產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商競爭分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要競爭企業(yè)簡析1.本報告旨在通過對國內(nèi)知名競爭企業(yè)公司開展定位、工程布局、開發(fā)模式、產(chǎn)品特性等方面的摸排，簡要分析其運作特點并與我公司進行綜合比照，分析彼此的優(yōu)勢和短板。便于我公司在今后工作中知己知彼，充分發(fā)揮我方優(yōu)勢，選擇適宜的策略在競爭中掌握更大的主動。目的信息來源：網(wǎng)絡〔官網(wǎng)、新聞等〕相關研究報告業(yè)內(nèi)人士2.企業(yè)概況開展定位代表工程工程分布主要行業(yè)產(chǎn)品構成簡評華夏幸福基業(yè)北科建主要企業(yè)漕河涇武漢光谷XX優(yōu)勢與對策思路開發(fā)模式普洛斯國內(nèi)企業(yè)外資企業(yè)政府主導企業(yè)主導天安數(shù)碼平謙國際上海復星總部基地星月集團湖南富興杭州恒生上海運盛大連億達天津鑫茂百世金谷電子信息科技園區(qū)生產(chǎn)制造工業(yè)園區(qū)總部辦公轉型；投資3.北科建北京科技園建設〔集團〕股份〔簡稱“北科建集團〞〕是根據(jù)國務院關于建設中關村科技園區(qū)的批復精神，經(jīng)北京市政府批準，于1999年11月成立的，主要土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、科技園區(qū)建設等綜合性開發(fā)業(yè)務，致力于打造全國范圍內(nèi)有重要影響力的科技地產(chǎn)第一品牌。該公司以科技地產(chǎn)為龍頭、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)協(xié)同開展的大型國有企業(yè)集團，目前擁有2家分公司、10家控股公司和全資子公司、4家參股公司；截至2021年5月底，集團總資產(chǎn)為156億元。北科建集團是中關村科技園區(qū)建設的骨干力量，先后完成了中關村西區(qū)、中關村軟件園、生命科學園、領秀硅谷等一批北京市重點工程的建設任務，并成為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)。截止2021年底累計完成土地開發(fā)面積10平方公里。集團還開發(fā)建設了北京領秀硅谷、領秀慧谷，云南昆明星澤園、星云園等系列高檔住宅地產(chǎn)開發(fā)工程，開發(fā)了中關村國際商城、中關村e世界等商業(yè)中心。4.北科建開展定位以科技地產(chǎn)為特色的房地產(chǎn)企業(yè)集團以科技地產(chǎn)為特色，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同復合地產(chǎn)模式

同業(yè)多元化躲避戰(zhàn)略風險招商資源整合能力+產(chǎn)業(yè)增值效勞能力開展模式主要產(chǎn)品城市綜合體——科技新城產(chǎn)業(yè)研發(fā)+商務和住宅配套。多業(yè)態(tài)復合。5.北科建目前，布局于經(jīng)濟最具活力和開展?jié)摿Φ拈L三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈，全力打造嘉興長三角創(chuàng)新園、無錫中關村軟件園太湖分園、青島藍色生物科技產(chǎn)業(yè)園等高科技園區(qū)。五年內(nèi)方案新增三百億投資，力爭A股實現(xiàn)上市開展布局立足北京、兼顧外埠6.北科建工程簡介“一區(qū)〞中關村核心區(qū)?！叭龍@〞中關村軟件園位于北京市的海淀區(qū)，占地51公頃，建筑面積170多萬平方米，園區(qū)產(chǎn)業(yè)形態(tài)是典型的現(xiàn)代效勞業(yè)的高端形態(tài)，具有高端、高效、高輻射，微能耗、零污染的綠色低碳產(chǎn)業(yè)特征。園區(qū)已經(jīng)初步形成“4+1〞特色產(chǎn)業(yè)集群，即獨立軟件開發(fā)(ISV)產(chǎn)業(yè)集群、IT效勞外包產(chǎn)業(yè)集群、金融信息效勞產(chǎn)業(yè)集群、計算機與互聯(lián)效勞產(chǎn)業(yè)集群以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)。；中關村生命科學園占地面積249公頃，其中一期用地130公頃，地上建設規(guī)模69.69萬平方米，規(guī)劃為生物醫(yī)藥技術創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、中試和生產(chǎn)基地；二期位于一期北側，規(guī)劃用地119.66公頃，地上建設規(guī)模約83.03萬平方米，位于醫(yī)療效勞及產(chǎn)業(yè)化用地。大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園位于大興新城核心地區(qū)規(guī)劃占地面積9.63平方公里。承擔著北京市生物技術自主創(chuàng)新、產(chǎn)品研究開發(fā)、工程孵化、技術成果產(chǎn)業(yè)化、研發(fā)與生產(chǎn)性效勞等產(chǎn)業(yè)開展職能?！耙粎^(qū)三園〞扎根北京7.北科建工程簡介

嘉興長三角創(chuàng)新園是北科建集團打造的商務功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)有機融合的科技新城，是集科技研發(fā)、總部基地、商務辦公、五星級酒店、時尚商業(yè)于一體的現(xiàn)代效勞中心。工程位于浙江省嘉興市秀州區(qū)，總投資100億元，建筑面積150萬平方米，預計年均實現(xiàn)產(chǎn)值250億元。商務功能區(qū)占地20.79公頃，建筑面積約60萬平；產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)占地24.95公頃，建筑面積約18.6萬平；配套住宅區(qū)占地29.22公頃，建筑面積約44萬平。8.北科建工程簡介中關村軟件園太湖分園位于國家傳感網(wǎng)創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)，由北京科技園建設〔集團〕股份、無錫太湖國際科技園投資開發(fā)、北京中關村軟件園開展有限責任公司共同投資開發(fā)。園區(qū)占地約70公頃，規(guī)劃建設面積69萬平，總投資80億元。預計園區(qū)建成后入駐企業(yè)將到達500家，年均產(chǎn)值超過100億元，實現(xiàn)稅收10億元。

作為中關村軟件園在長三角地區(qū)的延伸，無錫園區(qū)是以軟件研發(fā)、效勞外包、物聯(lián)網(wǎng)(傳感網(wǎng))信息效勞、創(chuàng)新創(chuàng)意為主導產(chǎn)業(yè)，同時輔以中小企業(yè)孵化、人才培訓、中介效勞、投融資等產(chǎn)業(yè)效勞。園區(qū)總體規(guī)劃定位：

國際化生態(tài)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)9.北科建工程簡介青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是青島市高新區(qū)政府重點支持的工程，位于青島國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)中心部位，園區(qū)規(guī)劃總占地約165.6公頃，總建筑面積195萬平方米，工程方案總投資約160億元，未來園區(qū)可實現(xiàn)技工貿(mào)年收入約100億元。園區(qū)由是青島藍色生物科技園開展有限責任公司〔北科建子公司〕負責規(guī)劃、開發(fā)和營運。園區(qū)重點吸引國家根底藥物、海洋生物藥、小分子藥物、基因重組藥物、中成藥物、檢測試劑及設備開發(fā)、原料藥物及輔料、醫(yī)療材料及器械、生物制劑等方面的國內(nèi)外知名機構、研發(fā)中心及相關企業(yè)入駐，打造以生命科學為核心的生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)集群。10.北科建簡評北科建是國企背景企業(yè)，實力雄厚，其主導開發(fā)的“中關村〞品牌在國內(nèi)享有較高的知名度，目前已開始在長三角布局。工程多處在經(jīng)濟興旺區(qū)域的核心位置，面積大且產(chǎn)品內(nèi)容豐富，規(guī)劃、景觀等表現(xiàn)突出，提供系統(tǒng)化效勞，以科技地產(chǎn)作為其主導產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)定位高端，主攻電子信息、生物醫(yī)藥、創(chuàng)意研發(fā)等高附加值產(chǎn)業(yè)，多與周邊區(qū)域的教育、科研等資源進行整合，注重對高端人才的吸引。該公司工程選址通?？拷鼌^(qū)域核心位置，地塊區(qū)位、景觀、根底設施等均比較成熟，政府給予的扶持力度也較大。該公司綜合實力較強，是我公司的主要競爭對手之一。我公司在與其競爭過程中，可利用民營企業(yè)市場敏感性高、反響靈敏、決策快等機制優(yōu)勢，快速在優(yōu)質區(qū)域率先布局；系統(tǒng)化的深入完善、延伸我們的效勞鏈條。直接競爭時可考慮該公司主導產(chǎn)業(yè)的特殊性，防止與其在科技研發(fā)、生命科學等高端領域直面競爭，可重點開展辦公總部、高端制造等行業(yè)。11.漕河涇上海漕河涇新興技術開發(fā)區(qū)是國務院批準的全國首批14個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一，1991年又被批準為國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積14.3平方公里。目前已形成微電子、光電子、計算機機器軟件和新材料等四大產(chǎn)業(yè)，建成研究開發(fā)、網(wǎng)絡運行、金融數(shù)據(jù)、技術創(chuàng)新四大中心。2021年新入駐企業(yè)中有八成是總部企業(yè)，包括地區(qū)總部、研發(fā)設計總部、運營結算總部和管理效勞總部等。工業(yè)園區(qū)+科技園區(qū)開發(fā)模式戰(zhàn)略捆綁合作模式有效吸引知名品牌企業(yè)入駐，如與統(tǒng)一星巴克的合作：漕河涇開發(fā)區(qū)開展延伸到哪里，星巴克咖啡店將跟到哪里。辦公樓+科技創(chuàng)業(yè)中心+創(chuàng)業(yè)效勞工程+手續(xù)代辦+技術支持及效勞+投融資效勞競爭特色12.漕河涇騰籠換鳥，飛地園區(qū)；輸出著名品牌，異地聯(lián)辦園區(qū)開展布局在土地資源有限，產(chǎn)業(yè)升級和長三角一體化的戰(zhàn)略背景下，積極向上海郊區(qū)、長三角尋求空間的“飛地開展〞模式：除了位于上海徐匯區(qū)的漕河涇之外，通過品牌輸出，在上海的浦江、臨港、外高橋、松江、康橋、奉賢以及浙江海寧、江蘇鹽城均建有叫作“漕河涇〞的開發(fā)區(qū)，作為本部之外的“飛地園區(qū)〞。這些“飛地園區(qū)〞堅持公司化模式進行市場化運作，“漕河涇〞派出管理團隊，都掛漕河涇開發(fā)區(qū)的牌子。有專職員工將本部的管理經(jīng)驗輸出到“飛地園區(qū)〞，在當?shù)卣衅傅墓ぷ魅藛T也定期到本部接受培訓。施行“統(tǒng)一品牌、跨區(qū)布局、多點聯(lián)動、協(xié)同開展〞大招商戰(zhàn)略。漕河涇本部重點引進國內(nèi)外著名企業(yè)集團的“一部三中心〞，即地區(qū)總部、研發(fā)設計中心、運營結算中心和管理效勞中心；對不符合本部定位但依然有開展?jié)摿η沂钱a(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺一環(huán)的企業(yè)，將其轉移到“飛地園區(qū)〞。

“飛地園區(qū)〞定位各有側重，如浦江園區(qū)定位電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保新能源等高新技術產(chǎn)業(yè)，松江、奉賢園區(qū)是生產(chǎn)性效勞業(yè)園區(qū)，外高橋是現(xiàn)代物流園區(qū)。通過總部和各分園區(qū)產(chǎn)業(yè)錯位和統(tǒng)籌布局，有助于漕河涇在戰(zhàn)略性工程上整體參與產(chǎn)業(yè)鏈分工。13.漕河涇一本部、六園區(qū)（浦江、臨港、外高橋、松江、康橋、奉賢）、兩分區(qū)（浙江海寧和江蘇鹽城）”14.漕河涇重點開展以微電子設計、計算機及其軟件、光電子為主的信息產(chǎn)業(yè)，同時注重開展新材料、生物醫(yī)藥工程、航空航天、新能源、電子儀器儀表等其他高新技術產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)布局15.漕河涇16.漕河涇17.漕河涇簡評漕河涇開發(fā)區(qū)首批國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一，區(qū)域運作成熟，政府扶持力度大，具有獨特的政策優(yōu)勢。擁有信息、新材料、航天航空、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代效勞業(yè)五大產(chǎn)業(yè)集群，并正培育形成汽車零部件研發(fā)、環(huán)保新能源、移動通訊三大新的產(chǎn)業(yè)亮點。對相關產(chǎn)業(yè)具有很強的吸引力和拉動力。重點集中在第三產(chǎn)業(yè)，大型知名企業(yè)總部入駐較多，對中小企業(yè)的孵化功能較強，曾扶持多家園內(nèi)企業(yè)在國內(nèi)外上市。戰(zhàn)略捆綁，與知名企業(yè)點帶面的鋪設方法，不僅僅是入駐即可，而是和企業(yè)成長同經(jīng)歷。從業(yè)態(tài)或者企業(yè)涵蓋內(nèi)容來說，漕河涇可能更為專業(yè)于科技產(chǎn)業(yè)，從其近期規(guī)劃戰(zhàn)略在漕河涇開發(fā)區(qū)總部，就“產(chǎn)業(yè)工程〞將進一步梳理土地和樓宇資源，提高資源效率，重點引進國內(nèi)外著名企業(yè)集團的“一部三中心〞，即地區(qū)總部、研發(fā)設計中心、運營結算中心和管理效勞中心。而不同于光谷還承接局部商業(yè)以及其他老功能區(qū)的不斷轉化。以“飛地園區(qū)〞重點在長三角地區(qū)〔滬江浙〕布局，外埠擴張尚未全面展開，是我公司的主要競爭對手之一。對于其未布局區(qū)域，我公司應選擇優(yōu)質地塊搶占先機；對于其已入駐區(qū)域，我公司需深入分析，在產(chǎn)品和客戶上做好差異化發(fā)揮優(yōu)勢。18.武漢光谷聯(lián)合武漢光谷聯(lián)合股份〔簡稱光谷聯(lián)合，英文縮寫OVU〕，是由聯(lián)合置業(yè)(武漢)于2007年底以控股的武漢華華中曙光軟件園為平臺，整合了公司旗下的地產(chǎn)開發(fā)和地產(chǎn)專業(yè)效勞業(yè)務，重組改制而成的股份制公司。公司注冊資本4.8億元人民幣，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質，聯(lián)合置業(yè)(武漢)和湖北省科技投資分別為其第一和第二大股東。在工業(yè)地產(chǎn)上，公司開發(fā)的光谷軟件園已成為東湖高新區(qū)主題型工業(yè)地產(chǎn)的標志性園區(qū)。公司總部位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)光谷軟件園。以主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營為主體，以麗島品牌住宅開發(fā)為補充，以建設工程產(chǎn)業(yè)鏈式綜合專業(yè)管理與效勞為特色，努力打造開發(fā)投資、建設管理、品牌營銷、園區(qū)效勞四大能力，成為城市建設與開發(fā)的資源整合者、方法創(chuàng)新者、過程控制者和綜合效勞者。公司下轄全資子公司10家，控股、聯(lián)營公司3家，在建工程12個，規(guī)劃工程5個。19.武漢光谷聯(lián)合開展定位城市主題產(chǎn)業(yè)園建設解決方案提供商一體兩翼以全程"一站式"效勞產(chǎn)業(yè)鏈為特色，實現(xiàn)"一體兩翼"的開發(fā)與營運模式。一體：以主題產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運營為主體。兩翼：以住宅開發(fā)運營和工程咨詢管理〔代建〕為兩翼。自主開發(fā)、定制開發(fā)、合作開發(fā)、代理開發(fā)開發(fā)模式20.武漢光谷聯(lián)合主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設目標21.武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)業(yè)集群開展路徑22.武漢光谷聯(lián)合一站式效勞鏈條23.武漢光谷聯(lián)合工程簡介光谷軟件園位于武漢·中國光谷，關山大道和南湖大道交匯處，規(guī)劃用地680畝，總建筑面積73萬平方米，其中地上63萬平方米，地下10萬平方米。是科技部認定的“國家火炬方案軟件產(chǎn)業(yè)基地〞和商務部認定的“中國效勞外包基地〞，是我國中西部地區(qū)規(guī)模最大的軟件及效勞外包產(chǎn)業(yè)園。入園企業(yè)主要為：軟件開發(fā)及效勞外包企業(yè)，金融后臺效勞機構，研發(fā)創(chuàng)意及相關配套效勞類企業(yè)24.武漢光谷聯(lián)合工程簡介武漢研創(chuàng)中心工程位于光谷大道南端藏龍島產(chǎn)業(yè)園，臨湯遜湖，規(guī)劃用地400畝，規(guī)劃建筑面積21萬平。工程定位于企業(yè)研發(fā)基地，采用中國園林規(guī)劃理念，院落式空間結構。25.武漢光谷聯(lián)合工程簡介青島光谷軟件園位于青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，工程占地面積2000畝，建筑面積200萬平米〔起步區(qū)50萬，開展區(qū)150萬〕。產(chǎn)業(yè)定位為：軟件及效勞外包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品構成：軟件及效勞外包基地、培訓基地、孵化平臺、綜合效勞中心、配套住宅工程目標：成為青島軟件和效勞外包產(chǎn)業(yè)開展的示范性園區(qū)和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的助推器黃石聯(lián)合科技園位于湖北省黃石市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)黃金山工業(yè)園核心區(qū)，工程占地約1000畝，規(guī)劃建筑面積：約80萬平方米。產(chǎn)業(yè)定位為科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、綜合性生產(chǎn)效勞業(yè)。產(chǎn)品構成：50萬平研發(fā)辦公空間、10萬平廠房、20萬平配套住宅和生活設施工程目標：吸引總部機構50家，培育100家創(chuàng)新型科技企業(yè)、集聚200家左右配套效勞企業(yè)，形成年產(chǎn)值30億元，間接帶動相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值100億元進展情況：即將于2021年啟動建設26.武漢光谷聯(lián)合工程簡介光谷金融港工程位于東湖光谷大道與武黃高速交匯處，總占地面積1600畝，規(guī)劃建筑面積160萬平方米。工程于2021年9月啟動，一期建設規(guī)模25萬平方米。工程定位為國內(nèi)一流的金融后臺效勞中心，是金融信息效勞成為光谷的支柱性產(chǎn)業(yè)門類。重點培育三大功能：后臺效勞功能、容災備份功能、ITO和BPO承接功能。工程全部建成后將吸納8-10家金融機構綜合性中心、30家專業(yè)后臺中心和100家配套效勞外包企業(yè)，預計新增中等收入以上水平崗位10萬個。27.武漢光谷聯(lián)合工程簡介光谷節(jié)能科技園位于武漢市東湖高新區(qū)流芳工業(yè)園，占地面積800畝，規(guī)劃建筑面積：80萬平。主導產(chǎn)業(yè)定位為：節(jié)能科技、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和智慧產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品構成：孵化器、研發(fā)樓、節(jié)能環(huán)保技術和物聯(lián)網(wǎng)技術研究所、展示體驗中心、其他商務和生活配套設施工程目標：成為節(jié)能科技、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和智慧城市等新興產(chǎn)業(yè)的孵化器和加速器，將吸納50-100家研發(fā)型科技企業(yè)入駐進展情況：已于2021年下半年啟動建設工程設計之都工程位于武漢市江夏區(qū)，占地面積300畝，規(guī)劃建筑面積：30萬平方米。主導產(chǎn)業(yè)定位為：裝備研發(fā)、工程設計、工業(yè)設計等。產(chǎn)品構成：研發(fā)辦公樓、公共技術效勞和交易平臺、國際展示交流中心及其他商務和生活等配套設施工程目標：一期將聚集4-5家大型綜合型工程科技企業(yè)，20家左右專業(yè)工程科技企業(yè)及20家左右配套效勞企業(yè)，形成效勞產(chǎn)值50億元，帶動相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值200億元進展情況：已于2021年下半年啟動28.武漢光谷聯(lián)合工程簡介創(chuàng)意天地工程東臨野芷湖，北接江漢大學實驗師范學院和湖北省農(nóng)科院。工程用地360畝，建筑面積31.4萬平方米。該工程定位為國際化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地，以效勞于藝術創(chuàng)作、工業(yè)設計、網(wǎng)絡資訊、媒體動畫創(chuàng)作、文化出版行業(yè)為重點，為行業(yè)工作者及廣闊市民提供一個集創(chuàng)作、工作、生活、休閑、商業(yè)為一體的綜合時尚空間。以美術館為中心，分別以低層、多層和小高層的形式向四周散開，突出開放、自由、靈動。29.武漢光谷聯(lián)合簡評該公司經(jīng)過多年運作，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗。旗下公司和工程較多，綜合實力較強。布局以武漢為開展重心，已在湖北黃石和山東青島布點，工程選址多在區(qū)域中心位置。且周邊有一定的自然景觀資源可以利用，提升工程產(chǎn)品檔次。產(chǎn)業(yè)定位以金融效勞、軟件外包、創(chuàng)意類、研發(fā)等三產(chǎn)為主。廠房比例較小。工程開發(fā)設計上比較有特色〔中式樓宇〕。該公司工程以主題科技園為主，產(chǎn)品和客戶的針對性較強，會對我公司總部綜合體產(chǎn)品構成威脅更大。我公司在競爭中可盡量防止與其直接競爭，主攻其主題之外的產(chǎn)業(yè)進行深度挖掘。30.天安數(shù)碼天安數(shù)碼城〔集團〕成立于1990年，由香港天安中國投資〔股票代碼H.K.0028〕和深業(yè)泰然〔集團〕股份合資成立，以綜合開發(fā)和運營國家級民營科技園"深圳天安數(shù)碼城"而著稱。該集團工程分布全國十三個城市，儲藏開發(fā)建筑面積逾1500萬平米，效勞近4000家中小民營成長性創(chuàng)新企業(yè)，與100多家行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)、知名商業(yè)機構和效勞機構結為戰(zhàn)略合作伙伴。。它抓住了對中小民營科技企業(yè)效勞的精準定位，形成了天安數(shù)碼城模式。至2021年，其業(yè)務以珠三角、長三角、環(huán)渤海和成渝經(jīng)濟圈為重點，并積極拓展其他經(jīng)濟較為興旺的大中型城市。先后在深圳、廣州、佛山、東莞、常州、江陰、重慶、天津、哈爾濱、青島、北京等城市開發(fā)運營十四個城市產(chǎn)業(yè)綜合體工程。31.天安數(shù)碼公司屬地廣東深圳公司性質民營企業(yè)開展定位城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運營商民營科技園區(qū)的專業(yè)運營商資金狀況上市企業(yè)，融資渠道較廣，資金較充裕且較穩(wěn)定。

主要股東有香港新鴻基、深業(yè)集團等。32.天安數(shù)碼企業(yè)開展歷程33.天安數(shù)碼工程分布珠三角、長三角、環(huán)渤海和成渝經(jīng)濟圈為重點，目前已布局城市有深圳、廣州、佛山、東莞、常州、江陰、重慶、天津、哈爾濱、青島、北京34.天安數(shù)碼主要行業(yè)通訊、計算機設備制造產(chǎn)業(yè)占30%；軟件、互聯(lián)網(wǎng)、設計業(yè)占20%；金融、物流、會計師事務所等約為25%。產(chǎn)品構成以“天安數(shù)碼城〞為代表的〞城市產(chǎn)業(yè)綜合體〞。35.天安數(shù)碼開發(fā)模式利用產(chǎn)業(yè)聚集功能，采取“團購〞措施向政府爭取到最優(yōu)惠的政策。對入駐園區(qū)的企業(yè)那么不分規(guī)模大小，按照統(tǒng)一標準將這些最優(yōu)惠政策一攬子提供給企業(yè)。并成立專門機構，幫企業(yè)辦理相關政策手續(xù)。進駐某個城市后，該公司首先會斥巨資打造適合企業(yè)生產(chǎn)開展的硬件設施。同時，引進商業(yè)會所、餐飲、酒店、銀行、風險投資公司、律師事務所、會計事務所、人才中介等。一邊聚集大批高成長性企業(yè)，一邊聚集企業(yè)開展涉及到的人力、物力、金融、信息、組織、政策等資源，以園區(qū)為平臺，讓這些資源自行互動產(chǎn)生效益。36.天安數(shù)碼代表工程：深圳天安數(shù)碼城位于深圳市中心區(qū)，占地30萬平方米，建筑面積90萬平方米，建筑產(chǎn)品包括工業(yè)廠房、科技產(chǎn)業(yè)大廈、配套公寓和住宅。天安南海數(shù)碼新城位于廣佛都市圈的黃金節(jié)點——南海桂城，是一個融合城市功能的科技產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)占地面積12萬平方米，規(guī)劃建筑面積30萬平方米，已建成面積14萬平方米。天安龍崗數(shù)碼新城位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)，占地12萬平方米，規(guī)劃總建筑面積36萬平方米,分三期建設，已建成面積6.6萬平方米。天安廣州番禺節(jié)能科技園位于廣州番禺，是一座生態(tài)和科技相融合的民營科技園。園區(qū)占地50萬平方米，規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，已建成面積25萬平方米。天安東莞數(shù)碼城位于東莞市南城區(qū)。工程一期占地16萬平方米，規(guī)劃總建筑面積46萬平方米。常州天安數(shù)碼城位于常州武進高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)〔省級高新區(qū)〕。園區(qū)占地面積34萬平方米，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，已建成面積6萬平方米。江陰天安數(shù)碼城位于江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總體規(guī)劃占地面積６８０畝，總建筑面積８０萬平方米。天津天安數(shù)碼城位于天津市西青區(qū)張家窩示范工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積958畝，建筑面積100余萬平方米，方案總投資45億元人民幣，方案建設為區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、動漫游戲以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)與應用中心、管理總部基地、金融投融資效勞中心以及商業(yè)配套和居住生活等綜合性城市功能體的科技園區(qū)。重慶天安數(shù)碼城綠谷位于重慶市大渡口區(qū)建橋工業(yè)園拓展區(qū)，占地約565畝，規(guī)劃面積約94萬平方米，創(chuàng)新規(guī)劃為天安數(shù)碼城“第三代園區(qū)〞。37.天安數(shù)碼簡評品牌優(yōu)勢，知名度高。20年的成長史中先后“培育〞出各類科技上市公司近30家，其中20家仍留在園區(qū)開展。主要面向中小型科技型產(chǎn)業(yè)，承擔一定的孵化功能，被譽為“上市公司的搖籃〞。身后具有一系列戰(zhàn)略合作伙伴支持〔諾亞舟、凱立德〕，這些合作企業(yè)多可根據(jù)自身需要隨天安異地復制。產(chǎn)業(yè)相對集中分布在電子信息及相關文化創(chuàng)意行業(yè)，多利用工程周邊教育、人才優(yōu)勢，注重與相關科研機構的聯(lián)合。工程選址靠近市中心，園區(qū)內(nèi)配套設施較完善，環(huán)境景觀營造較好。注重整合風資源整合，可為園區(qū)企業(yè)引入風投等機構，滿足客戶金融需求。天安數(shù)碼在常州、天津、青島等地布局，與我公司已短兵相接，屬我公司主要競爭對手，且綜合實力較強。天安數(shù)碼選址較市中心，且客戶多集中在IT、數(shù)碼行業(yè)，相對單一。我公司可在工程選址、客戶分布行業(yè)、效勞升華等方面與其進行差異化競爭。38.華夏幸?；鶚I(yè)華夏幸福基業(yè)股份，前身為廊坊市華夏房地產(chǎn)開發(fā),1998年成立于河北廊坊市。主營包括房地產(chǎn)開發(fā)和園區(qū)經(jīng)營與開發(fā)兩大塊，集中于河北境內(nèi)廊坊、固安、大廠和懷來等，環(huán)北京郊區(qū)布局。2021年9月公司借殼“ST國祥〞上市。華夏幸?；鶚I(yè)目前住宅土儲建面儲藏〔含潛在〕已約達1500萬平米，啟動園區(qū)約43平方公里，戰(zhàn)略規(guī)劃園區(qū)規(guī)模超150平方公里。近期正在謀劃向全國范圍擴張，沈陽、天津等地已開始招兵買馬。華夏幸?；鶚I(yè)投資運營的開發(fā)區(qū)包括：〔1〕位于天安門正南50公里的固安工業(yè)園區(qū)；〔2〕位于國貿(mào)正東30公里的大廠潮白河工業(yè)區(qū)；〔3〕以及位于八達嶺長城腳下的京北生態(tài)新區(qū)?懷來等等。

華夏宣稱三大核心能力：戰(zhàn)略規(guī)劃能力、投資建設能力、招商引資能力。39.華夏幸福基業(yè)開展定位成為全球領先的開發(fā)區(qū)投資運營專家。綜合園區(qū)、主題園區(qū)、總部公園、產(chǎn)業(yè)港。

開發(fā)區(qū)作為華夏幸福基業(yè)的兩大事業(yè)領域之一，已建立了從園區(qū)建立、招商引資到城市運營的開發(fā)運營管理體系，即以構建產(chǎn)業(yè)集群為手段，以建設開發(fā)區(qū)城市為載體，攜手國際資本，集聚全球智慧，運用快速高效的招商引資能力、全球領先的區(qū)域規(guī)劃能力、專業(yè)細致的投資效勞能力、精準強大的品牌推廣能力，推動地方經(jīng)濟開展，整體提升區(qū)域經(jīng)濟和城市的開展及水平。產(chǎn)品構成已開始全國化布局，目前工程主要分布在北方東部，如沈陽、天津、廊坊、固安、香河、大廠、青島、文登工程分布40.華夏幸福基業(yè)園區(qū)開發(fā)運作模式41.華夏幸?；鶚I(yè)贏利點：根底設施建設收入、土地整理收入、產(chǎn)業(yè)開展收入、園區(qū)綜合效勞收入2021年固安工業(yè)園業(yè)務分類及收入來源〔2021年〕其中，產(chǎn)業(yè)開展效勞在總收入中占比最大，在40%-50%之間，主要來自于從地方管委會獲得的傭金?！爱a(chǎn)業(yè)開展效勞〞實為招商引資效勞，該公司擁有一支千人左右的招商團隊，招商成功落地后，九通投資子公司和園區(qū)所在地管委會就當年經(jīng)審計的招商傭金簽署結算和支付確認函，九通投資即可從管委會獲得一定比例的傭金，如上表所示，傭金為新增落地投資金額的45%。管委會可以選擇一次性支付當年招商傭金，也可以選擇分期支付，但分期不超過5年。42.華夏幸福基業(yè)為企業(yè)提供全程、一站式效勞，協(xié)助入園企業(yè)處理與政府各有關部門相關事宜，包括幫助入園企業(yè)進行設立登記、各項審批、土地、房產(chǎn)證辦理、營業(yè)執(zhí)照年檢、納稅申報、戶口遷移、員工子女入學，解除企業(yè)入園的后顧之憂，加快各項事宜的辦理進度。與國家開發(fā)銀行、中國工商銀行、中國銀行建立了合作關系，協(xié)助入園企業(yè)解決融資問題。地產(chǎn)+工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式利用與政府的關系，以開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)名義從政府取得大片土地，目標地塊通常以平方公里計，地塊中有近50%土地用于住宅及其配套公建開發(fā)，加速回收先期投入。產(chǎn)業(yè)用地建好后招商或將土地直接轉讓給工業(yè)企業(yè)。43.華夏幸福基業(yè)簡評華夏幸?；鶚I(yè)，近年來成長迅速，尤其利用政府關系在北京周邊地區(qū)進行大范圍囤地。該公司借殼上市后，資金渠道有所拓寬，資金較充裕，但負債率較高。該公司借“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)〞之名大規(guī)模囤地，其實際操作過程中仍主要做住宅產(chǎn)品，園區(qū)經(jīng)營專業(yè)性不強。該公司工程用地動輒數(shù)平方公里，已有工程多為利用政府關系取得，新取得土地多集中在已有工程所在區(qū)域。難以實現(xiàn)快速、大范圍復制持續(xù)開展。該公司人員專業(yè)性相對較差，人員流動性相對較大。該公司在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域所宣稱的核心能力與我公司相近，但實際運作能力較差。該公司工程目前主要分布在北京周邊，是我公司北京工程的主要競爭對手。該公司正在天津、沈陽等地布點，但受宏觀市場環(huán)境影響，拓展速度有所放緩。相比而言，我公司強在對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專注和腳踏實地的運營，工程操作經(jīng)驗豐富，對客戶需求的理解更深刻、透徹。44.平謙國際香港平謙國際隸屬于香港邁高投資集團,專業(yè)從事中國工業(yè)房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理、效勞等工程，包括工業(yè)園、物流園和商務園。成立于1991年，目前已在珠三角和長三角地區(qū)建造并運營五大國際企業(yè)工業(yè)園——長安平謙國際工業(yè)園，東坑平謙國際工業(yè)園，廣州南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園、昆山平謙國際現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、平謙國際〔蘇州〕現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園〔2021年新工程〕；總開發(fā)面積350萬平方米。并且投資及運營了平謙時尚商務酒店中山店、平謙國際精品酒店佛山店。45.平謙國際公司屬地香港公司性質民營企業(yè)開展定位中國地產(chǎn)投資運營商中的領頭羊工程分布珠三角、長三角46.平謙國際主要行業(yè)電子信息、精密機械、汽車配件等。產(chǎn)品構成2002年長安工業(yè)園起家，華南區(qū)域工業(yè)園多以標準廠房、定制廠房，2021年以后的昆山和蘇州園區(qū)產(chǎn)品趨向多元化，產(chǎn)品向標準廠房，訂制廠房和商務辦公以及配套設施為主的綜合性物業(yè)轉變。47.平謙國際代表工程長安平謙國際工業(yè)園成立于2002年12月。占地面積10萬平方米，共建有9棟標準廠房，目前已經(jīng)全部開發(fā)完畢并且實現(xiàn)物業(yè)出租率100%。東坑平謙國際工業(yè)園位于東莞市東坑鎮(zhèn)，成立于2003年1月。占地面積105萬平方米，目前已經(jīng)完成建設用地面積約為118675.6㎡,共建有6棟標準廠房，已經(jīng)完成的園區(qū)根底設施建設面積57萬平方米。主要引入電子制造、五金、印刷、汽車配件、特殊材料等產(chǎn)業(yè)。目前已經(jīng)擁有13家國際生產(chǎn)商入園生產(chǎn)，其中有包括日立在內(nèi)多家世界500強企業(yè)。廣州南沙平謙國際工業(yè)園是主導引進工程為汽車零部件、船舶配套、注塑成型、五金機械加工、高附加值電子、新型材料、機械裝備等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。平謙國際〔昆山〕現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園位于昆山市高新區(qū)A區(qū)的北部，成立2021年，占地43萬平方米，規(guī)劃建設分為單層廠房區(qū)，多層廠房區(qū)，商務休閑區(qū)、定制廠房區(qū)等。目前已啟動，園區(qū)強調(diào)“生產(chǎn)-辦公-生活〞全方位結合，打造一個聚集先進生產(chǎn)制造、研發(fā)辦公、生活休閑的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地。平謙國際〔蘇州〕現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園位于江蘇省吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東南部，成立于2021年，占地37萬平方米，規(guī)劃建設單層廠房區(qū)、多層廠房區(qū)、定制廠房區(qū)、商務休閑區(qū)等，主要面向歐美日等興旺國家和地區(qū)的高端制造業(yè)企業(yè)。園區(qū)定位為：以電子信息和精密機械、汽車零部件、重型機械設備等先進制造業(yè)為主導，集生產(chǎn)、物流、研發(fā)、辦公、商業(yè)、生活于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。48.平謙國際

將平謙在華南地區(qū)的工業(yè)園成功的運營模式復制到全中國，建立全國連鎖運營的平謙國際工業(yè)園。開展目標49.平謙國際簡評大陸三十余年的投資、和十余年的工廠經(jīng)營及管理經(jīng)驗，了解客戶需求。邁高集團三十余年的開展，積累了一定的資本。產(chǎn)品體系相對專一，主要產(chǎn)品為標準廠房和訂制廠房。業(yè)務布局目前重點在珠三角、長三角，擴張速度較慢，產(chǎn)品檔次不高，側重汽車配件、電子信息等行業(yè)。該公司對我公司長三角地區(qū)工程構成一定競爭，但其產(chǎn)品不如我公司豐富，我公司在產(chǎn)品檔次，客戶受眾面等方面具有優(yōu)勢。50.上海復星復星集團創(chuàng)立于1992年，2007年7月16日，復星集團母公司復星國際(00656.HK)在香港聯(lián)交所主板整體上市。目前，復星的業(yè)務主要涉足醫(yī)藥健康、房地產(chǎn)、鋼鐵、礦業(yè)，同時亦通過投資，分享零售、效勞等高度受益于中國內(nèi)需開展的行業(yè)的快速成長。目前，復星位居中國企業(yè)前100強。2021年，復星位列福布斯全球2000強第1264位，中國民營企業(yè)500強利潤第2位、資產(chǎn)第4位、納稅第4位、營收第14位。旗下產(chǎn)業(yè)業(yè)績穩(wěn)定增長，在各行業(yè)內(nèi)細分市場處于領先地位。51.上海復星復星產(chǎn)業(yè)體系52.上海復星公司屬地

上海公司性質

民營企業(yè)公司定位

專注中國成長動力的世界一流投資集團

視自身為投資者，非運營者。資金狀況

旗下控股多家上市公司，與多家基金保有合作關系，融資渠道廣泛

資金較充裕且持續(xù)。53.上海復星戰(zhàn)略布局探索中國動力嫁接全球資源主要產(chǎn)業(yè)方向醫(yī)藥健康，房地產(chǎn)〔含產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)〕，鋼鐵，礦業(yè)和零售、效勞業(yè)及投資行業(yè)。房地產(chǎn)只是其產(chǎn)業(yè)的一局部，在青島和西安、長沙等地考慮布局。產(chǎn)品線房地產(chǎn)以住宅〔復地〕，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)剛剛涉足，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要側重自有產(chǎn)業(yè)的相關配套產(chǎn)業(yè)，在生物醫(yī)藥領域具有完整的產(chǎn)業(yè)鏈。運營模式運用與政府的良好關系，發(fā)揮自身的品牌、資金等優(yōu)勢，有選擇的獲取大面積土地，整合多方資源進行一二級聯(lián)動開發(fā)。54.上海復星核心競爭力市場把握能力完善的客戶效勞體系多元的融資能力多工程管理能力55.上海復星北京上海天津西安武漢重慶?？谀暇o錫杭州56.上海復星簡評品牌優(yōu)勢明顯，資金實力雄厚，多元化經(jīng)營，產(chǎn)業(yè)鏈豐富，可充分整合。政府資源豐富，較易獲取開發(fā)用地。近期剛剛開始涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗較欠缺，缺乏專業(yè)的招商團隊和對客戶需求的把握。該公司綜合實力雄厚，資源豐富，但產(chǎn)業(yè)鏈條不夠完整，對客戶的把握和招商運營能力尚顯缺乏。該公司定位為國際化的一流的投資企業(yè)，我公司與其構建戰(zhàn)略合作伙伴關系，相互取長補短，利用其資源優(yōu)勢和我們的專業(yè)優(yōu)勢在后期擇機與其展開各層次合作。57.總部基地有500幢獨棟式總部樓吸引近千家大中型國內(nèi)外企業(yè)入駐，而且將以五星級酒店、總部小公寓、技術轉移中心等完善配套設施形成一個總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟新區(qū)，與中關村、CBD、亦莊、金融街互利互補，共同構筑北京大總部經(jīng)濟區(qū)?？偛炕毓こ淌悄壳坝镭S國際集團在華投資運作的重點工程。工程從醞釀、規(guī)劃、論證、定位、運作均由英國道豐國際集團主持歷經(jīng)4年完成.開展定位58.總部基地總部基地〔中國〕控股集團為道豐國際集團在亞太區(qū)域的全資投資集團。北京道豐建設工程北京道豐總部基地物業(yè)管理北京道豐總部基地餐飲管理北京中關村豐臺園道豐科技商務園建設開展北京瑪雅島酒店管理沈陽東北總部基地開發(fā)建設等。輸出模式政府主導+政策支持經(jīng)濟模式+商業(yè)品牌的共榮管理體系管委會+總部基地〔中國〕控股集團59.總部基地工程簡介

北京總部基地工程位于北京西南四環(huán)，總占地約65公頃，擁有500棟總部樓，總建筑面積約140萬平米，總投資逾120億人民幣。自2003年6月19日奠基開工以來，已建成約400棟總部樓，核心區(qū)已形成入駐400余家國內(nèi)外大中型企業(yè)的規(guī)模，85%以上為高科技企業(yè)，大多為行業(yè)龍頭。在以總部基地為核心的豐臺科技園范圍內(nèi)已聚集近4000家大中小型企業(yè)，其中約110家企業(yè)年收入過億、上市公司17家、中央國資委一二級企業(yè)50余家。東北總部基地位于沈陽市沈北新區(qū)，首批建設的西區(qū)和中區(qū)占地約7000畝，總建筑面積約500萬平米。由2000棟智能化、低碳節(jié)能型、面積800-6000平米的獨棟總部樓組成，累計總投資約200億元人民幣。青島總部基地位于青島市城陽區(qū)流亭街道投，占地約2400畝，建筑面積約260萬平方米，將建設華東地區(qū)的最大獨體獨棟總部樓群，預計可容納近2000家企業(yè)總部入駐，預計累積總投資額將達110億元人民幣。2021年5月奠基啟動。60.總部基地61.總部基地62.總部基地簡評可施行總部樓冠名，建立企業(yè)領袖俱樂部和企業(yè)交流平臺。設立企業(yè)效勞中心，聚集工商、稅務、城建、規(guī)劃、城管等部門聯(lián)合提供專項效勞。較早以“總部〞概念入市，知名度較高。北京工程運作較成功，沈陽工程選址較偏，運營狀況一般。工程定位較高，產(chǎn)品以總部辦公為主，客戶特征較明顯。總部基地沈陽工程與我公司沈陽工程位置接近，對我公司工程總部辦公產(chǎn)品構成較大威脅，我公司可有針對性的力推標準廠房、訂制廠房及研發(fā)中試樓等產(chǎn)品，以多元化產(chǎn)品占領市場份額，增強工程市場影響力。63.湖南富興湖南富興集團創(chuàng)立于1990年8月，是一家以新興產(chǎn)業(yè)為龍頭，汽車效勞為支柱，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為主導，醫(yī)藥和公益效勞為輔，科工貿(mào)協(xié)調(diào)開展的綜合性大型民營企業(yè)集團。業(yè)務涉足汽車效勞、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營開發(fā)、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、醫(yī)藥化工、旅游開發(fā)等領域。集團企業(yè)分布在加拿大溫哥華、北京、上海、沈陽、武漢、成都、及湖南長沙等大中型城市。

64.湖南富興65.湖南富興在北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，成功開發(fā)運營了興盛、隆盛、康盛三大工業(yè)園和富興國際、BDA國際企業(yè)大道等工程。在北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等北京重點開展新區(qū)新儲藏土地達1400余畝。上海財富興園國際企業(yè)公園總規(guī)劃用地280畝，總建筑面積約28萬多平方米，總投資約8億元，分三期建設，一期8.3萬平方米已于2007年底完成。沈陽財富興園?國際企業(yè)公園工程。財富興園天津國際企業(yè)公園位于天津市武清區(qū)廣賢路，工程總占地800畝，一期占地241畝?？偨ㄖ娣e96萬平，一期建筑面積30萬平?！爸胁炕酃权曃錆h國際效勞外包企業(yè)公園總占地面積800余畝，總建筑面積約70萬平方米，由富興集團投資35億元興建。主要吸納IT及軟件效勞、電子信息、文化創(chuàng)意、生物科學、工業(yè)設計、教育培訓、商務效勞等效勞外包企業(yè)。定位為集研發(fā)、辦公、會展、商務、公寓為一體的復合型科技新城和中部地區(qū)首個生態(tài)化、園林化、智能化的國際效勞外包產(chǎn)業(yè)示范基地。工程簡介66.湖南富興簡評湖南富興已開始全國化布局，其在北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)的多個工程較成功，土地儲藏量較大，對我公司北京工程構成一定威脅。該公司在上海、沈陽、北京的工程已與我公司形成直面競爭。其擴張速度目前尚未加速。與我公司相比，該公司綜合競爭實力較弱，67.杭州恒生杭州恒生科技園成立于2021年5月20日，是由恒生電子股份和杭州恒生電子集團共同投資設立的股份制公司，注冊資本1.65億元人民幣，注冊地在杭州。杭州恒生科技園以科技園建設、運營為主業(yè)，運營和在建面積超過50萬平米。開展定位中國科技園運營專家。68.杭州恒生資源共享平臺積極籌備各種現(xiàn)代化辦公設備：企業(yè)的中心機房、研發(fā)中心、孵化器、國際會議中心、展示中心等配套。整合各入園企業(yè)的資源優(yōu)勢,制定共享機制,搭建共享橋梁,實現(xiàn)企業(yè)間硬件資源的共享和園區(qū)企業(yè)產(chǎn)業(yè)開展鏈的互利互補。技術支持平臺依托行業(yè)領先優(yōu)勢,設立了技術支持平臺,可在電子技術、網(wǎng)絡技術、電腦設備維護技術、軟件技術等方面提供全方位的技術支持。無線網(wǎng)路和電源覆蓋整個園區(qū)，即便在草地上、石凳下都配有插座，隨時隨地自由辦公，滿足舒適化辦公體驗。融資平臺針對入園企業(yè),籌建風險投資公司,構建融資平臺,為園區(qū)企業(yè)提供強有力的資金支持。方案引進“鼎暉基金〞、“中投保〞、會計師、律師事務所等效勞平臺，為中小企業(yè)上市提供資金和效勞上的幫助。高等院校合作平臺與高等院校共同設立實驗室、設計室、軟件開發(fā)部,積極與大學合作研發(fā)產(chǎn)品、工程。設立創(chuàng)業(yè)基金支持,學生的創(chuàng)業(yè)和開展。人才效勞平臺與高等院校長期合作,制定人才交流機制,各合作院校優(yōu)先供給園區(qū)企業(yè)人才,保障園區(qū)企業(yè)用人需要,各企業(yè)也可以指派優(yōu)秀人才到大學指導大學生創(chuàng)業(yè),促進大學產(chǎn)業(yè)化開展?；I劃成立工商管理專家團體、青年企業(yè)家協(xié)會、海外留學生創(chuàng)業(yè)企業(yè)協(xié)會等，吸引人才參加。核心競爭力69.杭州恒生恒華科技園位于無錫山水城科教產(chǎn)業(yè)園，周邊有多家高校、科研機構，規(guī)劃建設53幢江南園林式風格的研發(fā)辦公樓群，總投資5億元人民幣。工程建設分為三期：一期工程主要產(chǎn)品形態(tài)為花園獨棟。二期產(chǎn)品形態(tài)為SOHO辦公、配套公寓和沿街生活配套。三期工程主要產(chǎn)品形態(tài)為700-800㎡的升級版花園獨棟。

恒生科技園位于杭州市“西溪科技島〞內(nèi)。該工程總投資15億元人民幣，總建筑面積24萬平方米，一期將建設1.6萬平米孵化器，11幢獨棟花園研發(fā)樓和6000平米綜合配套。恒盛科技園位于九江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。工程總投資3.5億元，占地154畝，28棟建筑組成，建筑總面積10萬平方米。園區(qū)定位四大功能：技術研發(fā)中心、生產(chǎn)制造中心、科技孵化中心、配套效勞中心。

常州恒生科技園地處常州市天寧區(qū)青龍板塊。工程分為兩期，意向規(guī)模為100-300畝，總建筑面積為35萬方。工程方案引進包含IT、軟件外包、高新產(chǎn)業(yè)孵化器等方面為主的先進企業(yè)。小高層120-330平米，自由組合800-1500平米。天津恒生科技園總用地面積26余萬平方米，建筑面積40余萬平方米，產(chǎn)品形式以企業(yè)獨棟、LOFT辦公、智能寫字樓、公共活力中心等為主，預計投資20億元。洛陽恒生科技園占地281畝，總建筑面積42萬平方米。擬建設集軟件開發(fā)、軟件外包效勞、第三方呼叫效勞、電子商務、數(shù)據(jù)挖掘、金融后臺效勞、高端電子產(chǎn)品研制平臺。工程簡介70.杭州恒生簡評該公司為上市企業(yè)，融資渠道較廣。行業(yè)主要集中在電子信息及相關配套產(chǎn)業(yè)，面向客戶以中小型企業(yè)為主。該公司產(chǎn)品以側重研發(fā)的獨棟、小高層產(chǎn)品為主。該公司目前在無錫、常州、天津三地已與我公司短兵相接。該公司在工程開發(fā)速度等方面較弱。71.上海運盛運盛〔上?！硨崢I(yè)股份〔以下簡稱“運盛實業(yè)〞〕于1996年在上海證券交易所上市〔企業(yè)代碼600767〕，公司主營地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。2006年，隨著新股東〔上海九川投資〕的入主，將工業(yè)和生產(chǎn)性效勞業(yè)平臺的開發(fā)與經(jīng)營確定為公司的主營業(yè)務，并迅速布局國內(nèi)。該公司以產(chǎn)業(yè)鏈為依托，以地產(chǎn)為載體，以高標準區(qū)域總部經(jīng)濟、研發(fā)孵化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務會展、商業(yè)文化等為主要開發(fā)對象，逐步形成綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)效勞式地產(chǎn)。開展戰(zhàn)略上以上海為中心，輻射重慶、福州等多個重要工業(yè)城市。遵循“一次規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動開展〞的原那么。截止目前，公司已成功開發(fā)上海浦東新區(qū)國際機電數(shù)碼園、運盛松江效勞外包產(chǎn)業(yè)園、運盛重慶現(xiàn)代工業(yè)園、福州佳盛廣場〔多媒體產(chǎn)業(yè)園〕等多個工業(yè)地產(chǎn)工程72.上海運盛上海浦東新區(qū)國際機電數(shù)碼園位于浦東新區(qū)張江高科技產(chǎn)業(yè)東區(qū)內(nèi)。獨立產(chǎn)權的總部國際樓，標準生產(chǎn)空間，創(chuàng)新孵化基地，產(chǎn)學研一體化的企業(yè)基地。運盛·松江效勞外包產(chǎn)業(yè)園位于上海市松江區(qū)松江新城核心區(qū)域上海松江科技園區(qū)內(nèi)。占地200畝，一期建面6.7萬平米。定位為研究辦公綜合樓。運盛重慶現(xiàn)代工業(yè)園位于重慶李渡工業(yè)園區(qū)內(nèi)。占地170萬平米，建面111萬平米。中北高科技產(chǎn)業(yè)園位于天津西青區(qū)核心地域，緊鄰南運河RBD規(guī)劃區(qū)，周邊汽車產(chǎn)業(yè)集群，以汽車產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)業(yè)集群為根底，憑借規(guī)?；拈_發(fā)模式。規(guī)劃總面積為5000畝，一期規(guī)劃為科技新城之啟動區(qū)與樞紐帶。福州佳盛廣場〔多媒體產(chǎn)業(yè)園〕位于福州市商業(yè)中心區(qū)域，1-5層為商場，6-28層為寫字樓。73.上海運盛以“打造中國五星級園區(qū)〞的產(chǎn)業(yè)新城理念，探索新型的衛(wèi)星城市開展之路。運盛提出了創(chuàng)立上海首個五星級企業(yè)園區(qū)方案——“企業(yè)開展星基地〞建設?！捌髽I(yè)開展星基地〞由四個中心組成：外包效勞企業(yè)開展中心、現(xiàn)代高新企業(yè)孵化中心、大學生創(chuàng)業(yè)中心、中小企業(yè)開展中心，這四個中心組成了園區(qū)最為主要的企業(yè)功能區(qū)，為各類成長型企業(yè)提供所需的開展平臺，并建立了一個共同開展、互相交流的企業(yè)基地。開展定位74.上海運盛簡評該公司為上市公司，融資渠道較廣。該公司產(chǎn)品以總部經(jīng)濟、研發(fā)孵化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務會展等產(chǎn)品為主，對我公司總部綜合體產(chǎn)品威脅較大。該公司目前布局主要在上海、重慶、天津和福州，擴張速度較慢。該公司以“產(chǎn)業(yè)新城〞的理念，定位“打造中國五星級園區(qū)〞，側重相關效勞平臺大系統(tǒng)化組建，加強相關資源整合，值得我公司學習。75.上海星月中國星月集團始創(chuàng)于1989年，公司橫跨浙江、江蘇、上?！皟墒∫皇楔?，總部設立于浙江省中部的永康市。集團現(xiàn)涉足動力、車業(yè)、門業(yè)、工具、太陽能、IT、房地產(chǎn)、化工、金融投資等九大產(chǎn)業(yè)。下屬23家子公司，其中全資13家，控股7家，參股3家，資產(chǎn)總值13億元，擁有員工總數(shù)4600余人。星月集團是國家摩托車定點生產(chǎn)企業(yè)，是全國摩托車發(fā)動機行業(yè)重點單位。集團設有星月研發(fā)中心、浙江大學星月動力機械及工程技術中心、浙江大學星月動力機械及工程學科博士生科研基地，與浙江大學、天津大學內(nèi)燃機研究所等科研院所建立了緊密的長期合作關系，并與徐工集團合作，成立了徐工特種汽車。76.星月集團上?？偛繛澄挥谏虾Ｆ謻|康橋工業(yè)區(qū)，規(guī)劃占地約550畝，總建筑面積約25萬平方米，由研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)、總部商務區(qū)和高檔國際生活區(qū)有機組成。建成的一、二、三期共約127畝、建筑面積7.4萬平方米，包括19棟獨棟總部商務樓〔1200-3000㎡/棟〕、3棟4-11層的多功能研發(fā)樓；四期工程占地77畝，規(guī)劃建筑面積4.5萬平方米，共24棟獨棟總部研發(fā)樓，預計2021年初竣工開售。星月·大業(yè)領地位于松江工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃占地面積1800畝，方案總投資26億元人民幣，預計總建筑面積60萬平方米。工程一期占地275畝，由88棟科技研發(fā)樓構成，總建面19.8萬平方米。上海市浦東區(qū)張江高科技園區(qū)工程。江蘇吳江市盛澤鎮(zhèn)國際紡織城工程，占地面積約170畝，規(guī)劃建造25萬平方米的商業(yè)、居住等綜合物業(yè)。星月·星港國際位于寶山區(qū)吳淞港商務區(qū)，為兩幢五星甲級寫字樓組成的雙子塔。周浦都市型工業(yè)區(qū)工程于2021年底開工建設，占地面積達120畝。工程簡介77.上海星月大業(yè)領地－企業(yè)總部花園是由上海松江工業(yè)區(qū)與上海星月建設開展聯(lián)合投資開發(fā)的超大型總部類工程，工程坐落于上海松江工業(yè)區(qū)西部科技園，規(guī)劃占地1800畝，建筑面積60余萬平方米，總投資額26億元人民幣。工程2006年4月開工，2021年全面竣工，建成后將成為擁有500余座花園總部，集展示、研發(fā)、貿(mào)易、財務結算為一體的低密度、智能化、生態(tài)型總部集群花園。78.上海星月簡評該公司涉足產(chǎn)業(yè)較多，是國內(nèi)摩托車生產(chǎn)的重要企業(yè)，以實業(yè)為契機與多家科研院所、機構有密切的合作關系。該公司目前布局以上海為主，兼顧江浙一帶，根植長三角區(qū)域進行開展。該公司產(chǎn)品以總部科研、商務為主，較成功的工程有上海的大業(yè)領地－企業(yè)總部花園，為大型總部產(chǎn)品。79.大連億達億達集團創(chuàng)立于1984年，目前已開展成為集軟件園投資運營、生態(tài)科技城開發(fā)建設、房地產(chǎn)綜合開發(fā)、物業(yè)與園林、裝飾裝修、建筑、軟件信息、教育、組合機床制造、冷鏈物流產(chǎn)業(yè)于一體的大型企業(yè)集團。共有控、參股企業(yè)105家，職工7300余人，2021年實現(xiàn)銷售收入突破85億元，實繳稅金超過11億元。80.大連億達運營模式：官助民辦，產(chǎn)學融合官助民辦‘官助’就是政府在政策、投資環(huán)境及吸引人才等方面予以扶助，關注和引導產(chǎn)業(yè)開展，協(xié)助解決產(chǎn)業(yè)開展所面臨的問題?！懊褶k〞企業(yè)是開發(fā)主體，負責整個園區(qū)的根底建設、環(huán)境規(guī)劃、招商引資、產(chǎn)業(yè)效勞以及配套管理職能，并在某些方面代行政府行政管理職產(chǎn)學融合針對其主導產(chǎn)業(yè)特點，工程在選址和開發(fā)運營過程中，側重與高校、專業(yè)研究機構或公司等資源進行充分整合、利用，為產(chǎn)業(yè)開展提供智力、技術和高端人才支持。同時，與東軟集團合資創(chuàng)辦專業(yè)信息學院，向IT行業(yè)培養(yǎng)實用化、國際化、個性化人才。81.大連億達商務園區(qū)運營管理專家開展定位〔產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)〕：產(chǎn)品主攻商務園區(qū)側重運營管理的經(jīng)驗和能力的輸出戰(zhàn)略布局：以大連外鄉(xiāng)為基地，以“官助民辦〞模式向東中部城市擴張。工程分布：已有工程主要分布在大連，蘇州、天津、武漢等地。82.大連億達主要行業(yè)：產(chǎn)品構成：電子信息、網(wǎng)絡傳媒、軟件開發(fā)及外包等。以軟件園開發(fā)為主，注重園區(qū)內(nèi)商務環(huán)境的營造和配套設施的高端化建設。2021年開始參與大連生態(tài)科技創(chuàng)新城〔65平方公里〕開發(fā)運營。83.大連億達在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，大連億達目前側重于軟件園投資運營和生態(tài)科技城的開發(fā)建設。軟件園是億達起步較早的核心業(yè)務之一，目前以大連為基地進行深耕細作，同時借助于在專業(yè)領域的運營經(jīng)驗進行輸出，在武漢、天津、蘇州等地進行類似園區(qū)開發(fā)。生態(tài)科技城的開發(fā)和建設是2021年開始實施的新工程，該工程規(guī)模較大，位于大連市區(qū)西北部，規(guī)劃占地面積65平方公里，預計投資八百億元。84.大連億達軟件園投資運營

1998年，億達集團投資開發(fā)大連軟件園，并引入中國最大的離岸軟件外包提供商東軟集團作為戰(zhàn)略合作伙伴。大連軟件園是中國規(guī)模最大、外資比例最高、產(chǎn)學研一體化最為典范、國際化程度最高、綜合競爭力最強的國家級軟件園，現(xiàn)有入園企業(yè)500多家，外資企業(yè)所占比例為40%，日資企業(yè)所占比例為23%，包括軟銀、Genpact、IBM、HP、埃森哲、松下、索尼、日立等世界500強42家。2021年大連軟件園銷售收入280億元，出口值10.8億美元。

2003年，大連市政府規(guī)劃建設旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，大連軟件園二期同期啟動，億達集團先后投資開發(fā)建設大連軟件園騰飛園區(qū)、天地軟件園、億達信息谷等國際綠色生態(tài)件園區(qū)。

配合中國政府大力開展軟件與效勞外包產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，億達集團從2007年開始全國拓展，運營管理武漢光谷軟件園、蘇高新軟件園、泰達效勞外包產(chǎn)業(yè)園等軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極推動中國軟件與效勞外包產(chǎn)業(yè)的成長。目前大連、武漢、蘇州、天津四地園區(qū)累計入園企業(yè)超過650家，其中世界500強46家。85.大連億達武漢光谷軟件園——中國效勞外包交付中心

2006年底，武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)管委會和大連軟件園股份合資組建了武漢光谷軟件園。大連軟件園將其十年的客戶資源、專業(yè)效勞體系、專業(yè)團隊以及運營管理能力等投入到園區(qū)開展運營，共同全力開展武漢東湖高新區(qū)的軟件產(chǎn)業(yè)。

武漢光谷軟件園位于武漢市東湖國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前已規(guī)劃占地面積1000余畝，總建筑面積73萬平方米，現(xiàn)已建成面積48余萬平方米。10萬平方米的“光谷E城〞工程為國際化軟件和效勞外包企業(yè)提供完善的根底設施和配套效勞環(huán)境。下一步將在武漢花山生態(tài)新城區(qū)域，打造集軟件開發(fā)、信息效勞、教育培訓、生活配套和相關公共效勞產(chǎn)業(yè)于一體的“光谷軟件城〞建設。

武漢光谷軟件園現(xiàn)入駐企業(yè)150家，世界500強企業(yè)6家。其中包括HP、深圳華為、招商銀行信用卡中心、法國電信、泛亞班拿等國內(nèi)外知名軟件及效勞外包企業(yè)，業(yè)務涉及效勞外包、動漫產(chǎn)業(yè)、金融效勞、網(wǎng)絡通信軟件、制造信息化軟件、嵌入式軟件及地理信息，IT教育等多方面。從業(yè)人員30000人，年營業(yè)額到達40億元。工程簡介86.大連億達泰達效勞外包產(chǎn)業(yè)園——渤海圈的世界辦公室

泰達效勞外包產(chǎn)業(yè)園坐落于天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東部，于2007年底奠基，由大連軟件園股份〔DLSP〕與天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)〔TEDA〕共同按照世界一流的根底設施標準進行開發(fā)建設、運營管理。園區(qū)西起開發(fā)區(qū)北海路，東至天津港保稅區(qū)，南臨濱海國際會展中心，北靠開發(fā)區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)，整體占地89萬平方米，一期產(chǎn)業(yè)樓及相關配套建筑面積50萬平方米，于2021年6月陸續(xù)投入使用，目前已入駐的園區(qū)企業(yè)有國家超級計算天津中心、中軟培訓、中石油渤海石油裝備、華信、聯(lián)合通商、騰訊、中星電子、渣打銀行等眾多大型企業(yè)及研發(fā)機構。未來3-5年，園區(qū)將遵循“專業(yè)化、規(guī)?；H化〞的原那么，打造集軟件、技術研發(fā)、信息效勞、教育培訓等100萬平方米產(chǎn)業(yè)樓和包括公寓、學校、酒店等50萬平方米相關配套設施的綠色生態(tài)商務社區(qū)。園內(nèi)從業(yè)人員預計到達6萬人，預計產(chǎn)值到達150—200億元人民幣。2021年12月,泰達效勞外包產(chǎn)業(yè)園運營成熟，正式移交天津開發(fā)區(qū)政府，至此，DLSP以BOT模式與天津開發(fā)區(qū)緊密合作開發(fā)、建設、運營的園區(qū)效勞正式完成。工程簡介87.大連億達蘇高新軟件園——華東效勞外包中心

2007年8月，DLSP〔大連軟件園股份〕與蘇州高新區(qū)簽約共建蘇高新軟件園。DLSP將“官助民辦〞管理模式和規(guī)劃、管理、效勞等經(jīng)驗投入到蘇高新軟件園的開發(fā)運營，實現(xiàn)園區(qū)的高起點建設和高水平管理。園區(qū)規(guī)劃總面積100萬平方米,總規(guī)劃建筑面積40萬平方米，總投資30億元。

園區(qū)重點開展軟件外包、嵌入式軟件、應用軟件、數(shù)字多媒體等軟件產(chǎn)業(yè)，構建了軟件外包〔ITO〕、業(yè)務流程外包〔BPO〕、研發(fā)設計外包〔KPO〕三大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域和外包人才、知識產(chǎn)權保護、技術支撐三大產(chǎn)業(yè)效勞平臺。是國家軟件產(chǎn)業(yè)基地和蘇州市、蘇州高新區(qū)建設國際知名效勞外包基地的核心載體，

目前園區(qū)已引進了日本富士通軟件、印度沛特尼公司、印度NIIT軟件培訓、BigWorld、浙大蘇州工研院、易程科技等一批國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。截止2021年初，入園企業(yè)30余家，世界500強及行業(yè)百強企業(yè)6家。園區(qū)引進高博軟件技術學院、微軟高博聯(lián)合教育中心、NIIT-SSTT教育、IBM索迪教育學院、GIST-NEC聯(lián)合教育中心、北大青鳥等人才培訓機構，年培育IT人才超5000名。工程簡介88.大連億達大連軟件園騰飛園區(qū)

大連軟件園騰飛園區(qū)位于大連市高新園區(qū)，是旅順南路“綠色硅谷〞軟件產(chǎn)業(yè)帶啟動的首個綜合科技園區(qū)工程。園區(qū)的目標行業(yè)主要為軟件開發(fā)，產(chǎn)品開發(fā)、研發(fā)，業(yè)務流程外包和IT效勞等行業(yè)。園區(qū)占地35公頃，總面積為60萬平方米的綜合商務園區(qū)。目前一期和二期已建成20萬平方米辦公空間。大連軟件園騰飛園區(qū)是由億達集團與新加坡騰飛集團共同建設、運營和管理的軟件園。合資雙方借鑒各自在園區(qū)開發(fā)中的成功模式，尤其騰飛集團在亞洲范圍內(nèi)成功科技園的特色和經(jīng)驗，為大連的IT人士提供一個首屈一指、朝氣蓬勃的國際化商務空間，以協(xié)助IT精英提高工作效率，發(fā)揮潛能。

園區(qū)現(xiàn)有日本柯尼卡、美國網(wǎng)域存儲、花旗等世界知名企業(yè)以及大連華信計算機等250多家國內(nèi)領先的知名軟件企業(yè)入駐。大連軟件園騰飛園區(qū)三期7萬平方米于2021年底前建成。工程簡介89.大連億達

「大連天地」定位為“專為綠色時尚生活家及知識型產(chǎn)業(yè)人群打造的全方位增值多核精英都會〞。

“大連天地〞工程位于旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶的核心位置，是一個綿延10公里，總規(guī)劃面積26.5平方公里，總建筑面積354萬平方米的城市級的綜合型工程。工程總投資約人民幣300億元的超新城，開發(fā)年期從2007年到2021年，規(guī)劃居住、辦公人口可高達30萬人。。

黃泥川板塊總建筑面積185.2萬平方米，以天地軟件園的產(chǎn)業(yè)辦公為核心，由公共效勞、商務會展、軟件開發(fā)、技術研發(fā)、信息效勞、教育培訓和大型企業(yè)專屬園區(qū)等環(huán)環(huán)相扣。物業(yè)包括高級住宅、商業(yè)中心、商務酒店、學校與醫(yī)療健康機構。建成后將晉身世界一流的“綠色硅谷〞行列。

河口灣板塊總建筑面積118.7萬平方米，規(guī)劃甲級寫字樓、五星級酒店與豪華住宅，打造為國際級時尚都會。由瑞安集團引入了“上海新天地〞模式高端休閑娛樂空間，利用具有歷史文化內(nèi)涵的新舊建筑群體構建大連旅游新地標。天地軟件園工程簡介90.大連億達億達信息谷“億達信息谷〞大型軟件企業(yè)綜合業(yè)務基地位于旅路順南路梁家北溝。工程占地26公頃，規(guī)劃建筑面積26萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)16萬平方米，配套設施和住宅10萬平方米。整體建設周期三年，首期7萬平方米產(chǎn)業(yè)設施于2021年10月竣工?！皟|達信息谷〞以“建設產(chǎn)業(yè)新地標〞為目標，功能主要包括嵌入式產(chǎn)品研發(fā)和實驗中心、國際數(shù)據(jù)中心、國際文檔及流程處理中心、軟件開發(fā)與技術支持中心、商務與效勞中心等。億達信息谷將建成一個創(chuàng)新的、綠色的、國際化的科技產(chǎn)業(yè)示范中心，使之成為大連軟件產(chǎn)業(yè)和旅順南路產(chǎn)業(yè)帶的亮點。

工程建成后將作為億達挺進信息效勞業(yè)的新地標，它將以億達信息的業(yè)務為核心，以為客戶提供全面效勞為目的，更好的整合信息、技術及人才資源，形成更加全面、貼近的產(chǎn)業(yè)效勞模式。

工程簡介91.大連億達大連生態(tài)科技創(chuàng)新城

大連生態(tài)科技創(chuàng)新城位于大連市甘井子區(qū)海珠路兩側。東起張前路，南起旅順中路北至旅順北路兩側，包括辛寨子和營城子兩個街道的區(qū)域。規(guī)劃面積65平方公里，區(qū)域交通便利，距大連國際機場僅5公里，距大連新火車站僅12公里，距大連港僅13公里，規(guī)劃中的地鐵4號線將這里與市區(qū)緊密相連，土羊高速、沈大高速公路延長線連通東北全境。

大連生態(tài)科技創(chuàng)新城核心起步區(qū)面積1.35平方公里，由億達集團投資建設。產(chǎn)業(yè)區(qū)面積60萬平方米，住宅配套面積59萬平方米，教育配套3.5萬平方米，商業(yè)配套8萬平方米，綠化率近70%。2021年開工建設商業(yè)配套設施、生活配套設施、五星級酒店、國際化標準中小學幼兒園及中央公園、牧城驛湖公園等六大公園。

在產(chǎn)業(yè)定位方面，將以綠色化、高端化為方向，重點引進國內(nèi)外著名企業(yè)研發(fā)中心、著名設計公司、重點科研院所和重點大學的研發(fā)機構、各類新技術新產(chǎn)品開發(fā)中心、科技成果轉化和中介效勞機構，大力開展科技研發(fā)、工業(yè)設計、創(chuàng)意文化、創(chuàng)新效勞、生產(chǎn)性效勞、教育培訓、金融商務等產(chǎn)業(yè)，打造具有世界先進水平的產(chǎn)業(yè)集群。工程簡介92.大連億達大連生態(tài)科技創(chuàng)新城工程簡介大連在2021年被列為國家創(chuàng)新型城市試點市。創(chuàng)新城位于大連市西北部，規(guī)劃面積為65平方公里〔相當于大連主城區(qū)〕。該區(qū)域東與大連主城區(qū)相鄰,南與大連西郊國家森林公園相接,西北兩面臨海,已被省政府列入遼寧沿海經(jīng)濟帶重點支持區(qū)域。創(chuàng)新城按照逐步推進的原那么進行：核心起步區(qū)〔1.35平方公里)；近期實施區(qū)〔15.5平方公里〕；最終規(guī)模到達65平方公里。先期建設的2組8棟共15萬平產(chǎn)業(yè)樓已于2021年年內(nèi)封頂,將于2021年9月竣工投入使用。93.大連億達大連生態(tài)科技創(chuàng)新城工程簡介智慧化效勞：智慧城區(qū)定位為科技創(chuàng)新城、高端產(chǎn)業(yè)聚集城、綠色開展示范城和生態(tài)文明、宜居宜業(yè)的城市，是集“數(shù)字城市〞、“平安城市〞、“綠色城市〞、“智能城市〞于一體的綜合體，為城區(qū)各個主體提供“方便、快捷、優(yōu)質、高效、平安〞的優(yōu)質效勞.技術架構：充分借助物聯(lián)網(wǎng)、云計算以及三網(wǎng)融合等支撐技術，充分發(fā)揮信息通信技術〔ICT〕的集成能力，構建園區(qū)的智慧化開展環(huán)境，形成基于海量信息和智能過濾處理的新的生活、產(chǎn)業(yè)開展、社會管理等模式，構建全新的科技創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同、高效、平安以及低本錢的產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境。94.大連億達大連生態(tài)科技創(chuàng)新城工程簡介

創(chuàng)新城關鍵的支撐能力：以云計算數(shù)據(jù)中心為核心、以物聯(lián)網(wǎng)終端為觸角，以WIFI、3G無線全覆蓋，寬帶通信為高速信息通道，以信息處理提供給用支撐能力，以異地備份提供數(shù)據(jù)保障，信用透明度評估能力保障信用平安，從而形成一個閉環(huán)式的效勞體系，構成融合無線通信、寬帶通信、物聯(lián)網(wǎng)和云計算的整體集成解決方案。面向各種智慧應用的信息處理能力，包括信息全面感知能力、海量數(shù)據(jù)處理能力和智能信息化管理能力。支撐創(chuàng)新城的根底設施95.大連億達大連生態(tài)科技創(chuàng)新城工程簡介運營架構96.大連億達簡評億達集團根植大連經(jīng)過多年開展，目前已形成多元化經(jīng)營體系，以住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要開展核心，企業(yè)綜合實力雄厚，尤其在開發(fā)軟件園區(qū)方面經(jīng)驗較豐富。該公司在大連“官助民辦〞模式指導下迅速壯大并形成了較強的品牌效應，近期加強與外埠地方政府聯(lián)系，正在通過其綜合影響力向外擴張復制，“綜合實力+園區(qū)操作經(jīng)驗+官助民辦模式〞一旦加大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)工程拓展頻率將很快占據(jù)當?shù)氐耐恋刭Y源和客戶資源。該公司工程運作方式較活潑，如在大連引入瑞安、新加坡騰飛等機構共同進行工程開發(fā)建設；采用BOT模式投資天津泰達工程；運用“官助民辦〞模式，側重開發(fā)經(jīng)驗、管理運營效勞和客戶資源輸出與東湖高新區(qū)進行開發(fā)合作。該公司選址多在有一定產(chǎn)業(yè)根底，有良好的研究、教育資源，重點開展軟件行業(yè)的區(qū)域或城市，工程規(guī)模均較大。該集團業(yè)務主要以商務軟件園開發(fā)和區(qū)域開發(fā)運營為主，側重對園區(qū)環(huán)境和商務氣氛的營造，行業(yè)主要集中在軟件開發(fā)、電子信息和商務辦公等領域。如在同一區(qū)域將對我公司總部綜合體產(chǎn)品會構成較大競爭。我公司可在競爭中發(fā)揮目標行業(yè)多元化優(yōu)勢，主推生物醫(yī)藥、高端制造等行業(yè)，或提供與軟件開發(fā)配套效勞的行業(yè)。97.天津鑫茂

天津鑫茂科技股份是天津鑫茂科技投資集團2005年在原天津天大天財股份高科技產(chǎn)業(yè)根底上置入優(yōu)質資產(chǎn)及業(yè)務重組而來。公司始建于1992年，歷經(jīng)十幾年的創(chuàng)業(yè)積累，現(xiàn)已投資參、控股企業(yè)60家，擁有在深交所上市的股份——鑫茂科技〔股票代碼：000836〕。注冊總資本2.23億元，現(xiàn)有員工3200多人。

公司經(jīng)過多年的快速開展，已形成了以工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)為根底，高科技產(chǎn)業(yè)為核心，效勞產(chǎn)業(yè)為配套的產(chǎn)業(yè)體系，主要業(yè)務覆蓋：工業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)、計算機軟硬件、信息系統(tǒng)集成、信息家電生產(chǎn)銷售、光通訊領域、信息處理與效勞，光機電一體化，保安、監(jiān)控等產(chǎn)品的研制、開發(fā)、生產(chǎn)和銷售，星級酒店、餐飲娛樂等。公司自1995年建立鑫茂民營科技園，2004年建設了軍民技術兩用創(chuàng)業(yè)基地，并于2007年與楊柳青鎮(zhèn)政府合作，開發(fā)建設了新材料、新技術能源產(chǎn)業(yè)基地和汽車產(chǎn)業(yè)孵化基地，又于2021年8月建成了華苑產(chǎn)業(yè)園，目前已形成八大產(chǎn)業(yè)園連鎖經(jīng)營模式。98.天津鑫茂鑫茂科技〔000836〕預計2021年年度累計凈利潤的預計數(shù)為-8,000.00萬元,同比下降-1,242.86%;根本每股收益-0.2735元,同比下降-1,239.58%;2021年年報預約披露:2021年03月15日十大流通股東〔截至2021年9月30日〕99.天津鑫茂100.天津鑫茂科技園開發(fā)為根底高科技產(chǎn)業(yè)、工程效勞業(yè)為兩翼。一主兩翼開展戰(zhàn)略101.天津鑫茂置地+建房+招商+效勞，開展模式主要行業(yè)產(chǎn)品構成科技園區(qū)〔單元式廠房+標準式廠房+獨棟辦公〕主要涉及新能源、光電、IT、軍工等行業(yè)戰(zhàn)略布局目前，該公司戰(zhàn)略重心仍側重北方，依靠輸出“鑫茂科技園模式〞在河北、河南、遼寧、內(nèi)蒙、北京、浙江等省市建有工程。102.天津鑫茂科技園開發(fā)：領軍工業(yè)地產(chǎn)

自1995年至今，鑫茂科技園產(chǎn)業(yè)獲得長足開展，現(xiàn)已建成鑫茂科技園?南開園、華苑園、軍民兩用技術產(chǎn)業(yè)基地、綠色能源產(chǎn)業(yè)基地、光電產(chǎn)業(yè)園等總占地1136畝，總建筑面積138萬平米的8大連鎖園。吸引1000余家中小科技型企業(yè)入駐，截止2021年底科技園年產(chǎn)值已突破100億元。鑫茂依托自創(chuàng)的65項效勞內(nèi)容的工業(yè)物業(yè)管理模式，為中小企業(yè)搭建全國首家民營科技園信用共同體平臺。為駐園企業(yè)搭建六大孵化效勞平臺。

高科技產(chǎn)業(yè)：打造高端產(chǎn)業(yè)集群，開展大工業(yè)

截止目前，鑫茂高科技產(chǎn)業(yè)投資已涉及光通信、風電、軍工、IT等領域。其中，風電產(chǎn)業(yè)：以風機葉片研發(fā)、風力發(fā)電場及風電主控系統(tǒng)為主要開展方向。光通信產(chǎn)業(yè)：形成包括光纖、光纜、特纜及光纜盤等上下游產(chǎn)品在內(nèi)的光通信產(chǎn)業(yè)鏈，投資建立的全國最大的單體光纜生產(chǎn)基地，正在打造的全國單體第二大光纖廠。

IT產(chǎn)業(yè)：鑫茂打造了多家行業(yè)龍頭企業(yè)，產(chǎn)品涉及數(shù)碼安防、系統(tǒng)集成、電子報稅、管理平臺與財稅通等領域，并先后效勞于北京天安門、上海世博會、奧運“鳥巢〞工程以及全國多家高校。

鑫茂高科技產(chǎn)業(yè)還涉及應用于軍工領域的稀土永磁電機及其控制系統(tǒng)、大容量、高功率、高能鋰電池的產(chǎn)品。并于2021年開始涉足生物醫(yī)藥行業(yè)，使鑫茂產(chǎn)業(yè)更加多元化。

工程效勞業(yè)：立足外鄉(xiāng)，向異地求開展

近年來，鑫茂先后承接深圳、廣東、內(nèi)蒙等地工程，領域涉及商住宅開發(fā)、科技園建設、污水處理廠主體施工、及供熱管網(wǎng)工程等。產(chǎn)業(yè)布局103.天津鑫茂鑫茂科技園

鑫茂科技園由鑫茂南開園、華苑園、軍民兩用技術產(chǎn)業(yè)基地三個連鎖園組成，以促進民營科技成果轉化和高新技術產(chǎn)業(yè)化，培育民營高新技術企業(yè)和培養(yǎng)企業(yè)家作為開展目標。到2005年，鑫茂科技園占地340畝，總投資15億元，總建筑面積51萬平方米。已入駐的323家中小科技企業(yè)，年創(chuàng)科工貿(mào)總收入50億元，實現(xiàn)稅金3億元，提供就業(yè)崗位1.5萬個；即將入駐的600戶企業(yè)，可提供就業(yè)崗位1.5萬個，引進社會資本33億元。1995年開始開發(fā)建設了南開工業(yè)園和華苑科技園，入駐率達100%。2005年，以實施科技園資本運作，引進工程、吸納人才、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)為模式，建設了軍民兩用技術產(chǎn)業(yè)基地，創(chuàng)立了“三維孵化保障，五級孵化體系〞的孵化模式，構建了鑫茂科技園區(qū)信用共同體，開辟了中小企業(yè)信用貸款通道，形成了以光機電一體化、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、新能源等高新技術產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的中小企業(yè)聚集地。鑫茂科技園·南開園位于天津市南開區(qū)雅安道南開工業(yè)園。占地面積：6.3萬平方米，建園于1999年建成運營。鑫茂科技園?華苑園位于天津濱海高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)榕苑路，建筑面積：14萬平方米于2000年建成運營。104.天津鑫茂鑫茂科技園?軍民兩用技術產(chǎn)業(yè)基地位于天津濱海高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)榕苑路，工程占地面積120畝，建筑面積24.8萬平方米。該工程根據(jù)不同實力、規(guī)模和技術領域企業(yè)的需求，與設計建成單層、多層、高層以及復合式躍層創(chuàng)業(yè)空間、單元式廠房。園區(qū)有10～18層以上的14幢，最高的工業(yè)廠房為25層100米高，是中國目前最高的孵化器大廈?？扇我饨M合、分割的現(xiàn)代化、智能型的廠房，滿足了創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家個性化、私密性空間需求。該園區(qū)以光機電一體化、微電子、電子信息技術和新材料、新能源、生物制藥為主，建有軍民兩用技術孵化平臺、中小科技企業(yè)孵化器等。105.天津鑫茂楊柳青鑫茂工業(yè)新城位于天津市城區(qū)西南部，西青楊柳青鎮(zhèn)南部，工程占地5平方公里，約7500畝〔含汽車產(chǎn)業(yè)孵化器109畝、新能源新材料產(chǎn)業(yè)基地343畝〕。園區(qū)以新能源、新材料產(chǎn)業(yè)和汽車配套產(chǎn)業(yè)為主線，充發(fā)揮產(chǎn)業(yè)上下游之間的聯(lián)合優(yōu)勢，在信息、資源、物流運輸、市場、管理、金融、效勞、人力資源等方面的共享，降低區(qū)域內(nèi)各大產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)本錢，形成整個工業(yè)新城的核心競爭力。整個新城規(guī)劃為三大區(qū)域，可以概括為“一帶、兩業(yè)、三中心〞。106.天津鑫茂鑫茂科技園?新能源新材料產(chǎn)業(yè)基地位于天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)，占地面積343畝，建筑面積44.6萬平方米。打造天津西部地區(qū)以汽車產(chǎn)業(yè)、高科技能源產(chǎn)業(yè)為主題的，兼容機電、輕工、電子、等行業(yè)的大型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)莊園。整個莊園分為“商務研發(fā)、生產(chǎn)加工、創(chuàng)業(yè)科技、生