shí)行業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制。第三條小區(qū)公共收益范圍界定一、屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車輛的固定車位收益；二、使用公共區(qū)域或物業(yè)共用部位獲取的廣告收益；三、公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等收益；四、公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益；五、其他屬于小區(qū)的公共收益。第四條小區(qū)收益金的管理1、業(yè)主大會(huì)做出與小區(qū)公共收益使用的決意，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占修建物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2、小區(qū)公共收益暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專戶進(jìn)行托管，每季度15日前向業(yè)委會(huì)書面報(bào)告上季度公共收益收支明細(xì)，并提供詳細(xì)的收支明細(xì)流水，業(yè)委會(huì)對(duì)該賬戶行使監(jiān)督權(quán)。3、物業(yè)公司每年應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)指定公共收益賬戶劃撥3萬元公共收益款，由業(yè)委會(huì)專管，業(yè)委會(huì)一樣平常的各項(xiàng)支出從物業(yè)公司公共收益賬戶列支。4、按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作指定辦公經(jīng)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)另有約定除外。5、小區(qū)公共收益收支使用情況，由業(yè)委會(huì)每半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。第五條小區(qū)公共收益金的使用1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；2、通過業(yè)主大會(huì)決定，可以用于：（1）小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施、場(chǎng)地的維修、更新、改造、增設(shè)小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備等；（2）業(yè)主公益活動(dòng)的開展；（3）業(yè)主委員會(huì)專項(xiàng)辦公經(jīng)費(fèi)；（4）邀請(qǐng)第三方對(duì)公共收益金的收支情況和業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)審計(jì)所需費(fèi)用；（5）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他費(fèi)用；（6）雙方依法按照合同約定的其他支出。3、業(yè)主拒付