全國房地產(chǎn)市場未來前景研究實踐報告

成果形式：實踐報告成果名稱：全國房地產(chǎn)市場未來前景研究實踐報告全國房地產(chǎn)市場未來前景研究實踐報告一、實踐目的鑒于本次實踐活動，我找到了上海聯(lián)城房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的戰(zhàn)略部實習(xí)，我想要通過這次實習(xí)去了解目前全國房地產(chǎn)市場的態(tài)勢，包括目前全國房地產(chǎn)價格市場，需求供給量，以及目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在中國的地位影響，未來中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否還會是國家GDP的頭部，未來中國房地產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型？并且在實習(xí)中我也通過和我的上層領(lǐng)導(dǎo)和同事、老師等交流，在交流中不斷學(xué)習(xí)關(guān)于房地產(chǎn)方面的知識，能夠讓我對中國的房地產(chǎn)市場有了更新的了解 并且這這學(xué)期正好學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的專業(yè)課，我也可以把所學(xué)知識用于實踐之中，讓我可以真正感受到這個市場之中的活力。

二、實踐內(nèi)容到公司后我們作為實習(xí)生，主要負(fù)責(zé)幫助我的上層對接工作人員進(jìn)行案頭研究，在各大研究報告平臺進(jìn)行研究報告的收集與閱讀，并且我們會進(jìn)行隨機電話的訪問，以了解各大城市的居民對于目前房地產(chǎn)市場的看法，包括他們對于價格、需求、未來打算方面的調(diào)研，以此來幫助我們做出研究報告。在實習(xí)中我通過對微信公眾號以及個別咨詢公司所制作的房地產(chǎn)方面的研究報告，了解了很多關(guān)于我們國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場方面的知識與觀點。在后面的研究報告撰寫中我們對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的進(jìn)行了研究，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來的前景進(jìn)行了分析，以及未來如何將某些技術(shù)引進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)等等在實習(xí)中我們通過了小組討論，頭腦風(fēng)暴，讓我明白對于一張研究報告的撰寫需要投入很多的人力、物力，并且從中我也學(xué)習(xí)到了很多的房地產(chǎn)方面的知識

三、實踐過程

（一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目的是解決居住問題在過去的40年里，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迫切需要是群眾改善生活的前提。在其成長過程中，人們的美好生活精神仍然是房地產(chǎn)業(yè)成長的動力。此前，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了老百姓住房極度匱乏的問題，而從那時起，也是老百姓安居樂業(yè)。 近40年來，雖然城鎮(zhèn)居民的住房條件有所改善，但家庭住房財富的積累也有所增加。一般來說，城鎮(zhèn)居民家庭70%以上的財產(chǎn)是住房資產(chǎn)。多年來，以收入衡量的恩格爾系數(shù)逐漸提高，但以家庭財產(chǎn)衡量的恩格爾系數(shù)卻出人意料地擴大了。我們必須認(rèn)識到，住房投資的性質(zhì)在不適當(dāng)?shù)嘏蛎?，投機行為已經(jīng)成為經(jīng)濟社會發(fā)展的痼疾。這不僅扭曲了住房的本質(zhì)屬性，而且改善了人民群眾的生活條件，消費的增加構(gòu)成了巨大的壓力，對結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展造成了很大的危害習(xí)近平總書記在黨的十九大上的講話中明確指出，“對峙房屋是用來居住的，不是用來投機的”7月30日，中共中央政治局再次認(rèn)識到，“對抗房是為了生存，不是為了投機定位，是為了實行長期的房地產(chǎn)管理機制”，并明確指出“房地產(chǎn)不是刺激經(jīng)濟的短期能力”。這種定位突出了以人為本的發(fā)展理念，同時明確告知社會各界，不會走房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的老路。泛波房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真了解中心的房地產(chǎn)基本政策結(jié)構(gòu)，不要懷疑當(dāng)局的蓄意努力，不考慮房地產(chǎn)投機的流行，房價上漲作為經(jīng)濟繁榮的標(biāo)志，不要去"賭博"放松房地產(chǎn)調(diào)控有責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)，我們不應(yīng)忘記初衷，腳踏實地，為改善人民生活條件提供好的產(chǎn)品和服務(wù)。（二）房地產(chǎn)業(yè)必然地服務(wù)于大眾市場為何人供給產(chǎn)物和服務(wù)是關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)成長模式的思慮。住房是群眾的基本消費品，人民群眾的生活需要支撐著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場是公共市場，不是富裕階層的專屬市場。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)消費者的能力，提供分業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和服務(wù)。但如果我們只關(guān)注富裕群體，那一定是自我收縮和自我切割。幸福，成長的房地產(chǎn)企業(yè)，包括供應(yīng)鏈企業(yè)，要遵守公共事務(wù)的理念..企業(yè)可以選擇目標(biāo)客戶，因為消費者有不同的收入和偏好。但作為一個產(chǎn)業(yè)，特別是為社會提供必要生活資料的產(chǎn)業(yè)，必須服務(wù)于大眾市場，而不是少數(shù)民族市場。企業(yè)對這類簡略的事理仍然有分歧的明白。許多房地產(chǎn)企業(yè)極力夸大“投資與增值住宅的良好選擇”，將客戶定位為投資者。由于投資者關(guān)心于房價增長幅度，企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計中，可不注重住宅功能、產(chǎn)品性價比、產(chǎn)品技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品售后服務(wù)等內(nèi)容。這也可能是產(chǎn)品技術(shù)進(jìn)展緩慢的原因之一。住房投資需求未必是壞事。例如，投資性住房轉(zhuǎn)為租賃市場供應(yīng)時，租賃市場的總供應(yīng)量不會減少。但今朝相稱數(shù)目住房投資囤積居奇，構(gòu)成空置，在必然期間內(nèi)削減住房的有用提供,并且堆集資產(chǎn)泡沫。以是房地產(chǎn)產(chǎn)物和服務(wù)，方針客戶是大多數(shù)大眾。許多房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)著支撐保障性公寓和租賃住房的使命。要把保障性公寓和出租型住房培育成高質(zhì)量的住房，在有限的范圍內(nèi)創(chuàng)造雙倍的和平生活條件，房地產(chǎn)企業(yè)該當(dāng)踴躍保護(hù)人的棲身權(quán)。（三）房地產(chǎn)業(yè)未來擔(dān)當(dāng)什么角色從住房成長來講，房地產(chǎn)企業(yè)仍要承擔(dān)主要的住房供應(yīng)任務(wù)、保障性住房建設(shè)和配套措施。房地產(chǎn)業(yè)還有五件事要做：第一，為至少2億農(nóng)村人口提供住房；第二，為近1億在城鎮(zhèn)之間轉(zhuǎn)移就業(yè)的人提供住房；第三，改革現(xiàn)有住房，這不符合衛(wèi)生規(guī)模；第四，農(nóng)村住房需要從一開始就大致改善到現(xiàn)代化；第五，滿足改善的需要。一般來說，要把現(xiàn)有的住房保障范圍銜接起來，時間比較長。除了住房、商品房外，寫字樓的供給在短時間內(nèi)是大量閑置的，但不能簡單地得出有盈余的結(jié)論，因為有兩種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)內(nèi)容，商業(yè)和辦公用房。其中相當(dāng)一部分由投資者擁有，并由許多客戶租賃。銷售方式不應(yīng)占主導(dǎo)地位。同時，租房也需要適應(yīng)消費者的行為、商業(yè)模式、辦公方式的變化。聰明人知道權(quán)力，普通人知道事情。我們不能指望房地產(chǎn)市場的起起落落，更不能指望在動蕩中取勝?！皳岋L(fēng)口”的行為會害人、害己。中央明確要求落實房地產(chǎn)管理長效機制..我認(rèn)為，長期機制是以經(jīng)濟和法律手段治理市場，輔以必要的管理措施，實現(xiàn)供求平衡、市場穩(wěn)定、價格穩(wěn)定、杠桿適度、風(fēng)險可控、供給結(jié)構(gòu)合理、需求正確管理。要實現(xiàn)這一狀態(tài)，不僅需要制度和政策上的保障，還需要房地產(chǎn)企業(yè)努力成為良好秩序的捍衛(wèi)者，而不是麻煩制造者。房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟的影響很大，其發(fā)展有賴于經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟發(fā)展的不良影響已經(jīng)出現(xiàn)，泡沫增加，風(fēng)險積累。皮之不存，毛將焉附？經(jīng)濟社會發(fā)展需要房地產(chǎn)市場的良好秩序，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也需要房地產(chǎn)市場的良好秩序。房地產(chǎn)市場的秩序影響了市場預(yù)期的穩(wěn)定性和市場主體的可預(yù)測能力。事實上，房地產(chǎn)企業(yè)、供應(yīng)鏈企業(yè)、銀行、中介機構(gòu)和消費者等房地產(chǎn)市場活動的各類參與者，都期望實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定狀態(tài)。房地產(chǎn)業(yè)也有助于提高家庭消費水平。房地產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長的可能性和必要性大大降低，但相當(dāng)一部分家庭消費與居民生活息息相關(guān)。做好住宅推廣服務(wù)，有利于消費增長。（四）房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變依靠技術(shù)進(jìn)步在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的迫切使命是轉(zhuǎn)型。這里的轉(zhuǎn)型，不是指企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的改變或擴大，也不是指企業(yè)或跨境業(yè)務(wù)的改變，而是指房地產(chǎn)增長方式的改變。房地產(chǎn)產(chǎn)品與事務(wù)面臨的主要問題是：能源消耗高、質(zhì)量和材料浪費大、生產(chǎn)精度低、生產(chǎn)效率低、衛(wèi)生保健程度低。棲身辦事本領(lǐng)低。要解決這些問題，必須依靠技術(shù)進(jìn)步。房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步主要集中在三個方面：數(shù)字技術(shù)、綠色技術(shù)和工業(yè)生產(chǎn)技術(shù)。第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇以數(shù)字化為核心。內(nèi)容涵蓋以上三個方面，以數(shù)字化和未來住宅為主題，推動數(shù)字技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的綜合應(yīng)用，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高發(fā)展質(zhì)量，為人民群眾創(chuàng)造更好的生活。四、實踐心得這次暑假我去了上海聯(lián)城房地產(chǎn)評估咨詢有限公司實習(xí)，在實習(xí)讓我深深的體會到了實踐的重要性，我們平常在學(xué)校學(xué)習(xí)，在書本中學(xué)習(xí)，很難體會到真正的工作中會是怎樣的。實習(xí)不像平常在校學(xué)習(xí)，不懂的問題你可以一遍一遍的問老師，老師都會耐心的給你解答，在工作中我們要以自我研究為原則，以不懂就問為例外，因為沒有一個人能在你的工作路上一直幫你，我們最終都要靠我們自己。請教別人的時候一定要懂事，不要讓別人忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的時候還要騰出時間來教你。所以最好在同事打印資料、玩手機、吃飯等零碎時間請教別人。（所以與越多的同事相處好，你能利用到的別人的有效零碎時間就越多，其實真正的工作中，大多數(shù)的同事們都很愿意分享知識的）。比如有一次我對于做案頭研究的搜集工作的信息源不知如何抓起，我就問了我的同事以及上司，大家雖然也很耐心、細(xì)致的給我講解，幫助我，但在這個過程中我也明白別人能幫你一時，但是不能幫你一世，我們必須在別人給我們架橋的基礎(chǔ)上鼓起自己的勇氣去通過它，這是在工作中十分重要的一點。另外在工作中我認(rèn)識了很多小伙伴，其中有很多是上海本地學(xué)校的，跟他們共事的日子中我越來越深刻發(fā)現(xiàn)別人強烈的就業(yè)意識，有些同學(xué)才大一大二就已經(jīng)開始在實習(xí)，他們真真正正的明白學(xué)校能教給我們的是有限的，只有工作中、社會中我們才能學(xué)到知識的實踐作用，才能學(xué)會如何構(gòu)建一個健全的自己。并且在實習(xí)途中，我也意識到了我們的交際圈不能僅僅局限于自己學(xué)校，我們要像更優(yōu)秀的學(xué)生看齊，所以希望學(xué)校以后能夠鼓勵倡導(dǎo)大家多多參加全國性的比賽、活動等，這樣可以讓大家認(rèn)識更多的五湖四海優(yōu)秀的朋友。畢竟在我們20多歲的年紀(jì)，賺錢并不是我們應(yīng)該放在第一位的人生目標(biāo)，我們應(yīng)該去豐富自己的閱歷、見識，這些年輕時候的經(jīng)驗以后都會成為我們最寶貴的財富。很多時候工作可能是枯燥的，痛苦的，因為你的上司可能會因為你沒做好而斥責(zé)你，你的同事可能會因為你效率低而排擠你，并且你自己可能會因為工作無聊而苦惱，但是我們心中要堅信，每一個人都是這么過來的，沒有人能夠一畢業(yè)就拿到年薪上百的工作，也沒有人天天旅游世界活躍在朋友圈，錢就能從天上掉下來；任何人光鮮亮麗的背后都有他的心酸。所以我們要擺正我們的態(tài)度，端正我們的心態(tài)，將學(xué)習(xí)的過程化為我們的為以后奮斗的動力。我在實習(xí)的過程中每天早起晚歸，更加意識到心態(tài)的重要性，我們不應(yīng)該在本應(yīng)奮斗的年紀(jì)選擇了安逸，每天在地鐵上看到西裝革履的商務(wù)人士、一身休閑的年輕人，以及那些極有氣質(zhì)的中年男士，讓我更是充滿了對以后，對