成都房地產(chǎn)市場監(jiān)管相關(guān)政策

成都房地產(chǎn)市場監(jiān)管

相關(guān)政策成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處黎東明一、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋銷售（含代理）或居間服務(wù)的人員。上崗從業(yè)資格或?qū)I(yè)培訓(xùn)：房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員應(yīng)當取得相應(yīng)從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格后，方可從事相應(yīng)的房屋銷售（含代理）或居間服務(wù)業(yè)務(wù)。（目的：確保銷售服務(wù)人員在上崗時已掌握相關(guān)基礎(chǔ)知識）登記造冊：市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會應(yīng)有計劃地開展房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員的教育培訓(xùn)工作，對取得相應(yīng)從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員，進行登記造冊，統(tǒng)一注冊編號，統(tǒng)一胸牌。（目的：確保對銷售服務(wù)人員的統(tǒng)一規(guī)范管理）一、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員相關(guān)規(guī)定從業(yè)亮牌服務(wù)：房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員在銷售服務(wù)時，應(yīng)佩戴統(tǒng)一注冊編號的胸牌，實行亮牌服務(wù)，接受社會監(jiān)督。（目的：引導(dǎo)社會力量監(jiān)督銷售服務(wù)人員從業(yè)行為）簽名：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)在按照有關(guān)規(guī)定進行商品房或存量房網(wǎng)上簽約時，應(yīng)當在網(wǎng)簽合同上標注促成銷售的房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員姓名及注冊編號。（目的：確保銷售服務(wù)人員從業(yè)行為留下痕跡，便于事后監(jiān)督）一、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員相關(guān)規(guī)定禁止行為：（一）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員未按規(guī)定進行統(tǒng)一登記取得胸牌從業(yè)的；（二）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員未按規(guī)定佩戴胸牌或轉(zhuǎn)借、冒用他人胸牌的；（三）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員為促成交易，進行不符合實際情況的虛假宣傳或承諾的；（四）房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員違反其他房地產(chǎn)交易管理相關(guān)規(guī)定。監(jiān)督措施：（一）房管部門應(yīng)定期或不定期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)進行檢查；（二）責令及時整改；（三）記入信用檔案；（四）行業(yè)內(nèi)通報；（五）媒體曝光；（六）行業(yè)協(xié)會的懲戒機制；（七）違反法律法規(guī)和規(guī)章的，依法予以處罰。行業(yè)協(xié)會的懲戒機制：誡勉談話、書面警告、通報批評、取消評優(yōu)、媒體曝光、禁止聘用以及誠信扣分。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定信息披露銷售現(xiàn)場信息披露是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)在銷售（或提供經(jīng)紀服務(wù)）房屋時，在銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息或提供相關(guān)信息供購房人查詢的行為。意義：減少因房屋銷售中房地產(chǎn)企業(yè)與購房人信息不對稱所形成的糾紛，保護購房人的合法權(quán)益。信息披露的方式“三欄一處一提示”：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售和現(xiàn)售商品房，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場設(shè)立公示欄及信息查詢處。具體為：證件公示欄、文件（文本）公示欄（臺）、房源信息公示欄、信息查詢處（商品房）、特別提示。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定信息披露內(nèi)容一、證件公示欄應(yīng)包括：（一）商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證；（二）國有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及騎縫章總平面圖；（四）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢機構(gòu)備案證書（代理銷售應(yīng)公示）；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；（七）銷售服務(wù)人員注冊證書。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定文件（文本）公示欄（臺）應(yīng)包括：

（一）商品房銷售管理辦法；（二）城市商品房預(yù)售管理辦法（預(yù)售商品房應(yīng)公示）；（三）商品房預(yù)（銷）售方案；（四）商品房買賣合同示范文本（含補充協(xié)議格式條款）；（五）（物業(yè)）臨時管理規(guī)約；（六）商品房銷售委托書（代理銷售應(yīng)公示）；（七）成都市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書。房源信息公示欄應(yīng)包括：

二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定（一）批準預(yù)售當期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積、最高單價、最低單價和平均銷售價格（按建筑面積計算）；（二）每套商品房建筑面積、建筑面積單價、套內(nèi)建筑面積、銷售總價；（三）商品房房源“可售”、“定購”、“擬定合同”、“已售”等銷售動態(tài)信息；（四）房價折扣、優(yōu)惠等促銷形式；（五）抵押相關(guān)信息。信息查詢處應(yīng)提供如下查詢服務(wù)：

二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定（一）商品房網(wǎng)上簽約備案查詢；（二）建筑工程施工許可證；（三）房產(chǎn)測繪成果報告；（四）物業(yè)共有部分清冊；（五）《白蟻預(yù)防合同》或?qū)嵤┓课莅紫侇A(yù)防的證明文件；（六）前期物業(yè)服務(wù)合同；（七）購房人家庭成員住房情況申報表（住房限購期間提供）；（八）相關(guān)管理部門規(guī)定其他需要提供查詢的信息。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定特別提示包括如下信息：（一）所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況；（二）項目周邊不小于100米范圍內(nèi)現(xiàn)行規(guī)劃的主要信息等周邊情況（2010年12月10日后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項目）；（三）項目不利因素；（四）項目可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢電話；（五）住房限購政策（住房限購期間提示）；（六）相關(guān)部門的監(jiān)督舉報電話；（七）其它需要購房者注意的事項。二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定監(jiān)督手段建立商品房銷售信息違法違規(guī)行為披露制度。通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、電臺和房產(chǎn)政務(wù)中心電子顯示屏等媒體公示監(jiān)管查處的商品房銷售信息違法違規(guī)行為及整改情況。完善企業(yè)信用檔案建設(shè)，將企業(yè)的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案。并向相關(guān)行政部門和社會公布。三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理網(wǎng)上簽約制度網(wǎng)上簽約是指開發(fā)企業(yè)通過成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），將房源已定購、擬訂合同、已售（備案）等狀態(tài)同步在網(wǎng)簽系統(tǒng)中確認，完成網(wǎng)上簽約備案的過程。網(wǎng)上簽約各狀態(tài)流程：定購：商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。

三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理擬訂合同：商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。已售：商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。合同變更及注銷：買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的，應(yīng)當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。

三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。網(wǎng)上投訴平臺建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項目網(wǎng)上投訴平臺”。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在網(wǎng)上投訴平臺上進行答復(fù)，接受社會監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時答復(fù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個工作日后自動關(guān)閉。開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門說明情況，房產(chǎn)管理部門進行調(diào)查處理。四、商品房預(yù)售方案管理預(yù)售方案制定基本原則：開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照誠信、合法、科學(xué)合理的原則制定商品房預(yù)售方案。

預(yù)售規(guī)模：開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際，合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可。

自留房源：對于商品房預(yù)售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。商品住宅項目保留自有房產(chǎn)的應(yīng)當符合“少量、合理”原則。預(yù)售方案內(nèi)容

四、商品房預(yù)售方案管理（一）商品房項目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。（二）商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。

（三）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（四）本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。

（五）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等）。

（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。

四、商品房預(yù)售方案管理（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。

（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案。

（九）房產(chǎn)管理部門認為需要明確的其他事宜。預(yù)售方案變更商品房預(yù)售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預(yù)售方案的，應(yīng)提交房產(chǎn)管理部門審核。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。確需調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報，并按新調(diào)整的價格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進行變更。

四、商品房預(yù)售方案管理價格調(diào)整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。對多次調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查詢處”內(nèi)容，方便查詢。預(yù)售方案的監(jiān)督執(zhí)行

房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應(yīng)責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時房產(chǎn)管理部門可暫時關(guān)閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。

房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。

五、普通住房標準普通住房標準的由來國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費。

為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。五、普通住房標準允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。2005年5月27日，國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號），規(guī)定“各地要根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標準”。五、普通住房標準成都市普通住房標準的確定

2005年5月30日印發(fā)了《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于制定成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準的通知》（成房發(fā)[2005]58號），規(guī)定享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足3個條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），二是單套建筑面積在144平方米以下（含144），三是實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。五、普通住房標準普通住房標準的作用營業(yè)稅：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

五、普通住房標準土地增值稅：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。納稅人（開發(fā)企業(yè)）建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；免征土地增值稅：普通住房平均交易價格根據(jù)國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）規(guī)定，住房平均交易價格“是指報告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價格”、“由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報當?shù)厝嗣裾_認，每半年公布一次”。

五、普通住房標準成都市最新普通住房平均交易價格成都市中心城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格經(jīng)測算后確定為：

二環(huán)以內(nèi)：

11000元/平方米

二環(huán)至三環(huán)之間：

8000元/平方米

三環(huán)以外：

7600元/平方米六、住房限購政策限購措施：

在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。六、住房限購政策釋義：本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。對于產(chǎn)權(quán)人在一套住房中僅占部分份額的情況按其擁有一套住房計算。六、住房限購政策六、住房限購政策

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)在進行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約前，應(yīng)當核驗購房人提供的《申報表》與證明材料是否一致。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)在進行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約時，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入《申報表》登記的家庭成員信息，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動核實家庭住房套數(shù)，再繼續(xù)完成網(wǎng)上簽約手續(xù)；同時上傳購房人簽字的《申報表》和證明材料影印文檔。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)完成商品住房網(wǎng)上簽約手續(xù)后經(jīng)房管部門核驗無誤的，辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案；未通過核驗的，應(yīng)當與購房人解除商品住房買賣合同。

六、住房限購政策六、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行二手住房買賣合同網(wǎng)上簽約前，應(yīng)當核驗購房人提供的《申報表》與證明材料是否一致。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行二手住房買賣合同網(wǎng)上簽約時，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入《申報表》登記的家庭成員信息，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動核實的，再繼續(xù)完成網(wǎng)上簽約手續(xù)；在辦理二手住房過戶手續(xù)時未通過審核的，應(yīng)當注銷二手住房買賣合同的信息記錄。監(jiān)督措施：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)違反上述限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。七、商品房價格監(jiān)管價格監(jiān)管的核心內(nèi)容：商品住房價格實行申報備案管理。申請辦理商品房預(yù)售許可證的預(yù)售方案中申報價格應(yīng)按套明碼標價、“一房一價”；申報的平均價格不得高于同時期同地段同品質(zhì)樓盤成交均價；售房價格優(yōu)惠幅度應(yīng)在預(yù)售方案中明確。商品房經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證后，在10日內(nèi)將預(yù)售方案中的申報價格明細報送縣級以上價格主管部門備案。進行商品住房現(xiàn)房銷售的，在商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約前，應(yīng)向房產(chǎn)和價格管理部門申報商品住房銷售價格，方能進行商品住房買賣合同備案。七、商品房價格監(jiān)管參照體系商品住房申報價格應(yīng)按套明碼標價、“一房一價”，申報價格的平均價格不得高于同時期同地段同品質(zhì)樓盤成交均價。（一）價格申報時申報了每套商品住房的總價、單價，并標明其裝修狀態(tài)（裝修或清水）的，可視其為申報價格“一房一價”。（二）商品住房申報價格未科學(xué)、合理確定，實際成交均價低于申報價格10%以上的，可視其為申報價格虛高。七、商品房價格監(jiān)管（三）首次開盤銷售的樓盤，同地段原則上以價格申報樓盤為中心的周邊一定區(qū)域作為參照指標，參照樓盤數(shù)量原則上不應(yīng)少于5個。（四）同品質(zhì)的主要參照指標為建筑類型和裝修狀態(tài)，包括4層以下（別墅），4-6層，7-12層，12層以上等四種建筑類型和裝修、清水兩種裝修狀態(tài)。其它影響樓盤品質(zhì)的如周邊配套和樓盤規(guī)劃容積率、綠地率、建筑密度、建材品質(zhì)、戶型設(shè)計、配套設(shè)施、車位比例、景觀設(shè)計、樓宇智能化水平及企業(yè)品牌等因素，如有特殊需提出的，按照本通知規(guī)定的程序進行認定。審核程序七、商品房價格監(jiān)管市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處受理商品住房銷售價格申報后，應(yīng)按如下相應(yīng)辦法進行審核：（一）同一樓盤中新開盤申報價格的審核同一樓盤中前一年內(nèi)已有同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房銷售的，申報價格的平均價格不得高于申報時前一年內(nèi)該樓盤同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房價格最高樓棟的成交均價。該樓盤若最近一期同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房成交數(shù)量較少，成交均價高于其掛牌均價的，申報價格的平均價格不得高于其掛牌均價。同一樓盤中前一年內(nèi)無同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房成交的，其申報價格的平均價格不得高于其同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房當期的成交均價。七、商品房價格監(jiān)管（二）首次開盤銷售申報價格的審核首次開盤銷售的，申報價格的平均價格不得高于其同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房樓盤當期的成交均價。（三）無同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房樓盤作為參考，或申報價格的平均價格明顯超出同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品房住房樓盤當期的成交均價，但開發(fā)企業(yè)認為其樓盤品質(zhì)確實高于該地段其他同建筑類型同裝修狀態(tài)樓盤的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)陳述影響其樓盤品質(zhì)的因素及相應(yīng)理由，提交相應(yīng)證明材料，并報市房管局審核