臻量-物流房地產(chǎn)行業(yè)2023年第三季度報告：珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場概覽

珠三角城市群宏觀經(jīng)濟(jì)概覽廣東省肇慶珠三角城市群東莞珠三角城市群宏觀經(jīng)濟(jì)概覽廣東省肇慶珠三角城市群東莞深圳江門珠海珠三角宏觀經(jīng)濟(jì)綜述2023年前三季度經(jīng)濟(jì)總量約占全國2023年前三季度社零總額約占全國2022年底常住人口約占全國2023年前三季度進(jìn)出口總額約占全國03|珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場概覽來源：國家及各省市統(tǒng)計局，臻量資產(chǎn)管理平臺整理珠三角宏觀經(jīng)濟(jì)綜述三季度珠三角經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩Q3同比名義增長率+3.4%前三季度同比名義增長率+5.12019年-2023年三季度珠三角城市群GDP總量(億元人民幣)第一季度第二季度第三季度第四季度04｜｜珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場概覽來源：國家及各省市統(tǒng)計局，臻量資產(chǎn)管理平臺整理三季度珠三角社零總額增速放緩Q3同比名義增長率+1.4%前三季度同比名義增長率+5.4%2019年-2023年三季度珠三角城市群社零總額(億元人民幣)第一季度第二季度第三季度第四季度05|｜珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場概覽來源：國家及各省市統(tǒng)計局，臻量資產(chǎn)管理平臺整理三季度珠三角第二產(chǎn)業(yè)增速小幅回升Q3同比名義增長率+2.4%前三季度同比名義增長率+2.4%2019年-2023年三季度珠三角城市群第二產(chǎn)業(yè)增加值(億元人民幣)第一季度第二季度第三季度第四季度三季度珠三角貨運周轉(zhuǎn)量展現(xiàn)韌性Q3同比名義增長率+3.7%前三季度同比名義增長率+4.4%2019年2019年-2023年三季度廣東省貨運周轉(zhuǎn)量(億噸公里)第一季度第二季度第三季度第四季度珠三角物流地產(chǎn)市場格局租金表現(xiàn)珠三角主要物流城市中一半城市錄得環(huán)比上漲[1.50，2.00]2023年第三季度租金平均數(shù)(元/平方米/天)及其環(huán)比變動2023年第三季度租金平均數(shù)(元/平方米/天)及其環(huán)比變動珠三角城市群租金較上季度基本穩(wěn)定48個城市元平方米天48個城市13|珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場概覽來源：臻量資產(chǎn)管理平臺珠三角物流地產(chǎn)市場格局出租率表現(xiàn)珠三角城市群整體逆勢回升至近95%[90.0%,100.0%][80.0%,90.0%)2023年第三季度平均出租率及其環(huán)比變動2023年第三季度平均出租率及其環(huán)比變動8個城市14|珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場概覽來源：臻量資產(chǎn)管理平臺珠三角物流地產(chǎn)市場格局資本化率表現(xiàn)除深圳外所有珠三角城市均延續(xù)下行態(tài)勢[0.00%,5.00%)[5.00%,5.25%)[5.25%,5.75%2023年第三季度資本化率及其同比變動[5.75%,6.50%]2023年第三季度資本化率及其同比變動基點78個城市基點15|珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場概覽