房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

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甲方：富臨家園物業(yè)管理處

乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）

丙方：（裝修公司）

茲有業(yè)主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：

1、富臨家園小區(qū)幢單元室、平方。

2、富臨家園小區(qū)幢號（車庫、雜屋間）平方。

進行裝修。富臨家園小區(qū)管理處（以下簡稱甲方），為加強對富臨家園小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)。維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合富臨家園小區(qū)的實際情況，制定本協(xié)議書。

一、裝飾裝修申請程序

1、富臨家園小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到富臨家園小區(qū)物管公司管理處客服中心登記，物業(yè)管理公司管理處對業(yè)主（使用人）的資格進行確認，確認后領(lǐng)取《裝修申請表》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細填寫。

2、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：

（1）、填好裝修申請表；

（2）、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司允許復(fù)制的公章）；

（3））、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；

（4）、裝修方案；

（5）、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。

（6）、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積≥50平方米以上，需到XX縣區(qū)消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。

4.公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批，裝修方案的審批原則如下：

（1）、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：

（2）、不能破壞建筑物的建筑面積；

（3）、確定用電負荷；

（4）、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗措施；

（5）、裝修方案是否符合防火要求；

（6）、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；

（8）、請勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)原有設(shè)備和管道位置，確需改動，應(yīng)經(jīng)管理處審核批準后方可施工。否則業(yè)主（住戶）自己承擔一切后果；

（9）、請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應(yīng)立即無條件予以修復(fù)，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；

（10）、不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設(shè)門梯、窗口等；

5、裝修方案經(jīng)審批同意后，與業(yè)主/裝修單位負責人簽訂《富臨家園小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書》，然后由業(yè)主/裝修單位負責人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用；

6、裝修單位負責人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等；

7、管理處不負責對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及富臨家園住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見。

8、業(yè)主/裝修單位須嚴格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議之管理規(guī)定。

9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理；

10、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單到財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

11、初次驗收通過之日起3個月安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負責人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

二、裝修收費項目及繳納標準

收費標準：參照《XX市物價局、XX市房地產(chǎn)管理局》文件標準收費

收費項目：

1、裝修垃圾清運費：按每平方2元收取、計人民幣元

2、裝修管理費。按每平方0.01元/天收取、先預(yù)收每平方1元裝修完工后按實際天數(shù)收、并多退少補。

裝修保證金

1、業(yè)主需繳：住宅：500元/戶、商鋪：500元/戶

2、裝修單位需繳：住宅：1000元/戶、商鋪：1000元/戶

裝修出入證押金及工本費：裝修公司出入證押金：20元/個、工本費：5元/個

三、裝飾裝修管理細則

（1）前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周

六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰；

（2）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到管理處批準的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批準；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送管理處審批備案；

（3）裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；

（4）裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，使用的材料和設(shè)計必須符合國家標準及本協(xié)議的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；

（5）為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一與美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）給予理解和配合；

1、經(jīng)房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門批準的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)；

2、損壞原有公共設(shè)施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、構(gòu)筑物；

4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機；

5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；

6、改變住宅外立面材質(zhì)及顏色；

7、改變物業(yè)周邊景觀效果。

（六）、陽臺、窗戶等安裝防盜窗，需要經(jīng)物業(yè)管理部門統(tǒng)一設(shè)計，根據(jù)實際情況批準安裝在指定位置，考慮到本小區(qū)業(yè)主的實用性、除陽臺外、其它防盜窗不得突出外墻面，不得超出窗洞口，但臨街面陽臺防盜窗全部不得突出外墻面。

（七）、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關(guān)消防安全規(guī)定以及管理處的有關(guān)規(guī)定。

1、二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設(shè)施設(shè)備，裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；

2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業(yè)，如確需動用明火，請預(yù)先到管理處辦理動火申請；

3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物，傷及他人；

4、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染；

5、在室內(nèi)裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定，確保不發(fā)生火災(zāi)和火警事故；

6、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

7、施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關(guān)手續(xù)，得到管理處批準后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場；

8、施工區(qū)域禁止吸煙；

9、施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。

10、未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。

11、發(fā)生消防事故應(yīng)及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現(xiàn)場，配合調(diào)查；

12、現(xiàn)場當日裝修廢料應(yīng)該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔；

13、各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

14、如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

15、施工人員下班時，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設(shè)備電源切斷；

（八）、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

1、業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定；

2、裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內(nèi)側(cè)，以便管理處進場檢查督促；

3、裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩，不得進入小區(qū)公共休閑場所；

4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在區(qū)內(nèi)隨地便溺；

5、不得在施工場地內(nèi)留宿過夜，特殊情況需向管理處申請；

6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通

7、搬運材料時應(yīng)注意保護公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；

8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止?jié)B漏；裝修垃圾應(yīng)在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內(nèi)，禁止在公共場所隨意堆放；

（九）、裝修期間管理處將對業(yè)主（使用人）的戶內(nèi)裝修進行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理，請業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知管理處；若需延長施工工期，請?zhí)崆?天到管理處備案；

2、裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；

3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內(nèi)的共用設(shè)施、消防設(shè)備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；

（十）、裝修工程若施工不當，將給業(yè)主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業(yè)主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應(yīng)要求裝修單位按照防水標準制定施工方案，并做好養(yǎng)水實驗，并把書面資料交管理處備案；

2、為確保用電安全，切勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護套管，切勿直埋；

3、各電氣回路所負擔的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由電力部門施工并報管理處備案；

4、裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當?shù)谋Ｗo，以免在裝修中受損，未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業(yè)主自負

5、裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應(yīng)負責修復(fù)和賠償；

6、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知管理處，并在管理處人員指導(dǎo)下在指定空調(diào)架位置上安裝；

7、裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后，應(yīng)先對衛(wèi)生間進行養(yǎng)水測試，如未做養(yǎng)水測試，今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。

（十一）、當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告，責任人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)的責任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，管理處建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產(chǎn)、意外及責任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應(yīng)注明裝修單位的保修責任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。

四、違約責任

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發(fā)現(xiàn)有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣50-2000元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承但相應(yīng)責任。

五、糾紛的解決裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決，也可按下列兩種方式處理：

1、提交XX縣區(qū)仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。

甲方（簽字蓋章）：聯(lián)系電話：

乙方（簽字蓋章）：聯(lián)系電話：

丙方（簽字蓋章）：聯(lián)系電話：

簽定日期：年月日

第二篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議書文章標題：房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

立協(xié)議甲方：××××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

立協(xié)議乙方：（以下簡稱乙方）

立協(xié)議丙方：（產(chǎn)權(quán)人，以下簡稱丙方）

為加強××大廈房屋裝修裝飾管理，根據(jù)國家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機關(guān)團體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國家《物業(yè)

管理條例》以及《××省城市物業(yè)管理辦法》（×××號令）、《××省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、裝修施工前：

1、乙方必須事先向甲方申請，同時須向市消防支隊報審裝修設(shè)計、施工方案，經(jīng)審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面確認；

2、乙方向甲方提供施工人員名冊，其中，特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件；

3、乙方為其施工人員申辦《臨時出入證》并繳付工本費××元／人（證）；

4、按裝修規(guī)模，乙方在辦理裝修手續(xù)時，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫人民幣：）裝修保證金，領(lǐng)取裝修許可證，簽訂有關(guān)裝修協(xié)議；

5、乙方委請的消防自動報警設(shè)施的設(shè)計、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì)，乙方向甲方提供資質(zhì)證明。

二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定：

1、乙方對施工現(xiàn)場的安全事故承擔全責，同時，對因責任原因給毗鄰物業(yè)帶來的損失承擔賠償；

2、甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查，及時通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象，從而減少不必要的事故損失，乙方配合甲方對施工現(xiàn)場的協(xié)議項監(jiān)管；

3、乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設(shè)計方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu)，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設(shè)施；

4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理，動用明火須提出書面申請，經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動用明火許可證》，未經(jīng)審核擅自動用明火，甲方有權(quán)根據(jù)大廈消防管理規(guī)定進行處罰；

5、嚴禁在供電線路分開關(guān)前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作，接線須符合規(guī)范要求；

6、施工中擬對原有設(shè)施設(shè)備（如：電、上下水、消防、監(jiān)控等）進行拆除或增設(shè)的，須由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認后方可進行，其中重新敷設(shè)或增加設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)對原有線路（管路）被拆解部份進行恢復(fù)；

7、室內(nèi)裝修材料必須采用防火輕質(zhì)材料，木料涂刷防火涂料，確保達到設(shè)計規(guī)定的防火等級要求；

8、施工過程中，乙方應(yīng)盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活；

9、施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行（垃圾清運費用由乙方自付）；

10、乙方現(xiàn)場施工人員（包括現(xiàn)場負責人）必須佩證進入施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場未辦證（包括未佩證）人員，甲方有權(quán)課以××元／人·次的罰款；

11、乙方施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙，違者一次處罰××元；

12、施工人員不得擅自動用消火栓等消防設(shè)施，違者一次處罰×××元。

三、裝修施工結(jié)束：

1、大中型項目的施工，結(jié)束時乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙，便于日后公共部位的正常維修；

2、裝修結(jié)束后經(jīng)驗收，符合協(xié)議約定和裝修管理規(guī)定的，甲方退還裝修保證金；

四、其它事宜：

1、乙方施工現(xiàn)場安全責任人＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。

甲方（簽章）：××××物業(yè)管理有限公司

代表：

乙方（簽章）：

代表：

丙方（簽章）：

代表：

年月日

第三篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議書房屋裝飾裝修管理協(xié)議書甲方：管理處

乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）丙方：（裝修公司）

茲有業(yè)主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：

1、小區(qū)幢

單元室、

2、小區(qū)商鋪

號進行裝修。小區(qū)管理處（以下簡稱甲方），為加強小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)

一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本協(xié)議書。

一、裝飾裝修申請程序

1、香溢廣場〃龍東小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到龍東小區(qū)物管公司管理處客服中心接待大廳登記，物業(yè)管理公司管理處對業(yè)主（使用人）的資格進行確認，確認后領(lǐng)取《裝修

申請表》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細填寫。

2、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：（1）、填好裝修申請表；

（2）、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司允許復(fù)制的公章）；

（3）、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；（4）、裝修方案；

（5）、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。

4、物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批，裝修方案的審批原則如下：（1）、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：（2）、不能破壞建筑物的建筑面積；（3）、確定用電負荷；

（4）、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗措施；（5）、裝修方案是否符合防火要求；

（6）、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；

（8）、請勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)原有設(shè)備和管道位置，

2確需改動，應(yīng)經(jīng)管理處審核批準后方可施工。否則業(yè)主（住戶）自己承擔一切后果；

（9）請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應(yīng)立即無條件予以修復(fù)，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；

（10）不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設(shè)門梯、窗口等；

5、裝修方案經(jīng)審批同意后，與業(yè)主/裝修單位負責人簽訂《小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書》，然后由業(yè)主/裝修單位負責人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用；

6、裝修單位負責人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等；

7、管理處不負責對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見。

8、業(yè)主/裝修單位須嚴格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議之管理規(guī)定。

9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理；

10、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人

3員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單到財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

11、初次驗收通過之日起＿＿月內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負責人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

二、裝修收費項目及繳納標準序號

收費項目

繳費主體

收費標準

備注

1裝修保證金

業(yè)主

住宅：5000元/戶商鋪：5000元/戶

1、

裝修保證金，其它性質(zhì)物業(yè)另行約定；

2、

業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體；

2裝修出入證押金及工本費

4裝修公司

出入證押金：20元/個工本費：5元/個

三、裝飾裝修管理細則

（一）、前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周

六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責令停工，扣

留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰；

（二）、業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到管理處批準的同時，如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送管理處審批備案；

（三）、裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；

（四）、裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，使用的材料和設(shè)計必須符合國家標準及本協(xié)議的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；

（五）、為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一與美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請

5業(yè)主（使用人）給予理解和配合；

1、

未經(jīng)建設(shè)管理及相關(guān)部門批準的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)；

2、

損壞原有公共設(shè)施，降低使用效果；

3、

搭建建筑物、構(gòu)筑物；

4、

在非指定位置安裝空調(diào)室外機；

5、

其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；

6、

改變住宅外立面材質(zhì)及顏色；

7、

改變物業(yè)周邊景觀效果。

（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。

一、二層住戶若確實需要，經(jīng)物業(yè)管理部門統(tǒng)一設(shè)計，根據(jù)實際情況批準安裝在指定位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口。

（七）、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關(guān)消防安全規(guī)定以及管理處的有關(guān)規(guī)定。

1、

二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設(shè)施設(shè)備，裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；

2、

為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業(yè)，如確需動用明火，請預(yù)先到管理處辦理動火申請；

3、

裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁

6高空拋物，傷及他人；

4、

裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染；

5、

在室內(nèi)裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定，確保不發(fā)生火災(zāi)和火警事故；

6、

根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

7、

施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關(guān)手續(xù)，得到管理處批準后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場；

8、

施工區(qū)域禁止吸煙；

9、

施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。

10、

未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在

7施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。

11、

發(fā)生消防事故應(yīng)及時處理，迅速通報管理處，（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現(xiàn)場，配合調(diào)查；

12、

現(xiàn)場當日裝修廢料應(yīng)該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔；

13、

各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

14、

如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

15、

施工人員下班時，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設(shè)備電源切斷；

（八）、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

1、

業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定；

2、

裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內(nèi)側(cè)，以便管理處進場檢查督促；

3、

裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入

8證，不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩，不得進入小區(qū)公共休閑場所；

4、

裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在區(qū)內(nèi)隨地便溺；

5、

不得在施工場地內(nèi)留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當?shù)毓膊哭k理暫住證；

6、

業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通

7、

搬運材料時應(yīng)注意保護公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；

8、

裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止?jié)B漏；裝修垃圾應(yīng)在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內(nèi)，禁止在公共場所隨意堆放；

（九）、裝修期間管理處將對業(yè)主（使用人）的戶內(nèi)裝修進行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理，請業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：

1、

裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知管理處；若需延長施工工期，請?zhí)崆?天

9到管理處備案；

2、

裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；

3、

室內(nèi)裝修應(yīng)確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內(nèi)的共用設(shè)施、消防設(shè)備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；

（十）、裝修工程若施工不當，將給業(yè)主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業(yè)主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、

裝修中涉及防水層改動的，應(yīng)要求裝修單位按照防水標準制定施工方案，并做好養(yǎng)水實驗，并把書面資料交管理處備案；

2、

為確保用電安全，切勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護套管，切勿直埋；

3、

各電氣回路所負擔的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由電力部門施工并報管理處備案；

4、

裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當?shù)谋Ｗo，以免在裝修中受損，未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業(yè)主自負

10；

5、

裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應(yīng)負責修復(fù)和賠償；

6、

安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知管理處，并在管理處人員指導(dǎo)下在指定空調(diào)架位置上安裝；

7、

裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后，應(yīng)先對衛(wèi)生間進行養(yǎng)水測試，如未做養(yǎng)水測試，今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。

（十一）、當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告，責任人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)的責任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，管理處建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產(chǎn)、意外及責任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應(yīng)注明裝修單位的保修責任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。

十三、本協(xié)議未盡事項應(yīng)遵循《小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定》及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》具體內(nèi)容為準。

四、違約責任

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發(fā)現(xiàn)有乙

11方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣50-2000元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承但相應(yīng)責任。

五、糾紛的解決

裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決，也可按下列兩種方式處理：

1、提交

仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

六、本協(xié)議期限年月日至年月日

七、本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章生效，本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

聯(lián)系電話：

丙方（簽字蓋章）：

聯(lián)系電話：

簽定日期：年

月

日

第四篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議書房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

甲方：物業(yè)管理處

乙方：

為加強本小區(qū)房屋裝修裝飾管理，根據(jù)國家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》以及《XX省物業(yè)管理條例》等相天法律、法規(guī)和規(guī)范，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商訂立本合同：

一、裝修施工前及費用。

1、乙方必須事先向甲力申請，在簽訂本協(xié)議后，方可進行裝修施工，屬租賃房屋的，還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面確認。

2、乙方在簽訂本協(xié)議后，需向甲方支付裝修管理費和垃圾清運費，每戶肆佰元人民幣（小寫：400.00元整）裝修所產(chǎn)生的垃圾由甲方統(tǒng)一清運。

二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定。

1、乙方對施工現(xiàn)場的安全事故承擔全責，同時，對因責任原因給毗鄰物業(yè)帶來的損失承擔賠償。

2、甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象，從而減少不必要的事故損失。

3、乙方在裝修時不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、粱柱等承重結(jié)構(gòu)，不得損壞上下水管道，排氣井等公共設(shè)施。

4、施工中擬對原有設(shè)施設(shè)備（如電、上下水、消防、監(jiān)控等）進行拆除或增設(shè)的，需由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認后方可進行，其中增加設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)對原有線路被拆解部分進行恢復(fù)。

5、乙方裝飾裝修僅限院內(nèi)，不得超出外墻面。

6、乙方安裝空調(diào)、太陽能設(shè)備，由物業(yè)指定統(tǒng)一規(guī)劃安裝，禁止乙方私自安裝。

7、施工過程中，乙方應(yīng)盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活。

8、施工裝修過程中所進場裝修材料和產(chǎn)生的裝修垃圾必須由甲方指定地點堆放，不準亂堆亂放，以免影響其他業(yè)主的生活。

9、本協(xié)議一式兩分，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。

甲方簽字：春曉苑物業(yè)管理服務(wù)處電話/p>

乙方簽字：

年月日

第五篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議書房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

物業(yè)公司（以下簡稱甲方）：

業(yè)主（以下簡稱乙方）：

裝飾裝修施工單位（以下簡稱丙方）：

第一章總則

第一條房屋基本情況

號樓單元室

建筑面積。平方米。

第二條根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，甲乙丙三方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙、丙方在房屋裝修期間接受甲方的服務(wù)管理事宜，訂立本協(xié)議。

第三條甲方提供服務(wù)的受益人為小區(qū)的全體業(yè)主和使用人，乙方、丙方應(yīng)對甲方履行本協(xié)議書，并承擔相應(yīng)的責任。

第二章管理服務(wù)內(nèi)容

第四條裝飾裝修管理服務(wù)項目

甲方根據(jù)國家政策法規(guī)制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》。

第五條裝修裝飾工程的實施期限自年月日至年月日。如確實需要延期，需辦理延期手續(xù)。

第三章三方權(quán)利與義務(wù)

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定裝修管理規(guī)章制度；

2、在裝修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求；

3、甲方為裝修施工人員辦理《臨時出入證》；

4、向乙方、丙方收取裝修押金及相關(guān)費用；

5、物業(yè)公司管理人員不定期對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查；

6、對于違規(guī)行為，物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止、糾正或提請有關(guān)部門處理。

第七條乙方權(quán)利和義務(wù)

1、在房屋裝修之前，先熟悉《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《裝修指引》、《房屋裝修管理規(guī)定》等資料，并和丙方共同遵守；

2、擬定房屋裝修方案、辦