國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析

二零零九年零六月地產(chǎn)發(fā)展中心09年1-5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析0001宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—綜述1國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行通道2國(guó)內(nèi)銀行信貸市場(chǎng)開(kāi)始緊縮4國(guó)際市場(chǎng)隱現(xiàn)流動(dòng)性過(guò)剩3房地產(chǎn)投資維持低水平緩慢回升宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—預(yù)警信號(hào)出口持續(xù)下降，但投資和消費(fèi)趨于穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)基礎(chǔ)尚未惡化。預(yù)警指數(shù)由上述10個(gè)指標(biāo)構(gòu)成，走勢(shì)圖見(jiàn)下頁(yè)。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)體仍處于下行通道。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—預(yù)警指數(shù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—走勢(shì)增長(zhǎng)自08年開(kāi)始一直保持下降趨勢(shì)，顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度已經(jīng)趨緩。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—和和繼續(xù)保持雙雙下跌，但降幅收窄顯示未來(lái)經(jīng)濟(jì)可能好轉(zhuǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—新增貸款09年前4個(gè)月貸款額已超年初預(yù)計(jì)的全年4.8萬(wàn)億，后期可能維持較低水平。5.17萬(wàn)億宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資仍處于低水平緩慢回升。指數(shù)圖指數(shù)反映的是國(guó)際商品期貨價(jià)格的變化趨勢(shì)，主要由大豆、小麥、玉米等農(nóng)產(chǎn)品和原油、汽油、天然氣等能源產(chǎn)品以及黃金、白銀、銅等金屬產(chǎn)品總共19種商品交易情況組成。指數(shù)自3月開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，國(guó)際市場(chǎng)隱現(xiàn)流行性過(guò)剩。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)—國(guó)際市場(chǎng)09年3月4月5月6月房地產(chǎn)市場(chǎng)—綜述1普通住宅開(kāi)發(fā)資本金比例降為20%2土地市場(chǎng)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性溢價(jià)4上市房企保持?jǐn)U張且現(xiàn)金能力加強(qiáng)3多數(shù)城市住宅成交保持高位降低普通住宅資本金35%20%資金杠桿由100/35=2.86提高至100/20=5.0資金門(mén)檻降低導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者增多對(duì)二三線區(qū)域的開(kāi)發(fā)企業(yè)更有作用房地產(chǎn)市場(chǎng)—政策房地產(chǎn)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)多個(gè)城市住宅用地供應(yīng)量顯著增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商資金壓力有所緩解，土地市場(chǎng)升溫帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)性溢價(jià)。房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易房地產(chǎn)市場(chǎng)—銷(xiāo)售市場(chǎng)5月份全國(guó)多數(shù)城市住宅成交面積繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)—銷(xiāo)售市場(chǎng)5月份北京等少數(shù)一線城市住宅出現(xiàn)價(jià)漲量跌。出現(xiàn)下跌房地產(chǎn)市場(chǎng)—上市房企行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模仍在擴(kuò)張。房地產(chǎn)市場(chǎng)—上市房企行業(yè)存貨總量略有增加，但增速顯著降低至6.6%。行業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額首次轉(zhuǎn)正，資金壓力得到緩解。房地產(chǎn)市場(chǎng)—上市房企部分一線開(kāi)發(fā)企業(yè)09年度銷(xiāo)售業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速。目前宏觀經(jīng)濟(jì)低于8目標(biāo)，如果第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不理想，后續(xù)仍有利好政策出臺(tái)的可能性。上市企業(yè)資金壓力緩解，且出于業(yè)績(jī)和后續(xù)發(fā)展需要仍將加大土地儲(chǔ)備，短期內(nèi)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。利好政策支持，房企現(xiàn)金能力加強(qiáng)，市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)較小，但近期漲價(jià)使市場(chǎng)再次出現(xiàn)觀望，因此后市可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)性，或現(xiàn)“小幅震蕩、小幅增長(zhǎng)”的”W型“小周期市場(chǎng)格局【詳見(jiàn)下頁(yè)圖示】。123宏觀政策土地市場(chǎng)銷(xiāo)售市場(chǎng)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)—結(jié)論第一階段開(kāi)始觀望需求積累市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)圖示第二階段小幅降價(jià)刺激需求第三階段交易回升恢復(fù)價(jià)格第四階段提高價(jià)格再現(xiàn)觀望銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格Thanks!謝謝11月-2311:23:4011:2311:2311月-23