廣場商務樓裝飾工程施工招標文件

PAGEPAGE4、蘇州中潤廣場商務樓裝飾工程施工招標文件招標編號:SZZR－SWLZS034招標人：蘇州中潤置業(yè)有限公司日期：二0XX年十月日第一章投標須知前附表：工程名稱蘇州中潤廣場商務樓裝飾工程建設地點蘇州寶帶東路中潤廣場工地聯(lián)系人聯(lián)系電話傳真****-66058288招標方式邀請招標招標范圍本工程施工范圍為大廳及六~二十六層，建設面積22600m2，包含工作內容為室內裝飾項目、電氣及給排水安裝項目。（詳見工作量清單）資質等級要求建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包壹級及以上資質建筑面積22600m2結構類型及層數(shù)框架結構、地上6--26層承包方式包工包料（部分材料甲供或甲定乙供，詳見招標文件）工程類別裝飾一類工期要求135天計劃20**年11月18日開工，20XX年3月30日竣工工程報價方式采用固定綜合單價，綜合評估合理低價確定中標人質量等級符合《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》安全文明目標市文明現(xiàn)場踏勘經招標人同意后自行前往（聯(lián)系人：電投標有效期投標截止日后60日內有效投標文件份數(shù)一套正本三套副本。在遞交紙質投標文件的同時請遞交壹份光盤或者U盤形式的電子版投標文件，并且注明所投工程和投標人名稱。投標保證金金額：人民幣貳拾萬元整銀行：中國銀行蘇州吳中支行戶名：蘇州中潤置業(yè)有限公司帳號：511858194334投標保證金收據(jù)（復印件）可以密封在投標文件正本內，也可以單獨封裝提交。投標人可在遞交投標文件的同時遞交，也可提前遞交投標保證金（復印件）。招投標答疑20**年10月31日17時前，以書面形式向招標人提出。20**年11月3日下午組織書面答疑。投標文件遞交遞交地址：蘇州市吳中區(qū)寶帶東路399號接收單位：蘇州中潤置業(yè)有限公司XXX電止時間：20**年11月7日14時0分評標辦法采用綜合評估合理最低價中標一、總則（一）工程概況1、現(xiàn)場施工條件（1）建設用地面積：約26680m2（2）土建項目情況：已經完成；（3）施工用水、電：已經具備；（4）有關勘探資料：已經完成；（5）招標范圍：本工程施工范圍為大廳及六~二十六層，建設面積22600m2，包含工作內容為室內裝飾項目、電氣及給排水安裝項目。2、工程資金來源：自籌資金；3、工程資金落實情況：已經落實；（二）投標費用投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不論投標結果如何，招標人在任何情況下無義務也無責任承擔任何費用；（三）兩個或兩個以上投標人組成的聯(lián)合體投標時，應該符合以下要求：本工程不接受聯(lián)合體投標二、招標文件（四）招標文件的組成1、招標文件包括下列內容及所有按第（五）、（六）條發(fā)出的修改澄清通知。1.1第一章投標須知及投標須知前附表1.2第二章合同1.3第三章工程建設標準1.4第四章圖紙、本工程的工作量清單1.5第五章投標文件（附件）2、投標人應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺等問題應在獲得招標文件后3日內向招標人提出。否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。投標人同時應認真閱讀招標文件所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按照招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質性響應，其風險由投標人自行承擔，并根據(jù)有關規(guī)定，該投標文件有可能被拒絕。3、本招標文件所指的實質性要求和條件是：①投標報價符合招標文件的編制要求；②施工方案科學合理、可行。4、投標人應于投標截止日期后14日內向招標人退還全部圖紙（包括電子版設計文件）。（五）招標文件的澄清1、本工程招標文件的澄清采用下列第（2）種方式：（1）投標人在收到招標文件和踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應于收到招標文件后7日內（一般7天以上）以書面形式（包括書面文字、傳真、電子郵件等）向招標人提出，招標人將以書面形式予以解答。（2）投標人在收到招標文件和踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應于收到招標文件后7日內以書面形式（包括書面文字、傳真、電子郵件等）向招標人提出，招標人將以書面形式予以解答。2、所有問題的解答，將在5日內提供給所有投標人。由此而產生的對招標文件內容的修改，以修改通知的方式發(fā)出。（六）招標文件的修改1、在投標截止日期15天前，招標人都可能會以書面通知的方式修改招標文件。修改通知作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。2、為使投標人在編制投標文件時把修改通知內容考慮進去，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。具體時間將在修改通知中寫明，修改通知將送達每一投標人。3、當招標文件、修改通知內容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準。第三章投標報價（七）投標報價l、投標報價應是招標文件所確定的招標范圍內全部工作內容的價格表現(xiàn)。其應包括勞務、材料、施工設備、安裝、維護、管理、利潤、規(guī)費、稅金及政策性文件規(guī)定等各項應有費用。2、本招標工程編制依據(jù)：招標人提供的工作量清單及藍圖，江蘇省建筑與裝飾工程計價表《2003版》、江蘇省建設工程費用定額《2009版》；蘇建價[2010]494號文，材料以市場價。3、本工程采用固定綜合單價報價，投標單位的報價應充分考慮施工期間各類建材的市場風險和國家政策性調整風險系數(shù)，完成招標文件規(guī)定的工程量清單項目所需的全部費用。在約定的風險范圍內，投標人所報綜合單價不再調整。在工程實施過程中，招標單位有權調整工作內容，變更品牌及材質等，變更的內容相應調整，但變更部分的材料價格須經招標單位認可并列入差價按獨立費計。4、投標單位可根據(jù)企業(yè)自身實力、企業(yè)定額、充分考慮市場價格風險。稅金按3.477%計取。5、投標報價按照招標文件工程量清單格式報價。6、業(yè)主明確品牌范圍的，投標單位必須對明確的品牌進行報價，在投標時標明所選用的品牌。7、施工接水、電及水、電費用由施工方自行解決，所發(fā)生的一切費用由施工方承擔，由施工方自行考慮，計入報價內。8、本工程提供的工作量清單是按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）執(zhí)行。9、施工技術措施費由投標單位按自行編制的施工組織設計（方案）包干，考慮在措施費中。10、投標人在填報價格及費用時應充分考慮國家現(xiàn)行技術標準、規(guī)范和施工圖紙要求。11、投標人應到工地踏勘以充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其他足以影響承包的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導致的索賠或工期延長申請將不被批轉。12、本工程所用的所有材料，進場前必須報發(fā)包人審批，未經批準的材料不得進場施工，否則一切損失由承包人負責；發(fā)包人指定品牌或廠家的，必須在指定品牌范圍內選擇后報發(fā)包人審批，未經發(fā)包人同意不得調換材料品牌要求。投標人根據(jù)上述要求編制報價，結合本工程特點及市場行情，依據(jù)自身的競爭實力報出包括全部費用在內的投標總價，包括投標人按期、按質、文明施工在內完成本工程全部內容而認為要計取的全部費用。其投標綜合單價均實行固定包干，人工費及材料價格均不調整，即使投標人發(fā)生差錯、遺漏的費用及定額修改調整的費用均不得調整，否則將被視為無效標。(二)投標貨幣投標報價中的單價和合價全部采用人民幣表示。（八）關于合同價格與支付：1、履約保證金在接到中標通知書7天內，中標人應按合同規(guī)定向招標人提供履約保證金伍拾萬元整。履約保證金至全部單位工程竣工驗收且工期和質量均達到合同要求時返還（無息）。2、付款方式（1）完成隱蔽工程經甲方驗收合格并書面確認后14天內支付已完工程量的60%工程進度款；（2）實際開工二個月后的14天內支付已完工程量的60%工程進度款；（3）實際開工三個月后的14天內支付已完工程量的60%工程進度款；（4）工程竣工且達到驗收要求后，14日內支付已完工程量的75%進度款；（5）所有單位工程的結算，經發(fā)包人內審后，委托造價咨詢單位審核，經各方確認，并出具審核報告后的四個月內，支付至累計工程總額的95%，剩余累計工程總額的5%作為質量保修金；（6）余下結算總價的5%作為工程保修金，待竣工驗收合格后2年屆滿后無息退還（在扣除乙方在保修期內的責任款后28天內支付保修金余額）。（7）承包人在向發(fā)包人收取工程價款時，應先向發(fā)包人提供當期支付價款總額（含發(fā)包人供應材料設備費以及發(fā)包人代扣代繳等的費用）的有效發(fā)票。（8）設計變更與工程簽證調增的合同價款、索賠價款或費用以及其他約定的追加費用，在發(fā)包人委托的咨詢單位審核并經各方確認后方可進入計算支付的基數(shù)。（九）設備、主材的供應1、本工程以下材料甲供：墻地磚、墻紙、2、除甲供材料以外均是乙供材。四、投標文件（十）投標文件的組成投標文件應包括下列內容：●商務標：1、投標書及投標函附錄；2、法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權委托書；3、投標保證金為20萬元.（支票）4、招標答疑和補遺書（附所有招標人提供的答疑和補遺書，投標人簽名和蓋章）；5、資格審查資料（均為原件）：施工企業(yè)資質證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)安全生產許可證、項目經理資質證書、類似近三年內承擔高級裝飾項目總承包施工合同、擬派的項目經理簡歷及擔任高級裝飾項目經理證明、擬派的項目管理班子所有成員的資質證書、職稱證書、社保證明；6、企業(yè)近三年內承擔高檔裝修項目總承包施工的業(yè)績且信譽良好。7、項目管理機構：中標人擬派的項目班子成員應包括項目經理、技術管理人員、施工員、資料員和安全員等，管理架構清晰明確，技術人員配備齊全。8、項目經理（1）本工程實行項目經理負責制，項目經理代表投標人實施現(xiàn)場管理，在招標人和監(jiān)理單位的監(jiān)督管理下，全面負責總承包范圍內工程的質量、進度和安全文明管理，協(xié)調各工種按質按量完成承包工作；項目經理對中標人負責，對招標人負責。（2）投標人在投標書中承諾并經招標人選定的項目經理、技術管理人員必須與中標后實際到位人員一致，按要求參與現(xiàn)場管理，從投標到工程實施、竣工驗收等全過程跟蹤管理，中標人不得隨意調換或撤離項目經理、以及主要技術管理人員。如施工過程中因工作需要確有變動，必須事先以文字形式取得招標人、監(jiān)理單位同意，否則招標人有權終止合同，由此所造成的一切損失由中標人承擔。（3）中標人項目經理每周到工地的次數(shù)不得少于5天，施工技術負責人必須每天到施工現(xiàn)場，如有特殊情況必須事先征得招標人、監(jiān)理單位同意。每無故缺勤一次，招標人有權按1000元/天標準進行罰款，罰款在工程款中扣減。9、擬推薦本工程的主要專業(yè)人員計劃進場時間和聯(lián)系方式；10、擬投入本工程的主要機械設備和計劃進場時間；11、擬投入本工程的試驗檢測儀器清單和計劃進場時間；●技術標：施工組織方案：主要包括工程概況，施工部署，組織機構，任務劃分及施工隊伍布置，設備、人員、動員周期及設備、人員、材料進場計劃，擬投入工程的試驗檢測設備和機械設備情況；主要施工方法，施工方案；施工進度計劃和確保工期的措施；確保工程質量、安全的措施和應急措施等；環(huán)境保護及文明施工措施；施工配合方案；材料采購方案；維保服務方案等。（十一）投標文件的編制投標文件的編制須按本招標文件的要求進行編制，內容真實。投標文件的份數(shù)及密封要求見第（十四）條。投標文件的正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，由投標單位的法定代表人或其授權的代理人簽署，如授權代理人簽署，則需將授權委托書附在其內，投標文件必須加蓋單位章和單位法人代表或其授權代理人簽字（或印鑒）。投標文件副本可以復印，正、副本應單獨裝訂成冊，并在封面上正確標明“正本”、“副本”字樣。投標文件應按A4紙大小進行裝訂，對于較大圖表，可采用A3紙，但需要按A4紙大小進行折疊、裝訂。全套投標文件應無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標單位法定代表人或其委托代理人的印鑒。投標文件對是否由投標單位法人或其授權委托代理人逐頁簽字不作要求。（十二）投標有效期投標文件自投標截止時間起至投標須知前附表規(guī)定的時間內有效。（十三）投標保證金投標單位投標時須按投標須知的要求向招標單位交納投標保證金。投標單位必須以企業(yè)法人的名義、采用支票或匯票方式提交投標保證金；投標保證金必須從企業(yè)法人的基本賬戶中劃出，不得以個人、子公司或他人賬戶提交投標保證金，如以分公司賬戶提交投標保證金的，必須提供總公司投標專項授權委托書原件。投標保證金交納地點如下：公司名稱：蘇州中潤置業(yè)有限公司地點：蘇州市吳中區(qū)寶帶東路399號聯(lián)系人唐軍聯(lián)系方式****66351271銀行：中國銀行蘇州吳中支行戶名：蘇州中潤置業(yè)有限公司帳號：511858194334各投標單位在遞交投標文件之時必須交納投標保證金，否則投標文件將被拒收：1、未中標單位的投標保證金，在其退回有關資料后及發(fā)包人確定中標單位后的20天內且投標有效期過后予以退還（無息）。2、中標單位的投標保證金在簽訂施工合同后，向招標人提供履約保證金時予以退還（無息）。3、辦理保證金退還時，招標人將保證金退還到投標人的企業(yè)基本賬戶或分公司賬戶。五、投標文件密封和遞交（十四）投標文件的密封與標志1、投標文件的商務標為一份正本，三份副本，一份光盤，正、副本不一致時，以正本為準。正副本與光盤不一致時，以光盤為準。投標單位應將投標文件的商務標按正、副本分別單獨密封（正本與光盤單獨密封；三個副本密封在一個封袋內）。2、商務標的密封袋上應寫明工程名稱、招標人、投標單位名稱，并加蓋投標單位章和法人代表或其委托代理人的簽字（印鑒），騎縫處加蓋投標單位公章。3、投標文件技術標為明標，一式四份，應單獨密封在一個封袋內，并在封袋上標明“技術標”字樣和寫上工程名稱、招標人、投標單位名稱，并加蓋投標單位章和法人代表或其委托代理人的簽字（印鑒），騎縫處加蓋投標單位公章。（十五）投標截止時間投標單位須在前附表中規(guī)定的投標文件遞交截止時間之前將投標文件遞交給招標單位。（十六）投標文件的修改與撤回投標截止時間之前，投標單位可對所遞交的投標文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在包封上標明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時間）和遞交。投標截止時間之后，投標單位不得修改或撤回投標文件。六、開標、評標、定標（十七）開標、評標1、評標規(guī)則：1.1商務標部份（滿分為60分）（1）商務標評定：由評委審核各投標單位的工程投標報價，經評標委員會評定確認的不低于企業(yè)成本的合理低價為得滿分。（2）投標單位須無條件接受評委對其投標合理低價的修正要求，如不接受其修正合理低價的要求，該投標文件將視無效投標文件被招標單位拒絕。對于經修正投標合理低價的投標單位如中標，將按修正后的投標合理低價或中標通知書中確認的合理低價及與標底參照后的下浮率作為工程結算、工程變更部分的中標下浮率的依據(jù)。1.2、技術標部分（滿分為40分）（1）工程質量符合招標文件要求的,得2分。不符合招標文件要求的，視為無效投標文件將被招標單位拒絕。（2）施工工期符合招標文件要求的,得2分，在招標文件所要求的工期日歷天數(shù)少于5天（含5天）以上的，每5天，加1分，但最多加8分。其總工期日歷天數(shù)超過招標文件約定天數(shù)的，視為無效投標文件將被招標單位拒絕。（3）施工組織設計（滿分為18分）·現(xiàn)場施工組織管理機構0～2分·主要施工方法、施工方案0～2分·施工步驟、形象進度0～2分·技術先進性、適用性0～2分·確保工程質量和安全的措施、應急措施和設備情況0～2分·環(huán)境保護及文明施工措施0～2分·材料采購方案0～2分·隱蔽工程方案0～2分·維保服務方案0～2分（4）投標單位及其項目經理類似經驗（滿分為4分）·投標單位類似經驗0～2分·投標單位配備的項目經理類似經驗0～2分（5）項目經理及現(xiàn)場技術負責人答辯（滿分為4分）·項目經理答辯0～2分·現(xiàn)場技術負責人答辯0～2分（6）投標單位在招標合同條件基礎上，向招標單位（發(fā)包人）提出優(yōu)惠條件的情況（滿分為2分）·向招標單位（發(fā)包人）提出的優(yōu)惠條件0～2分2、廢標界定：2.1投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無效投標文件不予參加評標。（1）投標文件未按規(guī)定標志、密封蓋章；（2）投標書未加蓋投標單位公章、法定代表人或其授權委托人的印鑒及簽字；（3）授權委托書無投標單位公章、法定代表人和授權委托人的印鑒或（簽字）的原件；（4）投標文件未按招標文件規(guī)定的內容和要求編制。投標書、授權書、授權委托書、標函簡表等字跡潦草、模糊，無法辨認；（5）投標單位在名稱上或法人地位上發(fā)生實質性的改變；（6）逾期送達的文件。3、開標、評標、定標工作由招標單位自行組織進行。4、投標文件的澄清：4.1、在評標過程中，評標小組認為需要、要求投標單位對投標文件中的有關問題進行澄清或提供補充說明及有關資料，投標單位應做出書面答復。4.2書面答復須經投標單位法定代表人或其授權代理人的簽字或印鑒，簽字或蓋印鑒的書面答復將視為投標文件的組成部分。4.3對于未中標單位，招標單位將不作任何解釋。七、授予合同（十八）定標后，招標單位于7日內簽發(fā)中標通知書（十九）中標單位接到中標通知書后7日內并在簽訂合同協(xié)議書前，應向發(fā)包人提交履約保證金伍拾萬元。1、履約保證金：由投標人直接向發(fā)包人繳納。中標單位在繳納履約保證金前請與招標人有關人員聯(lián)系。公司名稱：蘇州中潤置業(yè)有限公司地點：蘇州市吳中區(qū)寶帶東路399號聯(lián)系人唐軍聯(lián)系方式****-66351271銀行：中國銀行蘇州吳中支行戶名：蘇州中潤置業(yè)有限公司帳號：511858194334履約保證金在工程竣工驗收合格，質量和工期均達到合同標準，取得竣工驗收證書和工程移交證書后，經承包人申請、發(fā)包人確認后返回（無息）。（二十）中標單位按（十九）條辦理履約保證金后，招標單位根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設工程施工合同管理辦法》，依據(jù)招標文件、投標文件與中標單位簽訂施工合同。（二十一）中標單位接到中標通知書7天內未按規(guī)定辦理履約保證金的，招標單位即認為中標單位無能力提供履約保證金而取消其中標資格，同時沒收其投標保證金。（二十二）如中標單位未能按規(guī)定提供履約保證金或未能及時與招標人簽訂施工合同，招標人將取消投標人的中標資格，可將合同授予下一個預期的投標單位，同時沒收中標單位的投標保證金。附件一：施工圖紙附件二：工作量清單（含甲方指定材料的品牌）及工作量清單計價格式附件三：工程清單編制說明第二章合同蘇州中潤置業(yè)有限公司商務樓室內裝飾與安裝工程合同合同編號:ZRZY－SWLZS034甲方（全稱）：蘇州中潤置業(yè)有限公司乙方（全稱）：日期：二0一一年十一月第一部分

協(xié)議書格式發(fā)包人（全稱）

蘇州中潤置業(yè)有限公司

（簡稱甲方）承包人（全稱）（簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：蘇州中潤廣場商務樓室內裝飾與安裝工程工程地點：蘇州市吳中區(qū)寶帶路、東苑路、文曲路工程內容：室內裝飾項目、電氣及給排水安裝項目，具體以施工圖及工程量清單為準工程立項批準文號：資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍：大廳及六~二十六層范圍內裝飾、水電安裝工程（其中空調發(fā)包人單獨分包）。三、合同工期開工日期：20**年月日（暫定，）竣工日期：20**年月日（具體以實際開工日和總工期推定）合同工期總日歷天數(shù)天。四、質量標準工程質量標準：合格五、合同價款金額（大寫）：（人民幣）（小寫）：￥元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議3、中標通知書4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、投標書、招標文件7、施工圖紙8、現(xiàn)行的標準、規(guī)范及有關技術文件、技術要求9、雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：20**年月日合同訂立地點：蘇州市寶帶東路399號本合同雙方約定

雙方簽字蓋章

后生效。發(fā)包人：（公章）

承包人：（公章）地址：

地址：法定代表人：

法定代表人：委托代表人：

委托代表人：電

話：

電

話：傳

真：

傳

真：開戶銀行：開戶銀行：帳

號：帳

號：管理機關鑒證意見：

鑒證機關（章）

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日第二部分施工合同條款合同文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī)合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國和蘇州市法律、法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部門法律、法規(guī)。使用標準、規(guī)范：本合同適用的標準、規(guī)范產生不一致時，以國家和蘇州市頒布的標準、規(guī)范和規(guī)定嚴格者為主。工程概況2.1工程名稱：蘇州中潤廣場商務樓室內裝飾2.2工程地點：蘇州市吳中區(qū)寶帶路、東苑路、文曲路2.3承包內容：大廳及六~二十六層范圍內裝飾、水電安裝全部硬裝修工程（圖紙中注明不包括的范圍除外），詳見報價清單中的招標范圍。第三條施工工期開工日期：20**年月日（暫定，）竣工日期：20**年月日工程質量4.1工程質量要求詳見本章第17條。4.2經建設單位核定，裝飾工程達不到合同約定要求或有明顯質量隱患時經兩次整改仍無效的，罰中標單位合同總價的1%；裝飾工程質量達到省優(yōu)，甲方獎勵中標單位合同總價的1%。第五條工程保修期限從工程竣工驗收合格之日起算，保修兩年。第六條工程付款方式6.1完成隱蔽工程經甲方驗收合格并書面確認后14天內支付已完工程量的60%工程進度款；6.2實際開工二個月后的14天內支付已完工程量的60%工程進度款；6.3實際開工三個月后的14天內支付已完工程量的60%工程進度款；6.4工程竣工且達到驗收要求后，14日內支付已完工程量的75%進度款；6.5所有單位工程的結算，經發(fā)包人內審后，委托造價咨詢單位審核，經各方確認，并出具審核報告后的四個月內，支付至累計工程總額的95%，剩余累計工程總額的5%作為質量保修金；6.4余下結算總價的5%作為工程保修金，待竣工驗收合格后2年屆滿后無息退還（在扣除乙方在保修期內的責任款后28天內支付保修金余額）。第七條工程承包方式7.1實行包工、包料（除甲供材料外）、包工期、包質量、包安全、包文明施工的承包方式。7.2乙方不得將工程轉讓給其他單位，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。7.3除合同文件有約定外，乙方若對部分工程采取分包應事先將分包工程和分包單位上報甲方，征得甲方同意后方可實施，并實行分包對總包負責，總包對甲方負責的責任制。第八條圖紙8.1本合同經雙方簽字蓋章生效后一周內，甲方提供施工方案圖紙及說明各三套。8.2裝修完成并經甲方確認后，由乙方單位編制竣工圖，該竣工圖經甲方設計部、工程部、監(jiān)理簽字確認后作為甲方留檔的依據(jù)。第九條工程監(jiān)理工程監(jiān)理單位工作職責包括：9.1審查施工單位各項施工準備工作。9.2審查施工單位領導機構批準的施工組織設計、施工方案且監(jiān)督檢查實施，幫助甲方審查施工分包單位資格。9.3督促施工單位施工管理制度及質保體系的建立、健全與實施。9.4深入施工現(xiàn)場，督促、檢查施工單位嚴格按照施工合同及國家和地方現(xiàn)行技術規(guī)范、標準、以及施工圖紙文件的要求進行施工、安裝。檢查施工過程中的各個部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工質量，并驗收施工工程質量。9.5對用于工程的主要材料、設備的出廠合格證、材料質保書等進行核定；對施工過程中需要的材料，提出抽查及復驗意見，責成施工單位進行檢查，防止不合格的材料、設備等用于本工程。9.6對于施工過程中發(fā)現(xiàn)的一般質量問題，及時要求施工單位進行整改，如整改不力或發(fā)現(xiàn)較大的施工質量問題，有權向施工單位發(fā)出書面施工質量整改通知書，直至停工整改（事先需征得甲方的同意）。9.7根據(jù)施工承包合同的各階段、各部位、各環(huán)節(jié)工程檢驗申請報告，負責組織初驗，簽署檢查驗收報告。9.8根據(jù)施工承包合同的付款規(guī)定，對已完成部分的施工質量和數(shù)量核實，確保甲方支付的每一筆工程款項都具有公正合理性。9.9督促、檢查施工單位編制的施工進度計劃及其實施情況，對因施工單位組織不力而造成的實際進度與計劃進度不符及時分析原因，并要求施工單位采取措施，按原進度計劃施工；對因不可抗力原因造成的實際進度與計劃進度不符時，及時組織施工單位修正原進度計劃，報甲方批準同意，并按修正后的施工進度計劃檢查其實施情況。9.10督促檢查文明施工、安全生產及安全防護措施。9.11參加由甲方組織的竣工驗收。9.12代表甲方處理工程中出現(xiàn)的全部質量問題。9.13做好日常的監(jiān)理日記，每月向甲方提交建設監(jiān)理情況報告，竣工驗收后15天內提交建設監(jiān)理總報告。9.14負責收集和整理監(jiān)理資料，竣工時需歸檔的監(jiān)理資料提交甲方。第十條甲方代表甲方委托為甲方代表，行使合同約定的權利，履行合同約定的職責：10.1甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時內給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應于執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出書面確認要求后7天內給予答復，不予答復的，應視為乙方要求已被確認。乙方認為甲方代表的指令不合理，應收到指令后24小時內提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應予以執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期應相應順延。10.2甲方代表按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其他約定的義務。乙方對甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件24小時內書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后3天內書面回復，逾期視作認可。10.3甲方代表易人，甲方應提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。第十一條乙方代表11.1乙方委派為乙方代表，行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。乙方的要求，請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到收件后生效。11.2乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔費用，工期不能順延。11.3乙方在任命乙方代表前，應將擬任命的乙方代表的資歷報甲方批準，甲方有權要求乙方更換不稱職的乙方代表或其他員工。11.4乙方代表一旦確定，乙方不能易人。11.5乙方代表應常駐施工現(xiàn)場，請假半天以上的必須書面向甲方代表請假，獲準后方可請假。第十二條甲方責任12.1組織乙方、監(jiān)理單位、設計方進行圖紙會審，由設計方向乙方進行設計交底。12.2對隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應責任；如不合格，乙方承擔相應費用及一切造成的損失。12.3牽頭組織裝修單位辦理裝飾施工前的移交工作。12.4甲方不按合同完成上述工作而造成工期延誤，工期相應順延。12.5乙方提交的技術聯(lián)系單在3日內回復；經濟簽證單在7日內回復。第十三條乙方責任13.1乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況。甲方將施工場地移交乙方后，乙方有責任和義務保護自身合法權益，應對施工場地上發(fā)生的一切責任，若發(fā)生因乙方原因影響施工導致工期拖延及財產損失，甲方概不負責，由乙方自行消化。13.2乙方收到施工圖后，應在五天內做出詳細的施工組織設計，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、半成品等供應進場計劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況、產品保護措施等內容。甲方接到乙方報來的施工組織設計后五天內組織審核批準或提出修改意見，乙方不按時送審符合要求的施工組織審計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。13.3開工前乙方根據(jù)現(xiàn)場實際測量情況繪制測量成果平米圖，報甲方、監(jiān)理，甲方確認后方可開始施工。13.4施工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處。13.5乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨意接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及所發(fā)生的費用。因乙方施工現(xiàn)場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承擔。13.6參加各類施工協(xié)調、配合會。13.7其它分包工程施工由乙方進行總承包管理，對于由于甲方分包單位工程施工產生的問題，乙方有義務進行協(xié)調解決，產生的費用就由甲方承擔。13.8在施工范圍內，不允許住人（除現(xiàn)場看守人員外）。13.9所有防水工程，乙方必須請專業(yè)防水施工單位進行施工。防水單位的專業(yè)資質、營業(yè)證書、操作人員上崗證等資料復印件須報甲方同意后才能進場施工。13.10已竣工工程未交付使用前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，保護期間因乙方原因發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。13.11乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影資料。負責做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作。13.12乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。13.13如乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更必須提前兩天書面發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。13.14本合同規(guī)定的工程項目，未經甲方書面批準，乙方不得將任何工程項目分包或轉包給第三方，若經確認有未經甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機會。13.15施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。13.16施工中若甲方提出修改的，乙方必須在接到甲方設計部簽發(fā)、現(xiàn)場工程師簽字的設計變更單后方能施工。13.17施工中如發(fā)生超出合同范圍的工作內容，在征得甲方工程師和監(jiān)理同意后辦理現(xiàn)場簽證單，甲方工程師簽字后生效。如擅自施工，所發(fā)生的費用甲方一律不予承認。13.18乙方必須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此給甲方造成的一切損失；1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。2、解除合同。13.19乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。第十四條開工及延期開工14.1乙方應當按照甲方指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于招標文件約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。14.2因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，并相應順延工期。第十五條暫停施工15.1甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48小時內給予答復。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方由此造成的損失，相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。第十六條工期延誤16.1因以下原因造成工期延誤，經甲方代表確認工期相應順延：16.1.1甲方未能按約定提供開工條件；16.1.2甲方代表未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；16.1.3重大設計變更和工程量大幅度增加；16.1.4一周內非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；16.1.5不可抗力（不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力的判別以當?shù)仉娕_、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現(xiàn)場五公里以內；一天以上臺風，暴雨；38℃16.1.6甲方代表同意工期順延的其他情況。16.1.7甲供材料未按計劃時間提供耽誤乙方施工的。16.2乙方在16.1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向甲方代表提出報告。甲方代表在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。16.3非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方將承擔按結算價2‰（每天）的違約金。第十七條工程質量17.1工程質量應當達到約定的質量標準。質量標準的評定以《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001、《建筑工程施工質量驗收同意標準》GB50300-2001、《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ300-800、《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001及其它相關的國家或行業(yè)質量檢驗評定標準為依據(jù)。因乙方原因工程質量達不到約定的質量標準，乙方承擔違約責任。17.2雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。第十八條檢查和返工18.1乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。18.2工程質量達不到約定標準的部分，甲方代表一經發(fā)現(xiàn)，應要求乙方拆除和重新施工，乙方應按甲方代表的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。18.3甲方代表的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由乙方承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由甲方承擔，相應順延工期。18.4因甲方代表指令失誤或其他非乙方原因發(fā)生的追加合同價款，由甲方承擔。第十九條隱蔽工程和中間驗收19.1工程具備隱蔽條件，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知甲方代表和監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，甲方代表和監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在甲方代表和監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。19.2甲方代表和監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。甲方代表和監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，甲方代表和監(jiān)理應承認驗收記錄。19.3無論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復，檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。19.4進行隱蔽工程驗收時，乙方根據(jù)分部分項工程內容提交以下材料：19.4.1水壓試驗報告；19.4.2自檢評定表；19.4.3其他應提交的材料。第二十條材料設備供應20.1施工中所用材料如木制品、石材、墻地磚等規(guī)范要求的材料須有污染物含量測試合格報告方能采用。乙方對乙方購買的材料因污染物含量測試不合格造成的工程返工和其他間接損失承擔一切責任。20.2乙方按照甲方或規(guī)范要求采購工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產品合格證明和質量保證書。在材料設備到貨前24小時通知甲方及監(jiān)理。20.3乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。20.4乙方采購的材料設備在使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。20.5甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。20.6乙方需要使用代用材料時，應經甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。20.7驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關規(guī)范作為驗收標準。20.8如乙方不遵守20.1款的約定而定貨，甲方有權拒絕驗收。如乙方不能按時簽定供貨合同，甲方可代為定貨。因此影響工期乙方應承擔責任。20.9乙方負責甲供材料的驗貨、收貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護。乙方應按有關規(guī)范要求或供貨廠方技術要求進行安裝，并接受廠方技術人員的知道。20.10乙方在甲供材料的收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供材料時，應負相應的經濟賠償及工期索賠等連帶責任。20.11乙方上報施工組織設計的同時上報甲供材料詳細要料計劃和乙供材料采購計劃，并對該計劃準確與否負責任。第二十一條竣工驗收21.1工程完工后，乙方通過自檢認為達到竣工驗收條件時，應向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗收報告。甲方代表收到上述資料后在約定時間三天內組織有關部門進行全面的驗收，如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規(guī)定的要求，則驗收期順延。21.2竣工驗收前，乙方必須先做好清潔和產品保護工作，做到手觸摸無明顯灰塵，無明顯漆痕和木屑等小垃圾，衛(wèi)浴龍頭采取相應保護措施。21.3甲方組織驗收后二天以內，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按甲方及監(jiān)理所提修改意見整改并承擔整改費用，完成后再次申報。21.4甲方代表在收到乙方送交的竣工報告7天內，無正當理由不組織驗收，或驗收后5天內不予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準，即可辦理工程結算手續(xù)。21.5經甲方組織驗收認為符合本合同規(guī)定的質量標準，則自驗收結束之日起一周以內，乙方將工程移交給甲方，撤出全部施工人員、機械設備和剩余材料。21.6竣工交付使用的工程必須達到下列要求：21.6.1完成工程設計和施工合同規(guī)定的工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件。工程質量應符合國家和地方現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同規(guī)定的要求，并經甲方和監(jiān)理核定為優(yōu)良。21.6.2本工程所用的主要材料應具有產品質量出廠檢驗合格證明和材料檢測報告、質量保證書。21.6.3具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。21.6.4已簽署工程保修書。21.6.5經甲方召集的驗收部門及技術驗收組實地驗收通過。21.7為辦好入住期間的驗收、維修工作，乙方須留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住結束或甲方認定可以撤走的日期為止。21.8竣工資料管理詳見《施工合同專項條款》第五條的規(guī)定。第二十二條爭議22.1如果在甲方和乙方之間因履行合同而發(fā)生爭端，包括對甲方代表的觀點、指示、決定等產生爭議時，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7天內必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。22.2甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以向蘇州市人民法院起訴。22.3發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：22.3.1單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；22.3.2調解要求停止施工，且為雙方接受；22.3.3法院要求停止施工。第二十三條合同解除23.1甲方乙方協(xié)商一致，可以解除合同。23.2乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同。23.3有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同：23.3.1因不可抗力致使用合同無法履行；23.3.2因一方違約（包括因甲方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。23.4一方依據(jù)23.2、23.3款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同由爭議的，按本合同條款第22條關于爭議的約定處理。23.5合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為乙方撤出提供必須提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由甲方承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。23.6合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。第二十四條合同份數(shù)24.1本合同正本一式六份，甲方、乙方、備案各二份，副本一式八份，甲、乙方各執(zhí)四份，均具有相同法律效力。24.2本合同經雙方法人代表簽字加蓋印章及公章，且乙方提交履約保證金后生效。至辦理工程驗收交接和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。24.3本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現(xiàn)，雙方可協(xié)商解決或簽訂補充合同或協(xié)議。第三部分施工合同專項條款第一條合同總價及讓利1.1合同價款1.1.11.11.1.3合同總價包括施工水電費、腳手架費用、垃圾外運費、甲方分包工程現(xiàn)場協(xié)調費、清潔費等1.2合同價款的調整：1.2.1本項目超出工程量清單的工程量均按實調整，調整原則為按實際發(fā)生計量計。1.2.21.2.2.1在本項目上發(fā)生新增項目或設計變更、施工條件變更等由于甲方1.2.2.21.2.2.31.2.2.4合同中沒有適用或類似新增（或變更）項目的價格，由乙方提出，甲方1.2.2.5在本項目上發(fā)生新增項目或設計變更、施工條件變更等由于甲方的原因引起合同單項工程量增減超過15％，并且該項分部分項工程費超過單位工程分部分項工程量清單計價合計11.2.2.5.1工程量調增或調減超過約定幅度，其超過部分的工程量或剩余部分工程量的綜合單價由乙方提出，甲方1.2.2.61.2.2.6.1清單項目中減少一項或多項子目內1.2.2.6.2清單項目中增加一項或多項子目內容，則相應增加該增加部分子目的單價，子目單價的確定方法同2.21.2.2.6.31.2.31.2.3.11.2.3.1.1由于甲方原因，造成工期拖延的，在拖延期間，價格上漲產生的差價由甲方承擔，價格下跌產生的差價由1.2.3.1.2由于乙方原因，造成工期拖延的，在拖延期間，價格上漲產生的差價由乙方承擔，價格下跌產生的差價由1.2.3.2材料價格調整價差的計算：主要材料補差，差價不計管理費、利潤，但規(guī)費、稅金可計。其他材料不予調整1.2.41.2.5第二條材料及設備2.1.甲供材料設備名稱：2.2.指定材料品牌：甲方指定材料品牌具體詳見工程圖紙及清單描述。2.3甲供材料應提供：2.4.乙方應根據(jù)施工進度要求，在開工當天向甲方提交甲供材料、設備供應計劃及數(shù)量。2.5.甲方有權調整甲供材料設備的種類，對任何材料設備品牌、質量、價格等做出要求，必要時為確保質量和裝飾效果，甲方指定廠家和產品品牌、規(guī)格質量，再由乙方簽訂采購合同，材料設備結算價為市場采購價加采保費，乙方不得無故拒絕。必要時甲、乙方及材料廠家共同談定供貨價格及供貨進度。第三條施工工期開工日期：20**年月日（暫定，實際開工以開工令為準）竣工日期：20**年月日合同工期總日歷天數(shù)天第四條工程保修金4.1.保修金基數(shù)為工程總造價的百分之五。4.2.保修期：保修期限為二年，從工程竣工驗收合格之日算起。4.3.保修期間，如乙方的維修質量及服務不能滿足甲方要求，甲方有權另行組織人力物力進行維修，維修的費用及有關賠償將從保修金中扣除，乙方應予無條件承認。4.4.保修金返還方式：二年期滿后28天內返還剩余保修金（無息）。第五條工程結算管理方法5.1.本工程的竣工結算方法：固定綜合單價，工程量按實結算，其中材料變更部分由甲乙雙方簽證確認價格后列入獨立費補差計入總價。結算價由以下部分組成：結算總價=固定綜合單價*工程量+設計變更+現(xiàn)場簽證+約定的材料調差+增加項目-減少項目5.2.工程竣工后30天內乙方上報工程結算。工程結算資料包括工程歸檔資料、結算承諾書、送審資料清單、結算匯總表、工程結算書、各項結算調整的依據(jù)、內容及費用。5.3.工程量清單中原有的項目，按報價中的綜合單價確定；5.4工程量清單中有類似的項目，應參照類似工程項目報價中的綜合單價商定；5.5發(fā)包人自收到承包人完整的結算資料后，六個月內完成審核工作。審核包括發(fā)包人初審、造價咨詢單位審核對及發(fā)包人最終確認三個過程。5.5.1審核費的支付說明：承包人提交的竣工結算，其結算價在經發(fā)包人委托的造價咨詢單位審核后，其審核核減額在5％以內，基本費由發(fā)包人支付；其核減超過5%時，由承包人承擔超過5%部分的審核費用。5.5.2不合格質量的工程部位或內容不能進入結算。但在工程結算前，承包人一定要返修至合格為止，確無法返修的，發(fā)包人有權扣除相應的費用。（關于不合格部位質量的認定以設計、施工規(guī)范為依據(jù)）。5.6.審價結束后，雙方根據(jù)合同及審價報告進行工程費用清算工作，確定工程尾款。乙方在報工程預結算過程中應本著實事求是的原則，若發(fā)生嚴重的高估冒算，甲方將在下次招投標中信譽考評給低分。第六條設計變更、簽證費用工期管理6.1.設計變更：甲方設計部提出的變更現(xiàn)場簽證：甲方、監(jiān)理、施工單位根據(jù)現(xiàn)場施工要求提出的變更及簽證，包括各項會議中提到的整改變更等。6.2.施工單位在10天內完成甲方發(fā)下的設計變更、簽證的費用估價，并報甲方預算部審核，甲方預算部14天內完成審核簽證。6.3.甲方工程師、監(jiān)理嚴格監(jiān)督變更的執(zhí)行情況。6.4.每份變更、簽證內容施工完畢后，施工單位在3天內送主辦工程師及監(jiān)理確認工程完成情況。6.5.工程師及監(jiān)理在7天內核實變更的工程量及說明相關施工事實，甲方、乙方及監(jiān)理三方確認并蓋章。6.6.結算費用審核后的變更、簽證單送項目經理確認簽字。6.7.變更、簽證都先估算費用后實施，對未執(zhí)行該手續(xù)的項目事后不得進行結算，施工單位應于每月5日前上報本月完成的簽證變更，過期上報將視為主動讓利，不予結算。6.8.設計變更、簽證結算費用編制應按“一單一價“的原則，即每份變更、簽證附一份結算書。6.9.任何工期及費用簽證需由監(jiān)理（設計）及甲方共同簽字并由總簽字蓋章后方能生效。6.10.簽證必須編號，編號格式為JXZR簽-，無編號的簽證不予結算。6.11.一6.12.簽證原件一式四份，施工單位保留一份，監(jiān)理一份，甲方二份（項目部一份，合約部一份）。第七條施工單位人力資源要求7.1.施工單位上報現(xiàn)場各工種班組長及主要技術工人和特殊崗位人員的姓名、年齡、性別、身份證復印件、照片、上崗證、學歷等有關資料，以備核查。7.2.乙方于本公司項目部的全體管理人員從工程開工到竣工均須在職在崗，項目經理部人員以報交的施工組織設計中的人員為準，發(fā)現(xiàn)項目經理不符，扣乙方工程總造價的0.2%，發(fā)現(xiàn)其他管理人員不符一次，扣乙方500-1000元。7.3.乙方如因工程進度、質量、安全等責任而導致項目經理被甲方驅逐，一次扣罰5000元，項目部其他人員被驅逐或調職調崗者，每一人次扣除2000元。7.4.乙方在施工過程中，凡需持證上崗操作的工人，被查實屬無證上崗者，每一名扣除500元。7.5.乙方施工人員被甲方驅逐的界定：a.無證上崗者；b.無法勝任工作者；c.現(xiàn)場實際人員與投標時所報名冊不符者；d.不能積極配合甲方管理人員者；e.高空拋倒建筑垃圾者；f.隨地大小便者；g.分部分項工程經兩次仍不能滿足要求時，甲方有權對施工員、班組長實行驅逐；h.其他甲方認定應予驅逐的情形。第八條文明工地管理細則8.1.施工過程中，施工人員當天做到工完料凈地清，并對建筑垃圾袋裝化，在工作當天及時清理運走，并在第一時間運到指定堆放地點，不準在現(xiàn)場堆放。8.2.嚴禁高空拋物。一旦發(fā)現(xiàn)，每次扣工程款500元，不再返還，以甲方或監(jiān)理提出即生效。8.3.施工現(xiàn)場使用的電箱、電器和線路架設必須符合標準。8.4.施工設施設備完好，安全裝置齊全有效，建筑成品和半成品等要根據(jù)工期進度合理安排進場時間和施工順序，防止損失、損壞。8.5.施工現(xiàn)場應保持清潔無污染，講究衛(wèi)生，不隨地大小便，不亂拋生活垃圾，一經發(fā)現(xiàn)，每次扣工程款500元，并責成在發(fā)現(xiàn)區(qū)域內承建的施工單位負責加以整改。8.6.施工現(xiàn)場嚴禁燒飯，做好落手清，保證整齊、清潔、衛(wèi)生。8.7.遵守治安條例不打架斗毆，不聚眾賭博，嚴格執(zhí)行招收外來民工等有關管理條例，辦發(fā)勞務證，簽訂好勞務合同，嚴格內部管理。8.8.注意施工安全，按施工安全條例施工，并定期進行施工安全教育。各機械操作須持證上崗。施工人員進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽、穿好工作服，文明施工。一旦發(fā)現(xiàn)違章，每次扣工程款500元。8.9施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，一旦發(fā)現(xiàn)，每次扣工程款500元。注意防火安全，各類消防設施完好，配備合理；動火操作須符合規(guī)范。8.10.工地人員管理：a.不允許任何人任何時候住在本工程范圍內。b.施工管理人員、操作工人必須佩帶標志牌上崗。無標志牌人員不得進入工地。工地內一經發(fā)現(xiàn)未佩帶標志牌者即行逐出工地。第九條安全生產管理辦法9.1.施工期間由于乙方原因造成人員傷亡而導致停工，甲方將給予壹萬元/天的罰款并取消下一次招投標機會。9.2.甲方或監(jiān)理有權對乙方的違章現(xiàn)象提出整改，乙方接書面整改通知后24小時內未采取相應整改措施，每次收取違約金1000元。累計3次后，每次收取違約金5000元，并取消下一次招投標機會。9.3.施工中若由乙方原因造成工傷事故，甲方將暫停付款直至乙方整改完畢。第十條技術標內容10.1.第一部分是投標綜合說明：包括投標單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、完成與本工程類似工程的經驗介紹、具體承擔本工程施工負責人的簡介、技術力量配備情況和業(yè)績，以及承擔本工程的施工隊伍目前在何處、何時能進場、對招標單位的要求和建議、對招標文件的確認意見、投標誠意及其他優(yōu)惠條件、投標編制的有關說明等。另外還需包括法定代表人簽署的授權處理本工程投標事項的全權代表委托書，對本工程質量、工期和安全文明施工的承諾及獎罰、措施。投標單位必須提供二個項目案例（由投標單位獨立完成的類似規(guī)模合同金額以上，其中一例為最能代表投標單位水平的工程項目，另一例為投標單位擬派項目經理所承擔的項目。）的情況介紹，提供的內容包括：項目名稱、建設方名稱、竣工時間和合同文本（復印件）等相關資料，投標人認為有必要提供的聲明及文件。10.2.第二部分是施工組織設計：包括場地布置及準備工作、施工總工期，進度計劃（含橫道圖和網絡圖），開工、竣工計劃，與土建總包單位及其他施工單位配合協(xié)調管理措施，主要單項工程的施工方法和順序，主要施工機械和勞動力配備，確保工程質量和施工工期的技術措施，采用的新技術、新工藝，安全措施，現(xiàn)場標準化管理，施工現(xiàn)場平面布置圖，現(xiàn)場管理班子配備（包括成員的身份證、職稱證書、學歷證書、上崗證復印件及簡歷、職務、業(yè)績），污水、廢物的處理措施等。10.3.投標時，材料的品種、規(guī)格、型號、產地、質量等級必須按招標單位明確的要求進行報價，并按招標人要求提供有關材料實物樣板，其實物樣板應滿足招標單位提供的設計實物樣板要求，定標前由招標單位確認。并單獨列表說明材料的品種、規(guī)格、型號、產地、質量等級及價格等。招標單位未標明提供實物樣板要求的設備、材料，投標單位應在投標書中單獨列表，詳列設備、材料的品種、規(guī)格、型號、產地、質量等級以及價格等。10.4.本工程室內裝修工程由中標單位進行總協(xié)調，在施工期間負責對招標人另行分包的工程、甲供材料、設備、電器等的配合、協(xié)調工作，所需費用單列并納入總報價。未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠。中標后不得以任何理由向甲方另行分包的單體裝修單位收取任何費用。10.5.裝修工程施工過程中及完成并經驗收后，中標人還應對裝修成品做好完善保護措施，符合招標人的產品保護要求，如木地板需加蓋彩條布保護、門執(zhí)手需包裝保護等，所需費用單列并納入總報價。未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠（過程、其他單位、甲方要求）。10.6.為保證工程質量、進度所采取的一切技術措施，所有技術措施費用列并一次性包干，納入總價中。某些在工程實施過程中必然要發(fā)生的費用，投標人應深入調查單獨列項計入投標報價中，一次包干。如果投標單位未作專項說明，則被視為已包括在總報價內或該項費用視作優(yōu)惠。10.7.中標單位應配合各專業(yè)分包單位進行系統(tǒng)調試。10.7.1中標單位應積極與各供貨、專業(yè)施工單位協(xié)調確保本工程進度滿足整個工程要求，并按要求負責相關材料、設備接收、保護、運送及安裝。10.7.2.一旦中標，投標人應作出如下承諾承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：提供計劃、報表的名稱及完成時間：進場施工前的檢查工作：土建工程的保管：在施工期間承包人不得損壞結構，承擔保管土建已完成工程的責任，如施工期間出現(xiàn)損壞、失竊等問題，由責任方承擔全部責任，與土建總包施工單位無關。承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：=1\*GB3①由承包人負責設置保安管理施工現(xiàn)場。如承包人未履行上述義務造成工程、財產和人身傷害，由承包人承擔所有責任及所發(fā)生的費用。=2\*GB3②對樓內（室內）工地做全面的看管以防盜竊、破壞。=3\*GB3③非夜間施工照明應符合消防要求。需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：必須遵守本市有關部門對施工現(xiàn)場交通和施工噪音等管理規(guī)定。以完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：施工場地清潔衛(wèi)生的要求：承包人應保護施工現(xiàn)場的整潔，保證施工現(xiàn)場清潔符合有關規(guī)定，承擔因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。施工規(guī)定：承包人在施工過程中應嚴格遵守發(fā)包人的有關規(guī)章制度；每道工序施工前須做樣板，經工程師檢查驗收合格簽字后方可鋪開施工。中標人應做的其他工作：=1\*GB3①建立一個有效率的組織使工程師發(fā)出的一切指示能即時傳送到施工現(xiàn)場并立刻執(zhí)行。=2\*GB3②及時安排單位及材料進場，并負責監(jiān)督單位的工程質量。=3\*GB3③嚴禁在室內煮食、隨地大小便、高空拋垃圾等，一經發(fā)現(xiàn)罰款1000元/次。=4\*GB3④發(fā)包人如有增加（追加）工程，承包人應配合，并確保工程按合同工期要求完工。10.7.3承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：合同簽訂后七天內提供發(fā)包人。10.8.承包人其他違約責任：=1\*GB3①因承包人責任導致工程不能按合同工期竣工，承包人每延期竣工一天，應每天支付甲方2000元的違約金額，并承擔由此造成的全部經濟損失和甲方聲譽損失。=2\*GB3②因承包人工程質量問題引起小業(yè)主索賠的，經兩次整改仍無法解決的，承包人應支付甲方工程造價總額1%的違約金額，并承擔返工、賠償?shù)人薪洕熑巍?3\*GB3③應承包人沒有及時履行保修責任造成損失和購房者索賠的，每延遲一天，承包人每天應支付甲方工程造價總額0.5%的違約金額，并承擔所有經濟責任。=4\*GB3④因承包人沒有安全施工，造成損失的，應支付發(fā)包人合同總金額1%的違約金并承擔所有經濟責任。附件一：投標報價單附件二：甲供材料清單（如有）附件三：建筑工程質量保修書附件三：建筑工程質量保修書發(fā)包人（全稱）：蘇州中潤置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方） 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對蘇州中潤廣場商務樓室內裝飾工程（工程名稱）簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：本工程施工圖所包含的所有項目，均列入本次質量保修范圍。二、質量保修期2.1雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：(1)有防水要求的衛(wèi)生間、房間的防滲漏為5年；(2)裝修工程為2年；(3)其他項目保修期限約定如下：本工程施工圖所包含的所有項目，質量保修期均為2年。2.2質量保修期自竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起2天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，費用由承包人承擔。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用工程質量保修金一般不超過施工合同價款的5%，本工程約定的工程質量保修金為工程總造價的5%。本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質量保修金額為總造價的5%。質量保修金銀行利率為無息。五、質量保修金的返還發(fā)包人在質量保修期滿經物業(yè)管理部門簽認無質量問題后28天內，將剩余保修金返還承包人。六、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：由于承包方原因造成質量問題，一切由承包方負責，并承擔修復費用。六、本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日 年月日第三章工程量清單見附件一見附件二第四章圖紙第五章投標文件格式（附件）封面：工程施工投標文件（格式）投標人（章）:法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）:日期：年月日

一投標函及投標函附錄投標函招標人：1、根據(jù)已收到的招標編號為的工程的招標文件，我單位經考察現(xiàn)場和研究上述工程招標文件的投標須知、合同條件、技術規(guī)范、圖紙、工程量清單和其他有關文件后，我方愿以人民幣元的總價，按上述合同條件、技術規(guī)范、圖紙、工料清單的條件承包上述工程的施工、竣工和保修。2、一旦我方中標，我方保證在天(日歷日)內竣工并移交整個工程。保證工程質量滿足《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001的規(guī)定。