旅游項(xiàng)目商業(yè)策劃書VIP

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旅游項(xiàng)目開發(fā)的商業(yè)策劃

一、旅游投資的特點(diǎn)與理念

旅游項(xiàng)目投資，與其他產(chǎn)業(yè)的投資有較大的產(chǎn)業(yè)差異，這是由旅游產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)品的特殊性決定的。

1、旅游產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)的特殊性

旅游產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)品的特殊性概括為五方面：

第一，主要資源的政府所有

具備獨(dú)特性的自然資源與歷史文化資源，已經(jīng)由風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、國家森林公園、國家地質(zhì)公園及文物保護(hù)單位等模式，全部納入了國家的法律保護(hù)，資產(chǎn)歸國家所有。更為重要的是，在法律上，風(fēng)景名勝資源和文物保護(hù)單位的經(jīng)營權(quán)，是不可轉(zhuǎn)讓的。因此，旅游資源中最重要的資源，不能進(jìn)入市場流通，稱謂旅游產(chǎn)業(yè)投資的資源限制。

第二，資源保護(hù)與旅游開發(fā)的矛盾

生態(tài)保護(hù)與文化文物保護(hù)，是對(duì)不可再生資源的保護(hù)，是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，旅游開發(fā)不能闖破壞生態(tài)與文物的紅燈，這是一個(gè)不可動(dòng)搖的基點(diǎn)。問題并不是不保護(hù)生態(tài)與文物，而是在保護(hù)基礎(chǔ)上的開發(fā)，因?yàn)槭艿襟w制、部門利益、保守理念的制約，都借用了“保護(hù)”之名來抗拒合理的開發(fā)利用，特別是由社會(huì)投資參與的開發(fā)。

第三，旅游目的地的區(qū)域性與旅游項(xiàng)目的區(qū)域依賴性

目的地一般不可能由單一企業(yè)獨(dú)立開發(fā)，而單一項(xiàng)目必需依賴于整個(gè)目的地系統(tǒng)開展?fàn)I銷與經(jīng)營。目的地是區(qū)域復(fù)合系統(tǒng)，必需由政府進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)籌；即使開發(fā)商進(jìn)行區(qū)域旅游整體開發(fā)，仍然需要政府的直接參與和協(xié)調(diào)統(tǒng)籌；目的地系統(tǒng)中包括了多行業(yè)的要素組合，多環(huán)節(jié)的企業(yè)互動(dòng)，其市場機(jī)理與整體戰(zhàn)略構(gòu)架推進(jìn)，沒有政府的強(qiáng)有力運(yùn)作，是實(shí)現(xiàn)不了的。

旅游項(xiàng)目，無論是景區(qū)、賓館、還是其他類型的項(xiàng)目，都是目的地系統(tǒng)中的一部分，企業(yè)不可能超越目的地去開展運(yùn)作，也不可能代替目的地進(jìn)行營銷推廣，職能在目的地系統(tǒng)內(nèi)部形成市場合作結(jié)構(gòu)，借助目的地整體營銷，開拓項(xiàng)目的市場。這樣，旅游項(xiàng)目投資，就形成了對(duì)區(qū)域的整體運(yùn)作的深度依賴，這有時(shí)成為有利因素，但更多的時(shí)候是不利因素，因?yàn)樽灾鬟\(yùn)作的空間太小，企業(yè)發(fā)展受到限制。

第四，跨行業(yè)的綜合復(fù)雜性

旅游不是一個(gè)單一行業(yè)，我曾經(jīng)將旅游相關(guān)行業(yè)劃分為八類十三個(gè)：

1）游憩行業(yè)：包括景區(qū)、公園、娛樂區(qū)、游樂區(qū)、主題公園、體育園區(qū)、康療區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)等的經(jīng)營管理和運(yùn)作的行業(yè)；

2）接待行業(yè)：賓館、飯店、餐飲、會(huì)議、展覽等。

3）營銷行業(yè)：旅行商務(wù)行業(yè)、旅游媒介廣告行業(yè)。主要是旅游營銷渠道方面，包括旅游文件、旅游廣告等等相關(guān)的方面；

4）交通行業(yè)：公路客運(yùn)、鐵路客運(yùn)、航運(yùn)、水運(yùn)等。

5）建設(shè)行業(yè)：園林綠化、生態(tài)恢復(fù)、古建、藝術(shù)裝飾等建筑行業(yè)。

6）生產(chǎn)行業(yè)：車船交通工具生產(chǎn)、游樂設(shè)施生產(chǎn)、土特產(chǎn)品加工、旅游工藝加工、飯店用品生產(chǎn)。

7）商業(yè)行業(yè)：旅游購物商業(yè)、購物休閑商業(yè)等。其中購物休閑商業(yè)就是SHoPPinGmaLL的概念，如北京六十八萬平方米的金元商場，超大規(guī)模的商業(yè)休閑場所，足足可以玩三天，它已完全超越了一般的商場提供多樣的購物選擇的概念，而成為了一個(gè)購物、觀賞和娛樂完全結(jié)合在一起的場所，我們把這一類商業(yè)項(xiàng)目都作為與旅游相關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目看待，包括步行街，是一個(gè)商業(yè)旅游中很重要的產(chǎn)品，一邊觀物、一邊游覽，步行街中必須要有文化、小品以及其間的一些娛樂化的概念，這一類的產(chǎn)品是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)新的階段；

8）旅游智業(yè)：規(guī)劃、策劃、管理、投融資、景觀設(shè)計(jì)等咨詢行業(yè)。第五，多環(huán)節(jié)配合的服務(wù)消費(fèi)特性

出游過程需要媒介、旅行社、運(yùn)輸、賓館、餐飲、景區(qū)、商業(yè)、娛樂多個(gè)環(huán)節(jié)系統(tǒng)緊密配合，形成全游程消費(fèi)的服務(wù)整合，是一個(gè)多環(huán)節(jié)服務(wù)鏈。游客對(duì)旅游的評(píng)價(jià)，不是僅僅局限于景觀本身，而是對(duì)整個(gè)服務(wù)鏈的評(píng)價(jià)。因此，旅游產(chǎn)品的營銷與業(yè)績，相互依賴非常強(qiáng)，需要服務(wù)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的提升與質(zhì)量保障；對(duì)于旅游項(xiàng)目投資，對(duì)其他環(huán)節(jié)的服務(wù)依賴，成為無法自主控制的重要風(fēng)險(xiǎn)。第六，異地預(yù)先銷售與本地現(xiàn)場消費(fèi)的結(jié)構(gòu)

“異地預(yù)先銷售”，是指游客購買旅游產(chǎn)品，一般都會(huì)通過旅行社進(jìn)行預(yù)定，并且，游客在客源地購買，在目的地進(jìn)行游憩時(shí)，才實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的消費(fèi)，也才真正實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的銷售。

這是旅游產(chǎn)品最重要的特點(diǎn)，這一客源地與目的地之間的時(shí)空差異，決定了旅游產(chǎn)品營銷與經(jīng)營的模式，與其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品有了巨大的差別。

當(dāng)然，有一部分游客也將當(dāng)場購買，當(dāng)場消費(fèi)，比如景區(qū)的自助游客，本地化游客等。但大多數(shù)游客采用預(yù)購模式。

第七，資源的獨(dú)特性不等于產(chǎn)品的獨(dú)特性

旅游的資源（包括自然與文化資源）越獨(dú)特，其價(jià)值越大，吸引力越大。但是資源不等于產(chǎn)品，真正構(gòu)成游客吸引力的，是產(chǎn)品的吸引力。在這個(gè)結(jié)構(gòu)里，資源如何轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，是旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。

很多投資商不明白產(chǎn)品吸引力與資源吸引力的差別，以為只要有好的吸引物資源，修修路、建一個(gè)賓館，就可以達(dá)到經(jīng)營目標(biāo)了。這種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，是因?yàn)閷?duì)游客出游心理、游客旅游需求的結(jié)構(gòu)不了解造成的。

作為旅游產(chǎn)品，最重要的不僅僅是吸引物本身，還必需形成全面滿足游程時(shí)間內(nèi)旅游生活的綜合需求，滿足游憩過程的審美與快樂過程延伸預(yù)組合的需要。這包括在某一個(gè)產(chǎn)品消費(fèi)的游憩過程內(nèi)部，也包括整個(gè)完整游程區(qū)段。第八，市場需求具有多樣性同時(shí)隨時(shí)代而變化

游客對(duì)旅游產(chǎn)品的需求，具有非常多樣化的細(xì)分。我們把出游活動(dòng)，都叫做旅游，而實(shí)際上，出游的目的差異很大；人群有多少種，差異就有多大；在同一游程中，不同的游客，也有著完全不同的需求。希望一個(gè)旅游產(chǎn)品滿足多樣化市場的需求，這對(duì)產(chǎn)品提出了很高的開發(fā)要求。

另一方面，市場的需求，隨時(shí)間的推移，有著非常大的變化。特別是中國社會(huì)，處于快速致富的過程之中，生活水平、時(shí)尚趨勢(shì)、文化開放都快速變化，因此，游客需求也在快速轉(zhuǎn)換之中。這對(duì)產(chǎn)品的游憩方式及市場定位，都提出了不斷調(diào)整提升的要求。

第九，自助化趨勢(shì)與深度服務(wù)化趨勢(shì)同時(shí)并存

旅游產(chǎn)品服務(wù)與游客，而游客中卻出現(xiàn)了兩種差異很大的消費(fèi)趨勢(shì)：一種是自助旅游的趨勢(shì)，一種是服務(wù)深度化要求的趨勢(shì)。自助者，喜歡自主決定游憩過程，對(duì)于深度的精細(xì)的服務(wù)，不會(huì)過多的要求，相反，他們會(huì)自己尋找新的游樂，從社會(huì)與自然的豐富形中得到需求的滿足。

另外一種趨勢(shì)，就是對(duì)服務(wù)深度化和精細(xì)化的要求。這種趨勢(shì)，要求旅游服務(wù)更加符合游客的多樣化需要，服務(wù)水平、服務(wù)方式、服務(wù)過程達(dá)到更高的水準(zhǔn)。這兩中趨勢(shì)，在旅行社產(chǎn)品中，表現(xiàn)為自助與豪華游，在飯店中表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)型連鎖與高星級(jí)。

第十，可進(jìn)入性門檻與可持續(xù)性要求都越來越高

容易開發(fā)的景區(qū)，基本上被開發(fā)了，留下的資源獨(dú)特的項(xiàng)目，一般都在交通不便的地區(qū)，可進(jìn)入性很差，必需進(jìn)行大規(guī)模的交通道路投資，才能夠達(dá)到觀賞的目標(biāo)，這就是進(jìn)入性的門檻。

對(duì)于游樂項(xiàng)目也是同樣，大量的游樂、娛樂、休閑項(xiàng)目在各個(gè)大城市的周圍已經(jīng)很多，投資一項(xiàng)休閑游樂項(xiàng)目，如果沒有獨(dú)特性，沒有規(guī)模，沒有完善的配套設(shè)施，就很難大開市場。這就大大提升了項(xiàng)目的進(jìn)入門檻。

另一方面，由于競爭加劇，游客可選擇的項(xiàng)目太多，一個(gè)項(xiàng)目如果三年不變，就會(huì)成為陳舊的產(chǎn)品，很快就門可落雀了。因此，持續(xù)經(jīng)營的壓力很大，要求對(duì)產(chǎn)品不斷進(jìn)行更新。

2、旅游投資的主要特征

投資旅游，與投資工業(yè)、能源、高科技、房地產(chǎn)等有很大的區(qū)別，這是由旅游產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)品的特殊性決定的?？傮w來看，旅游投資有五大特征：第一，高投入與持續(xù)回報(bào)的投入產(chǎn)出特征

旅游從原來的低門檻逐漸發(fā)展到目前的中高門檻，預(yù)計(jì)未來旅游投資的門檻會(huì)進(jìn)一步提高。門檻的提高，基于進(jìn)入性投資的加大，競爭加劇，以及競爭環(huán)境的國際化。

對(duì)于旅游項(xiàng)目而言，高額度的資本投入，并不能產(chǎn)生快速的回收，因?yàn)槁糜问且粋€(gè)持續(xù)回報(bào)的長效投資產(chǎn)業(yè)。這對(duì)于中國的民營資本來說，非常難于接受，因?yàn)樗麄円呀?jīng)適應(yīng)了快速投資，快速回收的短平快投資理念。

旅游投資，涉及項(xiàng)目的綜合性、復(fù)雜性、服務(wù)性，由于旅游產(chǎn)品的創(chuàng)意空間很大，因此，結(jié)合資本投入力度、回報(bào)率要求等投資商自身因素，就形成了旅游商業(yè)模式上的巨大差異，這也就是我們?cè)诼糜握麄€(gè)投資中間強(qiáng)調(diào)的杠桿運(yùn)作方法的原因，試圖用幾千萬資金去搬動(dòng)幾個(gè)億的杠桿。

我們?cè)诼糜螤I運(yùn)策劃中，提出了“五重杠桿運(yùn)作模式”，其目的，就是突破高投入與慢回報(bào)之間的矛盾。五重杠桿包括政策杠桿、規(guī)劃杠桿、營銷杠桿、土地杠桿、融資杠桿，運(yùn)用杠桿，旅游項(xiàng)目投資可以達(dá)到低投入高回報(bào)的效果。第二，旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征

旅游項(xiàng)目投資，已經(jīng)脫離單一項(xiàng)目投資的時(shí)代，越來越多的投資商，著眼于區(qū)域整體投資，力求整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元產(chǎn)業(yè)，尋求綜合收益的最大化。這是旅游投資發(fā)展的趨勢(shì)，也正在成為旅游投資的特征。

由前述的八大類別行業(yè)，基本形成了產(chǎn)業(yè)鏈。

旅游產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，與城市景觀、房地產(chǎn)、小城鎮(zhèn)、休閑娛樂等等深度結(jié)合，產(chǎn)生了一個(gè)整體的、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)，一個(gè)大的構(gòu)造――我們稱之為“泛旅游產(chǎn)業(yè)”一是與旅游直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)：賓館酒店業(yè)、餐館業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、文化業(yè)、娛樂業(yè)、體育業(yè)、保健美容療養(yǎng)業(yè)、博彩業(yè)、會(huì)展業(yè)、生態(tài)與觀光農(nóng)業(yè)、加工工業(yè)、技術(shù)產(chǎn)業(yè)；二是綜合提升的產(chǎn)業(yè)：旅游與其相關(guān)聯(lián)的目的地的結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了旅游整合而形成的相關(guān)結(jié)構(gòu)，其中第一是旅游房地產(chǎn)業(yè)，以度假結(jié)構(gòu)為依托，第二居所和第三居所等所體現(xiàn)的旅游度假酒店、旅游公寓、別墅區(qū)等等形態(tài)，將旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的旅游房地產(chǎn)業(yè)；第二種是城市游憩型商業(yè)，如步行街、SHoPPinGmaLL、中央游憩區(qū)（典型的如上海的新天地、北京的三里屯、什剎海等）是城市休閑的核心區(qū)及旅游小城鎮(zhèn)，這就把旅游的產(chǎn)業(yè)鏈與城市經(jīng)營、城市運(yùn)營結(jié)合在一起，也就是把旅游和城市名片的打造、城市旅游、城市周邊旅游、景區(qū)旅游結(jié)合在一起，形成整個(gè)以旅游產(chǎn)業(yè)為依托的城市經(jīng)營的理念。

旅游產(chǎn)業(yè)有一個(gè)很長的產(chǎn)業(yè)鏈，由旅游景區(qū)很容易形成旅游小城鎮(zhèn)，景區(qū)的發(fā)展為小城鎮(zhèn)的建設(shè)提供了很大的一個(gè)產(chǎn)業(yè)依托，其間一個(gè)很有價(jià)值的方面就是房地產(chǎn)，旅游與商業(yè)相結(jié)合，包括城市商業(yè)。文化娛樂產(chǎn)業(yè)，旅游娛樂產(chǎn)業(yè)，二十一世紀(jì)是一個(gè)娛樂化的世界，娛樂業(yè)今天對(duì)于在美國主流資本市場的占有和影響力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過基礎(chǔ)工業(yè)的地位，所以旅游與娛樂之間、文化與旅游之間、體育與旅游之間及農(nóng)業(yè)與旅游之間、加工工業(yè)與旅游的商品與紀(jì)念品之間、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)及城市名片、城市風(fēng)貌打造都與旅游有關(guān)，旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)長長的產(chǎn)業(yè)鏈，都要用一種非常寬的產(chǎn)業(yè)眼光還對(duì)待，而不局限于一個(gè)旅游風(fēng)景區(qū)本身，而要把它與城市、與小城鎮(zhèn)、與三農(nóng)問題解決和一系列的城市經(jīng)營理念結(jié)合在一起。近郊休閑區(qū)與城市中心游憩區(qū)的問題，比如北京的什剎海，作為北京市一個(gè)中央游憩區(qū)的概念，和上海的新天地所體現(xiàn)出來的一個(gè)主要特點(diǎn)就是城市化的娛樂與城市化的游樂相結(jié)合，形成了城市風(fēng)格中間的一個(gè)主要休憩活動(dòng)場所和集中的休憩活動(dòng)場所。這種城市中心休憩區(qū)的東西與城市郊野型結(jié)構(gòu)如何互動(dòng)？近郊休閑區(qū)北京發(fā)展得很好，有些地區(qū)是以農(nóng)家樂為中心，比如成都，北京則是高爾夫球場更多一些，郊區(qū)休閑區(qū)的發(fā)展和運(yùn)動(dòng)休閑結(jié)構(gòu)的發(fā)展的特點(diǎn)是有一種與自然接近的郊野化的特點(diǎn)。

第三，旅游資源的資本化流通存在法律制約

旅游資本，最基本的是風(fēng)景資源與文化資源。但是，這些最好的資源，因?yàn)椤讹L(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》和《文物保護(hù)法》，已經(jīng)成為不可轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，其經(jīng)營權(quán)，也不允許流通。這就是我們所說的“旅游資本流通的法律制約”或“旅游資源資本化的障礙”。

如果沒有將風(fēng)景與文化資源資本流通化，銀行的抵押貸款等行為也是沒有法律依據(jù)的，而作為資本投資、作為入股的依據(jù)也是沒有法律依據(jù)的，這是作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)而言，連它最基本的作為資本的確認(rèn)都缺少法律依據(jù)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)是缺少很基本的法律投資環(huán)境的。

篇二：某旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書模板

第一部分摘要（對(duì)旅游項(xiàng)目計(jì)劃的概括性說明）

一.項(xiàng)目簡單描述(目的、意義、內(nèi)容、運(yùn)作模式)

二.市場目標(biāo)概述

三.項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)簡介

四.利潤來源簡析

五.投資和預(yù)算

六.融資方案（資金籌措及投資方式）

七.財(cái)務(wù)分析（項(xiàng)目投資預(yù)算及投資盈利估算）

第二部分綜述

第一章項(xiàng)目背景

一.項(xiàng)目的提出因由

二.項(xiàng)目環(huán)境背景

三.項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析（資源、技術(shù)、人才、管理等方面）

四.項(xiàng)目運(yùn)作的可行性

五.項(xiàng)目的獨(dú)特與創(chuàng)新分析

第二章項(xiàng)目介紹

一.旅游項(xiàng)目建設(shè)宗旨

二.定位與總體目標(biāo)

三.旅游項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)進(jìn)度

四.資源整合與系統(tǒng)設(shè)計(jì)

五.旅游項(xiàng)目的主要內(nèi)容

六.主要經(jīng)營項(xiàng)目介紹

七.商業(yè)模式

八.技術(shù)功能

九.信息資源來源

十.項(xiàng)目運(yùn)作方式

十一.旅游項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（資源內(nèi)容模式技術(shù)市場等）

十二.無形資產(chǎn)

十三.策略聯(lián)盟

十四.收益來源概述

十五.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命

第三章.市場分析

一.旅游項(xiàng)目市場狀況及成長

二.商務(wù)模式的市場地位

三.目標(biāo)市場的設(shè)定

四.傳統(tǒng)行業(yè)市場狀況

五.市場定位及特點(diǎn)（消費(fèi)群體、消費(fèi)方式、消費(fèi)習(xí)慣及影響市場的主要因素分析市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)與劃分，特定受眾等

六.市場成長

七.本項(xiàng)目產(chǎn)品市場優(yōu)勢(shì)（對(duì)于特定人群的市場特點(diǎn)的省事、省時(shí)、省力、省錢等）

八.市場趨勢(shì)預(yù)測和市場機(jī)會(huì)

九.行業(yè)政策

第四章競爭分析

一.有無行業(yè)壟斷

二.從市場細(xì)分看競爭者市場份額

三.主要競爭對(duì)手情況

第五章商業(yè)實(shí)施方案

一.商業(yè)模式實(shí)施方案總體規(guī)劃介紹

二.營銷策劃

三.市場推廣

四.銷售方式與環(huán)節(jié)

五.作業(yè)流程

六.采購、銷售政策的制定

七.價(jià)格方案

八.服務(wù)、投訴與退貨

九.促銷和市場滲透（方式及安排、預(yù)算）

1.主要促銷方式

2.廣告公關(guān)策略、媒體評(píng)估

3.會(huì)員制等

十.獲利分析

十一.銷售資料統(tǒng)計(jì)和銷售紀(jì)錄方式，銷售周期的計(jì)算。

十二.市場開發(fā)規(guī)劃，銷售目標(biāo)（近期、中期），銷售預(yù)估（3-5年）銷售額、占有率及計(jì)算依據(jù)

第六章旅游項(xiàng)目技術(shù)可行性分析

第七章旅游項(xiàng)目實(shí)施

一.項(xiàng)目實(shí)施構(gòu)想（公司的設(shè)立、組織結(jié)構(gòu)與股權(quán)結(jié)構(gòu)）

二.旅游項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與階段目標(biāo)

三.營銷進(jìn)度設(shè)計(jì)與階段目標(biāo)

四.行政管理部門的建立、職工的招募和培訓(xùn)安排

五.項(xiàng)目執(zhí)行的成本預(yù)估

第八章投資說明

一.資金需求說明（用量期限）

二.資金使用計(jì)劃（即用途）及分期

三.項(xiàng)目投資構(gòu)成和固定資產(chǎn)投資的分類

四.主要流動(dòng)資金構(gòu)成

五.投資形式（貸款利率利率支付條件轉(zhuǎn)股-普通股、優(yōu)先股

、任股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)格等）

六.資本結(jié)構(gòu)

七.股權(quán)結(jié)構(gòu)

八.股權(quán)成本

九.投資者介入公司管理之程度說明

十.報(bào)告（定期向投資者提供的報(bào)告和資金支出預(yù)算）

十一.其它費(fèi)用支付（是否支付中介人手續(xù)費(fèi)）

第九章投資報(bào)酬與退出

一.股票上市

二.股權(quán)轉(zhuǎn)讓

三.股權(quán)回購

四.股利

第十章風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避

一.政策風(fēng)險(xiǎn)

二.資源風(fēng)險(xiǎn)

三.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

四.市場風(fēng)險(xiǎn)

五.內(nèi)部環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險(xiǎn)

六.成本控制風(fēng)險(xiǎn)

七.競爭風(fēng)險(xiǎn)

八.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（應(yīng)收帳款壞帳虧損）

九.管理風(fēng)險(xiǎn)（含人事人員流動(dòng)關(guān)鍵雇員依賴）

十.破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

第十一章管理

一.公司組織結(jié)構(gòu)

二.現(xiàn)有人力資源或經(jīng)營團(tuán)隊(duì)

三.管理制度及協(xié)調(diào)機(jī)制

四.人事計(jì)劃（配備招聘培訓(xùn)考核）

五.薪資、福利方案

六.股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃

第十二章經(jīng)營預(yù)測

一.旅游項(xiàng)目的經(jīng)營

二.銷售數(shù)量、銷售額、毛利率、成長率、投資報(bào)酬率預(yù)估及計(jì)算依據(jù)第十三章財(cái)務(wù)可行性分析

一.財(cái)務(wù)分析說明

二.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測

篇三：旅游景區(qū)項(xiàng)目策劃書

成都信息工程學(xué)院銀杏酒店管理學(xué)院

旅游景區(qū)管理

課程考核

班級(jí)：11級(jí)旅游管理本科1班

學(xué)號(hào)：20XX531018

姓名：李桃惠

成都信息工程學(xué)院銀杏酒店管理學(xué)院

蒙頂山旅游景區(qū)

項(xiàng)

目

策

劃

書

班級(jí)：

學(xué)號(hào)：

姓名：

目錄

1景區(qū)介紹........................................................................................................3

1.1景區(qū)名稱...............................................................................................3

1.2地理位置...............................................................................................4

1.3開發(fā)背景...............................................................................................4

1.4開發(fā)現(xiàn)狀...............................................................................................5

1.4.1景點(diǎn)特色.....................................................................................5

1.4.2主要景點(diǎn).....................................................................................5

1.4.3景區(qū)特產(chǎn).....................................................................................6

1.4.4蒙頂山“龍行十八式”茶技..........................................................6

2項(xiàng)目策劃.......................................................................................................7

2.1項(xiàng)目策劃簡介.........................................................................................7

2.2主要項(xiàng)目...............................................................................................7

2.2.1茶技體驗(yàn)園..................................................................................7

2.2.2摘茶體驗(yàn)園..................................................................................7

2.2.3制茶體驗(yàn)園..................................................................................8

2.2.4品茗園.........................................................................................8

2.3項(xiàng)目swot分析.......................................................................................8

2.3.1優(yōu)勢(shì)（strength）........................................................................8

2.3.2劣勢(shì)（weakness）........................................................................8

2.3.3機(jī)會(huì)（opportunity）...................................................................8

2.3.4威脅（threats）..........................................................................8

2.4可行性分析............................................................................................8

2.5項(xiàng)目實(shí)施保障措施..................................................................................9

1景區(qū)介紹

1.1景區(qū)名稱

蒙頂山景區(qū)

1.2地理位置

蒙頂山位于四川省雅安市境內(nèi)，四川盆地西南部，橫亙于名山縣城西北側(cè)，山勢(shì)北高南低，呈東北一西南帶狀分布，延伸至雅安境內(nèi)。山體長約10公里，寬約4公里。蒙頂五峰環(huán)列，狀若蓮花，最高峰上清峰，海拔1456米。坐落在名山縣境內(nèi)，距成都110公里，離雅安市15公里，318國道縱貫景區(qū)，成都－雅安高速公路兩條引道與蒙山和百丈湖直接相連，交通十分方便。

蒙頂山，又叫蒙山，為青藏高原到川西平原的過渡地帶，位于號(hào)稱“天漏”雅安市和名山縣之間，最高峰上清峰，海拔1456米。蒙頂山因“雨霧蒙沫”而得蒙頂山名，這里因常年雨量達(dá)2000毫米以上，古稱“西蜀漏天”。說到蒙頂山，我們都知道一副對(duì)聯(lián)：“揚(yáng)子江中水，蒙山頂上茶”，這副對(duì)聯(lián)說的是蒙頂山的“仙茶”，蒙頂山也因?yàn)槭遣璧陌l(fā)源地而成為“世界茶文化圣山”。蒙頂山景區(qū)由蒙山和百丈湖兩個(gè)主景區(qū)組合而成，是四川首批省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之一。

蒙山，橫亙于名山縣城西北側(cè)，山勢(shì)北高南低，呈東北一西南帶狀分布，延伸至雅安境內(nèi)。蒙頂山山勢(shì)巍峨，峰巒挺秀，絕壑飛瀑，重云積霧。古人說這里“仰則天風(fēng)高暢，萬象蕭瑟；俯則羌水環(huán)流，眾山羅繞，茶畦杉徑，異石奇花，足稱名勝”。山體長約10公里，寬約4公里。據(jù)史料記載：“禹治水功成，旅祭于此”。蒙山有上清、菱角、毗羅、井泉、甘露等五頂，亦稱五峰，蒙頂五峰環(huán)列，狀若蓮花，最高峰上清峰，海拔1456米。從蒙頂西眺可見峨眉、瓦屋、周公諸山。向東俯視，原野平疇，山巒起伏，溪澗縱橫，風(fēng)景如畫。現(xiàn)存建筑古剎永興寺、千佛寺、凈居庵等寺廟坐落于茶園翠靄茂林間，紅墻梵宇，別增情趣。

1.3開發(fā)背景

秦滅蜀之前，古巴蜀先民主要利用的是野生茶樹，2300年前的古巴蜀人還處于原始、簡單農(nóng)耕生活狀態(tài)，生產(chǎn)落后，主要種植水稻、小麥、玉米等農(nóng)作物和馴養(yǎng)家禽、家畜，對(duì)自然界的野生動(dòng)、植物有相當(dāng)高的依存度。因此對(duì)茶葉的利用，時(shí)間上可能已經(jīng)超過3000年，利用方式上應(yīng)該比較原始。最早食用鮮葉，之后是摘下葉片曬干收藏、烹煮羹飲。

在秦滅蜀之前，茶葉的利用也僅限于巴蜀地區(qū)。盡管不能證明茶樹的種植始于何時(shí)，但是，從現(xiàn)存世界上關(guān)于茶葉最早記載的王褒《童約》和吳理真在蒙山種植茶樹的傳說，可以證明四川是茶樹種植和茶葉制造的起源地。到目前為止，能夠證明的最早開始人工茶樹種植的地方是四川雅州的蒙頂山。

早在西漢時(shí)期，相傳當(dāng)?shù)厝藚抢碚嬖诿缮缴戏N植茶樹。吳理真是西漢甘露年間（公元前50年）人，由于在蒙山種植茶樹，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)夭枞~生產(chǎn)的發(fā)展，據(jù)說至今蒙山頂上留下的七株茶樹是當(dāng)年吳理真所種。到了宋代，茶葉成為與鹽、鐵一樣重要的生活物質(zhì)和軍需物質(zhì)，對(duì)宋代中央財(cái)政起到了重要作用。據(jù)宋代《金石苑》記載：“甘露祖師由西漢出現(xiàn)，吳氏之子，法名理真，自嶺表來，住蒙山植茶七株，以濟(jì)饑渴。元代京師旱，敕漲秦二相，詔求雨濟(jì)時(shí)，師入定救旱，少頃，沛澤大通。”

宋淳熙十三年，孝宗皇帝賜封吳理真為甘露普慧妙濟(jì)大師。宋代與吳理真生活的時(shí)代，已經(jīng)過去了1100多年。宋朝皇帝沒有對(duì)前代的“茶圣”陸羽做更高的評(píng)價(jià)，而對(duì)一個(gè)種茶人給予如此高的評(píng)價(jià)，這說明了茶樹種植和生產(chǎn)在宋朝的重要性，同時(shí)也是對(duì)開創(chuàng)了茶葉生產(chǎn)新紀(jì)元的吳理真的肯定。需要說明的是，關(guān)于吳理真其人，現(xiàn)在找不到宋代之前對(duì)其的任何文字記載。但是，宋朝皇帝賜封吳理真為甘露普慧妙濟(jì)大師，肯定不是空穴來風(fēng)，有歷史資料和口傳歷史作為依據(jù)。

可以肯定茶樹的種植出現(xiàn)在漢代或之前。吳理真是在蒙山種植茶樹的第一人。四川是世界上最早人工種植茶樹的地區(qū)?，F(xiàn)在認(rèn)為西漢時(shí)期在蒙山種植茶樹的人就是吳理真，因?yàn)閭髡f中吳理真在蒙山種植茶樹不是一個(gè)孤立的事件。王褒《童約》是中國關(guān)于茶事的最早記載，其中的內(nèi)容涉及家童在主人家需要做的事情，包括“烹荼盡具，武陽買荼”。

吳理真在蒙山種植茶樹是公元前50年左右的西漢甘露年間。王褒《童約》成書時(shí)間是公