2022年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

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2022年10月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

房地產(chǎn)法試題答案及評(píng)分參考

（課程代碼00169）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．D2．C3．A4．A5．C

6．A7．A8．A9．A10．D

11．C12．B13．A14．B15．C

16．C17．C18．B19．B20．A

21．D22．B23．D24．C25．B

26．D27．B28．B29．C30．A

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ABCD32．ABCDE33．ABCDE34．AB35．ABCE

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36．是指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的情況下，把真實(shí)的權(quán)利人及其利害關(guān)系人

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿，（2分）使登記簿記載的權(quán)

利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)。（1分）

37．是指國(guó)家以協(xié)議方式（1分）將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，

由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（2分）

38．是指以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，（1分）其經(jīng)營(yíng)對(duì)象只限

于經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢后，應(yīng)向市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)辦理注銷經(jīng)營(yíng)范圍

的手續(xù)。（2分）

39．是指依法設(shè)立的接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人，（2分）其應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的

法人資格，以自己的名義獨(dú)立從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。（1分）

40．是指在土地、房屋的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，（1分）按房地產(chǎn)價(jià)的一定比例向承受產(chǎn)權(quán)

的單位和個(gè)人征收的一種稅。（2分）

四、簡(jiǎn)答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41．（1）權(quán)利人只能是本農(nóng)村集體的成員。（1分）

（2）只能用于建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。（1分）

（3）實(shí)行“一戶一宅”。（1分）

（4）具有福利性。（1分）

（5）除轉(zhuǎn)讓給符合條件的本農(nóng)村集體成員外，宅基地使用權(quán)人不得出賣或以其他方

式轉(zhuǎn)讓其宅基地。（1分）

（6）除法律另有規(guī)定外，宅基地不得抵押。（1分）

房地產(chǎn)法試題答案及評(píng)分參考第1頁(yè)（共3頁(yè)）

42．（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（2分）

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（1分）

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以

上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（2分）

（4）取得商品房預(yù)售許可證明。（1分）

43．（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約。（1分）

（2）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。（1分）

（3）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（1分）

（4）籌集和使用專項(xiàng)維修資金。（1分）

（5）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。（1分）

（6）決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（1分）

44．（1）是否與委托房屋有利害關(guān)系。（1分）

（2）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的材料。（1分）

（3）委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格。（1分）

（4）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（1分）

（5）房屋交易涉及的稅費(fèi)。（1分）

（6）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間以及其他需要告知的事項(xiàng)。

（1分）

五、論述題：本題10分。

45．（1）建設(shè)工程監(jiān)理主體主要包括建設(shè)單位、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位。（1分）

（2）建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系。（1分）委托人是建設(shè)單位，

受托人是監(jiān)理單位。建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間應(yīng)當(dāng)簽訂書面工程建設(shè)監(jiān)理合

同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)理單位依照工程建設(shè)監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理

義務(wù)，建設(shè)單位支付報(bào)酬。（2分）

（3）監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。（1分）監(jiān)理單位在建設(shè)

單位的委托授權(quán)范圍內(nèi)，依照國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定、建設(shè)單位和被監(jiān)理單位簽訂的

工程建設(shè)合同，代表建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督管理。被監(jiān)理單位按照

國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定以及與建設(shè)單位簽訂的工程建設(shè)合同的規(guī)定接受監(jiān)理。（2分）

（4）建設(shè)單位與被監(jiān)理單位之間是工程建設(shè)承包關(guān)系。（1分）實(shí)施監(jiān)理前，建設(shè)

單位應(yīng)該將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容、總監(jiān)理工程師姓名及所賦予的權(quán)限，

書面通知被監(jiān)理單位。建設(shè)單位委托監(jiān)理單位代表其對(duì)被監(jiān)理單位的工程建設(shè)

進(jìn)行監(jiān)督管理，被監(jiān)理單位接受監(jiān)理單位的監(jiān)督管理是全面履行工程建設(shè)承包

合同義務(wù)的表現(xiàn)。（2分）

房地產(chǎn)法試題答案及評(píng)分參考第2頁(yè)（共3頁(yè)）

六、案例分析題：本題11分。

46．（1）乙銀行享有甲公司A地塊上的B廠房的抵押權(quán)。（1分）按照法律規(guī)定，以建

設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照規(guī)定一并抵

押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。雖然甲公司與乙銀行未對(duì)A地塊上的B

廠房辦理抵押登記，但由于對(duì)A地塊國(guó)有土地使用權(quán)辦理了抵押登記，因此，

A地塊上的B廠房也應(yīng)視為一并抵押。（2分）

（2）乙銀行有權(quán)就甲公司取得的500萬(wàn)元保險(xiǎn)金優(yōu)先受償。（1分）按照法律規(guī)定，

在抵押期間，抵押物毀損、滅失，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償。該

500萬(wàn)元是甲公司因作為抵押物的A地塊上的B廠房被火災(zāi)焚毀而獲得的保險(xiǎn)

金，乙銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)就該保險(xiǎn)金優(yōu)先受償。（1分）

（3）A地塊上新建的該辦公樓應(yīng)一并拍賣。（1分）按照法律規(guī)定，建設(shè)用地使用

權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

（2分）

（4）如對(duì)A