房地產(chǎn)研究 -TOD站城一體化開發(fā)實(shí)踐

農(nóng)業(yè)時(shí)代（均布，以土地為要素）參數(shù)指標(biāo)參數(shù)指標(biāo)城際樞紐鄰里中心鄰里中心蓋上品質(zhì)蓋下關(guān)懷老城更新新城培育地鐵上蓋公交上蓋公軌轉(zhuǎn)換生活節(jié)點(diǎn)科教新城產(chǎn)業(yè)新城廣州嶺福車輛段廣州嶺福車輛段重慶沙坪壩光年重慶時(shí)代大坪商圈成都西宸天街成都武侯星悅薈高碑店列車新城西安側(cè)坡車輛段西安側(cè)坡車輛段上海虹橋天街兩江商圈杭州濱江天街上海閔行星悅薈重慶U城前期、策劃、規(guī)劃：南京xxx車輛段蘇州xxx車輛段重慶xxx車輛段合肥xxx車輛段杭州xxx車輛段策劃、控規(guī)、協(xié)作：蘇州北站一體化發(fā)展西安東站一體化發(fā)展東莞站一體化發(fā)展重慶東站一體化發(fā)展北京常營商圈北京常營商圈上海寶山天街上海寶山天街重慶春森星悅薈重慶春森星悅薈重慶禮嘉重慶禮嘉——嶺福車輛段綜合利用老模式——蓋上蓋下分期開發(fā)新模式——蓋上蓋下同步開發(fā)一級(jí)摘地，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目80%股權(quán)蓋上蓋下同步設(shè)計(jì)建設(shè)打造“幸福車輛段”打造“幸福車輛段”>>優(yōu)化站場布局，減少場內(nèi)步行距離>綜合樓地上設(shè)置，自然采光通風(fēng)>蓋下步道綠化，提升場內(nèi)步行體驗(yàn)>智能空調(diào)系統(tǒng)，提升人員工作感受>完善二級(jí)配套，作息需求全覆蓋超級(jí)共享多元化空間立體交通轉(zhuǎn)換核心沙坪壩光年城市商圈老城更新縫合城市空間高品質(zhì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)周邊土地增值縫合城市空間高品質(zhì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)周邊土地增值商圈擴(kuò)容一倍+——百萬平米級(jí)城市商圈綜合體渝中經(jīng)濟(jì)“雙引擎”——城市核心、樞紐地標(biāo)濱江核心濱江核心區(qū)地下環(huán)路地下空間高密度利用地下空間高密度利用02013年2014年資料來源：中國城市軌道交通協(xié)會(huì)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理截至目前，我國已建成城市軌道里程合計(jì)6000km，規(guī)劃近2.3輛段，每個(gè)車輛段上蓋規(guī)模約20公頃，容積率一般2.0，那么目公交線路樞紐約10個(gè)/城市，建筑規(guī)模15萬㎡/公交樞紐，那么目前一二線城市存有4500萬㎡開發(fā)量；中國遠(yuǎn)期城市軌道交通需求規(guī)模（單位：公里）城市一線城市新一線城市二線城市三線城市公交出行次數(shù)3161034868軌道交通出行占比(%)客運(yùn)強(qiáng)度（萬0.70城軌需求（公42908441合計(jì)22912資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理規(guī)模資金營規(guī)模資金營技術(shù)生態(tài)沈陽北京天津青島蘇南南京太原成渝區(qū)域鄭州西安沈陽北京天津青島蘇南南京太原成渝區(qū)域鄭州西安長三角、大灣區(qū)、成渝、華中等全國幾大重要大連煙臺(tái)濟(jì)南合肥蘇州合肥武漢成都重慶上海杭州南昌長沙貴陽福州廈門廣州南寧深圳珠海香港海口成都重慶上海杭州南昌長沙貴陽福州廈門廣州南寧深圳珠海香港?？?成都長沙沈陽·九里晴川全市別墅業(yè)態(tài)簽約套數(shù)榜冠軍重慶·光年全市商務(wù)類產(chǎn)品簽約金額榜桂冠福州·春江天璽全市商品住宅簽約面積第二1成都長沙沈陽·九里晴川全市別墅業(yè)態(tài)簽約套數(shù)榜冠軍重慶·光年全市商務(wù)類產(chǎn)品簽約金額榜桂冠福州·春江天璽全市商品住宅簽約面積第二2019年各城市銷售額市場排名前十單位：人民幣億元22北京·景粼原著北京·景粼原著全市別墅業(yè)態(tài)簽約金額榜第三寧波·天境寧波·天境全市別墅業(yè)態(tài)銷售冠軍重慶南京大連33沈陽青島煙臺(tái)寧波無錫咸陽44西安南通55杭州66濟(jì)南88武漢合肥99廣州福州紹興威海數(shù)據(jù)截至2019年12月31日開業(yè)商場面積開業(yè)商場面積中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜開業(yè)商場數(shù)量開業(yè)商場數(shù)量40個(gè)客流量客流量4億+北京長楹天街蘇州獅山天街物業(yè)全天守候周邊配套完善物業(yè)全天守候營造活力圈層專屬休閑生活專屬品質(zhì)公區(qū)>龍湖冠寓秉持“我家我自在”的品牌主張，主力目標(biāo)客群定位于80至00后的年輕人，以社區(qū)和青年文化為核心，推出CityHub（城市資源聚落）理念，倡導(dǎo)“去孤島化”的租住>截至2019年12月，累計(jì)開業(yè)房間超6.5萬間，集中式長租公寓品牌影響力第一，規(guī)模前三。業(yè)主進(jìn)駐城市業(yè)主進(jìn)駐城市>高標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)資質(zhì)助力營收穩(wěn)步增長連續(xù)十一年客戶滿意度連續(xù)十一年客戶滿意度42800數(shù)據(jù)截至2019年12