中原地產(chǎn)踩盤(pán)表

踩盤(pán)表格Visiting

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參與人員：方方、陳炎、熊琳慧、胡煒、劉靜、麥雪妹執(zhí)行時(shí)間：2010年8月7日項(xiàng)目名稱(chēng)佛山保利洲際酒店踩盤(pán)目的了解該酒店屬性、客戶(hù)來(lái)源等調(diào)研方法客戶(hù)調(diào)研成員分工方方、熊琳慧訪(fǎng)談，陳炎記錄、胡煒拍照、劉靜、麥雪妹補(bǔ)充項(xiàng)目基本屬性：五星商務(wù)酒店區(qū)域位置：佛山市南海區(qū)燈湖東路20號(hào)體量（占地/建筑面積）：項(xiàng)目四至：保利水城、千燈湖、金融中心（規(guī)劃中）商業(yè)面積（㎡）：開(kāi)發(fā)商：保利地產(chǎn)主力戶(hù)型：38㎡代理商：客戶(hù)價(jià)格：標(biāo)間600元/間，套房1400元/間會(huì)議廳價(jià)格：大會(huì)議廳半天2.5萬(wàn)，投影1500元/間聯(lián)系方式：+86（0）75786268888容積率：交通：綠化率：物業(yè)管理公司：客房數(shù)：450間車(chē)位比：管理費(fèi)：車(chē)位數(shù)：地下兩層10年供應(yīng)面積/套數(shù)：10年銷(xiāo)售面積/套數(shù)：裝修標(biāo)準(zhǔn)：廣告述求/營(yíng)銷(xiāo)表現(xiàn)：規(guī)劃特點(diǎn)：1、1層大堂、酒吧，2層西餐廳，3層中餐廳，4層桑拿、鍵身、泳池，5層會(huì)議廳、宴會(huì)廳2、6-14層寫(xiě)字樓3、18-38層為酒店4、地下兩層為停車(chē)場(chǎng)周邊配套：千燈湖保利水城金融中心客戶(hù)特征：（年齡、家庭結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)目的、車(chē)輛檔次等）以佛山本地企業(yè)客戶(hù)為主，部分廣州優(yōu)惠方式（促銷(xiāo)手段）：其它：1、會(huì)議廳總共7個(gè)，1個(gè)大會(huì)議廳，最多容納900人左右2、洲際屬高于皇冠品牌的商務(wù)會(huì)議型酒店3、寫(xiě)字樓尚未對(duì)外開(kāi)放●項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：熱銷(xiāo)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：滯銷(xiāo)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：酒店優(yōu)勢(shì)：具有千燈湖景觀離廣州很近，15鐘車(chē)程價(jià)格相對(duì)較為便宜（廣州）突出會(huì)議功能，電子導(dǎo)視牌等現(xiàn)代科技應(yīng)用，體現(xiàn)酒店設(shè)施先進(jìn)5、區(qū)域未來(lái)前景好（金融中心）項(xiàng)目劣勢(shì)/不足：KTV等娛樂(lè)設(shè)施不足；銷(xiāo)售人員/策劃人員對(duì)其的看法：客戶(hù)