工程項(xiàng)目優(yōu)化策劃書

蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目工程項(xiàng)目優(yōu)化策劃書編制人：審核人：甘肅建投建設(shè)有限公司蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目部八月

目錄51061.工程概況 34352.編制依據(jù) 3196523.優(yōu)化策劃遵循原則及優(yōu)化側(cè)重點(diǎn) 3110114.優(yōu)化工作組織管理 473275.優(yōu)化方案策劃 56936.優(yōu)化方案實(shí)施及效益預(yù)測 616357優(yōu)化一：型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計(jì)優(yōu)化 765121、原設(shè)計(jì)內(nèi)容： 7315282、優(yōu)化后的做法如下圖所示 7260833、效益分析 89531優(yōu)化二：砌體免開槽施工工藝 869171、工藝原理 8181442、工藝流程及操作要點(diǎn) 8249833、效益計(jì)算： 8

工程概況

單體名稱構(gòu)造類型總建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)原則層建筑面積(㎡)地上層數(shù)/地下層數(shù)建筑總高度（至屋面）(M)最大層高(M)最大跨度(M)超出一定規(guī)模的危大分項(xiàng)88、89#住宅樓剪力墻27724.0124756.192967.8295327/185.53.95.690#樓剪力墻13527.1612557.92969.2443130/291.084.97.4商業(yè)樓框架492.72492.7202452/010.55.958.4綜合樓框架80648064032253/222.115.521高支模，大跨度地下車庫框架27353027353136760/204.89匯總73045.0945316.2527353編制根據(jù)工程合約商務(wù)文獻(xiàn)《蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目施工合同》《蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告》《蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)》《蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目施工圖預(yù)算》工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)《蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙》重要規(guī)范原則文獻(xiàn)重要規(guī)范原則一覽表類別名稱編號原則國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則GB50300-混凝土質(zhì)量控制原則GB50164-規(guī)范國家公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范GB50189-混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-（）混凝土構(gòu)造工程施工規(guī)范GB50666-混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-圖集國家混凝土構(gòu)造施工圖平面整體表達(dá)辦法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖16G101-1~3優(yōu)化策劃遵照原則及優(yōu)化側(cè)重點(diǎn)切合實(shí)際原則必須從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)有條件，在進(jìn)一步細(xì)致做好調(diào)查研究的基礎(chǔ)上對設(shè)計(jì)與方案進(jìn)行重復(fù)比較優(yōu)化。安全合用原則必須以確保工程質(zhì)量、使用功效與構(gòu)造安全為前提，杜絕設(shè)計(jì)與方案在實(shí)施過程和使用生命周期中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患?？茖W(xué)先進(jìn)原則必須確保施工技術(shù)、工藝的科學(xué)先進(jìn)，杜絕采用落后技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備。經(jīng)濟(jì)合理原則必須確保經(jīng)濟(jì)合理，最大程度做到節(jié)省資源、能源，提高工效、減少成本的目的。綠色施工原則必須確?！八墓?jié)一環(huán)?！保畲蟪潭葘?shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境的綜合效能。全員參加原則必須是項(xiàng)目員工全員參加，集思廣益、深度挖掘優(yōu)化潛力，謀求最佳解決方法及施工方案。優(yōu)化策劃重點(diǎn)針對圖紙?jiān)O(shè)計(jì)存在的突出問題、工程施工技術(shù)難點(diǎn)、質(zhì)量通病防治重點(diǎn)。從專業(yè)設(shè)計(jì)不合理、專業(yè)設(shè)計(jì)間發(fā)生重大沖突、專業(yè)施工深化設(shè)計(jì)、投標(biāo)報(bào)價潛虧項(xiàng)目、重大設(shè)計(jì)變更等方面入手。確保工程質(zhì)量并獲得客觀效益。優(yōu)化工作組織管理項(xiàng)目優(yōu)化組織管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目優(yōu)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組及職責(zé)分工項(xiàng)目優(yōu)化實(shí)施小組組長：楊有元組員：劉永成王博祁棟伏曉偉張發(fā)吳治平王力宏柳艷婷胡亞玲項(xiàng)目優(yōu)化小構(gòu)組員職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目優(yōu)化的總體策劃工作，組建項(xiàng)目優(yōu)化實(shí)施小組。組織小構(gòu)組員對施工圖紙、承包合同、設(shè)計(jì)方案等有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行核對，對找出的優(yōu)化點(diǎn)，組織有關(guān)人員進(jìn)行討論分析，進(jìn)一步擬定優(yōu)化思路及優(yōu)化方向。每月定時組織召開優(yōu)化專項(xiàng)會議，對優(yōu)化的進(jìn)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，并對后續(xù)工作進(jìn)行安排。對管理人員提出的新的優(yōu)化點(diǎn)召開會議進(jìn)行分析討論，擬定可行性，對擬定的優(yōu)化點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并上報(bào)基層公司進(jìn)行審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人：協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理組織小構(gòu)組員對施工圖紙、承包合同、設(shè)計(jì)方案等有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行分析，找出優(yōu)化點(diǎn)，提出優(yōu)化初步方案。組織優(yōu)化小構(gòu)組員對優(yōu)化項(xiàng)進(jìn)行可行性分析，篩選出施工期間可能的創(chuàng)效點(diǎn)，根據(jù)預(yù)算員的預(yù)算成果擬定可優(yōu)化項(xiàng)，形成項(xiàng)目優(yōu)化預(yù)期效益統(tǒng)計(jì)表，并向項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行報(bào)。預(yù)算員：根據(jù)優(yōu)化小組提出的優(yōu)化項(xiàng)進(jìn)行優(yōu)化前后的效益計(jì)算，列出優(yōu)化項(xiàng)的計(jì)算分析成果，對可優(yōu)化項(xiàng)進(jìn)行初步的篩選。將可優(yōu)化項(xiàng)初步篩選成果報(bào)優(yōu)化小組組長，在優(yōu)化專項(xiàng)會議上對優(yōu)化前后預(yù)算狀況進(jìn)行分析闡明，方便進(jìn)一步擬定可優(yōu)化項(xiàng)。對提出的可優(yōu)化項(xiàng)的合同報(bào)價優(yōu)化基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。材料員：參加優(yōu)化專項(xiàng)會議，對提出的優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化前后所涉及的材料進(jìn)行市場信息采集。將采集的材料市場信息進(jìn)行整頓匯總報(bào)優(yōu)化小組組長，同時報(bào)預(yù)算員，方便預(yù)算員進(jìn)行優(yōu)化前后的成本效益計(jì)算分析。優(yōu)化方案策劃項(xiàng)目優(yōu)化計(jì)劃表序號優(yōu)化項(xiàng)目優(yōu)化分類優(yōu)化因素分析優(yōu)化實(shí)現(xiàn)途徑優(yōu)化目的計(jì)劃完畢時間1型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化通過建議建設(shè)單位變更設(shè)計(jì)優(yōu)化施工工序，大幅縮短基礎(chǔ)工期，從而節(jié)省成本給建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)優(yōu)化建議節(jié)省基礎(chǔ)施工工期15天，間接節(jié)省成本1000元/天×15=1.5萬元基礎(chǔ)竣工2砌體施工免開槽施工工藝技術(shù)優(yōu)化優(yōu)化施工工藝，節(jié)省材料，簡化工序由后配管改為先配管，由正面開槽改為側(cè)面開槽每單元層節(jié)省人工費(fèi)元折合按建筑面積節(jié)省5元/平米主體竣工

優(yōu)化方案實(shí)施及效益預(yù)測項(xiàng)目優(yōu)化實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目優(yōu)化實(shí)施計(jì)劃表序號優(yōu)化項(xiàng)目名稱優(yōu)化項(xiàng)目內(nèi)容簡述實(shí)施對策方法預(yù)計(jì)效益分析實(shí)施起止時間實(shí)施負(fù)責(zé)人1型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計(jì)優(yōu)化給建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)優(yōu)化方案：由原設(shè)計(jì)埋入式柱腳變更為非埋入式柱腳通過建議建設(shè)單位變更設(shè)計(jì)優(yōu)化施工工序，大幅縮短基礎(chǔ)工期，從而節(jié)省成本節(jié)省基礎(chǔ)施工工期20天，間接節(jié)省成本1000元/天×15天=1.5萬元9月10日~9月30日楊有元2砌體施工免開槽施工工藝由后配管改為先配管，由正面開槽改為側(cè)面開槽。線管所在位置磚砌體根據(jù)線管的直徑在施工現(xiàn)場加工切割磚，嚴(yán)禁砌筑完畢后在墻體上開槽。解決墻體開槽形成的砌體構(gòu)造損傷，能減少后期抹灰墻體開裂，減少樓層垃圾。每單元層節(jié)省人工費(fèi)元折合按建筑面積節(jié)省5元/平米，總計(jì)節(jié)省成本25.33萬元9月10日~5月30日楊有元優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施環(huán)節(jié)優(yōu)化項(xiàng)目方案比較優(yōu)選由項(xiàng)目經(jīng)理組織有關(guān)部門人員召開優(yōu)化方案研討會，從技術(shù)先進(jìn)、難易程度、施工速度、工程成本、工程質(zhì)量、施工安全等方面分析提出多個方案的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)。全部參加研討人員對方案的技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工安全、綠色施工等因素進(jìn)行評比打分，綜合得分最高擬定為最優(yōu)方案。并對最優(yōu)方案提出改善意見。優(yōu)化項(xiàng)目制訂具體技術(shù)方案由項(xiàng)目經(jīng)理擬定優(yōu)化項(xiàng)目的最優(yōu)方案后，由技術(shù)負(fù)責(zé)根據(jù)提出的改善意見編制專項(xiàng)施工方案，按方案審批流程審批簽字后，優(yōu)化項(xiàng)目正式實(shí)施。優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施及效益預(yù)測

優(yōu)化一：型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計(jì)優(yōu)化原設(shè)計(jì)內(nèi)容：型鋼混凝土柱腳為埋入式柱腳，以下圖所示：根據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙，800×800截面型鋼混凝土柱豎向陪配36根32鋼筋，如果采用原設(shè)計(jì)埋入式柱腳，鋼筋過密造成施工難度非常大、同時也影響工程的工期。經(jīng)我項(xiàng)目部研究決定建議建設(shè)單位更改設(shè)計(jì)，改為非埋入式柱腳做法，并得到書面承認(rèn)。以下所示：優(yōu)化后的做法以下圖所示效益分析優(yōu)化后型鋼混凝土柱腳做法由埋入式柱腳改為非埋入式柱腳后施工工序大大簡化，砼承臺澆筑由原設(shè)計(jì)分2次澆筑變?yōu)?次澆筑成型，大大減少了施工難度，預(yù)計(jì)節(jié)省工期15天，間接節(jié)省成本1000元/天×15天=1.5萬元。優(yōu)化二：砌體免開槽施工工藝在以往施工過程中，圍護(hù)墻上的水電配管基本采用“先砌筑，后開槽”的配管施工工藝。水電施工完畢，在開槽部位覆蓋鋼絲網(wǎng)后再抹灰。此工藝辦法砌筑階段省工省事，但給后續(xù)安裝及裝修施工帶來諸多不便和隱患。為此，我項(xiàng)目在工程實(shí)踐中總結(jié)出砌體施工免開槽施工工藝。工藝原理由后配管改為先配管，由正面開槽改為側(cè)面開槽。工藝流程及操作要點(diǎn)材料準(zhǔn)備土建墻體放線水電提前配管砌筑施工線盒標(biāo)高微調(diào)、穩(wěn)固效益計(jì)算：采用本工藝施工較傳統(tǒng)后開槽施工減少了線管開槽、槽體修補(bǔ)、抹灰開裂修補(bǔ)及垃圾清理等工作量，在節(jié)省人工費(fèi)方面有比較明顯的效益。蘭州恒大林語郡二期項(xiàng)目地上建筑面積約45000m2：1、開槽人工費(fèi)：每層8工日，8工日×150元/工日=1200元/層；2、槽體修補(bǔ)人工費(fèi)：每層16工日，16工日×200元/工日=3