《房地產(chǎn)開發(fā)策劃》課件

《房地產(chǎn)開發(fā)策劃》PPT課件本課程將介紹房地產(chǎn)開發(fā)策劃的全面知識，幫助您了解房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各個流程，掌握相關(guān)要素和風(fēng)險，展望未來趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)概述定義房地產(chǎn)開發(fā)是指通過建筑設(shè)計(jì)、施工工程等一系列活動，開發(fā)和利用土地的過程。特點(diǎn)需要高額投資、建設(shè)周期長、商業(yè)模式復(fù)雜、規(guī)劃與國家土地規(guī)定相關(guān)性強(qiáng)。發(fā)展歷程從地產(chǎn)交易到地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)歷了單純買賣轉(zhuǎn)化為開發(fā)建設(shè)的發(fā)展歷程，近年發(fā)展緩慢。房地產(chǎn)開發(fā)流程1市場調(diào)研了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、市場需求、競爭對手等，為后面的投資分析和開發(fā)規(guī)劃提供依據(jù)。2投資分析進(jìn)行風(fēng)險預(yù)估和經(jīng)濟(jì)效益分析，在預(yù)算和資金籌集后，決定是否開發(fā)該項(xiàng)目。3開發(fā)規(guī)劃根據(jù)市場、土地、人力資源等要素選定總體規(guī)劃，包括工程設(shè)計(jì)、建筑方案、預(yù)算定額等。4施工建設(shè)進(jìn)行土地平整、基礎(chǔ)建設(shè)、建筑施工、工程裝修等，通過各個環(huán)節(jié)將規(guī)劃變成實(shí)際項(xiàng)目。5銷售營銷進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃、廣告宣傳、網(wǎng)上銷售等，推動項(xiàng)目成功出售，回收本金和獲得利潤。房地產(chǎn)開發(fā)要素分析土地要素位置、面積，周邊配套建設(shè)所處城市政策、產(chǎn)業(yè)形態(tài)發(fā)展趨勢資金要素規(guī)劃、施工階段需要的資金項(xiàng)目周期內(nèi)的資金風(fēng)險管控人力資源要素項(xiàng)目策劃者、開發(fā)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場工人和管理人員技術(shù)要素建筑設(shè)計(jì)和材料選擇施工管理和工程質(zhì)量控制房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理土地風(fēng)險地價波動、土地性質(zhì)和規(guī)劃變更、代征、糾紛等風(fēng)險需要進(jìn)行評估和預(yù)算，決定是否開發(fā)。資金風(fēng)險資金來源是否可靠、資金的使用率等風(fēng)險，需要使用風(fēng)險控制工具和整合資源。市場風(fēng)險市場變化、政策變化、市場需求變化、市場供求失衡等風(fēng)險，需要預(yù)判和適應(yīng)市場。技術(shù)風(fēng)險技術(shù)不可行、技術(shù)更新速度慢、技術(shù)門檻較高等風(fēng)險，需要進(jìn)行技術(shù)研究和前瞻規(guī)劃。宏觀環(huán)境風(fēng)險宏觀環(huán)境的變化和風(fēng)險，如經(jīng)濟(jì)周期、政策變化等，需要時時關(guān)注和預(yù)判。房地產(chǎn)開發(fā)趨勢展望1城市更新城市老舊區(qū)重點(diǎn)改造和翻新，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，提高城市的生活品質(zhì)。2環(huán)保與綠色建筑建設(shè)低碳、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目，降低環(huán)境污染，提高項(xiàng)目效益。3智能化和信息化加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、智能家居等技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用，提升項(xiàng)目的科技含量。4共享經(jīng)濟(jì)與科技推廣公寓式酒店、共享充電樁、更智能、更便捷、更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目建設(shè)，更好地滿足市場需求。5國際化和品牌化依托國際化平臺、優(yōu)化品牌機(jī)制、打造國際化、品牌化的房產(chǎn)項(xiàng)目帶動地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。結(jié)語總結(jié)回顧房地產(chǎn)開發(fā)策劃是一個綜合性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，需要涉及到市場、設(shè)計(jì)、土地、資金等各個方面。展望未來房地產(chǎn)開發(fā)將風(fēng)格多樣化，以滿足市場需求，為人類建設(shè)更多優(yōu)質(zhì)的生