2023年(物業(yè)管理)物業(yè)經營管理試題及參考答案

〔物業(yè)治理物業(yè)經營治理試題及參考答案物業(yè)運營治理試題及參考答案1、〔B〕是房地產投資信托基金和機構投資者進展商業(yè)房地產投資的主要物質載體。A．居住物業(yè)B．收益性物業(yè)C．公共物業(yè)D．全部物業(yè)2、別墅〔Villa〕是指在風景區(qū)或在郊外建筑的供療養(yǎng)的住宅。以下概念中，只有〔C〕具有別墅類產品的獨有性。A．空中別墅B．疊拼別墅C．獨棟別墅D．雙拼別墅3、物業(yè)運營治理常規(guī)工作內容包括租賃治理、現(xiàn)金流量治理、本錢治理、維護和修理打算治理、〔A〕、設施設備治理和物業(yè)保險治理。A．日常維護和修理B．確定治理標準C．資產治理D．構建信息根底4、物業(yè)運營治理是〔ACDE〕等活動不斷拓展、穿插和融合的結果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性治理效勞。物業(yè)治理B．房地產開發(fā)C．房地產資產治理D．房地產組合投資治理5、房地產區(qū)分和其他投資品最重要的特性是〔D〕A．政策影響性專業(yè)治理依靠性C．相互影響性D．位置固定性或不行移動性6、房地產投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產債券或股票的投資者，也就共享了房地產投資的局部收益，成為〔D〕A．MBSB．REITs投資者C．房地產直接投資者D．房地產間接投資者7、以下關于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有〔BE〕。A．系統(tǒng)風險是指市場供求風險B．較之個別風險，系統(tǒng)風險不易推斷和掌握C．或然損失風險屬于個別風險D．周期風險屬于個別風險E．持有期風險屬于個別風險8、房地產投資的風險主要體當下〔ABCD〕。A．投入資金的安全性B．期望收益的牢靠性C．投資工程的變現(xiàn)性D．資產治理的簡單性E．投資工程的簡單性9、從〔A〕中扣除〔〕后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益。A．有效毛收入運營費用B．潛在毛租金收入運營費用C．有效毛收入空置和收租損失D．潛在毛租金收入空置和收租損失10、〔C〕是指當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，工程以凈收益低償全部投資所需的時間。A．全部投資回收期B．動態(tài)投資回收期C．靜態(tài)投資回收期D．投資回收終止期11、收益性物業(yè)的運營費用包括〔DE〕等。A．空置和收租損失B．抵押貸款仍本付息C．房產稅和所得稅D．為租客供給效勞的費用12、以下屬于設備有形磨損的是〔AD〕。A．封存的設備因自然力產生的磨損設備生產本錢降低導致設備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購置的設備貶值技術進步因素的影響，社會上消滅了型設備，從而使原有設備在技術上顯得陳舊、落后設備在運轉過程中，在外力作用下產生的實體磨損、變形和損壞13、〔A〕是將估價對象和在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進展比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚恚郧笕」纼r對象客觀合理價格或價值的方法。市場法B．本錢法C．收益法D．趨勢法14、物業(yè)價格構成中包括了〔AD〕A．土地取得本錢開發(fā)本錢C．投資利息D．物業(yè)折舊E．開發(fā)利潤15、運用市場法估價時，建立價格可比根底包括如下〔ACE〕方面的工作。A．統(tǒng)壹付款方式B．統(tǒng)壹承受人民幣C．統(tǒng)壹貨幣單位D．統(tǒng)壹承受平方米E．統(tǒng)壹承受單價16、壹個完整的房地產市場是由市場主體、客體、〔B〕、資金和運行機制等因素構成的壹個系統(tǒng)。內容B．價格C．治理機制D．環(huán)境17、不屬于需求分析具體內容的是〔C〕。A．人口和家庭分析就業(yè)分析C．競爭對手分析D．收入分析18、商品住宅需求的影響因素主要有〔ABDE〕。A．收入的變化B．政府的稅收政策C．國際市場住宅價格D．對將來的預期E．政府的住房政策19、建筑物治理打算的內容，包括如下〔ABD〕。A．建筑物維護的標準B．建筑物治理策略C．租金方案D．物業(yè)檢查打算E．財務收支打算20、按房屋全部權的性質劃分，物業(yè)租賃可分為〔C〕。A．居住用房租賃和非居住用房租賃B．定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃C．公房租賃和私房租賃D．國內租賃和涉外租賃21、物業(yè)租賃治理模式中，〔C〕模式業(yè)主不負責物業(yè)的租賃。A．包租轉租和托付治理B．出租代理和托付治理C．包租轉租和出租代理D．包租轉租、托付治理和出租代理22、關于自動延期租賃的表述，正確的有〔ABDE〕。A．除非租約壹方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約B．租約按周、月、年的周期連續(xù)，中止通知應和周期對應C．租賃關系在雙方中的壹方死去時終止D．又稱周期性租賃E．該形式的租賃行為不因租約壹方的死亡而失效23、租賃方案和策略涉及的主要工作內容有〔ABCD〕。A．確定可出租面積和租賃方式B．編制租賃運營預算C．定位目標市場D．確定租金方案E．明確廣告策略24、以下哪項不是物業(yè)治理本錢營業(yè)本錢中包括的費用〔D〕。A．直接人工費B．間接費用C．直接材料費D．治理費用25、某物業(yè)治理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險費100元/人·月，房租費60元/人·月，保安系統(tǒng)費100元/人·元，保安用房30元/人·月，該物業(yè)治理企業(yè)的保安費的月總支出為〔A〕元。A．7250B．290C．3480D．500026、本錢掌握的原則有〔ABDE〕。A．全面掌握原則B．講求經濟效益原則C．常規(guī)治理原則D．責權利相結合原則E．例外治理原則27、本錢預算編制的根本要求有〔ACE〕。A．本錢預算必需同其他預算相協(xié)調B．本錢預算要以本錢打算為根底C．本錢預算應有相應的技術經濟措施保證D．本錢預算要全面權衡，提高員工工作效率E．本錢預算既要符合實際，又要適當留有余地28、不屬于前期物業(yè)效勞合同特征的是〔D〕A．由建設單位和物業(yè)治理企業(yè)簽訂B．前期物業(yè)效勞合同具有過渡性C．前期物業(yè)效勞合同是要式合同D．前期物業(yè)效勞合同期限確實定性29造成〔C〕人身傷亡或財產損失，依法應由被保險人賠付的金額，保險人負責賠償。投保人B．被保險人C．第三者D．雇員30、風險治理的整個過程能夠由〔ABDE〕步驟組成。A．風險識別風險評估C．風險處理D．風險掌握E．風險調整31、屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是〔ABD〕。A．建設施工合同B．售房合同C．收益性物業(yè)的租賃合同D．水電供給合同E．專項修理工程承包合同32、不屬于物業(yè)治理報告構成內容的是〔B〕。A．工作總結B．滿足度調查C．財務報告D．將來工作打算33〔D〕更能提醒企業(yè)市場認可的價值，因此應當成為企業(yè)較為合理的財務治理總體目標。A．利潤最大化B．資本利潤率最大化CD、物業(yè)治理績效評價以〔ABCE〕等四個方面的內容作為評價重點。ABCDE．后續(xù)進展力量、企業(yè)績效評價的計分方法分為〔ABCE〕。ABCDE．定量和定性相結合計分方法、屬于寫字樓物業(yè)治理風險特點是〔C〕。全員性B．全期性C．確定性D．動態(tài)性37、在確定租金時，壹般應依據(jù)〔DE〕確定壹個根底租金。A．當?shù)胤康禺a市場狀況物業(yè)進展定位C．承租人的承受力量D．業(yè)主期望到達的投資收益率目標E．其可承受的最低租金水平38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有〔BDE〕。A．租戶組合和位置安排B．租戶的商業(yè)信譽和財務狀況物業(yè)的周邊環(huán)境D．所需面積大小E．需要供給的物業(yè)治理效勞39、租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商壹個〔D〕作為計算百分比租金的根底。A．凈租金B(yǎng)．盈虧平衡點C．