無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：身份證件號(hào)碼：乙方(買(mǎi)受人）:身份證件號(hào)碼:甲方有一套在臨汾市堯都區(qū)華康路東安紫郡社區(qū)商品房，因房產(chǎn)證尚在辦理過(guò)程中，現(xiàn)在還不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲乙雙方通過(guò)協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,就房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)之前的有關(guān)事宜達(dá)成以下合同:第一條房屋基本信息甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并確認(rèn)該房屋是在房產(chǎn)證件辦未辦理的狀況下以現(xiàn)狀出售.（一）座落于臨汾市堯都區(qū)華康路東安紫郡2號(hào)樓304號(hào)商品房一套，建筑面積為87平方米。（二)出售時(shí)將該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,同時(shí)將該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)绾髞?lái)碰到拆遷還遷等獲得的賠償也歸屬乙方全部。其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方確保已如實(shí)陳說(shuō)上述房屋權(quán)屬狀況和其它具體狀況，確保該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,確保該房屋不受別人正當(dāng)追索。第三條成交價(jià)格及付款方式甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣310000元（大寫(xiě)叁拾壹萬(wàn)元整)。雙方商定,本房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的各類(lèi)稅費(fèi)及房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等由乙方全部承當(dāng),該費(fèi)用不包含在本房屋價(jià)款中；付款方式：合同訂立后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交付房款：1、分貳期付款：乙方于訂立本合同當(dāng)天,交付甲方第一批推行合同確保金（含定金）10000元,（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）；2、乙方于合同訂立60日內(nèi)交付房屋第二批尾款300000元，（大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)元整).上述定金在乙方第二次付款時(shí)充抵房款。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)，乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第四條交房時(shí)間1、甲、乙雙方定于在第二批房款交付后5日內(nèi)，正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋.2、甲方未按規(guī)定時(shí)間給乙方騰空房屋的，乙方對(duì)甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的騰空房屋限期之第二天起至實(shí)際交付房屋之日止，每逾期一天，甲方按房屋總款的3%向乙方支付違約金。逾期超出1個(gè)月時(shí)，即視為甲方不推行本合同，乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任.第五條違約責(zé)任：1、如甲方房產(chǎn)證下來(lái)一種月內(nèi),因甲方個(gè)人因素未準(zhǔn)時(shí)與乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將視為不推行合同，乙方有權(quán)利解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后十天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方并賠償違約金10000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整)。2、如甲方房產(chǎn)證下來(lái)一種月內(nèi)，因乙方個(gè)人因素未準(zhǔn)時(shí)與甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將視為不推行合同，甲方有權(quán)利解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后十天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方。乙方將賠償違約金10000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）給甲方.3、甲方確保沒(méi)有與任何第三人訂立轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并確保在房產(chǎn)證辦下后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下的有關(guān)手續(xù).4、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的3%向甲方支付違約金。逾期超出3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不推行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。5、如果乙方有違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方全部，甲方有權(quán)解除合同，乙方其它已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方.第六條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等有關(guān)雜費(fèi)，按下列商定解決：1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等一切與該房屋有關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行解決，于乙方無(wú)關(guān)。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。3、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等有關(guān)收據(jù)。4、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。第七條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第八條甲、乙雙方在推行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第九條本合同一式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方自簽字之日起生效，并含有法律效應(yīng)。