撫順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究96p

撫順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究都揚(yáng)Bunnyboss出品2013年3月22日主要內(nèi)容：第一部分：撫順市概況第二部分：撫順市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況第三部分：撫順市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向撫順市概況Part1地理環(huán)境行政區(qū)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市規(guī)劃撫順市概況撫順市位于遼寧省東部。東與吉林省接壤，南與本溪市為鄰，西與沈陽(yáng)市交界，北與鐵嶺地區(qū)相連。面積一萬(wàn)一千二百六十七平方公里（11267萬(wàn)）。撫順市地處遼寧東部的山地丘陵地帶，地勢(shì)東高西低。三面環(huán)山，渾河橫貫其中。境內(nèi)主要河流還有東洲河、海新河、古城子河、撫西河等。地理環(huán)境撫順市概況四區(qū)三縣兩開(kāi)一高新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)撫順縣新賓滿族自治縣清源滿族自治縣撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)撫順勝利經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)撫順高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)撫順市下轄四區(qū)三縣和三個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。四區(qū)為新?lián)釁^(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)、順城區(qū)。三縣包括：撫順縣、新賓滿族自治縣、清原滿族自治縣。三個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)為撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、撫順高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和撫順勝利經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。行政區(qū)劃撫順市概況序號(hào)新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)撫順縣撫順縣新賓滿族

自治縣清原滿族

自治縣面積

（平方公里）36277112192214235042873921人口

（萬(wàn)人）3049323740123034城市人口分布撫順市城區(qū)順城區(qū)面積最大、人口最多，新?lián)釁^(qū)人口密度最大，其次是望花區(qū)撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)新?lián)釁^(qū)行政區(qū)劃站前街道、東公園街道、福民街道、新?lián)峤值?、榆林街道、永安臺(tái)街道千金鄉(xiāng)區(qū)域定位撫順市中心城，城市發(fā)源地區(qū)域功能商務(wù)中心區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，第二產(chǎn)業(yè)為輔區(qū)域規(guī)劃一體兩翼，舊城區(qū)改造區(qū)域布局中部商貿(mào)區(qū)、西部工業(yè)園區(qū)、東部專利技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、渾河南岸發(fā)展帶區(qū)域概況撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)順城區(qū)行政區(qū)劃河?xùn)|街道、長(zhǎng)春街道、葛布街道、將軍堡街道、新華街道、撫順城街道、前甸鎮(zhèn)、河北鄉(xiāng)、會(huì)元鄉(xiāng)區(qū)域定位撫順市中心城，商務(wù)延展城區(qū)區(qū)域功能行政、金融、文化區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)（裝配制造）、第三產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃一體兩翼，舊城區(qū)改造區(qū)域布局文化商貿(mào)區(qū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)區(qū)、休閑度假區(qū)區(qū)域概況撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)望花區(qū)行政區(qū)劃田屯街道、工農(nóng)街道、建設(shè)街道、和平街道、光明街道、樸屯街道、演武街道、五老屯街道、古城子街道、新民街道、李石街道、塔峪鎮(zhèn)區(qū)域定位撫順傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)區(qū)域功能工業(yè)、科研區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)（油礦）、第三產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃工業(yè)立區(qū)，三產(chǎn)活區(qū)，科技興區(qū)區(qū)域布局區(qū)域概況撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)劃東洲街道、張甸街道、搭連街道、龍鳳街道、新屯街道、萬(wàn)新街道、老虎臺(tái)街道、平山街道、南花園街道、劉山街道、章黨街道、千金鄉(xiāng)、碾盤鄉(xiāng)區(qū)域定位撫順工業(yè)區(qū)區(qū)域功能工業(yè)區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)（化工、制造）區(qū)域規(guī)劃增加與主城的交通連接區(qū)域布局區(qū)域概況撫順市概況截止2010年擁有壯大順城區(qū)起重設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群、望花區(qū)再生紙產(chǎn)業(yè)集群和冶材產(chǎn)業(yè)集群、東洲區(qū)新材料和化工產(chǎn)業(yè)集群、新?lián)釁^(qū)商貿(mào)集群等。撫順市現(xiàn)有撫順市熱電廠、遼寧發(fā)電廠、撫順發(fā)電廠，總計(jì)年發(fā)電量100多億千瓦時(shí)；中國(guó)石油撫順石化分公司現(xiàn)有原油一次加工能力920萬(wàn)噸/年，擁有三大煉油廠、四大化工廠，以及兩大鋼廠。大型工廠從業(yè)人員是目前撫順中高端房產(chǎn)的消費(fèi)人群之一。2010年將加快建設(shè)遼寧(撫順)先進(jìn)裝備制造業(yè)基地，打造撫順西部產(chǎn)業(yè)集群。隨著產(chǎn)業(yè)西進(jìn)，居住需求隨之西移。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)撫順市概況1992年到2008年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由82.2億元增長(zhǎng)到662.4億元，增長(zhǎng)8倍之多GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情況撫順市概況1998年經(jīng)濟(jì)增速觸底后，開(kāi)始在2000年曲折上升，在2008年達(dá)到了近10年的高峰GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情況撫順市概況從1992年至今，人均GDP在穩(wěn)步提升，2008年達(dá)到了年人均GDP30000元。GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情況撫順市概況撫順市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從1992年至2008年以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情況撫順市概況由于先天礦產(chǎn)資源的開(kāi)采過(guò)度，對(duì)第二產(chǎn)業(yè)起到?jīng)Q定性作用的資源面臨枯竭，自2000年起，工業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)逐年下降，城市對(duì)二產(chǎn)的依賴也在降低。GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情況撫順市概況撫順城市規(guī)劃規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)城鎮(zhèn)體系存在困難城鎮(zhèn)化目標(biāo)城鎮(zhèn)規(guī)模和等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)城市性質(zhì)與規(guī)模發(fā)展時(shí)序城市規(guī)劃撫順市概況撫順市城市性質(zhì)：

“遼寧中部城市群的副中心城市，全國(guó)重要的石化工業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地之一,融工業(yè)遺產(chǎn)展示、生態(tài)旅游為一體的北方山水宜居城市

?！敝饕w現(xiàn)在以下職能：生態(tài)環(huán)境修復(fù)、人居環(huán)境優(yōu)良、人文旅游發(fā)達(dá)。

關(guān)于城市規(guī)模：

近期到2010年人口規(guī)模149萬(wàn)人，人均建設(shè)用地控制在100平方米以內(nèi)；中期到2015年人口規(guī)模159萬(wàn)人，人均建設(shè)用地控制在100平方米以內(nèi)；遠(yuǎn)期到2020年人口規(guī)模170萬(wàn)人，人均建設(shè)用地控制在105平方米以內(nèi)。重要的能源、原材料工業(yè)基地，是以石化工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代工業(yè)城市性質(zhì)規(guī)模規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)城市規(guī)劃撫順市概況

總體規(guī)劃的重點(diǎn)：一是積極實(shí)施遼寧中部城市群構(gòu)建背景下的“沈撫同城化”戰(zhàn)略；二是礦產(chǎn)資源枯竭條件下的“做強(qiáng)資源深加工業(yè)和城市轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略；三是城市發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下的“城市文化（形象）提升”戰(zhàn)略；四是基于改善人居環(huán)境目標(biāo)導(dǎo)向下的“宜居撫順”建設(shè)戰(zhàn)略；五是自下而上的產(chǎn)業(yè)有機(jī)發(fā)展（培植民營(yíng)經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)多元化）戰(zhàn)略。性質(zhì)規(guī)模規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)城市規(guī)劃撫順市概況城市發(fā)展的總體目標(biāo)是：要把撫順市建設(shè)成為全國(guó)重要的高加工度石化基地、以裝備制造業(yè)為重點(diǎn)的新型工業(yè)化城市；完成老工業(yè)基地調(diào)整改造，實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型；通過(guò)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化和生態(tài)各方面的綜合努力，撫順市將成為遼寧省重要的、以渾河文明（滿文化）為主要特色的、并具有山水特點(diǎn)的歷史文化旅游名城；東北經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的特大型城市、遼中南地區(qū)重要的增長(zhǎng)核和經(jīng)濟(jì)次中心，在整個(gè)東北老工業(yè)基地振興以及遼中南城市群的發(fā)展中起到綜合性示范作用，成為國(guó)內(nèi)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的典型示范城市。規(guī)劃期末2020年GDP總量為2200億元左右，人均GDP達(dá)到1萬(wàn)美元以上。登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)。

性質(zhì)規(guī)模規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)城市規(guī)劃撫順市概況城市化進(jìn)程中的建設(shè)困難：目前城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出，三縣總面積占市域總面積的93.7%，但人口僅占全市的37.3%，經(jīng)濟(jì)總量?jī)H占26.7%，人口密度僅為市區(qū)的十分之一，人口和經(jīng)濟(jì)資源高度集中于撫順市區(qū)。建設(shè)用地少，市域“八山、一水一分田”，可供利用建設(shè)用地較為局促，且主要集中于西部市區(qū)周邊，以山地為主，小城鎮(zhèn)只能沿著河谷、交通線分布，城鎮(zhèn)發(fā)展斷層顯著。小城鎮(zhèn)發(fā)展滯后，縣域經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)。鑒于撫順市東部擁有大面積的山地及森林資源，林業(yè)用地面積1253.51萬(wàn)畝，占全市國(guó)土面積的77.3%，森林覆蓋率達(dá)64%的實(shí)際，我們確定了城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化目標(biāo)。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃撫順市概況城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化目標(biāo)：一是強(qiáng)化中心城市與市域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，加強(qiáng)中心城市、重點(diǎn)鎮(zhèn)和一般建制鎮(zhèn)之間的統(tǒng)籌和城鄉(xiāng)聯(lián)系，構(gòu)筑全方位對(duì)外開(kāi)放格局。二是結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)人口與產(chǎn)業(yè)同步聚集，強(qiáng)化社會(huì)保障，淡化戶籍含義，引導(dǎo)和促進(jìn)人口由鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)遷移。三是2010年市域常住人口為240萬(wàn)人左右，2020年為250萬(wàn)人左右。2010年城鎮(zhèn)化水平為70%，2020年城鎮(zhèn)化水平為75%左右。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃撫順市概況城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)為：一級(jí)中心城市100萬(wàn)以上：撫順中心城區(qū)；二級(jí)城鎮(zhèn)5—12萬(wàn)人：包括縣城:清原鎮(zhèn)、新賓鎮(zhèn)、石文鎮(zhèn)等；三級(jí)城鎮(zhèn)2—5萬(wàn)人：縣域中心鎮(zhèn):永陵鎮(zhèn)、南雜木鎮(zhèn)、草市

鎮(zhèn)、紅透山鎮(zhèn)等四個(gè)縣域中心鎮(zhèn)；四級(jí)城鎮(zhèn)2萬(wàn)以下：哈達(dá)鎮(zhèn)、救兵鎮(zhèn)、塔峪鎮(zhèn)等一般建制鎮(zhèn)。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃撫順市概況職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃為八大職能類型：綜合型、工礦型、旅游型、工業(yè)型、商貿(mào)型、交通型、農(nóng)貿(mào)加工或城郊型職能。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃撫順市概況城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成人字型的空間結(jié)構(gòu)，通過(guò)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展軸帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮，加快資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換步伐，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃撫順市概況突出西部規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難提升北部打造中部?jī)?yōu)化東部治理南部城市規(guī)劃撫順市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況Part2整體市場(chǎng)情況住宅市場(chǎng)情況商業(yè)市場(chǎng)情況整體總結(jié)撫順市房地產(chǎn)情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程2009至今2006—20082001——2006年城市布局不盡合理，缺乏市政整體規(guī)劃。老城改造缺乏成效。沈撫同城化戰(zhàn)略實(shí)施開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成果顯著，商業(yè)土地放量劇增，通過(guò)商業(yè)大盤對(duì)老城區(qū)進(jìn)行改造商業(yè)井噴，建設(shè)撫順中西部開(kāi)發(fā)區(qū)放量劇增，吸引大型外域開(kāi)發(fā)商和本土實(shí)力企業(yè)進(jìn)駐新城，撫順迎來(lái)大盤時(shí)代。順城區(qū)等老城區(qū)市政道路、街區(qū)改造持續(xù)進(jìn)行，高灣等地配套建設(shè)進(jìn)行。老城區(qū)大規(guī)模改造，新城建設(shè)初見(jiàn)端倪城市環(huán)境差，居住水平和舒適度低。2000年以前整體市場(chǎng)情況撫順市房地產(chǎn)情況地

區(qū)新?lián)釁^(qū)東洲區(qū)望花區(qū)順城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)撫順縣新賓縣清原縣銷售面積（萬(wàn)平方米）9.6613.2228.3564.3870.150.5312.8113.20地

區(qū)新?lián)釁^(qū)東洲區(qū)望花區(qū)順城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)撫順縣新賓縣清原縣商品房銷售（百分比）4.556.2313.3530.3233.040.256.046.22銷售面積情況2010年全市商品房銷售面積212.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.91%，其中住宅銷售面積197.6萬(wàn)平方米；商品房銷售額77.54億元，同比增長(zhǎng)56.16%，其中住宅銷售額69.01億元；非住宅銷售面積14.7萬(wàn)平方米，銷售額8.53億元。（全市各區(qū)域商品房銷售面積對(duì)比情況及所占百分比見(jiàn)表1和表2）表1：2010年撫順市各縣區(qū)商品房銷售面積對(duì)比表2：2010年撫順市各區(qū)縣商品房銷售面積百分比根據(jù)表1和表2可以看出開(kāi)發(fā)區(qū)和順城區(qū)的銷售面積之和占我市銷售面積的63.36%，開(kāi)發(fā)區(qū)銷售面積超過(guò)順城區(qū)，預(yù)示著隨著沈撫同城化進(jìn)程地推進(jìn)，西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售步伐加快。發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程整體市場(chǎng)情況撫順市房地產(chǎn)情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程城市向西，融入大沈陽(yáng)，撫順發(fā)展重心西移，沈撫新城逐漸成為撫順經(jīng)濟(jì)活力中心；堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，全力實(shí)施資源型城市向資源深加工型城市轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略，創(chuàng)建新的產(chǎn)業(yè)基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)；同時(shí)，撫順市市委等相關(guān)企事業(yè)單位整體搬遷撫順西部，實(shí)現(xiàn)政治經(jīng)濟(jì)文化中心西移；積極發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)投資，興建大型設(shè)施完備的商業(yè)綜合體，完善醫(yī)療、學(xué)校、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活配套設(shè)施；從而實(shí)現(xiàn)推動(dòng)撫順人口向西流動(dòng)，促成沈撫同城，新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，倚靠渾河母親河的宜居生活圈撫順西部為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域整體市場(chǎng)情況撫順市房地產(chǎn)情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程整體市場(chǎng)情況2008年起5年時(shí)間，撫順市土地共成交7882公頃，整體供應(yīng)在2011年后達(dá)到高峰撫順市房地產(chǎn)情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程整體市場(chǎng)情況住宅供應(yīng)從2009年起逐年上升，在2012年放量劇減，商服土地從2009年起一直穩(wěn)步上升撫順市房地產(chǎn)情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程整體市場(chǎng)情況自2008年起，撫順市土地放量以西部開(kāi)發(fā)區(qū)為最，其次為順城區(qū)撫順市房地產(chǎn)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)住宅市場(chǎng)情況2008-2012年，新?lián)釁^(qū)住宅放量極少，在2012年達(dá)到峰值為13.3公頃撫順市房地產(chǎn)情況6500元/平6500元/平5500元/平5888元/平6200元/平住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)新?lián)釁^(qū)在售住宅項(xiàng)目多位于南站商圈附近，均價(jià)在6000元/平左右。撫順市房地產(chǎn)情況序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1世城財(cái)富廣場(chǎng)撫順世城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層塔樓公寓1000001047-9265002撫順萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高層板式公寓、住宅9200006.4773-12965003天朗國(guó)際廣場(chǎng)撫順天朗置業(yè)有限公司塔樓住宅、公寓260000011.4637-10455004濱河國(guó)際花園撫順起元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層、多層476376商嘉苑遼寧浙商置業(yè)發(fā)展有限公司高層、小高層417772.263-11556006新世紀(jì)嘉園撫順欣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公寓、高層290002.25

37-446200住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)一、新?lián)釁^(qū)土地成交情況總結(jié)放量少：新?lián)釁^(qū)為撫順城區(qū)的發(fā)源地，區(qū)域核心以第三產(chǎn)業(yè)為主，是全市的商貿(mào)中心，也是居住密度最大的區(qū)域。從2000年起，新?lián)釁^(qū)開(kāi)始了棚戶區(qū)改造計(jì)劃，至今效果也不明顯，導(dǎo)致了撫順市新?lián)釁^(qū)城區(qū)住宅土地放量少，放量速度緩慢。從2009年起，從區(qū)域最核心開(kāi)始了南站改造計(jì)劃，在2011年陸續(xù)在城區(qū)核心區(qū)產(chǎn)生放量。品牌開(kāi)發(fā)導(dǎo)向：在本輪老城區(qū)改造中，在“提升中部”的規(guī)劃戰(zhàn)略指導(dǎo)下，承擔(dān)新?lián)釁^(qū)舊城改造的開(kāi)發(fā)單位，將以品牌導(dǎo)向?yàn)橹饕厔?shì)，2009年，萬(wàn)達(dá)、王府井百貨、新世界等陸續(xù)摘得核心地塊，并開(kāi)發(fā)了一定的較為高端的住宅產(chǎn)品。撫順市房地產(chǎn)情況二、新增供應(yīng)產(chǎn)品特點(diǎn)：項(xiàng)目位置：新增供應(yīng)產(chǎn)品臨近新?lián)釁^(qū)核心南站廣場(chǎng)附近，是南站改造計(jì)劃的一部分。項(xiàng)目?jī)r(jià)格：新增供應(yīng)產(chǎn)品項(xiàng)目均價(jià)在6000元/平左右項(xiàng)目面積區(qū)間：新增供應(yīng)產(chǎn)品的面積以90平兩居為主，公寓產(chǎn)品以40平左右為主檔次：新增供應(yīng)產(chǎn)品檔次較高，部分項(xiàng)目推出精裝產(chǎn)品，價(jià)格在7000以上住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況三、客群情況新?lián)釁^(qū)地緣型客戶改善居住需求南站核心商圈做生意的業(yè)主其他區(qū)域做投資，或?yàn)閷W(xué)區(qū)購(gòu)買（北臺(tái)、育才）住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況四、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)緩慢放量：舊城區(qū)改造計(jì)劃，將以南站廣場(chǎng)為中心逐步外延，由于拆遷等原因，新?lián)釁^(qū)土地將緩慢放量道街改造計(jì)劃：政府預(yù)計(jì)近10年完成零道街到六道街的拆遷工程，將該區(qū)域改造成高端臨河的居住區(qū)，與對(duì)岸順城區(qū)想對(duì)應(yīng)。但目前該工程進(jìn)展緩慢，剛剛完成拆遷民調(diào)。低開(kāi)高走，價(jià)格提升：新?lián)釁^(qū)的核心位置決定了價(jià)格將會(huì)持續(xù)走高，新增項(xiàng)目入住后也會(huì)在價(jià)格上有所拉升。檔次拉高，形成區(qū)域圈層：核心區(qū)域?qū)⒃谥饾u的改造中，完成區(qū)域居住人群的重組，將形成高端人群集聚的核心區(qū)域。住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)住宅市場(chǎng)情況2010年順城區(qū)土地成交最高133公頃，2011年有所放緩，到2012年有所提高65公頃撫順市房地產(chǎn)情況4200元/平3900元/平5900元/平4600元/平5880元/平5500元/平3950元/平3900元/平5800元/平5700元/平5450元/平950元/平4500元/平4400元/平4100元/平4000元/平4100元/平住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)順城區(qū)雙核心——將軍地區(qū)均價(jià)在5700元/平，臨近新市政府價(jià)格在5800元/平。撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1宇城軒花園撫順宇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層530001.8237-13342002清云林海撫順東進(jìn)實(shí)業(yè)有限公司多層、小高層4000001.3938-20039003唯美品格新城撫順萬(wàn)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層2300001.1564-9241804馬德里皇家花園撫順倪亦仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層1900002.190-10660005撫順·恒大華府恒大地產(chǎn)沈陽(yáng)公司板塔結(jié)合、高層12950003.550-17059006裕景上都遼寧宗裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板式小高層、高層550002.1670-12046087弘福儷景撫順弘升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層、高層693943.1460-13058808在水一方撫順興遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板塔結(jié)合、多層、高層357992.8699-10455009臥龍灣撫順春泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板式高層950006.6488-123395010TESCO愛(ài)敦閣撫順錦繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、高層、公寓1282195.1949-1285900撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）11新華國(guó)際公寓撫順安凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小高層、高層720006.841-130580012新城壹品撫礦集團(tuán)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司小高層、高層892402.388-140545013將軍·尚層撫順中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、高層250005.280-120570014高山明珠撫順遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、高層600001.559-98450015遠(yuǎn)洋城遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（遼寧）有限公司別墅、多層、高層15000001.1279-117430016上方·半山林溪撫順上方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司別墅449300.36260-600950017香山美墅撫順市榮信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司別墅、多層、小高層、高層2000001.4880-260440018格林小鎮(zhèn)遼寧榮信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、高層1000001.766-122410019格林逸水苑撫順市起元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、高層1260003.5110-1166000撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)順城區(qū)住宅土地供應(yīng)總結(jié)：整體順城區(qū)土地放量為撫順市城區(qū)四區(qū)最大，放量位置較為臨近核心區(qū)域。自2009年計(jì)劃，2010年順城區(qū)加大土地放量，以配合新政府的遷址及形象工程。順城區(qū)住宅產(chǎn)品供應(yīng)特點(diǎn)：面積80-90平剛需產(chǎn)品為主，另外有若干高端別墅項(xiàng)目面積在220-600之間。建筑形態(tài)多為高層。新建住房均價(jià)：臨近雙核心地帶均價(jià)在5800元/平，其他地區(qū)均價(jià)在4500元/平以下順城區(qū)新建住房客群較為高端：區(qū)域內(nèi)部剛需首套房居住人群政府機(jī)關(guān)工作人員改善居住撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)五、順城區(qū)住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)住宅土地放量放緩，整體以市場(chǎng)消化存量為主產(chǎn)品面積將逐漸增大，將逐漸高于改善型居住，分流撫順市其他區(qū)域的高端客戶價(jià)格持續(xù)上升，在雙核心地區(qū)逐漸形成“北貴”圈層撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)2010年望花區(qū)住宅土地放量高峰達(dá)到52.7公頃，之后放量逐步放緩撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)5100元/平4400元/平4700元/平4900元/平3800元/平5600元/平4400元/平4000元/平6500元/平5000元/平望花區(qū)整體均價(jià)在4800元/平，靠近核心以及沈撫新城內(nèi)部?jī)r(jià)格略高撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1澳海瀾庭澳海瀾庭板樓高層7200003.548-13044002盛世華庭中振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小高層4050002.743-17543503聯(lián)發(fā)·香水灣聯(lián)發(fā)·香水灣小高層、高層960002.79051004家和美歡樂(lè)城遼寧家美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司塔樓高層7000010.3438－9544005星光家園撫順天馳德通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層892502.170-12041006啟運(yùn)家園撫順大豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層33000未知未知46007豐遠(yuǎn)玫瑰尚品撫順豐遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層、高層5000001.393-13642008文華天成撫順富邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司多層、小高層、高層1500002.966-14049009欣的花園未知多層1000001.7未知390010桃源雅居順建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層181811.7540-1084080撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）11左岸公元撫順天麒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層、高層3400001.6265-183440012星河城撫順和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層1680003.857-120470013陽(yáng)光麗景二期撫順市富灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層、高層1270001.6960—140380014方大上上城方大地產(chǎn)多層、小高層、高層7000001.552-255430015豐遠(yuǎn)·金領(lǐng)灣撫順豐遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司別墅、多層655305001.05230-6303300016建榮·皇家海岸中國(guó)建榮皇家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、高層5000001.1770-200430017君悅國(guó)際城遼寧立泰實(shí)業(yè)有限公司多層15000001.1未知560018綠地·劍橋撫順綠地置業(yè)有限公司別墅、多層、小高層、高層10000001.1387-120440019宗裕國(guó)際鑫城遼寧宗裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層、高層2600001.6261-203355020悅鑫國(guó)際遼寧宗裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層1420432.48未知5083撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）21盛龍國(guó)際撫順茂林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層17000345-69380022德商·國(guó)際花園遼寧同城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板樓、多層、小高層7000001.8未知400023錦繡瀾灣撫順恒昇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司別墅、多層、小高層、高層27800001.3933-315470024中立誠(chéng)·悅府撫順市中立誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層320485.1446-108430025中天·紫金城撫順鴻業(yè)地產(chǎn)有限公司高層400003.737-106380026大商·中心城撫順大商房地產(chǎn)置業(yè)投資有限公司多層、高層6000003.556-112450027萬(wàn)科·金域藍(lán)灣撫順萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、高層7000002.250-263650028地旺國(guó)際撫順市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板樓高層500002.567-98390029旺力城沈陽(yáng)旺力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板樓高層21500001.350-136440030兩岸568莊園撫順樂(lè)活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板塔結(jié)合、多層、小高層3164002.874-1185000撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)一、望花區(qū)住宅土地供應(yīng)總結(jié)：望花區(qū)城區(qū)土地開(kāi)發(fā)早，配套成熟，主區(qū)土地供應(yīng)面積不高，在2010年土地放量達(dá)到峰值，之后持續(xù)走低，土地較為稀缺。二、望花區(qū)住宅產(chǎn)品特點(diǎn)：主打面積在90平二、三居，建筑形態(tài)多為高層，密度較高，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多為大盤，體量10萬(wàn)以上項(xiàng)目19個(gè)，占總體項(xiàng)目的80%，其中品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，拉升整體居住品質(zhì)三、望花區(qū)住宅均價(jià)：價(jià)格在4800元/平左右，靠近沈撫新城及望花核心區(qū)價(jià)格略高四、望花區(qū)新建住宅客群：區(qū)域內(nèi)部剛需客戶

撫順市投資客群撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)五、望花區(qū)住宅未來(lái)發(fā)展未來(lái)兩年土地放量放緩，存量房消化；未來(lái)五年或?qū)⒃诖笠?guī)模放量以宜居為主打，產(chǎn)品釋放面積維持在90-100平改善型居住產(chǎn)品隨著沈撫新城的開(kāi)發(fā)以及政府“城市向西”的引導(dǎo)，價(jià)格逐步拉高撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)2011年?yáng)|洲區(qū)土地放量最高達(dá)到37公頃，總體放量較少撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)4300元/平3500元/平3800元/平東洲區(qū)項(xiàng)目位置靠近主城區(qū)價(jià)格在3800元/平，靠近山脈資源項(xiàng)目較為高端撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)撫順金旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層360001.971-11043002天宇·中興一品撫順天宇永久房地產(chǎn)有限公司板樓、多層、小高層170004.457-12935003富甲之邦撫順嘉宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多層、小高層、高層2000002.051103800撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)一、東洲區(qū)土地供應(yīng)成交總結(jié)：土地供應(yīng)：東洲區(qū)為山地地形、交通不便，與主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，原有居民多為國(guó)有企業(yè)分房，導(dǎo)致該區(qū)域土地供應(yīng)總量小，可開(kāi)發(fā)量小。二、東洲區(qū)新增供應(yīng)產(chǎn)品特點(diǎn)：東洲區(qū)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品面積在90-110平米二、三居產(chǎn)品，建筑形態(tài)以多層、小高層為主，密度較小。三、東洲區(qū)新增供應(yīng)產(chǎn)品價(jià)格特點(diǎn)：整體均價(jià)在3500元/平左右，靠近自然資源項(xiàng)目可到4500元/平左右。四、東洲區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客群：改善型居住的本地居民撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)五、東洲區(qū)住宅房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)住宅放量持續(xù)緩慢價(jià)格在近五年將維持穩(wěn)定上升產(chǎn)品以改善型居住為主，未來(lái)或可針對(duì)區(qū)域內(nèi)部大型企業(yè)高管開(kāi)發(fā)別墅等低密產(chǎn)品撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)總結(jié)土地政府一般采取集中供地模式，依據(jù)當(dāng)屆領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格五年為一個(gè)循環(huán)舊城區(qū)供地速度緩慢，新城區(qū)供地兇猛，手段干脆，招商力度大開(kāi)發(fā)撫順市開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入品牌開(kāi)發(fā)階段，在巨大資金運(yùn)作下多出大盤目前住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多指向剛需及改善型需求，未來(lái)將出現(xiàn)高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格2008年至今，撫順?lè)績(jī)r(jià)翻了一倍，投資地產(chǎn)依然是保值的重要手段在國(guó)家調(diào)控政策下，撫順或采取隱形漲價(jià)手段，即凍結(jié)城區(qū)，釋放郊區(qū)撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況商業(yè)業(yè)態(tài)城市級(jí)別一線城市商業(yè)北、上、廣、深二線城市商業(yè)天津、沈陽(yáng)、杭州三線城市商業(yè)無(wú)錫、鞍山、撫順傳統(tǒng)百貨商店中心百貨商店大型倉(cāng)儲(chǔ)式賣場(chǎng)復(fù)合業(yè)態(tài)為主的主題商場(chǎng)大型商業(yè)綜合體SHOPPINGMALL多中心商業(yè)格局撫順市商業(yè)向大型綜合體以及購(gòu)物中心發(fā)展，并開(kāi)始逐步形成多中心的商業(yè)格局土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況撫順商業(yè)物業(yè)構(gòu)成表商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)內(nèi)容所在區(qū)商場(chǎng)名稱綜合商場(chǎng)大型綜合商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)百貨大樓、中興購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、浙商現(xiàn)代購(gòu)物城、浙商新瑪特、天朗國(guó)際廣場(chǎng)、商海大廈、商業(yè)城、罕王商場(chǎng)、萬(wàn)隆商場(chǎng)、王府井百貨、東方新天地望花區(qū)望花商貿(mào)大廈、中嘉廣場(chǎng)、家和美歡樂(lè)城沈撫新城大商新瑪特超市為主的綜合商場(chǎng)順城區(qū)將軍新瑪特、TESCO樂(lè)購(gòu)購(gòu)物中心、將軍商場(chǎng)、北站購(gòu)物廣場(chǎng)、興隆大家庭望花區(qū)文華天成華潤(rùn)萬(wàn)家沈撫新城世城財(cái)富華潤(rùn)萬(wàn)家東洲區(qū)東洲商場(chǎng)中型綜合商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)天豐商場(chǎng)沈撫新城大商中心城地下商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)解放路地下商場(chǎng)、第一大道專業(yè)市場(chǎng)中型專營(yíng)商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)浙商小商品市場(chǎng)、浙商家居館、浙商電腦城、美美百貨、恒昌商廈、三聯(lián)鞋城、鵬達(dá)體育電器順城區(qū)蘇寧電器新?lián)釁^(qū)國(guó)美電器電腦新?lián)釁^(qū)新電腦城浙商電腦城蔬果批發(fā)新?lián)釁^(qū)蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)建材、家具、新?lián)釁^(qū)裕民商廈、新裝飾裝修材料批發(fā)市場(chǎng)新?lián)釁^(qū)河?xùn)|家具裝飾裝修材料市場(chǎng)沈撫新城億豐中心建材市場(chǎng)百貨紡織品順城區(qū)裕民商城小商品批發(fā)新?lián)釁^(qū)浙商小商品市場(chǎng)、小商品大廳、白云商場(chǎng)書(shū)店新?lián)釁^(qū)北方圖書(shū)城順城區(qū)北方圖書(shū)城順城店土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市商業(yè)發(fā)展由城區(qū)向開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展，近三年開(kāi)發(fā)區(qū)放量站比達(dá)到80%以上撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況市級(jí)商圈區(qū)級(jí)商圈次區(qū)級(jí)商圈土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市打造多中心商業(yè)格局，目前形成一個(gè)市級(jí)商圈，兩個(gè)區(qū)級(jí)商圈，兩個(gè)次區(qū)級(jí)商圈撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況商圈分級(jí)商業(yè)類型代表項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)市級(jí)商圈南站商圈百貨、摩爾百貨大樓、浙商商廈服裝為主、兼營(yíng)鞋帽、首飾、家電、超市區(qū)級(jí)商圈望花區(qū)商圈百貨、商街大商商廈、恒華商廈服裝為主、鞋帽、首飾、家電、超市順城區(qū)商圈百貨、超市將軍商場(chǎng)、新瑪特超市為主、兼營(yíng)服裝、鞋帽、首飾、家電次區(qū)級(jí)商圈東洲區(qū)商圈超市東洲商場(chǎng)超市為主、兼營(yíng)服裝、鞋帽、首飾、家電沈撫新城商圈專業(yè)市場(chǎng)、服務(wù)類百貨億豐中心、新瑪特專業(yè)市場(chǎng)為主，兼營(yíng)超市、服裝等配套商業(yè)土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市、區(qū)級(jí)商圈以百貨為主，次區(qū)級(jí)商圈以專業(yè)市場(chǎng)及服務(wù)類商業(yè)為主撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況商圈商業(yè)項(xiàng)目面積層數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)落成年份租金/售價(jià)空置率客流量檔次客戶群體南站商圈大商百貨大樓2.66服裝為主、兼營(yíng)鞋帽、首飾、家電、超市50年入場(chǎng)費(fèi)5000元，以銷售額10.3元/平·天為限額，不及限額按10.3元/平·天收取，大道限額后收取銷售額的25%，無(wú)租金，不出售0最多高全體人群，品牌設(shè)置面相中高端消費(fèi)人群大商商海大廈2.5530年入場(chǎng)費(fèi)3000元，以銷售額8.2元/平·天收取，達(dá)到限額后收取銷售額的21%，管理費(fèi)6元/平·月，宣傳費(fèi)為銷售額的1%，無(wú)租金，不出售0較多中低中低端消費(fèi)人群大商商業(yè)城2520年銷售額的23%0較多中高全體人群大商罕王商場(chǎng)3.4520年額度內(nèi)20%扣點(diǎn)，額度外另行計(jì)算，對(duì)達(dá)到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)的年終返3%0較多中高全體人群，主題客戶為年輕女性萬(wàn)隆商場(chǎng)0.85服裝為主、家居為輔10年以上服裝類3000元/平·年左右0較少中低全體人群，主力客戶群為周邊住宅及辦公單位中人群中興時(shí)代廣場(chǎng)56服裝為主、兼營(yíng)鞋帽、首飾5年品牌入場(chǎng)費(fèi)、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)租金模式，達(dá)到了采用扣點(diǎn)模式0較多高全體中高端人群美美百貨1.54女士服裝、鞋帽、飾品10年小店鋪15-60平，租金2-10元/天·平3%較多低中低端女性客群裕民商城13服裝、電器、建材、日用百貨40年租金

0較多低全體中低端客群浙商商城325家居、百貨超市、家電、影院3年租金0較多中高全體客群三聯(lián)鞋城14箱包、鞋帽、服裝40年租金模式0較多低全滌低端客群解放路地下12服裝、箱包、鞋帽40年租金模式，鋪位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是可以買斷鋪位0較多低全體中低端客群南站目前已有成熟項(xiàng)目中以百貨為主，以扣點(diǎn)加租金的方式為主，經(jīng)營(yíng)自持，品牌保護(hù)土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況商圈商業(yè)項(xiàng)目面積層數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)落成年份租金/售價(jià)空置率客流量檔次客戶群體區(qū)域商圈望花區(qū)大商望花七百25超市為主，兼營(yíng)副食、服裝、首飾、鞋帽、化妝品等50年租金模式，5-20元/平·天不等0較多中全體人群，客戶主要來(lái)自周邊恒華商廈1.58服裝、鞋帽、鐘表、飾品10年租金模式，1-8元左右0較少低望花區(qū)域內(nèi)低端人群順城區(qū)大商將軍新瑪特0.36520年租金模式,5-10元0較多中新華地區(qū)乃至順城區(qū)域全體人群將軍商場(chǎng)2.6450年租金模式，2-7元/平·天0較多中將軍地區(qū)乃至順城區(qū)域全體人群TESCO樂(lè)購(gòu)購(gòu)物中心1310年租金模式,2-7元/平·天0較多中新華地區(qū)乃至順城區(qū)域全體人群北站購(gòu)物廣場(chǎng)138年租金模式0較少中高北站附近人群、交通流通人群東洲區(qū)東洲商場(chǎng)0.452超市為主、兼營(yíng)副食、服裝、首飾、鞋帽、化妝品20年租金模式，0.3-3元/平·天不等0較多中低東洲本地人群區(qū)級(jí)商圈目前是以服務(wù)區(qū)域人群為主，多為超市、百貨，也多采取租金或者出售方式土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況2010年起，新?lián)釁^(qū)陸續(xù)開(kāi)始釋放商服用地，在2010年達(dá)到3.33公頃。望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)公園南臺(tái)南站商圈道街新?lián)釁^(qū)商業(yè)包含南站商圈，以及公園、南臺(tái)、道街等商業(yè)集聚區(qū)域，整體成熟、發(fā)達(dá)撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)餐飲醫(yī)藥中小超市娛樂(lè)休閑服裝公園區(qū)域沿鳳翔路餐飲、服裝較多，其次為禮泉路，整個(gè)區(qū)域多為配套型商業(yè)勞動(dòng)公園撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量（估）租金范圍

（元/平·元）商家舉例公園商場(chǎng)————————街鋪餐飲231-3元/平·元姐妹燉菜館、小麗包子鋪服裝100.7-1.5元/平·元尚服飾、衣廂情愿、名門衣裳中小超市150.5-1元/平·元順發(fā)煙酒、便民超市娛樂(lè)休閑100.5-0.7元/平·元紅葉健康按摩會(huì)館、三合按摩中心服務(wù)類340.5-1元/平·元齒科診所、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)、吉的堡少兒英語(yǔ)學(xué)校撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)南臺(tái)區(qū)域商鋪排布呈現(xiàn)四邊形，聚集餐飲、服裝、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，租金與公園相近。撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)道街區(qū)域商業(yè)多分布在住宅底商，密度相對(duì)南、北臺(tái)較小，發(fā)達(dá)成熟度一般撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量租金范圍

（元/平·元）商家舉例道街商場(chǎng)百貨1

——

新?lián)嵘虖B街鋪餐飲3000.8-1.5元/平·天老街坊包子鋪、京華肥牛服裝100.7-1.2元/平·天揚(yáng)帆婚紗中小超市500.3-0.7元/平·天小裕民平價(jià)超市、裕民批發(fā)商店娛樂(lè)休閑1000.5-1元/平·天各KTV服務(wù)類200.5-1元/平·天足療洗浴網(wǎng)吧撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況順城區(qū)商服土地供應(yīng)在2010年達(dá)到高點(diǎn)5.1公頃，2012年再度放量18.3公頃，持續(xù)較高望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況順城區(qū)商業(yè)包含葛布以及北站商業(yè)集聚區(qū)，其中撫順北站區(qū)域較為成熟、發(fā)達(dá)望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)葛布北站撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況順城區(qū)商業(yè)包含前葛以及北站商業(yè)集聚區(qū)，其中撫順北站區(qū)域較為成熟、發(fā)達(dá)望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量

（估）租金范圍

（元/平·元）商家舉例葛布商場(chǎng)以超市為主的百貨21-3元/平·天好又全商場(chǎng)、葛布百貨街鋪餐飲400.7-1.5元/平·天西葛羊湯、安琪蛋糕世界、服裝20.6-1.2元/平·天——中小超市50.4-1元/平·天宜多多超市娛樂(lè)休閑200.2-0.8元/平·天春天健身、KTV服務(wù)類460.4-1元/平·天誠(chéng)信達(dá)汽修、體校乒乓幼兒園撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)新北站區(qū)域百貨、或以超市、娛樂(lè)為主的商場(chǎng)以及住宅底商為主，商業(yè)發(fā)展成熟北站購(gòu)物廣場(chǎng)將軍商場(chǎng)天豐大廈樂(lè)購(gòu)將軍家樂(lè)福將軍新瑪特?fù)犴樖蟹康禺a(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)

區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量

（估）租金范圍

（元/平·元）商家舉例北站商場(chǎng)百貨、大型超市62元/平·天以上天豐大廈、東星商場(chǎng)、將軍商場(chǎng)、新華樂(lè)購(gòu)、將軍新瑪特、將軍家樂(lè)福街鋪餐飲6001.5-6元/平·天小金狗肉館?、順心冷面店服裝101-2元/平·天——中小超市300.7-1.1元/平·天樂(lè)購(gòu)平價(jià)超市、多美佳超市娛樂(lè)休閑600.7-2元/平·天皓麒動(dòng)感影院?、

東方之珠桌球會(huì)館服務(wù)類2000.7-1.1元/平·天

維潔汽車美容服務(wù)中心?撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)域中心商圈較為成熟，放量小土地稀缺，2012年放量3.9公頃達(dá)到高點(diǎn)望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況行政歸屬于望花區(qū)的開(kāi)發(fā)區(qū)自2010年起土地供應(yīng)大幅增加，最高達(dá)到88公頃區(qū)級(jí)商圈南站商圈撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)沈撫新城雷鋒路望花區(qū)商圈呈現(xiàn)雙核心布局，最靠近主城區(qū)的雷鋒路區(qū)域及開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)沈撫新城撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)望花主區(qū)域形成百貨為核心周邊聚集餐飲、娛樂(lè)商街的模式，發(fā)展規(guī)模適中望花七百恒華商廈光明商場(chǎng)法庫(kù)市場(chǎng)海城商街撫順市房地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量

（估）租金范圍

（元/平·元）商家舉例雷鋒路商場(chǎng)百貨、副食、超市32-10