《房地產開發(fā)策劃》課件

《房地產開發(fā)策劃》PPT課件本課程將介紹房地產開發(fā)策劃的全面知識，幫助您了解房地產業(yè)內各個流程，掌握相關要素和風險，展望未來趨勢。房地產開發(fā)概述定義房地產開發(fā)是指通過建筑設計、施工工程等一系列活動，開發(fā)和利用土地的過程。特點需要高額投資、建設周期長、商業(yè)模式復雜、規(guī)劃與國家土地規(guī)定相關性強。發(fā)展歷程從地產交易到地產開發(fā)，經歷了單純買賣轉化為開發(fā)建設的發(fā)展歷程，近年發(fā)展緩慢。房地產開發(fā)流程1市場調研了解區(qū)域經濟發(fā)展現(xiàn)狀、市場需求、競爭對手等，為后面的投資分析和開發(fā)規(guī)劃提供依據。2投資分析進行風險預估和經濟效益分析，在預算和資金籌集后，決定是否開發(fā)該項目。3開發(fā)規(guī)劃根據市場、土地、人力資源等要素選定總體規(guī)劃，包括工程設計、建筑方案、預算定額等。4施工建設進行土地平整、基礎建設、建筑施工、工程裝修等，通過各個環(huán)節(jié)將規(guī)劃變成實際項目。5銷售營銷進行項目營銷策劃、廣告宣傳、網上銷售等，推動項目成功出售，回收本金和獲得利潤。房地產開發(fā)要素分析土地要素位置、面積，周邊配套建設所處城市政策、產業(yè)形態(tài)發(fā)展趨勢資金要素規(guī)劃、施工階段需要的資金項目周期內的資金風險管控人力資源要素項目策劃者、開發(fā)團隊現(xiàn)場工人和管理人員技術要素建筑設計和材料選擇施工管理和工程質量控制房地產開發(fā)風險管理土地風險地價波動、土地性質和規(guī)劃變更、代征、糾紛等風險需要進行評估和預算，決定是否開發(fā)。資金風險資金來源是否可靠、資金的使用率等風險，需要使用風險控制工具和整合資源。市場風險市場變化、政策變化、市場需求變化、市場供求失衡等風險，需要預判和適應市場。技術風險技術不可行、技術更新速度慢、技術門檻較高等風險，需要進行技術研究和前瞻規(guī)劃。宏觀環(huán)境風險宏觀環(huán)境的變化和風險，如經濟周期、政策變化等，需要時時關注和預判。房地產開發(fā)趨勢展望1城市更新城市老舊區(qū)重點改造和翻新，促進房地產的發(fā)展，提高城市的生活品質。2環(huán)保與綠色建筑建設低碳、可持續(xù)發(fā)展的房地產項目，降低環(huán)境污染，提高項目效益。3智能化和信息化加強互聯(lián)網、物聯(lián)網、智能家居等技術在房地產開發(fā)的應用，提升項目的科技含量。4共享經濟與科技推廣公寓式酒店、共享充電樁、更智能、更便捷、更優(yōu)質的項目建設，更好地滿足市場需求。5國際化和品牌化依托國際化平臺、優(yōu)化品牌機制、打造國際化、品牌化的房產項目帶動地產業(yè)的迅速發(fā)展。結語總結回顧房地產開發(fā)策劃是一個綜合性很強的業(yè)務，需要涉及到市場、設計、土地、資金等各個方面。展望未來房地產開發(fā)將風格多樣化，以滿足市場需求，為人類建設更多優(yōu)質的生