房地產(chǎn)公司基本財(cái)務(wù)分析

成績：成績：2009—2010學(xué)年第一學(xué)期課程名稱：財(cái)務(wù)管理任課教師：史繼坤論文題目：財(cái)務(wù)管理案例分析姓名：王澤鄭智琦盧彪洪甘棠黃瑩瑩鄧宇洙林莉陳婷潘婷婷年級(jí)：2007級(jí)專業(yè)：財(cái)務(wù)管理班級(jí)：1班提交日期：2009目錄第一章行業(yè)背景………………3第二章公司背景………………4第一節(jié)公司發(fā)展歷程及所獲獎(jiǎng)項(xiàng)………………4第二節(jié)公司基本概況……………5第三章公司基本財(cái)務(wù)分析…………………20第一節(jié)資產(chǎn)總量分析……………20第二節(jié)利潤狀況分析……………24第三節(jié)現(xiàn)金流量狀況分析………………………25第四章以凈資產(chǎn)收益率為核心的財(cái)務(wù)分析……………29第一節(jié)杜邦分析體系……………29第二節(jié)償債能力分析……………30第三節(jié)營運(yùn)能力分析……………35第四節(jié)獲利能力分析……………39第五節(jié)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)分析……………43小組分工…………………………46

行業(yè)背景行業(yè)背景從1998年以業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長，其帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需的行業(yè)地位得到充分肯定。隨著城市居民收入的不斷增加、住房貨幣化改革的進(jìn)一步深入和購房信貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，住宅市場呈現(xiàn)出良好走勢(shì)。國家房地產(chǎn)規(guī)范政策的相繼出臺(tái)、消費(fèi)者品牌意識(shí)的不斷強(qiáng)化，更為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)提供了發(fā)展空間。中國作為一個(gè)人口大國，解決“吃穿住行”中的住的問題房地產(chǎn)行業(yè)，一直在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位，房地產(chǎn)業(yè)的曾長一直對(duì)國家和地方的經(jīng)濟(jì)增長起著很重要的作用。房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)于提高居民的居住水平、改善城市居住環(huán)境，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，均做出了重要貢獻(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的資料，2007年中國完成固定資產(chǎn)投資137323.938億元人民幣，比上年增長了24.84％。施工面積548542.0412萬平方米，比2006年增長了18.55％，總竣工面積238425.3112萬平方米，其中居民房屋竣工面積146282.7139，比上一年增長了11.31%.在2009年1－11月中，全國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資31270.92億元人民幣，比上一年同期增長了17.8％；其中商品住房開發(fā)完成投資22368.99億元人民幣，增長了15.7％占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的71.53%.

第二章公司背景公司發(fā)展歷程及所獲獎(jiǎng)項(xiàng)萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至2005年12月31日止1988年12月，公司公開向社會(huì)發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴(kuò)大，并于同年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。1991年1月29日，公司A股在深圳證券交易所掛牌交易。同年61992年底，上海萬科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大眾住宅項(xiàng)目的開發(fā)被確定為公司的核心業(yè)務(wù)，公司開始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。1993年3月，公司發(fā)行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月281997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更上一個(gè)臺(tái)階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，陸續(xù)投資于深圳、上海及北京的住宅項(xiàng)目及零售業(yè)務(wù)，公司實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。年底，華潤集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司成為第一大股東，持有的萬科股份占萬科總股本15.08%。2001年，公司將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。2002年6月，公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力。2003年，公司進(jìn)入廣州、中山、大連、鞍山房地產(chǎn)市場，初步形成“3+X”的區(qū)域發(fā)展模式。2004年9月，公司19.90億元可轉(zhuǎn)換公司債券公開發(fā)行。同期隆重舉行萬科集團(tuán)20周年慶典系列活動(dòng)，發(fā)布未來10年的中長期發(fā)展規(guī)劃。2005年，公司通過對(duì)經(jīng)營環(huán)境變化的敏銳察覺與及時(shí)應(yīng)對(duì)，全面完成年度經(jīng)營計(jì)劃，業(yè)績持續(xù)增長。“萬科”成為中國房地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)全國馳名商標(biāo)。2006年，公司將以“變革先鋒、企業(yè)公民”為整體工作思路，保持業(yè)績高速增長，打造支撐未來持續(xù)高速成長的新平臺(tái)，以保障第三個(gè)十年中長期發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)；同時(shí)也要在企業(yè)公民方面成為行業(yè)表率。公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截至2005年底，萬科已進(jìn)入深圳、上海、北京、廣州、天津、沈陽、成都、武漢、南京、南昌、蘇州、無錫、鎮(zhèn)江、昆山、中山、東莞、佛山、長春、大連、鞍山，目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到20個(gè)大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海灣區(qū)域三大城市經(jīng)濟(jì)圈及其它重點(diǎn)城市為中心的發(fā)展策略。憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，公司樹立了住宅品牌，并為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報(bào)。由于公司持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。過去二十年，萬科營業(yè)收入復(fù)合增長率為31.4.%，凈利潤復(fù)合增長率為36.2%；公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評(píng)出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎(jiǎng)項(xiàng)。經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢(shì)：“萬科”成為行業(yè)第一個(gè)全國馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。同時(shí)也是國內(nèi)第一家聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。自創(chuàng)建以來，萬科一貫主張“健康豐盛人生”，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)員工和公司共同成長；倡導(dǎo)簡單人際關(guān)系，致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。2001年起，萬科每年委托第三方顧問公司對(duì)全體職員進(jìn)行員工滿意度調(diào)查。公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。至08年，萬科共有15個(gè)項(xiàng)目獲得“詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項(xiàng)目先后獲得“中國土木工程詹天佑大獎(jiǎng)”。2008年，萬科集團(tuán)上海公司榮獲由中國質(zhì)量協(xié)會(huì)頒布的“2008年全國質(zhì)量獎(jiǎng)”，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家獲此殊榮的企業(yè)。公司努力實(shí)踐企業(yè)公民行為。萬科從2007年開始每年發(fā)布社會(huì)責(zé)任報(bào)告。由公司出資建設(shè)的廣州“萬匯樓”項(xiàng)目被廣東省建設(shè)廳列為“廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目”，并于08年年中正式實(shí)現(xiàn)入住。08年12月31日，由公司全額捐建的四川綿竹遵道鎮(zhèn)學(xué)校主教學(xué)樓及衛(wèi)生院綜合樓交付儀式在四川遵道正式舉行，成為震后首批企業(yè)捐建的永久性公共建筑。在由中國民政部主辦的2008年度中華慈善大會(huì)頒獎(jiǎng)典禮上，萬科榮獲“中華慈善獎(jiǎng)——最具愛心內(nèi)資企業(yè)”稱號(hào)。第二節(jié)公司基本概況一基本資料┌────┬────────────────────────────┐｜公司名稱｜萬科企業(yè)股份有限公司｜├────┼────────────────────────────┤｜英文名稱｜CHINAVANKECO.,LTD.｜├────┼────────────────────────────┤｜行業(yè)類別｜房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)｜├────┼───────────┬────┬───────────┤｜證券類別｜深圳A股｜上市日期｜1991-01-29｜├────┼───────────┼────┼───────────┤｜法人代表｜王石｜總經(jīng)理｜郁亮｜├────┼───────────┼────┼───────────┤｜公司董秘｜譚華杰｜獨(dú)立董事｜李家暉,徐林倩麗,齊大慶｜｜｜｜｜,李小加｜├────┼───────────┼────┼───────────┤｜聯(lián)系電話｜(0755)25606666｜傳真｜(0755)25531696｜├────┼───────────┴────┴───────────┤├────┼────────────────────────────┤｜電子信箱｜IR＠｜├────┼────────────────────────────┤｜注冊(cè)地址｜中國深圳市鹽田區(qū)大梅沙萬科東海岸裙樓C02｜├────┼────────────────────────────┤｜辦公地址｜深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號(hào)萬科中心｜├────┼────────────────────────────┤｜經(jīng)營范圍｜興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))；國內(nèi)商業(yè)；物資供銷業(yè)(不含專｜｜｜營、?？?、專賣商品)；進(jìn)出口業(yè)務(wù)(按深經(jīng)發(fā)審證字第113號(hào)外｜｜｜貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理)；房地產(chǎn)開發(fā)。｜├────┼────────────────────────────┤｜主營業(yè)務(wù)｜大城市的住宅開發(fā)。｜├────┼────────────────────────────┤｜歷史沿革｜公司前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心,成立于1984年,1987年3月｜｜｜更名為“深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司”，同年11月股份制改組,并向｜｜｜社會(huì)發(fā)行股票.1988年深萬科股票在深圳特區(qū)證券公司掛牌；199｜｜｜1年“深萬科A”在深圳證券交易所上市,1993年4月首次發(fā)行B股,｜｜｜同年5月28日“深萬科B”【關(guān)聯(lián)企業(yè)】┌──────────────┬───────┬─────┬───┬──┐｜關(guān)聯(lián)方名稱｜關(guān)聯(lián)關(guān)系｜所占權(quán)益(｜比例(｜是否｜｜｜｜萬元)｜％)｜控制｜├──────────────┼───────┼─────┼───┼──┤｜大連萬科魅力之城開發(fā)有限公司｜合營公司｜-｜5.00｜否｜｜東莞市萬科置地有限公司｜合營公司｜-｜50.00｜否｜｜沈陽萬科勝保企業(yè)管理咨詢有限｜合營公司｜-｜20.00｜否｜｜公司｜｜｜｜｜｜杭州南都宋城置業(yè)有限公司｜合營公司｜-｜50.00｜否｜｜東莞市新通實(shí)業(yè)投資有限公司｜合營公司｜-｜38.60｜否｜｜上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜合營公司｜-｜49.00｜否｜｜沈陽萬科永達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜合營公司｜-｜49.00｜否｜｜司｜｜｜｜｜｜一航萬科有限公司｜合營公司｜-｜40.00｜否｜｜華潤股份有限公司｜控股股東｜161909.48｜14.73｜是｜｜深圳市萬科南城房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜900.00｜90.00｜是｜｜廣州市萬科穗東房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜珠海市萬茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜13290.70｜55.00｜是｜｜福州市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜成都萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜8000.00｜100.00｜是｜｜上海朗達(dá)實(shí)業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜上海萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜80000.00｜100.00｜是｜｜鎮(zhèn)江潤都置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜15000.00｜100.00｜是｜｜廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜5000.00｜100.00｜是｜｜長沙南都物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜50.00｜100.00｜是｜｜沈陽萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜寧波萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜300.00｜100.00｜是｜｜天津萬泰時(shí)尚置業(yè)有限責(zé)任公司｜控股子公司｜19200.00｜96.00｜是｜｜廈門富春東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜沈陽萬科渾南房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜天津萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜39000.00｜100.00｜是｜｜武漢萬科天誠房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜5326.53｜55.00｜是｜｜上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜青島萬科企業(yè)有限公司｜控股子公司｜5000.00｜100.00｜是｜｜深圳恒大物業(yè)有限公司｜控股子公司｜9637.50｜100.00｜是｜｜浙江南都置業(yè)有限公司｜控股子公司｜30000.00｜100.00｜是｜｜北京萬信投資發(fā)展有限公司｜控股子公司｜3000.00｜100.00｜是｜｜東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜成都萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜500.00｜100.00｜是｜｜大連萬科城置業(yè)有限公司｜控股子公司｜18145.74｜55.00｜是｜｜長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜5000.00｜100.00｜是｜｜無錫萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜300.00｜100.00｜是｜｜杭州萬坤置業(yè)有限公司｜控股子公司｜17850.00｜51.00｜是｜｜沈陽萬科置業(yè)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜750.00｜75.00｜是｜｜天津萬濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜14000.00｜100.00｜是｜｜長春萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜廣州市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜500.00｜100.00｜是｜｜深圳富春東方(集團(tuán))有限公司｜控股子公司｜10866.57｜90.00｜是｜｜陜西華聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司｜控股子公司｜13988.57｜51.00｜是｜｜南京萬科物業(yè)管理有限公司｜控股子公司｜450.00｜100.00｜是｜｜成都萬科錦江置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜杭州余杭新都工程開發(fā)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜上海恒大房產(chǎn)股份有限公司｜控股子公司｜14104.71｜99.80｜是｜｜成都萬科光華置業(yè)有限公司｜控股子公司｜57408.03｜100.00｜是｜｜深圳市富春東方大酒樓有限公司｜控股子公司｜100.00｜100.00｜是｜｜蘇州南都建屋有限公司｜控股子公司｜21000.00｜70.00｜是｜｜無錫鼎安房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜廣東上城建設(shè)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有｜控股子公司｜102252.03｜100.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜萬科地產(chǎn)(香港)有限公司｜控股子公司｜1461.18｜100.00｜是｜｜上海萬科寶山置業(yè)有限公司｜控股子公司｜5000.00｜100.00｜是｜｜廣州市鵬萬房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜10000.00｜50.00｜是｜｜沈陽萬科城市花園開發(fā)有限公司｜控股子公司｜1200.00｜100.00｜是｜｜上海中林置業(yè)發(fā)展有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜大連萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜3200.00｜100.00｜是｜｜萬科中糧(蘇州)置業(yè)有限公司｜控股子公司｜11730.00｜51.00｜是｜｜富陽泉水灣置業(yè)有限公司｜控股子公司｜6834.59｜100.00｜是｜｜天津萬科新里程房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜12650.00｜55.00｜是｜｜西安萬科城南置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜深圳市富春東方房地產(chǎn)開發(fā)有限｜控股子公司｜15800.00｜100.00｜是｜｜公司｜｜｜｜｜｜西安市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜50.00｜100.00｜是｜｜鎮(zhèn)江潤中置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜上?？た仆顿Y管理有限公司｜控股子公司｜35000.00｜100.00｜是｜｜大連萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜3000.00｜100.00｜是｜｜深圳萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜8000.00｜100.00｜是｜｜鞍山萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜300.00｜100.00｜是｜｜杭州林廬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜17000.00｜100.00｜是｜｜深圳萬科華昱花園房地產(chǎn)開發(fā)有｜控股子公司｜5754.62｜60.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜佛山市萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜廣州市萬科都華房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜廈門市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜300.00｜100.00｜是｜｜佛山市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜300.00｜100.00｜是｜｜上海聯(lián)圖投資管理咨詢有限公司｜控股子公司｜100.00｜100.00｜是｜｜武漢萬科天潤房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜43407.80｜100.00｜是｜｜海南富春東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜深圳萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜江西萬科青山湖房地產(chǎn)發(fā)展有限｜控股子公司｜1000.00｜50.00｜是｜公司｜｜｜｜｜｜鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜2963.44｜100.00｜是｜｜杭州南都佑圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜600.00｜60.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜上海晶元置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1714.90｜55.00｜是｜｜佛山市南海區(qū)萬科金域華庭房地｜控股子公司｜18451.23｜55.00｜是｜｜產(chǎn)有限公司｜｜｜｜｜｜上海萬科中實(shí)房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜50.00｜是｜｜蘇州匯華投資置業(yè)有限公司｜控股子公司｜21405.00｜51.00｜是｜｜萬軒置業(yè)（深圳）有限公司｜控股子公司｜8272.05｜100.00｜是｜｜深圳市道霖投資發(fā)展有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜杭州錢江灣花園有限公司｜控股子公司｜2700.00｜90.00｜是｜｜北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜2200.00｜100.00｜是｜｜深圳市萬科東海岸實(shí)業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜北京萬科企業(yè)有限公司｜控股子公司｜100000.00｜100.00｜是｜｜惠州市萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜珠海市珠賓置業(yè)發(fā)展有限公司｜控股子公司｜10900.00｜100.00｜是｜｜上海天億置業(yè)發(fā)展有限公司｜控股子公司｜4500.00｜90.00｜是｜｜深圳市萬裝裝飾設(shè)計(jì)工程有限公｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜深圳市易理房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜3057.60｜78.40｜是｜｜沈陽萬科金域曦郡房地產(chǎn)開發(fā)有｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜90.00｜90.00｜是｜｜蘇州萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜18490.33｜55.00｜是｜｜深圳萬科興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜6241.32｜100.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜西安萬科企業(yè)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜杭州萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜32000.00｜100.00｜是｜｜中山市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜9879.65｜100.00｜是｜｜天津萬筑投資有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜15000.00｜100.00｜是｜｜沈陽正達(dá)永豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜800.00｜100.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜上海錦樺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜10000.00｜100.00｜是｜｜大連萬科錦繡花城開發(fā)有限公司｜控股子公司｜7000.00｜100.00｜是｜｜南京恒越置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜上海萬科寶南置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜東莞松山居置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜上海柏軒裝修工程有限公司｜控股子公司｜500.00｜100.00｜是｜｜沈陽萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜杭州銀都置業(yè)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜成都萬科成華置業(yè)有限公司｜控股子公司｜55447.91｜100.00｜是｜｜長沙四海置業(yè)有限公司｜控股子公司｜640.00｜80.00｜是｜｜上海美蘭華府置業(yè)有限公司｜控股子公司｜70000.00｜100.00｜是｜｜東莞市新世紀(jì)明上居商住開發(fā)有｜控股子公司｜51.00｜51.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜惠州市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜廣州市富生裝飾工程有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜成都萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜6002.79｜60.00｜是｜｜富陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜30000.00｜100.00｜是｜｜耀晶有限公司｜控股子公司｜0.10｜100.00｜是｜｜珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜上海萬科徐匯置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1500.00｜100.00｜是｜｜青島豪仁置業(yè)有限公司｜控股子公司｜7762.19｜55.00｜是｜｜南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司｜控股子公司｜9000.00｜100.00｜是｜｜昆山嘉華投資有限公司｜控股子公司｜4250.00｜85.00｜是｜｜天津萬科新銳房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜12000.00｜100.00｜是｜｜深圳市萬科九州房地產(chǎn)開發(fā)有限｜控股子公司｜900.00｜90.00｜是｜｜公司｜｜｜｜｜｜鎮(zhèn)江潤南置業(yè)有限公司｜控股子公司｜5000.00｜100.00｜是｜｜東莞萬科建筑技術(shù)研究有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜EustonCapitalLimited｜控股子公司｜0.09｜100.00｜是｜｜沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜10000.00｜100.00｜是｜｜鎮(zhèn)江潤橋置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜鵬利國際置業(yè)(廣州)有限公司｜控股子公司｜9110.63｜100.00｜是｜｜北京萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜重慶渝開發(fā)珊瑚置業(yè)有限公司｜控股子公司｜5100.00｜51.00｜是｜｜大連萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜386.00｜100.00｜是｜｜上海羅聯(lián)置業(yè)有限公司｜控股子公司｜47000.00｜100.00｜是｜｜天津萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜深圳市東方尊峪房地產(chǎn)開發(fā)有限｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜公司｜｜｜｜｜｜上海錦川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜10000.00｜100.00｜是｜｜廈門恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜5000.00｜100.00｜是｜｜佛山市萬科投資有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜沈陽萬科新墅置業(yè)有限公司｜控股子公司｜12354.78｜100.00｜是｜｜東莞市松湖居置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜南京富春東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜1652.93｜90.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜深圳萬科城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜10014.58｜100.00｜是｜｜武漢萬科青安居房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜-｜80.00｜否｜｜珠海市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜300.00｜100.00｜是｜｜惠州市利萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜670.00｜67.00｜是｜｜沈陽東部置業(yè)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜800.00｜80.00｜是｜｜上海萬科長寧置業(yè)有限公司｜控股子公司｜3000.00｜100.00｜是｜｜廣州市萬新房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜72343.39｜100.00｜是｜｜杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜200.00｜100.00｜是｜｜深圳萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜3289.56｜100.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜1494.00｜90.00｜是｜｜永達(dá)中國投資有限公司｜控股子公司｜0.94｜100.00｜是｜｜上海萬科投資管理有限公司｜控股子公司｜20409.00｜100.00｜是｜｜上海祥大房地產(chǎn)發(fā)展有限公司｜控股子公司｜133725.00｜75.00｜是｜｜成都萬科國賓置業(yè)有限公司｜控股子公司｜78668.40｜75.00｜是｜｜萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜8000.00｜100.00｜是｜｜寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜15000.00｜100.00｜是｜｜天津萬居裝飾工程有限公司｜控股子公司｜200.00｜100.00｜是｜｜杭州白鷺灣度假酒店有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限｜控股子公司｜12000.00｜60.00｜是｜｜公司｜｜｜｜｜｜杭州良渚文化村開發(fā)有限公司｜控股子公司｜3000.00｜100.00｜是｜｜東莞市萬科陽光房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜2500.00｜100.00｜是｜｜佛山市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜8000.00｜100.00｜是｜｜沈陽萬科金域藍(lán)灣房地產(chǎn)開發(fā)有｜控股子公司｜57815.00｜100.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜杭州萬科容大房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜1650.00｜55.00｜是｜｜深圳市萬科城市風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)｜控股子公司｜12000.00｜100.00｜是｜｜有限公司｜｜｜｜｜｜武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜1200.00｜100.00｜是｜｜天津萬科興業(yè)發(fā)展有限公司｜控股子公司｜6000.00｜100.00｜是｜｜江西萬科益達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公｜控股子公司｜1000.00｜50.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜廣州市萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜3000.00｜100.00｜是｜｜廈門萬科星置業(yè)有限公司｜控股子公司｜195.62｜55.00｜是｜｜天津萬盛投資有限公司｜控股子公司｜8000.00｜100.00｜是｜｜無錫萬勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜20452.43｜55.00｜是｜｜無錫東城房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜19336.34｜55.00｜是｜｜深圳萬科第五園房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜20000.00｜100.00｜是｜｜北京華雨鴻咨詢有限公司｜控股子公司｜10.00｜100.00｜是｜｜上海紅郡物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜500.00｜100.00｜是｜｜青島萬科銀盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限｜控股子公司｜8000.00｜80.00｜是｜｜公司｜｜｜｜｜｜成都萬科華東置業(yè)有限公司｜控股子公司｜6991.20｜90.00｜是｜｜北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開｜控股子公司｜41500.00｜50.00｜是｜｜發(fā)有限公司｜｜｜｜｜｜寧波金盛置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1500.00｜75.00｜是｜｜江蘇蘇南萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜3000.00｜100.00｜是｜｜青島萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜杭州長源旅游發(fā)展有限公司｜控股子公司｜9000.00｜100.00｜是｜｜長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜5000.00｜100.00｜是｜｜天津市新鋒時(shí)代投資有限公司｜控股子公司｜800.00｜80.00｜是｜｜萬科置業(yè)（香港）有限公司｜控股子公司｜6952.60｜100.00｜是｜｜深圳市浪騎游艇會(huì)有限公司｜控股子公司｜5710.00｜100.00｜是｜｜南京運(yùn)杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜東莞市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜500.00｜100.00｜是｜｜天津萬科新湖置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1700.00｜100.00｜是｜｜佛山市順德區(qū)萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜60000.00｜100.00｜是｜｜合肥萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜AmpleGainCapitalLtd｜控股子公司｜0.09｜100.00｜是｜｜無錫萬科房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜18000.00｜60.00｜是｜｜武漢萬威咨詢有限公司｜控股子公司｜150.09｜55.00｜是｜｜上海地杰置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜50.00｜是｜｜深圳市東方欣悅實(shí)業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜上海萬科浦東置業(yè)有限公司｜控股子公司｜16000.00｜100.00｜是｜｜天津?yàn)I海時(shí)尚置業(yè)有限公司｜控股子公司｜16000.00｜100.00｜是｜｜天津興海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜825.00｜55.00｜是｜｜北京萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜12932.61｜100.00｜是｜｜深圳市萬科東海岸房地產(chǎn)開發(fā)有｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜限公司｜｜｜｜｜｜長春萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜300.00｜100.00｜是｜｜深圳市萬科恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限｜控股子公司｜2852.94｜55.00｜是｜｜公司｜｜｜｜｜｜天津尚美園林綠化工程有限公司｜控股子公司｜500.00｜100.00｜是｜｜深圳市萬科溪之谷房地產(chǎn)有限公｜控股子公司｜600.00｜60.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜上海萬科翔南置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜無錫新萬房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜8820.00｜70.00｜是｜｜廣州市萬科星房地產(chǎn)有限公司｜控股子公司｜7393.87｜50.00｜是｜｜武漢國浩置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜55.00｜是｜｜成都萬科倍富置業(yè)有限公司｜控股子公司｜900.00｜90.00｜是｜｜青島萬科大山房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜控股子公司｜5400.00｜60.00｜是｜｜司｜｜｜｜｜｜上海萬科藍(lán)山小城置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜東莞市新萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜510.00｜51.00｜是｜｜天津萬福投資有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司｜控股子公司｜1500.00｜100.00｜是｜｜北京海開萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜任公司｜｜｜｜｜｜上海萬科寶北置業(yè)有限公司｜控股子公司｜1000.00｜100.00｜是｜｜長沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜控股子公司｜1600.00｜80.00｜是｜｜天津中天萬方投資有限公司｜控股子公司｜2000.00｜100.00｜是｜｜南京萬科置業(yè)有限公司｜控股子公司｜15000.00｜100.00｜是｜｜上海嘉明綠化工程有限公司｜控股子公司｜200.00｜100.00｜是｜｜長沙市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司｜控股子公司｜500.00｜100.00｜是｜｜武漢高爾夫城市花園房地產(chǎn)開發(fā)｜聯(lián)營公司｜-｜49.00｜否｜｜有限公司｜｜｜｜｜｜合肥一航萬科地產(chǎn)有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜50.00｜否｜｜北京金隅萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜聯(lián)營公司｜-｜49.00｜否｜｜司｜｜｜｜｜｜東莞萬科置業(yè)有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜20.00｜否｜｜北京萬科咨詢有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜20.00｜否｜｜蘇州一航萬科長風(fēng)置業(yè)有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜49.00｜否｜｜上海南都白馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜聯(lián)營公司｜-｜49.00｜否｜｜司｜｜｜｜｜｜長沙東方城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜20.00｜否｜｜上海萬盛房地產(chǎn)有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜50.00｜否｜｜北海萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜40.00｜否｜｜成都一航萬科濱江房地產(chǎn)開發(fā)有｜聯(lián)營公司｜-｜49.00｜否｜｜限公司｜｜｜｜｜｜上海中房濱江房產(chǎn)有限公司｜聯(lián)營公司｜-｜25.00｜否｜｜沈陽萬科御城房地產(chǎn)開發(fā)有限公｜聯(lián)營公司｜-｜20.00｜否｜｜司｜｜｜｜｜└──────────────┴───────┴─────┴───┴──┘二股東情況表股東情況表股東總數(shù)1089,320戶（其中A股1,056,521戶，B股32,799戶）前十名股東持股情況股東名稱股東性質(zhì)持股比例持股總數(shù)有限售條件股份數(shù)量質(zhì)質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)量華潤股份有限公司國有股東14.73%1,619,094,766264,000,0000劉元生其他1.22%133,791,20800中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司－分紅－個(gè)人分紅-005L-FH002深其他0.92%101,392,42800TOYOSECURITIESASIALIMITEDA/CCLIENT.外資股東0.91%100,589,36400博時(shí)第三產(chǎn)業(yè)成長股票證券投資基金其他0.75%82,090,33500融通深證100指數(shù)證券投資基金其他0.74%81,858,68300國際金融－匯豐－JPMORGANCHASEBANK,NATIONALASSOCIATION其他0.71%77,698,14200易方達(dá)價(jià)值成長混合型證券投資基金其他0.69%75,885,23800博時(shí)價(jià)值增長貳號(hào)證券投資基金其他0.67%74,000,00000中國人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司－傳統(tǒng)－普通保險(xiǎn)產(chǎn)品其他0.67%73,974,76200前十名無限售條件股東持股情況股東名稱持有無限售條件股份數(shù)量股份種類華潤股份有限公司1,355,094,766人民幣普通股（A股）劉元生133,791,208人民幣普通股（A股）中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司－分紅－個(gè)人分紅-005L-FH002深101,392,428人民幣普通股（A股）TOYOSECURITIESASIALIMITEDA/CCLIENT.100,589,364境內(nèi)上市外資股(B股)博時(shí)第三產(chǎn)業(yè)成長股票證券投資基金82,090,335人民幣普通股（A股）融通深證100指數(shù)證券投資基金81,858,683人民幣普通股（A股）國際金融－匯豐－JPMORGANCHASEBANK,NATIONALASSOCIATION77,698,142人民幣普通股（A股）易方達(dá)價(jià)值成長混合型證券投資基金75,885,238人民幣普通股（A股）博時(shí)價(jià)值增長貳號(hào)證券投資基金74,000,000人民幣普通股（A股）中國人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司－傳統(tǒng)－普通保險(xiǎn)產(chǎn)品73,974,762人民幣普通股（A股）三公司債券持有人持債情況（1）前10名08萬科G1債券持有人的名單和持有量序號(hào)持有人持股張數(shù)持債比率1新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司—分紅—個(gè)人分紅-018L-FH002深5,982,66119.94%2中國太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限公司—傳統(tǒng)—普通保險(xiǎn)產(chǎn)品2,741,5099.14%3中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司—傳統(tǒng)—普通保險(xiǎn)產(chǎn)品2,218,7277.40%4中國人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司—傳統(tǒng)—普通保險(xiǎn)產(chǎn)品1,820,0006.07%5中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司1,770,0005.90%6中國人壽養(yǎng)老保險(xiǎn)股份有限公司—自有資金1,000,0003.33%7中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司—投資型保險(xiǎn)產(chǎn)品999,9953.33%8中國南方電網(wǎng)公司企業(yè)年金計(jì)劃—中國工商銀行642,0002.14%9中非發(fā)展基金有限公司589,4741.96%10長江養(yǎng)老保險(xiǎn)股份有限公司上海企業(yè)年金過渡計(jì)劃—交通銀行585,8711.95%（2）前10名08萬科G2債券持有人的名單和持有量序號(hào)持有人持債張數(shù)持債比例1中信證券股份有限公司3,356,31911.57%2廣發(fā)聚豐股票型證券投資基金2,083,4517.18%3工銀瑞信信用添利債券型證券投資基金1,596,9895.51%4富國天豐強(qiáng)化收益?zhèn)妥C券投資基金1,463,9975.05%5海通證券股份有限公司1,062,5253.66%6華夏紅利混合開放型證券投資基金999,1983.45%7建信穩(wěn)定增利債券型證券投資基金944,6753.26%8中融國際信托有限公司—雙重精選2號(hào)855,5372.95%9博時(shí)穩(wěn)定價(jià)值債券投資基金800,0002.76%10華夏復(fù)興股票型證券投資基金742,4012.56%四萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表單位：元資產(chǎn)2008年年報(bào)2007年年報(bào)06年年報(bào)流動(dòng)資產(chǎn):貨幣資金19,978,285,929.9217,046,504,584.3110,743,695,198.09交易性金融資產(chǎn)2,304,725.76應(yīng)收賬款922,774,844.24864,883,012.55364,609,673.22預(yù)付款項(xiàng)3,160,518,998.568,284,197,850.732,313,835,552.23其他應(yīng)收款3,496,096,906.252,764,056,869.18671,005,746.39存貨85,898,696,524.9566,472,876,871.4034,167,114,653.21流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)113,456,373,203.9295,432,519,188.1748,262,565,548.90非流動(dòng)資產(chǎn):可供出售金融資產(chǎn)167,417,894.55488,844,114.1681,743,415.00長期股權(quán)投資2,485,725,268.992,438,609,165.05819,927,416.39投資性房地產(chǎn)198,394,767.05277,090,574.969,452,880.03固定資產(chǎn)1,265,332,766.18575,205,554.97500,064,794.52在建工程188,587,022.90271,270,240.233,272,022.92長期待攤費(fèi)用25,268,164.976,871,651.499,282,294.52遞延所得稅資產(chǎn)1,449,480,632.53604,057,419.26233,532,008.85非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)5,780,206,517.174,661,948,720.121,657,274,832.23資產(chǎn)總計(jì)119,236,579,721.09100,094,467,908.2949,919,840,381.13負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債:短期借款4,601,968,333.321,104,850,000.002,715,470,000.00交易性金融負(fù)債1,694,880.0020,957,112.00應(yīng)付賬款12,895,962,836.6311,103,797,389.765,952,263,493.07預(yù)收款項(xiàng)23,945,755,139.8521,622,747,400.808,836,350,970.30應(yīng)付職工薪酬517,762,853.19729,790,790.42325,218,938.80應(yīng)交稅費(fèi)(861,985,122.52)795,716,626.98203,550,729.36其他應(yīng)付款9,968,304,370.935,797,189,130.382,893,322,464.50應(yīng)付利息219,884,034.75110,258,290.41一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債13,264,374,576.457,488,676,903.651,090,094,000.00流動(dòng)負(fù)債合計(jì)64,553,721,902.6048,773,983,644.4022,016,270,596.03非流動(dòng)負(fù)債:長期借款9,174,120,094.8316,362,079,840.219,452,876,950.91長期應(yīng)付款57,003,863.92應(yīng)付債券5,768,015,997.01其他非流動(dòng)負(fù)債12,644,849.829,913,830.6817,391,619.87預(yù)計(jì)負(fù)債41,729,468.0337,962,953.4331,677,271.29遞延所得稅負(fù)債867,797,927.60991,004,610.53891,116,532.12非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)15,864,308,337.2917,400,961,234.8510,450,066,238.11負(fù)債合計(jì)80,418,030,239.8966,174,944,879.2532,466,336,834.14股東權(quán)益:股本10,995,210,218.006,872,006,387.004,369,898,751.00資本公積7,853,144,319.5512,830,465,899.135,315,012,258.19盈余公積6,581,984,978.145,395,470,156.384,402,087,926.99未分配利潤6,184,277,986.664,032,906,217.68831,480,143.76外幣報(bào)表折算差額277,307,760.05147,798,941.0110,068,656.36歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)31,891,925,262.4029,278,647,601.2014,928,547,736.30少數(shù)股東權(quán)益6,926,624,218.804,640,875,427.842,524,955,810.69股東權(quán)益合計(jì)38,818,549,481.2033,919,523,029.0417,453,503,546.99負(fù)債及股東權(quán)益119,236,579,721.09100,094,467,908.2949,919,840,381.13五萬科企業(yè)股份有限公司利潤表單位：元項(xiàng)目2008年年報(bào)2007年年報(bào)2006年年報(bào)一、營業(yè)總收入40,991,779,214.9635,526,611,301.9417,918,331,517.79二、營業(yè)總成本34,855,663,288.3928,059,491,714.41其中:營業(yè)成本25,005,274,464.9120,607,338,964.4411,441,263,798.73營業(yè)稅金及附加4,533,872,994.464,115,772,993.851,579,543,054.05銷售費(fèi)用1,860,350,084.011,194,543,702.00625,716,844.96管理費(fèi)用1,530,799,165.461,763,765,823.49859,458,982.47財(cái)務(wù)費(fèi)用/(凈收益)657,253,346.42359,500,074.40140,151,591.93資產(chǎn)減值損失1,268,113,233.1318,570,156.2317,398,018.19加:公允價(jià)值變動(dòng)收益/(損失)19,262,232.00(22,252,783.90)1,295,671.90投資收益209,411,393.50208,030,696.10170,811,919.80其中:對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益209,735,864.65128,643,366.5060,098,192.00三、營業(yè)利潤6,364,789,552.077,652,897,499.733,426,906,819.16加:營業(yè)外收入57,455,149.7031,457,800.2421,307,390.59減:營業(yè)外支出99,959,075.7442,749,614.6413,719,549.57其中:非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失2,336,423.46675,525.301,292,210.17四、利潤總額6,322,285,626.037,641,605,685.333,434,494,660.18減:所得稅費(fèi)用1,682,416,473.302,324,104,867.511,011,497,609.00五、凈利潤4,639,869,152.735,317,500,817.822,422,997,051.18歸屬于母公司所有者的凈利潤4,033,170,027.894,844,235,494.212,297,883,766.18少數(shù)股東損益606,699,124.84473,265,323.61125,113,285.00六、每股收益(一)基本每股收益0.370.450.39(二)稀釋每股收益0.370.450.39六萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量表單位：元項(xiàng)目2008年年報(bào)2007年年報(bào)一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金42,783,256,973.5444,712,799,355.3719,063,303,001.26收到其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金1,478,587,995.651,251,115,826.87477,318,095.55經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)44,261,844,969.1945,963,915,182.2419,540,621,096.81購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金30,218,067,735.4246,171,068,846.2217,453,843,968.08支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金2,319,451,074.601,107,413,005.50749,263,247.62支付的各項(xiàng)稅費(fèi)7,863,126,723.184,864,723,045.321,992,112,568.51支付其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金3,895,351,266.394,258,426,101.002,369,522,794.47經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)44,295,996,799.5956,401,630,998.0422,564,742,578.68經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(34,151,830.40)(10,437,715,815.80)(3,024,121,481.87)二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金1,040,323,958.6060,714,270.46341,092,672.73取得投資收益收到的現(xiàn)金76,414,614.4088,698,832.24677,600.00處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額5,687,793.901,008,580.7811,450,255.22處置子公司或其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額3,547,677.0070,715,899.336,895,655.00收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金298,441,056.08167,527,344.2477,473,253.14投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)1,424,415,099.98388,664,927.05437,589,436.09購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金215,283,734.68257,897,785.32136,018,238.71投資支付的現(xiàn)金1,366,213,599.63536,167,214.80381,140,188.00取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額2,687,055,197.584,198,635,152.121,472,251,854.00投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)4,268,552,531.894,992,700,152.241,989,410,280.71投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(2,844,137,431.91)(4,604,035,225.19)(1,551,820,844.62)三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量吸收投資收到的現(xiàn)金472,936,458.9011,949,769,155.725,501,690,722.81其中:子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金472,936,458.902,013,167,454.501,304,990,722.81取得借款收到的現(xiàn)金14,325,980,945.7118,558,699,204.5611,422,040,181.07發(fā)行公司債券收到的現(xiàn)金5,759,981,650.00籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)20,558,899,054.6130,508,468,360.2816,923,730,903.88償還債務(wù)支付的現(xiàn)金11,690,595,100.077,156,929,770.903,681,696,980.16分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金3,001,963,332.531,990,536,759.071,177,873,626.5其中:子公司支付給少數(shù)股東的股利、利潤170,052,296.3598,092,627.4846,764,731.61籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)14,692,558,432.609,147,466,529.974,859,570,606.68籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額5,866,340,622.0121,361,001,830.3112,064,160,297.20四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響(56,270,014.09)(16,441