建筑施工合同通用

建筑施工合同通用一、合同的定義建筑施工合同是指建筑業(yè)主或建筑施工總承包商與建筑施工分包商之間為了完成某個具體工程的合同。該合同是保證工程質(zhì)量、工程量、工程時間的重要法律文件。二、合同的基本要素建筑施工合同的基本要素包括：合同的名稱和編號：標(biāo)識該合同的唯一性。合同的雙方：標(biāo)識建筑業(yè)主或建筑施工總承包商和建筑施工分包商之間的關(guān)系。合同簽訂日期：以法律效力作為時間節(jié)點(diǎn)。合同的履行地點(diǎn)：標(biāo)識工程地點(diǎn)。合同的履行期限：規(guī)定工程起止時間。工程概況：介紹工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程性質(zhì)、工程技術(shù)要求。合同價格：規(guī)定工程總價和工程款支付時間和方式。工程施工管理：規(guī)定施工組織、施工過程管理、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)控制、環(huán)境保護(hù)要求、工程完工驗收和交付。三、合同的簽定建筑施工合同的簽定應(yīng)依據(jù)以下原則：要保證工程質(zhì)量：工程質(zhì)量是建筑工程的核心競爭力，建筑施工合同的簽訂應(yīng)以工程質(zhì)量為首要原則。要保證工程進(jìn)度：工程進(jìn)度是工程成敗的關(guān)鍵，因此建筑施工合同中應(yīng)明確工程開工日期、完工日期。要保證工程安全：建筑施工企業(yè)應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，建筑施工合同中應(yīng)規(guī)定一定的安全生產(chǎn)控制要求。要遵守法律法規(guī)：建筑施工合同的簽訂應(yīng)符合法律和法規(guī)的要求，并應(yīng)遵循合同自由原則。要加強(qiáng)信任建立：建筑業(yè)主和建筑施工企業(yè)要以信任為基礎(chǔ)，盡可能減少無謂的爭執(zhí)和糾紛。四、合同履行過程中的注意事項建筑施工合同在履行過程中需要注意以下幾個要點(diǎn)：工程變更：變更工程計劃、技術(shù)方案等必須進(jìn)行合同變更簽訂；工程質(zhì)量：對工程質(zhì)量存在糾紛時要選擇專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，結(jié)果作為其認(rèn)定的基礎(chǔ)；工程款項：建筑施工企業(yè)必須按照工程款支付周期按時支付；工期明確：嚴(yán)格按照合同規(guī)定完成施工，如工期有變動，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商并辦理變更合同手續(xù)；建立檔案：建立完善的檔案管理機(jī)制。五、合同糾紛處理建筑施工合同糾紛主要包括工程質(zhì)量、工程款項、工程變更等方面。處理建筑施工合同糾紛時，主要應(yīng)依據(jù)以下原則：協(xié)商解決：首先應(yīng)該通過協(xié)商解決，當(dāng)然，有些問題協(xié)商解決不了，可以采用其他方式解決。法律途徑：當(dāng)協(xié)商解決不了時，可以通過法律途徑解決，比如通過仲裁機(jī)構(gòu)、法院等管轄機(jī)構(gòu)來解決。維權(quán)途徑：當(dāng)糾紛無法通過上述方式解決時，受損方可以通過多種維權(quán)途徑來維護(hù)其權(quán)益。六、合同的終止建筑施工合同的終止主要分為以下三種情況：工程完成：當(dāng)建筑工程按照合同規(guī)定完工驗收合格后，建筑施工合同自動終止。解除合同：在建筑施工合同期內(nèi)，當(dāng)任意一方存在重大違約行為，約定的合同自動解除。雙方協(xié)商：在建筑施工合同期內(nèi)，當(dāng)雙方其它原因同意解除合同，約定的合同終止。七、總結(jié)建筑施工合同是建筑工程的重要保障，履行好建筑施工合同是建筑工程的首要任