中國房地產(chǎn)行業(yè)研究報告

中國房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究新華信管理咨詢2022年10月上海page1房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究說明本房地產(chǎn)行業(yè)研究有待Customize，請根據(jù)不同的客戶狀況使用

由于正在與北京方面洽談業(yè)務(wù)，本研究偏重北京市場的研究，同時根據(jù)萬通的*方向，增加了對別墅市場/住宅市場的研究由于缺乏相關(guān)專業(yè)數(shù)據(jù)，本研究無法提供數(shù)據(jù)分析

關(guān)于宏觀經(jīng)濟及走勢部，還有待根據(jù)兩者關(guān)系進一步研究和挖掘相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)2房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究北京/上海房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)企業(yè)個案分析〔萬科〕房地產(chǎn)上市公司比較分析(深圳和香港)房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問題及挑戰(zhàn)〔價值鏈等〕房地產(chǎn)企業(yè)的開展*〔住宅供給商還是房地開發(fā)商多元化〕3房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及開展綜述4房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征周期性關(guān)聯(lián)性地域性政策性周期性關(guān)聯(lián)性地域性政策敏感性5房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)的范疇，與宏觀經(jīng)濟一樣具有明顯的周期性作為根底性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)為2.3房地產(chǎn)市場的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟開展水平的影響，區(qū)域開展不平衡，級差收益明顯政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要表達在土地資源供給各項稅費房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究房地產(chǎn)行業(yè)20222022年間的開展目標(biāo)和前景6以每年12%的速度增長

商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的50%實行社會專業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會房屋總量的50%

城鎮(zhèn)〔非農(nóng)業(yè)人口〕人均住房使用面積2022年到達18平方米，建設(shè)住宅33.5億平方米，平均每年新建3.35億平方米房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)企業(yè)的影響7

全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址?，放款住房貸款條件，降低住房貸款利率，拉動了住宅業(yè)開展，有利于以住宅為主業(yè)的公司開展，如深萬科〔0002〕

西部大開發(fā)財政加大對西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付，涉足根底設(shè)施的房地產(chǎn)企業(yè)收益，如渝開發(fā)A〔0514〕

中國“小城鎮(zhèn)大*〞的開展思路，加快小城鎮(zhèn)的開展和城市化進程，有利于中小城市房地產(chǎn)公司的開展。如三木集團〔0632〕房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究中國宏觀經(jīng)濟的強勁而又持續(xù)的增長將極大促進房地產(chǎn)行業(yè)的增長8房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究9房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究中國建筑業(yè)占GDP的比例逐年增大，但與興旺國家10%20%的比例相比，還有很大距離10建筑業(yè)GDP6.6%5.3%4.7%4.7%

4.6%4.7%

5.2%

5.6%

5.4%6.4%6.7%6.5%6.5%6.7%6.6%房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究11房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究國外人均居住面積XXX12房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究進入WTO對中國房地產(chǎn)企業(yè)的影響高檔外銷房寫字樓賓館商場及工業(yè)用地的需求明顯增加外資房地產(chǎn)企業(yè)將逐步進入中國市場，市場競爭更加劇烈

國外房地產(chǎn)開發(fā)商憑借其先進的物業(yè)管理模式營銷網(wǎng)絡(luò)和更加專業(yè)化人性化的效勞理念，對國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)務(wù)將形成較大的沖擊

國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的背景優(yōu)勢和天然的地區(qū)優(yōu)勢將不再成為業(yè)務(wù)開拓的主要優(yōu)勢

外資房地產(chǎn)開發(fā)商將首先進入高檔外銷公寓及寫字樓市場，并逐步進入物業(yè)測量價值評估等中介效勞市場和中低檔住房市場，其市場份額將逐步提高

目前，國外一些知名的房地產(chǎn)物業(yè)管理中介機構(gòu)已在中國開設(shè)分公司，全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)２１世紀(jì)不動產(chǎn)已經(jīng)進入中國物業(yè)代理市場國外金融機構(gòu)的介入將促進我國房地產(chǎn)金融業(yè)開展參加ＷＴＯ將加快我國房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)盟和重組

目前已形成南北兩大聯(lián)盟，即由萬科華遠等２０家會員組成的“中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)〞和以大連萬達中房集團為首，由３３家企業(yè)組成的“住宅產(chǎn)業(yè)集團聯(lián)盟〞房地產(chǎn)企業(yè)正面臨新一輪“洗牌〞，13相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)將被市場房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究進入2022年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)需求旺盛,前景看好景氣指數(shù)141001081071061051041031021012022年2022年2022年4

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4房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年商品房銷售額3572億元，比上年增長30.1％，顯示出強有力的開展勢頭15房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究公積金貸款余額16商業(yè)貸款余額房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究商業(yè)用房辦公樓住宅17房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究購置方研究收入等宏觀經(jīng)濟指數(shù)18個人購置房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究以上數(shù)據(jù)國外為90年代初，中國為2022年數(shù)據(jù)世界各國的經(jīng)驗說明，在人均住房面積到達30平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。19房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究按中國規(guī)定的目標(biāo)人均住房面積20平方米，中國住房市場容量巨大60平米以上2060平米以下國家目標(biāo)人均住房面積為20平米，三口之家為60平米房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究針對目前購房目的是為了改善住房條件這樣的現(xiàn)狀，中國住宅市場應(yīng)該是相對穩(wěn)定開展的市場21房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究中國一般居民購置力分析22

購房款來源=原有的儲蓄存款+當(dāng)年總收入中扣除消費支出的余額+住房公積金+每月發(fā)放的住房補貼+一次性發(fā)放的住房補貼

一個普通的三口之家按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)購置20*3=60平米房子的購房能力。2022年一套60平米住房總共所需房價為60*2100=126,000元房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究居民購置力分析〔續(xù)〕23

①儲蓄存款99年底全國城鎮(zhèn)人均儲蓄存款約為7500元，一個三口之家儲蓄存款為22500元。

②當(dāng)年總收入扣除消費支出〔不含住房支出〕的城鎮(zhèn)人均余額。據(jù)對90年至97年數(shù)字分析，得2022年一三口之家的總余額為6039.36元。

③住房公積金根據(jù)新的住房公積金管理制度，職工單位和個人每月計繳的住房公積金為上年平均月工資的5%，按2022年職工的平均年工資為7000元，一個三口之家雙職工家庭的年住房公積金的為1400元。

④每月發(fā)放的住房補貼目前中國許多地區(qū)的補貼方法還沒有制定出來，從一些已制定出的地區(qū)來看，每月發(fā)放的補貼約為工資的15%，按99年的工資水平來看，就是每年發(fā)放1050元，一個三口之家的雙職工家庭為

2100元。

⑤一次性發(fā)放的住房補貼從全國己制訂出的實施方法來看，約為房價的20%?！矔呵野?0%計算〕房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究居民購置力分析〔續(xù)〕24所需購房款為126,000

126,000*10%22,500=90,900年購房款收入積累=6039+1400+2100=9539

即一個三口之家在2022年購置一套60平米的房子，約需10年的時間里，就可利用其可用于購房的收入來還清房款，這對于一般居民都是可以承受的中國居民已經(jīng)具備了購房能力房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年房地產(chǎn)投入資金來源構(gòu)成定金及預(yù)付款25其他資金自籌資金國內(nèi)貸款債券企事業(yè)單位自有資金國家預(yù)算內(nèi)資金利用外資外商直接房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究全國商品住宅的價格一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢26房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究北京/上海房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)企業(yè)個案分析〔萬科〕房地產(chǎn)上市公司比較分析房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問題及挑戰(zhàn)房地產(chǎn)企業(yè)的開展*27房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究北京和上海兩大城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來綜述28房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究北京2022年房地產(chǎn)開發(fā)不管從哪個指標(biāo)分析，都反映了市場的快速增長，隨著經(jīng)濟形勢的強勁估計將繼續(xù)增長房地產(chǎn)總額

+23.9%住宅

+21.9%商品房屋開復(fù)工總面積住宅開復(fù)工面積當(dāng)年新開商品房屋總面積當(dāng)面住宅新開面積銷售總面積

+75.8%住宅銷售

+85.3%銷售給個人

+160.4%商品房屋銷售總額

+53.1%29住宅銷售額

+76.4%房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究北京2022和2022年寫字樓供給量雖比前幾年減少，但市場根本是全盤吸收呈上升態(tài)勢。目前寫字樓供給正處于逐步放大的趨勢30房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究按區(qū)域分，北京2022年的寫字樓供給主要在朝陽區(qū)和海淀區(qū)，按商圈分，主要在CBD中關(guān)村和金融街地區(qū)31房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究與2022年相比，朝陽區(qū)和東城區(qū)的寫字樓供給量有所降低，而海淀區(qū)和西城區(qū)的增量明顯，崇文區(qū)從原來的根本空白開始出現(xiàn)供給32房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究而從各概念板塊看，中關(guān)村亞運村金融街和燕莎商圈增量明顯33房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究北京寫字樓市場在諸多看好因素的刺激下需求將繼續(xù)放大，但也必須看到未來市場的新增供給量，應(yīng)謹慎進行34參加WTO后中小型外資企業(yè)進入中國市場將大量增加，租樓需求擴大大型跨國公司在中國市場擴大業(yè)務(wù)，使辦公樓需求繼續(xù)增加高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的迅猛開展將擴大租樓需求2022年奧運會將為寫字樓市場創(chuàng)造潛在商機中資公司開展神速，對高級寫字樓的需求保持旺盛增長房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年北京住宅市場中住宅新開面積和開復(fù)工面積放大，表現(xiàn)了開發(fā)商對市場看好的信心，市場供給量增大總量4206.935總量5307.3房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年北京住宅市場的銷售面積較99年放大，市場需求呈擴大趨勢，個人購房的比例急劇擴大36房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年北京住宅市場共推出新盤199個，加上2022年的約120個工程和前幾年未消化樓盤，2022年住宅市場上活潑的工程在400個以上，競爭劇烈37房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究在劇烈的競爭中，2022年北京市場規(guī)模約30萬M2以下中小規(guī)模的工程占主導(dǎo)38房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年北京住宅市場新工程價格在40008000元/平方米的樓盤占主導(dǎo)地位39主要在城市邊緣地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究北京住宅市場客戶需求分析40拆遷居民和中低收入家庭地理位置城市邊緣或郊區(qū)市政配套相對不完善購置原因房價低廉〔3000元/平方左右〕中產(chǎn)階級地理位置城市邊緣或新興商業(yè)區(qū)或居住區(qū)市政配套齊全購置原因配套好，交通方便，舒適的居住環(huán)境高收入者構(gòu)成當(dāng)?shù)睾屯馐「呤杖腚A層，國外駐京人士需求特征豪華舒適高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究由于2022年2022年底北京別墅市場不立項，別墅市場增加供給量不大，但由于2022年經(jīng)濟上升，別墅新開發(fā)工程明顯增加不完全統(tǒng)計13個14個約8090個，但只售空

置部7個1個建筑面積約120萬平方米約4000套41建筑面積約50萬平方米約1700套建筑面積約40萬平方米房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究北京別墅市場東北部地區(qū)，西部和西南部地區(qū)別墅分布零散，相對較少42房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年北京市場別墅市場經(jīng)濟型產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，改變了豪宅一統(tǒng)天下的面，大大拉低了別墅價格和客戶購置力的差距，預(yù)計經(jīng)濟型“住宅〞將會貼近更廣闊消費者的需求北京2022年底2022年初存量供給別墅平均價格在9580元/平方米但2022年13個新盤中11個平均價格在7000元以下43房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究北京別墅市場客戶以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐漸成為中高收入家庭的住宅消費，客戶結(jié)構(gòu)已發(fā)生部變化44外國客戶客戶構(gòu)成外資企業(yè)家/高管人員外交使館人員購置傾向東北部高檔豪華別墅區(qū)消費預(yù)測隨著WTO的參加需求不斷擴大歐美留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士特征追求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境購置傾向受工作和居所交通條件制約，熱衷于西北部及北部地區(qū)的精品別墅消費預(yù)測隨著經(jīng)濟政策調(diào)整和環(huán)境的改善將增大需求財力雄厚的港澳臺商特征由于北京的經(jīng)濟社會關(guān)系，需要長時間在京城滯留購置傾向京城別墅，尤其是近郊區(qū)商住兩用別墅中資企業(yè)家高級人員及IT金融房地產(chǎn)精英特征追求生活的品質(zhì)和質(zhì)量而改善居住條件購置傾向郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅薪資優(yōu)厚的律師會計師和高級知識分子構(gòu)成的“中產(chǎn)階級〞購置傾向四環(huán)與公路一環(huán)之間親近自然又具有良好人文環(huán)境的經(jīng)濟型別墅房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究上海45房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究北京/上海房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)企業(yè)個案分析〔萬科〕房地產(chǎn)上市公司比較分析房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問題及挑戰(zhàn)房地產(chǎn)企業(yè)的開展*46房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究萬科1992年的*和樓盤狀況，當(dāng)年實現(xiàn)房地產(chǎn)利潤3380萬宏觀經(jīng)濟背景國內(nèi)市場全面啟動國民經(jīng)濟迅速增長*在中國人口密集交通便利經(jīng)濟根底良好的沿海三大經(jīng)濟圈形成較為北京廣州香港合理的組合*根據(jù)市場和環(huán)境的成熟程序，由南向北漸次延伸哈爾濱長春沈陽大連煙臺青島合肥杭州上海寧波福州廈門汕頭太原 南京

南通

無錫石家莊天津濟南鄭州

蘇州武漢烏魯木齊西寧蘭州成都西安呼和浩銀川特重慶貴陽昆明南寧珠海?？陂L沙南昌大同以香港為龍頭的華南經(jīng)濟圈以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟圈以山東半島京津地區(qū)和遼東半島為重點的環(huán)渤海海灣經(jīng)濟圈進行47房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入和利潤增長1992 1993

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2000年份3000002500002000001金50額00（0

萬元）100000500000300002500020000150001000050000房地產(chǎn)銷售收入房地產(chǎn)利潤48房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究萬科至2022年初的土地儲藏占地面積達871萬平方米，可建面積780萬平方米。充足的土地儲藏為未來開展提供了有利的資源保障。根據(jù)土地儲藏的區(qū)域差異也反映了萬科的地區(qū)*萬科至2001年初的土地儲備1511413630245216289583928817

6121135

132150100500350300250上海天津成都武漢北京長春深圳南京城市積（萬平2方00米）建筑面積土地面積49房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究50房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究萬科1992年的物業(yè)狀況城市 物業(yè)名稱荔景大廈地點 權(quán)益%紅嶺中路

66.67%深圳 萬景大廈土地儲備福田新市區(qū)

50%

福田新市區(qū)

2.38萬M2上海物業(yè)用途綜合商住高級公寓建筑面積29層/3.76萬M225層/1.

5萬M212.56萬M2物業(yè)狀態(tài)6月開工7月開工出售狀況88%住宅出售93年底落成西郊花園西郊50%83棟別墅93年底完工售完萬科廣場古北新區(qū)100%高級住宅10月開工40%萬科城市花園閔行區(qū)中檔住宅45%青島 銀都花園占地38.

3萬M25000多套占地14.1萬M2建筑14.6萬M2%天津萬科中心 市區(qū)金剛大廈

橋高級公寓/花園別墅高層商住/大型商場占地0.71萬M2年底首期開工10月開 首期347單位工 售出42.1%年底開工經(jīng)銷項目北海萬達苑建筑1.03萬M235%土地儲備天津保稅區(qū)%鞍山 土地儲備市中心高層寫字/商 已完成住樓 設(shè)計高層商住大廈占地4.43萬M2建筑14.5萬M2占地0.62萬M2建筑4.7萬M251房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究萬科93年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年完成利潤9,570萬元52

繼續(xù)堅持城市居民住宅這一潛力極大的市場，在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中倡導(dǎo)城市居民住宅，并以中檔及中高檔城市居民住宅為本集團房地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)方向。城市居民住宅工程總已經(jīng)占本集團在建房地產(chǎn)工程總的52.5％。

年初本集團正式椎出以內(nèi)銷市場為主附有完善生活和效勞設(shè)施的中檔住宅區(qū)“上海萬科城市花園〞和中高檔住宅區(qū)“青島銀都花園〞，深受市場歡送。上海萬科城市花園工程規(guī)劃建筑面積50.3萬平方米。該工程首期和二期共3371個單位已售出61％。青島銀都花園建筑面積13．1萬平方米，總共

839個單位已經(jīng)售出30％。

除城市居民住宅工程外，本集團分布在深圳上海天津鞍山成都等地辦公商業(yè)及商住樓字等在建工程共8個，進展順利。在建工程總開工建筑面積為60．4萬平方米，竣工建筑面積為6．9萬平方米。在北京天津沈陽等地擁有土地儲藏213.6萬平方米。上海西郊花園青島銀都花園北海萬達苑等工程為本期溢利做出了奉獻。房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究1994年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤達1.47億元53

重點開發(fā)城市居民住宅，其竣工面積占本年度全部竣工面積的７３.５４％。其他商業(yè)樓宇亦進展順利。

上海萬科廣場深圳荔景大廈深圳萬景大廈于年內(nèi)竣工，上海及北海萬科城市花園青島及石家莊銀都花園于年內(nèi)部竣工。全年竣工面積為２６．０４萬平方米，比上年度增長２７６％。

本年度在建房地產(chǎn)工程１６個，在建工程總開工建筑面積達９５.０８萬平方米，比上年度增長５７％。在深圳合肥沈陽北海等地擁有土地儲藏１７２.２萬平方米。房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究1995年業(yè)務(wù)進展54全年竣工面積２９萬平方米，平均售出率約７０％。

北京萬科城市花園工程第一期為本集團之盈利作出重要奉獻，年內(nèi)完成竣工面積１０．４萬平方米，實現(xiàn)銷售面積達７７％。上海萬科城市花園第一期及上海萬科廣場繼續(xù)為本集團主要利潤來源之一。

集團控股５６％之天津萬興實業(yè)股份通過對年初收購之“天津世貿(mào)廣場〞工程進行綜合改造，年內(nèi)即實現(xiàn)銷售及回款均達８０％，亦為本集團盈利作出奉獻。在青島沈陽成都石家莊及北海開發(fā)的住宅工程均獲得穩(wěn)定回報。

自８８年介入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，長期致力于售后效勞。本集團管理之深圳“天景花園〞及青島“銀都花園〞均獲得全國“物業(yè)管理優(yōu)秀住宅示范小區(qū)〞的稱號。房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年業(yè)務(wù)進展和97年*55房地產(chǎn)業(yè)務(wù)期內(nèi)保持良好經(jīng)營業(yè)績，全年結(jié)算竣工面積17.69萬平方米

在各地的居民住宅工程均有理想市場表現(xiàn)。上海萬科城市花園繼續(xù)為集團帶來良好溢利回報,該工程一期工程累計265,000平方米于年內(nèi)全面竣工，售出率達85％，二期新開工及部竣工面積33,000平方米，銷售業(yè)績理想；規(guī)劃面積125,857平方米,分三期開發(fā)的天津萬科城市花園第二第三期于年內(nèi)全面開工，首先推出銷售的第三期售出

率達70％，亦為本集團利潤作出奉獻；北京萬科城市花園工程累計竣工124,000平方米,年內(nèi)增開30,000平方米，銷售穩(wěn)定，為集團帶來盈利。

荔景大廈工程與萬景大廈工程的售罄和青島銀都花園的良好銷售亦為集團帶來溢利回報。在沈陽鞍山的住宅工程，在大連的寫字樓工程增開面積達160,000平方米

繼深圳天景花園青島銀都花園之后,上海萬科城市花園天津萬科城市花園北海萬科城市花園和深圳荔景大廈又獲得“全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)〔小廈〕〞榮譽97*憑借已確立的專業(yè)優(yōu)勢及萬科城市花園品牌效應(yīng)，加快現(xiàn)有地產(chǎn)工程的消化進程

在已開發(fā)的十二個城市的房地產(chǎn)工程中，集中資源在深圳上海北京天津等大城市開發(fā)居民住宅。

鑒于深圳居民住宅市場的潛力及九七香港回歸的良好時機，本集團將繼續(xù)貫徹加大在深圳的經(jīng)營方針，增加在深圳的土地儲藏。房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022/8年業(yè)務(wù)進展2022年全年結(jié)算樓宇面積24.7萬平方米

2022年繼續(xù)貫徹將房地產(chǎn)工程集中于深圳北京上海天津沈陽五大城市的經(jīng)營策略，全年結(jié)算摟宇面積27.6萬平方米。2022年擔(dān)憂的經(jīng)營問題

①房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場競爭日趨劇烈，將根據(jù)市場情況及時調(diào)整經(jīng)營策略。隨著經(jīng)濟的開展和城市消費水平的提高，以及刺激住宅消費各項優(yōu)惠

政策的出臺，購房層面發(fā)生較大變化，工薪階層的購置能力進一步增

強。根據(jù)這一趨勢，將積極開拓中檔經(jīng)濟住宅市場，擴大市場定位，

有效增加房地產(chǎn)客戶層面，提高市場占有率。

②業(yè)務(wù)規(guī)模簇張對人力資源提出更高要求。99年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新開工面積將達62萬平方米，以上年同期增加近1倍。對專業(yè)人才需求及培訓(xùn)工作提出更高要求。

③房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的擴大，市場競爭的加劇導(dǎo)致各地現(xiàn)樓庫存的增加，截止98年底，集團現(xiàn)樓庫存面積達6.5萬平方米，可售樓花面積11.5萬平方米。隨著99年度房地產(chǎn)開發(fā)量的大幅提升，可售面積將進一步增

加，對集團銷售能力提出更高要5求6。集團將充分利用銷售代理萬客會房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究2022年業(yè)務(wù)進展及2022年展望

繼續(xù)實施在深圳上海北京天津和沈陽五大城市重點開發(fā)住宅的策略，實現(xiàn)樓盤竣工面積45.2萬平方米，結(jié)算銷售面積38.6萬平方米截止2022年12月31日，集團住宅土地儲藏之規(guī)劃建筑面積達131.2萬平方米。

運用成熟的品牌形象善于創(chuàng)新的專業(yè)能力和相對充足的資金實力，集中開展大中型住宅工程，并加強新技術(shù)的運用。年內(nèi)成立的萬科建筑技術(shù)研究中心的研究成果及有關(guān)設(shè)施已逐步應(yīng)用于集團住宅工程，提高了住宅的環(huán)保及科技含量。

為客戶提供“全心全意全為您〞的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理。集團在國內(nèi)首創(chuàng)的“萬客會〞獲得了消費者的熱烈響應(yīng)，集團五大開發(fā)城市“萬客會〞會員人數(shù)達9,700人，該會通過為客戶提供免費資訊優(yōu)惠商家等增值效勞，充分加強了公司與客戶的溝通。2022年展望

在未來數(shù)年，住宅開發(fā)量將持續(xù)增加，全年開發(fā)和銷售工程14個。在工程開發(fā)上將進一步加強對科技成果的應(yīng)用。

將加快在深圳上海北京天津沈陽及成都的土地儲藏，重點選擇城鄉(xiāng)結(jié)合部的大宗土地，保障集團住宅開發(fā)不斷增長的開展需求。

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟帶來全新的開展機遇，將結(jié)合主業(yè)的開展，推出“住宅聯(lián)盟〞網(wǎng)站，全力拓展以建材貿(mào)易為主的B2B電子商務(wù)，該網(wǎng)站所形成的規(guī)模采購優(yōu)勢將進一步降低集團營運本錢，提高效率，提升集團核心競爭力；

未來將進一步強化人力資源的建設(shè)及培訓(xùn)工作的開展。繼98年“職業(yè)經(jīng)理年〞及99年

“團隊精神年〞，2022年確定為“職業(yè)精神年〞，提倡以職業(yè)精神為平臺，積極創(chuàng)新進取57房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究58房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究北京/上海房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)企業(yè)個案分析〔萬科〕房地產(chǎn)上市公司比較分析房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問題及挑戰(zhàn)房地產(chǎn)企業(yè)的開展*59房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究香港的房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大后往往進行多元化開展以降低經(jīng)營風(fēng)險，但主要還是圍繞在地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)91.69億港元6040.98億港元房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究在香港，房地產(chǎn)行業(yè)屬于成熟行業(yè)，地