房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務強化訓練試卷A卷附答案

?房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務強化訓練試卷A卷附答案

單選題（共60題）1、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A2、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B3、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B4、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A5、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產經紀服務合同簽訂后B.房地產抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后D.房屋轉移登記完成后【答案】C6、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C7、存量房買賣經紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D8、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】C9、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D10、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B11、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】D12、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C13、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)名稱B.物業(yè)服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D14、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D15、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗【答案】D16、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D17、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B18、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D19、（）是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C20、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B21、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)的資質B.物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C22、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同【答案】B23、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C24、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A25、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C26、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D27、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D28、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D29、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網開發(fā)法D.人際關系法【答案】B30、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C31、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C32、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D33、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止【答案】D34、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。A.延伸業(yè)務B.居間業(yè)務C.代理業(yè)務D.租賃經紀業(yè)務【答案】A35、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B36、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A37、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A38、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C39、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B40、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D41、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D42、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D43、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關注電梯質量【答案】C44、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A45、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A46、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C47、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經紀人員D.房地產經紀機構【答案】B48、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A49、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B50、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C51、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D52、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B53、（）是體現房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B54、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B55、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C56、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B57、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A58、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C59、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C60、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B多選題（共45題）1、房地產價格信息的利用體現在（）。A.方便房地產經紀人員開展業(yè)務B.分析預測房地產價格的變化趨勢C.為賣方提供房地產掛牌價格參考D.為房地產交易談判提供價格參考E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】BCD2、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責任的約定D.房屋裝飾裝修與設施設備處理E.轉租約定的提示【答案】ABD3、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。A.付款方式B.子女入學資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD4、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態(tài)的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分【答案】ABC5、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括（）。A.未標明有效期限B.未明確界定服務內容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD6、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。A.看房頂是否有漏水B.看裝飾裝修情況C.戶型是否方正D.關注電梯質量E.關注房齡情況【答案】ACD7、房地產經紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性【答案】ABC8、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區(qū)維護獲取【答案】ABD9、交易資金監(jiān)管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD10、房地產經紀人員帶領客戶實地看房需要做的準備工作包括（）。A.提前與客戶和業(yè)主預約好時間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說明書D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹慎約定見面地點【答案】ABC11、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協(xié)助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD12、存量房買賣合同中應當約定的內容有（）。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責任【答案】ABCD13、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權利轉移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅E.房屋所有權人死亡【答案】ACD14、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學歷【答案】ABD15、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。A.付款方式B.子女入學資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD16、房地產經紀服務合同的作用有（）。A.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系B.徹底解決了房地產經紀機構和委托人之間的矛盾C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經紀機構開展經紀活動的必備要件【答案】ACD17、房地產經紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區(qū)位狀況B.核實房屋的權屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業(yè)管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD18、房地產經紀協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋使用相關費用C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.配置家具、家電情況【答案】ACD19、房地產經紀機構對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數據庫。該數據庫中的信息主要包括（）。A.曾經作為委托人完成房地產交易的客戶B.正在進入經紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動有關的關系人或供應商E.經紀人員定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人【答案】ACD20、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC21、下列關于新建商品房房源發(fā)布的相關要求的說法中，錯誤的是（）。A.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限B.所有房地產預售、銷售廣告必須載明房地產開發(fā)企業(yè)名稱C.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾D.房地產中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，也可以所需時間來表示距離。E.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積【答案】BD22、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應【答案】AD23、房地產價格信息的整理通常包括（）。A.房地產價格信息的鑒別和修正B.房地產價格信息的維護C.房地產價格信息的分類D.房地產價格信息的更新E.房地產價格信息的記錄【答案】AC24、房地產經紀公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。A.保證房源的真實性B.盡可能為對方壓低房價C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點D.保證房源具有交易資格E.保證房地產增值【答案】ACD25、房地產價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC26、下列不屬于房地產交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產買賣價款【答案】ACD27、客源信息的鑒別和篩選應注意（）。A.及時刪除無效客戶B.核實委托人的真實性C.核實聯(lián)系方式的準確性D.確認客戶是否具有購買自主權E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD28、商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）B.套內建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD29、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.基準價B.市場價C.成本價D.標準價E.平均價【答案】BCD30、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業(yè)管理情況C.說明認購協(xié)議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【答案】BCD31、房地產經紀人員在協(xié)助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續(xù)后，需協(xié)助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網上備案B.協(xié)助簽訂紙質合同C.督促并協(xié)助買方辦理紙質合同的登記備案D.推薦辦理商品房預告登記E.辦理紙質合同的蓋章備案【答案】ABCD32、下列有關房地產交易付款方式的說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD33、下列款項中，具有預付款性質的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC34、房屋租賃市場的特點有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩(wěn)定C.無季節(jié)性變化D.季節(jié)性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD35、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設施設備等室內設施狀況C.裝飾、設備標準承諾D.房屋和室內設施的安全性能