開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同（25篇）

第開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同（25篇）

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同（通用25篇）

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇1

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________身份證號(hào)：___________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________身份證號(hào)：_____________________

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋位于______________________________

出租面積：____________

具體結(jié)構(gòu)圖：___________

第二條房屋用途____________________________

第三條租賃期限____________________________

第五條付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金_____________元(大寫：)即__________到__________以后從__________到__________續(xù)簽下季度房租。房租交定后合同隨之生效。

第六條交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日__________內(nèi)，甲方拿出五天給乙方作為裝修期。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的

甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如有甲方承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé)。若屬常規(guī)房屋大修，費(fèi)用則由甲方承擔(dān)、修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等，如水、電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供暖設(shè)備等等，均由乙方自己付費(fèi)。

第十條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;

1、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。

2、拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

3、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

4、故意損壞承租房屋的。

第十一條提前終止合同

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十二條違約責(zé)任：

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的20%—50%做為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

本合同共2頁(yè)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：

____年____月____日

乙方(簽字)：

____年____月____日

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇2

甲方(賣方)：_______________身份證號(hào)碼：___________________________

乙方(買方)：_______________身份證號(hào)碼：___________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.1座落于______________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米;套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米;

1.2出售房屋的所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)證號(hào)為_(kāi)__________________________;

1.3房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。

1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

1.3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。

甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而甲方未曾予以書(shū)面披露的'，乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_(tái)________元整;

第四條履約定金

乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣(大寫__________________)元，(小寫_________)元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第五條價(jià)款支付：

乙方分三期付給甲方：

第一期：在_________年______月______日前付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元;第二期：在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬(wàn)元;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。

乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，甲方收款信息如下：

開(kāi)戶銀行：____________________________________。

開(kāi)戶名稱：____________________________________。

銀行賬號(hào)：____________________________________。

第六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更

1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。

3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間約定：

1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的'更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況

甲方確認(rèn)本合同所售房屋(有/無(wú))共有產(chǎn)權(quán)人。

如果有，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。

第九條違約責(zé)任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期______天按房?jī)r(jià)的總額________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日__________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。

3、違約方要承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。

第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由________承擔(dān)。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。均具有相同的法律效力。

第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：________________

____________年_______月_______日

乙方(簽章)：_____________________

____________年_______月_______日

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇3

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號(hào)為：__________，共有權(quán)證號(hào)：__________，產(chǎn)權(quán)面積為：__________平方米，使用性質(zhì)為：__________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：__________，乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為_(kāi)_______人民幣(大寫：)，人民幣(小寫)________元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼________萬(wàn)元整，《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào)：)。

三、稅費(fèi)繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)由承擔(dān)。

四、付款方式

雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第種方式付款。

五、交付

甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒(méi)有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟方式解決。

八、合同的保存

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

九、補(bǔ)充條款

甲方(簽章)：_______________

乙方(簽章)：_______________

_____年_____月_____日

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇4

賣方：_________(簡(jiǎn)稱甲方)

買方：_________(簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條合同標(biāo)的：乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。

第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)

第三條付款時(shí)間與辦法：

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

第四條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

第五條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第七條、本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。

出賣方(甲方)：_________購(gòu)買方(乙方)：_________

電話：_________電話：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇5

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得__市________區(qū)（縣）____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)__市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第________號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_____年____月____日止。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±______%（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；

房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3.________________________________________________。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號(hào)為_(kāi)___________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《__市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《__市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《__市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的.裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《__市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到__市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：

法定代表人：____________法定代表人：

身份證號(hào)碼：____________身份證號(hào)碼

地址：__________________地址：

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：

郵政編碼：______________郵政編碼：

代理人：________________代理人：

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：

________年____月______日________年____月________日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________（章）

經(jīng)辦人：

附件一房屋狀況（略）

附件二共有共用部位（略）

附件三付款方式（略）

甲方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

甲乙方擬合資向購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），現(xiàn)甲乙丙方就合資購(gòu)買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具體內(nèi)容以下：

一、房產(chǎn)情況

由開(kāi)發(fā)，位于，合同約定面積平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為人民幣元。

二、出資比例

甲乙雙方按購(gòu)房總價(jià)聯(lián)合出資購(gòu)買該房產(chǎn)，出資比例各占二分之一。

三、為公道應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方

為代表與房產(chǎn)出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議

一、出資比例

雙方聯(lián)合出資購(gòu)買房產(chǎn)，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益，并承當(dāng)因購(gòu)買該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購(gòu)房款、稅費(fèi)等一切支出。

二、房款、稅費(fèi)支付

甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，和因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時(shí)有序地進(jìn)行，甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)進(jìn)程中的一切事務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他活動(dòng)用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)等。

2、按有關(guān)行政主管部分及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應(yīng)予執(zhí)行。

3、購(gòu)房款、稅費(fèi)等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠菘铐?xiàng)交由甲方對(duì)外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行，甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付，因此產(chǎn)生的借款本金、利息和甲方向乙方追償?shù)娜坑枚扔梢曳截?fù)責(zé)并承當(dāng)。

三、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的保管

受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)暫時(shí)由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部分按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方保管各自的證書(shū)。

四、受讓后房產(chǎn)的管理和使用

受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對(duì)外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r(shí)，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。

六、文書(shū)投遞

本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書(shū)投遞的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相干通知文書(shū)沒(méi)法投遞的，將視同已投遞，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的，依照我國(guó)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。

八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇6

甲方：______________

乙方：______________

甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為_(kāi)____：)，標(biāo)的物座落于_____區(qū)_____街道_____路_____號(hào)項(xiàng)目_____座/幢_____層_____單元，現(xiàn)因

(1)合同第_____條(出賣人/買受人)原因_____，

(2)合同第_____條(出賣人/買受人)原因_____，

(3)其它原因：_____。

甲方同意乙方退購(gòu)上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達(dá)成以下條款：

第1條根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購(gòu)房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____(￥_____元)(人民幣，下同)。

甲方同意退還乙方以下款項(xiàng)：

(1)購(gòu)房款：人民幣(大寫)_____(￥_____元)。

(2)其他款項(xiàng)：人民幣_(tái)____元，合計(jì)：人民幣(大寫)_____(￥_____元)。

乙方同意接受該款項(xiàng)作為退房的總價(jià)款。

第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案/預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

如市房地產(chǎn)交易登記中心無(wú)法辦理相關(guān)注銷手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，并通過(guò)判決的方式按照本合同履行雙方的'權(quán)利義務(wù)。

第3條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。

協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第4條本協(xié)議一式_____份，協(xié)議各方各執(zhí)_____份。

各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

簽署地點(diǎn)：_____省_____市_____區(qū)

簽署時(shí)間：_____年_____月_____日

甲方(蓋章)：_____

聯(lián)系人：_____

聯(lián)系方式：_____

地址：_____

乙方(蓋章)：_____

聯(lián)系人：_____

聯(lián)系方式：_____

地址：_____

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇7

出賣人：

注冊(cè)地址：

法定代表人：蔡建新

買受人：朱巖竣

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、20__年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買受人，現(xiàn)對(duì)該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的'方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內(nèi)付清全部房款”。

三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同

第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

四、其他事項(xiàng)約定：以原出賣人及買受人20__年3月18日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)。

五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

六、買賣雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出賣人：

買受人：

___年___月___日

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇8

出售方(稱甲方)：地址：電話：

購(gòu)買方(稱乙方)：姓名：性別：

出生日期________年____月____日國(guó)籍身份證號(hào)碼電話地址

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建__，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；

三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述__單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同

第四條

第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將__出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同

第三條的'規(guī)定將__單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)____市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和____省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該__有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)__只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)揰_結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的__所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)__，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。

第十三條本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

________年____月____日________年____月____日

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇9

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同的，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

購(gòu)房者在給付定金的時(shí)候，有義務(wù)對(duì)即將簽訂的主合同內(nèi)容進(jìn)行清楚明白的了解，而不能簡(jiǎn)單地給付定金后，義以合同內(nèi)容達(dá)不成一致要求返還；同樣，法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個(gè)義務(wù)，即當(dāng)發(fā)展商在收受定金的時(shí)候，有義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的告知購(gòu)房者，而不能簡(jiǎn)單地收受定金后，又以購(gòu)房者拒絕訂立自己?jiǎn)畏矫鏀M定的主合同從而拒絕返還定金。一般來(lái)說(shuō)，如果在購(gòu)房者給付定金的時(shí)候，雙方并未就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致，事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的話，則購(gòu)房定金通常都應(yīng)予以返還。

商品房買賣認(rèn)購(gòu)合同

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

項(xiàng)目地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________，編號(hào)為_(kāi)__________的.地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

____________________________________________________________________。

第二條

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______幢層_________號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡（實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。該商品房的用途為_(kāi)【商業(yè)】【住宅】。

第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（￥）______元/平方米，總金額（￥）_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元整（小寫：元）。出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

（1）、買受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%；

（2）、買受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%；

（3）、買受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%；

（4）、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清；

（5）、買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的，出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金（不計(jì)利息）；

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的，出賣人收取購(gòu)房者的滯納金（十五天內(nèi)月息5分），超過(guò)十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄，合同作廢，定金由公司沒(méi)收；

第五條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條本合同共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）：（簽章）

______年______月______日______年______月______日

簽于簽于

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇10

售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購(gòu)商品房位于

二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國(guó)有土地使用證，編號(hào)：

2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：

3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)____元，大寫人民幣：____。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額____元。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元，余款在____付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。

七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±____%(含本數(shù))，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。

十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1、由仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇11

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條由于出賣人的.原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

第二十八條本解釋自20__年6月1日起施行。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇12

合同雙方當(dāng)事人：_________

出售方（甲方）：_________

注冊(cè)地址：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

認(rèn)購(gòu)方（乙方）：_________

身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________

地址：_________

電話：_________

甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：

1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況

1.1.地址：位于_________現(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）_________區(qū)_________層_________號(hào)_________鋪位（以下稱“該鋪位”，）

1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米，層高_(dá)________米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）；

1.3.聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號(hào)為_(kāi)________。乙方所購(gòu)買的商鋪可辦理分證登記手續(xù)；

1.4.乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購(gòu)買該商鋪。

2.購(gòu)買價(jià)款及付款方式

2.1.雙方約定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)________元（￥_________元）；總價(jià)為人民幣_(tái)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。

2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款

（1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50%，即￥_________元，乙方須于_________年_________月_________日前支付；

（2）二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50%，即￥_________元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。

甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：

戶名：_________

開(kāi)戶行：_________

帳號(hào)：_________

3.交鋪時(shí)間

3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；

3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計(jì)，甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益；

3.3.該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

4.登記過(guò)戶手續(xù)辦理

4.1.本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶分證手續(xù)。

4.2.自辦理過(guò)戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

5.面積確認(rèn)及面積差異處理

5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；

5.2.合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。

6.鋪位管理及委托經(jīng)營(yíng)

6.1.甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹(shù)立市場(chǎng)形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能；

6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方需按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營(yíng)。

7.稅務(wù)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理：

7.1.辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

8.雙方權(quán)利義務(wù)

8.1.甲方權(quán)利義務(wù)

8.1.1.有權(quán)按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

8.1.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方；

8.1.3.對(duì)該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。

8.2.乙方權(quán)利義務(wù)

8.2.1.有權(quán)按時(shí)接收該鋪位；

8.2.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該鋪位。

8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

9.合同的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書(shū)面變更或解除合同：

9.1.由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行；

9.2.由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

10?；刭?gòu)條款

10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購(gòu)，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。

11.違約責(zé)任

11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；

11.2.甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬(wàn)分之三計(jì)付滯納金給乙方；逾期超過(guò)180日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；

11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；

11.4.乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬(wàn)分之三支付滯納金給甲方；逾期超過(guò)180日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

12.不可抗力

12.1.雙方對(duì)不可抗力且自身無(wú)過(guò)失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。

13.法律適用及管轄

13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國(guó)之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。

14.爭(zhēng)議的解決

14.1.本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

14.2.如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

15.通知

15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請(qǐng)求、要求或其他函件均應(yīng)采取書(shū)面形式，上述通知，請(qǐng)求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；

15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號(hào)碼，但須按本合同允許之方式告知對(duì)方更改情況。

16.其他

16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；

16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見(jiàn)證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；

16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見(jiàn)證后生效；

16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時(shí)生效。

附件一：甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

甲方：（蓋章）_________

簽約日期：_________年_________月_________日

簽約地點(diǎn)：_________

乙方（簽名/蓋章）：_________

簽約日期：_________年_________月_________日

簽約地點(diǎn)：_________

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇13

一、商品房買賣合同的效力問(wèn)題

對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強(qiáng)。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對(duì)現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（當(dāng)然包括商品房買賣）作為強(qiáng)制性規(guī)定理解，則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。若不作上述理解，則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù)，不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利，因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為，在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上，我國(guó)法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張，在目前的法律框架內(nèi)，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第

（四）項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由，援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第

（四）項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞

二、商品房買賣合同的分類

這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。關(guān)于商品房買賣合同的分類，對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定，決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房，其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，筆者認(rèn)為，將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè)；預(yù)售是一種特殊的銷售，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房?；诖?，筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

三、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件

房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第

（四）項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強(qiáng)，依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用；其他人認(rèn)為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

四、關(guān)于商品房買賣合同締結(jié)過(guò)程中欺詐行為的認(rèn)定

在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運(yùn)用的任意性，對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的'利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀性較強(qiáng)，較易審查和認(rèn)定；而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定，實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強(qiáng)，當(dāng)事人舉證不易，但法院認(rèn)定不難，在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定，爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容），有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知，應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞，并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn)，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況，如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況，結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當(dāng)事人未告知，并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定，但筆者認(rèn)為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應(yīng)該如此理解和操作，查明不了，依法不予認(rèn)定即可，但不能推定。

五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法：

1、對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的，如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等，這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)時(shí)，多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住，有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，如果判決退房，會(huì)使雙方損失擴(kuò)大，可判決開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償，從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。

2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對(duì)于這類糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。

3、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買賣糾紛案件，當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求。在調(diào)解時(shí)，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案，原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng)，但經(jīng)過(guò)與合同對(duì)比分析，合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng)，而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)，法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作，很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇14

填寫說(shuō)明：

1、付款方式：請(qǐng)?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式，請(qǐng)按實(shí)際填寫；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)：是否同意合同變更；

3、公積金中心：是否因購(gòu)房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù)；

4、權(quán)屬登記中心、分局或房管所：該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經(jīng)提前還款；

5、買受人簽章需至房管局市場(chǎng)科當(dāng)面簽字并提交相關(guān)身份證明材料。

開(kāi)發(fā)商商品房買賣合同篇15

出賣人(甲方)：__________買受人(乙方)：__________

身份證號(hào)碼：_____________身份證號(hào)碼：_____________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于_____市_____區(qū)_____園的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

三、簽定合同同時(shí)乙方愿交_____萬(wàn)元作為定金交給甲方。乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。

第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將_____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，

第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;

第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料