立水橋大區(qū)沖刺班-第二套試題附有答案

立水橋大區(qū)沖刺班-第二套試題1.

下列對(duì)出房管理違規(guī)行為及罰則說(shuō)法正確的是（）A、房源方無(wú)正當(dāng)理由阻礙他人出房，扣信用分3分B、跨大區(qū)出房，未通知房源方，且未引起客訴，為黃線行為，扣信用分6分C、跨大區(qū)出房，未通知房源方，且因費(fèi)率引起客訴，為黃線行為，扣信用分6分(正確答案)D、無(wú)正當(dāng)理由，索要業(yè)績(jī)的行為視為侵占業(yè)績(jī)，為黃線行為，扣信用分6分2.客戶(hù)楊過(guò)，北京戶(hù)籍，45周歲，其愛(ài)人小龍女，49周歲。楊過(guò)的公積金單位登記號(hào)以5開(kāi)頭?，F(xiàn)楊過(guò)購(gòu)買(mǎi)郭襄名下位于西城區(qū)的住宅，磚混結(jié)構(gòu)，1995年建成。若以楊過(guò)為主借款人，楊過(guò)購(gòu)買(mǎi)該住宅的最長(zhǎng)貸款年限為？A、20年(正確答案)B、16年C、22年D、25年3.開(kāi)發(fā)商于2010年取得土地使用權(quán)，計(jì)劃建設(shè)一座體育館，開(kāi)發(fā)商于2011年動(dòng)工開(kāi)建，2014年驗(yàn)收完畢，2015年辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，請(qǐng)計(jì)算截止2020年該樓盤(pán)剩余土地使用年限（）A、35年B、36年C、30年D、40年(正確答案)4.客戶(hù)韓龍通過(guò)貝殼平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品住房，該住房建筑面積118㎡，套內(nèi)建筑面積96㎡，套內(nèi)使用面積88㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為4㎡。該套住宅的套內(nèi)墻體面積是多少？A、12㎡B、8㎡C、6㎡D、4㎡(正確答案)5.某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商于2000年取得該土地使用權(quán)，2002年動(dòng)工，2005年建成竣工，2008年辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，請(qǐng)計(jì)算截至2020年該住宅的房齡。A、20年B、18年C、15年(正確答案)D、12年6.客戶(hù)郭徽想買(mǎi)一套望都新地的兩居室登記在5歲的兒子名下，咨詢(xún)了經(jīng)紀(jì)人李權(quán)監(jiān)護(hù)公證收費(fèi)的問(wèn)題，以下哪項(xiàng)是不對(duì)的。A、方圓公證處200元/份，副本10元/份起B(yǎng)、方正公證處200元/份，副本20元/份(正確答案)C、中信公證處200元/份，副本10元/份D、長(zhǎng)安公證處80元/份起7.得房率一般認(rèn)為越大越好，但是過(guò)大，會(huì)犧牲必要的公共面積，反而讓人覺(jué)得不舒適。得房率一般為多少較好？A、70%～80%(正確答案)B、75%～80%C、75%～85%D、80%～85%8.一個(gè)比較合理的入戶(hù)門(mén)、臥室門(mén)洞口尺寸不應(yīng)小于多少？A、90cm×200cm(正確答案)B、90cm×220cmC、100cm×200cmD、100cm×220cm9.以下哪一項(xiàng)不是影響得房率的主要因素？A、建筑形式B、建筑結(jié)構(gòu)C、建筑密度(正確答案)D、地區(qū)氣溫10.下列哪個(gè)合同是無(wú)效的？A、張三以欺詐手段跟李四訂立，并且損害國(guó)家利益的合同(正確答案)B、雙方自愿簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同C、雙方公平公正簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同D、雙方自愿簽署和房屋租賃合同11.某樓盤(pán)所在小區(qū)占地面積12萬(wàn)㎡，土地總價(jià)72000萬(wàn)元，容積率1.2，請(qǐng)計(jì)算該樓盤(pán)的樓面地價(jià)是多少？A、6000元B、7200元C、60000元D、5000元(正確答案)12.客戶(hù)周靜已婚，北京戶(hù)籍，現(xiàn)欲購(gòu)買(mǎi)一套住宅，在進(jìn)行資質(zhì)審核時(shí)，以下會(huì)被認(rèn)定為周靜家庭套數(shù)的是？A、在東二旗新村回遷的一套房子，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)B、名佳花園三區(qū)購(gòu)買(mǎi)的底商C、登記在19歲兒子名下的威尼斯花園的別墅D、在望都新地購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，客戶(hù)不可能對(duì)房源信息所有的方面都完全滿(mǎn)意。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在不斷的交互過(guò)程中確定客源的核心信息，為提高成交效率，客源核心信息一般不超過(guò)幾個(gè)？A、2B、3C、4D、5(正確答案)14.經(jīng)紀(jì)人小李剛成交了一套房子，業(yè)主報(bào)價(jià)為800萬(wàn)元，客戶(hù)出價(jià)為760萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人小李的溝通，最后成交價(jià)為780萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算該筆交易的議價(jià)空間是多少？(保留兩位小數(shù))A、5%B、2.56%C、2.5%(正確答案)D、5.13%15.以下哪項(xiàng)不是影響住宅價(jià)格的微觀因素？A、位置B、首付比例(正確答案)C、建成年代D、物業(yè)服務(wù)16.經(jīng)紀(jì)人王飛得知自己的客戶(hù)正在跟同事陳晨談望都新地的一套房子，王飛告訴客戶(hù)小區(qū)里還有一套更便宜的房子，客戶(hù)終止了談判，去跟王飛看另一套房子。王飛的行為屬于A、攪單(正確答案)B、私單C、飛單D、跳單17.出售房屋有承租人的，關(guān)于簽署《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》描述錯(cuò)誤的是A、交易房屋只有承租人的，由承租人簽署《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》B、交易房屋有代理公司的，若代理公司為出租人的代理人，則代理公司需簽署《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》(正確答案)C、若代理公司為承租人的，例如長(zhǎng)租公寓，則代理公司需簽署《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》D、交易房屋有承租人和次承租人(轉(zhuǎn)租后的承租人)的，承租人和次承租人均需簽署《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》18.下列行為，屬于挪用資金的行為的是？A、以個(gè)人賬戶(hù)或門(mén)店對(duì)公賬戶(hù)冒充監(jiān)管賬戶(hù)，騙取客戶(hù)的交易資金B(yǎng)、利用自己經(jīng)手購(gòu)房傭金的便利條件，未按規(guī)定支付至指定賬戶(hù)，并將傭金用于賭博。(正確答案)C、某經(jīng)紀(jì)公司員工王某，偽造業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證對(duì)外出售房屋，騙取客戶(hù)購(gòu)房款30萬(wàn)元D、某經(jīng)紀(jì)公司員工吳某，向評(píng)估公司李某行賄的手段，出具內(nèi)容虛假的房屋評(píng)估報(bào)告19.朱陽(yáng)，35周歲，已婚，現(xiàn)欲出售名下位于海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)太陽(yáng)園的商品房，該房屋是朱陽(yáng)在2010年全款購(gòu)買(mǎi)，建筑面積125㎡，原值320萬(wàn)元，原契稅48000元，出售時(shí)網(wǎng)簽價(jià)為520萬(wàn)元(高于核定價(jià))，朱陽(yáng)家庭名下在朝陽(yáng)區(qū)還有其他住宅；下列對(duì)朱陽(yáng)在出售該套住宅時(shí)需要繳納的個(gè)人所得稅計(jì)算正確的是（）A、28.64萬(wàn)元B、26.62萬(wàn)元(正確答案)C、26.52萬(wàn)元D、26.64萬(wàn)元20.賣(mài)方或買(mǎi)方為未成年人的，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不是必須提交的資料是A、戶(hù)口本B、監(jiān)護(hù)人身份證C、未成年人身份證(正確答案)D、監(jiān)護(hù)公證21.在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，真房源需要滿(mǎn)足的要求不包括A、真實(shí)在售/在租B、真實(shí)委托C、真實(shí)地址D、真實(shí)圖片(正確答案)22.業(yè)主王偉把房子贈(zèng)與給以下哪些人不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅？A、岳父B、堂弟C、姐姐(正確答案)D、舅舅23.客戶(hù)楊千幻和好友袁雄準(zhǔn)備共同購(gòu)買(mǎi)一套北四環(huán)內(nèi)大河莊苑小區(qū)的住宅，該房建筑面積為125㎡，房產(chǎn)證的登記日期為2010年12月1日，購(gòu)房原值為270萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)楊千幻和袁雄的份額各為50%，網(wǎng)簽價(jià)為480萬(wàn)(高于核定價(jià))。楊千幻家庭名下有一套位于朝陽(yáng)區(qū)的住宅，袁雄家庭名下無(wú)任何住宅。那么在交易過(guò)程中對(duì)楊千幻和袁雄需要繳納的契稅說(shuō)法正確的是（）A、楊千幻3.6萬(wàn)和袁雄3.6萬(wàn)B、楊千幻7.2萬(wàn)和袁雄3.6萬(wàn)C、楊千幻7.2萬(wàn)和袁雄7.2萬(wàn)(正確答案)D、楊千幻7.05萬(wàn)和袁雄7.05萬(wàn)24.租戶(hù)劉興欲對(duì)業(yè)主趙強(qiáng)掛牌出售的房屋行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么在以下情形中，法院支持劉興優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的是（）A、趙強(qiáng)將該房出售給朋友李磊，尚未過(guò)戶(hù)(正確答案)B、趙強(qiáng)將該房出售給哥哥趙珅，尚未過(guò)戶(hù)C、趙強(qiáng)將該房出售給共有權(quán)人孫凱，尚未過(guò)戶(hù)D、趙強(qiáng)履行告知義務(wù)后，劉興在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)25.如果同一套房源經(jīng)紀(jì)人獲知到兩個(gè)或以上的聯(lián)系電話，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在什么時(shí)效內(nèi)錄入系統(tǒng)A、知曉后1小時(shí)內(nèi)(正確答案)B、知曉后2小時(shí)內(nèi)C、知曉當(dāng)日24點(diǎn)之前D、知曉次日24點(diǎn)之前26.業(yè)主趙小亮，10歲，名下有套住宅出售，趙亮作為趙小亮監(jiān)護(hù)人代其簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那么本次合同中，如無(wú)代理人一行的，出售人一欄應(yīng)填寫(xiě)()A、趙小亮B、趙亮C、趙亮(代趙小亮)D、趙小亮(趙亮代)(正確答案)27.以下戶(hù)口情況中，視為非北京戶(hù)口的是A、北京戶(hù)口中的個(gè)人戶(hù)口B、北京集體戶(hù)口中的工作單位戶(hù)口C、北京學(xué)校集體戶(hù)口中的教職工戶(hù)口D、北京學(xué)校集體中的學(xué)生戶(hù)口(正確答案)28.客戶(hù)宋陽(yáng)，北京戶(hù)籍，今年50周歲，妻子張敏，河北戶(hù)籍，今年48周歲，現(xiàn)欲通過(guò)光大銀行貸款購(gòu)買(mǎi)業(yè)主陳平名下富力城的二手住宅，建成年代為2004年，請(qǐng)問(wèn)以宋陽(yáng)作為主借款人，最長(zhǎng)的貸款年限是A、19年B、21年C、25年(正確答案)D、27年29.客戶(hù)錢(qián)多多欲商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)業(yè)主趙洋名下五環(huán)內(nèi)的一套商品住宅,2居室，90平米，最終商定成交價(jià)500萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)為465萬(wàn)。錢(qián)多多名下僅有一套貸款購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房，已售出，那么趙洋此次可貸款的成數(shù)和金額正確的是A、65成，325萬(wàn)B、65成，302萬(wàn)(正確答案)C、6成，300萬(wàn)D、6成，279萬(wàn)30.下列情形屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)的是？A、工資、獎(jiǎng)金B(yǎng)、一方的婚前財(cái)產(chǎn)(正確答案)C、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益D、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益31.客戶(hù)王麗和經(jīng)紀(jì)人黃亮看房，王麗發(fā)現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)相同戶(hù)型的房源，其裝修，采光，價(jià)格等都存在差別，這現(xiàn)象說(shuō)明了房地產(chǎn)具有()的特性。A、獨(dú)一無(wú)二B、各不相同(正確答案)C、相互影響D、不可移動(dòng)32.某小區(qū)總占地面積為30萬(wàn)平方米，總建筑面積為50萬(wàn)平方米，綠地占地面積為10萬(wàn)平方米，綠植投影面積為20萬(wàn)平方米，該小區(qū)的綠地率是多少？(保留兩位小數(shù))A、66.67%B、40%C、33.33%(正確答案)D、20%33.已抵押房屋簽署買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是A、抵押權(quán)人為銀行的，應(yīng)具體到某銀行某分行(正確答案)B、抵押權(quán)人為個(gè)人的，應(yīng)填寫(xiě)姓名與身份證號(hào)C、通過(guò)公積金辦理貸款的，抵押權(quán)人按照不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的名稱(chēng)填寫(xiě)D、抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)填寫(xiě)擔(dān)保公司全稱(chēng)34.趙守名下有一套小南莊的央產(chǎn)房，建筑面積127㎡，在分得此房時(shí)趙守為正處級(jí)干部，配偶李妙真為副局級(jí)干部，除此以外家庭名下還有一套大河莊苑69平米的商品房。請(qǐng)問(wèn)趙守辦理央產(chǎn)房上市時(shí)需繳納的超標(biāo)補(bǔ)償款是（）A、34320元B、51400元(正確答案)C、111400元D、88000元35.福臨，8周歲，出售名下位于東城區(qū)的住宅，如購(gòu)買(mǎi)方通過(guò)市屬公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，關(guān)于面簽時(shí)說(shuō)法不正確的是？A、需要福臨的身份證(戶(hù)口本)B、需要帶監(jiān)護(hù)公證書(shū)2份、監(jiān)護(hù)人身份證C、需要福臨的監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)D、需要福臨本人到場(chǎng)(正確答案)36.下列不屬于影響增值稅及附加稅額的因素的是（）A、出售人性質(zhì)(個(gè)人或非個(gè)人)B、購(gòu)買(mǎi)人性質(zhì)(個(gè)人或非個(gè)人)(正確答案)C、房屋持有年限D(zhuǎn)、核定價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較(大于等于或小于)37.以下選項(xiàng)中可以正常辦理網(wǎng)簽的是哪一項(xiàng)？A、還沒(méi)有辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證B、被法院查封了C、購(gòu)買(mǎi)于2008年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)D、還沒(méi)有辦理上市手續(xù)的央產(chǎn)房38.以下流程中可以使用臨時(shí)身份證辦理的是A、商業(yè)貸款面簽(正確答案)B、商業(yè)貸款審核C、市屬組合貸D、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記39.在以下選項(xiàng)中不能辦理自行網(wǎng)簽的是哪一項(xiàng)？A、客戶(hù)是公司產(chǎn)權(quán)，無(wú)法開(kāi)銀行對(duì)公賬戶(hù)B、直系親屬間過(guò)戶(hù)C、簽署的是延慶區(qū)的房子D、客戶(hù)在銀行上班，利率比公司合作的銀行低(正確答案)40.客戶(hù)韓雷雷，購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房，成交總價(jià)為300(萬(wàn)元)，網(wǎng)簽價(jià)為285(萬(wàn)元)，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與業(yè)主約定了戶(hù)口遷出保證金，請(qǐng)計(jì)算戶(hù)口遷出保證金的最高金額。A、10萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、30萬(wàn)元(正確答案)D、40萬(wàn)元41.

案例一、(1)業(yè)主信息：李露，女，北京戶(hù)籍，法院二審判決離異，家庭名下僅有一套位于海淀區(qū)知春里小區(qū)的公房(四環(huán)內(nèi))，房本面積72平米，房產(chǎn)證日期滿(mǎn)五年。李露賣(mài)房后想購(gòu)買(mǎi)一套新房改善住房條件。(2)客戶(hù)信息：王軍，鏈家某店面商圈經(jīng)理，已婚。配偶劉丹，北京戶(hù)籍，市屬公積金連續(xù)繳納123個(gè)月。劉丹與王軍北京名下無(wú)住宅，全國(guó)僅有一次位于王軍名下的太原市的房產(chǎn)抵押貸款，已結(jié)清。(3)交易信息：李露與王軍就知春里小區(qū)的房屋達(dá)成交易，成交總價(jià)800萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)700萬(wàn)，本次交易貸款方式為市屬公積金組合貸款，出兩人房本。李露此次購(gòu)買(mǎi)新房，合同約定面積為145.6平米，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為150平米，合同約定交易房屋成交單價(jià)為5萬(wàn)元/平米，則下列說(shuō)法正確的是：A、此次交易買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同(正確答案)B、此次交易買(mǎi)受人無(wú)權(quán)請(qǐng)求解除合同C、若李露同意繼續(xù)履行合同，則此次交易李露應(yīng)實(shí)際支付購(gòu)房款750萬(wàn)D、若李露同意繼續(xù)履行合同，則此次交易李露應(yīng)實(shí)際支付購(gòu)房款749.84萬(wàn)(正確答案)42.案例一、(1)業(yè)主信息：李露，女，北京戶(hù)籍，法院二審判決離異，家庭名下僅有一套位于海淀區(qū)知春里小區(qū)的公房(四環(huán)內(nèi))，房本面積72平米，房產(chǎn)證日期滿(mǎn)五年。李露賣(mài)房后想購(gòu)買(mǎi)一套新房改善住房條件。(2)客戶(hù)信息：王軍，鏈家某店面商圈經(jīng)理，已婚。配偶劉丹，北京戶(hù)籍，市屬公積金連續(xù)繳納123個(gè)月。劉丹與王軍北京名下無(wú)住宅，全國(guó)僅有一次位于王軍名下的太原市的房產(chǎn)抵押貸款，已結(jié)清。(3)交易信息：李露與王軍就知春里小區(qū)的房屋達(dá)成交易，成交總價(jià)800萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)700萬(wàn)，本次交易貸款方式為市屬公積金組合貸款，出兩人房本。此次貸款面簽及初審，李露需要攜帶的證件有：A、戶(hù)口本(正確答案)B、房本(正確答案)C、離婚判決書(shū)及生效證明D、銀行卡(正確答案)43.案例一、(1)業(yè)主信息：李露，女，北京戶(hù)籍，法院二審判決離異，家庭名下僅有一套位于海淀區(qū)知春里小區(qū)的公房(四環(huán)內(nèi))，房本面積72平米，房產(chǎn)證日期滿(mǎn)五年。李露賣(mài)房后想購(gòu)買(mǎi)一套新房改善住房條件。(2)客戶(hù)信息：王軍，鏈家某店面商圈經(jīng)理，已婚。配偶劉丹，北京戶(hù)籍，市屬公積金連續(xù)繳納123個(gè)月。劉丹與王軍北京名下無(wú)住宅，全國(guó)僅有一次位于王軍名下的太原市的房產(chǎn)抵押貸款，已結(jié)清。(3)交易信息：李露與王軍就知春里小區(qū)的房屋達(dá)成交易，成交總價(jià)800萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)700萬(wàn)，本次交易貸款方式為市屬公積金組合貸款，出兩人房本。知春里小區(qū)的房子，公攤面積10平米，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積3平米，得房率75%，則該房屋套內(nèi)墻體面積是多少平米？A、2B、3C、4D、5(正確答案)44.案例一、(1)業(yè)主信息：李露，女，北京戶(hù)籍，法院二審判決離異，家庭名下僅有一套位于海淀區(qū)知春里小區(qū)的公房(四環(huán)內(nèi))，房本面積72平米，房產(chǎn)證日期滿(mǎn)五年。李露賣(mài)房后想購(gòu)買(mǎi)一套新房改善住房條件。(2)客戶(hù)信息：王軍，鏈家某店面商圈經(jīng)理，已婚。配偶劉丹，北京戶(hù)籍，市屬公積金連續(xù)繳納123個(gè)月。劉丹與王軍北京名下無(wú)住宅，全國(guó)僅有一次位于王軍名下的太原市的房產(chǎn)抵押貸款，已結(jié)清。(3)交易信息：李露與王軍就知春里小區(qū)的房屋達(dá)成交易，成交總價(jià)800萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)700萬(wàn)，本次交易貸款方式為市屬公積金組合貸款，出兩人房本。簽約時(shí)，王軍因工作繁忙不能到場(chǎng)，委托代理人代為簽約，并提供授權(quán)委托書(shū)，下列說(shuō)法正確的是：A、王軍可以委托共有人劉丹為代理人(正確答案)B、為保障簽約順利，王軍可以委托店內(nèi)資深經(jīng)紀(jì)人李默(非簽約經(jīng)紀(jì)人)為代理人C、王軍提供的授權(quán)委托書(shū)可以?xún)H有王軍的簽名(正確答案)D、授權(quán)委托書(shū)的委托期限不能超過(guò)6個(gè)月45.案例一、(1)業(yè)主信息：李露，女，北京戶(hù)籍，法院二審判決離異，家庭名下僅有一套位于海淀區(qū)知春里小區(qū)的公房(四環(huán)內(nèi))，房本面積72平米，房產(chǎn)證日期滿(mǎn)五年。李露賣(mài)房后想購(gòu)買(mǎi)一套新房改善住房條件。(2)客戶(hù)信息：王軍，鏈家某店面商圈經(jīng)理，已婚。配偶劉丹，北京戶(hù)籍，市屬公積金連續(xù)繳納123個(gè)月。劉丹與王軍北京名下無(wú)住宅，全國(guó)僅有一次位于王軍名下的太原市的房產(chǎn)抵押貸款，已結(jié)清。(3)交易信息：李露與王軍就知春里小區(qū)的房屋達(dá)成交易，成交總價(jià)800萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)700萬(wàn)，本次交易貸款方式為市屬公積金組合貸款，出兩人房本。關(guān)于此次交易貸款和稅費(fèi)的解讀，下列說(shuō)法正確的是：A、此次交易可貸款455萬(wàn)B、此次交易可貸款420萬(wàn)(正確答案)C、此次交易增值稅及附加為0(正確答案)D、此次交易增值稅及附加為35.33萬(wàn)46.案例二、1．馮仕高，北京戶(hù)籍，離異，名下只有一套位于門(mén)頭溝區(qū)含暉苑135.4平米的三居室(西六環(huán)外)，該房是2018年5月24日通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)所得，原值200萬(wàn)，原購(gòu)房契稅3萬(wàn)。2．常漢卿，北京市戶(hù)籍，已婚。家庭名下無(wú)房無(wú)貸款記錄。常漢卿于2020年3月因平房拆遷獲得260萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款。3．常漢卿通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)了馮仕高名下含暉苑的三居室，于2020年11月2日簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)510萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)305萬(wàn)(高于最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。常漢卿通過(guò)商貸的方式購(gòu)買(mǎi)了含暉苑的房子，在貸款過(guò)程中由于收入不夠，經(jīng)紀(jì)人張惠將常漢卿介紹給了其老鄉(xiāng)幫忙偽造了收入證明。那么張惠將被處罰()A、紅線5年B、紅線3年(正確答案)C、紅線2年D、紅線1年47.案例二、1．馮仕高，北京戶(hù)籍，離異，名下只有一套位于門(mén)頭溝區(qū)含暉苑135.4平米的三居室(西六環(huán)外)，該房是2018年5月24日通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)所得，原值200萬(wàn)，原購(gòu)房契稅3萬(wàn)。2．常漢卿，北京市戶(hù)籍，已婚。家庭名下無(wú)房無(wú)貸款記錄。常漢卿于2020年3月因平房拆遷獲得260萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款。3．常漢卿通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)了馮仕高名下含暉苑的三居室，于2020年11月2日簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)510萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)305萬(wàn)(高于最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。經(jīng)紀(jì)人張惠告訴常漢卿拆遷后購(gòu)買(mǎi)房屋，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，下列關(guān)于可減免契稅的情況正確的是()A、產(chǎn)權(quán)登記在常漢卿的愛(ài)人金燦爛名下(正確答案)B、產(chǎn)權(quán)登記在常漢卿的姐姐常漢坤名下C、產(chǎn)權(quán)登記在常漢卿的兒子?？げ┟?正確答案)D、產(chǎn)權(quán)登記在常漢卿的兒媳廖一梅名下48.案例二、1．馮仕高，北京戶(hù)籍，離異，名下只有一套位于門(mén)頭溝區(qū)含暉苑135.4平米的三居室(西六環(huán)外)，該房是2018年5月24日通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)所得，原值200萬(wàn)，原購(gòu)房契稅3萬(wàn)。2．常漢卿，北京市戶(hù)籍，已婚。家庭名下無(wú)房無(wú)貸款記錄。常漢卿于2020年3月因平房拆遷獲得260萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款。3．常漢卿通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)了馮仕高名下含暉苑的三居室，于2020年11月2日簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)510萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)305萬(wàn)(高于最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。若常漢卿想通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)含暉苑的三居室，但是對(duì)于首套貸款所執(zhí)行的利率不太懂，于是咨詢(xún)到經(jīng)紀(jì)人，下列回答正確的是()A、公積金5年期及以下基準(zhǔn)利率2.95%B、公積金5年期以上基準(zhǔn)利率3.25%(正確答案)C、商貸LPR+55個(gè)基點(diǎn)(正確答案)D、商貸LPR+105個(gè)基點(diǎn)49.案例二、1．馮仕高，北京戶(hù)籍，離異，名下只有一套位于門(mén)頭溝區(qū)含暉苑135.4平米的三居室(西六環(huán)外)，該房是2018年5月24日通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)所得，原值200萬(wàn)，原購(gòu)房契稅3萬(wàn)。2．常漢卿，北京市戶(hù)籍，已婚。家庭名下無(wú)房無(wú)貸款記錄。常漢卿于2020年3月因平房拆遷獲得260萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款。3．常漢卿通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)了馮仕高名下含暉苑的三居室，于2020年11月2日簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)510萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)305萬(wàn)(高于最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。常漢卿此次購(gòu)房需要繳納的契稅金額是多少(結(jié)果保留兩位小數(shù))()A、6000元B、6750元(正確答案)C、43571.43元D、45750元50.案例二、1．馮仕高，北京戶(hù)籍，離異，名下只有一套位于門(mén)頭溝區(qū)含暉苑135.4平米的三居室(西六環(huán)外)，該房是2018年5月24日通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)所得，原值200萬(wàn)，原購(gòu)房契稅3萬(wàn)。2．常漢卿，北京市戶(hù)籍，已婚。家庭名下無(wú)房無(wú)貸款記錄。常漢卿于2020年3月因平房拆遷獲得260萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款。3．常漢卿通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)了馮仕高名下含暉苑的三居室，于2020年11月2日簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)510萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)305萬(wàn)(高于最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。本次交易的稅費(fèi)計(jì)算正確的是(結(jié)果保留兩位小數(shù))()A、增值稅及附加0元(正確答案)B、增值稅及附加53000元C、個(gè)稅132400元D、個(gè)稅143000元(正確答案)51.案例三、小李2020年10月份取得北京集體戶(hù)口，在單位工作6年，單位一直正常繳納國(guó)管公積金，首套購(gòu)房，在鏈家網(wǎng)上找到經(jīng)紀(jì)人許聰咨詢(xún)買(mǎi)房事宜；小普已婚，配偶梅梅，小普名下有一三環(huán)內(nèi)套嘉禾園100平的三居室，本房為外交部央產(chǎn)房，梅梅名下有一套2016年商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的方丹苑86平兩居室，現(xiàn)在小普打算賣(mài)掉嘉禾園的房子，在亦莊買(mǎi)一套融創(chuàng)開(kāi)發(fā)的期房融創(chuàng)公園壹號(hào)；小普名下的房子房本日期2016年年10月15日，查不到原值，若小李購(gòu)買(mǎi)，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)，高于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，需要產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？A、契稅3萬(wàn)(正確答案)B、增值附加稅0元(正確答案)C、個(gè)稅3萬(wàn)(正確答案)D、綜合地價(jià)款1560元52.案例三、小李2020年10月份取得北京集體戶(hù)口，在單位工作6年，單位一直正常繳納國(guó)管公積金，首套購(gòu)房，在鏈家網(wǎng)上找到經(jīng)紀(jì)人許聰咨詢(xún)買(mǎi)房事宜；小普已婚，配偶梅梅，小普名下有一套三環(huán)內(nèi)嘉禾園100平的三居室，本房為外交部央產(chǎn)房，梅梅名下有一套2016年商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的方丹苑86平兩居室，現(xiàn)在小普打算賣(mài)掉嘉禾園的房子，在亦莊買(mǎi)一套融創(chuàng)開(kāi)發(fā)的期房融創(chuàng)公園壹號(hào)；小普分房時(shí)為副處級(jí)，妻子梅梅為局級(jí)干部，則出售嘉禾園的房子，需要繳納多少超標(biāo)補(bǔ)償款？A、0元(正確答案)B、54600元C、31200元D、80000元53.案例三、小李2020年10月份取得北京集體戶(hù)口，在單位工作6年，單位一直正常繳納國(guó)管公積金，首套購(gòu)房，在鏈家網(wǎng)上找到經(jīng)紀(jì)人許聰咨詢(xún)買(mǎi)房事宜；小普已婚，配偶梅梅，小普名下有一套三環(huán)內(nèi)嘉禾園100平的三居室，本房為外交部央產(chǎn)房，梅梅名下有一套2016年商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的方丹苑86平兩居室，現(xiàn)在小普打算賣(mài)掉嘉禾園的房子，在亦莊買(mǎi)一套融創(chuàng)開(kāi)發(fā)的期房融創(chuàng)公園壹號(hào)；小普購(gòu)買(mǎi)融創(chuàng)公園壹號(hào)145平的房子，成交價(jià)650萬(wàn)元，此次交易，她最多可以貸款多少A、130萬(wàn)(正確答案)B、260萬(wàn)C、422萬(wàn)D、65萬(wàn)54.案例三、小李2020年10月份取得北京集體戶(hù)口，在單位工作6年，單位一直正常繳納國(guó)管公積金，首套購(gòu)房，在鏈家網(wǎng)上找到經(jīng)紀(jì)人許聰咨詢(xún)買(mǎi)房事宜；小普已婚，配偶梅梅，小普名下有一套三環(huán)內(nèi)嘉禾園100平的三居室，本房為外交部央產(chǎn)房，梅梅名下有一套2016年商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的方丹苑86平兩居室，現(xiàn)在小普打算賣(mài)掉嘉禾園的房子，在亦莊買(mǎi)一套融創(chuàng)開(kāi)發(fā)的期房融創(chuàng)公園壹號(hào)；若小李購(gòu)買(mǎi)小普名下的央產(chǎn)房，公積金貸款，可以辦理公積金貸款的初審地點(diǎn)，許聰回答正確的是（）A、建設(shè)銀行東四支行(正確答案)B、建設(shè)銀行金融街支行(正確答案)C、建設(shè)銀行朝陽(yáng)支行(正確答案)D、交通銀行公主墳支行(正確答案)55.案例三、小李2020年10月份取得北京集體戶(hù)口，在單位工作6年，單位一直正常繳納國(guó)管公積金，首套購(gòu)房，在鏈家網(wǎng)上找到經(jīng)紀(jì)人許聰咨詢(xún)買(mǎi)房事宜；小普已婚，配偶梅梅，小普名下有一套三環(huán)內(nèi)嘉禾園100平的三居室，本房為外交部央產(chǎn)房，梅梅名下有一套2016年商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的方丹苑86平兩居室，現(xiàn)在小普打算賣(mài)掉嘉禾園的房子，在亦莊買(mǎi)一套融創(chuàng)開(kāi)發(fā)的期房融創(chuàng)公園壹號(hào)；融創(chuàng)公園壹號(hào)預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列哪些條件（）A、已交付部分土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、取得商品房銷(xiāo)售許可證C、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上(正確答案)D、持有建筑工程規(guī)劃許可證56.案例四、1)楊過(guò)，42周歲，外地戶(hù)口，在京工作，2013年開(kāi)始單位正常繳納社保和公積金，公積金聯(lián)名卡是招商銀行，單位登記號(hào)是110XXXXXXXXXXXXXXX00，配偶王語(yǔ)嫣，35周歲，北京戶(hù)口，在某央企單位上班，單位正常繳納公積金5年，楊過(guò)于2018年使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了位于衡水市曼陀島小區(qū)的住宅，在京名下無(wú)其他住房。2)張無(wú)忌，28周歲，北京戶(hù)口，名下僅有一套位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)內(nèi)中鐵翰庭小區(qū)140平的住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房，于2008年建成，鋼混結(jié)構(gòu)，此房是父親張翠山2008年10月12日購(gòu)買(mǎi)，張翠山去世之后繼承給張無(wú)忌所有，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年11月11日，女朋友趙敏，26周歲，在京工作，名下無(wú)任何房產(chǎn)。3)2020年10月1日，王語(yǔ)嫣通過(guò)我公司經(jīng)紀(jì)人林沖國(guó)管組合貸購(gòu)買(mǎi)張無(wú)忌名下房產(chǎn)，網(wǎng)簽價(jià)500萬(wàn)，高于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。此交易初審面簽時(shí)需要哪些人到場(chǎng)？A、楊過(guò)(正確答案)B、王語(yǔ)嫣(正確答案)C、張無(wú)忌(正確答案)D、趙敏57.案例四、1)楊過(guò)，42周歲，外地戶(hù)口，在京工作，2013年開(kāi)始單位正常繳納社保和公積金，公積金聯(lián)名卡是招商銀行，單位登記號(hào)是110XXXXXXXXXXXXXXX00，配偶王語(yǔ)嫣，35周歲，北京戶(hù)口，在某央企單位上班，單位正常繳納公積金5年，楊過(guò)于2018年使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了位于衡水市曼陀島小區(qū)的住宅，在京名下無(wú)其他住房。2)張無(wú)忌，28周歲，北京戶(hù)口，名下僅有一套位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)內(nèi)中鐵翰庭小區(qū)140平的住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房，于2008年建成，鋼混結(jié)構(gòu)，此房是父親張翠山2008年10月12日購(gòu)買(mǎi)，張翠山去世之后繼承給張無(wú)忌所有，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年11月11日，女朋友趙敏，26周歲，在京工作，名下無(wú)任何房產(chǎn)。3)2020年10月1日，王語(yǔ)嫣通過(guò)我公司經(jīng)紀(jì)人林沖國(guó)管組合貸購(gòu)買(mǎi)張無(wú)忌名下房產(chǎn)，網(wǎng)簽價(jià)500萬(wàn)，高于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。此交易，初審面簽時(shí)張無(wú)忌需要攜帶哪些材料？A、身份證(正確答案)B、戶(hù)口本(正確答案)C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(正確答案)D、北京開(kāi)戶(hù)的中國(guó)銀行卡58.案例四、1)楊過(guò)，42周歲，外地戶(hù)口，在京工作，2013年開(kāi)始單位正常繳納社保和公積金，公積金聯(lián)名卡是招商銀行，單位登記號(hào)是110XXXXXXXXXXXXXXX00，配偶王語(yǔ)嫣，35周歲，北京戶(hù)口，在某央企單位上班，單位正常繳納公積金5年，楊過(guò)于2018年使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了位于衡水市曼陀島小區(qū)的住宅，在京名下無(wú)其他住房。2)張無(wú)忌，28周歲，北京戶(hù)口，名下僅有一套位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)內(nèi)中鐵翰庭小區(qū)140平的住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房，于2008年建成，鋼混結(jié)構(gòu)，此房是父親張翠山2008年10月12日購(gòu)買(mǎi)，張翠山去世之后繼承給張無(wú)忌所有，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年11月11日，女朋友趙敏，26周歲，在京工作，名下無(wú)任何房產(chǎn)。3)2020年10月1日，王語(yǔ)嫣通過(guò)我公司經(jīng)紀(jì)人林沖國(guó)管組合貸購(gòu)買(mǎi)張無(wú)忌名下房產(chǎn)，網(wǎng)簽價(jià)500萬(wàn)，高于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。此交易，需要繳納的稅費(fèi)是（）A、契稅15萬(wàn)B、增值稅及附加0元(正確答案)C、個(gè)稅0元(正確答案)D、契稅7.5萬(wàn)(正確答案)59.案例四、1)楊過(guò)，42周歲，外地戶(hù)口，在京工作，2013年開(kāi)始單位正常繳納社保和公積金，公積金聯(lián)名卡是招商銀行，單位登記號(hào)是110XXXXXXXXXXXXXXX00，配偶王語(yǔ)嫣，35周歲，北京戶(hù)口，在某央企單位上班，單位正常繳納公積金5年，楊過(guò)于2018年使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了位于衡水市曼陀島小區(qū)的住宅，在京名下無(wú)其他住房。2)張無(wú)忌，28周歲，北京戶(hù)口，名下僅有一套位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)內(nèi)中鐵翰庭小區(qū)140平的住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房，于2008年建成，鋼混結(jié)構(gòu)，此房是父親張翠山2008年10月12日購(gòu)買(mǎi)，張翠山去世之后繼承給張無(wú)忌所有，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年11月11日，女朋友趙敏，26周歲，在京工作，名下無(wú)任何房產(chǎn)。3)2020年10月1日，王語(yǔ)嫣通過(guò)我公司經(jīng)紀(jì)人林沖國(guó)管組合貸購(gòu)買(mǎi)張無(wú)忌名下房產(chǎn)，網(wǎng)簽價(jià)500萬(wàn)，高于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。若楊過(guò)購(gòu)買(mǎi)張無(wú)忌名下的房子，使用商業(yè)貸款，6個(gè)月內(nèi)提前還款，沒(méi)有違約金的銀行有哪些？A、北京銀行B、中國(guó)銀行(正確答案)C、工商銀行(正確答案)D、建設(shè)銀行(正確答案)60.案例四、1)楊過(guò)，42周歲，外地戶(hù)口，在京工作，2013年開(kāi)始單位正常繳納社保和公積金，公積金聯(lián)名卡是招商銀行，單位登記號(hào)是110XXXXXXXXXXXXXXX00，配偶王語(yǔ)嫣，35周歲，北京戶(hù)口，在某央企單位上班，單位正常繳納公積金5年，楊過(guò)于2018年使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了位于衡水市曼陀島小區(qū)的住宅，在京名下無(wú)其他住房。2)張無(wú)忌，28周歲，北京戶(hù)口，名下僅有一套位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)內(nèi)中鐵翰庭小區(qū)140平的住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房，于2008年建成，鋼混結(jié)構(gòu)，此房是父親張翠山2008年10月12日購(gòu)買(mǎi)，張翠山去世之后繼承給張無(wú)忌所有，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年11月11日，女朋友趙敏，26周歲，在京工作，名下無(wú)任何房產(chǎn)。3)2020年10月1日，王語(yǔ)嫣通過(guò)我公司經(jīng)紀(jì)人林沖國(guó)管組合貸購(gòu)買(mǎi)張無(wú)忌名下房產(chǎn)，網(wǎng)簽價(jià)500萬(wàn)，高于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。此交易，王語(yǔ)嫣最多貸款金額是（）A、100萬(wàn)B、200萬(wàn)(正確答案)C、300萬(wàn)D、325萬(wàn)61.案例五、1)業(yè)主：王時(shí)，46周歲，已婚，正科級(jí)干部，家庭名下在京僅有一套位于京師園的央產(chǎn)房，90平方米，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，登記在王時(shí)名下，登記日期2009年10月9日；2)客戶(hù)：張遠(yuǎn)，京籍，27周歲，在小米上班；女友安迪，湖北籍，在校大學(xué)生，大學(xué)集體戶(hù)口，兩人均無(wú)房無(wú)貸，二人欲購(gòu)買(mǎi)婚房；3)交易信息：客戶(hù)張遠(yuǎn)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人何瑞介紹購(gòu)買(mǎi)了業(yè)主王時(shí)的住宅，成交總價(jià)700萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)格490萬(wàn)元(高于核定價(jià))，評(píng)估價(jià)500萬(wàn)元業(yè)主王時(shí)出售名下央產(chǎn)房時(shí)，向經(jīng)紀(jì)人何瑞咨詢(xún)關(guān)于央產(chǎn)房辦理上市的相關(guān)事宜，經(jīng)紀(jì)人何瑞的回答中正確的是：A、央產(chǎn)房辦理上市，必須業(yè)主本人到場(chǎng)辦理B、若業(yè)主自己辦理，需要攜帶愛(ài)人的身份證原件C、辦理上市需要公共維修基金繳納證明，該證明由產(chǎn)權(quán)交易大廳出具D、若資料齊全，央產(chǎn)房上市一般當(dāng)天辦結(jié)(正確答案)62.案例五、1)業(yè)主：王時(shí)，46周歲，已婚，正科級(jí)干部，家庭名下在京僅有一套位于京師園的央產(chǎn)房，90平方米，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，登記在王時(shí)名下，登記日期2009年10月9日；2)客戶(hù)：張遠(yuǎn)，京籍，27周歲，在小米上班；女友安迪，湖北籍，在校大學(xué)生，大學(xué)集體戶(hù)口，兩人均無(wú)房無(wú)貸，二人欲購(gòu)買(mǎi)婚房；3)交易信息：客戶(hù)張遠(yuǎn)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人何瑞介紹購(gòu)買(mǎi)了業(yè)主王時(shí)的住宅，成交總價(jià)700萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)格490萬(wàn)元(高于核定價(jià))，評(píng)估價(jià)500萬(wàn)元客戶(hù)張遠(yuǎn)在此次交易中需要承擔(dān)的契稅是多少？()63.案例五、1)業(yè)主：王時(shí)，46周歲，已婚，正科級(jí)干部，家庭名下在京僅有一套位于京師園的央產(chǎn)房，90平方米，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，登記在王時(shí)名下，登記日期2009年10月9日；2)客戶(hù)：張遠(yuǎn)，京籍，27周歲，在小米上班；女友安迪，湖北籍，在校大學(xué)生，大學(xué)集體戶(hù)口，兩人均無(wú)房無(wú)貸，二人欲購(gòu)買(mǎi)婚房；3)交易信息：客戶(hù)張遠(yuǎn)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人何瑞介紹購(gòu)買(mǎi)了業(yè)主王時(shí)的住宅，成交總價(jià)700萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)格490萬(wàn)元(高于核定價(jià))，評(píng)估價(jià)500萬(wàn)元客戶(hù)張遠(yuǎn)就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可登記在自己和女友誰(shuí)名下咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人，下列回答錯(cuò)誤的是：A、若二人未婚只可登記于張遠(yuǎn)一人名下B、若二人未婚可以登記于張遠(yuǎn)、安迪兩人名下，共同所有(正確答案)C、若二人已婚可以登記于張遠(yuǎn)、安迪兩人名下，共同所有D、若二人已婚可以登記于安迪一人名下，單獨(dú)所有(正確答案)64.案例五、1)業(yè)主：王時(shí)，46周歲，已婚，正科級(jí)干部，家庭名下在京僅有一套位于京師園的央產(chǎn)房，90平方米，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，登記在王時(shí)名下，登記日期2009年10月9日；2)客戶(hù)：張遠(yuǎn)，京籍，27周歲，在小米上班；女友安迪，湖北籍，在校大學(xué)生，大學(xué)集體戶(hù)口，兩人均無(wú)房無(wú)貸，二人欲購(gòu)買(mǎi)婚房；3)交易信息：客戶(hù)張遠(yuǎn)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人何瑞介紹購(gòu)買(mǎi)了業(yè)主王時(shí)的住宅，成交總價(jià)700萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)格490萬(wàn)元(高于核定價(jià))，評(píng)估價(jià)500萬(wàn)元何瑞申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，應(yīng)符合下列哪些條件？A、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)5年B、取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年(正確答案)D、取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年(正確答案)65.案例五、1)業(yè)主：王時(shí)，46周歲，已婚，正科級(jí)干部，家庭名下在京僅有一套位于京師園的央產(chǎn)房，90平方米，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，登記在王時(shí)名下，登記日期2009年10月9日；2)客戶(hù)：張遠(yuǎn)，京籍，27周歲，在小米上班；女友安迪，湖北籍，在校大學(xué)生，大學(xué)集體戶(hù)口，兩人均無(wú)房無(wú)貸，二人欲購(gòu)買(mǎi)婚房；3)交易信息：客戶(hù)張遠(yuǎn)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人何瑞介紹購(gòu)買(mǎi)了業(yè)主王時(shí)的住宅，成交總價(jià)700萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)格490萬(wàn)元(高于核定價(jià))，評(píng)估價(jià)500萬(wàn)元業(yè)主王時(shí)在出售此套央產(chǎn)房時(shí)，需要繳納的超標(biāo)款是多少？A、31200元B、55600元(正確答案)C、65600元D、80000元66.案例六、1)業(yè)主信息：張慧和姐姐張莉共有一套璽萌公館的商品房?jī)删邮?四環(huán)內(nèi))，其中張慧占80%份額，張莉占20%份額。該房的房本面積118平米，建成年代2003年，是她們2008年以200萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)，原契稅3萬(wàn)元。張慧家庭名下無(wú)其他住房，張莉名下還有一套住宅。；2)客戶(hù)信息：丁一，35周歲，京籍未婚，從2010年開(kāi)始繳納公積金，繳存單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心，名下無(wú)房無(wú)貸。3)客戶(hù)丁一以820萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)璽萌公館的兩居，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)320萬(wàn)。客戶(hù)丁一若以組合貸款購(gòu)買(mǎi)此房，關(guān)于商貸部分的貸款說(shuō)法正確的是A、商貸部分利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)(正確答案)B、320萬(wàn)*貸款成數(shù)-公積金貸款部分C、300萬(wàn)*貸款成數(shù)-公積金貸款部分(正確答案)D、此次貸款最長(zhǎng)可以貸25年(正確答案)67.案例六、1)業(yè)主信息：張慧和姐姐張莉共有一套璽萌公館的商品房?jī)删邮?四環(huán)內(nèi))，其中張慧占80%份額，張莉占20%份額。該房的房本面積118平米，建成年代2003年，是她們2008年以200萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)，原契稅3萬(wàn)元。張慧家庭名下無(wú)其他住房，張莉名下還有一套住宅。；2)客戶(hù)信息：丁一，35周歲，京籍未婚，從2010年開(kāi)始繳納公積金，繳存單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心，名下無(wú)房無(wú)貸。3)客戶(hù)丁一以820萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)璽萌公館的兩居，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)320萬(wàn)?？蛻?hù)丁一購(gòu)買(mǎi)此房，需要繳納的稅費(fèi)計(jì)算正確的是(保留兩位小數(shù))（）A、個(gè)稅免征B、契稅4.57萬(wàn)(正確答案)C、印花稅免征(正確答案)D、增值稅免征(正確答案)68.案例六、1)業(yè)主信息：張慧和姐姐張莉共有一套璽萌公館的商品房?jī)删邮?四環(huán)內(nèi))，其中張慧占80%份額，張莉占20%份額。該房的房本面積118平米，建成年代2003年，是她們2008年以200萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)，原契稅3萬(wàn)元。張慧家庭名下無(wú)其他住房，張莉名下還有一套住宅。；2)客戶(hù)信息：丁一，35周歲，京籍未婚，從2010年開(kāi)始繳納公積金，繳存單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心，名下無(wú)房無(wú)貸。3)客戶(hù)丁一以820萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)璽萌公館的兩居，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)320萬(wàn)?？蛻?hù)丁一想以公積金貸款購(gòu)買(mǎi)此房，不清楚能貸多少錢(qián)，經(jīng)紀(jì)人的解釋正確的是A、可以登錄國(guó)管公積金官方網(wǎng)站/index.jsp，注冊(cè)賬號(hào)，點(diǎn)擊貸款額度試算(正確答案)B、可以柜臺(tái)試算：各公積金辦理網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)均可試算貸款額度(正確答案)C、首套最多可以貸款6.5成，120萬(wàn)D、(月繳存額/繳存比例-1540)*0.6/對(duì)應(yīng)年限月最低還款額69.案例六、1)業(yè)主信息：張慧和姐姐張莉共有一套璽萌公館的商品房?jī)删邮?四環(huán)內(nèi))，其中張慧占80%份額，張莉占20%份額。該房的房本面積118平米，建成年代2003年，是她們2008年以200萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)，原契稅3萬(wàn)元。張慧家庭名下無(wú)其他住房，張莉名下還有一套住宅。；2)客戶(hù)信息：丁一，35周歲，京籍未婚，從2010年開(kāi)始繳納公積金，繳存單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心，名下無(wú)房無(wú)貸。3)客戶(hù)丁一以820萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)璽萌公館的兩居，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)320萬(wàn)?？蛻?hù)丁一咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人定金怎么支付，經(jīng)紀(jì)人的回答正確的是A、該交易定金最多50萬(wàn)B、5萬(wàn)元以下可直接現(xiàn)金支付給張慧C、10萬(wàn)元以下可自行轉(zhuǎn)賬給張慧(正確答案)D、超過(guò)10萬(wàn)元部分必須通過(guò)理房通支付(正確答案)70.案例六、1)業(yè)主信息：張慧和姐姐張莉共有一套璽萌公館的商品房?jī)删邮?四環(huán)內(nèi))，其中張慧占80%份額，張莉占20%份額。該房的房本面積118平米，建成年代2003年，是她們2008年以200萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)，原契稅3萬(wàn)元。張慧家庭名下無(wú)其他住房，張莉名下還有一套住宅。；2)客戶(hù)信息：丁一，35周歲，京籍未婚，從2010年開(kāi)始繳納公積金，繳存單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心，名下無(wú)房無(wú)貸。3)客戶(hù)丁一以820萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)璽萌公館的兩居，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)320萬(wàn)。若客戶(hù)丁一的父親賣(mài)了一套已購(gòu)公房，丁一咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人關(guān)于契稅減免的相關(guān)事宜，以下解釋正確的是A、丁一父親2019年12月出售完已購(gòu)公房，丁一此次可享受契稅減免(正確答案)B、丁一父親2020年10月簽署了出售已購(gòu)公房合同，尚未完成過(guò)戶(hù)，丁一可以先繳納契稅，待其父親已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)完畢后再辦理退稅手續(xù)(正確答案)C、退稅的辦理有效期是3年(正確答案)D、退稅的辦理有效期是4年71.下列屬于ACN平臺(tái)核心原則是（）A、北京鏈家公司系統(tǒng)內(nèi)房源完全共享(正確答案)B、以大區(qū)為單位劃定作業(yè)范圍C、平臺(tái)對(duì)底線行為進(jìn)行管理D、房源在link系統(tǒng)唯一(正確答案)72.建筑構(gòu)件包括哪些？A、基礎(chǔ)(正確答案)B、墻體和柱(正確答案)C、電梯D、屋頂(正確答案)73.承重墻和非承重墻的識(shí)別正確的是哪幾項(xiàng)？A、通過(guò)圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體。(正確答案)B、通過(guò)聲音判斷。敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。(正確答案)C、通過(guò)厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。(正確答案)D、通過(guò)部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。(正確答案)74.電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，下列住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)的是哪幾項(xiàng)？A、11層B、12層(正確答案)C、13層(正確答案)D、14層(正確答案)75.物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（）A、所有權(quán)(正確答案)B、債權(quán)C、用益物權(quán)(正確答案)D、擔(dān)保物權(quán)(正確答案)76.業(yè)主趙威名下有兩套2019年全款購(gòu)買(mǎi)的住房，現(xiàn)欲將其中一套贈(zèng)與給弟弟趙武，那么此次贈(zèng)與過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)有（）A、契稅(正確答案)B、增值稅及附加C、個(gè)人所得稅D、印花稅(正確答案)77.經(jīng)紀(jì)人張懿懿始終遵循客戶(hù)至上的價(jià)值觀，在帶客戶(hù)看房時(shí)會(huì)告訴客戶(hù)房屋周邊的厭惡性設(shè)施，讓客戶(hù)做出慎重選擇。下列設(shè)施，屬于厭惡性設(shè)施的是()。A、垃圾站(正確答案)B、自行車(chē)停車(chē)棚C、加油站(正確答案)D、變電站(正確答案)78.以下關(guān)于理房通履約支付及刷卡的說(shuō)法正確的有（）A、付款人必須是買(mǎi)受方本人或共有人之一(正確答案)B、理房通可以綁定多張銀行卡，刷卡時(shí)只能選擇已經(jīng)綁定的賬戶(hù)(正確答案)C、買(mǎi)受方確認(rèn)付款后，出售方登錄理房通賬戶(hù)提現(xiàn)，一個(gè)工作日之后到賬(正確答案)D、若房屋有抵押，理房通解凍資金時(shí)，需上傳解凍當(dāng)天產(chǎn)權(quán)人查詢(xún)結(jié)果告知單(正確答案)業(yè)主李清出售孩子李樂(lè)樂(lè)(16周歲)名下都市馨園的二手住宅，經(jīng)紀(jì)人胡亮帶客戶(hù)劉梅看好此房，欲以商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)此房，對(duì)于可選擇的銀行，經(jīng)紀(jì)人胡亮說(shuō)法正確的是A、光大銀行(正確答案)B、北京銀行(正確答案)C、中國(guó)銀行(正確答案)D、華夏銀行(正確答案)79.區(qū)分商品房社區(qū)優(yōu)劣的方法有哪些？A、查看開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)(正確答案)B、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)口碑(正確答案)C、查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否上市(正確答案)D、查看已建工程質(zhì)量(正確答案)80.客源信息主要包括客源需求信息和客源交易條件信息兩個(gè)方面，以下屬于客源需求信息的有？A、房屋交付時(shí)間B、對(duì)戶(hù)口的要求C、停車(chē)情況(正確答案)D、交通方便程度(正確答案)37、依據(jù)《繼承法》，法定繼承順序中的第二順序繼承人都包括哪些？A、兄弟姐妹(正確答案)B、祖父母(正確答案)C、岳父母D、外祖父母(正確答案)81.在經(jīng)紀(jì)人孫竹仁的幫助下，客戶(hù)吳俊英和業(yè)主張學(xué)就廠洼西街10號(hào)院房子達(dá)成了交易，成交價(jià)格750萬(wàn)，本次交易涉及房款支付方式不符合北京鏈家交易規(guī)范的是？A、房子有中金投抵押10萬(wàn)，則定金最多50萬(wàn)B、吳俊英要求戶(hù)口保證金80萬(wàn)(正確答案)C、張學(xué)要求定金50萬(wàn)，其中5萬(wàn)必須現(xiàn)金支付(正確答案)D、孫竹仁建議物業(yè)交割金15萬(wàn)，其中5萬(wàn)通過(guò)理房通支付，10萬(wàn)直接轉(zhuǎn)賬支付(正確答案)82.業(yè)主劉東，欲出售一套住房，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)產(chǎn)權(quán)后，告知?jiǎng)|該住房不能進(jìn)行交易，原因可能是（）A、公租房(正確答案)B、校產(chǎn)房(正確答案)C、不滿(mǎn)五年的兩限房(正確答案)D、滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房83.以下哪些客戶(hù)可以在通州買(mǎi)房？A、客戶(hù)阿磊，昌平戶(hù)籍，名下無(wú)房(正確答案)B、客戶(hù)周靜，延慶戶(hù)籍，已婚，在昌平有一套房子，一直在昌平繳納社保和個(gè)人所得稅C、客戶(hù)苗丹,外地人，2014年在通州上班，單位正常繳納社保，2018換工作到朝陽(yáng)單位正常繳納社保至今D、客戶(hù)王琳，昌平戶(hù)籍，已婚，昌平有一套房，近4年在通州繳納的社保(正確答案)84.業(yè)主張雪在與客戶(hù)張雷簽約時(shí)，張雪無(wú)法親自到場(chǎng)，委托母親李梅代其簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。本次簽約由經(jīng)紀(jì)人任宏立主持，假設(shè)合同中有代理人一行，出售人一欄簽字方式任宏立的描述正確的有？A、張雪(正確答案)B、張雷C、張雪(李梅代)(正確答案)D、李梅85.發(fā)生以下哪些權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候不需要審核購(gòu)房資格呢A、把房子贈(zèng)與給父親B、房子更名給加拿大籍的妻子C、繼承了爺爺?shù)姆孔?正確答案)D、在自家小區(qū)里買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位(正確答案)86.郝大山是剛從異地調(diào)回北京的買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于北京鏈家的作業(yè)范圍還不是很熟悉，向本店商圈經(jīng)理李達(dá)求教，以下李達(dá)的介紹屬于非北京鏈家作業(yè)范圍的有？A、集體產(chǎn)權(quán)房屋，包括但不限于使用權(quán)房(正確答案)B、未取得上市許可的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、宗教產(chǎn)等(正確答案)C、無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，包括但不限于宅基房、鄉(xiāng)產(chǎn)房(正確答案)D、有多重抵押的房子87.客戶(hù)宋軼，未婚，現(xiàn)欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人李葉商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套住宅，溝通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)客戶(hù)的收入不足以覆蓋所有負(fù)債的2倍，針對(duì)的這種情況，李葉提供了的幾種方案可以采用的是A、宋軼的父母做擔(dān)保人(正確答案)B、宋軼提供兼職收入證明(正確答案)C、宋軼將獎(jiǎng)金、補(bǔ)助計(jì)算收入(正確答案)D、宋軼的男朋友王珂做共同借款人(正確答案)88.帶領(lǐng)客戶(hù)看房是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中達(dá)成成交的必經(jīng)環(huán)節(jié)，是進(jìn)一步了解客戶(hù)真實(shí)需求的重要途徑，為了提高成交效率，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待每一次帶看，以下屬于經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該帶看前做的準(zhǔn)備是？A、熟知房源區(qū)位狀況和實(shí)物狀況(正確答案)B、準(zhǔn)備帶看工具，如鞋套、看房資料、測(cè)量?jī)x等(正確答案)C、綜合考慮房屋的可看時(shí)間和客戶(hù)看房路線方便程度來(lái)確定帶看順序D、與業(yè)主落實(shí)看房時(shí)間(正確答案)89.業(yè)主金晨，未婚，出售名下朝陽(yáng)嘉園的二手住宅，客戶(hù)劉佳商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了此房。那么金晨在銀行面簽時(shí)需要攜帶的證件有A、身份證(正確答案)B、戶(hù)口本(正確答案)C、銀行卡(正確答案)D、房產(chǎn)證(正確答案)90.經(jīng)紀(jì)人毛沖沖接待了前來(lái)報(bào)盤(pán)的業(yè)主李巖，李先生表示想出售自己名下紫竹花園的四居室，希望能夠在一個(gè)月內(nèi)拿到全部房款用于公司周轉(zhuǎn)，以下哪些可以作為李先生著急出售的指標(biāo)？A、掛牌價(jià)格的高低(正確答案)B、空置房源鑰匙是否委托(正確答案)C、看房時(shí)間的方便程度(正確答案)D、賣(mài)方心理底價(jià)的高低(正確答案)91.經(jīng)紀(jì)人李小康A(chǔ)7級(jí)別，將不符合平臺(tái)規(guī)定的核銷(xiāo)條件的房源發(fā)起核銷(xiāo)申請(qǐng)并且被審核通過(guò)了，以下對(duì)李小康會(huì)受到的處罰說(shuō)法錯(cuò)誤的是？A、扣減信用分3分，扣減積分2250分(正確答案)B、扣減信用分3分，扣減積分2750分(正確答案)C、扣減信用分6分，扣減積分4500分(正確答案)D、扣減信用分6分，扣減積分5500分92.鏈家北京公司客服專(zhuān)員對(duì)于投訴處理有著嚴(yán)格的時(shí)效要求，以下關(guān)于投訴處理時(shí)效要求的說(shuō)法正確的是A、“60分鐘響應(yīng)”：貝殼平臺(tái)受理投訴后在60分鐘內(nèi)案件轉(zhuǎn)交城市客服并自動(dòng)生成受理短信發(fā)送客戶(hù)B、“12小時(shí)處理”：貝殼平臺(tái)工單轉(zhuǎn)交城市后12小時(shí)內(nèi)客戶(hù)服務(wù)部給到客戶(hù)解決方案并進(jìn)行系統(tǒng)操作(正確答案)C、“24小時(shí)結(jié)案”：貝殼平臺(tái)工單轉(zhuǎn)交城市后24小時(shí)內(nèi)客戶(hù)服務(wù)部客服專(zhuān)員處理完畢并完結(jié)工單(正確答案)D、“48小時(shí)回訪”：貝殼平臺(tái)工單轉(zhuǎn)交城市后48小時(shí)內(nèi)對(duì)已處理完畢工單進(jìn)行跟蹤回訪，確認(rèn)客戶(hù)滿(mǎn)意度93.購(gòu)買(mǎi)法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包含以下哪幾項(xiàng)（）A、貸款風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)B、違約風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)C、租賃風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、交付風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)94.以下對(duì)于影響利率高低的因素說(shuō)法正確的有哪些？A、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，物價(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家會(huì)緊縮貨幣，提高利率。(正確答案)B、預(yù)期通貨膨脹率。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求降低利率。C、借貸期限的長(zhǎng)短。借貸期限越長(zhǎng)，利率越高。(正確答案)D、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小。借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高(正確答案)95.為加強(qiáng)業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展，經(jīng)紀(jì)人操作業(yè)務(wù)，必須符合國(guó)家法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)。所以，經(jīng)紀(jì)人需要熟知紅黃線行為管理以及信用分規(guī)則。下列屬于黃線應(yīng)為的是A、經(jīng)紀(jì)人李想在搏學(xué)考試中作弊(正確答案)B、經(jīng)紀(jì)人杜剛將客戶(hù)個(gè)人信息通過(guò)口頭/書(shū)面形式與他人進(jìn)行傳遞C、經(jīng)紀(jì)人牛犇收受客戶(hù)送的1000元紅包(正確答案)D、經(jīng)紀(jì)人楊曉明知接待正在進(jìn)行，故意以不當(dāng)方式影響接待工作96.下列哪些情形可以辦理注銷(xiāo)抵押登記？A、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的(正確答案)B、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的(正確答案)C、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使抵押權(quán)消滅的(正確答案)D、主債權(quán)消滅的(正確答案)97.業(yè)主王欣，已婚，因無(wú)法到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，于是想公證委托其朋友孫磊代為辦理，那么在辦理委托公證手續(xù)時(shí)，需要提供的證件材料有（）A、王欣的身份證(正確答案)B、王欣的結(jié)婚證(正確答案)C、王欣的戶(hù)口本(正確答案)D、孫磊的身份證復(fù)印件(正確答案)98.下列對(duì)如何界定交易房屋滿(mǎn)5年的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)法正確的是（）A、商品房、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則(正確答案)B、已購(gòu)公房：房地產(chǎn)證登記日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期，三者孰先原則，收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年即可)(正確答案)C、繼承的房地產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年(正確答案)D、贈(zèng)與的房地產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年99.客戶(hù)曹曦欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人周博購(gòu)買(mǎi)一套二手住宅，想在一年后提前還款并且不用承擔(dān)違約金，那么曹曦可選擇的銀行有A、北京銀行(正確答案)B、中國(guó)銀行(正確答案)C、華夏銀行(正確答案)D、郵儲(chǔ)銀行(正確答案)100.契稅，是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。下面屬于契稅免征或者減征的常見(jiàn)情形的是（）A、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬(正確答案)B、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割(正確答案)C、居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類(lèi)商品住房(正確答案)D、出售成本價(jià)房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))祖孫三代內(nèi)直系親屬購(gòu)房的(正確答案)101.下列對(duì)跨大區(qū)帶看保護(hù)違規(guī)行為及罰則說(shuō)法正確的是（）A、明知客戶(hù)處于跨大區(qū)帶看保護(hù)期內(nèi)仍執(zhí)意簽約，扣信用分3分，扣除違規(guī)簽約單總業(yè)績(jī)的40%補(bǔ)償給跨大區(qū)帶看人。(正確答案)B、跨大區(qū)帶看保護(hù)期內(nèi)將客戶(hù)轉(zhuǎn)介至其他店面經(jīng)紀(jì)人簽約，扣信用分3分，扣除違規(guī)簽約單總業(yè)績(jī)的40%補(bǔ)償給跨大區(qū)帶看人。(正確答案)C、跨大區(qū)帶看保護(hù)期內(nèi)將客戶(hù)轉(zhuǎn)介至其他店面經(jīng)紀(jì)人簽約，扣信用分6分，扣除違規(guī)簽約單總業(yè)績(jī)的40%補(bǔ)償給跨大區(qū)帶看人。D、如客戶(hù)處于跨大區(qū)帶看保護(hù)期內(nèi)，B上戶(hù)渠道正常，主動(dòng)發(fā)起與A合作，如A拒絕合作，B簽約需分配此單40%業(yè)績(jī)補(bǔ)償給A，無(wú)信用分扣除。(正確答案)102.下列關(guān)于貝殼平臺(tái)術(shù)語(yǔ)，說(shuō)法正確的是A、積分包括基礎(chǔ)分、成長(zhǎng)積分、升級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)積分和A升M獎(jiǎng)勵(lì)積分(正確答案)B、ACN全稱(chēng)AgengtCooperateNetwork，是指基于房源聯(lián)賣(mài)的經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)(正確答案)C、我房他售率=維護(hù)房源中的跨店被售房源量/維護(hù)房源被售量(正確答案)D、金貝展位是指在貝殼PC、M站、APP等各端房源信息中，帶有經(jīng)紀(jì)人頭像電話的位置103.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記說(shuō)法錯(cuò)誤的是A、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記費(fèi)用：住宅80元/件，非住宅500元/件(正確答案)B、不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下不可以辦理轉(zhuǎn)移登記，但是可以再次申請(qǐng)抵押C、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同日期在2008年4月11日及之前的，可直接申請(qǐng)抵押登記業(yè)務(wù)。購(gòu)房合同日期在2008年4月11日及之后的，必須在滿(mǎn)五年后才能申請(qǐng)抵押登記業(yè)務(wù)(正確答案)D、抵押登記辦理完畢的標(biāo)志是，抵押資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)送至登記中心(正確答案)104.貝殼分是新經(jīng)紀(jì)的大陸通行證，是反映經(jīng)紀(jì)人行為的重要數(shù)據(jù)指標(biāo)，以下關(guān)于貝殼分的解釋正確的是A、貝殼分滿(mǎn)分是1000分(當(dāng)前滿(mǎn)分725分)(正確答案)B、經(jīng)紀(jì)人貝殼分標(biāo)簽分為等級(jí)標(biāo)簽和特長(zhǎng)標(biāo)簽兩種類(lèi)型，隨貝殼分每月更新而更新(正確答案)C、對(duì)于內(nèi)力—基礎(chǔ)素質(zhì)，包括最高學(xué)歷、貝殼從業(yè)時(shí)間、執(zhí)照認(rèn)證、搏學(xué)考試等，有關(guān)的信息越完善，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分(正確答案)D、對(duì)于信譽(yù)-品質(zhì)評(píng)價(jià)，涵蓋經(jīng)紀(jì)人和攝影師評(píng)價(jià)、作業(yè)表現(xiàn)指標(biāo)(好房維護(hù)量、帶看表現(xiàn)、維護(hù)人跨店陪看)、商機(jī)轉(zhuǎn)化。指標(biāo)表現(xiàn)越好，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分105.北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)是？A、獨(dú)立式住宅50元/平方米(正確答案)B、非住宅(六層以下建筑)100元/平方米(正確答案)C、多層住宅150元/平方米D、高層住宅200元/平方米(正確答案)106.經(jīng)紀(jì)人張飛簽署了一筆住宅交易單，業(yè)主為駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人，張飛告訴業(yè)主權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí),如業(yè)主本人到場(chǎng)辦理，必須要攜帶的材料有A