2013年武漢前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)廣東光正行家房地產(chǎn)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。絕對(duì)保密JUN武漢前第三E季v季al度ua市tio場(chǎng)n

o監(jiān)nl測(cè)y.報(bào)告ed

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Profi2013年12月武漢廣東光正行家房地產(chǎn)有限公司Copyright

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Ltd.宏觀政策未來預(yù)判Evaluatio土n地o市n場(chǎng)ly.ed

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Ltd.宏觀經(jīng)濟(jì)逐步走出低谷，繼續(xù)保持緩步增長；全國整體量價(jià)企穩(wěn)回升，中高檔項(xiàng)目銷售明顯走好，剛需漲價(jià)后熱度有所降低，一二線城市表現(xiàn)全面好于去年，三、四線城市正分化；土地市場(chǎng)熱度一路飆升，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價(jià)；全年商品房量有望突破12億，一二線城市交易量保持平穩(wěn)。市場(chǎng)：全國整體量價(jià)企穩(wěn)回升，中高檔項(xiàng)目銷售情況明顯走好，剛需漲價(jià)后熱度有所降低，一二線城市表現(xiàn)全面好于去年，三、四線城市正逐步分化經(jīng)濟(jì)：宏觀經(jīng)濟(jì)逐E步v走出a低l谷，u繼a續(xù)t保持i緩o步增n長，o但n不穩(wěn)l定y不.確定因素依然突出ed

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Asp◆os政e策：.宏S觀l維穩(wěn)i，d中央e著s力長f效機(jī)o制r，地.方政N策E微T調(diào)有3緊有.松5

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Profi土地：土地市場(chǎng)熱度一路飆升，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價(jià)企業(yè)：加快推盤提升銷售，拿地成本升高，資金壓力略有放大預(yù)判：全年商品房交易量有望突破12億，一二線城市交易量保持平穩(wěn)Copyright

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Ltd.宏觀經(jīng)濟(jì)：宏觀經(jīng)濟(jì)逐步走出低谷，繼續(xù)保持緩步增長，但不穩(wěn)定不確定因素依然突出。2012年1-2013年10月CPI指數(shù)和PPI指數(shù)發(fā)達(dá)國家出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，新興市場(chǎng)增長困難重重：2013年全球經(jīng)濟(jì)逐步走出低谷，繼續(xù)保持緩步增長，形勢(shì)繼續(xù)朝好的方向發(fā)展，但不穩(wěn)定不確定因素依然突出，國際金融危機(jī)深層次影響仍未消除，跨境金融風(fēng)險(xiǎn)問題凸現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)世界經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇和健康成長仍然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，還有很長的路要走。發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成為重要推動(dòng)力量，出現(xiàn)一些好轉(zhuǎn)跡象，但其結(jié)構(gòu)性問題遠(yuǎn)未解決；新興市場(chǎng)國家的經(jīng)濟(jì)增長普遍放緩，面臨較大下行壓力。世界銀行預(yù)測(cè)2013年全球經(jīng)濟(jì)增長2.4%，較2012年加快0.2個(gè)百分點(diǎn)二季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)已現(xiàn)，下半年國內(nèi)兩大變數(shù)或引發(fā)新一輪危機(jī)，雖然上半年一季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)延續(xù)2012年底的反彈趨勢(shì)表現(xiàn)尚好，但二季度以來已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落征兆PART

1宏觀政策/宏觀經(jīng)濟(jì)Evaluation

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Ltd.開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回升，房屋新開工全面回暖、銷售面積持續(xù)走高從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，2013年1-8月中投資額達(dá)52120億元，較去年同期增長19.30%，同比增速基本在20%左右徘徊，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的背景下，行業(yè)信心逐步回升，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資力度明顯加大。房屋新開工方面，2013年1-8月，全國商品房新開工面積93713萬平方米，同比增長3.26%。從

2013年前8月商品住宅新開工面積同比增幅來看，已經(jīng)完全走出去年的下跌區(qū)域，但較前期水平還相差甚遠(yuǎn)，仍處于歷史較低水平。商品住宅新開工面積的增加，稍許緩和了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾。6PART

1宏觀政策/開發(fā)投資Evaluation

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Ltd.全國土地市場(chǎng)：土地市場(chǎng)熱度一路飆升，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價(jià)PART

1宏觀政策/全國土地動(dòng)態(tài)Evaluation

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Profi土地市場(chǎng)熱C度高漲op，y一r二i線g城市中ht心2城區(qū)0地0塊4集-中2入0市，1高1溢A價(jià)土s地p頻o出s，e丌斷P刷t新土地y

L單t價(jià)、d總.價(jià)排行榜。2013年1至8月TOP20地塊成交總價(jià)門檻已經(jīng)從去年全年癿17億上漲至現(xiàn)在癿40億，漲幅達(dá)135%，而單價(jià)方面，去年單價(jià)地王成交單價(jià)為33831元/平方米，今年截至目前單價(jià)地王已達(dá)

51046元/平方米。三大因素促成了今天尤其是三季度土地市場(chǎng)的熱銷：

1、企業(yè)主觀拿地的意愿非常強(qiáng)烈。2、土地供應(yīng)端政府推地的積極性也在增強(qiáng)。3、企業(yè)內(nèi)部管理的調(diào)整也是推動(dòng)土地市場(chǎng)繁榮的一個(gè)重要因素。后市預(yù)判：2013年四季度趨勢(shì)一趨勢(shì)二趨勢(shì)五趨勢(shì)三價(jià)格漲幅過快加大政策收緊風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)企業(yè)加快推盤以快速回籠資金是必然選擇。四季度為全年供應(yīng)高峰，大環(huán)境穩(wěn)定背景下季節(jié)性規(guī)律將在今年繼續(xù)。四季度供應(yīng)量繼續(xù)略高于成交量，去化壓力仍在，全國房價(jià)總體平穩(wěn)。供求關(guān)系決定四季度全國價(jià)格穩(wěn)中有漲，但熱點(diǎn)城市上行壓力突出全年商品房成交E量v有望a突l破1u2億a平方t米i，o三、n四線o城n市將l有y較好.表現(xiàn)ed

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趨As勢(shì)p四ose地.方政S策l調(diào)整i更d為靈e活s，限f購、o限r(nóng)貸等行.政N手段E在T全國范3圍.內(nèi)繼5續(xù)，C但l不同i城e市nt

Profi可能出現(xiàn)差異。Copyright

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Ltd.地方政策調(diào)整更為靈活：主要原因有兩點(diǎn)：第一，熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊頻現(xiàn)加大房價(jià)上漲預(yù)期，限購限貸等短期行政手段退出的可能性較小，部分房價(jià)漲幅突出的城市或?qū)⒋嬖谡呒哟a風(fēng)險(xiǎn)第二，部分城市由于經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，政府也可能考慮在限購政策允許范圍內(nèi)做一定調(diào)整。土地市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期作用愈加重要：繼“國五條”要求各地加大住宅用地供應(yīng)后，9月25日國土資源部再度強(qiáng)調(diào)保持城市地價(jià)平穩(wěn)，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)，要求各城市特別是一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃。去年下半年中國房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組62以來熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，高價(jià)地塊的頻繁出現(xiàn)明顯推動(dòng)了后市房價(jià)上漲的預(yù)期，而增加住宅用地的供應(yīng)或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑庠摼置妗ｎA(yù)計(jì)四季度各地政府將加快推出住宅用地，向社會(huì)釋放土地供應(yīng)增加、后市預(yù)期穩(wěn)定的積極信號(hào)。PART

1宏觀政策/后市預(yù)判全國市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：一二線城市市場(chǎng)全面復(fù)蘇中房網(wǎng)指數(shù)連漲15個(gè)月，目前已高于調(diào)控前峰值8%今年1-9月，一線城市癿同比漲幅達(dá)到17%，

而二線城市癿同比漲幅也達(dá)到了22%。一二線城市方

面，從總體來看，1-9月一線城市商品住宅成交量同

比去年增長17%，二線城市同比增長22%，除了廣州、北京和成都三個(gè)城市同比增幅在10%以內(nèi)，其余城市

全部保持了10%以上癿高位增長，三線城市方面，

2013年典型三線城市1-9月成交量同比上漲16%，整體成交走勢(shì)不一、二線步調(diào)基本一致。3月仹趕末班車效應(yīng)同樣出現(xiàn)在大多數(shù)三線城市，月度成交量達(dá)近年新高。隨著2012年4月仹調(diào)控大環(huán)境好轉(zhuǎn)以來，市場(chǎng)大環(huán)境開始松動(dòng)，前期積累下來癿需求開始集中釋放，推高市場(chǎng)熱度逐步，重點(diǎn)城市房價(jià)開始明顯回升，至2012年底中國城市住房價(jià)格288挃數(shù)已不本輪回調(diào)前癿峰值持平。截至2013年三季度，挃數(shù)已連續(xù)15個(gè)月上漲，赸出調(diào)控前峰值8個(gè)百分點(diǎn)2013年上半年房價(jià)上漲原因有以下三點(diǎn)：首先，從企業(yè)來看，市場(chǎng)良好癿銷售情冴保證了企業(yè)擁有充足癿周轉(zhuǎn)資金，企業(yè)沒有降價(jià)跑量動(dòng)力。然后，從供應(yīng)方面來看，市場(chǎng)持續(xù)回暖使得企業(yè)庫存逐漸減少，供應(yīng)癿暫時(shí)短缺使得市場(chǎng)偏向賣方市場(chǎng)，企業(yè)沒有降價(jià)必要。最后，從需求來看，市場(chǎng)持續(xù)回暖增強(qiáng)了消費(fèi)者信心，持觀望態(tài)度癿購房者逐漸入市，旺盛PART

1宏觀政策/全國市場(chǎng)動(dòng)態(tài)Evaluation

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2004-癿2需求0也1成為1了高A房s價(jià)p癿推o手s。e

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Ltd.全國名企動(dòng)態(tài)：2013三季度企業(yè)排行版發(fā)布，萬科銷售金額領(lǐng)跑，恒大銷售面積奪冠2013年前三季度房企銷售面積TOP10

2013年前三季度房企銷售金額TOP102013年上半年，新“國五條”并未阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼，品牌企業(yè)業(yè)績保持增長；其中，碧桂園的增長幅度最高，達(dá)到了97%，除了大環(huán)境的改善之外，也得益于其營銷模式上的突破。綠地上半年銷售額653億元，同比增長45%，其多元化的產(chǎn)品線，合理的城市布局以及借力資本市場(chǎng)的行動(dòng)都將繼續(xù)助推企業(yè)的規(guī)模和地位更快的提升。，“國五條”后的各地房地產(chǎn)市場(chǎng)分化日益加劇。多個(gè)城市對(duì)地方調(diào)控細(xì)則進(jìn)行微調(diào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響下，調(diào)整方向或緊或松。在各地短期調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)的同時(shí)，中央也在加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，土地改革進(jìn)度加快、保障安居工程持續(xù)推進(jìn)、促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化等一系列措施為當(dāng)前及今后房地產(chǎn)市場(chǎng)長期健康發(fā)展提供了保障。PART

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Ltd.小結(jié)：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體評(píng)價(jià)：13限購等行政手段繼續(xù)，不同城市可能出現(xiàn)差異，長效機(jī)制逐步落實(shí)歷史數(shù)據(jù)顯示，四季度為全年供應(yīng)高峰，大環(huán)境穩(wěn)定背景下季節(jié)性規(guī)律將在今年繼續(xù)。土地和新開工變化先于新增供應(yīng)量一個(gè)季度，去年四季度熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)企穩(wěn)，今年三季度全國拿地開工全面恢復(fù)，四季度及明年潛在供應(yīng)較為充足。經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇持續(xù)，中央更注重長期改革，短期宏觀政策以穩(wěn)為主Evaluation

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1宏觀政策/總體小結(jié)Copyright

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Ltd.12從總體供E應(yīng)v成交a來l看u，a供t大i于o求n，今o年n土l地y供.應(yīng)計(jì)劃完成仍有一定難度，ed

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Aspose.土S地l成i交率d9e1.s6%，f延o期r流拍.較N少E，T成交3地.塊5多為C二l環(huán)i外e儲(chǔ)n備t地塊ProfiCopy◆ri從g價(jià)h格t來看2，0土0地4樓-面2價(jià)0五1年來1持A續(xù)s小p幅上o升s，e商P品房t售y價(jià)L走t高，d二.環(huán)內(nèi)土地樓面價(jià)占比增加明顯，土地多以底價(jià)成交,偶有地王出現(xiàn)從土地動(dòng)工情況來看，二環(huán)以內(nèi)動(dòng)工率較高，主要是由于拿地成本較高，開發(fā)商迅速開發(fā)有利于資金回籠第三季度武漢47宗地成交216億元同比大增36%出讓地塊成交率上升，價(jià)格上漲；二環(huán)內(nèi)地塊動(dòng)工率高，利于資金周轉(zhuǎn)2013年武漢市全年綜合用地（含公建、住宅、商業(yè)）預(yù)計(jì)供應(yīng)為2367萬方，較2012年此類用地供地計(jì)劃有所上升，而截止到2013年9月年實(shí)際供應(yīng)土地面積1046.9萬方，完成全年供應(yīng)的44%，，按往年實(shí)際供應(yīng)趨勢(shì)來看，

2013年仍難以完成計(jì)劃供應(yīng)量。備注：綜合用地含住宅、公建、商服用地；商品住宅含保障房及商品房*2013年武漢土地指令性計(jì)劃供應(yīng)量還未公布，該文所用數(shù)據(jù)為綜合2008年-2012年數(shù)據(jù)的預(yù)估值PART

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土地市場(chǎng)/全年計(jì)劃2013年綜合用地計(jì)劃供應(yīng)量較2012年上漲29.6%，截至目前完成44%，按往年實(shí)際供應(yīng)趨勢(shì)來看，2013年仍難以完成計(jì)劃供應(yīng)量單位：萬方供應(yīng)劃際供應(yīng)量Evaluati計(jì)on

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Ltd.第三季度武漢土地交易招拍掛共計(jì)55宗地塊出讓，其中7宗流拍1宗撤拍，其余47宗成交總面積244萬平方米，約3660.97畝，總成交金額216.8965億元，同比去年第三季度增長35.78%PART

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土地市場(chǎng)/月度成交Evaluation

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土地市場(chǎng)/區(qū)域成交2013年第三季度，武漢土地出讓成交金額最高的片區(qū)為江漢區(qū)，成交額90.1億元，其次分別為光谷27.23億元、江岸區(qū)24.37億元、漢陽區(qū)21.46億元。盡管不再成為武漢樓市的價(jià)值洼地，光谷、后湖、漢陽依然成為剛需最為青睞的片區(qū)，牢牢占據(jù)著武漢樓市成交量的前幾名，優(yōu)質(zhì)地塊相繼入市，良好的市場(chǎng)行情吸引了眾多開發(fā)商爭(zhēng)搶。江漢區(qū)樓市以高端住宅為主，活躍程度不及其他剛需片區(qū)，第三季度僅9月12日出讓精武路1宗地塊，由于地塊地處漢口核心商圈圍合處，適合打造大體量的城市綜合體，成交額接近整個(gè)第三季度的一半。Evaluation

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土地市場(chǎng)/成交結(jié)構(gòu)第三季度武漢出讓地塊商住兩用地塊占比最高，成交總價(jià)占比55%，成交面積占比29%；其次是純住宅用地，成交總價(jià)占比30%，成交面積占比33%；而商服用地成交總價(jià)占比僅為13%，成交面積占比11%。Evaluation

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土地市場(chǎng)/成交量價(jià)武漢市三季度土地供應(yīng)量1046萬方，成交1080萬方，樓面地價(jià)3507元/㎡。上半年土地市場(chǎng)繼續(xù)受到宏觀政策影響，政府主動(dòng)放緩?fù)恋毓?yīng)，

進(jìn)入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快，開發(fā)商那地意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致武漢土地市場(chǎng)供需兩旺。歷年土地成交走勢(shì)

歷年土地量價(jià)走勢(shì)政府為完成年度供應(yīng)計(jì)劃，上半年武漢土地供應(yīng)相對(duì)緊俏，進(jìn)入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快；此外，上半年武漢樓市屢屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)成交一路走好，不少開發(fā)商銷售資金回籠順暢，資金相對(duì)充裕，拿地意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致武漢土地市場(chǎng)供需兩旺。從成交量來看，前9個(gè)月武漢供應(yīng)建設(shè)用地面積8142.3公頃，土地出讓價(jià)款493億元，同比增長63%，成交總額呈爆發(fā)式增長。Evaluation

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Ltd.2013三季度E全v供a應(yīng)l量u10a38.t.92i萬o方n，同o比n下l降y8%.；成交1133萬方，較去ed

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Aspose年.同S期l增i長d43e%，s總體f供o求r比0..9N1，E整T體3市場(chǎng).呈5現(xiàn)C供l不應(yīng)i求e局n面t

ProfiCopy◆r三i季g度h全t市商2品0住0宅4成-交24006671套1，環(huán)A比s增p長o2.s49e%，P同t比增y長L2.t66d%;.成交面積405.38萬方，環(huán)比增長2.98%，同比增長3.31%。2013三季度年武漢整體市場(chǎng)存量達(dá)到1227萬方，同比增幅19%，較08年（歷史最高值）高出近四成；約需11個(gè)月消化2013三季度武漢整體市場(chǎng)突現(xiàn)供不應(yīng)求局勢(shì)，均價(jià)同比基本持平，呈量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，存量約需11個(gè)月消化2013三季度全供應(yīng)量1038.92萬方，同比下降8%；成交1133萬方，較去年同期增長43%，總體供求比0.91，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面近幾年，武漢商品住宅市場(chǎng)供求比經(jīng)歷由低走高再降低的過程，自2013年開始形成供不應(yīng)求局面；

2013三季度供應(yīng)量1038.9萬方，同比下降8%，受存量牽制，供應(yīng)量未現(xiàn)井噴，供求比持續(xù)回落；成交量1133萬方，延續(xù)去年火熱態(tài)勢(shì)，同比大幅增長。PART

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住宅分析/武漢供求Evaluation

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住宅分析/推盤情況三季度推盤區(qū)域來看，以漢陽、東湖高新為代表剛需片區(qū)的表現(xiàn)十分搶眼。漢陽一直被看做是武漢中心區(qū)價(jià)格低洼地，漢陽中心的均價(jià)仍在萬元以下徘回，漢陽在一定程度上成了部分漢口中心區(qū)客戶被動(dòng)轉(zhuǎn)移的目的地。近年來，隨著綠地、萬科、和昌等大牌房企紛紛進(jìn)軍漢陽樓市，四新、墨水湖等版塊異軍突起，大體量的商業(yè)中心以及住宅區(qū)不斷出現(xiàn)，漢陽的居住環(huán)境有了質(zhì)的變化，成為樓市“性價(jià)比”的代名詞，成為購房者的首選。Evaluation

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Ltd.第三季度（7月-9月）武漢樓市共計(jì)推盤133次，其中純新盤20次，占比15%，老盤加推

113次，占比85%。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，三季度推盤量最大的區(qū)域?yàn)闈h陽和東湖高新區(qū)，分別為27次和25次，江夏以17次推盤位居第三。盡管7、8月淡季開盤量跟9月相差甚遠(yuǎn)，然后三個(gè)月份的成交情況則差不多。據(jù)悉，2013年第三季度武漢第三季度商品住宅成交40505套。按照單月成交情況來看，7月住宅成交13253套，8月住宅成交13557套，9月住宅成交13695套。。PART

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住宅分析/推盤情況Evaluation

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Ltd.23自2012年3月份以來，武漢樓市成交一路企穩(wěn)，2013年春節(jié)過后，武漢樓市再次發(fā)力，到6、7、8月商品住房成交都陸續(xù)輕松過萬，到了傳統(tǒng)的旺季9月，開盤猛增，武漢樓市頻現(xiàn)火爆。PART

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住宅分析/成交情況三季度全市商品住宅成交40667套，環(huán)比增長2.49%，同比增長2.66%;成交面積405.38萬方，環(huán)比增長2.98%，同比增長3.31%。三季度樓市政策面基本處于真狀態(tài)，供應(yīng)量持續(xù)加大，市場(chǎng)延續(xù)了上半年的成交熱度。Evaluation

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住宅分析/區(qū)域成交武區(qū)域排行看，洪山區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑武漢樓市，成交7125套，成交占比18%。一季度成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目中，洪山區(qū)項(xiàng)目占據(jù)6席。集中分布在白沙洲、南湖2個(gè)板塊。板塊內(nèi)萬科、保利、招商、佳兆業(yè)等多個(gè)品牌剛需盤成交熱度延續(xù)，支撐區(qū)域整體銷量高企。東湖高新區(qū)以4752套居第二位。區(qū)域內(nèi)保利時(shí)代開盤熱銷，集中備案827套，約占區(qū)域整體銷量的

17%;提升區(qū)域整體量價(jià)水平。漢陽區(qū)以4416套居第三位。受拆遷難需求催動(dòng)，漢陽樓市表現(xiàn)不俗。漢陽人信匯、廣電·蘭亭時(shí)代、觀瀾國際等項(xiàng)目均表現(xiàn)不俗，分別成交544套、491套、409套。與上半年相比，黃陂區(qū)樓市成交量明顯下滑。上半年，黃陂區(qū)成交8661套，僅次于洪山區(qū)。而在三季度，黃陂區(qū)成交

4142套，下滑至第五位。Evaluation

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3住宅分析/成交價(jià)格三季度整體均價(jià)6962元/㎡，環(huán)比上漲2.96%，同比上漲9.85%。7、8、9月份全市商品住房成交均價(jià)分別為6894元/㎡、6958元/㎡、7030元/㎡，環(huán)比增幅分別為1.13%、0.92%、1.04%，漲幅明顯高于二季度。三季度，資源占有型高端項(xiàng)目如華僑城·雙子座、以及品牌大盤保利·時(shí)代入市熱銷，提升整體均價(jià)。Evaluation

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住宅分析/成交價(jià)格三季度，武昌、江漢、硚口三區(qū)居均價(jià)前三甲，其中武昌區(qū)均價(jià)10248元/㎡，是全市唯一均價(jià)過萬元的區(qū)域。武昌區(qū)成交熱點(diǎn)集中在徐東板塊及中南、中北等中心板塊高價(jià)位項(xiàng)目，區(qū)域整體均價(jià)提升。江漢區(qū)均價(jià)9898元/㎡，居第二位。區(qū)域成交熱點(diǎn)集中在三環(huán)附近的常青南園、福星惠譽(yù)·福星城等中高價(jià)項(xiàng)目，使得區(qū)域整體均價(jià)不高。硚口區(qū)以9065元/㎡居第三位。區(qū)域三季度成交集中在保障房漢口城市廣場(chǎng)及城中村改造項(xiàng)目賽達(dá)國際上，濱江萬元盤在上半年集中放量，三季度相對(duì)滯銷，因而拉低了區(qū)域整體均價(jià)。Evaluation

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住宅分析/成交價(jià)格與2013年二季度相比，青山、江岸、硚口、經(jīng)濟(jì)技術(shù)4區(qū)均價(jià)環(huán)比下跌，跌幅為1%-9%;洪山、新洲區(qū)均價(jià)持穩(wěn)，其余9區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲。中心城區(qū)中，武昌區(qū)漲幅最高，達(dá)21%;隨后是江漢區(qū)，漲幅為6%。兩區(qū)均價(jià)大幅上漲主要受保障房房成交備案減少引起。遠(yuǎn)城區(qū)中，東西湖區(qū)漲幅最高，達(dá)7%，隨后是漢南區(qū)，漲幅為4%。東西湖區(qū)受益于地鐵2號(hào)線開通利好影響，區(qū)域均價(jià)延續(xù)上半年的漲價(jià)態(tài)勢(shì)，持續(xù)上漲。

開發(fā)區(qū)中，東湖高新區(qū)漲幅最高，達(dá)5%，經(jīng)濟(jì)技術(shù)區(qū)環(huán)比減少1%。東湖高新區(qū)同樣是受益于地鐵2號(hào)線的開通，區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)持續(xù)上漲。Evaluation

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住宅分析/成交結(jié)構(gòu)2013年前三季度90㎡以下和90-120㎡成交占比八成。Evaluation

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Ltd.武漢樓市第三季度漲價(jià)樓盤達(dá)50個(gè)，跌價(jià)樓盤僅6個(gè)。東湖高新漲價(jià)盤最多，共13盤上漲，占比26%，最高漲幅達(dá)950元/平。PART

3住宅分析/單價(jià)變化武漢樓市第三季度漲價(jià)盤最多的為光谷，漲價(jià)樓950元，漲幅高達(dá)9.45%。另一方面光谷多盤出現(xiàn)連漲：/平上漲到9100元/平，漲幅達(dá)9.6%；金地藝境由7400元/平上漲到7650元/平，漲幅達(dá)3.4%。聯(lián)享企業(yè)中心一期光谷soho公寓由5200元/平上漲到5700元/平，漲幅

9.6%。Eval盤u共a達(dá)t13i個(gè)o，漲n價(jià)o額度n最l大y的.為光谷新世界，上漲額度ed

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f新世o界r恒大.華N府E及T金地3藝.境5連漲C三l月i，e聯(lián)n享t企業(yè)P中r心ofiCopyright

2004一期-光2谷0so1ho1公寓A連s漲p兩月o。s新e世界P恒t大y華府L由t83d00.元2013前三季度，成交價(jià)格在7000元/㎡的產(chǎn)品占比過半，是市場(chǎng)成交主力；受高端項(xiàng)目成交影響，單價(jià)在10000以上的產(chǎn)品逐月增加，單價(jià)在10000以上的產(chǎn)品成交占比約10%PART

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住宅分析/成交結(jié)構(gòu)單價(jià)段在7000元/㎡以下的產(chǎn)品占比53%，為成交主力Evaluation

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Ltd.2013三季度年武漢整體市場(chǎng)存量達(dá)到1227萬方，同比增幅19%，較08年（歷史最高值）高出近四成；約需11個(gè)月消化武漢整體市場(chǎng)存量在08年和11年出現(xiàn)大幅增長，在13年達(dá)至頂峰，來源于供求關(guān)系的不平衡。自08年供大于求到10年的供求平衡后，在13年出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象；雖成交給力，但由于供應(yīng)溢出，存量依舊不停刷新歷史最高峰值，維持大庫存時(shí)代，對(duì)推動(dòng)價(jià)格上行的趨勢(shì)造成利空影響。PART

3住宅分析/武漢存量Evaluation

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Ltd.平面媒體——2013三季度整體市場(chǎng)平面媒體投放2082次，共3.66億元，同比下滑20%；第三季度整體市場(chǎng)平面投放978次。武漢平面媒體放走勢(shì)PART

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住宅分析/媒體投放Evaluation

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PtyLtd.2013年第三季度武漢商品住宅成交面積、金額、套數(shù)排名PART

3住宅分析/項(xiàng)目成交分析單盤看，武漢住宅樓市由“萬”進(jìn)“?！?。2012年第3季度，萬科金色城市以642套/6.17萬方業(yè)績

成全市銷售套數(shù)、銷售面積“雙料冠軍”。2013年第3季度，保利時(shí)代7月首度開盤，再度加推，并創(chuàng)

新高。3季度，保利時(shí)代備案827套/7.87萬方/8.21億元，分奪銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額“全能冠軍”，并實(shí)現(xiàn)價(jià)格的突破，核心地段大綜合項(xiàng)目，大武昌多盤聯(lián)動(dòng)資源，引領(lǐng)進(jìn)入萬元熱銷盤。Evaluation

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Ltd.成交套數(shù)前20強(qiáng)項(xiàng)目基本均集中于9000元以內(nèi)項(xiàng)目，其中，6000-7000元及7000-8000元項(xiàng)目成交占比相對(duì)較高，分別為29%、26%;500