2024年大型購(gòu)物中心商業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心商業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條商業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1商業(yè)管理范圍2.2商業(yè)管理內(nèi)容2.3商業(yè)管理期限第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條商業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.2管理費(fèi)用支付時(shí)間5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條商業(yè)物業(yè)維護(hù)與維修6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)維修資金6.3維修項(xiàng)目審批流程第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)10.3保密信息的泄露后果第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2合同爭(zhēng)議管轄第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與沖突13.3合同修訂歷史第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方為2024年大型購(gòu)物中心的所有權(quán)人，依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織，其詳細(xì)聯(lián)系方式、注冊(cè)地址和法人代表等信息如下：名稱：____________________聯(lián)系方式：________________注冊(cè)地址：________________法人代表：________________1.2乙方主體信息乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備商業(yè)管理資質(zhì)，其詳細(xì)聯(lián)系方式、注冊(cè)地址和法人代表等信息如下：名稱：____________________聯(lián)系方式：________________注冊(cè)地址：________________法人代表：________________1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）購(gòu)物中心：指由甲方擁有、運(yùn)營(yíng)或管理的位于________________的購(gòu)物中心，包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。（2）商業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理、招商、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理等服務(wù)。（3）管理期限：指本合同約定的乙方履行商業(yè)管理服務(wù)的期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。第二條商業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1商業(yè)管理范圍乙方管理的范圍包括購(gòu)物中心內(nèi)的所有商鋪、停車場(chǎng)、公共區(qū)域等，具體范圍以甲方提供的購(gòu)物中心地圖為準(zhǔn)。2.2商業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的商業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）招商管理：負(fù)責(zé)招商工作，引入各類商家，確保購(gòu)物中心內(nèi)的業(yè)態(tài)豐富，滿足消費(fèi)者需求。（2）營(yíng)銷推廣：策劃并實(shí)施購(gòu)物中心的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，提升購(gòu)物中心品牌知名度和吸引力。（3）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的物業(yè)維護(hù)、維修、清潔和安全保障等工作，確保購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)。（4）顧客服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的顧客服務(wù)，包括顧客投訴處理、導(dǎo)購(gòu)咨詢等。2.3商業(yè)管理期限本合同的管理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的商業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行改造、升級(jí)或調(diào)整。（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金或解除合同。3.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整的購(gòu)物中心資料，包括地圖、商戶信息等。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行招商工作，提供必要的支持和服務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付管理費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付管理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)管理。（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)管理服務(wù)，確保購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變購(gòu)物中心的用途。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商業(yè)管理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條商業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式管理費(fèi)用根據(jù)購(gòu)物中心的總面積、乙方管理范圍及管理內(nèi)容等，按照每平方米每月____元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2管理費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前一個(gè)月內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年的管理費(fèi)用。5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）合同有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策等因素導(dǎo)致管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。（2）調(diào)整管理費(fèi)用應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。第六條商業(yè)物業(yè)維護(hù)與維修6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的日常物業(yè)維護(hù)工作，確保購(gòu)物中心的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。（2）對(duì)于因乙方管理原因?qū)е碌馁?gòu)物中心設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2物業(yè)維修資金（1）甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修資金，用于購(gòu)物中心的維修和更新改造。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)維修資金。6.3維修項(xiàng)目審批流程（1）乙方在進(jìn)行購(gòu)物中心維修項(xiàng)目前，應(yīng)向甲方提交維修項(xiàng)目方案及預(yù)算。（2）甲方應(yīng)在收到方案后七個(gè)工作日內(nèi)審批，如有修改意見，應(yīng)書面通知乙方。（3）乙方按照甲方審批的方案進(jìn)行維修，并將維修進(jìn)度和結(jié)果報(bào)告甲方。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為甲方所在地。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）乙方未按約定提供商業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為管理費(fèi)用的千分之五。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息指本合同內(nèi)容及與本合同有關(guān)的所有未公開的信息、數(shù)據(jù)、資料等。10.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。（2）一方明確表示不繼續(xù)履行的。（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約的。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約程序合同期限屆滿前六個(gè)月，雙方均可書面提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方均可通過(guò)書面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)到對(duì)方指定的聯(lián)系方式即視為送達(dá)。13.2合同的完整性與沖突本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.3合同修訂歷史本合同自簽署之日起生效，之前的版本均作廢。第十四條附件14.1附件列表（1）購(gòu)物中心地圖（2）商戶名單（3）管理費(fèi)用支付明細(xì)14.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲方乙方的招商、營(yíng)銷推廣等活動(dòng)。（2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行購(gòu)物中心設(shè)施的維護(hù)和維修。（3）其他與購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。2.2第三方責(zé)任限額（1）如第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。第三條甲方和乙方的義務(wù)3.1甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)審慎選擇第三方服務(wù)提供商，并對(duì)其服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)乙方利益。3.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方服務(wù)提供商進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)提供商違約或侵權(quán)時(shí)，及時(shí)通知甲方。第四條第三方服務(wù)提供商的義務(wù)4.1第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)或產(chǎn)品。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的利益。第五條第三方介入的程序5.1甲方和乙方選擇第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。5.2甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等條款。5.3甲方和乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本提供給對(duì)方，以便雙方了解第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1如第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方服務(wù)提供商因違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。6.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。第七條第三方侵權(quán)的處理7.1如第三方服務(wù)提供商侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2如第三方服務(wù)提供商因侵權(quán)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。7.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。第八條甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的監(jiān)督和管理，確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定。8.2甲方和乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。8.3甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)雙方合法權(quán)益。第九條合同的變更與解除9.1如甲方和乙方因第三方服務(wù)提供商的原因需要變更或解除合同，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。9.2甲方和乙方與第三方服務(wù)提供商解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定解除合同后的責(zé)任和補(bǔ)償事項(xiàng)。第十條法律適用與管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一條其他條款11.1本合同的附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。11.2本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽署本合同。（2）2024年2月1日，雙方就第三方介入進(jìn)行修訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)物中心地圖詳細(xì)描述購(gòu)物中心的位置、面積、樓層分布等信息，以及各個(gè)樓層的商戶分布情況。附件二：商戶名單列出購(gòu)物中心內(nèi)所有商戶的名稱、業(yè)態(tài)、店鋪位置等信息。附件三：管理費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)合同明確維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)描述物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。附件六：第三方服務(wù)提供商名單及合同列出所有與購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的第三方服務(wù)提供商，并附上合同副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供商業(yè)管理服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的預(yù)期利益