萬科含鋼量計算

1、影響因素2、合理值3、如何做到？

列出可能的影響因素，篩選出關(guān)鍵因素A1風壓、抗震等級（地震加速度、地質(zhì)）、規(guī)范差異A2A4層高、結(jié)構(gòu)A6結(jié)構(gòu)方案是否轉(zhuǎn)換、厚板

結(jié)構(gòu)設(shè)計

A8面積類型

計容積率面積比例01/2

（深圳順德為0）1/201/2

（深圳順德為0）0

成本測算面積計量比例11111/21/2

含鋼量=

含鋼量=

G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)

含鋼量=

G含鋼量=

G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)+(10~11)*M8

A8留給裝修加層的兩層高房間

M+M8

（含鋼量、窗地比、停車面積等）

=

所有標準層結(jié)構(gòu)鋼筋，包含梁板柱、構(gòu)造柱、過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不含砌體的鋼筋。高層是指架空層、轉(zhuǎn)換層以上所有層（沒有轉(zhuǎn)換或架空是指±0.0以上），

多層是指±0.0以上的所有層。

=

㎡

影響含鋼量有7個因素，但核心是三個：

確保60m、101

鋼筋6元/+20

以深圳區(qū)域為例：2高度60m、

H=100米

H/B=7.29含鋼量：49.31Kg/㎡

2006體型“T”字型

轉(zhuǎn)換含鋼量：44.66Kg/㎡

H/B=7.29含鋼量：48.31Kg/㎡(分母沒有計結(jié)構(gòu)拉板）31#32#

，H=100米含鋼量：75～60～49.8Kg/㎡1、這數(shù)據(jù)是從哪兒得來的？2、為什么對標指標不是一個區(qū)間？3、是否影響了結(jié)構(gòu)的安全和耐久性？4、考慮施工因素和材料因素了嗎？5、是否參照了其他公司的數(shù)據(jù)？

。。。。。

3、如何做得到？

對標：對標是設(shè)計出來的

決策層面可售比停車方式地下室形式及范圍商業(yè)及業(yè)態(tài)會所及配套

操作層面產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比首層大堂是否轉(zhuǎn)換層高地下室柱網(wǎng)、設(shè)備用房景觀游泳池、種大樹

技術(shù)層面

可售比（架空層）地下室形式及范圍商業(yè)及業(yè)態(tài)會所及配套

產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比首層大堂結(jié)構(gòu)形式地下室柱網(wǎng)

配筋精細化

確

定①地下室層高

樁基、基礎(chǔ)開工

③地下室鋼筋含量④標準層鋼筋含量

施工圖成本測算

不合格

調(diào)整為

方案階段控制平面規(guī)則性和墻柱數(shù)量施工圖設(shè)計過程，方案比選，分別提供結(jié)構(gòu)構(gòu)件過程圖紙合不合結(jié)果分析確認合格結(jié)束施工圖設(shè)計過程中解決問題，工作效率高，設(shè)計方容易接受修改和優(yōu)化的要求。

成本對墻柱，梁，板，樓梯快速測算格測算結(jié)果分別與墻柱，梁，板，樓梯標準含鋼量對比分析確認合格出正式施工圖 A、方案控制，廣東省內(nèi)可更低，B、施工圖階段?墻體水平筋可用?8，豎向筋可用?間隔。

方案階段：

體型：確保高寬比不宜超過6，平面無不規(guī)則，避免超限審查；

層數(shù)：設(shè)計成層或?qū)拥母叨扰R界值。

確定是否做，若做轉(zhuǎn)換，標準層含鋼量將增加2～

㎏/㎡。

確定層高，一般為米，避免設(shè)計成3米以上（層高增加，含鋼量將增加1㎏/㎡）。擴初和施工圖階段：

精細化設(shè)計

√+

+

A、

合同？B、

C、

（案例）?

1平米3分錢的成本優(yōu)化：萬元?

影響報建的成本優(yōu)化（設(shè)計院）：萬元?

立面復雜的成本優(yōu)化：多萬

萬創(chuàng)設(shè)計管理中心：吳迪、曹秀萍；成本管理部：劉石磊、胡飛

1、影響因素2、合理值3、如何控制

地下室含鋼量--地下的東西，太復雜，不定因素太多。過去從來沒有被量化過，總是被遺忘的角落或免責的對象（責任成本中也屬免責）被忽視的可能也是問題最大的，大家也覺得任何數(shù)據(jù)都是理所當然。--科學、大量、檢驗頂板種工況種布置次試算，底板種工況種布置8次次達成目標--合理、低值、分類控制確定

A1上部建筑占地下室的比例、

人防占地下室的比例、A3

結(jié)構(gòu)A4上部結(jié)構(gòu)高度

A5上部結(jié)構(gòu)是否轉(zhuǎn)換、

結(jié)構(gòu)布置A7抗震等級A8結(jié)構(gòu)布置、上部結(jié)構(gòu)是否轉(zhuǎn)換、埋深、覆土等PKPM上部建筑和人防占的比例

三大影響因素方段必須做到或得到領(lǐng)導決策

方案階段：

縮減范圍：盡量少做或不做；

嚴控層高：非人防米，人防米。

景觀布置和排水方式：景觀覆土不超過1.2米，確實要種大樹，可采取局部堆土方式。地面、頂板、底板排水坡度和方向盡量一致，減少覆土和埋深。：層的高度臨界值；盡量不做或轉(zhuǎn)換面積≤8%（廣東、江蘇）。

決策層面

操作層面

技術(shù)層面可售比商業(yè)及業(yè)態(tài)會所及配套

產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比平面規(guī)則首層大堂是否轉(zhuǎn)換

方案階段：

縮減范圍：盡量少做或不做；

嚴控層高：非人防米，人防米。

景觀布置和排水方式：景觀覆土不超過1.2米，確實要種大樹，可采取局部堆土方式。地面、頂板、底板排水坡度和方向盡量一致，減少覆土和埋深。：層的高度臨界值；盡量不做或轉(zhuǎn)換面積≤8%（廣東、江蘇）。擴初和施工圖階段：

多方案比較：特別對基礎(chǔ)形式、頂板、底板的結(jié)構(gòu)布置

配筋精細化

（層高）3B、地下室統(tǒng)一構(gòu)造標準（詳見附件）層高、覆土厚度、建筑墊層、排水找坡、汽車出入口坡道、人防主要出入口控制梁下高度2800，一般非人防3.6米3.7米柱網(wǎng)按8000x（2a+b）/2布置。沿行車道方向柱距8000，垂直行/2為行車道寬度。注意：

（層高）（結(jié)構(gòu)計算層高：是指地下室底板結(jié)構(gòu)面到上層板結(jié)構(gòu)面的距離）梁高800風道350預留凈高

一般層高（梁高按計）

（層高）

車庫類型常用層高a、風道下3.5米800，風道按300）b、風道下3.6米800，風道按300）a、風道下3.5米800，風道300）b、風道下3.6米800，風道300）3.1米800過50輛的開敞式及架一般為3.3米700HH （層高）HH

1、應結(jié)合景觀方案精細化設(shè)計，不同種植區(qū)域覆土厚度應不同?；虿善骄餐梁穸取?.0米～1.2米。2:如采用覆土種植，建議覆土厚度如下：種植大樹處覆土局部1500；普通喬木處1000；草坪300-400。

墊層350～400mm?（頂板找坡可達1米）

同向（宜為1%～2%）

墊層100～200mm

（結(jié)構(gòu)布置）

頂板結(jié)構(gòu)布置非人防，頂板采用單向雙次最經(jīng)濟，梁高800人防，頂板采用雙向雙次布置，梁高900B.

底板結(jié)構(gòu)布置C.側(cè)墻結(jié)構(gòu)

（現(xiàn)狀差異）

Kg

三大影響因素方段必須做到或得到領(lǐng)導決策