《驗(yàn)房案例圖解》課件

《驗(yàn)房案例圖解》PPT課件#驗(yàn)房案例圖解：深入淺出滲透驗(yàn)房流程什么是驗(yàn)房驗(yàn)房定義驗(yàn)房是指購(gòu)房者在購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行全面的檢驗(yàn)和審視，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除其中存在的各種房屋問(wèn)題。驗(yàn)房的意義通過(guò)驗(yàn)房，可以保障購(gòu)房者自身的合法權(quán)益，同時(shí)降低買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。驗(yàn)房步驟1驗(yàn)房前的準(zhǔn)備準(zhǔn)備驗(yàn)房工具和資料，了解該小區(qū)的基本情況和歷史問(wèn)題，熟悉當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄖ?biāo)準(zhǔn)。2驗(yàn)房流程圖概覽房屋要點(diǎn)，外墻、門(mén)窗、地面、頂棚、暖通空調(diào)、水電煤氣等逐一檢查。3驗(yàn)房細(xì)節(jié)注意事項(xiàng)門(mén)窗密封性能、供水排水系統(tǒng)、電路的安全可靠、暖通空調(diào)設(shè)備調(diào)節(jié)合理度等。驗(yàn)房案例1.門(mén)窗檢查門(mén)窗材料檢查是否符合購(gòu)買(mǎi)合同的材料標(biāo)準(zhǔn)，如窗框的硬度及是否平整齊全。門(mén)窗品質(zhì)檢查門(mén)窗是否有漏氣裂縫等問(wèn)題，能否平穩(wěn)關(guān)閉。門(mén)窗密封性能檢查門(mén)窗窗縫封條是否完好，隔音性能如何。2.水電煤氣檢查1供水系統(tǒng)水壓、水質(zhì)、主管道、閥門(mén)等。2排水系統(tǒng)檢查地漏、下水道、沖廁裝置等。3燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)獍踩珯z查、熱水器、壁掛爐、燃?xì)庠畹取?電路系統(tǒng)電燈開(kāi)關(guān)、電器插座、電線(xiàn)電纜、配電盤(pán)等。3.地面墻面頂棚檢查地面地磚是否平整，《起鋪規(guī)范》是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；地毯、實(shí)木地板等材質(zhì)的檢查。墻面油漆是否均勻、無(wú)刷痕、無(wú)裂痕等；墻面對(duì)比度、光澤度的準(zhǔn)確度等。頂棚屋頂平整度、防水性能；頂棚吊頂完整性檢查；天花板對(duì)比度等。4.暖通空調(diào)檢查暖通設(shè)備檢查空調(diào)制冷或制熱空調(diào)設(shè)備檢查控制面板、空調(diào)衛(wèi)生、閥門(mén)等問(wèn)題5.房屋外觀檢查1房屋外墻檢查是否存在開(kāi)裂、大面積漏沙脫落、裝飾層開(kāi)裂，門(mén)窗洞口是否整潔規(guī)范。2屋頂及排水系統(tǒng)檢查屋頂防水材料，設(shè)施是否齊全，排水管設(shè)計(jì)是否合理。3小區(qū)環(huán)境檢查周?chē)h(huán)境，如交通、商鋪、綠化、噪音等驗(yàn)房小技巧當(dāng)場(chǎng)記錄問(wèn)題拍照記錄與書(shū)寫(xiě)重要事項(xiàng)，解決售房商忘記改善問(wèn)題。調(diào)查周邊環(huán)境如學(xué)校、醫(yī)院、公園等，房子是否適合生活。注意細(xì)節(jié)問(wèn)題發(fā)現(xiàn)小問(wèn)題及時(shí)解決，避免成為瓶頸。驗(yàn)房總結(jié)驗(yàn)房注意事項(xiàng)僅有資質(zhì)人員才能在工作時(shí)接受相關(guān)報(bào)酬。驗(yàn)房步驟總結(jié)充分準(zhǔn)備，遵循驗(yàn)房流程，注重細(xì)節(jié)；可以提前預(yù)約資